EICHSTRASSE 34
ürichsee
Uerikon
2
standort / Lage
Rapperswil-Jona
Stäfa
Obersee
Pfäffikon SZ
Die politische Gemeinde Stäfa liegt am oberen rechten Zürichsee-Ufer und umfasst die Ortschaften Stäfa,
Kehlhof, Uerikon und den Weiler Mutzmalen. Am See
finden Sie in der ländlichen Idylle Erholung und Ruhe
fernab vom urbanen Zürich.
Fotos A.Hess, Männedorf
Stäfa
Stäfa verfügt über rund 7 Kilometer Seeanstoss, der an
mehreren Stellen öffentlich zugänglich ist. Zudem ist
Stäfa die grösste Weinbaugemeinde im Kanton Zürich
und blickt auf eine lange Weinbautradition zurück.
Zürich
Die zürcher Gemeinde bietet ein grosses Angebot an
Bildungsstätten. Nebst den normalen Schulstufen wie
Kindergarten, Unter- und Oberstufe, hat Stäfa eine eigene Berufsfachschule.
Uster
Küsnacht
In Stäfa oder dem nahen Rapperswil-Jona stehen Ihnen
viele verschiedene Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten offen.
Meilen
Stäfa
Horgen
6
8
Stäfa
7
Obersee
Rütihofs
trasse
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Zürichsee
Rapperswil-Jona
Zürichsee
Trän
keba
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See
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EICHSTRASSE 34
Uerikon
Pfäffikon SZ
Laubisrü
tistrasse
Eich
stra
sse
4
Sternenhaldenstrasse
3
1
2
Eichstrasse 34
1 Bahnhof Uerikon (Anschluss S7)
2 Poststelle Uerikon
3 Schulhaus
4 Landi Uerikon
5 Volg Stäfa
6 Coop Stäfa
7 Migros Stäfa
8 Bahnhof Stäfa
9 Poststelle Stäfa
Haltestellen
(Bus 951/955)
Rubrik
3
4
objekt
Architektur
Atrium mit separatem Ausseneingang erschlossen und
hat einen direkten Zugang zur Garage und zum Aussenraum. Es entsteht eine grosse Privatsphäre. Die Gebäude fügen sich selbstverständlich in die Umgebung
ein und lassen einen architektonisch durchkonzipierten Gesamteindruck entstehen, welcher dem neuen Ort
eine individuelle Identität gibt. Die Anlage ist behindertengerecht angelegt. Die zwei Mehrfamilienhäuser
werden im Minergie-Standard mit Erdwärmenutzung
erstellt. Die individuellen Komfortlüftungsgeräte sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnklima. Die
optimalen Tageslichtverhältnisse sparen Strom und
Heizkosten. Ein behindertengerechtes Gesamtkonzept
inklusive direkter Anbindung an die Tiefgarage leistet
diesbezüglich einen wichtigen Beitrag. Die eleganten
Innenräume schaffen durch gezielte Reduktion auf
wenige, dafür hochwertige Materialien einen hohen
Identifikationswert.
Eich
s t ra
s se
B
A
Zürichsee
‹
An einem der schönsten Orte in Stäfa mit unverbaubarer Seesicht entstehen zwei spezielle Gebäudekörper,
die sich durch ihre Setzung und Gestaltung der phantastischen Aussicht und der Sonne zuwenden. Massstäblichkeit entsteht durch die Zweigeschossigkeit und
der Bezug zum Park und der Natur. Der Balkonaussenraum ist umlaufend, alle Räume besitzen grosse Fenster und weisen zum Aussenraum eine behindertengerechte Schwelle auf. Jede Wohnung wird über das
objekt
A5
A3
A2
Haus A
B6
B3
B5
0
SCHNITT
5
10 m
HAUS A
Haus B
5
6
A1
3 1/2 Zimmer-Gartenwohnung
ca. 94.0 m2
A3
3 1/2 Zimmer-Gartenwohnung
ca. 100.0 m2
Küche
BF: ca. 8.5 m2
Balkon
BF: ca. 50.2 m2
Wohnen Essen
WC / Bad
Zimmer
BF: ca. 37.0 m2
BF: ca. 4.5 m2
BF: ca. 17.0 m2
A1
Zimmer
Entrée
Balkon
BF: ca. 16.0 m2
BF: ca. 11.0 m2
BF: ca. 48.8 m2
WC / DU
BF: ca. 4.5 m2
WC / DU
Zimmer
BF: ca. 4.0 m2
BF: ca. 12.0 m2
Küche
‹
Zürichsee
BF: ca. 17.0 m2
