Deutsche Asset & Wealth Management Fondsporträt grundbesitz Fokus Deutschland 31. März 2015 Portfolioaufbau Erste Büroimmobilie für grundbesitz Fokus Deutschland in Stuttgart erworben einen Großteil der Stadt, sondern auch sehr gute Verkehrsanbindungen. Im März 2015 hat das Fondsmanagement von grundbesitz Fokus Deutschland den Kaufvertrag zum Erwerb der ersten Immobilie für den Fonds unterzeichnet. Bülow Tower – markantes Bürogebäude in herausragender Lage Der 15-geschossige Büroturm liegt in dominanter Ecklage im etablierten Bürostandort Löwentorzentrum im Stuttgarter Norden und bietet nicht nur einen guten Blick über Langfristige Mieter Die flexibel nutzbaren Büroflächen sind derzeit an rund zehn Mieter aus verschiedenen Branchen – vorwiegend langfristig – vermietet. Dazu zählen beispielsweise ein behördlicher Mieter, Versicherungsunternehmen, eine Rechtsanwaltskanzlei und auch die Projektentwicklungsgesellschaft, die die Immobilie 1991 entwickelt und erstellt hat. Ausgezeichnete Immobilie Das vor zwei Jahren umfangreich modernisierte Gebäude wurde mit den Nachhaltigkeitszertifikat LEED Gold ausgezeichnet. Immobilienerwerb gemäß der Anlagestrategie des Fonds Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags für das Büroobjekt Bülow Tower hat das Fondsmanagement den entscheidenden Schritt für den Erwerb der ersten attraktiven Immobilie für den Fonds gemacht. Mit dem Übergang dieser Immobilie in das Fondsvermögen, geplant für Mai 2015 (vorbehaltlich der Erfüllung der kaufvertraglich vereinbarten Voraussetzungen), können dann die ersten Mieterträge für den Fonds realisiert werden. Bülow Tower, Stuttgart Art Nutzfläche Fertigstellung Modernisierung Ankaufspreis Ankaufsrendite Büroimmobilie 13.832 m² 1991 2012/2013 rd. 36,4 Mio. EUR rd. 5,7 % Anlagestrategie Investitionen in Immobilien – vorwiegend in Deutschland. Die Auswahl der Immobilien erfolgt nach nachhaltiger Ertragskraft sowie Diversifikation nach Lage, Größe, Nutzung und Mieter. Aktuelle Auszeichnungen der RREEF Investment GmbH bzw. Deutsche Asset & Wealth Management AAA AMR Winner 2013 EUROsReATING rvices Feri Rating, Februar 20151 Gesamtnote „Ausgezeichnet“ (AA) im Managementrating Feri EuroRating Awards, November 20142 „Bester Asset Manager Real Estate“ 1 2 Quelle: RREEF Investment GmbH Quelle: Feri Euro Rating Services, frr.feri.de, Pressemitteilung vom 25.11.2014 Scope Management2013 Rating, Juni 20143 Winner Management bester Asset Manager für Immobilien Deutsche Asset & Wealth Management mit Rating Höchstnote „AAAAMR“ Asset Qualität Hervorragende Scope Award, Oktober 20134 Deutsche Asset & Wealth Management ausgezeichnet für beste Asset Management Performance im Bereich Real Estate Management AAA 3 4 Quelle: www.scope-analysis.de, Pressemitteilung vom 11.06.2014 Quelle: www.scope-group.com, Pressemitteilung vom 18.10.2013 Fondsporträt grundbesitz Fokus Deutschland vom 31. März 2015 grundbesitz Fokus Deutschland Anteilklasse RC Ausgabepreis Rücknahmepreis1 Anzahl Stücke 52,53 EUR 50,02 EUR 5.517.838 (Stand: 31.03.2015) Der Rücknahmepreis berücksichtigt nicht einen bis 31.12.2019 zu berechnenden Rücknahmeabschlag in Höhe von 2%. Näheres entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt. 1 Allgemeine Fondsdaten Anteilklasse RC Kapitalverwaltungsgesellschaft RREEF Investment GmbH Fondsname grundbesitz Fokus Deutschland ISIN DE0009807081 WKN 980708 Fondsart Offener Immobilienfonds