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IMMOBILIENMARKT
Wohnflächen in Bamberg anbieten zu
wollen. Viele vor allem auch junge Familien,
informierten sich über Bau- und Fördermöglichkeiten und die von den Veranstaltern angebotene Kinderbetreuung erfreute
sich größter Beliebtheit. Vor Ort vertreten
war auch 2015 wieder das Förderinstitut
BayernLabo, welches die Förderung von
Eigen- und Mietwohnraum im Freistaat Bayern vorstellte und von der regen Nachfrage
begeistert war.
In diesem Jahr verzeichnete die voll ausgelastete Immobilienmesse Franken erneut
ein großes Angebot an Ausstellern und
auch an Neubauvorhaben im Großraum
Franken.
Die Veranstalter sehen sich vom Messeverlauf in ihrem Konzept klar bestätigt.
Vertreten waren neben einer großen
Zahl von Immobilienmaklern, Banken und
Baufinanzierern auch zahlreiche Bauträger, Fertighaushersteller und auf Modernisieren, Renovieren & Sanieren, so wie
Energie- und Umweltthemen spezialisierte
Aussteller. Sie boten den Besuchern ein
breites Spektrum, angefangen bei Heizkesseln über Wärmepumpen und Lüftungssystemen bis hin zu Sicherheitstechniken
gab es eine Fülle von Informationen für
eine mögliche Sanierung bzw. Modernisierung einer Wohnung oder eines Hauses.
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Ein weiterer Publikumsmagnet war das
gesamte Sonderthema Modernisieren,
Renovieren & Sanieren, wo energetische
Sanierung und Energie effizientes Heizen
im Mittelpunkt standen.
Abgerundet wurde das Angebot durch
zahlreiche sehr gut besuchte Vorträge.
Darin erfuhren die Besucher beispielsweise alles über regenerative Energien, über
clevere Finanzierungsmöglichkeiten und
altersgerechtes Wohnen. Das barrierefreie
und behindertengerechte Bauen scheint
für immer mehr Bauherren an Bedeutung zu gewinnen. Darauf ging auch Dr.
Helmut Müller ein, einer der 3 Schirmherren, der die Messe zum dreizehnten Mal
in Folge gemeinsam mit Johann Pfister
in Vertretung für den Landrat eröffnet
hatte und in seiner Funktion sowohl als
erster Vorsitzender des Haus und Grund
Bamberg e.V. als auch in Vertretung des
Oberbürgermeisters sowohl als Schirmherr als auch als Aussteller vor Ort war.
Er hob die Bedeutung von Messen am
Standort Bamberg hervor und informierte
über Planungen der Stadt ausreichend
Interessierte Aussteller können sich
direkt ans Messeteam Bamberg wenden um sich eine der noch verfügbaren
Standflächen zu sichern.
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Erneut enormen Publikumszuspruch
erlebte die dreizehnte Immobilienmesse Franken Ende Januar in Bamberg.
Gut 7.000 Besucher, davon sehr viele
mit sehr konkreten Investitionsabsichten, sorgten am Samstag und Sonntag
in der Brose-Arena nicht nur für ein
„volles Haus“, sondern, bei den knapp
200 Ausstellern an über 150 Ständen
aus ganz Franken auch für eine beeindruckend positive Bilanz.
Weitere Informationen unter
www.immobilienmesse-franken.de
Innenausbau
Ve r g
13.Immobilienmesse Franken feiert
großen Erfolg.
dafür, dass der eingeschlagene Weg der
richtige ist. Man will ihn denn auch fortsetzen und plant die vierzehnte Immobilienmesse Franken für den 30. und 31. Januar
2016. Stand heute, sind durch Vorreservierungen für die kommende Messe im Jahr
2016 bereits über 90% der verfügbaren
Standfläche schon wieder vergeben.
Vordächer
Ein
Betongold weiterhin hoch im Kurs
Auf der Messe war auch das Immobilien- und Baumagazin betongold, welches
4 x jährlich mit einer Auflage von 60.000
Exemplaren erscheint, und in ganz Franken
verteilt wird, vertreten und übergab jedem
Besucher die Messesonderausgabe.