A3
Entrée
BF: ca. 7.5 m2
Eingang
BF: ca. 10.6 m2
WC / Bad
BF: ca. 5.0 m2
Wohnen Essen
BF: ca. 37.0 m2
Entrée
BF: ca. 10.5 m2
Zimmer
BF: ca. 13.0 m2
Wohnen Essen
Zimmer
BF: ca. 36.5 m2
BF: ca. 21.5 m2
A2
5 m
Küche
BF: ca. 8.5 m2
Erdgeschoss Haus A
0 m
BF: ca. 4.5 m2
WC / DU
10 m
Balkon
BF: ca. 41.0 m2
A2
2 1/2 Zimmer-Gartenwohnung
ca. 81.5 m2
7
B1
2 1/2 Zimmer-Gartenwohnung
ca. 81.5 m2
Balkon
BF: ca. 41.0 m2
Küche
BF: ca. 8.5 m2
B1
B3
3 1/2 Zimmer-Gartenwohnung
ca. 100.0 m2
WC / DU
BF: ca. 4.5 m2
Wohnen Essen
Zimmer
BF: ca. 36.5 m2
BF: ca. 21.5 m2
Zimmer
BF: ca. 13.0 m2
Entrée
BF: ca. 10.5 m2
Wohnen Essen
WC / Bad
BF: ca. 37.0 m2
BF: ca. 5.0 m2
‹
Richtung Zürichsee
Eingang
B3
BF: ca. 10.6 m2
Entrée
BF: ca. 7.5 m2
Küche
BF: ca. 17.0 m2
WC / DU
WC / DU
Zimmer
BF: ca. 4.5 m2
BF: ca. 4.0 m2
BF: ca. 12.0 m2
Entrée
BF: ca. 11.0 m2
Zimmer
BF: ca. 16.0 m2
Wohnen Essen
BF: ca. 37.0 m2
Zimmer
Balkon
BF: ca. 17.0 m2
BF: ca. 48.8 m2
WC / Bad
Balkon
BF: ca. 50.0 m2
B2
BF: ca. 4.5 m
2
Küche
BF: ca. 8.5 m2
Erdgeschoss Haus B
0 m
5 m
10 m
B2
3 1/2 Zimmer-Gartenwohnung
ca. 94.0 m2
8
9
10
Zimmer
WC / Bad
BF: ca. 21.0 m2
BF: ca. 7.5 m2
Balkon
BF: ca. 57.4 m2
Küche
BF: ca. 13.5 m2
Zimmer
BF: ca. 17.0 m2
A4
4 1/2 Zimmer-Attikawohnung
ca. 149.5 m2
Entrée Gang
BF: ca. 25.0 m2
‹
A4
WC / DU
BF: ca. 4.0 m2
Wohnen Essen
BF: ca. 45.0 m2
WC / DU
BF: ca. 4.0 m2
A5
BF: ca. 57.4 m2
Zimmer
BF: ca. 28.5 m2
5 m
10 m
A5
4 1/2 Zimmer-Attikawohnung
ca. 149.5 m2
Zimmer
BF: ca. 17.0 m2
Balkon
Attikageschoss Haus A
Zimmer
BF: ca. 16.5 m2
Entrée Gang
BF: ca. 17.0 m2
Küche
BF: ca. 14.0 m2
0 m
Zimmer
BF: ca. 16.5 m2
Zürichsee
Wohnen Essen
BF: ca. 45.0 m2
WC / Bad
BF: ca. 7.5 m2
11
B4
3 1/2 Zimmer-Attikawohnung
ca. 98.0 m2
Balkon
BF: ca. 50.2 m2
B6
3 1/2 Zimmer-Attikawohnung
ca. 100.0 m2
Küche
BF: ca. 8.5 m2
B4
WC / DU
BF: ca. 4.5 m2
Wohnen Essen
BF: ca. 36.5 m2
Zimmer
BF: ca. 17.0 m2
‹
Richtung Zürichsee
Zimmer
BF: ca. 13.0 m2
Entrée
BF: ca. 11.0 m2
Wohnen Essen
WC / Bad
BF: ca. 37.0 m2
BF: ca. 5.0 m2
B6
WC / DU
Zimmer
BF: ca. 4.0 m2
BF: ca. 16.5 m2
Entrée
BF: ca. 7.5 m2
Küche
B5
3 1/2 Zimmer-Attikawohnung
ca. 94.0 m2
BF: ca. 17.0 m2
WC / DU
WC / DU
Zimmer
BF: ca. 4.5 m2
BF: ca. 4.0 m2
BF: ca. 12.0 m2
Entrée
BF: ca. 11.0 m2
Zimmer
BF: ca. 16.0 m2
Wohnen Essen
BF: ca. 37.0 m2
WC / Bad
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BF: ca. 50.2 m2
Attikageschoss Haus B
0 m
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B5
BF: ca. 4.5 m
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Küche
BF: ca. 8.5 m2
Zimmer
Balkon
BF: ca. 17.0 m2
BF: ca. 50.2 m2
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‹ Zufah
rt
Keller 4
Keller 3
Keller 5
Keller 4
Keller 3
P1
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Keller 1
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Keller 5
Keller 6
Keller 2
Parking
Korridor
Korridor
Technik Elektro
A
Technik
Keller 1 Keller 2
P9
P10
P11
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P13
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Technik
P17
B
Untergeschoss Haus A+B
0 m
5 m
10 m
Hauswart
kurzbaubeschrieb
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Kurzbaubeschrieb
Allgemeine Gebäudeteile
Aufzüge
Elektromechanischer Personenaufzug, rollstuhlgängig,
630 kg Nutzlast für 7 bis 8 Personen, Kabinengrösse
ca. 115 x 130 cm (behindertengerecht).
