‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫תאריך‪17/06/1 0 :‬‬ ‫לכבוד‪,‬‬ ‫משפחת א‬ ‫ה' בתמוז‪ ,‬תש"ע‬ ‫מבצע י ראשון לציון‬ ‫א‪.‬ג‪.‬נ‪.‬‬ ‫חוות דעת הנדסית‬ ‫ליקויי בניה בבית ברחוב ראשון לציון‬ ‫אני החתום מטה ‪ ,‬יעקב אורון ‪ MBA‬הנדסאי בניין מרחוב יהושוע טהון ‪ 16‬קדימה ‪ ,‬בוגר בית הספר‬ ‫להנדסאים במכלת תל אביב ‪ ,‬במגמת הנדסת בניה‪ ,‬רשום בפנקס ההנדסאים מס' ‪ 31817,‬בוגר בית‬ ‫הספר להנדסה של צבא ארצות הברית‪.‬‬ ‫התבקשתי ע"י ( להלן " התובעים ") לחוות דעתי‬ ‫המקצועית לליקויים שנתגלו בבית הנדון‪.‬‬ ‫בתאריך ‪ 17.06.10‬ביקרתי בבית הנדון ‪ ,‬סקרתי אותו ‪ ,‬ערכתי רשימות ואת ממצאי אפרט בהמשך‪.‬‬ ‫שם המומחה‪:‬‬ ‫קובי אורון ת‪.‬ז‪ 048605586 .‬להלן " המומחה"‬ ‫אני נותן חוות דעת זו במקום עדות בבית משפט ומצהי ר בזאת כי ידוע לי היטב‪,‬‬ ‫שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בבית משפט‪ ,‬דין חוות דעת זו‬ ‫כשהיא חתומה על ידי כדין עדות בשבועה שנתתי בבית משפט‪.‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫קובי אורון‬ ‫אלה פרטי השכלתי ‪ :‬בוגר בית הספר להנדסה של צבא ארצות הברית משנת ‪ – 1989‬קצין הנדסה קרבית‬ ‫בדרגת סא"ל‪.‬‬ ‫בוגר בית הספר להנדסאים של מכללת תל אביב בשנת ‪ 1998‬במגמת הנדסת בניה‪.‬‬ ‫‪ - BA‬מנהל עסקים אונ' דרבי – משנת ‪.2002‬‬ ‫‪ - MBA‬אונ' דרבי משנת ‪.2004‬‬ ‫אלה פרטי נסיוני ‪ :‬ניהול פרויקטים בהנדסה אזרחית עבור חברת א‪ .‬אורי הנדסה בע"מ‪.‬‬ ‫ניהול אגף נכסים בינוי ומנהלה של חברת פלאפון‪.‬‬ ‫ניהול אגף נכסים בינוי ומנהלה של חברת בזק בינלאומי‪.‬‬ ‫פיקוח הנדסי על פרויקטים ציבוריים ופרטיים‪.‬‬ ‫לצורך הכנת חוות הדעת ‪ ,‬עיינת י במסמכים הבאים ‪9‬‬ ‫תקנות התכנון והבנייה ( בקשה להיתר ‪ ,‬תנאיו ואגרות ) תש " ל‪ 1970 -‬ועדכונים מאוחרים יותר ‪.‬‬ ‫חוק מכר ( דירות ) תשל " ג‪. 1973 -‬‬ ‫הו ראות למתקני תברואה ( חל " ת ) התשמ " א‪ , 1970 -‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר ‪.‬‬ ‫חוק החשמל תשי " ד ( ‪ ) 1954‬ונספחי תקנות משנים אחרות ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫מפרט כללי לעבודות בנייה בהו צאת משרד הביטחון ‪ ,‬מע " צ ומשרד הבינוי והשיכון ‪.‬‬ ‫( הספר הכחול ) ‪ ,‬וזאת בעיקר במקרים שבהם אין תקן של מכון התקנים הישראלי או‬ ‫תקנה אחרת ‪ .‬במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מת חום הבנייה ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫תקנים ומפרטים של מכון התקנים הישראלי ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫הוראות פיקוד העורף כולל מפרט פיקוד העורף ( חוברת התגמירים ) מנובמבר ‪. 