FOINBRA SAPI DE CV REPORTE TRIMESTRAL IT 2015 15 de Abril 2015 Nos complace saludarlos, y a la vez informarle los resultados del primer trimestre del 2015. La tasa anualizada del retorno sobre la inversión en este trimestre alcanzó el 8.11% neto, mismo que está en línea con lo esperado por el fondo, es decir, rendimientos superiores al 8% neto promedio anual. Con respecto al crecimiento del fondo, mantenemos una dinámica similar a la del trimestre anterior gracias a la confianza de nuestros inversionistas actuales y nuevos. Inversionistas 100 80 60 40 20 0 2011 2012 2013 2014 IT 2015 90 inversionistas vs. 80 al cierre del 2014, esto representa un crecimiento del 12.5% trimestral. La captación en el trimestre fue de $130 millones de pesos, siendo el 84% de nuevos inversionistas y el 16% de actuales que nos confiaron más dinero. Propiedades 64 propiedades vs. 55 propiedades al cierre del 2014, lo que representa un crecimiento del 16% trimestral. El total de activos administrados por el fondo es de $625 millones vs. $470 millones de pesos al cierre del 2014, lo que representa un crecimiento del 33% trimestral, siendo $130 millones de capital y $25 millones de deuda; la palanca esta al 20%, lo que la coloca por debajo del 35% establecido por el comité de inversión. 80 60 40 20 0 2011 2012 2013 2014 IT 2015 Reforzamos nuestro Gobierno Corporativo modificando los Estatutos Sociales. Por este medio se buscó brindar protección adicional al capital de los inversionistas y al pago del dividendo. Con respecto al capital: No se puede vender activos por debajo de su valor contable, y en línea con lo establecido por las autoridades de la materia para FIBRAS, los mismos activos no se pueden apalancar por más de un 50%. Con respecto al dividendo, es forzoso entregar el 95% de la utilidad neta y no se pueden modificar las comisiones por la administradora buscando un mayor cobro. Agradecemos su confianza, y en este 2015 seguiremos cuidando el crecimiento del portafolio invirtiendo en propiedades de calidad, con arrendatarios “premium”. Roberto Garcia Olavarrieta Capital Real Estate FOINBRA SAPI DE CV REPORTE TRIMESTRAL IT 2015 15 de Abril 2015 Ingresos Obras en construcciones 13% 21% 11% Otros 8% 10% 9% 4% Track record del dividendo 9.00 6.00 3.00 0.00 2011 2012 2013 2014 IT 2015 4% FOINBRA SAPI DE CV REPORTE TRIMESTRAL IT 2015 15 de Abril 2015 Hechos relevantes del primer trimestre del 2015 Les comunicamos que pudimos cerrar parte de la operación aprobada en el Octavo Capital Call, que es la compra de ocho Bodegas Aurrera y una Farmacia Guadalajara; durante este trimestre se compraron cuatro Bodegas Aurrera que ya están en funcionamiento, para esto se requierió la anuencia del arrendatario para no ejercer su derecho de compra, siendo este un proceso que lleva seis meses desde la notificación notarial hasta el no ejercicio del derecho de tanto. Este trimestre estaremos concluyendo la inversión con la compra de cuatro y una En este trimestre también se realizó una magnífica y conservadora operación, al tomar el corporativo de la cadena comercial HEB con un contrato a 40 años, de los cuales los primeros 15 años son forzosos. El inmueble se encuentra en la ciudad de Monterrey en un área con mucho acceso a las principales avenidas de la ciudad, el precio por metro cuadrado de compra lo consideramos atractivo siendo este de $2,200.00 US Dls. FOINBRA SAPI DE CV REPORTE TRIMESTRAL IT 2015 15 de Abril 2015 Estados financieros IT 2015 FOINBRA SAPI DE CV REPORTE TRIMESTRAL IT 2015 15 de Abril 2015 Estado de resultados IT 2015 FOINBRA SAPI DE CV REPORTE TRIMESTRAL IT 2015 15 de Abril 2015