Die Bilanz der Veranstalter fiel am frühen
Sonntagabend erneut rundum positiv aus.
Es hat sich nach ihren Worten gezeigt,
dass sich die Immobilienmesse Franken
in Bamberg in den vergangenen Jahren
etabliert hat und ihrem Ruf als fränkische
Leitmesse für Immobilien und Bauthemen
mehr als gerecht werde: „Wir sind absolut
zufrieden“, vor allem aber unsere Aussteller
und Besucher. Die Aussteller kommentierten die Resonanz fast euphorisch. „Vor
allem hatten wir an den beiden Tage mit
gut 7.000 Besuchern nicht nur gut gefüllte
Gänge, sondern auch ein qualitativ sehr
hochwertiges Publikum, das sich wirklich
für das Thema interessierte und bereit ist,
demnächst zu investieren“, sagte Steffen
Marx, Geschäftsführer der MTB Messeteam
Bamberg GmbH. Für ihn das beste Zeichen
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19.03.15 12:31
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IMMOBILIENMARKT
IMMOBILIENMARKT
PERLEN IN FRANKEN
Der IVD informiert
Bestellerprinzip und Mietpreisbremse kurz vor der Einführung.
Trotz aller Warnungen vor den negativen
Folgen hat sich der Koalitionsausschuss
von CDU, CSU und SPD auf die Einführung
eines unechten „Bestellerprinzips“ im
Wohnraumvermittlungsgesetz geeinigt.
Das Gesetz hat bereits den Bundestag
passiert und muss nur noch vom Bundesrat gebilligt werden. In der Praxis
bedeutet dies, dass künftig in fast allen
Fällen die Vermieter die Provision für die
Wohnungsvermittlung zu zahlen haben.
„Wohnen bedeutet LEBEN“
Unter diesem Motto steht der romantische Dreiseithof in Prächting. Das
ehemalige landwirtschaftliche Anwesen – das Wohnhaus stammt aus dem
frühen 19 Jahrhundert - ist eine wirklich
seltene Immobilienperle.
Hier findet sich nicht nur das romantische Bauernhäuschen mit schnuckeligen
Zimmern und großzügige Nebengebäude, hier haben Träume Raum gelebt zu
werden. Der Pferdeliebhaber findet hier
Einstellmöglichkeit für seine vierbeinigen
Freunde (nebst Sattelkammer, Werkstatt,
überdachten Sattel- und Waschplatz,
Heulager u.v.m.), der Auto- oder Oldtimersammler Platz für seine Schätze. Eine
Gaststube (mit Küche) freut sich auf aus-
gelassene Feste mit Freunden – vielleicht
mit Brot und Flammkuchen aus dem alten
Backhäuschen. Kerzenschein könnte den
Innenhof an lauen Sommerabenden in
warmes Licht tauchen, Kinder auf den Wiesen spielen und toben. Die große Familie
mit verschiedenen Generationen findet im
Wohnhaus und der Einliegerwohnung ein
gemeinsames Dach über dem Kopf.
Wohnungssuchende werden damit künftig
deutlich weniger freie Wohnungen angeboten bekommen. Die Regelung bricht eindeutig mit dem Koalitionsvertrag und ist nach
Ansicht des IVD nicht verfassungsgemäß.
Gegen die Form des unechten Bestellerprinzips bestehen erhebliche verfassungsrechtliche Bedenken, die der Mainzer Staatsrechtslehrer Prof. Dr. Friedhelm Hufen in einem
Rechtsgutachten festgestellt hat. Sobald das
Gesetz in Kraft tritt, wird der IVD daher eine
Verfassungsbeschwerde einreichen.
