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Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Begründung des Einspruch zu
vorhaben-bezogenem
Bebauungsplan Nr. 59
Kanalstraße
Quelle: www.weingarten-baden.de/vorhabezogenener bebauungsplan nr. 59 - kanalstraße- mittendrin_ eben
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Begründung
4 Themenbereiche
Privatsphäre
Gelände und Verkehr
Altlasten
Arten- und Naturschutz
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Privatsphäre
Bahnhofstr.
Gewünschte Fläche als
Zugang von Bahnhofstr.
Kanalstr.
Geplantes Großgebäude
für Alten- und Pflegeheim
Zur Erweiterung
geplante Zukaufsfläche
3 große Blocks
Betreutes Wohnen
Friedr. Wilhelm Str.
Körnerstr.
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Privatsphäre
Ostansicht
70-80 % der Front ist Glas
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Privatsphäre
Blick von Südseite (von Fried.Wilhelm Straße)
Privatsphäre ade
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Privatsphäre
Blick von Nordseite (Blick aus Richtung Bahnhofstr.)
…. auch hier keine Privatsphäre wegen Zooblick
25.04.2015
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Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Privatsphäre
Glas und Beton überall
25.04.2015
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Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Privatsphäre
 Die monströsen industriellen Ausmaße der geplanten
Wohnanlage bedeuten für Angrenzer:
 Wertminderung ihres Eigentums
•

57 m lange Front mit 49 Fenstern/Glaswänden sind
unerträglich
•

Ziel ist weniger ein Alten+ Pflegeheim für Weingartner sondern ein
Anlageobjekt für potentielle Investoren
Fensterfront im 3. /4. Stock in Grenznähe machen Privatsphäre unmöglich
Beschattung zerstört nachbarliche Strukturen
•
Die seit Jahrzehnten genutzten Flächen erleiden Schaden
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Privatsphäre
Zitat aus Bebauungsplan:
„… es tritt keine / nur
geringfügige Verschattung
der angrenzenden
Gartenflächen ein…“.
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Privatsphäre
Sonnenstand
heute, 7. April 2015
15 Uhr
Zitat aus Bebauungsplan:
„… es tritt keine / nur
geringfügige Verschattung
der angrenzenden
Gartenflächen ein…“.
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Privatsphäre
Sonnenstand
heute, 7. April 2015
17 Uhr
Zitat aus Bebauungsplan:
„… es tritt keine / nur
geringfügige Verschattung
der angrenzenden
Gartenflächen ein…“.
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Privatsphäre
Sonnenstand
20. Mai 2015
15 Uhr
Zitat aus Bebauungsplan:
„… es tritt keine / nur
geringfügige Verschattung
der angrenzenden
Gartenflächen ein…“.
25.04.2015
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Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Privatsphäre
Sonnenstand
20. Mai 2015
17 Uhr
Zitat aus Bebauungsplan:
„… es tritt keine / nur
geringfügige Verschattung
der angrenzenden
Gartenflächen ein…“.
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Privatsphäre
Forderungen
 Keine Wohnmonster in Fabrikgröße sondern der
dörflichen Struktur und Kultur angepasste
Bauweise
 Keine Verkleinerung der Abstandsflächen
 Keine Überschreitung der festgesetzten
Wandhöhen
 Blickdichte Balkon- und Terrassengeländer
25.04.2015
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Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
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Gelände und Verkehr
Wunschgelände f. Erschließungsstraße
Grau = versiegelte Flächen
Fettwiesen, die nicht zum
Sanierungsgebiet Schwaab
gehören
Weiß = hochverdichtete Flächen
Garten
25.04.2015
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Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Gelände und Verkehr
 Plangebiet sollte ausschließlich ehemaliges Areal
der Firma Schwaab umfassen
 dörfliche Struktur von Weingarten wird
verloren gehen
 Lebensqualität für alle wird reduziert
•
•
Die typischen grünen Areale Weingartens sind Markenzeichen
einer gewachsenen dörflichen Struktur
Sie fördern die „Durchlüftung“ im gesamten Ort.
25.04.2015
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Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Forderungen
 Keine Ausweitung über die verbauten und
bisher versiegelten Flächen hinaus.
