‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫מס' לקוח‪396655 :‬‬ ‫תאריך‪.8.84.4.80 :‬‬ ‫לכבוד‪:‬‬ ‫נציגות ועד הבית‬ ‫רחוב אפרים קציר ‪,49‬‬ ‫הוד השרון‬ ‫הנדון‪ :‬חוות דעת וממצאי ביקורת ליקויי בנייה ברכוש המשותף‬ ‫אני‪ ,‬הח"מ‪ ,‬ערכתי ביקורת וחוות דעתי המקצועית לעניין ליקויי בנייה לגבי המבנה שכתובתו‪:‬‬ ‫רחוב אפרים קציר ‪ ,49‬הוד השרון‪.‬‬ ‫הביקור נערך בתאריך ‪ ..8.84.4.80‬נכחו בביקור נציגי ועד הבית‪.‬‬ ‫חוות הדעת המצורפת בזאת נועדה להציג את העובדות המקצועיות שנבחנו ונבדקו ע"י‬ ‫הח"מ‪ ,‬ולהציג את הדרישות המחייבות תיקון ואת ההערות האחרות לפי עניינן‪.‬‬ ‫אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית המשפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב‬ ‫שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית המשפט‪ ,‬דין חוות דעת‬ ‫זו כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנת בבית המשפט‪.‬‬ ‫הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי זו נערכה על ידי על סמך ידיעותיי‪ ,‬הבנתי המקצועית‬ ‫וניסיוני‪ ,‬וכי אין לי כל עניין בנכס הנדון‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫שם מבצע הביקורת ‪:‬‬ ‫מקום עבודה‪:‬‬ ‫מקצוע ‪:‬‬ ‫בוריס דינרשטיין‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫מהנדס ניהול הבנייה (תואר ‪ )2‬משנת ‪.1090‬‬ ‫רשום בפנקס מהנדסים ואדריכלים משנת ‪ ,1001‬רישיון מספר ‪.02920‬‬ ‫ואלה פרטי השכלתי‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫בוגר הפקולטה להנדסת בניין בשנת ‪ ,1090‬המכון הפוליטכני‪ ,‬מינסק (בלארוס)‪,‬‬ ‫ברה"מ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫בוגר קורסים שונים בתחום הבנייה‪ ,‬בוגר קורס בקרת איכות לעבודות הבנייה בשנת‬ ‫‪ ,1002‬משרד העבודה‪ ,‬ת"א‪.‬‬ ‫ואלה פרטי ניסיוני‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫חברות קבלניות‪ :‬ניהול ופיקוח פרויקטים‪ ,‬הכנת תקציבים‪ ,‬הצעות מחיר למכרזים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫מכון לשמאות והנדסה‪ :‬פיקוח הנדסי ופיננסי (ליווי פיננסי) על הקמת עשרות‬ ‫פרויקטים‪ ,‬ביקורת טיב עבודות הבנייה ומתן חוות דעת‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫חברות העוסקות בביקורת מבנים ובדק בית‪ .‬ביצוע ביקורת הנדסית של נכסים‬ ‫מסוגים שונים כולל דירות‪ ,‬בתים צמודי קרקע‪ ,‬בנינים משותפים‪ .‬עריכת חוות דעת‬ ‫הנדסית הכוללת התיי חסות לטיב עבודות הבנייה‪ ,‬התאמה לתקנים וחוקי הבנייה‪,‬‬ ‫פתרונות לאופן תיקון הליקויים והערכת אומדן העלויות לתיקון‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫עקרונות מנחים בהכנת חוות דעת המומחה‬ ‫לצורך הכנת חוות הדעת‪ ,‬עיינתי בחומרים המקצועיים הבאים תוך הנחיה והשוואה‬ ‫אליהם‪.‬‬ ‫‪ .1‬תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות) תש"ל – ‪ ,1099‬על עדכוניו‬ ‫ונספחיו‪.‬‬ ‫‪ .2‬חוק המכר (דירות) תשל"ג – ‪.1095‬‬ ‫‪ .5‬הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל – ‪ 1099‬על עדכוניו ונספחיו‪.‬‬ ‫‪ .2‬חוק ותקנות בנושא חשמל (חוק החשמל) תשי"ד – ‪ 1032‬על עדכוניו ונספחיו‪.‬‬ ‫‪ .3‬מפרט כללי לעבודות בנייה ‪ -‬בהוצאת משרד הביטחון‪ ,‬מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון‪.‬‬ ‫(הספר הכחול)‬ ‫במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה‪.‬‬ ‫‪ .6‬תקנים ישראלים ומפרטי מכון בתחום הבניה‪ .‬בהוצאת מכון התקנים הישראלי‬ ‫(מת"י)‪.‬‬ ‫‪ .9‬תקנות הג"א תש"ן – ‪.1009‬‬ ‫‪ .6‬מפרט מכר (דירות)‪ ,‬הקשור לחוק המכר (דירות)‪.‬‬ ‫‪ .0‬הנחיות לתכנון חניה – בהוצאת משרד התחבורה ‪ /‬מינהל היבשה – אגף תכנון‬ ‫תחבורתי‪.‬‬ ‫‪ .19‬הוראות כיבוי אש‪.‬‬ ‫כללי הבניה‬ ‫כללי הבנייה שעל פיהם נבחנים הליקויים המפורטים בחוות דעת זו‪ ,‬מחולקים למספר‬ ‫קטגוריות‪:‬‬ ‫א‪ .‬חוק התכנון והבניה‪ ,‬תשכ"ה – ‪ 1063‬הכולל‪:‬‬ ‫‪ .1‬תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬תש"ל – ‪.1099‬‬ ‫בעניין זה יש להיצמד לתקנות גם אם הן עומדות בסתירה למפרט הטכני וזאת עפ"י‬ ‫פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד‪ .‬ביין‪ ,‬בת‪.‬א‪962/05 .‬‬ ‫(פרץ שלמה ואח' נ‪ .‬יפרח בניין ופיתוח בע"מ)‪ ,‬נדרש‪:‬‬ ‫"בכל מקרה‪ ,‬אין ההתנאה החוזית יכולה להתנגש בהוראות קוגנטיות‪ ,‬כגון‬ ‫הסטנדרטים שבחוק התכנון והבנייה והתקנות על פיו"‪.‬‬ ‫‪ .2‬הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל – ‪ ,1099‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬ ‫‪5‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫עפ"י סעיף ‪ 1.21‬בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬נדרש‪:‬‬ ‫"מתקני תברואה ייבנו ויותקנו לעניין מילוי אחר הוראות אלה‪ ,‬בהתאם להל"ת‬ ‫ולכללי המים (אביזרים לצרכי בית)‪ ,‬התשכ"ד – ‪."8499‬‬ ‫ב‪ .‬חוק ההתגוננות האזרחית‪ ,‬תשי"א ‪ ,1031‬הכולל את תקנות ההתגוננות האזרחית‬ ‫(מפרטים לבניית מקלטים) תש"ן – ‪ 1009‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬ ‫ג‪ .‬חוק החשמל תשי"ד (‪ )1032‬ונספחי תקנים משנים אחרות‪.‬‬ ‫ד‪ .‬תקנים רשמיים ולא רשמיים‪:‬‬ ‫‪ .1‬צו מכר הדירות (טופס של מפרט)‪ ,‬התשל"ד – ‪ ,1092‬נדרש‪:‬‬ ‫"כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה"‪.‬‬ ‫‪ .2‬עפ"י תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬תש"ל – ‪,1099‬‬ ‫סעיף מס' ‪ ,1‬מוגדר תקן כ‪:‬‬ ‫"תקן" – תקן ישראלי‪ ,‬ובאין תקן כאמור – תקן של כל מוסד חבר בארגון הבינלאומי‬ ‫לתקינה (‪.")I.S.O‬‬ ‫‪ .5‬עפ"י פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד‪ .‬ביין‪ ,‬בת‪.‬א‪962/05 .‬‬ ‫(פרץ שלמה ואח' נ‪ .‬יפרח בניין ופיתוח בע"מ)‪ ,‬נדרש‪:‬‬ ‫"מאחר ולא דובר במפרט על תקן רשמי‪ ,‬יש לפרש כחל על כל תקן שהוצא על ידי‬ ‫מכון התקנים בישראל‪ ,‬בין אם הוא תקן זמני (ס' ‪ 5‬א' לחוק התקנים) ובין אם‬ ‫הוא רשמי (ס' ‪ 5‬לחוק הנ"ל)‪".‬‬ ‫ה‪ .‬התאמות למפרט טכני‪.‬‬ ‫ו‪ .‬התאמות לתוכניות אדריכליות‪.‬‬ ‫ז‪ .‬מפרט כללי לעבודות בנייה‪ ,‬הידוע גם בשמות אחרים ("הספר הכחול"‪,‬‬ ‫"המפרט הבינמשרדי") ‪ -‬בהוצאת משרד הבטחון‪ ,‬מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון‪.‬‬ ‫במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה‪ ,‬אשר חלקן לא זכה‬ ‫להתייחסות הן בתקנים (רשמיים ולא רשמיים)‪ ,‬הן בתקנות התכנון והבניה והן במפרטים‬ ‫של מכון התקנים (מפמכ"ים)‪.‬‬ ‫מפרט זה הינו מסמך מקובל בשימוש יומיומי בענף הבנייה וניתן להסתמך בו להגדרה של‬ ‫כללי המקצוע המקובלים בענף‪.‬‬ ‫ח‪ .‬התאמות להנחיות לתכנון חניה – בהוצאת משרד התחבורה ‪ /‬מינהל היבשה – אגף‬ ‫תכנון תחבורתי‪.‬‬ ‫ט‪ .‬התאמות להוראות כיבוי אש‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫מבוא‬ ‫על‪-‬פי הזמנת נציגות ועד הבית‪ ,‬בדקתי את הרכוש המשותף של הבניין ולהלן חוות דעתי המפורטת‪:‬‬ ‫ליקויי תכנון ובנייה‪ ,‬הפתרונות ההנדסיים והערכת העלויות‪.‬‬ ‫בוצעה בדיקה‪ :‬ויזואלית בעיקר תוך הסתייעות ושימוש באמצעי מדידה כמקובל‪ .‬הבדיקה אינה כוללת‬ ‫התייחסות מעמיקה למערכות (כגון‪ :‬חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬מים וכו') וכן התאמת הבנייה‬ ‫לדרישות החקיקה והתקנים ביחס ליציבות‪ ,‬בידוד תרמי‪ ,‬אקוסטיקה ובטיחות אש‪.‬‬ ‫לצורך הבדיקה בדירת הלקוח נעזרתי ב‪:‬‬ ‫‪ .1‬פלס מים דיגיטאלי‪.‬‬ ‫‪ .2‬זוויתן תקני דיגיטאלי‪.‬‬ ‫‪ .5‬מד רטיבות דיגיטאלי‪.‬‬ ‫‪ .2‬מד‪ -‬מרחק‪ ,‬לייזר‪.‬‬ ‫‪ .3‬מטר למדידה‪.‬‬ ‫‪ .6‬סרגל אלומיניום תקני של ‪ 2‬מ'‪.‬‬ ‫‪ .9‬קליבר של ‪ 1.3‬מ"מ לבדיקת הפרשים בין אריחי ריצוף וחיפוי קירות‪.‬‬ ‫* הבדיקה נעשתה בתנאי תאורה טבעיים בתוספת תאורת חשמל‪.‬‬ ‫תיאור הבניין ‪ :‬בניין מגורים בן ‪ 25‬קומות מעל ‪ 2‬קומות מרתף‪ ,‬קומת כניסה וקומת גלריה‪.‬‬ ‫קירות חוץ של הבניין יצוקים בטון ומחופים בלוחות אבן (חיפוי עיקרי)‪.‬‬ ‫הבניין הוקם על‪-‬ידי חברת בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ (להלן‪" :‬הקבלן" או "היזם")‪.‬‬ ‫לבניין גג בטון שטוח‪.‬‬ ‫כללי‪ :‬תקנות התכנון והבנייה‪ ,‬עדכון תשס"ו ‪:2996‬‬ ‫"בנין גבוה" – בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבנין לבין מפלס הכניסה לקומה‬ ‫הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס‪ ,‬שהכניסה אליה דרך חדר מדרגות משותף‪ ,‬עולה על ‪ 15‬מטרים;‬ ‫"בנין רב קומות" – בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבנין לבין מפלס הכניסה‬ ‫לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס‪ ,‬שהכניסה אליה דרך חדר מדרגות משותף‪ ,‬עולה על ‪20‬‬ ‫מטרים (ההגדרה הקודמת ‪ 29‬מ');‬ ‫‪3‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫"כניסה קובעת לבנין" ‪ -‬הכניסה הראשית לגזרת הבנין שבה היא נמצאת‪ ,‬אשר מפלס רצפתה אינו‬ ‫עולה על ‪ 1.29‬מטר מעל פני הקרקע והגישה אליה היא באמצעות מדרגות או גשר כניסה ישיר‬ ‫ממפלס הרחוב‪ ,‬בהתאם לתקן ישראלי ת"י ‪;166‬‬ ‫על‪-‬פי ההגדרות הנ"ל‪ ,‬הבניין מוגדר כבניין רב קומות‪ .‬יצוין‪ ,‬כי ישנם תקנים ותקנות תקפים לגבי‬ ‫בניין רב קומות‪ ,‬על‪-‬פיהן נדרשת‪ ,‬בין היתר‪ ,‬התקנת שתי מעליות כאשר אחת מהמעליות צריכה‬ ‫להיות מעלית אלונקה‪ ,‬שני חדרי מדרגות מוגנים נפרדים‪ ,‬אמצעי כיבוי אש מיוחדים‪ ,‬התקנת מיכל‬ ‫או מיכלים עיליים לצורכי כיבוי אש‪ ,‬התקנת גנראטור חרום‪ ,‬קולט ברקים על הגג (בהתאם לתכנון‬ ‫ועל‪-‬פי ת"י ‪ )1195‬ועוד‪.