1999‬‬ ‫‪‬‬ ‫תוכניות הבית כפי ש צורפו לחוזה המכר ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫דוח מומחה של חברת אינפרטק מתאריך ‪ – 25/2/10‬לגילויי נזילות ורטיבות‬ ‫‪‬‬ ‫נלקחו במקום צילומים לצורך תיעוד ‪.‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫כללי ‪9‬‬ ‫בית פרטי צמוד קרקע דו משפחתי ב ן ‪ 6‬חדרים עם מרפסת מרוצפת וגינה לא מקורה ‪.‬‬ ‫קבלן הפרויקט ‪ :‬להלן " הקבלן " ‪.‬‬ ‫תיאור המבנה‬ ‫בית בן ‪ 4‬מפלסים מחופה באבן טבעית בכניס ה וטיח אקרילי ‪ ,‬קירות הפרדה בין הדירות‬ ‫מבלוק בטון ‪ /‬איטונג ‪ ,‬הדירה מרוצפת באריחי גרניט פורצלן ‪ , 60/060‬ופרקט ‪ ,‬חיפוי‬ ‫קירות באמבטיות באריחי קרמיקה בגודל של ‪ 33.5/33.5‬ושיש לקירות המעוטרים בפסי‬ ‫עיטור לאורכם במס נקודות ‪.‬‬ ‫תיאור הבית ‪9‬‬ ‫הול כניס ה ‪ ,‬חדר דיור ‪ 5 ,‬חדרי שינה ( מ הם אח ד משמש כ ממ " ד ) ‪ ,‬פינת אוכל ‪ ,‬פרוזדו ר ‪,‬‬ ‫מטבח ‪ .‬חדר אמבטי ה ‪ ,‬חדר רחצה ‪ ,‬חדר רחצה הורים ‪ ,‬מחסן ‪ ,‬מחסן גינה ‪ ,‬חדר מדרגות‬ ‫פנימי ‪ ,‬חדר כביסה ‪ ,‬ומרפסת שירות ‪.‬‬ ‫חניה מקורה בשטח ‪ 54‬מ " ר בחיפוי אבן שיש ‪.‬‬ ‫גינה ‪.‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫ממצאים ‪:‬‬ ‫‪ )1‬רטיבות כללית מתחת לריצוף בכל שטח הדירה‪:‬‬ ‫רטיבות במפגשי קיר רצפה בכל חדרי הבית – הרטיבות נובעת משימוש בחול רטוב ובנזילות מצנרת‬ ‫מים – ראה בדיקות חברת אינטרפארק ‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬רטיבות כלואה מתחת לריצוף בכל חלקי הבית‬ ‫א‪ .‬קילופי טיח בתחתית קירות (מעל שיפולי הריצוף) עקב עליה קפילרית של מים הכלואים בשכבת‬ ‫המילוי מתחת לריצוף‪ .‬תפרחות סידניות במישקים בין אריחי הריצוף‪.‬‬ ‫תפרחת‪-‬תופעה היוצרת קצף (כדוגמת צמר גפן לבן) במישקים בין האריחים או כתמים בשכבת‬ ‫המדרך של אריח טראצו‪.‬‬ ‫ב‪ .‬תקן ישראלי ‪( 1525.1‬סעיף ‪ )2.6.2.2‬קובע ש‘‘רטיבות על קירות (מעל השיפולים)‘‘ הינו ליקוי‬ ‫העלול לגרום ל‘‘נזק מצטבר‘‘ ויש לתקנו ‘‘ללא דיחוי‪‘‘.‬‬ ‫אפשרי שהרטיבות הכלואה מתחת לריצוף תגרום לתופעות עיבוי ועובש כתוצאה מהגדלת תכולת‬ ‫אידי המים באויר הדירה‪.‬‬ ‫לרטיבות הכללית בדירה יש השפעה על תופעות עיבוי ועובש עקב הגדלת תכולת הלחות באויר‬ ‫הדירה‪.‬‬ ‫ג‪ .‬משך התיבשות תשתית החול מתחת לריצוף יארך כחצי שנה ויותר עקב העובדה שהרטיבות‬ ‫כלואה במעטפת סגורה ללא איוורור‪.‬‬ ‫ניתן להאיץ הייבוש באמצעות עקירת אריחי ריצוף והחלפת שכבת המילוי בחול יבש‪.‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫להלן ריכוז בעיות הרטיבות בכל שטח הבית וצילומים נילווים‪9‬‬ ‫סלון ופינת אוכל ומטבח‪:‬‬ ‫הרטיבות בחלל מטבח ‪ /‬סלון ‪ /‬פינת אוכל לאורך כל השיפולים כולל מאחורי ארונות מטבח‬ ‫תמונה מס ‪2‬‬ ‫רטיבות מעל‬ ‫שיפולים‬ ‫ופגיעה בטפט‬ ‫תמונה מס ‪1‬‬ ‫רטיבות בחיבור‬ ‫קיר רצפה בסלון‬ ‫תמונה מס ‪3‬‬ ‫רטיבות‬ ‫בחיבור קירות‬ ‫עם רצפה‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫הנחיות לטיפול בריצפת סל ון חדר אוכל ו מטבח ‪9‬‬ ‫מחסן כלי גינה ( ממ " ד )‬ ‫רטיבות מעל שיפולי הפרקט כאשר מתחת לפרקט ישנם אריחי‬ ‫גרניט פורצלן ‪.‬‬ ‫תמונה מס ‪4‬‬ ‫רטיבות בקיר מעל‬ ‫הפרקט‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫תמונה מס ‪3‬‬ ‫רטיבות במדרגות‬ ‫הכניסה לחדר‬ ‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫חדר הורים‬ ‫רטיבות מעל שיפולי ההפרקט כאשר מתחת לפ רקט ישנם אריחי‬ ‫גרניט פורצלן ‪.‬‬ ‫תמונה מס ‪5‬‬ ‫רטיבות בקיר מעל‬ ‫הפרקט‬ ‫מדרגות‬ ‫רטיבות בגרמי המדרגות אשר מקורם בחדירה של מים ממרפסות‬ ‫השמש בצד מזר ח ‪.‬‬ ‫תמונה מס ‪6‬‬ ‫רטיבות בתחתית‬ ‫גרם המדרגות‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫‪ 5‬מרפסת פתוחה – מזרח ‪9‬‬ ‫ריצוף‪ 9‬שיפועים לא נכונים‪ ,‬לכיוון הבית במקום לכיוון הניקוז‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫הליקוי מנוגד לדרישות ת"י ‪ 2641‬חלק ‪92‬‬ ‫‪‬‬ ‫הרטיבות בחדר המדרגות היא תוצאה של חדירת מים דרך רצפת מרפסת שמש מזרחית בקומה א‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫שיפועים לא נכונים‪ ,‬לכיוון הבית במקום לכיוון הניקוז‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫לתיקון יש לפרק את כל המשטח המרוצף של המרפסת ולבצע איטום כולל איטום החיבורים לקירות‬ ‫ולמעקות‪ ,‬לפי דרישות ת"י ‪ 2641‬חלק ‪.2‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש לבצע שיפועים בכיוון הקולטנים ע"פ ת"י ‪ 1752‬חלק ‪ – 1‬ראה תרשים ‪2‬‬ ‫‪‬‬ ‫כמו כן יש לבצע איטום קולטי מי הגשם ומעברי צינורות למיניהם‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש לבצע בדיקת הצפה לפי ת"י ‪ 2365‬חלק ‪.2‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש לרצף מחדש לפי דרישות ת"י ‪ 2444‬חלק ‪ 3‬כולל שכבת בידוד אקוסטי‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש למלא הפוגות ברובה‪ ,‬מומלץ רובה אפוקסי‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש לצבוע גרם מדרגות מחדש לאחר תיקוני טיח ושפכטל ‪.