‫‪1‬‬ ‫חוות דעת‬ ‫מהנדס מומחה‬ ‫דו"ח ביקורת ליקויי בניה‬ ‫(העתק דו"ח לדוגמא – ביקורת ליקויים ברכוש משותף)‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה)‪03-9411138 :‬‬ ‫‪  [email protected]  www.peles-group.com‬ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪02610‬‬ ‫מס' לקוח‪423305 :‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫מס' לקוח‪425036 :‬‬ ‫תאריך‪23.11.0221 :‬‬ ‫לכבוד‬ ‫ועד הבית‬ ‫פתח תקווה ‪,‬רחוב העצמאות ‪31‬‬ ‫הנדון‪ :‬חוות דעת וממצאי ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫אני הח"מ נתבקשתי ע"י ועד בית לתת את חוות דעתי המקצועית לעניין ליקויי‬ ‫בנייה לגבי מבנה‪ ,‬שכתובתו‪:‬‬ ‫פתח תקווה ‪,‬רחוב העצמאות ‪31‬‬ ‫היזם ‪ /‬הקבלן‪ :‬שיכון עובדים בע"מ‬ ‫הביקור נערך בתאריך ‪ 23.11.0221‬והתלווה לביקור מר אסף טובול‬ ‫חוות הדעת המצורפת בזאת נועדה להציג את העובדות המקצועיות שנבחנו ונבדקו ע"י‬ ‫הח"מ‪ ,‬ולהציג את הדרישות המחייבות תיקון ואת ההערות האחרות לפי עניינן‪.‬‬ ‫אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית המשפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב‬ ‫שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית המשפט‪ ,‬דין חוות דעת‬ ‫זו כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנת בבית המשפט‪.‬‬ ‫הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי זו נערכה על ידי על סמך ידיעותיי‪ ,‬הבנתי המקצועית‬ ‫וניסיוני‪ ,‬וכי אין לי כל עניין בנכס הנדון‪.‬‬ ‫שם מבצע הביקורת ‪ :‬סטניסלב גולוד‬ ‫מקצוע ‪ :‬מהנדס אזרחי (תואר שני) משנת ‪1132‬‬ ‫רשום בפנקס מהנדסים ואדריכלים משנת ‪ ,1111‬בעל רישיון מהנדס מס' ‪13433‬‬ ‫חבר ב"לשכת מהנדסים ואדריכלים בישראל" באגודה להנדסה אזרחית משנת ‪1111‬‬ ‫‪0‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫השכלה‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫מהנדס אזרחי בעל תואר שני משנת ‪ ,1132‬בוגר מכון פוליטכני בברית‬ ‫המועצות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫בעל תעודת רישום מס' ‪ 13433‬בפנקס המהנדסים ואדריכלים בענף הנדסה‬ ‫אזרחית משנת ‪.1111‬‬ ‫‪‬‬ ‫חבר ב"לשכת המהנדסים ואדריכלים בישראל" באגודה להנדסה אזרחית‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫בוגר קורסים שונים בתחום הבנייה‪.‬‬ ‫ניסיון תעסוקתי‪:‬‬ ‫מהנדס מומחה לביקורת ליקויי בנייה ונזקים למבנים בחברות "פלס"‪" ,‬ש‪ .‬מגן הנדסה וניהול‬ ‫בע"מ" ו "בדק‪-‬בית"‪" ,‬‬ ‫*‬ ‫מפקח בנייה בחברת דרך ארץ (כביש ‪.)6‬‬ ‫‪‬‬ ‫מנהל פרויקטים בחברה לבנייה‪ .‬ניהול פרויקטי מגורים יוקרתיים‪ ,‬תעשייתיים‬ ‫ומסחריים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫קבלן בנייה עצמאי‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫מנהל פרויקטים לבנייה ציבורית ותעשייתית בברית המועצות לשעבר‪.‬‬ ‫עקרונות מנחים בהכנת חוות דעת המומחה‬ ‫לצורך הכנת חוות הדעת‪ ,‬עיינתי בחומרים המקצועיים הבאים תוך הנחיה והשוואה‬ ‫אליהם‪.‬‬ ‫‪ .1‬תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות) תש"ל – ‪ ,1102‬על עדכוניו‬ ‫ונספחיו‪.‬‬ ‫‪ .0‬חוק המכר (דירות) תשל"ג – ‪.1103‬‬ ‫‪ .3‬הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל – ‪ 1102‬על עדכוניו ונספחיו‪.‬‬ ‫‪ .5‬חוק ותקנות בנושא חשמל (חוק החשמל) תשי"ד – ‪ 1145‬על עדכוניו ונספחיו‪.‬‬ ‫‪ .4‬מפרט כללי לעבודות בנייה ‪ -‬בהוצאת משרד הבטחון‪ ,‬מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון‪.