‬‬ ‫על‪-‬פי תקנות התכנון והבנייה‪ ,‬תקנה ‪( 9.36.99‬א) בבנין רב‪-‬קומות יותקנו מיכל או מיכלים עיליים‬ ‫שיכילו ‪ 13‬מטרים מעוקבים מים לצרכי כיבוי ושיהיו מחוברים לרשת ברזי הכיבוי‪.‬‬ ‫(ב) המיכלים האמורים בסעיף קטן (א)‪ ,‬יחוברו לרשת אספקת המים של הבנין‪ ,‬כדי למנוע התהוות‬ ‫מים עומדים בתוכם‪.‬‬ ‫( ג) בקביעת מקומם‪ ,‬צורתם וחוזקם של המיכלים יובאו בחשבון שיקולים תברואיים‪ ,‬בטחוניים‬ ‫ואסתטיים‪.‬‬ ‫הערה‪ :‬לא נמצא על גג הבניין מערכת סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה וקולט ברקים‪ .‬מדובר‬ ‫בבניין הבנוי בגובה רב מעל ‪ 69‬מ' מפני הקרקע‪ ,‬להערכתי הבניין הגבוה ביותר בשכונה‪.‬‬ ‫דרישה להתקנת "קולט ברקים" מופיעה בתקנות התכנון והבנייה‪ ,‬כלהלן‪:‬‬ ‫תק' (מס' ‪ )3‬תשס"ג‪3003-‬‬ ‫‪( 08.3877‬בוטל)‪8‬‬ ‫סימן י"ג‪ :‬התקנת מערכת הארקה וקולט ברקים‬ ‫מערכת הארקה ומערכת הגנה מפני פגיעות ברק תק' (מס' ‪ )3‬תשמ"ג‪3893-‬‬ ‫תק' (מס' ‪ )4‬תשמ"ד‪3894-‬‬ ‫מערכת הארקה תותקן בבנין בהתאם לתקנות החשמל (הארקות יסוד)‬ ‫‪( 08.5877‬א)‬ ‫תשמ"א‪818.1-‬‬ ‫תק' (מס' ‪ )4‬תשמ"ד‪3894-‬‬ ‫מערכת הגנה מפני פגיעות ברק תהא בהתאם לתקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪81103‬‬ ‫(ב)‬ ‫תק' (מס' ‪ )4‬תשמ"ד‪3894-‬‬ ‫מערכת הגנה מפני פגיעות ברק תותקן בכל בנין שבו מספר אחוזי‬ ‫(ג)‬ ‫הניקוד‪ ,‬על פי האמור בסעיף ‪ 5‬לתקן האמור‪ ,‬בטבלאות מ‪ 1-‬עד ‪ 6‬שבו‪ ,‬מגיע ליותר מ‪-‬‬ ‫‪ ;67‬נתגלעו חילוקי דעות לענין חישוב אחוזי הניקוד‪ ,‬יכריע המהנדס‪8‬‬ ‫לבדיקה מול מתכנן הפרויקט‪/‬יועץ חשמל בנושא תכנון והתקנה של קולט ברקים‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫דרישה להתקנת סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה מופיעה בתקנות התכנון והבנייה‪ ,‬כלהלן‪:‬‬ ‫סימן ט"ו‪ :‬סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה‬ ‫תחולה תק' (מס' ‪ )3‬תשס"ג‪3003-‬‬ ‫‪ 08.8877‬סימון והארה המשמשים אזהרה מפני מכשולי טיסה יותקנו על בנין שגובהו‬ ‫מעל ‪ 67‬מטרים מעל פני הקרקע‪ ,‬ובנסיבות מיוחדות‪ ,‬לפי דרישת הועדה המקומית לאחר‬ ‫שהתייעצה עם מי שהוסמך לפי סעיף ‪ 89‬לחוק (להלן‪ ,‬בסימן זה – הגורם המוסמך) – על‬ ‫בנין אחר ומעל עגורן במהלך הקמת הבנין‪8‬‬ ‫התקנה על פי תקן תק' (מס' ‪ )3‬תשס"ג‪3003-‬‬ ‫‪ 08.8871‬התקנת סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה תבוצע על פי התקן הישראלי‪,‬‬ ‫ת"י ‪ :5138‬סימון והארה לאזהרה מפני מכשולי טיסה (להלן – ת"י ‪8)5138‬‬ ‫חריגה מהתקן ומהוראות סימן זה תק' (מס' ‪ )3‬תשס"ג‪3003-‬‬ ‫‪ 08.8877‬הועדה המקומית תהא רשאית להתיר חריגה מהוראות סימן זה ומהוראות ת"י‬ ‫‪ 5138‬ובלבד שהתקבל על כך אישור הגורם המוסמך לאחר ששוכנע שאין בחריגה משום‬ ‫פגיעה בבטיחות הטיסה; בקשה לחריגה תוגש לגורם המוסמך באמצעות הועדה‬ ‫המקומית‪8‬‬ ‫מאחר ומדובר בבניין אשר גובהו מעל ‪ 9.‬מ'‪ ,‬אזי נדרשת התקנת ציוד עם סימון והארה לאזהרה‬ ‫מפני מכשולי טיסה – לבדיקה מול המתכנן בנושא תכנון והתקנת הציוד‪.‬‬ ‫בבניין‪:‬‬ ‫בבניין נבנו סה"כ ‪ 69‬דירות למגורים‪.‬‬ ‫להלן פירוט הקומות בבניין‪:‬‬ ‫קומות המרתף‪ :‬חניות‪ ,‬מחסנים‪ ,‬חדרים טכניים‪ ,‬חדרי מדרגות‪ ,‬מעליות‪.‬‬ ‫קומת כניסה‪ :‬מחסנים‪ ,‬חדרים לשימוש דיירים‪ ,‬לובי כניסה ראשית‪ ,‬חדרי מדרגות‪ ,‬פירי מעליות‪ ,‬חדר‬ ‫עגלות‪ ,‬חדר אשפה‪ ,‬חדר גנראטור‪.‬‬ ‫קומות ‪ :21-1‬דירות מגורים‪.‬‬ ‫קומות טכניות בגג הבניין‪.‬‬ ‫מדובר בבניין חדש אשר הוקם לאחרונה ונמצא בשלבי אכלוס‪ .‬נמסר כי התקבל "טופס ‪ "2‬המהווה‬ ‫אישור לאספקת שירותי מים‪ ,‬חשמל וטלפון‪.‬‬ ‫להלן תמונות של חזיתות הבניין‪:‬‬ ‫‪9‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫חזית דרום מערבית‪.‬‬ ‫חזית צפון מערבית‬ ‫‪6‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫הערות‪:‬‬ ‫‪ .8‬חוות‪-‬הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים‬ ‫ברשויות השונות כגון עירייה‪ ,‬טאבו וכו'‪.‬‬ ‫‪ .4‬הממצאים והנתונים בחוות הדעת נכונים ליום ביצוע הביקורת – ‪..8.84.4.80‬‬ ‫‪ .0‬לא ניתן היה לבדוק את חדר גנרטור‪ ,‬חדר טרפו וחדר משאבות עקב אי‪-‬מוכנותם לבדיקה‪ .‬לא‬ ‫הושלמו עבודות גמר במועדון דיירים ובחדר עגלות בקומת כניסה‪ .‬לא הושלמו עבודות גמר בחדר‬ ‫כושר בקומת הגלריה‪.‬‬ ‫ממצאים‬ ‫‪ .1‬גגות הבניין‬ ‫‪ .1.1‬גג עליון עם צלחות לווין‬ ‫לבניין גג שטוח עם איטום ביריעות ביטומניות‪.‬‬ ‫בגג נמצאו הליקויים הבאים‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫תפרים בין היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫מספר סדקים בקירות‪ .‬לא בוצע גמר צבע מגן במעקה‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא בוצע אטימה בין לוחות שיש לבין הקירות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקנת רשת הגנה (מכבר) בקולט מי גשמים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא הושלמה התקנת פקקים בעמודי מעקה‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קילופי צבע ברכיבי המעקה‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬גג עם מפוחים‬ ‫‪‬‬ ‫לא בוצע שילוט מפוחים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא נמצאו חורי ניקוז בתחתית המוצאים האנכיים של שני המפוחים‪ .‬נדרש לבצע חורי‬ ‫ניקוז‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫התקנה מוגבהת של קולט ניקוז מי גשמים‪ .‬יגרום להתנקזות לקויה של מים בעת רשת‬ ‫הגשמים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫אטימה הרמטית של הקולטן המותקן ליד המפוח של שוט אשפה‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫תפרים בין היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן‪.‬‬ ‫‪0‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקנים ברדסים (כובעי אוורור) בקצה העליון של צינורות האוורור והביקורות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫בליטה מוגזמת של צינור גבריט ממישור המעקה העליון מעל הגג‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקן מכסה בפתח עלייה לגג‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫מספר סדקים בקירות‪ .‬לא בוצע גמר צבע מגן במעקים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קילופי צבע ברכיבי המעקה‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬חדר עם שוט אשפה‬ ‫‪‬‬ ‫לא בוצעו סידורי מים לשטיפת השוט‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא הושלמה צביעת צנרת כיבוי אש‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא הושלמה צביעת הקירות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫חסר חיבור החשמל‪.‬‬ ‫‪ .1.4‬גג הגובל עם חדר משאבות‬ ‫‪‬‬ ‫קילופי צבע ברכיבי המעקה‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫תפרים בין היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא בוצע אטימה בהיקף צינור גלישה מחדר המשאבות‪ .‬לא מותקנות רשתות בקצוות‬ ‫הצינור‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא הונחו חלקי יריעות איטום במתחת לתמיכות מתכתיות של צנרת מערכת סולארית‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לוח שיש שבור בקופינג מעקה הגג‪.‬‬ ‫‪ .1.5‬גג הגובל עם פיר מעלית‬ ‫‪‬‬ ‫חסר שיפוע לכיוון קולט מי גשמים באזור הסמוך לחלק המרכזי של הגג‪ .‬סימני הצטברות‬ ‫מי גשמים באזור זה‪ .‬המים לא יתנקזו כראוי ויעמדו על‪-‬פני שטח הגג ואף עלולים לחדור‬ ‫אל פנים המבנה‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫התקנה גלויה של צנרת פי‪ .‬וי‪ .‬סי‪ .‬הצנרת עלולה להינזק עקב חשיפה לגורמי‬ ‫אקלים‪/‬שמש‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫תפרים בין היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן‪.‬‬ ‫‪ .1.6‬שונות (גגות)‬ ‫‪‬‬ ‫לא בוצעה רצפה בארון כיבוי אש‪/‬ארון שירות ליד חדר משאבות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא בוצע סימון מעגלי החשמל בלוח החשמל‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקנים פקקים ברכיבי מעקה בעלייה ליציאה לגג‪.‬‬ ‫‪19‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪‬‬ ‫התקנה לקויה של ספרינקלר בתקרת המבואה ליד חדר משאבות‪ .‬נדרש להצמיד רוזטה‬ ‫לתקרה‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫חסרה רוזטה לספרינקלר המותקן מעל דלת יציאה לגג‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי לכל הגגות‪ :‬לא מותקנות רשתות הגנה (מכברים) בקולטי מי גשמים‪ .‬תפרים בין‬ ‫היריעות (חפיות) אינם צבועים בצבע מגן‪ .‬סדיקה בקירות‪/‬מעקים‪ .‬לא בוצע גמר צבע מגן‬ ‫במעקים‪ .‬לא מותקנות רשתות הגנה (מכברים) בקולטי מי גשמים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי לגגות‪ :‬חסרה הארקה של רכיבים מתכתיים‪ ,‬לדוגמה מעקים‪.‬‬ ‫הערה‪ :‬לא ניתן היה לבדוק את חדר המשאבות עקב אי‪-‬השלמת העבודות‪.‬‬ ‫הליקויים הנ"ל בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬תקנות התכנון הבנייה‪ ,‬תקנה ‪ 6..5‬על‪-‬פיה‪:‬‬ ‫(א) קיר הנמשך והעולה מעל פני גג יכוסה בנדבך ראש שמשטחו העליון יהיה משופע כלפי הגג‪.