 Abgrenzung des Plangebiets bleibt wie
ursprünglich vorgesehen
25.04.2015
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Gelände und Verkehr
2 Alternativen der Verkehrsführung
 Erschließung über Kanalstraße und neu zu
erstellende Anbindung an Bahnhofstraße
 Erschließung nur über Kanalstraße
25.04.2015
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Gelände und Verkehr
Alternative 1
Zufahrt über Bahnhofstraße
Abfahrt über Kanalstraße
25.04.2015
Einspruch zu
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Gelände und Verkehr
Alternative 2
Zufahrt und Abfahrt über Kanalstraße
 Verkehrsbelastung wird verdoppelt (Lärmgutachten)
 Lt. Schallschutz-Gutachten beträgt die
hochgerechnete Belastung der Kanalstraße
420 Pkw/ 24 h und 3 Lkw Fahrten/ Tag
25.04.2015
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Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Gelände und Verkehr
 Schalltechnische Untersuchung

Empfehlung des Ing.Büro
•
•
•
•
Schallschutzmaßnahmen sollten vorgesehen werden
Erschließung über Bahnhofstraße ist schalltechnisch die günstigere
Alternative
Auf der Nordseite ist mit Lüftungs-/Kühlungsanlage zu rechnen, die
dem Küchenbereich zuzuordnen ist.
Zitat: „…Schallleistungspegel durch Maschinen- Kompressor- und
Lüftungsgeräusche von 70 dB(A) über 24h…“
Vertragliche Festschreibung aller Zusagen in Betriebsgenehmigung
25.04.2015
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Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Gelände und Verkehr
 Gelände zur Erschließung über Bahnhofstr.
•
Nach vorliegenden Information steht ein Verkauf des in Frage
kommenden Grundstücks nicht an.
•
Ob ein Verkauf jemals erfolgen wird oder ob Besitzer/Erbe das
Grundstück selbst nutzen möchten, kann zum jetzigen Zeitpunkt
nicht geklärt werden und kann deshalb auch nicht als
Planungsgrundlage dienen.
Kann ein Bebauungsplan rechtskräftig werden, wenn
Voraussetzungen nicht entsprechend sicher sind?
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Gelände und Verkehr
Forderung
 Bebauungsplan den Gegebenheiten anpassen
und keine Wunschträume als Realität darstellen.
25.04.2015
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Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Altlasten
 Auf 96 Seiten des Plans wird nur in wenigen Zeilen
auf die Bodenbelastung eingegangen, obwohl dies
die zentrale Frage bei der Nutzung des Geländes
darstellt.
 Es ist völlig unklar
•
•
•
•
in welchen Bereichen die Altlasten abgetragen werden?
was während der Bauphase mit dem Grundwasser passiert ?
in welchen Bereichen Altlasten zubetoniert werden?
Folgen dieser Baumaßnahme ?
25.04.2015
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Altlasten
 Zitat aus der Anlage des Bebauungsplans vom
Regierungs-Präsidium Stuttgart
•

„… aufgrund der ….. schweren Bombardierung, die während
des 2. Weltkriegs stattfanden, ist es ratsam, im Vorfeld von
jeglichen Bau-/ Planungsmaßnahmen eine
Gefahrenverdachtserforschung …. durchzuführen. Alle nicht
vorab untersuchten Bauflächen sind als potentielle
Kampfmittelverdachtsflächen einzustufen…“
Welche Maßnahmen sind wann geplant?
25.04.2015
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Altlasten
Forderung
 Umweltprüfung
Zitate aus Gesetzestexten:
•
„Für die Bebauungspläne… von Gemeinden schreibt § 2 des BauGB
vor, dass eine Umweltprüfung durchgeführt werden muss, in der
die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen dieser
Planung ermittelt werden sowie in einem Umweltbericht
beschrieben und bewertet werden“.
•
„Zur Ermittlung von voraussichtlichen Umweltauswirkungen
werden u.a. untersucht: Schutzgut Mensch, Schutzgut Tiere und
Pflanzen, Schutzgut Boden, Schutzgut Wasser und deren
Wechselwirkung …“
Bauträger/Gemeinde beruft sich auf Ausnahmeregelung
(§ 13 a BauGb = beschleunigtes Verfahren, keine Umweltprüfung notwendig!)
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
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Altlasten
Forderungen
 Kein beschleunigtes Verfahren sondern eine
Umweltprüfung
•
•
Ein beschleunigtes Verfahren wird abgelehnt, da damit keine
förmliche Umweltprüfung vorgenommen werden muß.
Bei einem der größten Projekte seiner Art in Weingarten, bei dem
vorher schon eine Bodenverschmutzung bekannt ist, sollte eine
Umweltprüfung obligatorisch sein.