Auflegungsdatum 03.11.2014 Geschäftsjahr 1. April – 31. März Fondswährung EUR Ausgabeaufschlag 5,0% Ertragsverwendung Ausschüttend Ausschüttung Jährlich Verwaltungsvergütung 1,0% p.a. des anteiligen Fondsvermögens2 Anlagestrategie Im Fokus: Deutschland Für den Fonds wird der Aufbau eines breit diversifizierten Portfolios mit Immobilien an ausgewählten Standorten und mit verschiedenen Nutzungsarten angestrebt. Schwerpunkt der Immobilieninvestitionen sind Groß- und Mittelstädte in Deutschland. Die Immobilien sollen dabei die Nutzungsarten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel, Wohnen und Gesundheit umfassen. Eine gute Mikrolage und ausgewogene Gebäudestruktur sowie -substanz der Immobilien soll dabei grundsätzlich eine gute Ver- und Nachvermietung ermöglichen. vermögens ist die Erzielung einer regelmäßig positiven Jahresrendite mit stabilen jährlichen Ausschüttungen bei möglichst geringen Wertschwankungen. Durch zielgerichtete Maßnahmen bei der Anlage und bei der Verwaltung der Objekte soll eine positive Wertentwicklung der Anlageobjekte erreicht werden. Das Sondervermögen grundbesitz Fokus Deutschland ist auf unbegrenzte Zeit aufgelegt und hat keine feste Laufzeit. In Abhängigkeit von der Marktentwicklung ist jedoch ein Verkauf des gesamten Immobilienportfolios und eine sich daran anschließende Liquidation des Sondervermögens möglich. Eine Entscheidung über einen Verkauf liegt im alleinigen Ermessen der Gesellschaft. Die Anlagestrategie für das Sondervermögen stellt den Erwerb, den laufenden Ertrag und den Verkauf von Immobilien in den Mittelpunkt. Anlageziel des Sonder- Fondsübersicht Fondsvermögen Immobilienvermögen (direkt gehalten) Beteiligungsvermögen Liquide Mittel2 Kredite (direkt gehalten) Sonstiges3 Liquiditätsquote4 Fremdkapitalquote5 Vermietungsquote6 Investments in Fremdwährung7 Zzgl. erfolgsabhängiger Vergütung von bis zu 2,5% p.a., bezogen auf die absolut positive Anteilwertentwicklung > 5,0%, aber max. 0,2% des durchschnittlichen Fondsvermögens 2 Insgesamt Mio. EUR 321,4 – – 321,4 – – Anteilklasse RC Mio. EUR 276,0 – – 276,0 – – 100,0% 0,0% – 0,0% – – – – Inkl. 5% Mindestliquidität von 16 Mio. EUR (bezogen auf das Fondsvermögen) Saldo aus sonstigem Vermögen und sonstigen Verbindlichkeiten Bezogen auf das Fondsvolumen 5 Bezogen auf das Immobilienvermögen (Summe der Verkehrswerte) 6 Vermietung gemessen am Jahressollmietertrag 7 Erfolgen mit Währungssicherungsgeschäften 2 3 4 Dieser offene Immobilienfonds passt in keine Schublade grundbesitz Fokus Deutschland macht den Unterschied. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie die Zusatzinformationen und „Wichtigen Hinweise“ auf der letzten Seite. Fondsporträt grundbesitz Fokus Deutschland vom 31. März 2015 Fondsübersicht grundbesitz Fokus Deutschland Anteilklasse IC Ausgabepreis Rücknahmepreis1 Anzahl Stücke Fondsvermögen Immobilienvermögen (direkt gehalten) Beteiligungsvermögen Liquide Mittel32 Kredite (direkt gehalten) Sonstiges43 Liquiditätsquote45 Fremdkapitalquote56 Vermietungsquote67 Investments in Fremdwährung78 52,54 EUR 50,03 EUR 906.719 Insgesamt Mio. EUR 4.173,9 321,4 3.115,6 – 815,5 – 914,2 321,4 -702,8 – 31,4 – Anteilklasse IC Mio. EUR 325,9 45,4 243,3 – 63,7 – 71,4 45,4 -54,8 – 2,4 0,0 100,0% 21,9% 19,6% 0,0% 95,7% – 23,4% 0,0% – – – – Inkl. 5% Mindestliquidität von 16 Mio. EUR (bezogen auf das Fondsvermögen) Saldo aus sonstigem Vermögen und sonstigen Verbindlichkeiten