‬‬ ‫(ב) נדבך ראש יהיה עשוי מחומר מגן אשר ימנע חדירת מים ורטיבות לקיר‪.‬‬ ‫‪ .2‬בניגוד לתקנות התכנון והבניה‪ ,‬תקנה ‪ 1.11‬שם נאמר‪ ,‬בין היתר‪ ,‬כי‪:‬‬ ‫"מי גשם מגגות‪ ,‬מרצפות ממרפסות ומכלל משטח הנכס‪...‬יסולקו המים למערכת ניקוז או תיעול‪,‬‬ ‫שאינה מחוברת למערכת הביוב‪ ,‬באופן שלא ייגרם כל נזק או מפגע לבנין או לסביבה‪ ,‬הכל‬ ‫כמפורט בפרק ‪ 7‬בהל"ת"‪.‬‬ ‫‪ ..‬בניגוד לתקנות התכנון והבנייה‪ ,‬תקנה ‪ 6...‬לפיה‪:‬‬ ‫גגו של בנין‪ ,‬קירות ורצפות של המרתפים והמקלטים התת‪-‬קרקעיים ורצפות‬ ‫‪( 6...‬א)‬ ‫חדרי השירות למעט אלה שבקומה התחתונה‪ ,‬יאוטמו בחמרים אספלטיים‪.‬‬ ‫טיב החמרים המתאימים ושיטת האיטום ייקבעו בידי עורך הבקשה או האחראי‬ ‫(ב)‬ ‫לביקורת‪ ,‬לפי הענין‪ ,‬בהתאם לכללי המקצוע המקובלים‪.‬‬ ‫‪ .4‬ת"י ‪ 1762‬חלק ‪" )1111( 1‬מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון‪ :‬התשתית לאיטום"‪ ,‬סעיף‬ ‫‪ ,..1.1.2‬על‪-‬פיו יש לתכנן שיפועים ‪ 1.6%‬לפחות כאשר מערכת איטום חשופה‪ .‬בציור ‪ 2‬של התקן‬ ‫הנ"ל מובאת דוגמה לתכנון שיפועים בגג‪.‬‬ ‫‪ .6‬לתקנות התכנון הבנייה‪ ,‬על‪-‬פיהן‪:‬‬ ‫תקנה ‪....:7.00.12‬יוקף בכל מקרה הגג של בנין גבוה ושל בנין רב‪-‬קומות‪ ,‬מעקה‬ ‫בהתאם לת"י ‪.1142‬‬ ‫סימן ח'‪ :‬הגנה למקומות עם הפרשי גבהים בבנין ומחוצה לו‪ ,‬תקנה ‪ ,2.100‬על‪-‬פיה‪:‬‬ ‫"בכל מרפסת בבנין ובכל פתח בקיר בבנין שקיימת סכנת נפילה ממנו‪ ,‬ומכל מקום בבנין שבו‬ ‫הפרשי הגובה בין שני מפלסים סמוכים הוא ‪ 0.50‬מטר לפחות‪ ,‬יותקן מעקה שיתקיימו בו דרישות‬ ‫תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪ 1142‬מעקים ומסעדים (להלן – ת"י ‪.")1142‬‬ ‫‪ .5‬ת"י ‪ ,1142‬סעיף ‪ ,7.2.4‬על‪-‬פיו‪:‬‬ ‫‪11‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫"גובה המעקה במרפסות‪ ,‬לרבות במרפסות של דירות גג‪ ,‬בפתחים בקירות‪ ,‬על גגות‪ ,‬לרבות על‬ ‫גגות של בנינים גבוהים ושל בנינים רבי‪-‬קומות‪ ,‬לאורך שפת כבש (‪ C‬בציור ‪ )7‬ובמקומות בתוך‬ ‫הבניין עם הפרשי גובה כנקוב בתקנות התכנון והבנייה‪ ,‬יהיה ‪ 106‬ס"מ לפחות"‪.‬‬ ‫‪ .7‬ת"י ‪ 1762‬חלק ‪" )1111( 1‬מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון‪ :‬התשתית לאיטום"‪ ,‬ציור ‪ 7‬עם‬ ‫דוגמה של אף מים שאינו עשוי בטון מזוין‪ .‬התכנון המובא בדוגמה מחייב הדוק של קצה עליון של‬ ‫יריעת איטום על‪-‬ידי סרגל הדוק‪.‬‬ ‫‪ .1‬ת"י ‪" 1762‬מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון" על‪-‬פיו נדרש להרכיב רשת הגנה בכל פתחי‬ ‫הניקוז‪ .‬הרשת מיועדת למנוע סתימת המרזבים בעלים יבשים ובלכלוך אחר‪.‬‬ ‫‪ .1‬ת"י ‪ ,1762‬סעיף ‪" 5.6‬הגנת מערכת האיטום" על‪-‬פיו‪" :‬בגגות חשופים‪ ,‬לאחר הלחמת היריעות‬ ‫(בעלת גימור הפן העליון באגרגאט גס) צובעים את החפיות בצבע מגן מתאים‪ .‬צובעים לאחר גמר‬ ‫בדיקות איטום הגג בהצפה"‪.‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬כללי לכל הגגות‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫לצבוע תפרים בין יריעות האיטום בצבע מגן‪.‬‬ ‫הערכת עלות‪.₪ 1,100 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫להתקין רשתות הגנה‪/‬מכברים בקולטי מי גשמים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 150 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫להתקין ברדסים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לבצע תיקוני הסדקים באמצעות חומר המיועד לאטימת הסדקים‪ .‬לצבוע קירות‪/‬מעקים‬ ‫של הגגות על‪-‬ידי ציפוי‪/‬צבע מגן‪.‬‬ ‫הערכת עלות‪.₪ 15,000 :‬‬ ‫‪ ‬להשלים ביצוע הארקה של רכיבים מתכתיים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫להשלים התקנת פקקים בעמודי מעקה מתכת‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 150 :‬‬ ‫‪12‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪‬‬ ‫לשייף היטב ולצבוע את רכיבי מעקה מתכת‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫‪ .1‬גג עליון עם צלחות לווין‬ ‫‪‬‬ ‫לבצע אטימה בין לוחות שיש לבין הקירות‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 500 :‬‬ ‫‪ .1‬גג עם מפוחים‬ ‫‪ ‬להתקין שילוט על המפוחים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 400 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לבצע סידורי ניקוז בתחתיתם של מוצאי המפוחים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 150 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫להנמיך התקנת קולט ניקוז מי גשמים‪ .‬יידרש לבצע תיקוני איטום‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 600 :‬‬ ‫‪ ‬לפתוח את הקולטן ליד המפוח של שוט אשפה‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 150 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לחתוך צינור גבריט המותקן מעל המעקה ולהתקין מכסה בקצה העליון של הצינור‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫להתקין מכסה בפתח עלייה לגג‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 600 :‬‬ ‫‪ .4‬חדר עם שוט אשפה‬ ‫‪‬‬ ‫לחבר מים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לצבוע צנרת כיבוי אש‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לצבוע את הקירות‪.‬‬ ‫‪15‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪‬‬ ‫לחבר חשמל‪.‬‬ ‫עלות התיקונים הנ"ל מוערכת בסך‪.₪ 1,000 :‬‬ ‫‪ .5‬גג הגובל עם חדר משאבות‬ ‫‪‬‬ ‫לבצע אטימה בהיקף צינור גלישה מחדר המשאבות‪ .‬להתקין רשתות בקצוות הצינור‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 400 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫להניח חלקי יריעות איטום מתחת לתמיכות מתכתיות של צנרת מערכת סולארית‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫להחליף לוח שיש שבור בקופינג מעקה הגג‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪ .6‬גג הגובל עם פיר מעלית‬ ‫‪‬‬ ‫ליצור שיפוע לכיוון קולט מי גשמים באזור הנדרש‪ .‬יידרש לבצע תיקוני יריעות האיטום‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫להתקין הסתרה על צנרת פי‪ .‬וי‪ .‬סי‪.‬‬ ‫עלות התיקונים הנ"ל מוערכת בסך‪.₪ 0,000 :‬‬ ‫‪ .0‬שונות (גגות)‬ ‫‪‬‬ ‫לבצע רצפה בארון שירות ליד חדר המשאבות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לסמן מעגלי החשמל בלוח החשמל לפי ייעודם‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫להתקין כראוי את הרוזטות של הספרינקלרים‪.‬‬ ‫עלות התיקונים הנ"ל מוערכת בסך‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫עלות התיקונים בפרק "גגות הבניין" מסתכמת בסך‪.₪ 10,100 :‬‬ ‫‪12‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .1‬לובים קומתיים וחדרי מדרגות‬ ‫‪ 1.1‬קומות עליונות של הבניין ‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי‪ :‬לא הושלמה צביעת צנרת כיבוי אש‪ .‬נדרש להשלים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 800 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫בקומות העליונות של הבניין (‪ 21‬ו‪ )22-‬מבצעים השלמת עבודות גמר בדירות פנטהאוז‬ ‫כולל קומת מגורים ‪ 21‬וקומה ‪ 22‬עם גגות פרטיים‪ .‬לא בוצע ניקוי הפריטים בקומות אלה‪.‬‬ ‫עלות ניקוי הפריטים כולל ריצוף‪ ,‬חיפוי‪ ,‬מסגרות‪ ,‬ארונות ועוד‪.₪ 1,000 :‬‬ ‫עלות התיקונים בתת‪-‬פרק "קומות עליונות של הבניין" מסתכמת בסך‪.₪ 1,800 :‬‬ ‫‪ 1.1‬חיפוי קירות לובים קומתיים ולובים מעליות‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :21‬אריח פגום ליד המעלית הימנית‪ .‬אריח פגום ליד טלפון כבאים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :20‬ארבעה אריחים פגומים בקיר בו מותקנות דלתות מעליות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :11‬חמישה אריחים פגומים בקיר בו מותקנות דלתות מעליות‪ .‬שאריות חומרי‬ ‫בנייה על‪-‬פני אריחי החיפוי בגוון כהה מול מעליות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :11‬שני אריחים פגומים בקיר ליד מעלית אמצעית‪ .‬שאריות חומרי בנייה על‪-‬פני‬ ‫אריחי החיפוי בגוון כהה מול מעליות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :11‬שני אריחים פגומים בקיר בו מותקנות מעליות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :15‬בוצע ניקוי וציפוי חומר (דומה לסילר) על‪-‬פני אריחי חיפוי בגוון כהה‬ ‫המותקנים בקיר מול מעליות‪ .‬נותרו כתמים על‪-‬פני חלק מן האריחים‪ .‬שריטות על‪-‬פני‬ ‫מספר האריחים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :16‬שלושה אריחים פגומים בקיר בו מותקנות מעליות‪ .‬אריח פגום בשוליו מול‬ ‫מעלית ימנית‪ .‬כתמים על‪-‬פני אריחים בגוון כהה לאחר ניקוי האריחים וביצוע מריחת‬ ‫חומר (סילר)‪ .‬מדובר בכ‪ 4-‬מ"ר של האריחים המוכתמים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 14‬שני אריחים פגומים בקיר בו מותקנות מעליות‪ .‬שני אריחים פגומים בקיר מול‬ ‫מעלית ימנית‪ .‬כתמים על‪-‬פני מרבית אריחי החיפוי בגוון כהה בקיר מול מעליות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :1.‬שישה אריחים פגומים בקיר בו מותקנות מעליות‪ .