Gabi Appel
Liegenschaften-Beraterin
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An bevorzugter Wohnlage!
6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
- moderne Architektur -
Hügelweg 8
8224 Löhningen
mit
Doppelgarage
und
Aussenabstellplatz
...
auf einen Blick
Objekt
6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
modern – ruhig
Hügelweg 8
8224 Löhningen
–
sonnig
Freuen Sie sich in diesem grosszügigen 7-Zimmer-Einfamilienhaus jeden Tag auf viel Lebensqualität!
Grosszügig, ruhig, hell und sonnig - verwöhnt Sie mit Licht, Platz und einem gepflegten und modernen Innenausbau!
Das erwartet Sie
ruhige, sonnige, erhöhte Lage im Einfamilienhausquartier
angrenzend an Landwirtschafts- und Grünzone
familienfreundlich
grosszügiges Raumkonzept mit viel Fensterfläche
gute Privatsphäre
herrliche Terrasse mit Holzdeck-Sitzplatz und Weitsicht
modernes Wohnen – Sichtbeton
grosses Chéminée
pflegeleichter Garten mit vielen Sitzplätzen
Küche mit separatem Wirtschaftsraum
Doppelgarage mit zwei davor liegenden Parkplätzen
Wärmeerzeugung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe – angenehme Wärmeverteilung durch Fussbodenheizung
Eckdaten
Baujahr 2000; sehr gut unterhalten; Netto-Wohnfläche 245.8 m2; Grundstückfläche 761 m2;;
Gebäudevolumen Wohnhaus 1‘120 m3 und Doppelgarage 210 m3
Moderner Schieferboden in den Wohnräumen und Teppichböden in den Schlafräumen;
Inbegriffen: grosse Doppelgarage für 2 Personenwagen
Raumangebot
Grosser Eingangsbereich im Untergeschoss; Gästezimmer; grosser Technik-/Heiz- und Waschraum mit Dusche /WC.
Durchgang in das grosszügige Büro-/Kinderzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Das Erdgeschoss bietet herrliches
offenes Wohnen – Essen – Küche; Küche mit abgeschlossenem Hauswirtschaftsraum; offene grosse Diele - gut nutzbar
als Bürozimmer. Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer mit Kinderbadezimmer (Badewanne u. Doppel-Lavabo); ein Elternschlafzimmer mit eigenem, modernem Badezimmer für viel Privatsphäre (Dusche u. Doppel-Lavabo) und eine zusätzliche
grosse, offene Diele/Wohnraum (30.2 m2) bieten unendlich viele Wohnmöglichkeiten.
Als Blickfang und Sichtschutz zwischen Küche und Wohnen bildet des grosse, moderne Chéminée in Sichtbeton.
Die Wohnstockwerke verbinden jeweils eine moderne, offene Wendeltreppe aus Sichtbeton.
Ein gepflegter Innenausbau und grosse Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein erholsames Wohnerlebnis.
Geniessen Sie die grosse Sonnenterrasse, den traumhaften Panoramablick und die Weite.
Verkaufspreis
CHF 1‘395‘000.--, inbegriffen Doppelgarage
GB-Nr. 1055; Versicherungs-Nr. 419
Kosten Handänderung je zur Hälfte Käufer/Verkäufer, d. h. ca. CHF 5‘200.– pro Partei
55.6 m2
Terrassensitzplatz – sonnig - ruhig
- erholsam – Weitsicht
55.6 m2
Fassadenansicht – Nord/West
Impressionen . . .
55.6 m2
55.6 m2
Offenes Wohnen – modern und behaglich
. . . mit Blickfang und als Raumteiler
das moderne Chéminée
Das
Besondere – herrliche Fensternische
18.6 m2
Moderne Küche
5.5 m2
14.3 m2
11.3 m2
4.8 m2
Offene Diele – kleine Büronische oder Raum für behagliches Wohnen
14.3 m2
Wendeltreppen
und
Belichtung
4.8 m2
11.3 m2
Privates Elternbadezimmer . . .
14.3 m2
11.3 m2
. . . mit Doppellavabo und Dusche
4.8 m2
Im Obergeschoss
– drei Schlafzimmer
10.0 m2
11.3 m2
Kinderbadezimmer
10.0 m2
11.3 m2
Flur im OG mit Wäscheabwurf
Grosszügiges
10.0 m2
11.3 m2
Gedeckter Verbindungstrakt zwischen Haus und Garage
Entrée
29.5 m2
171.5 m2
14.0 m2
Doppelgarage
. . . und herrlicher Blick ins „Klettgau“
Raumaufteilung
Untergeschoss
Eingang/Treppe
Heizraum
Zimmer
Zimmer
24.7
0
14.7
22.5
Erdgeschoss
Korridor/Treppe
Gästetoilette
Diele
Wohnen/Essen
Küche
Küche-Vorratsraum
Sitzplatz (nicht gedeckt – 25 m2)
12.1 m2
1.9 m2
10.5 m2
44.7 m2
13.8 m2
8.0 m2
6.3 m2
Obergeschoss
Diele/offener Wohnraum
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Dusche
Zimmer
Balkon gedeckt
30.2
14.0
14.7
4.9
8.1
14.7
0
Nettowohnfläche
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
245.8 m2
Löhningen
Löhningen liegt am Südfuss des „Randens“, einer sehr schönen
Freizeit- und Sportregion. Gut erreichbar mit dem SchaffhauserBus bietet die Gemeinde eine hervorragende Wohnlage mit
attraktiven Rahmenbedingungen. Heute geniessen über 1300
Einwohner die Nähe der Natur sowie das reichhaltige Freizeitangebot verschiedenster Vereine. In Löhningen findet man ein
vielfälltiges Angebot an Dienstleistungen, Handel und Gewerbe.
•  Einwohner
ca.1370
•  Steuerfuss
•  Entfernung Autobahnanschluss
82 %
8 km
•  Entfernung Stadt Schaffhausen
•  Kindergarten + Spielgruppe
9 km
in Löhningen
•  Primarschule
•  Real- und Sekundarschule
in Löhningen
in Beringen (Nachbardorf)
•  Für den täglichen Einkauf
ein gut sortierter „VOLG“- Laden,
die Post und eine Bank
•  Weitere Einkaufsmöglichkeiten
grosse Auswahl aller Branchen in der
historischen Altstadt Schaffhausens
Gewährsansprüche
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen,
die uns von unserem Auftaggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zudem verweisen
auf unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen (siehe unter www.fimmot.ch),
welche immer die Basis jeglicher Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz &
Immobilien GmbH ist.