Bezogen auf das Fondsvolumen 5 Bezogen auf das Immobilienvermögen (Summe der Verkehrswerte) 6 Vermietung gemessen am Jahressollmietertrag 7 Erfolgen mit Währungssicherungsgeschäften 2 (Stand: 31.03.2015) 3 4 Der Rücknahmepreis berücksichtigt nicht einen bis 31.12.2019 zu berechnenden Rücknahmeabschlag in Höhe von 2%. Näheres entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt. 1 Allgemeine Fondsdaten Anteilklasse IC Kapitalverwaltungsgesellschaft RREEF Investment GmbH Fondsname grundbesitz Fokus Deutschland ISIN DE0009807099 WKN 980709 Fondsart Offener Immobilienfonds Auflegungsdatum 03.11.2014 Geschäftsjahr 1. April – 31. März Fondswährung EUR Ausgabeaufschlag 5,0% Ertragsverwendung Ausschüttend Ausschüttung Jährlich Verwaltungsvergütung 0,55% p.a. des anteiligen Immobilienvermögens7 0,05% p.a. der anteiligen Liquiditätsanlagen7 7 Zzgl. erfolgsabhängiger Vergütung von bis zu 5,0% p.a., bezogen auf die absolut positive Anteilwertentwicklung > 6,0%, aber max. 0,4% des durchschnittlichen Fondsvermögens Gesundheit Der demografische Wandel bedeutet langfristig eine hohe Nachfrage nach nutzergerechten Immobilien. Neue Konzepte wie Ärztehäuser und betreutes Wohnen gewinnen an Bedeutung. Wohnungen Die Nachfrage nach Wohnraum wird getragen von den steigenden Haushaltszahlen und der zunehmenden Attraktivität der Metropolregionen. Wie läuft ein Ankauf von Immobilien für die Offenen Immobilienfonds bei Deutsche Asset & Wealth Management ab? Im Rahmen der Fondsstrategie werden Immobilien, die zum Verkauf stehen, selektiert. Hier arbeiten die Mitarbeiter der Abteilung Transactions bei Deutsche Asset & Wealth Management eng u. a. mit Maklern zusammen. Der Bereich Transactions für Deutschland umfasst zehn Mitarbeiter, die An- und Verkäufe von Fondsimmobilien umsetzen. Passt das Objekt in die Fondsstrategie wird mit dem Verkäufer eine Phase der Exklusivität vereinbart, innerhalb derer einen intensive Prüfung des Ankaufsobjekts erfolgt, die sogenannte Due Diligence. Diese Phase erfordert für Immobilien in der Regel einen Zeitraum von mehreren Wochen. den Verhandlungen mit dem Verkäufer kann der Kaufvertrag unterzeichnet werden (sogenanntes Signing). Anschließend findet das sogenannte Closing statt, d. h. die Immobilie geht in den Besitz des Fonds über und aus dem Liquiditätsbestand des Fonds erfolgt die Kaufpreiszahlung an den Verkäufer. Allerdings liegen aufgrund regulatorischer Anforderungen, wie z. B. Vorkaufsrechte von Städten, in Deutschland zwischen Signing und Closing in der Regel mehrere Wochen. Ein Ankaufsprozess von der ersten Schreibtischanalyse bis zum Übergang der Immobilie in das Fondsvermögen kann also bis zu mehrere Monate in Anspruch nehmen. Ergibt die Prüfung die Eignung des Objekts für den Fonds wird die Entscheidung in den erforderlichen Gremien veranlasst. Nach einer positiven Würdigung des Ankaufs und Aktuell hat das Fondsmanagement von grundbesitz Fokus Deutschland bereits zahlreiche Immobilien für den Fonds analysiert und einige Immobilien befinden sich in intensiver Prüfung. Die Immobilien zur Strategie Nachdem die Trends identifiziert sind, gilt es, die dazu passende Objektstrategie zu entwickeln. Dabei spielen Nutzungsart, Ertragskraft, Lage, Größe und Mieter der möglichen Immobilien eine Rolle. Büro Der Fokus liegt auf flexibel nutzbaren Mietflächen in Mittel- und Großstädten mit nachhaltigem Wachstum bei der Bürobeschäftigung. Hotel Die global vernetzte Wirtschaft führt zu steigender Reisetätigkeit und damit zu Investmentchancen – vor allem im Mittelpreissegment. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie die Zusatzinformationen und „Wichtigen Hinweise“ auf der letzten Seite. Logistik Das veränderte Konsumverhalten (vor allem durch E-Commerce/Onlinehandel) sowie bedarfsorientierte Produktionsprozesse führen zu steigender Nachfrage nach verkehrstechnisch optimal angebundenen Standorten. Einzelhandel Objekte der regionalen Grundversorgung gewinnen an Stellenwert. Ebenso auch neue innovative Konzepte in den Innenstädten. Fondsporträt grundbesitz Fokus Deutschland vom 31. März 2015 RREEF Investment GmbH Mainzer Landstraße 178–190 60327 Frankfurt am Main Internet: www.deutscherealestate.com * Weitere Informationen erhalten Sie bei: Deutsche Asset & Wealth Management Investment GmbH* 60612 Frankfurt am Main Telefon: +49 (0) 69-910-12389 Telefax: +49 (0) 69-910-19090 Internet:www.dws.de E-Mail: [email protected] Erbringt für die RREEF Investment GmbH vertriebsunterstützende Dienstleistungen. Risiken: – Anteilpreisrisiko: Der Anteilwert kann jederzeit unter den Kaufpreis fallen, zu dem der Kunde den Anteil erworben hat. – Risiko der Rücknahmeaussetzung bei Fondsanteilen/Liquiditätsrisiken: Wenn sehr viele Anleger gleichzeitig ihre Anteile zurückgeben möchten, reicht die Liquidität des Fonds möglicherweise nicht zur Bedienung aller Rücknahmeverlangen aus. In diesem Fall muss die KVG die Rücknahme der Anteile aussetzen mit der Folge, dass die Anleger – ggf. längere Zeit – nicht über ihr investiertes Kapital verfügen können. In letzter Konsequenz kann es zur Abwicklung des Fonds mit der Folge der Veräußerung sämtlicher Vermögensgegenstände kommen. Ggf. erhält ein Anleger erst nach vollständiger Abwicklung die Auszahlung des auf seine Fondsanteile entfallenden Abwicklungserlöses. Dieser Erlös kann erheblich unter dem Betrag des investierten Kapitals liegen. – Immobilienrisiken: Die Mieterträge des Fonds können infolge von Leerständen oder zahlungsunfähigen Mietern sinken. Objektstandorte können für Mieter an Attraktivität verlieren, sodass dort nur noch geringere Mieten erzielbar sind. Der Wert der Immobilien kann wegen geringerer Mieteinnahmen oder Marktänderungen sinken. Die Instandhaltung der Objekte kann teurer werden als geplant. Mögliche Änderungen im Steuerrecht können den Ertrag aus einer Immobilie beeinflussen. – Risiken aus der Beteiligung an Immobilien-Gesellschaften: Wenn der Fonds Immobilien indirekt über eine Gesellschaft erwirbt, können sich neben den Immobilienrisiken Risiken aus Änderungen im Gesellschafts- und Steuerrecht ergeben. – Risiken aus fremdfinanzierten Immobilien: Wenn Immobilien des Fonds fremdfinanziert werden, wirken sich Wertminderungen stärker auf den Preis der Fondsanteile aus (sog. Hebeleffekt/Leverage). – Risiken aus der eingeschränkten Verfügbarkeit/Mindesthaltefrist: Anleger können auf Änderungen der Rahmenbedingungen (zum Beispiel fallende Immobilienpreise) nur nach Einhaltung der Mindesthaltedauer von 24 Monaten und der 12-monatigen Rückgabefrist und damit nur mit Verzögerung reagieren. Im Falle von Rückgaben bis einschließlich 31. Dezember 2019 wird die KVG zudem einen Rücknahmeabschlag von 2 % des Anteilwertes bei jeder Rückgabe von Anteilen erheben, welcher dem Fonds zugutekommt. Damit besteht für den Anleger das Risiko, dass er – sofern er bis zu