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DAS PROJEKT
Der Letzihof. Das also ist mein neues Zuhause. Und so sehen meine Nachbarn
und ich das Projekt: Der prägnante Baukörper setzt sich mit seiner Dimension
deutlich von der Umgebung ab; zugleich nimmt er die Höhen der angrenzenden
Bauten auf und passt sich so perfekt ins Quartier ein. Das Gebäude hat einen hohen Wiedererkennungswert. Seine Ausmasse erinnern mich an die ehemaligen
Gewerbe- und Industrieanlagen.
Warum dieses Projekt mein Zuhause ist? Die speziellen Innenhöfe spielen da eine
grosse Rolle. Sie sind ein Begegnungsort für uns Bewohner, ein eigener Freiraum
mitten in der Stadt. Übrigens: Das Punktmuster auf dem Boden des Hofes sieht
nicht nur gut aus – es ist auch ein «Spielbrett». Und die mobilen Sitzgelegenheiten sind die Spielsteine.
Die Raumhöhen nehmen vom Eingangsgeschoss zum Attikageschoss hin ab. So
werden alle Wohnungen gut besonnt. Zum Hof hin bilden die Balkone den Abschluss der Wohnungen – und auf der Aussenseite des Gebäudes gewährleisten
die Jahreszeitenzimmer das ganz individuelle Wohngefühl.
Mit den Schiebepaneelen entlang der Balkone bestimme ich selbst, wie viel Privatsphäre ich benötige. Auf der Hofseite sind die überdimensionalen Flächen
durch die renommierte Künstlerin Annelies Štrba gestaltet. Die farbenfrohen Sujets verleihen den Höfen Charakter und Leben. Je nach Anordnung der Paneele
verändert sich das Gesicht des Hofes. Mein Zuhause im Letzihof ist eben etwas
ganz Besonderes.
Innenhof
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www.letzi-hof.ch
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ZÜRICH HB
ZÜRIBERG
BADI LETZIGRABEN
BAHNHOF ALTSTETTEN
BELLEVUE
BAHNHOFSTRASSE
LANGSTRASSE
ETH/HÖNGG
PRIME TOWER
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begeistert aber immer wieder mit dörflichem Charme; das ist für
mich Lebensqualität. Zum Beispiel der alte Dorfkern – den man
noch immer liebevoll «Albisrieder Dörfli» nennt – samt Dorfbrunnen, alter Mühle und Riegelhäusern. Mein Albisrieden, ein Dorf
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Bancomat/Bank
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Apotheke/Spital
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in der Stadt.
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auf Wanderungen mit prächtigem Panorama geht. Wenn ich
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8 Bistro Albisrieden
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oben auf dem Uetliberg angekommen bin, blicke ich auf die gan-
12 Wyhimmel, Blumenladen, Solarium
ze Stadt und bis in die Glarner Alpen.
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17 Kinderkrippe Schmetterling
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15 Coop, Rio Getränke
Kindergarten/Schule
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14 Metzgerei Künzli, Bäckerei-Konditorei Bode
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Birmen
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18 Städtischer Kindergarten
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Meierholz - Naherholungszone
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sebüro, Optiker und Ärzte.
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7 Zum weissen Rössli
Coop, Post, Apotheke, Bank, Sportgeschäft, Blumengeschäft, Rei-
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6 Sternen (Biergarten)
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4 Pizzeria Emilia
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3Kochwerkstatt
Dienstleistungen die ich brauche, liegen in Gehdistanz: Migros,
1 alter Dorfkern
2 Einkaufszentrum Albisrieden (Coop, Migros, usw.)
3 Metzgerei Künzli
4Wanderwege
5 Hubertus
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2 Nikos / Hubertus
oder dem Biergarten des Restaurants Sternen. Alle Geschäfte und
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asse
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von währschafter Schweizer Küche bis hin zum Griechen, Italiener
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und Delikatessen. Bei den Restaurants ist die Abwechslung gross,
Albisrieden, das ist für mich auch «meins», weil es von hier aus
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Beim Metzger Künzli kaufe ich ausgesuchte Fleischspezialitäten
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Ich mag die Stadt, doch Albisrieden ist mehr: Es liegt in der Stadt,
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MEINE FREIZEIT
Eigentlich bräuchte ich ja gar nie aus Albisrieden hinauszugehen. Auch in Sachen Freizeit ist das Angebot umfangreich. So halte ich mich fit und habe Spass.
1 Sport
Albisrieden und Sport, das ist wie Fussball und Tor: Es gehört einfach zusammen. Worauf
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ich gerade Lust habe? Fitnesscenter, Leichtathletik, Fussball, Biken, Boxclub, Veloclub, die
beleuchtete Finnenbahn, Vitaparcours, Schwimmen, Wandern oder Tennis?