‬‬ ‫(הספר הכחול)‬ ‫במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה‪.‬‬ ‫‪ .6‬תקנים ישראלים ומפרטי מכון בתחום הבניה‪ .‬בהוצאת מכון התקנים הישראלי‬ ‫(מת"י)‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ .0‬תקנות הג"א תש"ן – ‪.1112‬‬ ‫‪ .3‬מפרט מכר (דירות)‪ ,‬הקשור לחוק המכר (דירות)‪.‬‬ ‫‪ .1‬הנחיות לתכנון חניה – בהוצאת משרד התחבורה ‪ /‬מינהל היבשה – אגף תכנון‬ ‫תחבורתי‪.‬‬ ‫‪ .12‬הוראות כיבוי אש‪.‬‬ ‫כללי הבניה‬ ‫כללי הבנייה שעל פיהם נבחנים הליקויים המפורטים בחוות דעת זו‪ ,‬מחולקים למספר‬ ‫קטגוריות‪:‬‬ ‫א‪ .‬חוק התכנון והבניה‪ ,‬תשכ"ה – ‪ 1164‬הכולל‪:‬‬ ‫‪ .1‬תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬תש"ל – ‪.1102‬‬ ‫בעניין זה יש להיצמד לתקנות גם אם הן עומדות בסתירה למפרט הטכני וזאת עפ"י‬ ‫פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד‪ .‬ביין‪ ,‬בת‪.‬א‪030/13 .‬‬ ‫(פרץ שלמה ואח' נ‪ .‬יפרח בניין ופיתוח בע"מ)‪ ,‬נדרש‪:‬‬ ‫"בכל מקרה‪ ,‬אין ההתנאה החוזית יכולה להתנגש בהוראות קוגנטיות‪ ,‬כגון‬ ‫הסטנדרטים שבחוק התכנון והבנייה והתקנות על פיו"‪.‬‬ ‫‪ .0‬הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל – ‪ ,1102‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬ ‫עפ"י סעיף ‪ 1.01‬בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬נדרש‪:‬‬ ‫"מתקני תברואה ייבנו ויותקנו לעניין מילוי אחר הוראות אלה‪ ,‬בהתאם להל"ת‬ ‫ולכללי המים (אביזרים לצרכי בית)‪ ,‬התשכ"ד – ‪."4692‬‬ ‫ב‪ .‬חוק ההתגוננות האזרחית‪ ,‬תשי"א ‪ ,1141‬הכולל את תקנות ההתגוננות האזרחית‬ ‫(מפרטים לבניית מקלטים) תש"ן – ‪ 1112‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬ ‫ג‪ .‬חוק החשמל תשי"ד (‪ )1145‬ונספחי תקנים משנים אחרות‪.‬‬ ‫ד‪ .‬תקנים רשמיים ולא רשמיים‪:‬‬ ‫‪ .1‬צו מכר הדירות (טופס של מפרט)‪ ,‬התשל"ד – ‪ ,1105‬נדרש‪:‬‬ ‫"כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה"‪.‬‬ ‫‪ .0‬עפ"י תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬תש"ל – ‪,1102‬‬ ‫סעיף מס' ‪ ,1‬מוגדר תקן כ‪:‬‬ ‫"תקן" – תקן ישראלי‪ ,‬ובאין תקן כאמור – תקן של כל מוסד חבר בארגון הבינלאומי‬ ‫לתקינה (‪.")I.S.O‬‬ ‫‪ .3‬עפ"י פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד‪ .‬ביין‪ ,‬בת‪.‬א‪030/13 .‬‬ ‫‪5‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫(פרץ שלמה ואח' נ‪ .‬יפרח בניין ופיתוח בע"מ)‪ ,‬נדרש‪:‬‬ ‫"מאחר ולא דובר במפרט על תקן רשמי‪ ,‬יש לפרש כחל על כל תקן שהוצא על ידי‬ ‫מכון התקנים בישראל‪ ,‬בין אם הוא תקן זמני (ס' ‪ 7‬א' לחוק התקנים) ובין אם‬ ‫הוא רשמי (ס' ‪ 8‬לחוק הנ"ל)‪".‬‬ ‫ה‪ .‬התאמות למפרט טכני‪.‬‬ ‫ו‪ .‬התאמות לתוכניות אדריכליות‪.‬‬ ‫ז‪ .‬מפרט כללי לעבודות בנייה‪ ,‬הידוע גם בשמות אחרים ("הספר הכחול"‪,‬‬ ‫"המפרט הבינמשרדי") ‪ -‬בהוצאת משרד הבטחון‪ ,‬מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון‪.‬‬ ‫במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה‪ ,‬אשר חלקן לא זכה‬ ‫להתייחסות הן בתקנים (רשמיים ולא רשמיים)‪ ,‬הן בתקנות התכנון והבניה והן במפרטים‬ ‫של מכון התקנים (מפמכ"ים)‪.‬‬ ‫מפרט זה הינו מסמך מקובל בשימוש יומיומי בענף הבנייה וניתן להסתמך בו להגדרה של‬ ‫כללי המקצוע המקובלים בענף‪.‬‬ ‫ח‪ .‬התאמות להנחיות לתכנון חניה – בהוצאת משרד התחבורה ‪ /‬מינהל היבשה – אגף‬ ‫תכנון תחבורתי‪.