‬‬ ‫עלות‪:‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪₪ 14,000‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫‪ 2641‬חלק ‪92‬‬ ‫" ‪ 2.2.2.1‬שיעור השיפועים (ראה ציור ‪)1‬‬ ‫שיעור השיפועים בכל מקום בגג‪ ,‬לרבות לאורך קווי המפגש של אזורי השיפועים‪ ,‬יהיה‪9‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪ 2.4%‬מינימום כשמערכת האיטום חשופה (ראו הגדרה ‪:)2.2.23‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪ 2%‬מינימום כשמערכת האיטום לא חשופה (ראו הגדרה ‪:)2.2.22‬‬ ‫למרות האמור לעיל מומלץ לתכנן את השיפועים בשיעור גבוה יותר"‪.‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫‪ )2‬מרפסת יציאה לחצר מהסלון ‪:‬‬ ‫‪ 2.1‬תאור הליקוי ‪ 1 9‬מרצפות פגומות רובה לא אחידה‬ ‫‪‬‬ ‫הליקוי מנוגד לדרישות ת " י ‪ 1555‬חלק ‪ 3‬ולהנחיות ספקים‬ ‫המובילים בתחום ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש לנקות היטב את מישקי הריצוף ‪ ,‬בעומק של עובי האריח בכל‬ ‫המרפסת ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש למלא את המישקים בכל העומק הרובה בכל שטח המרפסת ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש לקבל משטח מרוצף עם רובה א חידה ‪.‬‬ ‫הנחיות ‪ :‬יש לפרק את ‪ 2‬מרצפות פגומות השיש להרכיב יחידות חדשות ולבצע רובה על כל‬ ‫המרפסת ע"פ ההנחיות‬ ‫‪ 2000‬ש"ח‬ ‫עלות פירוק והרכבה ורובה –‬ ‫תמונה מס ‪7‬‬ ‫מרצפות פגומות ורובה לא‬ ‫אחידה‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 1/‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫ת " י ‪ 1555‬חלק ‪: 3‬‬ ‫סדקים בחומה הקפית בגינה ובקיר המבנה‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫תמונה מס' ‪8‬‬ ‫סדק לכל גובה‬ ‫חומה צפון‬ ‫מערב‬ ‫תמונה מס' ‪8‬‬ ‫סדק לכל גובה‬ ‫חומה כיוון‬ ‫דרום‬ ‫תמונה מס' ‪8‬‬ ‫סדק לכל גובה‬ ‫חומה כיוון‬ ‫דרום‬ ‫תמונה מס' ‪8‬‬ ‫סדק בקיר‬ ‫מטבח לכיוון‬ ‫דרום‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫המלצה לתיקון סדקים קונסטרוקטיביים‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫לגרד את הטיח עד לבלוק ברצועה של ‪ 20‬ס"מ‪ 10 ,‬ס"מ מכל צד של הסדק‪ .‬להסיר כל שיכבה‬ ‫רופפת ולשטוף היטב בלחץ מים מתוקים‪.‬‬ ‫לפתוח את הסדקים בצורת קונוס ולמלא בטמבורפלקס (או ש"ע)‪ -‬מרק גמיש לסתימת סדקים‪.‬‬ ‫ליישם שיכבה אחת של טמבורפלקס (או ש"ע) יסוד קושר בשיעור של ‪ 5‬מ"ר לליטר‪.‬‬ ‫ליישם בכף טייחים שיכבה אחת של טמבורפלקס (או ש"ע) ביניים למילוי גמיש בשיעור של ‪ 1‬מ"ר‬ ‫לליטר‪.‬‬ ‫מעל השכבה זו יש להדביק רשת לחיזוק‪.‬‬ ‫ליישם שיכבה נוספת של טמבורפלקס (או ש"ע) ביניים למילוי גמיש בשיעור של ‪ 1‬מ"ר לליטר‪.‬‬ ‫שיכבה אחת של טמבורפלקס סופרפלקס (או ש"ע) בשיעור של ‪ 3-5‬מ"ר לליטר‪.‬‬ ‫יש לטייח ‪ /‬לצבוע מחדש את כל הקיר הנסדק‪.‬‬ ‫טיח וצבע כללי ‪:‬‬ ‫קירות הבית אי נם צבועים באופן אחיד במס רב של מקומות לא בוצעה החלקה ע"י‬ ‫שליכט או שפכטל ונמצאו מקומות עם גימור גס ולא צבוע‪.