Bodenbeläge
Eingang: Schmutzschleuse
Treppenhaus: Kunststeinplatten
Keller/Waschküchen: Zementüberzüge versiegelt
Einstellhalle: Hartbeton
Wand-/Deckenoberflächen
Keller/Waschküchen: Beton oder Kalksandstein gestr.
Einstellhalle: Sichtbeton
Lüftungsanlagen
Komfort-Wohnungslüftung in allen Wohnungen
(Minergie), dezentral für jede Wohnung separat.
Küchen: Dampfabzug mit Umluft und Aktivkohlefilter.
Secomat in privaten Kellern. Natürliche Belüftung
der Einstellhalle.
Sanitäranlagen Warmwasser
Die Brauchwarmwasseraufbereitung erfolgt zentral
im Technikraum.
Sanitärapparate
Apparate gemäss Grundrissen, Farbe weiss,
schalldämmend montiert, Spiegelschränke in allen
Nasszellen.
Armaturen
verchromt
Haustechnik
Elektroanlagen Stark-/Schwachstrom
Üblicher Standard mit genügend Schaltern und
Steckdosen
Telefon/TV
Anschlussdosen in allen Zimmern
Sonnerie
Sonnerie mit Videogegensprechanlage
Heizungsanlagen, Wärmeerzeugung
Erdsonden-Wärmepumpe
Wärmeabgabe
Bodenheizsystem Niedertemperatur mit EinzelraumTemperatur-Regulierung und individueller Wärmemessung. Je ein Radiator in Bad/WC, angeschlossen
an Bodenheizung.
Waschen/Trocknen
Pro Wohnung Waschmaschine. Tumbler in separater
Waschküche im Untergeschoss.
Innenausbau Wohnungen
Wohnungseingänge
Türen: Wohnungseingänge Holztür-Elemente mit
Stahlzargen, Beschläge CNS, Dreipunktverriegelung.
Dämmung gemäss Minergie
Fenster, Terrassentüren
Kunststoff-Metallfenster Fenster innen weiss,
aussen Alu anodisiert (chemisch mattiert)
Verglasung: 3-fach Isolierverglasung
Öffnungsart: Drehflügel
Sonnenschutz
Wohnräume: Lamellenstoren VR 90 mit Elektroantrieb
Balkonmarkisen: Knickarmmarkisen mit Elektroantrieb.
Bodenbeläge
Wohnräume/Küche: Bambusparkett (schmale Ausführung). Bad/Dusche: Epoxidharzboden
Wandoberflächen
Wohnräume/Küche: Abrieb gestrichen
Bad/Dusche: Keramische Platten bis Türhöhe
Decken
alle Räume Weissputz gestrichen
Innentüren
Türblätter: gestrichen
Türrahmen Nasszellen: Stahlzargen gestrichen
Türrahmen Zimmer: Blendrahmen gestrichen
(raumhoch), Schiebetüren (raumhoch)
Schloss: Zimmertürschloss
Schreinerarbeiten
Schränke und Garderobeneinbauten: Holzwerkstoffplatten, gestrichen
Vorhänge
2 Vorhangschienen VS 57 auf ganzer Länge
in Weissputzdecke eingelegt
Küchen
Fronten/Sichtseiten: Kunstharzbelegt
Griffe: Chromstahl gebürstet
Innenseiten: Kunstharzbeschichtet
Abdeckung: Naturstein
Küchengeräte: Kochfeld Glaskeramik, Geschirrspühler,
Backofen und Mikrowelle hochliegend, Kühlschrank mit
separatem Gefrierschrank, Dampfabzug (Umluft)
Visualisierungen und Design: 3dprojekt.ch
Vermietung und Beratung
VERIT Immobilien AG
Klausstrasse 48
8034 Zürich
Telefon 044 389 77 85
[email protected]
www.verit.ch
AMZ Architekten AG
Seestrasse 412
8038 Zürich
www.amz-architekten.ch