Gemäß Koalitionsvertrag sollte im Rahmen
der Wohnungsvermittlung bei der Frage, wer
den Makler bezahlt, das marktwirtschaftliche
Prinzip gelten. Es sollte derjenige den Makler
bezahlen, der ihn bestellt. Dabei sollte es
möglich sein, dass sowohl Vermieter wie auch
Wohnungssuchende den Makler bestellen
können. Der aktuelle Gesetzentwurf sieht vor,
dass ein Makler, der eine Wohnung für den
Suchenden A akquiriert hat, diese Wohnung
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keinem anderen Suchenden provisionspflichtig anbieten darf. Dies gilt auch dann, wenn
der Suchende A die Wohnung nicht nimmt,
und der Makler von einem Suchenden B
gleichfalls einen schriftlichen Suchauftrag hat,
der zu dem Objekt passen würde.
Nach der vorgeschlagenen Formulierung
des Gesetzes ist es somit rein theoretischer
Natur das Vermittlungsgeschäft nachhaltig zu
betreiben. Dies ginge nur dann, wenn jeder
Suchende stets die erste Wohnung nimmt,
die er von seinem Makler angeboten bekommt – ein unrealistischer Ausgangspunkt.
Die Konsequenz wird sein, dass Makler keine
Aufträge von Wohnungssuchende mehr
annehmen werden. Das Risiko, dass die Wohnung dem Suchenden nicht zusagt und der
Wohnungsvermittler die Wohnung aufgrund
der nun vorliegenden Gestattung keinem
anderen Interessenten provisionspflichtig
anbieten kann, ist für den Vermittler zu hoch.
Wohnungssuchende, die von einer Stadt in
die andere umziehen, werden durch das
Gesetz besonders benachteiligt. Ein Makler
kann ihm keine Wohnung mehr anbieten, die
er schon in seinem „Bestand“ hat, auch wenn
der Wohnungssuchende dafür bezahlen
möchte. Das ist praxisfremd und wird den
Interessen von Wohnungssuchenden nicht
gerecht.
Auch die Mietpreisbremse wird aus Sicht des
IVD mehr Schaden anrichten als nützen. Eine
Mietpreisbremse greift in das Marktgleichgewicht von Angebot und Nachfrage ein.
Was vordergründig in Städten mit hohem
Preisniveau sinnvoll erscheint, führt in der
Praxis jedoch dazu, dass die Renditen der
Wohnungsvermieter sinken. Damit wird der
Wohnungsmarkt als Anlageklasse unattraktiver und es wird weniger in den Neubau
investiert. Die Folge davon ist ein sich weiter
verknappendes Angebot von Mietwohnungen.
Dies führt zu noch stärkerer Konkurrenz der
Wohnungssuchenden auf dem Mietmarkt.
Das Nachsehen dieser Entwicklung haben vor
allem die Mieter, die aufgrund ihrer Bonität
nicht mit der Gruppe der Spitzenverdiener
mithalten können. Auch wenn der Mietpreis
künstlich niedrig gehalten wird, so wird der
Zuschlag i.d.R. an denjenigen gehen, der die
beste Bonität hat. Personen mit hohem Einkommen können dann zukünftig auf einem
künstlich niedrig gehaltenen Mietpreisniveau
mehr Fläche zum gleich Preis anmieten und
somit die angespannte Mietmarktsituation in
Ballungsräumen zusätzlich verschärfen.
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Nun stellt sich die Versorgungsfrage,
denn die Vorlieben eines jeden Einzelnen und eingespielte Lebensgewohnheiten sollen gerade im Alter und mit
Behinderung nach Möglichkeit erhalten
bleiben. Doch wo kann man selbstbestimmt und frei leben, aber bedarfsgerecht und vor allem jederzeit auf
erforderliche Unterstützung zugreifen?
Was immer zählt ist die Würde des
Menschen und diese geht nicht aus
Leistungsfähigkeit oder der Unversehrtheit von Leib und Seele hervor.
Lebendig und selbstbestimmt!
Barrierefreies Leben und Wohnen.
Viele Senioren und Menschen mit Behinderung scheuen den Umzug in eine Betreuungseinrichtung. Der Wunsch, in den eigenen
vier Wänden zu sein oder zu bleiben ist allerdings oft sehr groß! Daher sorgen immer mehr Menschen für den möglichen, eigenen
aber auch den worst case von Angehörigen vor.