2 Badi Letzigraben
3 Meter, 5 Meter oder 10 Meter? Im Freibad Letzigraben gehe ich schon mal hoch hinaus.
Ja, das ist das herrlich stilvolle Schwimmbad von Max Frisch. Hier fläzen Jung und Alt ge-
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mütlich auf der Liegewiese einer der schönsten Badeanstalten der Stadt.
3 Uetliberg
Der Uetliberg, das Höchste der Gefühle. Vor allem, wenn ich schweisstreibend mit dem
Mountainbike hochgefahren bin und danach die rasante Abfahrt geniesse.
4 Letzigrund
Im Letzigrund-Stadion tragen der FC Zürich und der Grasshopper Club ihre Meisterschaftsspiele aus. Jahr für Jahr findet hier zudem das Leichtathletik-Meeting statt – Weltklasse!
2
Das Letzigrund ist aber auch ein Openair-Stadion mit Auftritten von Grössen wie Madonna,
Coldplay, Bruce Springsteen, den Stones oder den Toten Hosen.
5 Letzipark
Dörfli Albisrieden
Nur 1.5 Kilometer entfernt, etwa 10 Minuten zu Fuss, liegt das Einkaufszentrum Letzipark.
In über 50 Geschäften finde ich hier alles, was ich für den Alltag brauche – und noch viel
mehr.
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Distanzen
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1 Badi Letzigraben
0.7 km
8 min.
2 Stadion Letzigrund
0.9 km
10 min.
12 min.
2 min.
3 Triemli
1.1 km
13 min.
5 min.
3 min.
4 Hardbrücke
2.0 km
24 min.
10 min.
4 min.
5 Bahnhof Altstetten
2.4 km
16 min.
7 min.
6 Autobahnanschluss
2.6 km
8 min.
7 Zürich HB
4.0 km
18 min. 13 min.
den verschiedenen Zielen in der Stadt. Genau so, nämlich «mein
8 Bellevue
4.9 km
23 min. 16 min.
Weg», heisst der Menüpunkt unter der Hauptnavigation «Stand-
9 Uetliberg
8.2 km
36 min. 15 min.*
ort». Nun klicken Sie mit der Maus auf einen der Standorte mit
10 Flughafen
12.8 km
32 min. 29 min.
dem rotem Punkt – und schon erfahren Sie die Distanzen und
* bis Uitikon Waldegg, +7min mit S10 bis zur Station Uetliberg
Es gefällt mir unheimlich gut hier im Letzihof in meinem neuen
Zuhause. In wenigen Minuten bin ich einfach überall. Und wenn
es mich mal richtig weit weg zieht, dann nehme ich das Flugzeug.
Mit Tram und Zug dauert meine Fahrt zum Flughafen nur dreissig
Minuten.
Entdecken auch Sie auf der Website von Letzihof Ihren Weg zu
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OERLIKON
SCHLIEREN
HÖNGG
Reisezeiten zu Ihrem Ziel.
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Neugierig? Dann folgen Sie mir auf www.letzi-hof.ch
ALTSTETTEN
Albisrieden
Kalkbreite
Zürich HB
WIPKINGEN
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Klusplatz
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Tram 3
Sihlcity
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Triemli
Grünwald
Bhf. Altstetten
Bus 89
ZÜRIBERG
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LANGSTRASSE
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ALBISRIEDEN
UITIKON
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Triemli
Hardbrücke
Schaffhauserplatz
Bus 33
Dunkelhölzli
Bus 67
www.letzi-hof.ch
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Klusplatz
ENGE
Goldbrunnenplatz
Bhf. Wiedikon
SEEFELD
BIRMENSDORF
UETLIBERG
FORCHSTRASSE
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Attikageschoss
2.5 Zi
MEINE WOHNUNG
Anna und ich – Hannes – haben uns für
eine 3½-Zimmer-Wohnung im zweiten
Obergeschoss entschieden. Es gibt vieles,
was uns daran besonders gut gefällt: Da
ist der Blick vom Balkon auf den kreativen
Innenhof, dann die schnörkellose Küche
mit den schlichten Fronten und allen Apparaten, die wir benötigen. Sehr praktisch
sind die Waschmaschine, der Tumbler und
der vorhandene Platz für Vorräte in der
Wohnung selbst.
Den Ausbaustandard unserer Wohnung
Zahlen und Fakten
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3 Stk.