‬כתמים על‪-‬פני מרבית אריחי‬ ‫החיפוי בגוון כהה בקיר מול מעליות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 12‬שני אריחי החיפוי בגוון כהה מותקנים בסידור גיומטרי אחר לעומת יתר‬ ‫האריחים‪ .‬חלק מאריחי החיפוי בקיר מול מעליות הינם בגוון שונה‪/‬כהה יותר לעומת יתר‬ ‫האריחים‪ .‬כתמים על‪-‬פני חלק מן האריחים בגוון כהה‪ .‬שני אריחים פגומים ליד המעלית‪.‬‬ ‫האריח ליד המעלית האמצעית מותקן עם בליטה מהקיר המחופה‪.‬‬ ‫‪13‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :11‬כתמים על‪-‬פני מרבית אריחי החיפוי בגוון כהה המותקנים בקיר מול מעליות‪.‬‬ ‫חמישה אריחים פגומים בקיר ליד מעליות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :10‬שני אריחים פגומים ליד מעליות‪ .‬כתמים על‪-‬פני אריחי החיפוי בגוון כהה‬ ‫המותקנים בקיר מול מעליות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :1‬לא ניתן להסיר רישומים מן האריח המותקן ליד מעלית אמצעית‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :1‬אריח כהה עם נקב מול מעלית אמצעית‪ .‬שני אריחים פגומים מול מעלית ימנית‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :7‬א ריח כהה עם נקב מול מעלית אמצעית‪ .‬פגמים בשני אריחים כהים נוספים‪.‬‬ ‫כתמים על‪-‬פני מרבית אריחים כהים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 5‬סידור לקוי בהתקנתם של האריחים בגוון כהה בפינה ימנית של הקיר מול‬ ‫מעליות‪ .‬האריחים מותקנים בצורה אנכית בניגוד ליתר האריחים‪ .‬אריח בגוון אפור‬ ‫במרכז הקיר‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :1‬שני אריחים פגומים ליד המעלית האמצעית‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לובי מעליות בקומת מרתף ‪ :-2‬שאריות חומרי בנייה על‪-‬פני אריחי חיפוי בגוון כהה‬ ‫המותקנים בקיר מול מעליות‪ .‬אריח פגום מול מעלית ימנית‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי ‪ :‬לא הוסרו שאריות חומרי בנייה מהאריחים בגוון כהה המותקנים בקירות הלובים‬ ‫מול מעליות‪ .‬נמצאה כמות גדולה של האריחים המוכתמים ו‪/‬או אריחים בגוון אחר‪ .‬כמו‬ ‫כן‪ ,‬נמצאו אריחים פגומים ו‪/‬או שרוטים‪.‬‬ ‫הערה‪ :‬מיקום התקנתם של האריחים הפגומים וחלק מהאריחים בגוון שונה ‪ -‬ראה תמונות‬ ‫המצורפות לחוות הדעת‪.‬‬ ‫זאת בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬ת"י ‪ 1666‬חלק ‪" 1‬מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה – חיפוי חוץ"‪ .‬כיוון שהתקן לחיפוי פנים‬ ‫נמצא בהכנה‪ ,‬ניתן להסתפק בדרישה כפי שמופיעה בחיפוי חוץ‪.‬‬ ‫בניגוד לסעיף ‪ ..1‬של התקן הנ"ל "מראה החיפוי"‪ ,‬על‪-‬פיו המראה הכללי של החיפוי‪ ,‬גימור‬ ‫האריחים וגונם יתאימו לדוגמה המוזמנת"‪.‬‬ ‫‪ .2‬ת"י ‪" )2004( .14‬אריחי קרמיקה לחיפוי קירות ולריצוף"‪ ,‬סעיף ‪" ..2‬פגמים"‪ ,‬על‪-‬פיו‪:‬‬ ‫"‪..‬לא יהיו באריח שום פגמים שאינם מהטיפוסים המתוארים בטבלה ‪.1‬‬ ‫מספר הפגמים ומידותיהם לא יהיו גדולים מהנקוב בטבלה ‪."1‬‬ ‫‪16‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬להסיר שאריות חומרי בנייה ומריחות רובה מאריחי החיפוי במקומות הדרושים‪.‬‬ ‫עלות התיקונים‪.₪ 1,000 :‬‬ ‫‪ .2‬לפרק ולהחליף את האריחים הפגומים‪ ,‬את האריחים בגוון שונה ואת האריחים המוכתמים‪.‬‬ ‫להתקין אריחים רזרביים מאותה סדרת הייצור‪.‬‬ ‫שטח לביצוע התיקונים מסתכם בכ‪ 60-‬מ"ר‪.‬‬ ‫עלות התיקונים‪.₪ 15,000 :‬‬ ‫‪ ..‬לצפות את האריחים בחומר מריחה נוזלי (בדומה לסילר)‪.‬‬ ‫עלות התיקונים‪.₪ 5,000 :‬‬ ‫‪ .4‬במידה ולאחר ציפוי החומר יתגלו אריחים בגוון שונה או במרקם שונה מיתר האריחים‪ ,‬אזי‬ ‫יידרש להחליף אריחים נוספים בגוון‪/‬מרקם שונה‪.‬‬ ‫עלות התיקונים‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫עלות התיקונים בתת‪-‬פרק "חיפוי קרמי" מסתכמת ב‪.₪ 11,500 :‬‬ ‫‪19‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ 1.1‬ריצוף בלובים קומתיים ובלובים מעליות‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :21‬אריח שבור ליד דלת אש מערבית ‪ .‬שני אריחים סמוכים ליד לוח החשמל בלובי‬ ‫דירה ‪ 10‬מותקנים עם הפרש מפלסים‪/‬מדרגה בשיעור העולה על ‪ 1.6‬מ"מ‪ .‬בניגוד לדרישות‬ ‫תקן ישראלי ‪ 1666‬המתיר הפרש מפלסים עד ‪ 1.6‬מ"מ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :20‬שלושה אריחים פגומים בלובי מעליות‪ .‬לא בוצע ניקוי ריצוף בגוון כהה בלובי‬ ‫מעליות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :11‬אריח פגום ליד דלת אש בחדר מדרגות מזרחי‪ .‬לא בוצע ניקוי הריצוף‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :17‬אריח פגום מול מעלית אמצעית‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :15‬אריח פגום ליד דירה ‪ .5.‬אריח נוסף פגום מול מעלית ימנית‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :1.‬אריח פגום במפתן דלת אש מערבית ביציאה לחדר מדרגות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי‪ :‬לא הוסרו שאריות חומרי בנייה מאריחי הריצוף בלובים‪.‬‬ ‫וזאת בניגוד ל‪:‬‬ ‫הליקויים הנ"ל בניגוד לדרישות ת"י ‪ 1666‬חלק ‪" .‬מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה לריצוף וחיפוי‬ ‫בבניינים‪ :‬ריצוף"‪ ,‬כלהלן‪:‬‬ ‫‪ .1‬ת"י ‪ 1666‬חלק ‪ .‬סעיף ‪" ..1‬מראה האריחים"‪ ,‬על‪-‬פיו נדרש כי מילוי המישקים יהיה אחיד‬ ‫וללא חללים‪.‬‬ ‫‪ .2‬ת"י ‪ 1666‬חלק ‪ .‬סעיף ‪ ,2.2.11‬על‪-‬פיו נדרש למסור לבעלי הדירה מלאי אריחים רזרביים לצורך‬ ‫תחזוקה וביצוע תיקונים בעתיד‪.‬‬ ‫‪ ..‬ת"י ‪ 1666‬חלק ‪ .‬סעיף ‪ 2.2.11‬על‪-‬פיו האריחים יסופקו במידת ייצור אחידה לאותה סדרת‬ ‫ייצור‪ ,‬לאותו דגם ולאותו גוון‪.‬‬ ‫‪ .4‬ת"י ‪" )2004( .14‬אריחי קרמיקה לחיפוי קירות ולריצוף"‪ ,‬סעיף ‪" ..2‬פגמים"‪ ,‬על‪-‬פיו לא יהיו‬ ‫פגמים באריחים שאינם מהטיפוסים המתוארים בטבלה ‪ .1‬מספר הפגמים ומידותיהם לא יהיו‬ ‫גדולים מהנקוב בטבלה ‪."1‬‬ ‫‪ .6‬תקן ישראלי ‪" 5‬אריחי רצפה מטראצו"‪ ,‬טבלה ‪ ,5‬בה מפורטים הפגמים המותרים באריחים‪.‬‬ ‫‪ .5‬ת"י ‪" )2004( .14‬אריחי קרמיקה לחיפוי קירות ולריצוף"‪ ,‬סעיף ‪" ..2‬פגמים"‪ ,‬על‪-‬פיו‪:‬‬ ‫‪ .7‬ת"י ‪ 1666‬חלק ‪ ,.‬סעיף ‪" 6.1.4..‬בדיקת המישקים"‪ :‬בודקים במהלך הנחת האריחים‪,‬‬ ‫שהמישקים ישרים ושרוחבם אחיד ומתאים לדרישות התכנון‪...‬המישקים יהיו נקיים לכל‬ ‫אורכם ועומקם מחומרי הדבקה‪".‬‬ ‫‪16‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬להסיר שאיריות חומרי בנייה מאריחי הריצוף במקומות הדרושים‪.‬‬ ‫עלות התיקונים מוערכת בסך‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫‪ .2‬לפרק ולהחליף את האריחים הפגומים ואת האריחים המותקנים עם הפרש מפלסים‪ .‬להתקין‬ ‫אריחים רזרביים מאותה סדרת הייצור‪.‬‬ ‫שטח לביצוע התיקונים מסתכם בכ‪ 4-‬מ"ר‪.‬‬ ‫עלות התיקונים מוערכת בסך כ‪.₪ 1,800 :‬‬ ‫עלות התיקונים בתת‪-‬פרק "ריצוף" מסתכמת ב‪.₪ 4,100 :‬‬ ‫‪ 1.4‬חיפוי מדרגות בחדרי מדרגות‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫ירידה מקומה ‪ 7‬לקומה ‪ :5‬כתם על‪-‬פני שלח המדרגה‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫ירידה מקומה ‪ 5‬לקומה ‪ :6‬כתמים על‪-‬פני שלחי המדרגות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫ירידה מקומה ‪ 6‬לקומה ‪ :4‬כתמים על‪-‬פני ‪ 4‬שלחי מדרגות בחדר מדרגות מערבי‪.‬‬ ‫הליקויים הנ"ל בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬הפגמים במדרגות בניגוד לדרישות ת"י ‪ 1664‬חלק ‪" 2‬לוחות לחיפוי מדרגות‪ :‬לוחות באבן‬ ‫טבעית"‪.‬‬ ‫על‪-‬פי ההגדרה בסעיף ‪ 1...1‬של התקן‪:‬‬ ‫"כתם – שינוי מ קומי שאינו ניתן להסרה‪ ,‬בגון פני הלוח‪ ,‬הנובע מגורם חיצוני ושאיננו סתימה"‪.‬‬ ‫על‪-‬פי סעיף ‪" ..1‬פגמים בפנים המעובדות"‪:‬‬ ‫"לא יהיו בשום לוח פגמים שאינם מאחד הטיפוסים המצוינים בטבלה ‪."4‬‬ ‫על‪-‬פי טבלה ‪ ,4‬בלוח מסוג א' מותרים פגמים כדלקמן‪:‬‬ ‫"קילופים ושברים במקצועות – מותרים ‪ 2‬באורך ‪ 6‬מ"מ מקס' כל אחד"‪.‬‬ ‫" קילופים ושברים בפינות – מותרים ‪ 2‬באורך ‪ 6‬מ"מ כל אחד"‪.‬‬ ‫"כתמים – אסורים"‪.‬‬ ‫הפגמים במדרגות בניגוד לדרישות ת"י ‪" 1664‬לוחות מטראצו או לוחות מבטון בציפוי טראצו או‬ ‫בציפוי פלחי אבן‪ ,‬לחיפוי מדרגות"‪.‬‬ ‫על‪-‬פי סעיף ‪" .01‬גימור שכבת הטראצו"‪:‬‬ ‫"לא יהיו בשום לוח פגמים שאינם מאחד הטיפוסים המצוינים בטבלה ‪.".‬‬ ‫‪10‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬לפרק שלחי מדרגות מוכתמים עם הכתמים הלא ניתנים להסרה‪.‬‬ ‫מדובר בכ‪ 14-‬שלחי מדרגות‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 5,600 :‬‬ ‫עלות התיקונים בתת‪-‬פרק "חיפוי מדרגות" מסתכמת בסך‪.₪ 5,600 :‬‬ ‫‪ 1.5‬ארונות שירות‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :20‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון שירות‪ .‬לא בוצע חיזוק‬ ‫הצנרת לקיר בארון כיבוי אש‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 11‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מגוף שליטה קומתי‬ ‫מול פיר אשפה‪ .‬חור ברצפת ארון תקשורת‪ .‬גוש בטון בתקרת ארון גז‪ .‬לא בוצע חיזוק‬ ‫צנרת מים לקיר בארון כיבוי‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 11‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון כיבוי אש‪ .‬לא בוצע‬ ‫חיזוק צנרת מים לקיר בארון כיבוי‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 17‬לוח פח פגום בארון מוני חשמל‪ .