 Erstellen einer umfassenden Dokumentation mit
frei zugänglichen und nachprüfbaren Informationen
25.04.2015
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Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
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Arten- und Naturschutz
25.04.2015
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Arten- und Naturschutz
 Viele unter Schutz stehende Vogelarten und
Fledermäuse sind in der Grünzone angesiedelt oder
halten sich zur Futtersuche darin auf.
 Durch Reduzierung der Grünflächen wird der Bestand
mit Sicherheit nicht in der jetzigen Vielfalt erhalten
bleiben.
•
Zitat aus einem Umweltbericht: „… allen ist gemeinsam, daß die
wichtigsten Gefährdungsursachen oft in einem zu kleinen
Verbreitungsgebiet liegen und der dadurch bedingten zu kleinen
Populationen, was zur Folge hat, dass sich die Zerstörung ihres
Lebensraums durch direkte menschliche Eingriffe, besonders stark
auswirken.“
25.04.2015
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Arten- und Naturschutz
 Durch geeignete Maßnahmen der Anwohner
sind wieder viele Reptilien angesiedelt worden.
 Verschiedene Krötenarten, Frösche,
Zauneidechsen Blindschleichen, Libellenarten,
Igel, …..
25.04.2015
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Arten- und Naturschutz
 Eine umfassende Prüfung wird angezweifelt
Einige Zitate aus der Artenschutzprüfung des Plans:
•
… zu den europäisch geschützten Arten gehören alle heimischen
europäischen Vogelarten …“
•
... es erfolgte keine systematische Erhebung der Brutvögel …
•
„… eine Besiedelung … in den neu erworbenen Wiesen- und
Gartenflächen kann nach derzeitigem Stand nicht
ausgeschlossen werden …“
•
„ …..aufgrund der späten Erweiterung (des Geländes) erfolgte
eine Begehung erst am 27. November 2014…. Jahreszeitlich
bedingt können …..nur Einschätzungen getroffen werden…“
weitere Zitate finden sie im Plan oder auf unserem Einspruchspapier
25.04.2015
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Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Arten- und Naturschutz
Forderung
 Eine umfassende Prüfung, die auch die
angrenzenden Einzugsgebiete der Vögel und der
Reptilien einschließt
25.04.2015
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Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Zusammenfassung
 Die schiere Größe der Bauwerke und die große
Anzahl an Fenster/Glaswände ist ein massiver
Eingriff in die Privatsphäre der Angrenzer
 Die industriellen Ausmaße der geplanten
Bauwerke bedeuten für die Anlieger eine
Wertminderung ihres Eigentums
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
25.04.2015
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Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Zusammenfassung
 Weingarten benötigt eine bezahlbare Lösung für
die älteren Mitbürger und kein Investitions-Modell
 Weingarten benötigt eine der dörflichen Kultur
und Struktur angepasste Bauweise und kein
städtische Wohnfabrik
 Weingarten benötigt seine grünen Oasen
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Unsere Forderungen
 Keine überbaubaren Grundstücksflächen
 Keine Überschreitung der Wandhöhen
 Keine großstädtische Wohnfabrik
 Keine Investment- und Steuerspar-Bauwerke
 Bezahlbare Räume für Weingartner Bürger
 Kein Luftschloss als Erschließungsstraße
 Ehrliche Information über Verkehrsfluss
25.04.2015
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Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Unsere Forderungen
 Bestmöglicher Schall + Sichtschutz für Anwohner
 Kein beschleunigtes Verfahren sondern eine
umfassende Umweltprüfung
 Altlasten müssen dokumentiert und zum Schutz
des Grundwassers abgetragen werden.
 Bauen innerhalb des Fabrikgeländes. Keine Ausweitung
über die verbaute, versiegelte Fläche hinaus.
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Unsere Forderungen
 Grünflächen mitten im Dorf müssen für die
Durchlüftung des Dorfes erhalten bleiben
 Erstellen eines realistischen Modells
 Interesse der Weingartner höher bewerten als die
Interessen des Bauträgers
Die Anwohner „bauen“ auf den Gemeinderat
25.04.2015
Einspruch zu
Vorhabenbezogenem Bebauungsplan
Nr. 59 –Kanalstraße - !mittendrin leben
Fragen oder Diskussionsbeiträge der Anwohner
Weitere ausführliche Informationen am Ausgang oder schreiben
Sie an:
25.04.2015