Neubau Mehrfamilienhaus 8 Wohnungen Obergasse 33 a - c - Freiberg - Inhalt Ansicht 1 Makrostandort 2 Mikrostandort 3 Lageplan 4 Grundrisse 5 Wohnflächen 14 Bemusterung 15 Baubeschreibung 16 Chemnitzer Gesellschaft für Wohnungsbau mbH Küchwaldring 6, 09113 Chemnitz Tel. +49(0)371 382280 [email protected] seit 1928 Obergasse 33 a bis c Freiberg/Sachsen Perspektive N Lageübersicht Johannisstraße Obergasse ße tra th S er- ün to G n- An 1 Makrostandort Die Universitätsstadt Freiberg ist seit fast 850 Jahren ein Begriff für Sicherheit und Zukunft. Der Slogan „Ein Herz aus Silber“ steht dabei für jahrhundertlange Innovation. Von Silber zu Silizium ist dabei der Weg, welcher als richtig erkannt und konsequent umgesetzt wurde. Die Zahlen sprechen für sich: Einwohner Stand 11/2013 40.313 pro Kopf Einkommen liegt bei Bundesdurchschnitt Studenten Stand 10/2013 5575 Unternehmensanzahl 41 (mit mehr als 50 Angestellten) Die Universität hat sich kontinuierlich weiter entwickelt, die Studentenzahlen sprechen für sich und ein Großteil der Studenten finden nach dem Studium direkt eine Anstellung in einem innovativen Unternehmen in Freiberg. Bedeutende Unternehmen haben sich angesiedelt. Unter Anderen: - Solar World AG - Siltronic AG - ACTech GmbH - Popp&Lauser GmbH - PAMA Papiermaschinen GmbH - Muldenhütten Recycling und Umwelttechnik GmbH - MAHLE Behr Industry Freiberg GmbH - FROLYT Kondensatoren und Bauelemente GmbH - Siemens Fuel Gasification Technology GmbH & Co.KG 2 Mikrostandort Obergasse Fast im Stadtkern liegend, nur ca. 1400 m zum Obermarkt und ca. 1800 m zum Dom, bietet die idyllische Obergasse hervorragende Wohnqualitäten. Fußläufig ist der Stadtkern in 15 min zu erreichen. Der nahe gelegene Johannispark, bietet Zeit zum Ausspannen. Ruhe, grüne Bereiche und lockere Bebauung, zeichnen die Obergasse als Wohnlage aus. Die Wohnungen sind alle konsequent nach Westen ausgerichtet, bieten mit modernstem Komfort zeitgemäßes Wohnambiente, viel Licht und Raum zum Leben. 3 N Lageplan Johannisstraße Obergasse 4 N Einzelhaus 01 Erdgeschoss 1. Obergeschoss WF - Erdgeschoss WF - 1.Obergeschoss Wohnen Essen Kochen WC Diele Terrasse 1/2 16,34 m² 16,34 m² 7,16 m² 2,15 m² 9,08 m² 6,37 m² Schlafen Kind begehbarer Kleiderschrank Flur Bad/WC 16,34 m² 15,07 m² 3,91 m² 6,60 m² 8,74 m² 1.OG Gesamt ca. 50,66 m² EG Gesamt ca. 57,44 m² Gesamt ca. Gartenanteil 5 108,10 m² 140,00 m² N Einzelhaus 04 Erdgeschoss 1. Obergeschoss WF - Erdgeschoss WF - 1.Obergeschoss Wohnen/Essen Essen Kochen WC Diele Terrasse 1/2 16,34 m² 16,34 m² 7,16 m² 2,15 m² 9,08 m² 6,37 m² Schlafen Kind begehbarer Kleiderschrank Flur Bad/WC 16,34 m² 15,07 m² 3,89 m² 6,63 m² 8,74 m² 1.OG Gesamt 50,67 m² EG Gesamt 57,44 m² Gesamt ca. Gartenanteil 6 108,11 m² 105,00 m² Wohnung 02 N Erdgeschoss WF - EG - WE 02 Wohnen/Essen Schlafen Kochen Kind 01 Kind 02 Bad/WC Dusche/WC Diele Terrasse 1/2 39,36 m² 12,14 m² 9,03 m² 12,30 m² 11,25 m² 7,25 m² 4,12 m² 10,48 m² 6,37 m² Gesamt ca. 112,30 m² Gartenanteil 7 85,00 m² Wohnung 03 N Erdgeschoss WF - EG - WE 03 Wohnen/Essen Schlafen Kochen Kind Bad/WC begehbarer Kleiderschrank Diele Terrasse 1/2 Gesamt ca. Gartenanteil 8 35,95 m² 17,21 m² 9,03 m² 11,84 m² 9,76 m² 8,12 m² 2,56 m² 6,37 m² 100,84 m² 50,00 m² Wohnung 05 N 1. Obergeschoss WF - 1.OG - WE 05 Wohnen/Essen Schlafen Kochen Kind 01 Kind 02 Bad/WC Dusche/WC Diele Balkon 1/2 Gesamt ca. 9 39,10 m² 12,14 m² 10,06 m² 12,37 m² 11,40 m² 6,50 m² 4,12 m² 10,34 m² 6,40 m² 112,43 m² Wohnung 06 N 1. Obergeschoss WF - 1.OG - WE 06 Wohnen/Essen