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物
物件番号
所
在
地
住 居 表 示
現 況 地 目
件
調
書
803
作成日 平成27年5月1日
山口県下関市彦島江の浦町七丁目５３８９番１３
山口県下関市彦島江の浦町七丁目２番街区
宅地
及び面積等
地番
5389番13
登 記 簿 地目
宅地
数量
506.16㎡
記載事項 地番
地目
数量
北東側
接面道路
506.16 ㎡
―――――
舗装市道
幅員約
1.8～2.1 ｍ
工作物
─
立木竹
─
（法第４２条第２項道路）
の 状 況
都市計画法
建築基準法
その他
法令に基づく制限
市街化区域
用途地域
地域・地区
建ぺい率
容 積 率
高度制限
防火指定
第一種住居地域
指定なし
６０％
２００％
指定なし
指定なし
（道路幅員による制限あり）
建築基準法第２２条・第２３条・第２４条・第２４条の２（屋根不燃区域等） 下水道法第９条（汚水供
用開始区域） 土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第６条（土砂災害警戒
区域） 宅地造成等規制法第３条（宅地造成工事規制区域） 景観法第１６条（関門景観形成地域） 山
口県建築基準条例第７条（がけ付近の建築物） 下関市屋外広告物条例（制限地域）
＊別葉「補足説明事項」参照
私道の負担等 私道負担 有
に関する事項 道路後退 有
負担の内容 下記参考事項欄のとおり
負担の内容 道路中心線から２ｍ後退
施 設 整 備 状 況
供 給 処 理 供給処理施設 配管等の状況
電
気 接面道路配線 有
―
公営水道 接面道路配管 有 下記参考事項欄のとおり
施 設 の 概 要 公共下水道 接面道路配管 有 下記参考事項欄のとおり
都市ガス 接面道路配管 有 下記参考事項欄のとおり
交通機関
鉄道等
ＪＲ山陽本線 下関駅の 南方 約2.7km 徒歩34分
バ ス
サンデン交通バス 江の浦停留所の 南東方 約0.2km
公共施設
下関市役所彦島支所
江浦小学校
別紙を参照してください。
施 設 整 備 の
特別負担の有無
―
無
無
無
徒歩3分
彦島中学校
参
考
事
項
※
物件調書は、入札参加者が物件の概要を把握するための参考資料ですので、必ず入札参加者ご自身において、
現地及び諸規制についての調査確認を行ってください。
物件番号
803
【売却物件の補足説明】
・本地内には石積擁壁、階段があり、現状有姿（そのままの姿）で引き渡しをする。
【「接面道路の状況」欄の補足説明】
・本地内に進入する南東側階段の最上段は隣接地所有者の私道であるが、「通行の保証に関する承諾書」により、通
行の承諾を得ている。
・前面道路の市道は私有地であり、建築基準法第42条第2項道路である。
・北西側私道を使用する場合は、所有者の同意を得る必要がある。
【「法令に基づく制限（都市計画法・建築基準法）」欄の補足説明】
・本地は、建築基準法第52条により、前面道路の幅員による容積率の制限をうける。詳しくは、下関市都市整備部建
築指導課（電話083-231-1380）にお問い合わせください。
【「法令に基づく制限（その他）」欄の補足説明】
・本地は一部が土砂災害警戒区域（急傾斜地）に指定されている。詳しくは、下関土木建築事務所企画調査室（電話
083-223-7106）にお問い合わせください。
・本地は宅地造成工事規制区域内にあるため、宅地造成を行う場合に許可を要する場合がある。詳しくは、下関市都
市整備部建築指導課（電話083-231-1380）にお問い合わせください。
・本地は関門景観形成地域（彦島丘陵地）にあり、一定規模を越える行為については、届出が必要な場合がある。詳
しくは、下関市都市整備部まちなみ住環境整備課（電話083-231-1225）にお問い合わせください。
・本地南西側は山口県建築基準条例第７条（擁壁の設置）に該当する場合がある。詳しくは、下関市都市整備部建築
指導課（電話083-231-1380）にお問い合わせください。
・本地は、下関市屋外広告物条例の制限地域に所在するため、広告物等の表示又は設置を行う場合は、許可が必要で
ある。詳しくは、下関市都市整備部まちなみ住環境整備課（電話083-231-1225）へお問い合わせください。
【「私道負担等に関する事項」欄の補足説明】
・前面道路は、42条2項道路であるため、建物建築の際には道路の中心線から2ｍのセットバックを要する。詳しく
は、下関市都市整備部建築指導課（電話083-231-1380）にお問い合わせください。
・本地内に進入する南東側階段は当該財産に含まれるが近隣住民の生活道として利用されている。
【「供給処理施設の概要」欄の補足説明】
・上水道は前面道路に公設管（150mm)が敷設されているが、引込はされていない。なお、当該前面道路は私有地であ
るため、本管へ接続する場合、土地所有者の同意が必要である。詳しくは、下関市上下水道局給水課（電話083-2313115）にお問い合わせください。
・下水道は前面道路に公設管（150mm)が敷設されているが、引込はされていない。なお、当該前面道路は私有地であ
るため、本管へ接続する場合、土地所有者の同意が必要である。詳しくは、下関市上下水道局下水道課（電話083231-1725）にお問い合わせください。
・都市ガスは本地北西側私道に本管（50mm）が敷設されているが、引込はされていない。なお、当該道路は私有地で
あるため土地所有者の同意が必要である。詳しくは、山口合同ガス（株）下関支店供給課（電話083-233-3905）にお
問い合わせください。
【越境物がある場合】
・本地南東側に隣接地の擁壁の一部が越境している。
【地下埋設物の撤去工事を行っている場合】
・コンクリートガラ等の地下埋設物は撤去済みである。
【電柱等がある場合】
・本地東側に中国電力（株）の電柱１本及び支線が設置されており、移設等については、中国電力（株）カスタマー
センター（電話0120-707-614）にお問い合わせください。
・本地上空の一部にＮＴＴ西日本（株）の電線が通過している。移設等については、（株）ＮＴＴフィールドテクノ
中国支店山口営業所下関フィールドサービスセンタ（電話083-229-5410）にお問い合わせください。
【その他】
・本地東側に彦島江の浦町7丁目自治会の管理する防犯灯がある。移設等については、彦島江の浦町７丁目自治会にお
問い合わせください。
・本地北東側は擁壁になっており、前面道路より最大3m高くなっている。
・本地前面道路は都市計画道路（江の浦塩浜線）として、道路拡幅（平均幅員12m）することが都市計画決定されてい
る。詳しくは、下関市都市整備部都市計画課（電話083-231-1360）にお問い合わせください。
803
至本村
N
ローソン
三菱重工業㈱
下関造船所
江の浦
バス停
関門海峡
江の浦公園
江の浦町
香洋工業㈱
江の浦
バス停
251
杉田
バス停
現 地
至弟子待
0.25
N
至福浦
杉田
バス停
止水栓
U字側溝
0.45
電柱
U字側溝
0.20
都市ガス管
石積擁壁
2.7～3.0m
電柱支線
隣地
擁壁越境
※法令等に基づく区域指定等の線については概略線であり、必ず
ご自身において関係機関にご照会ください。