‬‬ ‫ט‪ .‬התאמות להוראות כיבוי אש‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫מבוא‬ ‫* בוצעה בדיקה ויזואלית בעיקר תוך הסתייעות ושימוש באמצעי מדידה כמקובל‪.‬‬ ‫לבקשת ועד בית בדקתי את המבנה ולהלן חוות דעתי המפורטת‪:‬‬ ‫ליקויי תכנון ובנייה‪ ,‬הפתרונות ההנדסיים והערכת העלויות‪.‬‬ ‫לצורך הבדיקה בדירת הלקוח נעזרתי ב‪:‬‬ ‫‪ .1‬פלס מים דיגיטאלי‪.‬‬ ‫‪ .0‬זוויתן תקני דיגיטאלי‪.‬‬ ‫‪ .3‬מד‪ -‬מרחק‪ ,‬לייזר‪.‬‬ ‫‪ .5‬מטר למדידה‪.‬‬ ‫‪ .4‬סרגל אלומיניום תקני של ‪ 0‬מ'‪.‬‬ ‫‪ .6‬קליבר של ‪ 1.4‬מ"מ לבדיקת הפרשים בין אריחי ריצוף וחיפוי קירות‪.‬‬ ‫‪ .0‬מצלמה דיגיטאלית‪.‬‬ ‫‪ .3‬מד רטיבות מסוג פרוטימטר;‬ ‫* הבדיקה נעשתה בתנאי תאורה טבעיים בתוספת תאורה חשמלית הקיימת במבנה הנבדק‪.‬‬ ‫* נבחנו כל סוגי העבודות‪ .‬במספר פרמטרים שנבחנו נמצאו ליקויים‪ ,‬הנני מפרט לפרטי פרטים‬ ‫את הליקויים‪.‬‬ ‫תיאור הבניין ‪ :‬בניין מגורים‪ ,‬בן ‪ 1‬קומות ‪ +‬קומת כניסה‪ .‬סוג הבנייה – קונבנציונאלית‪.‬‬ ‫חיפוי קירות חיצוניים – אבן טבעית‪.‬‬ ‫הערות‪:‬‬ ‫‪ .1‬חוות‪-‬הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים‬ ‫ברשויות השונות כגון עירייה‪ ,‬טאבו וכו'‪.‬‬ ‫‪ .0‬הממצאים והנתונים בחוות הדעת נכונים ליום ביצוע הביקורת – ‪.23.11.0221‬‬ ‫‪6‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪0‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫הממצאים‬ ‫‪ .1‬גג עליון‬ ‫לא נמצאו ליקויים מהותיים‪.‬‬ ‫‪ .2‬גג תחתון‬ ‫‪ 2.1‬מערכת איטום‬ ‫תאור הליקוי‪:‬‬ ‫‪ 2.1.1‬לא בוצעו שיני מדלף (אפי מים) בתחתית של הקופינג בקירות המעקה‪.‬‬ ‫זאת בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר) ‪ ,1791‬סעיף ‪ 6..5‬לפיו‪( " :‬א) קיר הנמשך והעולה מעל פני גג‬ ‫יכוסה בנדבך ראש שמשטחו העליון יהיה משופע כלפי הגג‪( .‬ב ) נדבך ראש יהיה עשוי מחומר מגן‬ ‫אשר ימנע חדירת מים ורטיבות לקיר‪".‬‬ ‫‪ .2‬מפרט הבין‪-‬משרדי ("האוגדן הכחול") סעיף ‪ , 131.6‬לפיו‪" :‬בהעדר הוראות אחרות יהיה נדבך הראש‬ ‫מאבן אחת לרוחב הקיר או המעקה… השטח העליון יהיה בשיפוע כלפי הגג‪ ,‬או המרפסת‬ ‫בשיעור ‪ 6%‬לפחות‪ .‬פני הנדבך מצד הגג יבלטו מעבר למישור הקיר (כולל הטיח) ב‪ 21 -‬מ"מ‪.‬‬ ‫פני הנדבך בחזית יהיו במישור הקיר‪ ,‬בנסיגה או בבליטה ממנו כמצוין בתכניות‪ .‬אם לא פורט‪,‬‬ ‫יבלוט נדבך הראש ‪ 21‬מ"מ ממישור הקיר ויותקן בו חריץ מדלף ("אף מים")‪".‬‬ ‫להלן דוגמא לביצוע סף עליון במעקה בהתאם לתקן הישראלי ‪ 1313‬חלק ‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ 2.1.2‬במספר מקומות פרופיל האלומיניום לקיבוע הקצוות של יריעות הביטומניות התפרק‬ ‫מקירות המעקה ולא אוטם כנדרש‪.‬‬ ‫זאת בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬ת"י ‪ 1962‬חלק ‪ :2‬מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון‪ :‬יריעות ביטומן המותקנות‬ ‫בריתוך‪ ,‬סעיף ‪ 3.2.3.2‬לפיו‪" :‬יש לתכנן קיבוע מכני בקצה העליון של היריעה במקרה‬ ‫שההגבהה שעליה היא מותקנת אינה בעלת אף מים העומד בדרישות התקן הישראלי ת"י ‪ 1962‬חלק ‪."1‬‬ ‫להלן דוגמא מהתקן ‪ 1962‬חלק ‪ 2‬לקיבוע מכני‪:‬‬ ‫‪1‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ 2.1.2‬לא בוצעה הלבנה באיטום הגג במקומות הנדרשים( תפרים‪ ,‬עיבודים וכדומה)‪.‬‬ ‫זאת בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬ת"י ‪ 1962‬חלק ‪:2‬‬ ‫‪ 2.1.2‬בגג הנבדק הורכבה מערכת תעלות ומפוחים השייכים למערכת כיבוי אש‪.