‬נדרש להחליף את הלוח‪ .‬לא בוצע מילוי אוטם‬ ‫בין השרוולים לבין הצנרת בארון מגוף שליטה קומתי‪ .‬לא בוצע חיזוק צנרת מים לקיר‬ ‫בארון כיבוי‪ .‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון כיבוי‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 15‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מוני מים‪ ,‬בארון גז‬ ‫ובארון כיבוי אש ליד דירה ‪.51‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :16‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מוני מים‪ ,‬בארון גז‪,‬‬ ‫בארון מגוף שליטה קומתי ובארון כיבוי אש ליד דירה ‪.67‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 14‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מוני מים‪ ,‬בארון גז‪,‬‬ ‫בארון מגוף שליטה קומתי ובארון כיבוי אש‪ .‬סתימה בנקז ברצפת ארון מוני מים‪ .‬לא‬ ‫בוצע חיזוק צנרת מים לקיר בארון מוני מים‪ .‬לא נמצא נקז בארון מגוף שליטה קומתי‪.‬‬ ‫עלול לגרום להצפה‪.‬‬ ‫‪29‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 1.‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת בארון מוני מים‪ ,‬בארון גז‪,‬‬ ‫בארון מגוף שליטה קומתי ובארון כיבוי אש‪ .‬לא בוצע חיזוק צנרת מים לקיר בארון מוני‬ ‫מים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :12‬ל א בוצע גמר ברצפת ארון גז‪ .‬לא בוצע מילוי אוטם בין השרוולים לבין הצנרת‬ ‫בארון מוני מים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :11‬מצב ארונות שירות זהה לקומות העליונות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 10‬מצב ארונות שירות זהה לקומות העליונות‪ .‬כללי‪ :‬לא בוצעה התקנת שרוולים‬ ‫אטומים בארונות השירות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומות ‪ :1-1 -7 -5 -6‬מצב ארונות השירות זהה למצב הארונות בקומות העליונות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :6‬צביעה לקויה של דלת ארון אש ליד דירה ‪ .17‬נדרש להחליף את הדלת‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :1‬לא בוצעה אטימה בין השרוולים לבין הצנרת בארונות‪ ,‬לדוגמה בארון גז‪ .‬לא‬ ‫בוצע אטימה בין הצנרת לבין השרוולים בארון מים‪ .‬התקנה לא מסודרת של‬ ‫כבלים‪/‬חוטים בארון תקשורת‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומת גלריה‪ :‬לא מותקנים שרוולים אטומים בארון מד מים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫מרתף ‪ :-2‬לא מותקנים שרוולים אטומים במקומות חדירת הצנרת בארון כיבוי אש‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי לארונות שירות‪ :‬לא מותקנים שרוולים אטומים במקומות חדירת הצנרת בארונות‬ ‫השירות‪.‬‬ ‫הליקויים הנ"ל בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬ת" ‪" 1206.0‬התקנת מתקני תברואה ובדיקתם"‪ ,‬סעיף ‪" 2..‬מעברים בשלד הבניין"‪ ,‬על‪-‬פיו יש‬ ‫להכין כל המעברים בשלד הבניין לפני הרכבת מערכות תברואה‪ .‬השרוולים להעברת צנרת יהיו‬ ‫מצינור פלדה או חומרים אחרים מתאימים‪ .‬הקוטר הפנימי של השרוול יהיה ב‪ 20-‬מ"מ גדול‬ ‫מהקוטר החיצוני של הצנרת‪ .‬המרווח בין שרוול לבין הצינור יש למלה בחומר אוטם וגמיש‪.‬‬ ‫‪ .2‬ת"י ‪,1142‬סעיף ‪" 1.1..‬אלמנט מתכת"‪ ,‬סעיף ‪ 1.1...1‬כללי‪ ,‬על‪-‬פיו‪" :‬גימור אלמנט מתכת ייעשה‬ ‫באחת השיטות המתאימות להגנת המתכת מפני שיתוך‪ ,‬כגון‪ :‬גילוון‪ ,‬צבע‪ ,‬מערכת משולבת של‬ ‫גילוון וצבע‪ ,‬עלגון‪ .‬הגימור יתאים למתכת שהאלמנט עשוי ממנו‪ ,‬למיקומו בבניין (פנימי או‬ ‫חיצוני) ולתנאי הסביבה שהאלמנט מותקן בה‪ .‬הגימור יהיה בעובי אחיד‪ ,‬רצוף ובלא פגמים"‪.‬‬ ‫‪ ..‬ת"י מס' ‪ 1461‬סעיף ‪ – 204.5.1‬מראה הצבע העליון‪" :‬מראה הצבע בבדיקה חזותית יהיה רציף‪,‬‬ ‫אחיד וחלק‪ ,‬בלא פגמים ובלא בועות‪ ,‬שריטות או סדקים‪".‬‬ ‫‪ .4‬ת"י ‪" – 1142‬מעקים ומסעדים" סעיף ‪ 1.1‬לפיו‪" :‬הגימור יגן על האלמנט‪ ,‬על רכיביו וחיבוריהם‬ ‫למבנה‪ ,‬מפני בליה‪".‬‬ ‫‪ .6‬תקן ישראלי ת"י ‪ 1120‬חלק ‪ – 2‬טיח‪ :‬מערכת הטיח באתר‪ ,‬סעיף ‪ ..1‬לפיו מראה‪ ,‬גימור וגוון‬ ‫הטיח יתאימו למוזמן‪ .‬במידה ומערכת טיח מיועדת לגימור על‪-‬ידי שכבת צבע‪ ,‬לא יהיו סדקים‬ ‫בעובי העולה על ‪ 0..‬מ"מ‪".‬‬ ‫‪21‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .5‬תקנון החשמל (התקנת לוחות במתח עד ‪ 1000‬וולט) סעיף ‪ 14‬הקובע כי ‪:‬‬ ‫(א) מבטחים‪ ,‬מפסקים וציוד המשמש למדידה‪ ,‬במקרה והתרעה יסומנו בהתאם לייעודם‪.‬‬ ‫(ב) בלוח בעל מבטח ראשי של ‪ 100‬אמפר או יותר והמצויד בסרגל הדקים‪ ,‬יסומנו גם ההדקים‬ ‫והמולכים המחוברים אליהם‪.‬‬ ‫(ג) כבלים ומובילים המגיעים ללוח‪ ,‬למעט במיתקן ביתי‪ ,‬יסומנו בהתאם לייעודם‪.‬‬ ‫(ד) כל הסימונים יהיו ברורים וברי‪-‬קיימא"‪.‬‬ ‫‪ .7‬בניגוד לת"י ‪ 5.‬חלק ‪" )2000( 2‬מדי מים למים קרים‪:‬הוראות התקנה"‪ ,‬סעיף ‪ 2.1.1‬על‪-‬פיו נדרש‬ ‫להגן מד מים מפני תנודות של הצנרת‪.‬‬ ‫סעיף ‪ 2.1.1‬מאותו התקן על‪-‬פיו מד מים לא יהיה נתון למאמצי יתר של לחיצה‪ ,‬מתיחה או פיתול‬ ‫הנגרמים על ידי הצנרת‪.‬‬ ‫סעיף ‪ 2.1.16‬על‪-‬פיו‪ :‬צנרת לא עשויה מתכת תעוגן יציב במבנה‪ ,‬לדוגמה לקיר סמך‪.‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬לבצע תיקוני הקירות והרצפות במקומות הדרושים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 5,000 :‬‬ ‫‪ .2‬לבצע תיקוני דלתות הארונות במקומות הדרושים המתוארים לעיל‪ .‬לסדר התקנת כבלים‪/‬חוטי‬ ‫תקשורת וצנרת החשמל במקומות הדרושים המתוארים לעיל‪ .‬לטפל בתקלות בצנרת ולשחרר‬ ‫סתימות‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 6,000 :‬‬ ‫‪ ..‬לחזק התקנת צנרת מים בארונות מים לקירות סמוכים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬ ‫‪ . 4‬להתקין שרוולים אטומים ו‪/‬או לבצע אטימה באמצעות חומר אוטם וגמיש בין הצנרת לבין‬ ‫השרוולים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 50,000 :‬‬ ‫עלות התיקונים בתת‪-‬פרק "ארונות שירות‪ :‬מסתכמת ב‪.₪ 61,000 :‬‬ ‫‪ 1.6‬שונות‪ :‬לובים וחדרי מדרגות‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי‪ :‬נמסר כי בלובים קומתיים חסרים כ‪ 70-‬גלאי עשן אשר נגנבו‪ .‬נדרש לתקן את‬ ‫הגלאים החסרים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 11,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי ‪ :‬חסרים (בפיזור) גופי תאורה בלובים קומתיים ובחדרי מדרגות‪ .‬נדרש לתקן את‬ ‫הגופים החסרים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 0,000 :‬‬ ‫‪22‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :21‬שריטות עמוקות בדלת של מעלית אמצעית‪ .‬נדרש להחליף את הדלת‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :21‬סדק בתקרת גבס בלובי ליד דירה ‪ .71‬נדרש לתקן את הסדק ולצבוע את‬ ‫התקרה‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 800 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 20‬חסרים מכסים של אביזרי החשמל בחדר טכני ליד שוט אשפה‪ .‬נדרש להשלים‬ ‫התקנת המכסים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :20‬חוטי חשמל גלויים בתוך מתקן תאורה על מספר הקומה‪ .‬נדרש להתקין את‬ ‫החוטים בצורה נסתרת‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :20‬סדיקה בתקרת גבס המותקנת בלובי קומתי בין הדירות המערביות‪ .‬נדרש‬ ‫לתקן את הסדקים ולצבוע את התקרה‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 800 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 11‬חוטי חשמל גלויים בתוך מתקן תאורה על מספר הקומה‪ .‬נדרש להתקין את‬ ‫החוטים בצורה נסתרת‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :11‬נזילה מחיבורי הצנרת בתקרת גבס מעל דלת אש של חדר שוט אשפה‪ .‬נדרש‬ ‫לתקן את הנזילה ולתקן את התקרה‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 600 :‬‬ ‫‪ ‬קומה ‪ :15‬פגם מכאני בדלת אש המותקנת בלובי מזרחית‪ .‬נדרש להחליף את אגף הדלת‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :15‬שבר בקיר ארון מגוף שליטה קומתי‪ .‬נדרש לתקן את הקיר‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :16‬סדיקה בתקרת גבס בלובי בין דירות ‪ .61-61‬נדרש לתקן את הסדקים ולצבוע‬ ‫את התקרה‪.‬‬ ‫‪25‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫עלות‪.₪ 800 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :14‬סדיקה בתקרת גבס בלובי בין דירות מערביות‪ .‬נדרש לתקן את הסדקים‬ ‫ולצבוע את התקרה‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 800 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :14‬התפרקות אטם בדלת פיר‪/‬מצנח אשפה‪ .‬נדרש להתקין את האטם כראוי‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 14‬התקנה לא יציבה של מכסי החשמל בקירות חדר שירות ליד חדר אשפה‪ .‬נדרש‬ ‫להצמיד את המכסים לקירות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :1.‬לא מותקן מכסה בית תקע בחדר ליד חדר אשפה‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :12‬התקנה רופפת של המכסים בקופסאות החשמל בחדר טכני ליד שוט אשפה‪.‬‬ ‫עלות התיקונים בקומות ‪.₪ 100 :14-11‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :1‬דלת פיר אשפה לא נסגרת כראוי‪ .