Schlafen Kochen Kind 01 Kind 02 Diele Dusche/WC Bad/WC Balkon 1/2 Gesamt ca. 10 39,10 m² 12,14 m² 10,06 m² 12,37 m² 11,40 m² 10,51 m² 4,12 m² 6 ,50 m² 6,40 m² 112,60 m² Wohnung 07 N Dachgeschoss WF - DG - WE 07 Wohnen/Essen Schlafen Kochen Kind 01 Kind 02 Diele Bad/WC Dusche/WC Dachterrasse 1/2 Gesamt ca. 11 39,10 m² 12,14 m² 10,06 m² 12,37 m² 11,40 m² 10, 34 m² 6,50 m² 4,12 m² 27,09 m² 133,12 m² Wohnung 08 N Dachgeschoss WF - DG - WE 08 Wohnen/Essen Schlafen Kochen Arbeiten/Gästezimmer Entree Bad/WC Du/WC Abstell Dachterrasse 1/2 Gesamt ca. 12 43,07 m² 12,14 m² 10,06 m² 21,83 m² 6,19 m² 6,50 m² 4,12 m² 2,64 m² 27,09 m² 133,64 m² N Kellergeschoss 13 Wohnflächen Lfd.Nr. Haus-Nr. Zimmer Lage Wohnfläche EH 01 Haus 33c 4 EG/1.OG 108,10 m² Gartenanteil 140,00 m² Haus 33a 4 EG/1.OG 108,11 m² Gartenanteil 105,00 m² EH 04 02 Haus 33b 4 EG Gartenanteil 03 Haus 33b 3 EG Gartenanteil 112,30 m² 85,00 m² 100,84 m² 50,00 m² 05 Haus 33b 4 1.OG 112,43 m² 06 Haus 33b 4 1.OG 112,60 m² 07 Haus 33b 4 DG 133,12 m² 08 Haus 33b 3 DG 133,64 m² Die Flächenangaben sind ca.-Angaben. 14 Bemusterung Sie haben die Wahl! Fliesen - Bäder/WC´s Wandfliese Kermos 30x60 - creme matt Wandfliese Kermos 30x60 - weiß matt rustikal Bodenfliese Kermos 30x60 - schwarz Bodenfliese Lasselsberger 30x60 - braun Sandstone Fliesen - Küchen Bodenfliese ARABESCO 40x40 - café creme / Cemento / Noce / Graphite Parkett - Wohnräume Parkett Buche lebhaft, 3-Stab (Schiffsboden), lackiert Parkett Eiche lebhaft, 3-Stab (Schiffsboden), lackiert 15 Baubeschreibung Allgemeines / Lage In ruhiger Stadtlage von Freiberg entstehen an der Obergasse, Ecke Johannisstraße, Eigentumswohnungen mit moderner Ausstattung, zeitgemäßer Architektur und gehobenen Standard. Der Neubau wird in energieeffizienter Bauweise errichtet. Die Anforderungen an die Energiesparverordnung von 2009 werden dabei nachweislich unterschritten. Dies sichert auch für die Zukunft geringste Heiz- und Nebenkosten. Die Wohnungen werden dabei konsequent nach Südwesten ausgerichtet. Die einzelnen Wohnungen stellen abgeschlossene Einheiten dar, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Insbesondere sind dies die Baugenehmigung, die statische Berechnung mit der Tragwerksplanung, das Brandschutzkonzept sowie sonstige zur Erfüllung notwendigen Gesetze, Auflagen, Verordnungen und Normen. Baustelle Grundlagen Grundlage für die Ausführung sind die Pläne der Baugenehmigung im Maßstab 1 : 100 sowie die notwendige Tektur und Nachträge im gleichen Maßstab, die geltenden Vorschriften der VOB in der neuesten Fassung und die jeweils gültigen DIN-Normen in der neuesten Fassung, sofern diese anwendbar sind. Baufreimachung des Grundstückes und des Gebäudes, Aufstellung der erforderlichen Geräte und Unterkünfte. Alle notwendigen Abbrucharbeiten sowie die Arbeiten zur Erschließung. ROHBAUARBEITEN Kellergeschosswände Änderungen, aufgrund von behördlichen Auflagen bzw. statischer Notwendigkeiten, sind für alle Beteiligten maßgebend und ohne Zustimmung des Erwerbers zulässig. Dies gilt auch für zumutbare Abweichungen in der Ausführung, soweit dadurch der Wert der Bauleistung nicht oder nur unwesentlich gemindert oder erhöht wird. Alle behördlichen Auflagen sind einzuhalten. Sollten diese abweichend von der jetzt vorliegenden Baubeschreibung sein, so gelten die dann geänderten Auflagen und Maßgaben als vereinbart. Die Kellergeschossaußenwände, als Abschluss des Kellergeschosses, werden aus Stahlbeton bzw. Kalksandstein errichtet. Es wird ein Traufkiesstreifen eingebaut. Fassade / Außenwände Die Fassade entsteht aus Kalksandstein mit entsprechender Wärmedämmung gemäß Nachweis der Energiesparverordnung (EnEV) 2009 für die Referenz Niedrigenergiehaus. 