‬‬ ‫במערכת עצמה לא נמצאו ליקוים‪ ,‬אך התמיכות לתעלות הורכבו בצורה אשר עלולה לפגוע‬ ‫‪12‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫באיטום הגג‪ .‬מדובר על כך שמתחת לרגליות התעלות הושמו שאריות של‪ ,‬אריחי קרמיקה‬ ‫וכדומה‪ .‬במידה והשיש או הקרמיקה יתפוצצו‪ -‬רגליות התעלות עלולות לחדור לאיטום הגג‬ ‫ולגרום לחדירות מים לקומה שמתחת‪.‬‬ ‫‪ 2.1.2‬מעברי הצינורות והכבלים דרך הגג נעשו בצורה תקינה ("מכל סבא"‪ ,‬אך חומר הצינורות‬ ‫והאביזרים אינו מתאים לתפקיד ועלול להיפגע מקרינת השמש‪.‬‬ ‫‪ 2.1.2‬במספר מקומות חסרים ברדסים על צינורות אוורור‪.‬‬ ‫זאת בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬הוראות הל"ת סעיף‪ -:‬אוורי קולטנים וסיימי איוור‪ ,‬לפיו‪:‬‬ ‫‪ 6...1‬אוור הקולטן – "כל קולטן צואים יוארך באוור בגודל הקולטן‪ ,‬לפחות ‪ .1‬ס"מ מעל מעקה הגג‪".‬‬ ‫‪ 6...3‬טיפוס הברדס – "לקצהו העליון של צינור איוור יותאם ברדס מטיפוס מאושר‪".‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬לבצע אפי מים בקופינג קירות המעקה‪.‬‬ ‫‪ .2‬במקומות הנדרשים להצמיד ולחזק את פרופיל האלומיניום לקירות המעקה ע"י דיבלים או‬ ‫ש"ע‪ .‬לאחר ביצוע החיזוקים יש להשלים את המריחה של חומר האיטום בין ראשי הפרופילים‬ ‫לקירות המעקה‪.‬‬ ‫‪ .3‬לבצע הלבנה במקומות הנדרשים ע"י חומר מתאים‪ .‬מומלץ לבצע זאת ע"י חומר אטימה בעל‬ ‫גוון לבן‪.‬‬ ‫‪ .4‬לבצע תמיכות תקינות מתחת לרגליות של מערכת כיבוי האש‪.‬‬ ‫‪ .5‬על מנת להגן את צינורות המעברים יש לצבוע אותם בצבע שמן לבן‪.‬‬ ‫‪ .6‬להשלים ברדסים על צינורות האוורור‪.‬‬ ‫עלות‪₪ 2,244 :‬‬ ‫‪11‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ 2.1‬מערכת סולארית מרכזית‬ ‫תאור הליקוי‪:‬‬ ‫‪ 2.1.1‬לא בוצע עיטוף על הבידוד התרמי של צנרת המערכת‪.‬‬ ‫זאת בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪10‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ 2.1.2‬במספר מקומות חסרות תמיכות לצנרת המערכת‪ .‬המרחק בין התמיכות גדול מאוד‪,‬‬ ‫בשל כך הצינורות שקעו ועלולים להיפגע בחיבורים‪.‬‬ ‫‪ 2.1.2‬הגבהות הבטון למערכת הסולארית בוצעו בניגוד לנדרש‪ .‬במקום לצקת הגבהות על הבטון של‬ ‫הגג ולאטום אותן יחד עם הגג‪ ,‬הקבלן יצר הגבהות מוכנות והניח אותן על איטום הגג‪.‬‬ ‫(אציין‪ ,‬שההגבהות הנ"ל הונחו על רצועות יריעות ביטומניות נוספות‪ ,‬ראה תמונות)‪.‬‬ ‫איני ראה בזאת ליקוי מהותי מלבד הצטברות מים בין היריעות הנדבקת לגג והמונחות‬ ‫ללא הדבקה לגג‪ .‬הצטברות מי הגשם בין היריעות עלולה בסופו של דבר לפגוע באיטום הגג‪.‬‬ ‫זאת עפ"י‪:‬‬ ‫‪ .1‬ת"י ‪ 697‬חלק ‪ 6‬סעיף ‪( 3.5.1.3‬א) בו נקבע כי‪" :‬לצורך התקנת מעמדים על גג שטוח יוכנו בסיסים‬ ‫שגובהם ‪ 21‬ס"מ לפחות מעל פני הגג‪ .‬המעמדים יחוברו לבסיסים אלה או ירותכו אליהם"‪.‬‬ ‫הערה‪ :‬יש לברר אצל הקבלן מה הצורך לחגורות בטון אשר בוצעו בין ההגבהות המפורטות‬ ‫בסעיף קודם‪ ,‬ראה תמונות‪.‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬לבצע לעטוף צנרת של מערכת הסולארית‪.‬‬ ‫‪ .2‬להשלים את התמיכות לצינורות‪.‬‬ ‫‪ .3‬לאטום בין יריעות הביטומניות של איטום הגג ליריעות המונחות שמתחת להגבהות הבטון‪.‬‬ ‫עלות‪₪ 2,244 :‬‬ ‫‪13‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ 1.2‬חדר מעליות‬ ‫תאור הליקוי‪:‬‬ ‫‪ 1.2.1‬בקיר מימין לדלת הכניסה נמצאו ‪ 2‬מוקדי רטיבות‪.‬‬ ‫‪ 1.2.2‬בדלתות של פירי המעליות חסרים מנעולים‪.‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬לאתר מקורות לרטיבות ולבצע תיקונים בהתאם‪.‬‬ ‫‪ .2‬להשלים דלתות הפירים במנעולים‪.‬‬ ‫עלות‪₪ 244 :‬‬ ‫‪ 1.2‬ליקוים שונים‪.‬‬ ‫תאור הליקוי‪:‬‬ ‫‪ 1.2.1‬במספר מקומות בקירות המעקה הצבע אינו הושלם‪.‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬להשלים צבע בקירות מעקה‪.‬‬ ‫עלות‪₪ 244 :‬‬ ‫‪15‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ .2‬מעליות‬ ‫תאור הליקוי‪:‬‬ ‫במעליות הבניין ( בתאי מעליות) לא נמצאו אמצעי קשר‪ ,‬סימון‪ ,‬שילוט וכדומה‪ ,‬הכל לפי פירוט‬ ‫מדוקדק בת"י מס' ‪ ,2241‬חלק ‪:4‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬להשלים תאי מעליות בציוד‪ ,‬שילוט וסימון הנדרשים עפ"י התקן‪.‬‬ ‫‪14‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫עלות‪( ₪ 14,444 :‬הערה‪ :‬יתכן שינוי בעלות)‬ ‫‪ .2‬חדר חדרי לובי קומתיים‬ ‫תאור הליקוי‪:‬‬ ‫‪ 2.1‬ברוב הקומות בארונות האש ‪ -‬הצינורות אינם צבועים באדום כנדרש‪.‬‬ ‫‪ 2.2‬ברוב הקומות בארונות החשמל לא בוצעה הפרדה ע"י חומר עמיד אש בין חלל הארון לחלל‬ ‫שמעל לתקרת הגבס של הלובי הקומתי‪.‬‬ ‫‪ 2.2‬בחיפוי האבן שמסביב לדלתות המעליות נמצאו ליקוים הבאים‪:‬‬ ‫א'‪ .‬הקבלן השתמש באבנים בעלות אורך שונה לייצור צורה אסתטית מסוימת‪,‬‬ ‫בכל הקומות לא נשמרה סימטריה בחיפוי בין תאי המעליות‪ .‬מרכיב האבנים טעה‬ ‫במיקום האבנים‪.‬‬ ‫ב'‪ .‬נמצאו אבנים רבות עם שברים קטנים בקצוות (אריחים משוננים)‪.‬‬ ‫ג'‪ .‬עיבוד החיבורים בין האבנים לקוי‪.‬‬ ‫ד'‪ .‬נעשה שימוש ברובה בעלת גוונים שונים‪.‬‬ ‫ה'‪ .‬במספר מקומות הרובה חסרה או מיותרת‪.‬‬ ‫‪ 2.2‬בקומות מס' ‪ 2,2,2‬נמצאו חללים מתחת לאריחי חיפוי הקירות‪.‬‬ ‫‪ 2.2‬בארונות האש חסר ציוד ‪ -‬מטף ו‪ 2-‬זרנוקי מים בארון אש בכל קומה‪.‬‬ ‫הציוד הנ"ל נמצא מאוחסן באחד מהחדרים בתחתית הבניין‪ .‬יש לפזר את הציוד‬ ‫בקומות הבניין‪.‬‬ ‫‪ 2.2‬במספר מקומות רב הן בחדרי הלובי הקומתי והן בחדר המדרגות‪ -‬אביזרי החשמל הורכבו‬ ‫באופן רופף ולא מחוזקים לקירות (לקופסאות חיבורים) כנדרש‪.‬‬ ‫זאת בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬תקנות החשמל בדבר התקנת מעגלים סופיים – סעיף ‪( 6‬א) – לפיו "ציוד חשמלי של מעגל סופי יותקן‬ ‫באופן שקביעתו לא תתרופף תוך שימוש תקין בו…‪.".‬‬ ‫‪ 2.3‬בפודסטי הביניים בחדר המדרגות בריצוף נמצאו כתמים ושאריות של חומרי בנייה שונים‪.‬‬ ‫זאת בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪16‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ .1‬לתקן ‪ 1666‬חלק ‪ .‬נספח א‪ 2-‬לפיו "הניקוי לפני מסירת המשטחים המרוצפים יעשה בשלבים כלהלן‪:‬‬ ‫שלב א'‪ -‬טאטוא להסרת שאריות חומרים יבשים כגון ‪ :‬חולות‪ ,‬שאריות בטון או מלט‪...‬‬ ‫שלב ב'‪ -‬שטיפה באמצעות מטלית מתאימה ‪ ,‬במים נקיים בלבד‪"...‬‬ ‫‪ 2.4‬צביעת המלבנים של דלתות האש אינה מקצועית‪ .‬ניכרים קילופי צבע‪ ,‬עקבות מברשת‬ ‫וצביעה לא אחידה‪.‬‬ ‫‪ 2.3‬סגירת הדלתות של ארונות השירות בחדרי הלובי הקומתיים לקויה עקב חוסר התאמה בין‬ ‫הדלתות‪ ,‬כיוון הדלתות וכדומה‪.‬‬ ‫‪ 2.14‬ברוב הקומות נמצאו פגמים באריחי הקרמיקה של הריצוף בעיקר לפני הקיר עם החלון‪.‬‬ ‫זאת בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬מפרט הכללי לעבודות בניה – סעיף ‪ – 11151‬לפיו "חומרי החיפוי הם אריחי קרמיקה העומדים בדרישות‬ ‫ת"י ‪ .13‬ובהגבלות הנוספות בת"י ‪ 1666‬חלק ‪" 1‬‬ ‫‪ .2‬ת"י ‪ :.13‬אריחיי קרמיקה לחיפוי וריצוף‪ ,‬סעיף ‪ – .11.9‬פגמים‪ ,‬לפיו‪" :‬לא יהיו שום פגמים‪ ,‬שאינם‬ ‫מהטיפוסים המתוארים בטבלה ‪ .8‬מספר הפגמים ומידותיהם לא יהיו גדולים מהנקוב בטבלה ‪ .8‬מספר‬ ‫טיפוסי הפגמים באריח אחד לא יהיה גדול מהנקוב בטבלה ‪ .8‬לא יהיו הבדלים מהותיים בין גוני האריחים‪".