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2.5 Zi. Whg. 70.5 m² - 87.2 m²
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4.0 Zi. Whg. 111.8 m² - 112.7 m²
4.5 Zi. Whg. 112.9 m² - 114.9 m²
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Wohnungstypen
Wohnungstyp A
Wohnungstyp C
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Wohnungstyp B
Wohnungstyp D
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1. /2. Obergeschoss
So finden Sie Ihre Wohnung
C
Stockwerk
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Wohnung
Adresse
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finden wir besonders schick. Es gibt aber
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noch viele weitere Finessen, wie das En-
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suite-Bad oder die raumhohen Schiebetüren. Jede Wohnung hat ihre Vorzüge. Car-
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Wohnungstyp B, 3.5 Zi. 134.02.01
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la und Bernd geniessen zum Beispiel vom
obersten Stockwerk aus den Blick über
Wohnungstyp A, 2.5 Zi. 134.02.02
Zürich; der Prime Tower scheint zum Grei-
Elisabeth Bergmann
Erdgeschoss
fen nah. Und im Erdgeschoss nutzen die
Bewohner ihre grosszügigen Sitzplätze.
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Mühlezelgstrasse
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Letzigraben
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Anna und Hannes
Wohnungstyp C, 3.5 Zi. 136.03.03
Die Zwei sind 27 und 32 Jahre alt. Sie
Carla und Bernd
Wohnungstyp D, 2.5 Zi. 138.03.06
ist Möbeldesignerin und er ist Grafi-
Die 47-jährige Consultant und der
Peter Schibli
Die 39-jährige Reisefachfrau arbei-
ker. Bald erwarten sie ihr erstes Kind.
52-jährige
sind
Der 34-jährige Banker arbeitet in Zü-
tet im Niederdorf. Ihre Ferien ver-
Eine grosszügige Wohnung im Let-
wahre Workaholics. Umso wichtiger
rich-West. Ein unabhängiger Geist,
bringt sie am liebsten wochenlang
zihof ist ideal für sie. «Das Angebot
ist es für sie, in ihrem Zuhause ab-
seine Freundin lebt in Deutschland.
in exotischen Ländern – in Städten,
an Krippen, Kindergärten und Schu-
schalten zu können. Was ihnen an
Zusammenziehen? Vielleicht einmal.
am Fluss, auf dem Lande. «Am Let-
len ist in Albisrieden ausgezeichnet,
ihrer Wohnung gefällt? «Wir haben
Jetzt geniesst er Fussball, Freun-
zihof schätze ich die Mischung aus
das Gemeinschaftszentrum Bachwie-
eine Attikawohnung gewählt. Wir
de, Tauchen. Warum der Letzihof?
pulsierendem Stadtleben und ausge-
sen liegt in Gehdistanz. Wir freuen
lieben das Gefühl, zuoberst zu woh-
«Loft, das ist mein Stil. Zudem gefällt
zeichnetem Rückzugsort mit allem
uns darauf, das lebendige Quartier
nen, und geniessen unsere Dachter-
mir die urbane Architektur mit den
modernen Komfort.»
mit unserem Junior zu entdecken!»
rasse in vollen Zügen.»
sechseckigen Innenhöfen.»
Flight
Attendant
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Wohnung 138.03.06
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Wohnung 138.03.06
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Wohnung 134.02.02
Grundriss Erdgeschoss
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Wohnen/Essen
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6.0m²
Zimmer
15.5m²
Whg. 138.03.05 | 2.5 Zi.
Nettowohnfläche
Entrée
8.5m²
71.0 m²
Zimmer
14.5m²
Whg. 138.03.06 | 2.5 Zi.
Bad/WC
6.0m²
Bad/WC
5.0m²
Zimmer
15.0m²
40
Whg. 138.03.01 | 3.5 Zi.
Reduit
3.0m²
Bad/WC
6.5m²
Küche/Wohnen/Essen
49.0m²
Atrium
16.5m²
76.5 m²
Jahreszeitenzimmer
9.0 m²
Balkon
5.0 m²
Nettowohnfläche
92.5 m²
Terrasse
50.0 m²
Whg. 138.03.08 | 3.5 Zi.