‬חסר גומי אטם בדלת‪.‬‬ ‫עלות התיקון‪.₪ 150 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 7‬סדיקה בתקרת גבס בלובי בין דירות מערביות ומזרחיות‪ .‬נדרש לתקן את‬ ‫הסדקים ולצבוע את התקרות‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,100 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :7‬רצפה שבורה בארון גז‪ .‬נדרש לתקן את הרצפה‪ .‬התקנה רופפת של מפסק בחדר‬ ‫טכני ליד שוט אשפה‪ .‬נדרש לחזק‪.‬‬ ‫עלות התיקונים הנ"ל‪.₪ 600 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :5‬פגם במלבן דלת חדר טכני ליד שוט אשפה‪ .‬נדרש לתקן את המלבן‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 400 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :4‬פגם באגף דלת אש בכניסה לחדר טכני ליד שוט אשפה‪ .‬נדרש להחליף את האגף‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬ ‫‪22‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :.‬שילוט שקוע במעלית‪ .‬תפקוד לקוי של מפסק חשמל בחדר טכני‪ .‬נדרש לתקן‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ : 1‬פגם בקיר ליד ארון תקשורת‪ .‬התקנה לקויה של פח בחלק העליון של הארון‪.‬‬ ‫נדרש לתקן את הקיר ואת הארון‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪ ‬קומה ‪ :1‬שבר ברצפת ארון חשמל ציבורי‪ .‬נדרש לתקן את הרצפה‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי ‪ :‬שריטות על חלק מדלתות מעליות‪ .‬נדרש לתקן שריטות שטחיות ולהחליף דלתות‬ ‫עם שריטות עמוקות‪/‬פגמים לא ניתנים לתיקון‪.‬‬ ‫הערכת עלות‪.₪ 4,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי‪ :‬לא בוצע חיבור מנגנוני שמן בחלק ניכר של דלתות אש‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי‪ :‬רוזטות של חיבורי מעקה מתכת בחדרי מדרגות לא צמודות לקירות‪ .‬נדרש‬ ‫להצמיד‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי‪ :‬לא סופקו‪/‬לא פוזרו צינורות עשויות בד בארונות כיבוי אש‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי‪ :‬התקנה גלויה לא אסטטית של חוטי חשמל במתקני תאורה דקורטיבית עם מספור‬ ‫הקומות‪ .‬נדרש להסתיר התקנת חוטי החשמל‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 4,000 :‬‬ ‫זאת בניגוד‪:‬‬ ‫‪ .1‬תקן ישראלי ת"י ‪ 1120‬חלק ‪ – 2‬טיח‪ :‬מערכת הטיח באתר‪ ,‬סעיף ‪ ..1‬לפיו מראה‪ ,‬גימור וגוון‬ ‫הטיח יתאימו למוזמן‪ .‬במידה ומערכת טיח מיועדת לגימור על‪-‬ידי שכבת צבע‪ ,‬לא יהיו סדקים‬ ‫בעובי העולה על ‪ 0..‬מ"מ‪".‬‬ ‫‪23‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .2‬בדיקת סטיות הקירות בוצעה בהתאם לתקן ישראלי ‪" 711‬סטיות בבנינים‪ :‬סטיות מותרות‬ ‫בעבודות בנייה" ובהתאם לתקן ישראלי ‪ 1120‬חלק ‪" 2‬טיח‪ :‬מערכת הטיח באתר"‪.‬‬ ‫על‪-‬פי דרישות תקן ישראלי ‪ 711‬כדלקמן‪ :‬ת"י ‪ ,711‬טבלה ‪" – .‬סטיות של גימורים"‪ ,‬בקירות‬ ‫בגובה עד ‪ .‬מ' מותרת סטייה מהאנכיות בשיעור של ‪ 16‬מ"מ וסטייה מהמישוריות ‪ 1‬מ"מ‪.‬‬ ‫שיטת המדידה כמפורט בתקן ישראלי ‪ 1120‬חלק ‪2.‬‬ ‫‪ ..‬דרישות תקן ישראלי ‪ ,711‬סעיף ‪" 1...1‬סטייה זוויתית"‪.‬‬ ‫‪ .4‬ת"י ‪,1142‬סעיף ‪" 1.1..‬אלמנט מתכת"‪ ,‬סעיף ‪ 1.1...1‬כללי‪ ,‬על‪-‬פיו‪" :‬גימור אלמנט מתכת ייעשה‬ ‫באחת השיטות המתאימות להגנת המתכת מפני שיתוך‪ ,‬כגון‪ :‬גילוון‪ ,‬צבע‪ ,‬מערכת משולבת של‬ ‫גילוון וצבע‪ ,‬עלגון‪ .‬הגימור יתאים למתכת שהאלמנט עשוי ממנו‪ ,‬למיקומו בבניין (פנימי או‬ ‫חיצוני) ולתנאי הסביבה שהאלמנט מותקן בה‪ .‬הגימור יהיה בעובי אחיד‪ ,‬רצוף ובלא פגמים"‪.‬‬ ‫‪ .6‬ת"י מס' ‪ 1461‬סעיף ‪ – 204.5.1‬מראה הצבע העליון‪" :‬מראה הצבע בבדיקה חזותית יהיה רציף‪,‬‬ ‫אחיד וחלק‪ ,‬בלא פגמים ובלא בועות‪ ,‬שריטות או סדקים‪".‬‬ ‫‪ .5‬ת"י ‪" – 1142‬מעקים ומסעדים" סעיף ‪ 1.1‬לפיו‪" :‬הגימור יגן על האלמנט‪ ,‬על רכיביו וחיבוריהם‬ ‫למבנה‪ ,‬מפני בליה‪".‬‬ ‫עלות התיקונים בתת‪-‬פרק "שונות" מסתכמת ב‪.₪ 51,050 :‬‬ ‫‪ .1‬קומת גלריה‬ ‫‪‬‬ ‫שריטות במלבן הדלת בחדר מדרגות מזרחי‪ .‬נדרש לתקן את השריטות ולצבוע את‬ ‫המלבן‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא ניתן היה לבדוק את שוט אשפה וחדר טכני עקב סגירת הדלתות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫ארבעה לוחות אבן מוכתמים ברצפת לובי מעליות‪ .‬סבירות נמוכה בדבר הסרת הכתמים‪.‬‬ ‫נדרש להחליף את הלוחות הנ"ל‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 800 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לכלוך על‪-‬פני הקירות משני צידי המראה‪ .‬נדרש לצבוע‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקנת הסתרה בחלל טכני‪ .‬נדרש להתקין‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 100 :‬‬ ‫‪26‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪‬‬ ‫התקנה עקומה של ציפוי דקורטיבי עשוי פלטות עץ מעל לובי כניסה ראשית‪ .‬נדרש‬ ‫להתקין את הציפוי כראוי‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 0,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לכלוך על השמשה המותקנת במתקן תאורה עם מספר קומה‪ .‬נדרש לנקות‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 150 :‬‬ ‫עלות התיקונים בפרק "קומת גלריה" מסתכמת בסך‪.₪ 8,950 :‬‬ ‫‪ .4‬קומת כניסה‬ ‫‪ ‬חדר חברת ניהול‪ :‬חלודה על‪-‬פני שני אריחי אבן ושני פנלים‪ .‬נדרש להחליף‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא בוצע גמר בין רצפה מזוגגת לבין הפרופילים של הוויטרינה בהיקף לובי כניסה‬ ‫ראשית‪/‬מבואת כניסה פנימית‪ .‬ניתן להתקין פרופילים או לייסטים מאלומיניום בין‬ ‫הרצפה לבין הוויטרינה‪.‬‬ ‫עלות ביצוע גמר‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא בוצע גמר‪/‬מילוי בין פרופילי אלומיניום המותקנים מתחת לתקרה‪/‬ויטרינה בכניסה‬ ‫ללובי כניסה ראשית לבניין‪.‬‬ ‫עלות ביצוע גמר‪.₪ 1,400 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא הושלם גמר צבע בהיקף עמדת השומר‪ .‬נדרש להשלים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 600 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא בוצע גמר ברלסים‪/‬קורות המותקנות מעל הלובי הקומתי‪ .‬נדרש לבצע גמר נאות‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,400 :‬‬ ‫‪ ‬אי‪-‬התאמה בגודל השמשות המותקנות מעל עמדת השומר בשיעור כ‪ 0.6-‬ס"מ‪ .‬ליקוי‬ ‫ביצועי‪/‬ויזואלי‪ .‬נדרש להחליף שמשות במידות לא תואמות ולהתקין שמשות במידות‬ ‫אחידות‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫‪29‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪‬‬ ‫טרם בוצע כוון והתקנת מעצורים בדלת כניסה ראשית‪.‬‬ ‫עלות הכוון והתקנת מעצורים‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫חדר טכני מגוף שליטה קומתי‪ :‬שברים בקירות ארון החשמל‪ .‬נדרש לתקן ולצבוע‪ .‬נדרש‬ ‫לבצע תיקון חור בקיר ליד הדלת‪ .‬התקנה מאולתרת של הציוד בארון החשמל‪ .‬חור‬ ‫ברצפת הארון‪.‬‬ ‫עלות ביצוע תיקוני הקירות ‪ +‬התקנה מסודרת של ציוד בארון החשמל ‪ +‬בניית רצפה בארון‬ ‫החשמל‪.₪ 1,400 :‬‬ ‫‪ ‬כתמים לא ניתנים להסרה על ‪ 6‬לוחות אבן ברצפת לובי כניסה ראשית‪ .‬נדרש להחליף את‬ ‫לוחות אבן‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫פגם בלוח עץ בחיפוי הקיר מול המעליות‪ .‬נדרש להחליף את הלוח‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 400 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא נבנו מדרגות עלייה חיצוניות ממגרש חניה דרומית למבואת כניסה חיצונית מקורה‪.‬‬ ‫בניגוד לתכנית שהוצגה בפני‪ .‬אי‪-‬התאמה זאת אינה ניתנת לתיקון‪ .‬להערכת שמאי‬ ‫מקרקעין מוסמך‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא נבנה חדר שירותים ולא מותקן כיור ליד עמדת השומר‪ .‬אי‪-‬התאמה זאת אינה ניתנת‬ ‫לתיקון‪ .‬להערכת שמאי מקרקעין מוסמך‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫על‪-‬פי התכנית שהוצגה בפני‪ ,‬בחניה הדרומית במגרש הבניין מתוכננות ‪ 10‬מקומות חניה‬ ‫עד למחסום‪ .‬בפועל נבנו ‪ 1‬מקומות חניה‪ .‬אי‪-‬התאמה זאת אינה ניתנת לתיקון‪ .‬להערכת‬ ‫שמאי מקרקעין מוסמך‪.‬‬ ‫עלות התיקונים בפרק "קומת כניסה" מסתכמת ב‪.₪ 15,400 :‬‬ ‫‪26‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .5‬חדר אשפה‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקן סף הפרדה בין ריצוף החדר לבין אבן משתלבת‪ .‬יגרום לשבבירת קצוות‬ ‫הריצוף בחדר‪.‬‬ ‫עלות התקנת סף הפרדה שטוח‪.₪ 150 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקן נקז וברז מים לצורך שטיפת פחי אשפה‪.‬‬ ‫עלות התקנת נקז וברז מים‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקן מכסה בקופסת החשמל בתקרה‪ .‬נדרש להתקין את המכסה‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקנים פקקים במעקה מגן‪.‬‬ ‫עלות התקנת המכסה והפקקים‪.₪ 100 :‬‬ ‫עלות התיקונים בפרק "חדר אשפה" מסתכמת ב‪.₪ 1,050 :‬‬ ‫‪ .6‬חדר דחסן אשפה‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקן נקז באזור הסמוך למיקום התקנת שער חשמלי‪ .‬לא מותקנת תעלת ניקוז‪.‬‬ ‫בניגוד לתכנית שהוצגה בפני‪ .‬לא מותקנת שוקת‪.‬‬ ‫עלות התקנת אמצעי ניקוז ושוקת‪.₪ 8,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקנת רשת בפתח מעל דחסנית בקיר מתחת לתקרה‪ .