Gabi Appel Liegenschaften-Beraterin Telefon: 052/659 60 45 Mobil: 079 512 31 90 [email protected] An bevorzugter Wohnlage! 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus - moderne Architektur - Hügelweg 8 8224 Löhningen mit Doppelgarage und Aussenabstellplatz ... auf einen Blick Objekt 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus modern – ruhig Hügelweg 8 8224 Löhningen – sonnig Freuen Sie sich in diesem grosszügigen 7-Zimmer-Einfamilienhaus jeden Tag auf viel Lebensqualität! Grosszügig, ruhig, hell und sonnig - verwöhnt Sie mit Licht, Platz und einem gepflegten und modernen Innenausbau! Das erwartet Sie ruhige, sonnige, erhöhte Lage im Einfamilienhausquartier angrenzend an Landwirtschafts- und Grünzone familienfreundlich grosszügiges Raumkonzept mit viel Fensterfläche gute Privatsphäre herrliche Terrasse mit Holzdeck-Sitzplatz und Weitsicht modernes Wohnen – Sichtbeton grosses Chéminée pflegeleichter Garten mit vielen Sitzplätzen Küche mit separatem Wirtschaftsraum Doppelgarage mit zwei davor liegenden Parkplätzen Wärmeerzeugung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe – angenehme Wärmeverteilung durch Fussbodenheizung Eckdaten Baujahr 2000; sehr gut unterhalten; Netto-Wohnfläche 245.8 m2; Grundstückfläche 761 m2;; Gebäudevolumen Wohnhaus 1‘120 m3 und Doppelgarage 210 m3 Moderner Schieferboden in den Wohnräumen und Teppichböden in den Schlafräumen; Inbegriffen: grosse Doppelgarage für 2 Personenwagen Raumangebot Grosser Eingangsbereich im Untergeschoss; Gästezimmer; grosser Technik-/Heiz- und Waschraum mit Dusche /WC. Durchgang in das grosszügige Büro-/Kinderzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Das Erdgeschoss bietet herrliches offenes Wohnen – Essen – Küche; Küche mit abgeschlossenem Hauswirtschaftsraum; offene grosse Diele - gut nutzbar als Bürozimmer. Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer mit Kinderbadezimmer (Badewanne u. Doppel-Lavabo); ein Elternschlafzimmer mit eigenem, modernem Badezimmer für viel Privatsphäre (Dusche u. Doppel-Lavabo) und eine zusätzliche grosse, offene Diele/Wohnraum (30.2 m2) bieten unendlich viele Wohnmöglichkeiten. Als Blickfang und Sichtschutz zwischen Küche und Wohnen bildet des grosse, moderne Chéminée in Sichtbeton. Die Wohnstockwerke verbinden jeweils eine moderne, offene Wendeltreppe aus Sichtbeton. Ein gepflegter Innenausbau und grosse Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein erholsames Wohnerlebnis. Geniessen Sie die grosse Sonnenterrasse, den traumhaften Panoramablick und die Weite. Verkaufspreis CHF 1‘395‘000.--, inbegriffen Doppelgarage GB-Nr. 1055; Versicherungs-Nr. 419 Kosten Handänderung je zur Hälfte Käufer/Verkäufer, d. h. ca. CHF 5‘200.– pro Partei 55.6 m2 Terrassensitzplatz – sonnig - ruhig - erholsam – Weitsicht 55.6 m2 Fassadenansicht – Nord/West Impressionen . . . 55.6 m2 55.6 m2 Offenes Wohnen – modern und behaglich . . . mit Blickfang und als Raumteiler das moderne Chéminée Das Besondere – herrliche Fensternische 18.6 m2 Moderne Küche 5.5 m2 14.3 m2 11.3 m2 4.8 m2 Offene Diele – kleine Büronische oder Raum für behagliches Wohnen 14.3 m2 Wendeltreppen und Belichtung 4.8 m2 11.3 m2 Privates Elternbadezimmer . . . 14.3 m2 11.3 m2 . . . mit Doppellavabo und Dusche 4.8 m2 Im Obergeschoss – drei Schlafzimmer 10.0 m2 11.3 m2 Kinderbadezimmer 10.0 m2 11.3 m2 Flur im OG mit Wäscheabwurf Grosszügiges 10.0 m2 11.3 m2 Gedeckter Verbindungstrakt zwischen Haus und Garage Entrée 29.5 m2 171.5 m2 14.0 m2 Doppelgarage . . . und herrlicher Blick ins „Klettgau“ Raumaufteilung Untergeschoss Eingang/Treppe Heizraum Zimmer Zimmer 24.7 0 14.7 22.5 Erdgeschoss Korridor/Treppe Gästetoilette Diele Wohnen/Essen Küche Küche-Vorratsraum Sitzplatz (nicht gedeckt – 25 m2) 12.1 m2 1.9 m2 10.5 m2 44.7 m2 13.8 m2 8.0 m2 6.3 m2 Obergeschoss Diele/offener Wohnraum Zimmer Zimmer Badezimmer Dusche Zimmer Balkon gedeckt 30.2 14.0 14.7 4.9 8.1 14.7 0 Nettowohnfläche m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 245.8 m2 Löhningen Löhningen liegt am Südfuss des „Randens“, einer sehr schönen Freizeit- und Sportregion. Gut erreichbar mit dem SchaffhauserBus bietet die Gemeinde eine hervorragende Wohnlage mit attraktiven Rahmenbedingungen. Heute geniessen über 1300 Einwohner die Nähe der Natur sowie das reichhaltige Freizeitangebot verschiedenster Vereine. In Löhningen findet man ein vielfälltiges Angebot an Dienstleistungen, Handel und Gewerbe. • Einwohner ca.1370 • Steuerfuss • Entfernung Autobahnanschluss 82 % 8 km • Entfernung Stadt Schaffhausen • Kindergarten + Spielgruppe 9 km in Löhningen • Primarschule • Real- und Sekundarschule in Löhningen in Beringen (Nachbardorf) • Für den täglichen Einkauf ein gut sortierter „VOLG“- Laden, die Post und eine Bank • Weitere Einkaufsmöglichkeiten grosse Auswahl aller Branchen in der historischen Altstadt Schaffhausens Gewährsansprüche Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftaggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zudem verweisen auf unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen (siehe unter www.fimmot.ch), welche immer die Basis jeglicher Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz & Immobilien GmbH ist.
© Copyright 2024