16 Innenwände Die neuen tragenden Wände werden gemäß Statik errichtet. Alle nicht tragenden Innenwände werden im Trockenbausystem montiert. Decken Fenster- und Balkontüren Entsprechend der Planung gelangen Kunststofffenster mit Kipp- bzw. Drehkippbeschlägen und Spaltlüftungsfunktion, in der Farbe weiß, zum Einbau. Die Verglasung der Fenster erfolgt entsprechend der Berechnung zur Sämtliche Decken werden aus Stahlbeton gefertigt. Dies sichert einen hohen Schallschutz und dient zur sicheren Aufnahme aller Verkehrslasten. Alle Decken der Wohnungen erhalten über eine Trittschalldämmung einen Heizestrich zur Aufnahme der Fußbodenheizung. Teilweise sind die Decken aufgrund der Ver- und Entsorgungsleitungen zusätzlich mit einer Unterdecke aus Gipskarton versehen. EnEV 2009, jedoch maximal mit einem Uw-Wert von 1,1 W/m²K. Für den sommerlichen Wärmeschutz auf der Südund Westseite sorgen Jalousinen vor den großen, verglasten Balkon- bzw. Terrassenfenstern. Dachkonstruktion Treppen / Geländer Die Flachdächer des Dachgeschosses werden massiv aus Stahlbeton gefertigt. Die Dämmung aller Dachkonstruktionen erfolgt entsprechend der EnEV 2009. Die Haupttreppen werden mit Werksteinen belegt. Das Treppengeländer besteht aus einer farbig beschichteten Stahlkonstruktion mit einem optisch passendem Handlauf aus Holz. Bei den beiden Einzelhäusern erfolgt der Einbau einer Stahlbetontreppe mit Fußbodenbelag gemäß Bemusterung. Dacheindeckung Die Flachdächer werden mit Kunststoffbahnen verschweißt. Die Klempnerarbeiten werden in hochwertigem Aluminium ausgeführt. AUSBAU Innenputz Alle Mauerwerks- bzw. Stahlbetonwände der Wohngeschosse erhalten einen Gipsbzw., in den Bädern, Kalkzementputz. Balkone Die Balkone und Terrassen werden im Rahmen des Rohbaus mit errichtet und erhalten nach Fertigstellung der Fassaden einen Betonwerksteinbelag in enger Abstimmung mit dem Farbkonzept. 17 Fliesenarbeiten Wohnungseingangstüren Die Bäder und WC´s werden ca. 1,25 m, die Duschbereiche 2,00 m, hoch mit keramischen Wandplatten gefliest. Die Wandfliesen werden geklebt. Keramische Bodenbeläge werden in entsprechender Qualität in den Küchen und Bädern im Dünnbett-Verfahren verlegt. Der Materialpreis für Fliesen beträgt einheitlich 30,00 €/m² inkl. MwSt. Maximale Fliesengröße bis 30/60 cm für Material und Verlegung. Die neuen Wohnungseingangstüren werden mit einem Schalldämmmaß von 37 dB im eingebauten Zustand montiert. Alle Wohnungseingangstüren erhalten außerdem Sicherheitsbeschläge und Profilzylinder mit jeweils drei Schlüsseln. Innentüren Zum Einsatz kommen endbehandelte Türblätter mit Holzumfassungszargen und umlaufender elastischer Gummidichtung einschl. einer Drückergarnitur. Die Bäder erhalten aus der gleichen Beschlagsserie eine Badrosette. Ein Bundbartschloss mit Schlüssel wird für alle anderen Türen montiert. Die Türen erhalten eine endbehandelte Oberfläche, weiß. Bodenbeläge Alle nicht gefliesten Flächen der Wohnungen erhalten einen hochwertigen Holzparkett-Fertigboden. Als Holzart kommt Eiche mit 3-Stabparkett mit lackierter Oberfläche zum Einsatz. Der Materialpreis inkl. MwSt. beträgt 30,00 €/m². Die Abstellräume erhalten einen pflegeleichten Kunststoffbelag. Die Abstellräume des Kellergeschosses werden mit einer Fußbodenfarbe gestrichen. Malerarbeiten Sämtliche Wand- und Deckenflächen erhalten nach den entsprechenden Putzund Spachtelarbeiten und einem Malervlies einen zweilagigen Anstrich. Sanitäre Ausstattung Alle Objekte in den Bädern, wie sie in den Plänen dargestellt sind, werden in Standardfarbe weiß ausgeführt. 