diesem Zeitpunkt seine Anteile zurückgibt – zusätzlich einen Wertverlust von 2 % tragen muss. – Besonderes Preisänderungsrisiko: Während der Mindesthaltefrist von 24 Monaten und der 12-monatigen Rückgabefrist können Wertverluste auftreten, indem der Marktwert der Vermögensgegenstände gegenüber dem Einstandspreis fällt. Damit besteht das Risiko, dass der durch den Anleger erzielte Rücknahmepreis niedriger als der Ausgabepreis zum Zeitpunkt des Anteilerwerbs oder als der Rücknahmepreis zum Zeitpunkt der unwiderruflichen Rückgabeerklärung ist. Auf die Erhebung eines Rücknahmeabschlags bei Rückgaben bis einschließlich 31.12.2019 wird hingewiesen (siehe Risikohinweis zuvor). – Risiken bei (frühzeitiger) Veräußerung des gesamten Immobilienportfolios: Risiko, dass die KVG die Immobilien nicht zu einem wirtschaftlich günstigen Zeitpunkt veräußert, sodass nicht der höchstmögliche Verkaufserlös erzielt wird und dem Anleger eine ansonsten erzielbare Wertsteigerung entgeht. Zudem besteht für den Anleger das Risiko, dass es der KVG abweichend von der Zielsetzung nicht gelingt, einen geplanten Verkauf aller Immobilien umzusetzen, und dass nach Kündigung des Verwaltungsrechts und Übergang des Rest-Immobilienportfolios auf die Verwahrstelle noch Immobilien im Fonds verbleiben, die dann zu ggf. weniger attraktiven Preisen, auch unterhalb der zuletzt festgestellten Verkehrswerte oder erst zu einem späteren Zeitpunkt veräußert werden können. Bei einem frühzeitigen Verkauf des gesamten Immobilienportfolios trägt der Anleger das Wiederanlagerisiko zu einem möglicherweise von ihm nicht erwarteten Zeitpunkt. Zu einer frühzeitigen Veräußerung des gesamten Immobilienportfolios könnte es auch kommen, falls das Sondervermögen nicht nach Ablauf von vier Jahren ein Fondsvolumen von 150 Mio. Euro erreicht hat und die BaFin deswegen verlangt, dass die KVG die Verwaltung des Sondervermögens kündigt. Die Kündigung des Verwaltungsrechts hat die Aussetzung der Ausgabe und Rücknahme von Anteilen zur Folge, sodass die Anleger – ggf. längere Zeit – nicht über ihr investiertes Kapital verfügen können. Wichtige Hinweise: Deutsche Asset & Wealth Management ist der Markenname für den Asset Management & Wealth Management Geschäftsbereich der Deutsche Bank AG und ihrer Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder Dienstleistungen der Deutsche Asset & Wealth Management anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen oder sonstigen Produktinformationen benannt. Die in diesem Fondsporträt des Offenen Immobilienfonds grundbesitz Fokus Deutschland enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung dar, sondern dienen lediglich der auszugsweisen Produktbeschreibung. Eine Anlageentscheidung sollte in jedem Fall auf Grundlage der Wesentlichen Anlegerinformationen und des Verkaufsprospekts getroffen werden. Diese Unterlagen stellen die allein verbindliche Grundlage des Kaufs dar. Die Unterlagen erhalten Sie in elektronischer oder gedruckter Form kostenlos bei Ihrem Finanzberater, in den Geschäftsstellen der Deutsche Bank AG und der Deutsche Asset & Wealth Management Investment GmbH, Mainzer Landstraße 178–190, 60327 Frankfurt am Main (erbringt für die RREEF Investment GmbH vertriebsunterstützende Dienstleistungen) sowie in elektronischer Form unter www.deutscherealestate.com. Der Verkaufsprospekt enthält ausführliche Risikohinweise.
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