‬‬ ‫ע"פ טבלה ‪ 8‬בתקן ‪ , .13‬עבור אריח מסוג א' ‪:‬‬ ‫לא מותרים סדקים בגוף האריח הנראה על פניו‪.‬‬ ‫לא מותרים נקבים בפני האריח‪.‬‬ ‫לא מותרים "חוסר זיגוג" בפני האריח‪.‬‬ ‫השטח המקסימלי של שברים בפני האריח בפינות‪ 2 -:‬ממ"ר‪.‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬להשלים את הצביעה של צינורות כיבוי האש‪.‬‬ ‫‪ .2‬לבצע הפרדה תקנית בין החללים של ארונות החשמל ותקרות הגבס‪.‬‬ ‫‪ .3‬לשפר את גימור האבן שמסביב לדלתות תאי המעליות‪ .‬העבודה כוללת פירוק חלקי של האבנים‬ ‫והרכבה חוזרת; הסרת הרובה הלקויה וביצוע רובה חדשה; ליטוש קצוות האבנים; שיפור‬ ‫חיבורי האבנים‪.‬‬ ‫‪10‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ .4‬לאתר קטעי חיפוי הקירות הלקויים (עם חללים שמתחת לאריחים)‪ .‬לפרק את אריחי החיפוי‬ ‫הלקויים ולפרקם‪ .‬להשלים את החיפוי בצורה מקצועית‪.‬‬ ‫‪ .5‬לפזר ציוד של כיבוי האש בקומות הבניין‪.‬‬ ‫‪ .6‬לשפר את ההרכבה של אביזרי החשמל‪.‬‬ ‫‪ .7‬לבצע ניקוי יסודי של הריצוף בפודסטים של המדרגות‪ .‬במידה וימצאו כתמים אשר לא‬ ‫ניתנים להסרה יש לפרק את אריחי הריצוף המוכתמים ולהרכיב אריחים חדשים ותקינים‪.‬‬ ‫‪ .8‬לשפר את הצביעה של מלבני דלתות האש‪.‬‬ ‫‪ .9‬לכוון ולסדראת סגירת הדלתות של ארונות השירות‪.‬‬ ‫‪ .11‬לפרק את אריחי הקרמיקה הפגומים ולהרכיב אריחים חדשים ‪ ,‬תקינים ותואמים במלאו את‬ ‫הקיימים‪.‬‬ ‫עלות‪₪ 23,444 :‬‬ ‫‪ .2‬חדרי עזר‬ ‫‪ 2.1‬חדר אשפה‬ ‫תאור הליקוי‪:‬‬ ‫‪ 2.1.1‬לא בוצע אגנית מתחת לברז לשטיפת הדליים‪.‬‬ ‫זאת בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬תקנות התכנון והבניה סעיף ‪( 5.12‬ד) לפיו‪" :‬בתא או בקרבתו יותקן ברז מים ושוקת לשטיפתם‬ ‫וניקויים של פחי האשפה‪".‬‬ ‫להלן דוגמא‪:‬‬ ‫‪13‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ 2.1.2‬הרובה במישקי הריצוף אינה תקינה ובמספר מקומות רב התקלפה‪.‬‬ ‫זאת בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪ .1‬ת"י ‪ 1666‬חלק ‪ .‬מערכת פסיפס ואריחי קרמיקה לריצוף וחיפוי בבניינים‪ :‬ריצוף‪ ,‬סעיף ‪,..1‬‬ ‫לפיו‪" :‬מילוי המישקים יהיה אחיד וללא חללים‪ ,‬והוא יתאים לגוון המוזמן‪".‬‬ ‫‪ .2‬ת"י ‪ 1666‬חלק ‪ .‬סעיף ‪ 6.1.3..‬לפיו‪" :‬רוחב המישקים יתאים לנדרש בסעיפים ‪ 3.9 – 3.5‬לפי העניין‪".‬‬ ‫ולפי סעיף ‪ – 3.5‬משקים רגילים‪" :‬רוחב המישקים הרגילים בין אריחי קרמיקה יהיה ‪ .‬מ"מ לפחות‪".‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬לבצע אגנית (שוקט) מתחת לברז המים‪.‬‬ ‫‪ .2‬להסיר את הרובה הלקויה במישקי הריצוף ולבצע רובה חדשה ותקינה‪.‬‬ ‫עלות‪₪ 2,444 :‬‬ ‫‪ 2.2‬חדר משאבות‬ ‫תאור הליקוי‪:‬‬ ‫‪ 2.2.1‬בקירות החדר נמצאה רטיבות קשה כתוצאה מאטום קירות לקוי של מאגר המים‪.‬‬ ‫‪ 2.2.2‬לא הושלמה צביעה של הצנרת‪.‬‬ ‫‪ 2.2.2‬חסר שילוט בצינורות המים‪.‬‬ ‫‪ 2.2.2‬חסר רשת נגד חרקים בצינור עודפי המים‪.‬‬ ‫‪11‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ 2.4.4‬בחדר משאבות כלל לא בוצעה מערכת ארקה – הליקוי מהווה מפגע בטיחותי‬ ‫חמור‪.‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬להוריד מים מהמאגר‪ ,‬לייבש ולאטום את הקירות‪.‬‬ ‫‪ .2‬להשלים את צביעת הצנרת‪.