Haus & Grund
Vermieterbefragung
ERGEBNISSE 1. HALBJAHR 2015
Bestand nach Baujahren
3,4%
• private Mietwohnungen stärker ausgeprägt in der Baujahresklasse vor 1919
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Ausstattung und Wohnlage
Innenstadtnaher Altbau ist
häufig gleichzusetzen mit
einer guten Wohnlage. Damit
einhergehend ist die
Ausstattung der Wohnungen
selten „einfach“.
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Mietdauer
• Die durchschnittliche Mietdauer beträgt 11,7 Jahre
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Häufigkeit von Mieterhöhungen
Selten Mieterhöhungen
durch private Vermieter
In 48 Prozent der erfassten Mietverhältnisse gab
es im Mietzeitraum keine Mieterhöhung.
• Der Anteil von Mietverhältnissen mit einer
Laufzeit von mehr als 10 Jahren ohne
Mieterhöhung (innerhalb dieser Gruppe)
beträgt 25,4 Prozent
• Durchschnittlich seit 7,7 Jahren keine
Mieterhöhung (innerhalb dieser Gruppe)
• 27,2% der Vermieter erhöhen die Miete
ausschließlich bei einem Mieterwechsel!
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Häufigkeit von Mieterhöhungen
In 52 Prozent der erfassten Mietverhältnisse gab
es im Mietzeitraum eine Mieterhöhung.
• Aktuell hoher Anteil an Mietverhältnissen mit
Mieterhöhung (innerhalb dieser Gruppe) in den
letzten zwei Jahren: 46,3 Prozent
• Allerdings auch hoher Anteil von 9,7 Prozent
von Mietverhältnissen (innerhalb dieser
Gruppe), bei denen die letzte Mieterhöhung
länger als 10 Jahre her ist
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Abweichung der tatsächlichen Miete von der
ortsüblichen Vergleichsmiete
• die durchschnittliche Miethöhe pro Quadratmeter liegt 0,3 Prozent unter der
ortsüblichen Vergleichsmiete
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Abweichung der tatsächlichen Miete von der
ortsüblichen Vergleichsmiete
• Je länger das Mietverhältnis besteht, desto niedriger ist die tatsächliche Miete im
Vergleich zur ortsüblichen Vergleichsmiete
• Private Vermieter sind an langfristigen Mietverhältnissen interessiert;
Renditestreben ist oft zweitrangig
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Modernisierungsquoten der letzten fünf Jahre
Hohe Aktivität bei
Modernisierungsvorhaben
Die häufigsten Modernisierungsvorhaben
wurden entweder als Komplettmodernisierung durchgeführt oder betrafen mit der
Erneuerung der Heizung, der Fenster oder
des Daches Gebäudeteile, die die
energetische Beschaffenheit des
Gebäudes verbessern.
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Hauptsächlicher Energieträger
Private Vermieter nutzen
effizientere Energieträger
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
greifen private Vermieter auf effizientere
Beheizungsarten zurück und meiden im
Umkehrschluss die ineffizienten:
• Gas deutlich stärker ausgeprägt
• geringerer Anteil an elektrischen Nachtspeicherheizungen
• Anteil an mit Braunkohle oder Steinkohle
betriebenen Heizungen verschwindend
gering
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