18 Die Dusch- oder Badewannenanlagen sind mit Einhebelmischbatterie sowie Handbrause mit verchromtem Brauseschlauch und Duschstange in guter StandardQualität (Hausserien des deutschen Fachgroßhandels) vorgesehen. Die Duschen erhalten eine Duschtrennwand mit Schiebe- oder Drehtür in Aluminium-/ Echtglas-Konstruktion. Die Zählereinrichtungen werden durch die Eigentümer angemietet. Heizungsanlage Es erfolgt der Einbau einer Gas-Zentralheizungsanlage, Brennwerttechnik, mit zentraler Wasserversorgung, Energiesparblock und witterungsgeführter Regelung mit Zeitschaltuhr, Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung pro Einzelraum. Siehe auch Punkt Solarthermie. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Die Wärmemengenzähler werden durch die Eigentümer angemietet. Als Waschtische kommen weiße Porzellanwaschbecken zum Einsatz. Über dem Waschbecken wird eine Porzellanablage angeordnet, es sei denn durch die Vorwandinstallation ist bereits eine entsprechende Ablage, welche gefliest ist, vorhanden. Die Waschbecken werden mit Einhebelmischbatterien und - soweit möglich - mit Zugknopf-Ablaufgarnituren versehen. Über die Waschtische wird ebenso ein Kristallspiegel mit mindestens 80/60 cm montiert. Die WC-Anlage besteht aus weißem Markenporzellan, Tiefspüler mit integrierter Wasserspartaste im Spülkasten. Alle WCBecken erhalten einen stabilen Kunststoffsitz. Alle innen liegenden Bäder werden durch ein Einzelraumlüfter (Zwangsentlüftung30 über das Dach) mechanisch entlüftet. Die entspr. Zuströmöffnungen sind durch das Kürzen der Türen oder durch den Einbau von Lüftungsöffnungen in die Badtür zu sichern. Im Heizungsraum wird ein Waschbecken für die notwendigen Reinigungsarbeiten montiert. Einige Wohnungen erhalten die Möglichkeit des Anschlusses für einen individuellen geschlossenen Feststoffkamin bis ca. 8 kW Heizleistung, der Standort dafür ist in den Plänen vermerkt. Solarthermie Eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwassererwärmung und Heizung wird montiert. Auf eine ausreichende Pufferung der Anlage wird dabei geachtet. Elektroanlage Die gesamte Elektroanlage wird gemäß den gültigen VDE, DIN, TAB-Vorschriften des zuständigen Stromversorgungsunternehmens sowie den sonstigen einschlägigen Richtlinien installiert. Lichtschalter und Steckdosen werden in reinweißer Ausführung montiert. 19 Telefon- und Antenne Die Verkabelung erfolgt innerhalb des Gebäudes mit Telefonanschlusspunkten im Wohnraum, Rundfunk- und Fernsehanschlussdosen im Wohnraum, Kinder- und Schlafzimmer. Die Empfangsanlage wird als Satellitenanlage konzipiert und mit Sternverkabelung an die jeweiligen Dosen angeschlossen. Die notwendigen Receiver sind nicht Bestandteil der Anlage. Abstellkeller/Abstellräume 1 Decken- oder Wandauslass mit Schalter 1 Steckdose, bei Waschmaschinenräumen 2 Steckdosen (WM und Trockner) Dielen oder Flure 1 Decken- oder Wandauslass mit Schalter 2 Steckdosen Türsprechanlage mit Videofunktion (Nur im Mehrfamilienhaus, die Einzelhäuser erhalten eine Sprechanlage) Beleuchtung Das Treppenhaus wird mit einer entspr. Treppenhausbeleuchtung ausgestattet einschl. einer Zeitschaltuhr. Die Außenleuchten sind über Dämmerungsschalter anzusteuern und mit Energiesparleuchten auszustatten. Ausstattung der Bereiche Wohnen 1 – 2 Deckenauslässe mit Ausschaltung oder