‬‬ ‫‪ .3‬להשלים שילוט‪.‬‬ ‫‪ .4‬להרכיב רשת על צינור עודפי המים‪.‬‬ ‫‪ .5‬לבצע מערכת ארקה‪.‬‬ ‫עלות‪₪ 3,444 :‬‬ ‫‪ 2.2‬שירותים בקומת כניסה‬ ‫‪ 2.2.1‬אסלה התפרקה מהרצפה‪.‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬להרכיב אסלה מחדש‬ ‫עלות‪₪ 244 :‬‬ ‫‪02‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ .2‬עבודות פיתוח‬ ‫תאור הליקוי‪:‬‬ ‫‪ 2.1‬בכניסה למגרש מרח' העצמאות בוצע גדר בנויה כאשר העמודים המחופים משני צדי‬ ‫הכניסה בוצעו עם הפרש גובה כ – ‪ 22‬ס"מ ביניהם‪.‬‬ ‫‪ 2.2‬במספר מקומות רב בין אריחי הריצוף עשוי אבן משתלבת נמצאו מישקים עם רוחב מופרז‬ ‫וגדול מהנדרש‪.‬‬ ‫‪ 2.2‬במישקי הריצוף המשתלבת חסר מילוי חול‪.‬‬ ‫‪ 2.2‬בחיבורים של האבן המשתלבת לקירות הבית‪ ,‬עמודים וכדומה נמצאו אריחים שבורים‪ ,‬עם‬ ‫חיתוך רשלני ושלא מתאמים בגודל‪.‬‬ ‫‪ 2.2‬המרווחים בין הריצוף לקירות או\ו עמודים נסתמו ע"י חומר אשר לא מתאים בגוון או נשארו‬ ‫פתוחים‪.‬‬ ‫‪ 2.2‬ככל הנראה התמיכה לאבני הספה בשביל החיצוני לפני כניסה לבניין הייתה לקויה‪.‬‬ ‫כתוצאה מכך בעת הידוק הריצוף ‪-‬אבני הספה זזו הצידה‪ .‬בשל כך בין האבנים המשתלבות‬ ‫נוצרו מרווחים גדולים‪ ,‬האבנים אינם מחוזקות ורופפים‪.‬‬ ‫‪ 2.3‬במגרש הבניין נמצא מספר רב של אבנים משתלבות שקועות (הן אבנים בודדות והן קטעי‬ ‫הריצוף)‪.‬‬ ‫‪ 2.4‬במספר מקומות ריצוף האבן המשתלבת מוכתם ומלוכלך בשאריות חומרי בנייה שונים‪.‬‬ ‫‪ 2.3‬לא הושלם ריצוף במדרכה ליד פילרים‪.‬‬ ‫‪ 2.14‬לא הושלם חיפוי בקירות של הפילרים‪.‬‬ ‫‪ 2.11‬טרם הוסרו תמיכות זמניות של הארונות בפילרים‪.‬‬ ‫‪ 2.12‬חיפוי הגדר הקדמית אינו הושלם‪.‬‬ ‫‪ 2.12‬לא הורכב פרופיל לתמיכת חיפוי הגדר‪ .‬עדיין בקיר הגדר נמצאים תמיכות זמניות מאז‬ ‫בניית הגדר‪.‬‬ ‫זאת בניגוד ל‪:‬‬ ‫‪01‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ .1‬ת"י מס' ‪.98‬‬ ‫‪ 2.12‬בחיפוי הגדר נמצאו אריחים "זרים" – שונים בגוון משאר החיפוי‪.‬‬ ‫‪ 2.12‬לא בוצע גימור ראוי בקופינג הגדר מסביב לעמודי המעקה‪.‬‬ ‫‪ 2.12‬נמצאו מספר אריחי קופינג שבורים בקצוות שבקיר הגדר‪.‬‬ ‫‪ 2 2.13‬ארונות תקשורת בפילרים הורכבו על הקרקע ללא יסוד בטון‪.‬‬ ‫הערה‪:‬‬ ‫לפי המצב של ריצוף המשתלבת (שקיעות ריצוף במקומות רבים) מומלץ להזמין בדיקת מעבדה‬ ‫בגין תקינות תשתית הריצוף‪.‬‬ ‫זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי מס' ‪. 61‬‬ ‫להלן ציטוט מהמפרט לגבי ביצוע רצפת אבן משתלבת תקנית‪:‬‬ ‫‪00‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪03‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫נדרש‪:‬‬ ‫‪ .1‬לבצע תיקוני ריצוף מקומיים לפי סעיפי הרשימה הדנים בליקויי ריצוף‪.‬‬ ‫‪ .2‬לפרק את ריצוף באופן מלא בשביל שלפני הכניסה למגרש כולל אבני ספה ולרצף מחדש‪.‬‬ ‫‪ .3‬להשלים את הריצוף במדרכה לפני הפילרים‪.‬‬ ‫‪ .4‬להשלים את החיפוי בקירות הגדר והפילרים‪ .‬להחליף אריחים "זרים"‪.‬‬ ‫‪ .5‬להרכיב פרופיל לתמיכת חיפוי בקירות הגדר‪.‬‬ ‫‪ .6‬בכניסה למגרש להגביה עמוד אחד לקבלת גובה אחיד‪.‬‬ ‫עלות‪₪ 24,444 :‬‬ ‫הערה‪:‬‬ ‫עלות העבודה עלולה להשתנות במידה ויתקבלו תוצאות שליליות של בדיקת תשתית הריצוף‪.‬‬ ‫יתכן שיהיה צורך בהחלפת ריצוף ברוב משטחי המגרש‪.‬‬ ‫‪05‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫אומדן עלויות לתיקונים עפ"י פירוט בחוות הדעת‬ ‫סה"כ עלויות ( ב – ‪)₪‬‬ ‫‪₪ 444,400‬‬ ‫פיקוח הנדסי (‪)40 %‬‬ ‫‪₪ 44,440‬‬ ‫מע"מ (‪)49.4 %‬‬ ‫‪₪ 44,742‬‬ ‫סה"כ כולל מע"מ (ב‪) ₪ -‬‬ ‫‪₪ 490,222‬‬ ‫הערות כלליות‪:‬‬ ‫‪ .1‬המחירים צמודים למדד תשומות הבנייה למגורים‪.