Letztendlich zwingt der Gesetzgeber
zum Umdenken. In statistischer Kenntnis des demografischen Wandels und
mangels ausreichender Finanzierbarkeit durch den Staatshaushalt, wurde
der ungeschriebene „Generationenvertrag“ längst festgeschrieben. Erst
durch den Verzehr eigens aufgebauter
Vermögenswerte und danach durch die
Übernahme leiblicher Kinder. Gleichsam wurde die Durchsetzbarkeit eines
Rückforderungsanspruchs bei Schenkungen auf volle 10 Jahre festgelegt.
„Doch wie sorge ich vor?“ Diese Frage
bewegt heutzutage jeden! Spätestens
dann, wenn im sozialen Umfeld jemand
von jetzt auf gleich nicht mehr in seiner
gewohnten Umgebung leben kann!
Unfälle, Schlaganfälle und Herzinfarkte
können einen Menschen schlagartig aus
dem gewohnten Lebensbereich reißen.
Deshalb sollte als Mindestanforderung
zumindest beim Wohnumfeld ausreichend Vorsorge getroffen sein!
Betrachtet man zunächst das Wohnen
selber, sollten sich Eigenheimbesitzer frühzeitig die Frage stellen, ob ihr
geschätztes Zuhause allen Anforderungen genügen könnte. Eine Investition in
einen erforderlichen Ausbau oder die
Ausstattung - wenn auch nur planerisch
- schafft nicht nur selber Sicherheit,
sondern beschert auch den Angehörigen ein hohes Maß an Sorglosigkeit.
Solange man
nicht auf fremde
Hilfe angewiesen
ist und wachbewusst selber
entscheiden kann,
lässt sich dieser
Wunsch leicht erfüllen. Aber mit zunehmendem Alter
oder bei erfahren
von körperlichen
Handicaps werden
die Herausforderungen größer.
•Treppen oder schon geringe Barrieren werden zu unüberbrückbaren
Hindernissen, Schwellen zu Stolperfalle.
•Die Bewegungsfreiheit in Räumen
und Nutzung von Möbeln und Einrichtungen werden bis zur Unmöglichkeit
eingeschränkt.
•Sanitärbereiche können gar nicht
mehr oder nur teilweise genutzt werden und bergen erhöhte Ausrutschgefahren.
Es gibt vielfältige Möglichkeiten das
Zuhause an diese altersgerechten oder
körperlichen Bedürfnisse anzupassen.
Damit man sich auch bei Erfordernis
wohlfühlt, bedarf es oft einiger wohnlicher Anpassungen, um das Zuhause
bedarfsgerecht zu gestalten.
Um dies zu ermöglichen und den Alltag
zu erleichtern sind Maßnahmen zum
barrierefreien Wohnen notwendig. Dabei
sollte immer auf eine sach- und fachgerechte Ausführung nach DIN 18025-Teil
1 & 2 geachtet werden. Diese Normungen sichern eine bestmögliche Nutzung
mit Rollstuhl, Rollator oder Gehilfen.
Damit passen Wohnung oder das eigene
Haus und eine wichtige Voraussetzung
für gute Lebensqualität trotz Einschränkung ist gegeben!
Die Versorgung beginnt bereits bei
hauswirtschaftlicher und technischer
Unterstützung. Geht über in benötigte
Fahr- und Bringdienste, ambulante,
Tages- und Kurzzeitpflege bis hin zu
vollstationärer Pflege mit Möglichkeiten für beschützte, offene Pflege bei
Demenz. Individuelle Seelsorge und Besucherdienste runden dabei eine Vollversorgung ab. Doch bis dahin sollte ein
eigenständiges Leben und bei Interesse
die Unterhaltung sozialer Netzwerke
möglich sein. Bestenfalls fördern Lage,
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Energieträger Erdgas Ausweistyp
Bedarfsausweis Energieverbrauch 69
kwh/(m2a) Energieeffizienzklasse B
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Exklusive und seniorengerechte Eigentumswohnung im Penthousestil. Auch als
Kapitalanlage mit 3,6 % Rendite geeignet.
Wfl. 78 m2 Zi. 2
Baujahr 2008 Heizung Fußbodenhzg.