Nettowohnfläche
98.0 m²
Terrasse
40.5 m²
Atrium
16.5 m²
Dachterrasse
13.5 m²
Whg. 138.03.05
Whg. 138.03.04
zur Dachterrasse
DU/WC
4.5m²
Bad/WC
6.0m²
Entrée
6.5m²
Reduit
2.5m²
Jahreszeitenzimmer
8.5m²
Küche/Wohnen/Essen
34.5m²
Reduit
3.0m²
Entrée
10.5m²
Zimmer
20.0m²
Balkon
5.0m²
Atrium
16.5m²
zur Dachterrasse
Dachterrasse
13.5m²
N
N
Grundriss Attikageschoss
Grundriss Attikageschoss
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AUSBAUBESCHRIEB
Allgemein
• Minergie-Standard
• Erhöhte Schallschutzanforderungen
ROHBAU
Decken/ Wände
• Fundamentplatte und Umfassungswände im Untergeschoss in
Stahlbeton
• Geschossdecken und Laubengänge in Stahlbeton
• Betonstützen Laubengang EG bis Attika
• Stahlbetonverbundstützen Attikageschoss
• Wohnungstrennwände in Stahlbeton
• Weitere Trennwände in den Wohnungen in Leichtbauweise
• Schallhemmende, schwimmende Zementunterlagsböden
• Attikaterrassen: Stahlbetonböden, Wärmedämmung, Wasserabdichtung, Splitt und Zementplattenbelag
• Dachterrassen: Stahlbetonböden, Wärmedämmung, Wasserabdichtung, Sickerplatte, Kies und Zementplattenbelag
• Private Dachterrassen mit Staketengeländer
• Steckdose
• Leuchte (Attika- und private Dachterrasse)
• Aussenwasserhahn (Sitzplatz und Attikaterrasse)
Jahreszeitenzimmer (siehe Ausbau)
• 2 - 3 Steckdosen 3fach in den Zimmern / Wohn- / Essbereichen,
davon mindestens eine geschaltet
• 1 Steckdose 3fach und Lampenanschluss im Jahreszeitenzimmer
• Abstellraum mit Lampenanschluss und Steckdose unter Schalter
• Korridor mit Lampenanschluss und Steckdose unter Schalter
• Spiegelschränke mit Beleuchtung und Steckdosen in Bad/WC bzw.
DU/WC
Heizungsanlage
• Minergie-zertifiziert
• Wärmeerzeugung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
• Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung mit Einzel-Raum-Temperatur-Regulierung und individueller Wärmemessung
Fenster allgemein
• Holz-Metallfenster, teilweise Holzfenster, Isolierverglasung nach
Minergie-Standard-Anforderungen
• Hebe-Schiebefenster bei den Terrassen (Attika) bzw. Sitzplätzen (EG) Lüftungsanlagen
Fassaden
• Komfort-Wohnungslüftung in allen Wohnungen (Minergie), zentra• Pro Zimmer mindestens ein Dreh-Kippflügel
• Fassade aussen EG (Letzigraben): Vorgehängte eingefärbte Betonele- • Fenster und Hebe-Schiebetüren im EG mit erhöhter Einbruchsicherles KWL-Gerät im UG, eigene Steuerung in jeder Wohnung (Schalter
mente, Wärmedämmung, Stahlbeton
Min-Ein-Zeit)
heit
• Fassade aussen 1. - 2. OG: Vorgehängte hinterlüftete Metallfassade
• Wasch- und Kellerräume im Untergeschoss, Entlüftung durch zentraaus vorbewittertem Titanzink-Blech, Wärmedämmung, Brüstung aus Fenster Jahreszeitenzimmer
les Lüftungsgerät
• Verglasung aussen: Hochisolierte Glasfaltwände mit wärmegedämmvorfabrizierten Betonelementen
Sanitäranlagen
ten Aluprofilen
• Fassade aussen Attikaterrassen: Vorgehängte hinterlüftete Fassaden• Sanitärapparate und Armaturen gemäss Vorauswahl des Architekten
• Verglasung innen: Parallel-Schiebe-System, 2-bahnig mit ungeplatten, Wärmedämmung, Betonwand
• Waschmaschine und Tumbler wohnungsintern (Reduit oder Nassdämmten Aluprofilen, einfache Isolierverglasung
• Fassaden innen (Höfe, Erschliessungen): Vorgehängte hinterlüftete
zelle)
Fassadenplatten, Wärmedämmung, teils Beton-, teils Leichtbauwand
Sonnenschutz / Verdunkelung
Laubengänge
• Fassade aussen (Wohnen, Schlafen): Rafflamellenstore elektrisch
Kücheneinrichtungen
• Laubengang: Betondecken, Zementüberzug mit dickschichtigem
• Einbauküchen mit Unter-/ Oberbauten, Hochschränken teilweise mit
bedienbar
Verlaufsmörtel, Untersicht Beton, lasiert
Garderobe kombiniert
• Jahreszeitenzimmer (ausser EG): Fallarmmarkise, elektrisch bedienbar
• Stahltreppen mit Antirutsch- und Antidröhnbeschichtung