Serienschaltung je nach Grundriss 2 Wandauslässe 3 - 4 Steckdosen sowie SAT-Antennensteckdose und Telefonanschlussdose, davon 2 Doppelsteckdosen Küchen Anschlussdosen für E-Herd Steckdosen für Geschirrspüler Steckdose für Kühl-Gefrierkombination Steckdose für Mikrowelle Steckdose für Umlufthaube 1 Deckenauslass mit Schalter 2 Steckdosen davon 1 Doppelsteckdose im Arbeitsplattenbereich Schlafräume und Kinderzimmer 1 Deckenauslass mit Schalter 4 Steckdosen 1 Antennenanschluss Bäder /WC 1 Deckenauslass mit Schalter 1 Wandauslass über Waschtisch 1 Doppelsteckdose Balkonbereich/ Terrassenbereich / Loggia 1 Außensteckdose von innen über Schalter mit Kontrollleuchte 1 Wandauslass inkl. Leuchte, von innen schaltbar Außenanlagen Die Außenanlagen werden neu geplant und errichtet. Es ist eine Begrünung durch Rasen und Hecken entsprechend der weiteren Außenanlagenplanung vorgesehen. Ein Teil der Außenflächen werden den Wohnungen im EG zur alleinigen Nutzung zugeschrieben. Die Terrassen werden mit Betonwerksteinplatten belegt. Die Anlage der Außenstellplätze erfolgt auf der Straßenseite des Hauses. Die Stellplätze werden, wie auch die Hauszugänge, gepflastert. 20 Schlussbemerkung Haftungsausschluss Änderungen aufgrund konstruktiver statischer, gestalterischer oder brandschutztechnischer, insbesondere bauaufsichtlicher Erfordernisse bleiben vorbehalten. Alle im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Einrichtungsgegenstände und Möbel sind als Vorschläge bzw. als Entwürfe und Muster zu verstehen und sind kein wesentlicher Bestandteil im Sinne der aufgeführten Baubeschreibung. Die Gestaltung und die Bauausführung können hiervon abweichen. Änderungen zu Planungen stehen immer unter dem Zustimmungsvorbehalt der genehmigenden Behörden. Die in den Zeichnungen dargestellten Möblierungen einschl. der Kamine dienen dem besseren Verständnis der Zeichnungen und zur Raumgestaltung und sind nicht Bestandteil der Leistung. Sämtliche Materialien werden nur mit bauaufsichtlicher Zulassung eingesetzt. Die Gewährleistungszeit regelt sich nach BGB und beträgt 5 Jahre. Ausgenommen sind bewegliche, bewegbare, rotierende und sonstige dem Verschleiß unterlegene Teile, hier beträgt die Gewährleistung 1 Jahr. Ebenfalls ausgenommen von der Gewährleistung sind dauerelastische Wartungsfugen. Die oben genannten Änderungen aus technisch, konstruktiv oder bauaufsichtlich begründeten Erfordernissen gelten bei Gleichwertigkeit der Ausführung als vereinbart. Der Inhalt dieses Prospektes ist zu seinem Erstellungszeitpunkt für alle bekannten bzw. erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Da sich die derzeitige Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie die Baupraxis und deren Rechtssprechung ständig verändern können, ist eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die spätere Entwicklung der Bewirtschaftungs- und Finanzierungskosten, auch wenn diese von Dritter Stelle erstellt wurden, nicht garantiert. Nur die Exposéerstellerin kann vom Exposé abweichende Angaben und verbindliche Zusagen treffen. Dritte Personen, insbesondere Vermittlungspersonen, sind hierzu nicht bevollmächtigt. Freiberg, März 2015 Da es sich um einen Immobilienkauf handelt, haben letztendlich ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge Gültigkeit. Die Exposéerstellerin versichert, dass sie nach bestem Wissen und Gewissen über alle Punkte für eine Anlageentscheidung und wesentliche Umstände im Exposé richtig und vollständig aufgeklärt hat. Bildnachweis: Andere Fotolia CeGeWo 21