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物
物件番号
所
在
地
住 居 表 示
現 況 地 目
件
調
書
408
作成日 平成27年5月1日
島根県江津市嘉久志町２３９７番２
―――――――
宅地
及び面積等
地番
2397番2
登 記 簿 地目
宅地
数量
267.58㎡
記載事項 地番
地目
数量
北東側
接面道路
267.58 ㎡
―――――
舗装市道
幅員約
2.9～3.0 ｍ
工作物
一式
立木竹
─
（法第４２条第２項道路）
の 状 況
都市計画法
建築基準法
その他
法令に基づく制限
都市計画区域内（非線引）
用途地域
第一種中高層住居専用地域
地域・地区
指定なし
建ぺい率
６０％
容 積 率
２００％
高度制限
指定なし
防火指定
指定なし
（道路幅員による制限あり）
建築基準法第２２条・第２３条・第２４条・第２４条の２（屋根不燃区域等） 下水道法第９条（汚水供
用開始区域） ふるさと島根の景観づくり条例第１７条（大規模行為の届出等） ひとにやさしいまちづ
くり条例第１７条（特定公共施設の新築等の届出）
＊別葉「補足説明事項」参照
私道の負担等 私道負担 無
に関する事項 道路後退 有
負担の内容
負担の内容 道路中心線から２ｍ後退
施 設 整 備 状 況
供 給 処 理 供給処理施設 配管等の状況
電
気 接面道路配線 有
―
公営水道 接面道路配管 有 下記参考事項欄のとおり
施 設 の 概 要 公共下水道 接面道路配管 有 物件内に排水管（100ｍｍ）の引込みあり
都市ガス 接面道路配管 無 未定
交通機関
鉄道等
ＪＲ山陰本線 江津駅の 西方 約1.6km 徒歩20分
バ ス
石見交通バス 中央公園口停留所の 北方 約0.8km 徒歩10分
公共施設
江津市役所
高角小学校
別紙を参照してください。
施 設 整 備 の
特別負担の有無
―
無
未定
未定
江津中学校
参
考
事
項
※
物件調書は、入札参加者が物件の概要を把握するための参考資料ですので、必ず入札参加者ご自身において、
現地及び諸規制についての調査確認を行ってください。
物件番号
408
【売却物件の補足説明】
・売却物件には工作物「囲障（コンクリートブロック造 長さ約56ｍ 高さ約0.8ｍ～1.2ｍ）」が含まれる。
・本地のコンクリートブロック塀は建築基準法施行令第62条の8の基準に適合していない可能性がある。塀の建替えが
必要な場合には建替工事費は購入者の負担による。
・本地北東側にコンクリートブロック基礎が存置されており（別紙明細図参照）、現状有姿（そのままの姿）で引き
渡しをする。
【「法令に基づく制限（都市計画法・建築基準法）」欄の補足説明】
・本地は建築基準法第52条第2項により道路幅員による容積率の制限を受ける。詳しくは江津市都市計画課（0855-527490）にお問い合わせください。
【「法令に基づく制限（その他）」欄の補足説明】
・本地に建物等を建築する場合、ふるさと島根の景観づくり条例に基づく届出が必要となる場合がある。詳しくは、
江津市都市計画課（0855-52-7490）にお問い合わせください。
・本地に特定公共施設を設置する場合、ひとにやさしいまちづくり条例に基づく届出が必要となる場合がある。詳し
くは浜田県土整備事務所建築課（0855-29-5686）にお問い合わせください。
・本地は海岸付近に所在するため現時点では未指定であるものの、今後津波防災地域づくりに関する法律第53条に規
定する「津波災害警戒区域」に指定される可能性がある。詳しくは島根県防災危機管理課（0852-22-5885）にお問い
合わせください。
【「私道負担等に関する事項」欄の補足説明】
・本地前面道路は、建築基準法第42条第2項道路であるため建物建築の際には、前面道路の中心線から2ｍセットバッ
クを要する。詳しくは江津市都市計画課（0855-52-7490）にお問い合わせください。
【「供給処理施設の概要」欄の補足説明】
・上水道については、本地前面道路に公設管（20ｍｍ）があるが本地内に引込みされていない。引込工事を行う場
合、工事費用は購入者の負担による。詳しくは江津市水道課（0855-52-0555）にお問い合わせください。
【越境物がある場合】
・本地北側隣接地の塀が本地内に越境している。
・本地南側隣接地の建物の壁が本地内に越境している。
・本地北側隣接地の樹木の枝が本地内に越境している。
・本地西側隣接地の樹木の枝が本地内に越境している。
・本地南側隣接地の樹木の枝が本地内に越境している。
・本地には上記記載の越境物がある。よって売買契約書に当該越境物について特約条項が付される（詳しくは入札案
内書「5.特約条項」参照）。
【電柱等がある場合】
・本地北側及び南東側上空を電線及び電話線が通過している（別紙明細図参照）。移設等については、中国電力
（株）浜田営業所（0120-312-802）及びＮＴＴ西日本（116）にお問い合わせください。
【その他】
・本地の北西は北側隣接地より約0.1ｍ低い。
・本地は西側隣接地より約0.5ｍ低い。
・本地の南西側は南側隣接地より約0.2ｍ低い。
・本地は境界標が一部設置されていない点がある（別紙明細図参照）。平成14年10月に測量を行った測量成果で座標
管理をしており、境界標を復元する場合には復元測量費用は購入者の負担となる。
物件番号
案
内
図
江津工業高校 ●
●
江津中学校
高砂
●
ケアセンター
江津総合
病院
●
日本海
市営江津
中央団地
Ｎ
ミルキーウエイ
ホール
シビックセンター ●
● 公園
江津署
●
●
光尊寺
●
江津市江津町
服部
●
タイヨー
グリーン
●
モール
線
9号
道
●
国
荒神社
現地
山
陰
本
●
西楽寺
線
嘉久志町
明
408
中央公園口
バス停
細
越境物
(隣接地の樹木の枝)
図
越境物
(隣接地の囲障)
Ｎ
市道
2.9
22.31
汚水桝
2.0
電線・電話線
越境物
(隣接地の
樹木の枝)
コンクリートブロック基礎
11.96
12.01
囲障（コンクリートブロック造）
Ｈ≒0.8～1.2
セットバック
囲障（コンクリートブロック造）
Ｈ≒0.8～1.2
電話線
境界標無
（座標管理）
0.25
7.91
越境物
(隣接地の樹木の枝)
境界標無
（座標管理）
14.20
電線
3.0
越境物
(隣接地の建物の壁)
単位：メートル