Energieträger Erdgas Ausweistyp
Bedarfsausweis Energieverbrauch 69
kwh/(m2a) Energieeffizienzklasse B
€ 156.000
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Terrassenwohnung (ebenerdig/barrierefrei)
mit kleinem Garten mitten im Grünen. ERBA
INSEL in Bamberg. Sofort beziehbar.
Wfl. 121,57 m2 Grst. - Zi. 3
Baujahr 2014 Heizung Fußbodenhzg.
Energieträger Fernwärme Ausweistyp
Bedarfsausweis Energieverbrauch 57,3
kwh/(m2a) Energieeffizienzklasse B
€ 375.000
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Tel.: 095449865300
96047 Bamberg
Die stilvolle Wohnung befindet sich im DG
eines 6-Parteienhauses und bietet auf ca. 115
m² Wohnfläche absoluten Komfort.
Wfl. 115 m2 Zi. 3
Heizung Fernwärme, Immobilie unter
Denkmalschutz
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Photovoltaikanlage, herrliche Terrasse,
Carport, unverbaubarer Ausblick
Wfl. 103,15 m2 Grst. - Zi. 5
Baujahr 2001 Heizung Wandhzg.
Energieträger Holzpellets Ausweistyp
Bedarfsausweis Energieverbrauch 89
kwh/(m2a) Energieeffizienzklasse c
€ 425.000
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Tel.: 0172-4133278
Bezugsfertige Reihenhäuser
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teilrestauriert und mit viel Flair!
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Baujahr 1922 Energieträger Öl Ausweistyp Einzeldenkmal
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Moderne, hochwertig und komfortabel
ausgestattete RH in ruhiger Wohnlage.
Wfl. 130 m2 Grst. 256 m2 Zi. 6
Baujahr 2014 Heizung Gastherme
Energieträger Gas Ausweistyp Bedarfsausweis Energieverbrauch 59,7 kwh/
(m2a) Energieeffizienzklasse B
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Baujahr 1954 Heizung Zentralhzg. Energieträger Öl Ausweistyp Bedarfsausweis
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Wfl. 140 m2 Grst. 270 m2 Zi. 6
Baujahr 2015 Heizung Zentralhzg.
Energieträger Gas Ausweistyp Bedarfsausweis Energieverbrauch 58,6 kwh/
(m2a) Energieeffizienzklasse B
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Baujahr 2014 Heizung Zentralhzg.
Energieträger Holzpellets Ausweistyp
Bedarfsausweis Energieverbrauch 54,7
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96052 Bamberg
ETW (PH) mit Süd-Dachterrasse in der
Grafensteinstraße, Neubau, KfW-55,
Parkett, Kellerabt., Aufzug, TG-Stellplatz
Wfl. 88 m2 Grst. - Zi. 2
Baujahr 2014 Heizung Zentralhzg.
Energieträger Holzpellets Ausweistyp
Bedarfsausweis Energieverbrauch 50,6
kwh/(m2a) Energieeffizienzklasse B
€ 319.000 zzgl. Stellplatz
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Tel.: 0951/98117-0
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Wfl. 95,3 m2 Grst. - Zi. 3
Baujahr 2014 Heizung Zentralhzg.
Energieträger Holzpellets Ausweistyp
Bedarfsausweis Energieverbrauch 54,7
kwh/(m2a) Energieeffizienzklasse B
€ 337.000 zzgl. Stellpl.
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Baujahr 2002 Heizung Zentralhzg.
Energieträger Gas Ausweistyp
Verbrauchsausweis Energieverbrauch
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Baujahr 2001 Heizung Zentralhzg.
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Energieverbrauch 147,7 kwh/(m2a)
Energieeffizienzklasse D
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Tel.: 0152-21630833
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Moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien - ein durchdachtes
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Baujahr 2014 Heizung Fußbodenhzg.
Energieträger Fernwärme Ausweistyp
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96149 Breitengüßbach
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Baujahr 2010 Heizung Zentralhzg.
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Baujahr 2015 Heizung Fußbodenhzg.
Energieträger Fernwärme Ausweistyp
Bedarfsausweis Energieverbrauch 55
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