• Dachterrasse / Sitzplatz EG: Gelenkarmmarkise, elektrisch bedienbar • Hochwertige Kunstharzfront
• Liftschacht in Beton
• Arbeitsfläche Kunststein
mit zentralem Wind-/Regenwächter
• Fassade Höfe (seitlich): Vorgehängte Schiebepaneele, textile Bespan- • Einbaugeräte Kühlschrank mit separatem Tiefkühlabteil, KomDach
bi-Steamer, Induktionskochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube bzw. bei
nung auf Alurahmen, manuell verschiebbar
• Stahlbetondecken mit Wärmedämmung, Wasserabdichtung und
Kochinseln innovatives Bora-Kochfeld, Spülbecken sowie GeschirrElektroanlagen
extensiver Dachbegrünung
spüler
• Einbauleuchten im Bereich Küchen, Bad / WC sowie Dusche / WC
• Vereinzelt Lichtkuppeln aus Acrylglas, wärmegedämmt
• In allen Zimmern eine Multimediasteckdose für TV, Radio, Internet
Sitzplätze / Terrassen
und Telefon
• Sitzplätze: Zementplatten im Splitt verlegt
• Sonnerie- und Videogegensprechanlage
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Liftanlage
• 2 elektromechanische Personenaufzüge je Hof, rollstuhlgängig, 630
kg Nutzlast, für 8 Personen, Kabinengrösse ca. 110 x 140 cm
AUSBAU
Ess- / Wohn- und Schlafräume
• Wohnungstrennwände in Beton, lasiert
• Leichtbauwände mit 0.5 mm Abrieb, gestrichen
• Decken mit Weissputz, gestrichen
• Boden Zement-Kunstharz Spachtelbelag oder Parkett
• Aufgesetzte 2-Lauf-Vorhangschienen
Nassräume
• Decken mit Weissputz, gestrichen
• Wände teils mit keramischen Platten, teils mit 0.5 mm Abrieb,
gestrichen
• Boden Zement-Kunstharz Spachtelbelag oder Platten
Jahreszeitenzimmer
• Decken mit Weissputz, gestrichen
• Wand (sofern vorhanden) mit 0.5 mm Abrieb, gestrichen gemäss
Farbkonzept Architekt
• Boden Zement-Kunstharz Spachtelbelag oder Parkett
Küchen
• Decken mit Weissputz, gestrichen
• Boden Zement-Kunstharz Spachtelbelag oder Platten
• Leichtbauwände mit 0.5 mm Abrieb, gestrichen
Keller / Nebenräume
• Decken und Wände unverputzt, gestrichen
• Boden mit Zementüberzug, gestrichen
• Ein Kellerabteil pro Wohnung mit Steckdose/Leuchte, Trennwände
Kellerabteile aus Holzlatten-Elementen
• Wäschehängevorrichtung in den Trockenräumen
• Veloräume im Erd- und Untergeschoss
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Türen
• Wohnungseingangstüren mit seitlichem Glaseinsatz, gestrichen,
Mehrpunktverriegelung
• Wohnungsinterne Türen teils integrierte raumhohe Schiebetüren,
gestrichen, teils Flügeltüren mit Sturz, gestrichen
Schreinerarbeiten
• Garderoben teils integriert in Küche, teils separat, gestrichen oder
kunstharzbeschichtet
ALLGEMEIN / UMGEBUNG
Garage
• Gemeinsame Garage mit direktem Zugang zu Treppe/Lift
• Wände, Decken, gestrichen
• Boden in Beton roh, abtaloschiert
• Automatisches Garagentor mit Funksteuerung, 1 Sender pro Parkplatz
Umgebungsgestaltung
• Grünflächen, Hecken und Bepflanzungen gemäss Umgebungskonzept der Bauherrschaft
• Asphaltbelag in den Innenhöfen mit Sitzgelegenheiten
• Zweckmässige Wegbeleuchtung
• Asphaltbelag im Bereich Garageneinfahrt und Gebäudezugang
Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen oder Angaben dieses Prospektes können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für Ausführungen und Flächenangaben sind
der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend.
Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.
S.E.&O.
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Bauherrschaft
Mobimo AG
8700 Küsnacht
Erstvermietung
Mobimo Management AG
Seestrasse 59
8700 Küsnacht
Tel.+41 44 397 11 02
[email protected]
Architekt
Egli Rohr Partner AG
Husmatt 9
5405 Baden-Dättwil
www.letzi-hof.ch
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45
www.letzi-hof.ch
Mobimo Management AG . Seestrasse 59 . 8700 Küsnacht . T +41 44 397 11 02 . F +41 44 397 11 80 . www.mobimo.ch