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物
物件番号
所
在
地
住 居 表 示
現 況 地 目
件
調
402
書
作成日 平成27年5月1日
島根県松江市上乃木一丁目２８４２番２０
島根県松江市上乃木一丁目２２番街区
宅地
及び面積等
地番
2842番20
登 記 簿 地目
宅地
数量
706.38㎡
記載事項 地番
地目
数量
北側
接面道路 南側
706.01 ㎡
―――――
舗装市道
舗装市道
幅員約
幅員約
5.8～6.5 ｍ
6.2 ｍ
工作物
一式
立木竹
─
（法第４２条第１項第５号道路）
（法第４２条第１項第１号道路）
の 状 況
都市計画法
建築基準法
その他
法令に基づく制限
市街化区域
用途地域
地域・地区
建ぺい率
容 積 率
高度制限
防火指定
第一種中高層住居専用地域
指定なし
６０％
２００％
指定なし
指定なし
建築基準法第２２条・第２３条・第２４条・第２４条の２（屋根不燃区域等） 土砂災害警戒区域等にお
ける土砂災害防止対策推進に関する法律第６条（土砂災害警戒区域） 下水道法第９条（汚水供用開始区
域） 景観法第１６条（松江市景観計画区域） 島根県建築基準法施行条例第４条（がけ付近の建築物の
制限） 松江市ひとにやさしいまちづくり条例第１７条（特定公共施設の新築等の届出）
＊別葉「補足説明事項」参照
私道の負担等 私道負担 無
に関する事項 道路後退 無
負担の内容
負担の内容
施 設 整 備 状 況
供 給 処 理 供給処理施設 配管等の状況
電
気 接面道路配線 有
―
公営水道 接面道路配管 有 物件内に給水管（25ｍｍ）の引込みあり
無
施 設 の 概 要 公共下水道 接面道路配管 有 物件内に排水管（100ｍｍ）の引込みあり
無
都市ガス 接面道路配管 有 物件内にガス管（50ｍｍ）の引込みあり
無
交通機関
鉄道等
ＪＲ山陰本線 乃木駅の 北東方 約1.3km 徒歩17分
バ ス
松江市営バス 床几山入口バス停留所の 西方 約0.6km 徒歩8分
公共施設
松江市役所
乃木小学校
別紙を参照してください。
施 設 整 備 の
特別負担の有無
―
湖南中学校
参
考
事
項
※
物件調書は、入札参加者が物件の概要を把握するための参考資料ですので、必ず入札参加者ご自身において、
現地及び諸規制についての調査確認を行ってください。
物件番号
402
【売却物件の補足説明】
・売却物件には、工作物「囲障（金属造 長さ約39ｍ、コンクリートブロック造 長さ約20ｍ）土留（コンクリート
造 1個）、雑工作物（鉄筋コンクリート造・堀込車庫 1個）」が含まれる。
・上記工作物（囲障・コンクリートブロック造）は、建築基準法施行令第62条の8の基準に適合していない可能性があ
る。塀の建替えが必要な場合には建替工事費は購入者の負担による。
・上記工作物のほか、本地内にはコンクリート造スロープが設置されており（別紙明細図参照）、現状有姿（そのま
まの姿）で引き渡しをする。
【「法令に基づく制限（都市計画法・建築基準法）欄の補足説明】
・本地は500平方メートル以上1000平方メートル未満であるため、都市計画法第29条の開発許可は必要ないが、事前に
開発協議が必要となる場合がある。詳しくは松江市都市政策課開発指導係（0852-55-5339）にお問い合わせくださ
い。
【「法令に基づく制限（その他）欄の補足説明】
・本地は、土砂災害警戒区域（急傾斜地）に指定されている。詳しくは、島根県砂防課（0852-22-6785）にお問い合
わせください。
・本地は「松江市景観計画区域」内に所在するため、建物の建築等を行う場合は届出が必要となる場合がある。詳し
くは松江市まちづくり文化財課景観政策係（0852-55-5696）にお問い合わせください。
・本地は、島根県建築基準法施行条例第4条（がけ付近の建築物の制限）に該当する可能性がある。詳しくは松江市建
築指導課（0852-55-5347）にお問い合わせください。
・「松江市ひとにやさしいまちづくり条例」により、特定施設において新築、増築又は改築若しくは改修を行う場
合、当該工事の着手予定日の21日前までに届出が必要である。詳しくは松江市建築指導課（0852-55-5342）にお問い
合わせください。
【越境物がある場合】
・西側隣接地より樹木の枝が本地に越境している（別紙明細図参照）。当該越境物について西側隣接土地所有者と将
来問題等生じた場合、話し合いの上解決する旨の確認書を取り交している。
【電柱等がある場合】
・本地北西側の上空を電線が通過している（別紙明細図参照）。移設等については中国電力(株)松江営業所（0120833-103）にお問い合わせください。
【その他】
・本地南東側角の境界標（別紙明細図参照）が実測図では金属鋲となっているが、現地の境界標は一部設置されてい
ない点がある。平成21年9月に測量を行った測量成果で座標管理をしており、境界標を復元する場合には復元測量費用
は購入者の負担となる。また、隣接土地所有者である松江市と立会をする必要がある。立会については松江市管理課
（0852-55-5362）にお問い合わせください。
・本地は北側市道より約1.7～6.7ｍ高く、南側市道より約0.0～1.3ｍ低く、西側隣地より約1.4～2.3ｍ低い。
物件番号
402
案内図
松徳幼稚園
N
市立松尾会館
弘徳寺
イエズス孝女会
修道院
松江青葉病院
松徳学院高校
床几山入口バス停
現地
24
浜乃木待機宿舎
ラパン
毘沙門堂
432
福王寺
善光寺
功徳寺
雇用促進
住宅上乃木宿舎
松江記念病院
明細図
5.8
N
市
桝
4.6
9
4.2
8
堀込車庫
6.24
2.42 3.25
7.33
26.85
隣地の樹木の枝が越境
道
2.6
7
6.5
2.0
4
6. 2
1.83 2.99
1.76
線
土留（下部コンクリート擁壁）
（上部間知ブロック積擁壁）
Ｈ≒1.7～2.3
電
土留（下部鉄筋コンクリート擁壁）
（上部間知ブロック積擁壁）
Ｈ≒3.8～6.7
囲障（フェンス H=1.2)
Ｌ≒39.0
17.31
コンクリート造スロープ
1
6.2
囲障（コンクリートブロック H=1.6)
Ｌ≒20.0
境界標無
（座標管理）
凡例
20.58
6.2
Ｊ
Ｒ
山
陰
本
線
みどり保育所
市
道
間知ブロック積擁壁
単位：メートル