‬לא מותקנים אמצעי אוורור‪.‬‬ ‫עלות התקנת אמצעי אוורור ורשת‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫עלות התיקונים בפרק "דחסן אשפה" מסתכמת ב‪.₪ 11,500 :‬‬ ‫‪20‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .0‬קירות פיתוח‬ ‫‪‬‬ ‫סדק בפינת קירות צפון מזרחית‪ .‬אבני חיפוי סדוקות בפינה זאת‪.‬‬ ‫נדרש לפרק אבני חיפוי סדוקות‪ .‬לתקן את הסדק על‪-‬ידי חרוץ לצורך הרחבתו לרוחב ולעומק‪,‬‬ ‫יישום חומר אוטם וגמיש או ביצוע תפר במיקום הסדק‪ ,‬התקנת אבני חיפוי‪.‬‬ ‫הערכת עלות‪.₪ 4,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקנות צינורות ניקוז בקיר פיתוח צפוני ובקיר פיתוח מזרחי‪ .‬נמצאו מספר חורי‬ ‫ניקוז בלבד (גם אלה סתומים) בקיר פיתוחי צפוני‪ .‬כתמי רטיבות קשים במספר אזורים‬ ‫בקיר זה‪.‬‬ ‫להלן תמונות של הקיר הצפוני‪:‬‬ ‫נדרש לחצוב‪/‬לקדוח חורי ניקוז‪ ,‬להתקין צינורות ניקוז עם מילוי חצץ ובד גיאוטכני‪.‬‬ ‫הערכת עלות‪.₪ 6,000 :‬‬ ‫עלות התיקונים בפרק "קירות פיתוח" מסתכמת בסך‪.₪ 10,000 :‬‬ ‫‪59‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .8‬קירות חוץ של הבניין‬ ‫קירות חוץ הבניין מחופים בלוחות אבן‪ .‬בקירות נמצאו הליקויים הבאים‪:‬‬ ‫‪ 8.1‬חזית צפונית של הבניין‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא בוצע גמר בקורה מעל קומת הקרקע ליד הצנרת‪ .‬נדרש לבצע גמר נאות‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 000 :‬‬ ‫בבדיקה ויזואלית שערכתי‪ ,‬לא נמצאו ממצאים חריגים בחיפוי קירות חוץ של הבניין‪ .‬במידה‬ ‫ויידרש‪ ,‬ניתן יהיה להזמין אנשי מקצוע ממעבדה מוסמכת (מכון התקנים או אחר) לצורך בדיקה‬ ‫מעמיקה של חיפוי אבן כולל בדיקות תכונות האבן במעבדה‪.‬‬ ‫זאת בהתאם ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬ת"י ‪ 2.71‬חלק ‪" 1‬קירות מחופים באבן טבעית‪:‬אבן טבעית לחיפוי ודרישות כלליות ממערכת‬ ‫החיפוי‪ ,‬סעיף ‪ ..2.1‬לפיו "האבן לחיפוי צריכה להיות שלמה‪ ,‬בת‪-‬קיימה‪ ,‬ללא סדקים (הגדרה‬ ‫‪ )1....‬או פגמים העלולים להשפיע על הקיים‪ ,‬על החוזק ועל המראה שלה‪".‬‬ ‫‪ .2‬ת"י ‪ 2.71‬חלק ‪" 1‬קירות מחופים באבן טבעית‪:‬אבן טבעית לחיפוי ודרישות כלליות ממערכת‬ ‫החיפוי‪ ,‬סעיף‪" 4.1‬מראה הקיר‪ ,‬לפיו‪ :‬מראה הקיר המוגמר‪ ,‬לרבות המישוריות‪ ,‬גון האבנים‬ ‫ומראה המישקים‪ ,‬יתאימו לדרישות המתכנן‪.‬‬ ‫הערה‪ :‬רצוי להתייחס לבניין קיים שישמש כדוגמה‪ ,‬או לדוגמת קיר שהוכנה באתר ואושרה על יד‬ ‫המתכנן‪".‬‬ ‫עלות התיקונים בפרק "קירות חוץ" מסתכמת ב‪.₪ 000 :‬‬ ‫‪ .9‬עבודות חוץ ופיתוח‬ ‫‪‬‬ ‫סדיקה ברצפת בטון ליד חדר גנרטור‪ .‬נדרש לבצע תיקוני הסדקים על‪-‬ידי חרוץ הסדקים‬ ‫לעומק‪ ,‬ניקוי מאבק ולכלוך‪ ,‬החדרת חומר אוטם וגמיש המיועד לתיקון הסדקים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫‪ ‬חסר מילוי ביטון בין אבנים משתלבות לבין הקיר של חדר טרפו‪.‬‬ ‫עלות ביצוע מילוי ביטון‪.₪ 500 :‬‬ ‫‪51‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪‬‬ ‫רשת ניקוז במידות לא תואמות בתעלת ניקוז ליד דלת כניסה למרתף ‪ -1‬בחזית המזרחית‬ ‫של הבניין‪ .‬שברים באבנים מעל דלת כניסה למרתף‪ .‬לא מותקן מכסה בצינור גבריט מעל‬ ‫שער כניסה לחניות‪.‬‬ ‫נדרש‪ :‬להתקין רשת במידות תואמות‪ .‬לבצע מילוי‪/‬תיקון שברים באבנים‪ .‬להתקין מכסה בקצה‬ ‫צינור גבריט‪.‬‬ ‫עלות התיקונים הנ"ל מוערכת בסך‪.₪ 1,800 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי‪ :‬לכלוך‪ ,‬שאריות חומרי בנייה על‪-‬פני האבנים המשתלבות‪ ,‬לדוגמה בשבילים בהיקף‬ ‫הבניין‪ ,‬ברמפה ועוד‪ .‬נדרש להסיר שאריות חומרי בנייה מהאבנים המשתלבות במשטחים‬ ‫מרוצפים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 4,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫חסר מילוי חול בין אבנים משתלבות בחניה הדרומית‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫חסר מילוי חול בין אבנים משתלבות ליד דלת כניסה‪/‬יציאה אחורית‪.‬‬ ‫נדרש לבצע מילוי חול בין האבנים המשתלבות והדוק באמצעות פלטה ויברציונית‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫חסר מילוי בטון בין האבנים משתלבות לבין הקיר בשביל ליד החניה הדרומית‪.‬‬ ‫עלות ביצוע ביטון‪.₪ 400 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫שקיעת אבנים משתלבות בכניסה לרחבת חניה לא מקורה בחלקו הדרומי של מגרש‬ ‫הבניין‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫שקיעת חלק מאבנים משתלבות במשטח ליד דלת כניסה ראשית‪.‬‬ ‫נדרש לפרק אבנים משתלבות באזורים ששקעו‪ ,‬לטפל בשתית‪ ,‬להתקין אבנים מחדש תוך כדי‬ ‫שימוש בפלטה ויבראציונית‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫וזאת בהתאם ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬מפמ"כ ‪" .46‬סלילה ושיקום מיסעות בתחום העירוני"‪ ,‬סעיף ‪ ,10...2‬על‪-‬פיו (ציטוט‬ ‫מהמפמ"כ)‪:‬‬ ‫‪52‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .2‬ת"י ‪ 1671‬סעיף ‪" 5...1.1‬תיקון נזקי עבוד חול במישקים"‪ ,‬סעיף ‪" 5...1.2‬תיקון מרווחים‬ ‫במישקים‪ ,‬סעיף ‪" 5....‬תיקון הנזקים בפני המיסעה – שקיעות‪ ,‬חריצים ועיוויים"‪.‬‬ ‫‪ ..‬ת"י ‪ 1671‬סעיף ‪" 10.7‬הנחה מסביב למתקנים"‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪55‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫להלן ציטוט מת"י ‪ 1501‬בהתייחס לתיקון הנזקים בריצוף מאבנים משתלבות‪:‬‬ ‫‪52‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקן סף הפרדה בין ריצוף חוץ לריצוף פנים במפתן דלת כניסה ראשית‪.‬‬ ‫עלות התקנת סף הפרדה‪.₪ 400 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫אריחי ריצוף מוכתמות בכניסה ראשית לבניין‪ .‬לא ניתן יהיה להסיר את הכתמים מאחר‬ ‫ומדובר באריח בעל ספיגות גבוהה‪ .‬נדרש להחליף את האריחים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫מספר מדרגות שבורות בכניסה ראשית לבניין‪ .‬נדרש להחליף את המדרגות השבורות‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫לא מותקנות משענות בספסל בגינה‪ .‬לא מותקנים ספסלים נוספים בגינה‪ ,‬כפי שזה סומן‬ ‫בתכנית מגרש הבניין‪ .‬נדרש להתקין משענות וספסלים נוספים‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 10,000 :‬‬ ‫‪ ‬בגינה בחלק הצפוני של מגרש הבניין מותקנים ‪ .‬גופי תאורה בלבד‪ .‬להערכתי‪ ,‬נדרשת‬ ‫התקנת מספר גופי תאורה נוספים לצורך אספקת תאורה מתאימה‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 8,000 :‬‬ ‫עלות התיקונים בפרק "עבודות חוץ ופיתוח" מוערכת בסך‪.₪ 16,600 :‬‬ ‫‪53‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .10‬קומת מרתף‬ ‫‪ 10.1‬רטיבות‪/‬איטום בתקרה ובקירות המרתף‪:‬‬ ‫לצורך בדיקת רטיבות‪ ,‬בנוסף לאמצעי בדיקה רגילים‪ ,‬נעזרתי במכשיר‪/‬מד רטיבות דיגיטאלי‬ ‫פרוטימטר ‪( AQUANT‬להלן‪" :‬המכשיר") עם סולם למדידת דרגת רטיבות יחסית מ‪ 0%-‬עד‬ ‫‪.1000%‬‬ ‫להלן פרוט המקומות בהם אובחנה חדירת מים ורטיבות‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫מרתף ‪ :-1‬נזילות מהתקרה מעל חניה ‪ .50‬סימני נזילות בקיר מעל חניה ‪ – 61‬מדובר‬ ‫בחלק המערבי של המרתף‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫סימני חדירת מים בפינת קירות צפון מזרחית של המרתף מעל חניה ‪ 102‬ובקיר המזרחי‬ ‫מעל חניה ‪.17‬‬ ‫‪‬‬ ‫סימני חדירת מים בקיר המזרחי הגובל עם הגינה מעל חניה ‪ .26‬מצביע על כשל באיטום‬ ‫התקרה והקיר הבא במגע עם הקרקע‪. .‬‬ ‫‪‬‬ ‫חדירת מים לקיר מחסן ‪ 42‬בקומה ‪ .-1‬מדובר בקיר הגובל עם הגינה מאחורי המחסן‪.‬‬ ‫בין הסיבות‪ ,‬הגורמות לחדירת מים ורטיבות‪ ,‬ניתן למנות כשל באיטום תקרת המרתף ותחתית‬ ‫קירות חוץ הבאים במגע עם הקרקע‪ ,‬בעיקר קיר חוץ מערבי‪ ,‬חלק מקיר חוץ מזרחי וקיר חוץ‬ ‫הגובל עם הגינה מאחורי מחסן ‪.42‬‬ ‫המים‪ ,‬החודרים אל פנים המרתף‪ ,‬עלולים לגרום לפגיעה במערכות החשמל‪ .‬רטיבות מתמדת‬ ‫עלולה לגרום לפגיעה באלמנטים קונסטרוקטיביים של הבניין‪.‬‬ ‫זאת בניגוד‪:‬‬ ‫‪ .1‬לתקנות התכנון והבנייה‪ ,‬תקנות ‪ 6..2-6...‬על‪-‬פיהן‪:‬‬ ‫‪ 6..2‬קירותיו החיצונים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו‬ ‫מבחוץ‪.‬‬ ‫גגו של בנין‪ ,‬קירות ורצפות של המרתפים והמקלטים התת‪-‬קרקעיים ורצפות‬ ‫‪( 6...‬א)‬ ‫חדרי השירות למעט אלה שבקומה התחתונה‪ ,‬יאטמו בחמרים אספלטיים‪.‬‬ ‫(ב) טיב החמרים המתאימים ושיטת האיטום ייקבעו בידי עורך הבקשה או האחראי‬ ‫לביקורת‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬בהתאם לכללי המקצוע המקובלים‪.‬‬ ‫‪ .2‬בניגוד לסעיף ‪ 7.1.1‬של הל"ת‪ ,‬על‪-‬פיו‪" :‬יש לנקז שטחים מרוצפים וחצרות לרבות חצרות‬ ‫פנימיות וגגות כדי להגן‪ ,‬בין השאר‪ ,‬על הבניין ויסודותיו מפני רטיבות ולמנוע סכנה ותנאים‬ ‫בלתי תברואיים לבני אדם"‪.‬‬ ‫‪ ..‬תקנות התכנון והבניה‪ ,‬סעיף ‪ 1.11‬שם נאמר‪ ,‬בין היתר‪ ,‬כי‪:‬‬ ‫‪56‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫"מי גשם מגגות‪ ,‬מרצפות ממרפסות ומכלל משטח הנכס‪...‬יסולקו המים למערכת ניקוז או תיעול‪,‬‬ ‫שאינה מחוברת למערכת הביוב‪ ,‬באופן שלא ייגרם כל נזק או מפגע לבנין או לסביבה‪ ,‬הכל‬ ‫כמפורט בפרק ‪ 7‬בהל"ת"‪.‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬לאור הממצאים הנ"ל ניתן להסיק כי חדירת מים אל פנים המרתף נובעת כתוצאה מכשל‬ ‫באיטום תקרת המרתף בחלקו המערבי וכשל באיטום תחתית קירות חוץ המפורטים לעיל הבאים‬ ‫במגע עם הקרקע‪ .‬חדירת מים אל תוך המרתף התת‪-‬קרקעי נובעת מלחץ מתמשך של עודפי מים‬ ‫מסביב לקומת המרתף וחדירת מים זו במשך הזמן אל פנים המרתף כתוצאה מכשלים במערכת‬ ‫איטום חיובית‪ ,‬דהינו מערכת האיטום שבוצעה בשלבי הבנייה מצדו החיצוני של הבניין‪.‬‬ ‫להלן פירוט התיקונים הצפויים לצורך מניעת חדירת מים ורטיבות אל פנים המרתף‪:‬‬ ‫‪ . 1‬תקרה וקירות חוץ של המרתף‪ :‬לבצע תיקוני איטום בתקרה ובקירות חוץ של המרתף‪.‬‬ ‫התיקונים יכללו‪ ,‬בין היתר‪ ,‬הסרת צמחיה בגינות במקומות הדרושים‪ ,‬חפירה ליד הקירות‪,‬‬ ‫הסרת שכבת מגן‪ ,‬תיקוני איטום על‪-‬ידי חומרים ביטומניים או התקנת יריעות איטום (עדיף‬ ‫יותר)‪ ,‬הדבקת שכבת מגן על גבי האיטום‪.‬‬ ‫הערכת עלות התיקונים‪.₪ 150,000 :‬‬ ‫העבודות הנ"ל יש לבצע על‪-‬ידי קבלן איטום מנוסה‪ .‬יש להיעזר ביועץ איטום לצורך הכנת מפרט‬ ‫איטום מיוחד ובחירת חומרים לביצוע העבודות‪.‬‬ ‫בנוסף למערכת איטום חיובית‪ ,‬המבוצעת מצדו החיצוני של קירות המרתף‪ ,‬קיימת מערכת איטום‬ ‫נגטיבית‪/‬שלילית אשר מבוססת על ביצוע תיקוני איטום מצדו הפנימי של קירות המרתף‪.‬‬ ‫מערכת זאת כרוכה בביצוע התיקונים הכוללים הורדת טיח וביצוע תיקונים בקפדנות רבה על‪-‬ידי‬ ‫חומרי איטום צמנטיים (לדוגמה‪ :‬של חברת "סיקה") או על‪-‬ידי ביצוע הזרקות של חומרי איטום‬ ‫נוזליים על‪-‬בסיס פוליאוריטני ‪ .‬בשיטה זאת ניתן לבצע תיקוני איטום מקומיים במוקדי רטיבות‬ ‫גלויים לעין‪ ,‬אך יתכן ובמשך הזמן יתגלו סימני רטיבות במקומות אחרים עקב נדידת לחץ המים‬ ‫ממקום ביצוע התיקון לנקודות אחרות‪ .‬תופעה שכזאת מחייבת ביצוע איטום בתחתית של כל‬ ‫הקירות ורצפת המרתף‪ .‬להערכתי‪ ,‬תיקוני האיטום מפנים המרתף באמצעות הזרקות חומרי‬ ‫איטום נוזליים יועילו באופן חלקי‪ ,‬מאחר ותיקונים אלה מבוצעים בשיטה של מערכת איטום‬ ‫שלילית‪/‬נגיטיבית‪ ,‬אשר יעילותה פחותה לעומת המערכת החיובית‪.‬‬ ‫סך עלות התיקונים הצפויים בפרק "רטיבות‪ ,‬איטום בקירות‪/‬תקרת המרתף"‬ ‫מוערכת בכ‪.₪ 150,000 :‬‬ ‫זאת הערכה ראשונית מאחר וכיום לא ניתן להעריך באופן וודאי את היקף ועלות התיקונים‬ ‫הנדרשים‪.‬‬ ‫‪59‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫הערה‪ :‬תופעת רטיבות וחדירת מים למפלס תת‪-‬קרקעי‪/‬מרתף עלולה ללוות את הנכס לאורך שנים‬ ‫ואף לגרום לירידת ערך הנכס במקרה של אי‪-‬הצלחת התיקונים‪ .‬במקרים שכאלה ניתן לפנות‬ ‫לשמאי מקרקעין מוסמך לצורך הערכת ירידת שווי הנכס‪.‬‬ ‫‪ 10.1‬ליקויים שונים בקומת המרתף‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :-2‬אבק רב על‪-‬פני רצפת בטון‪ .‬נדרש לנקות היטב את הרצפה ולצבוע את רצפת‬ ‫בטון על‪-‬ידי צבע (או נוזל) מיוחד המיועד להקשחת הבטון ומניעת אבק‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 0,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫שדה ראייה מוגבל לנהגים בעיקר בפניות בין מרתף ‪ -1‬לבין מרתף ‪ .-2‬נדרש להתקין‬ ‫מראות במקומות‪/‬פניות עם הגבלת שדה הראייה‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 1,500 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫קומה ‪ :-1‬סדיקה בתקרה מעל חניה ‪ .66‬סדק בקיר הצפוני מעל חניה ‪ ..4‬נדרש לתקן את‬ ‫הסדקים באמצעות חומר אוטם וגמיש המוחדר אל תוך הסדקים לאחר הרחבתם‬ ‫והעמקתם‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫סדק בעמוד מעל חניה ‪ .51‬נדרש לפנות לקונסטרוקטור לצורך מתן פתרון לתיקון הסדק‪.‬‬ ‫עלות תיקוני הסדקים מוערכת בסך‪.₪ 5,000 :‬‬ ‫‪‬‬ ‫מדרגה בשיעור כ‪ 6-‬ס"מ במעבר ללובי מעליות מול חניה ‪ .65‬יגרום לאי‪-‬נוחות וקשיים‬ ‫בעת העברת עגלת תיקון‪ ,‬כסא גלגלים ועוד‪ .‬מכשול לעוברים ושבים במקום‪ .‬נדרש לצקת‬ ‫הגבהה משופעת‪.‬‬ ‫עלות‪.₪ 400 :‬‬ ‫עלות התיקונים בפרק "מרתף" מסתכמת ב‪.₪ 161,900 :‬‬ ‫‪56‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫אומדן עלויות לתיקונים עפ"י פירוט בחוות הדעת‬ ‫‪₪ 909,77.‬‬ ‫סה"כ עלויות ( ב – ‪)₪‬‬ ‫פיקוח הנדסי (כ‪)8. %-‬‬ ‫‪97,...‬‬ ‫סה"כ (ב‪) ₪ -‬‬ ‫‪₪ 944,77.‬‬ ‫מע"מ (‪)85.. %‬‬ ‫‪₪ 847,484‬‬ ‫סה"כ כולל מע"מ (ב‪) ₪ -‬‬ ‫‪₪‬‬ ‫‪₪ 547,994‬‬ ‫הערות כלליות‪:‬‬ ‫‪ .1‬המחירים צמודים למדד תשומות הבנייה למגורים‪.‬‬ ‫‪ .2‬חוות דעת זו ערוכה עפ"י דרישות תקנים ו‪/‬או תקנות שהיו בתוקף בזמן עבודות‬ ‫הבנייה‪.‬‬ ‫‪ .5‬ייתכן ובעתיד יופיעו ליקויים שונים נוספים אשר עדיין לא קיימים כיום ולכן אינם‬ ‫נכללים בחוות דעת זו‪.‬‬ ‫‪ .2‬המחירים מחושבים עפ"י עלויות לתיקון ע"י הדיירים באמצעות קבלן פרטי‪.‬‬ ‫‪ .3‬יש לקחת בחשבון כי יתכן פער גדול בתמחור בין קבלן לקבלן‪ .‬המחירים שנקובים‬ ‫לעיל מבוססים עפ"י מחירונים המקובלים בענף הבנייה כגון‪" :‬דקל"‪.‬תתכן תנודת‬ ‫מחירים בין קבלן לקבלן‪.‬‬ ‫‪ .6‬המחירים כוללים חומרים‪ ,‬הובלות‪ ,‬סבלות‪ ,‬פינוי פסולת‪.‬‬ ‫‪ .9‬לצורך ביצוע התיקונים יידרש זמן סביר של כ‪ 69 -‬ימי עבודה‪.‬‬ ‫‪ .6‬אין בדו"ח זה משום מיצוי כל הדרישות מהקבלן‪ ,‬וכי על הקבלן מוטלת האחריות לבצע‬ ‫תיקונים גם לליקויים שאינם מצוינים בדו"ח זה‪.‬‬ ‫‪ .0‬אין בכל הנאמר בדו"ח זה משום לקיחת אחריות על ביצוע עב' הקבלן‪ ,‬ועל הקבלן‬ ‫מוטלת מלוא האחריות לביצוע עבודתו בהתאם לחוק מכר דירות‪.‬‬ ‫‪50‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫הריני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון‪.‬‬ ‫חוות דעת זו ניתנת על ידי לשם הגשתה כראייה לבית המשפט‪.‬‬ ‫על החתום‬ ‫בוריס דינרשטיין‬ ‫מהנדס ניהול הבנייה‬ ‫‪29‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .8‬לא נבנו מדרגות עלייה למבואה‬ ‫חיצונית של הבניין ממגרש חניה‪ .‬לא‬ ‫בוצע גמר בין רצפה מזוגגת לבין‬ ‫הוויטרינות‪.‬‬ ‫‪ .4‬לא הושלם גמר רלסים מעל לובי‬ ‫כניסה ראשית‪.‬‬ ‫‪ .0‬חלודה על‪-‬פני אריחי אבן ועל‬ ‫הפנלים בחדר חברת ניהול‪.‬‬ ‫‪ .9‬התקנה מוגבהת של קולט ניקוז מי‬ ‫גשמים בגג עם מפוחים‪.‬‬ ‫‪ .7‬חסר שיפוע‪ ,‬סימני הצטברות מי‬ ‫גשמים בגג הגובל עם פיר מעלית‪.‬‬ ‫‪ .9‬התקנה גלויה של צנרת פי‪.‬וי‪.‬סי‪.‬‬ ‫‪21‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .5‬מדרגה בין שני אריחים סמוכים‬ ‫המותקנים בלובי ליד דירה ‪.5.‬‬ ‫‪ .5‬אריח חיפוי פגום ליד מעלית ימנית‬ ‫בקומה ‪.48‬‬ ‫‪ .4‬אריח חיפוי פגום ליד טלפון כבאים‬ ‫בקומה ‪.48‬‬ ‫‪ .8.‬דוגמת ביצוע ציפוי על אריחי‬ ‫החיפוי בקומה ‪ .0‬אריחים בגוון לא‬ ‫אחיד‪.‬‬ ‫‪ .88‬אריחי חיפוי פגומים ליד המעליות‬ ‫בקומה ‪.4.‬‬ ‫‪ .84‬אריח חיפוי פגום ליד המעלית‬ ‫בקומה ‪.4.‬‬ ‫‪22‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .80‬שלושה אריחי ריצוף פגומים בלובי‬ ‫מעליות בקומה ‪.4.‬‬ ‫‪ .89‬לא בוצע מילוי אוטם בין הצנרת‬ ‫לבין השרוולים בקומה ‪.4.‬‬ ‫‪ .87‬חמישה אריחי חיפוי פגומים בקיר‬ ‫מעליות בקומה ‪.84‬‬ ‫‪ .89‬שני אריחי חיפוי פגומים בקיר ליד‬ ‫מעלית אמצעית בקומה ‪.85‬‬ ‫‪ .85‬שני אריחים פגומים בקיר מעליות‬ ‫בקומה ‪.85‬‬ ‫‪ .85‬רטיבות כלואה בדרגה גבוהה‬ ‫מאוד על‪-‬פי קריאות המכשיר בקיר‬ ‫הדרומי במחסן ‪ 94‬בקומה ‪ .-8‬מדובר‬ ‫בקיר הגובל עם הגינה מאחורי המחסן‪.‬‬ ‫‪25‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .84‬שלושה אריחי חיפוי פגומים בקיר‬ ‫מעליות בקומה ‪.87‬‬ ‫‪ .4.‬כתמים על‪-‬פני אריחי חיפוי בגוון‬ ‫כהה המותקנים בקיר מול מעליות‪.‬‬ ‫‪ .48‬אריחי חיפוי פגומים בקומה ‪.87‬‬ ‫‪ .44‬אריחי חיפוי פגומים בקומה ‪.89‬‬ ‫‪ .40‬אריחי חיפוי פגומים בקומה ‪.89‬‬ ‫‪ .49‬שישה אריחים פגומים בקיר עם‬ ‫מעליות בקומה ‪.80‬‬ ‫‪22‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .47‬רשת ניקוז במידות קטנות בכניסה‬ ‫למרתף ‪ -8‬מצדו המזרחי של הבניין‪.‬‬ ‫‪ .49‬אבנים מוכתמות בכניסה ראשית‬ ‫לבניין‪.‬‬ ‫‪ .45‬התקנה מאולתרת של ציוד‪ ,‬חסר‬ ‫רצפה בארון חשמל בקומת הקרקע‪.‬‬ ‫‪ .45‬כתמים על לוחות אבן ברצפת לובי‬ ‫כניסה ראשית‪.‬‬ ‫‪ .44‬רטיבות בפינת קירות צפון‬ ‫מזרחית מעל חניה ‪ 8.4‬במרתף ‪.-8‬‬ ‫‪.0.‬רטיבות בקיר המזרחי מעל חניה‬ ‫‪ 47‬במרתף ‪ .-8‬הקיר גובל עם הגינה‪.‬‬ ‫‪23‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .08‬רטיבות בקיר מרתף חניה ‪.-8‬‬ ‫‪ .04‬לא מותקנות מראות בפניות‬ ‫במרתף חניה‪.‬‬ ‫‪ .00‬שני אריחים פגומים ליד המעלית‬ ‫בקומה ‪.84‬‬ ‫‪ .09‬אריחים פגומים בקומה ‪.88‬‬ ‫‪ .07‬אריחים פגומים בקומה ‪.8.‬‬ ‫‪ .09‬רצפה שבורה בארון גז בקומה ‪.5‬‬ ‫‪26‬‬ ‫פלס – בדק בית בע"מ‬ ‫ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪789745455.‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 49‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,53‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  29602‬‬ ‫‪ .05‬כתם על‪-‬פני שלח המדרגה בירידה‬ ‫מקומה ‪ 5‬לקומה ‪.9‬‬ ‫‪ .05‬כתמים על‪-‬פני שלחי המדרגות‬ ‫בירידה מקומה ‪ 9‬לקומה ‪.7‬‬ ‫‪ .04‬כתמים על‪-‬פני לוחות אבן בלובי‬ ‫מעליות בקומת גלריה‪.‬‬ ‫‪ .9.‬התקנה עקומה של לוחות עץ מעל‬ ‫לובי כניסה ראשית‪.‬‬ ‫‪ .98‬כתמי רטיבות בתקרת מרתף ‪-8‬‬ ‫מעל חניה ‪.9.‬‬ ‫‪ .94‬כתמי רטיבות בקיר מרתף חניה ‪-8‬‬ ‫מעל חניה ‪.75‬‬ ‫‪29‬‬