‬‬ ‫‪ .0‬חוות דעת זו ערוכה עפ"י דרישות תקנים ו‪/‬או תקנות שהיו בתוקף בזמן‬ ‫עבודות הבנייה‪.‬‬ ‫‪ .3‬ייתכן ובעתיד יופיעו ליקויים שונים נוספים אשר עדיין לא קיימים כיום ולכן אינם‬ ‫נכללים בחוות דעת זו‪.‬‬ ‫‪ .5‬המחירים מחושבים עפ"י עלויות לתיקון ע"י הדיירים באמצעות קבלן פרטי‪.‬‬ ‫‪ .4‬יש לקחת בחשבון כי יתכן פער גדול בתמחור בין קבלן לקבלן‪ .‬המחירים‬ ‫שנקובים לעיל מבוססים עפ"י מחירונים המקובלים בענף הבנייה כגון‪" :‬חשב"‬ ‫ו‪"-‬דקל"‪ .‬תתכן תנודת מחירים בין קבלן לקבלן‪.‬‬ ‫‪ .9‬חוות דעת זו אינה כוללת הערכה של עוגמת נפש וכד'‪ .‬יש להתייעץ עם עו"ד‬ ‫בהקשר זה‪.‬‬ ‫‪ .0‬המחירים כוללים חומרים‪ ,‬הובלות‪ ,‬סבלות‪ ,‬פיגומים‪ ,‬פינוי פסולת‪.‬‬ ‫‪ .3‬לצורך ביצוע התיקונים יידרש זמן סביר של כ‪ 32 -‬ימי עבודה‪.‬‬ ‫‪04‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫הריני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון‪.‬‬ ‫חוות דעת זו ניתנת על ידי לשם הגשתה כראייה לבית המשפט‪.‬‬ ‫לראייה באתי על החתום ביום ‪00.44.4006‬‬ ‫סטניסלב גולוד‬ ‫מס' רישיון מהנדס מס' ‪60488‬‬ ‫‪06‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ .4‬פילרים עם ארונות חשמל ותקשורת‬ ‫צד ימני – הרכבת ארונות תקינה על‬ ‫יסודות בטון‬ ‫‪ .4‬פילרים עם ארונות חשמל‬ ‫ותקשורת‬ ‫צד שמאלי – הרכבת ארונות לקויה ‪-‬‬ ‫ארונות שקועים באדמה‬ ‫‪ .0‬ארונות שקועים באדמה‬ ‫‪ .2‬תמיכה זמנית ע"י אבנים ועץ אשר‬ ‫הפחה להיות תמיכה קבועה‬ ‫‪ .4‬לא הושלם חיפוי בקירות פילרים‬ ‫‪ .9‬קיר של גדר בנויה‬ ‫‪00‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ .7‬לא בוצעה תמיכה מתחת לחיפוי‬ ‫הקיר‬ ‫‪ .8‬לא הושלם חיפוי; אבנים "זרות"‬ ‫(שונים בגוון מהשאר)‬ ‫‪ .6‬תמיכת חיפוי לקויה (זמנית מאז‬ ‫ביצוע העבודה אשר הפחה לתמיכה‬ ‫קבועה)‬ ‫‪ .40‬גימור לקוי מסביב לעמודי מעקה‬ ‫‪ .44‬עמודים בכניסה למגרש שונים‬ ‫בגובה‬ ‫‪ .44‬מרווחים בין האבנים גדולים‬ ‫מהנדרש‬ ‫‪03‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ .40‬תמיכה לקויה של תעלות של‬ ‫מערכת כיבוי אש‬ ‫‪ .42‬נזילות מים וכתמים עקב חוסר אפי‬ ‫מים בקופינג‬ ‫‪ .44‬צביעת קירות מעקה אינה‬ ‫הושלמה‬ ‫‪ .49‬לא בוצעה עטיפה של בידוד‬ ‫התרמי‬ ‫‪ .47‬בידוד תרמי פגום עקב חוסר‬ ‫עטיפה‬ ‫‪ .48‬מערכת סולארית מרכזית‬ ‫‪01‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ .46‬מעבר בוצע מחומר אשר עלול‬ ‫להיפגע מקרינת השמש‬ ‫‪ .40‬פגיות בצינור עקב השמש‬ ‫‪ .44‬חסר ברדס על צינור האוורור‬ ‫‪ .44‬תמיכה לקויה של תעלת כיבוי אש‬ ‫‪ .40‬תושבת של מערכת סולארית‬ ‫לקויה ולא תקנית‬ ‫‪ .42‬יש לקבל הסבר מהקבלן לגבי‬ ‫חגורות הבטון בין תושבות של מערכת‬ ‫סולארית‬ ‫‪32‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪ .44‬צינור כיבוי אש אינו צבוע באדום‬ ‫כנדרש‬ ‫‪ .49‬בחדר משאבות לא נמצאה מערכת‬ ‫ארקה הן בין הפלנצ'ים והן באופן כללי‬ ‫‪ .47‬צינור ספרינקלר אינו צבוע באדום‬ ‫כנדרש‬ ‫‪ .48‬בצינור עודפי מים חסרה רשת‬ ‫המונעת‬ ‫כניסות חרקים למאגר המים‬ ‫‪ .46‬רטיבות בקירות של מאגר מים‬ ‫‪ .00‬רטיבות בקירות של מאגר מים‬ ‫‪31‬‬ ‫פלס – ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 42‬שעות ביממה) ‪03-9411138‬‬ ‫ת‪.‬ד ‪ ,3113‬יקנעם ‪[email protected]  www.peles-group.com  02610‬‬ ‫‪30‬‬