‬‬ ‫בניגוד לתקן הישראלי ת"י ‪ 2810‬חלק ‪ – 1‬טיח‪ 9‬מערכת הטיח באתר‪ ,‬סעיף ‪ 2.2‬לפיו ‪9‬‬ ‫"המראהשל מערכת הטיח‪ ,‬גימור הטיח וגוונו יתאימו למוזמן‪ .‬במערכת טיח המיועדת לגימור‬ ‫בשכבת צבע בלבד‪ ,‬לא ייראו סדקים שעוביים גדול מ‪ 0.2 -‬מ"מ‪".‬‬ ‫בניגוד לסעיף ‪ 5.1‬לפיו‪ " 9‬כל פגם מכני הנוצר בשכבות הטיח כתוצאה מפעולה כלשהי יתוקן מיד‬ ‫בעת הביצוע או בעת הבדיקות לאחר תום הביצוע‪".‬‬ ‫תקרות‪ 9‬הכנה גרועה לצביעה‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫הליקוי מנוגד לדרישות מפרט מכון התקנים מפמ"כ ‪.216‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש לשייף משטח התקרה ולצבוע מחדש לצביע ה ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫עלות ‪:‬‬ ‫‪ 4000‬ש " ח‬ ‫קירות‪ 9‬הכנה לקויה לצביעה‪ ,‬סדקים נימיים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש להכין משטחי הקירות לצביעה מחדש לפי הנחיות מפרט הנ"ל‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫עלות‪:‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪₪ 5000‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫מפמ"כ ‪9125‬‬ ‫‪ 3‬שירותי אורחים‪:‬‬ ‫‪ 3.1‬חסרה יחידת קישוט בקצה הקיר – ראה תמונה‬ ‫‪‬‬ ‫‪₪ 100‬‬ ‫עלות השלמת יח חסרה ‪:‬‬ ‫תמונה מס' ‪8‬‬ ‫פס קישוט לא‬ ‫מסתיים עם קו‬ ‫הקרמיקה ‪,‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫‪ 4‬גגון חניה קדמית‬ ‫בוצע בשיפוע הפוך לכיוון הבית ‪ ,‬חיזוק למבנה באופן רופף ולא בטיחותי‬ ‫תמונה מס' ‪7‬‬ ‫חיזוק גגון‬ ‫למבנה באופן‬ ‫רופף‪.‬‬ ‫הנחיות ‪ :‬יש לפרק גגון מהחיבור הקיים ‪ ,‬להתקין מחדש ‪ ,‬להדק את הברגים עד לחיבור מלא וצמוד עם‬ ‫הקיר כאשר השיפוע לכיוון הרחוב ( מזרח)‪.‬‬ ‫ריצוף חניה קדמית‬ ‫ריצוף שיש טבעי‬ ‫חרירים וסדקים בצפיפות ובעוצמה מוגזמת בלוחות השיש ‪.‬מקורם של הפגמים בהתפוררות‬ ‫מרכיבים פריכים באבן עקב שימוש בחומר נחות‪.‬‬ ‫בהיעדר תקן ישראלי לריצוף שיש ניתן להתייחס לתקן ישראלי מספר ‪ 1554.2‬הדן בלוחות שיש‬ ‫טבעי לחיפוי מדרגות‪ .‬בטבלה ‪ 4‬לתקן (סעיף ‪ )3.9‬נקבע שבלוח סוג א‘ אסורים קילופים ושברים‬ ‫שאורכם מעל ‪ 5‬ממ ‘‘ואסורים נקבים שקוטרם מעל ‪ 2‬מ‘‘מ‪.‬‬ ‫בהתייחס לעוצמה ולהיקף החרירים לא יהיה מנוס מעקירה והחלפה כוללנית של רצפות השיש‪.‬‬ ‫תשתית לא מיוצבת‪:‬‬ ‫לא נמצאו סימנים לייצוב תשתית הריצוף באמצעות הוספת צמנט לשכבת החול‪.‬‬ ‫דרישה ליצוב תשתית בהנחת ריצוף קרמי מצוינת בתקן ישראלי ‪ 1555.3‬סעיף ‪2.1.8.‬‬ ‫בסעיף ‪ 4.2.1.2‬לתקן נקבע עובי שכבת חול מיוצבת ‪ 3‬עד ‪ 5‬סמ‪‘.‬‬ ‫הנחת הריצוף בוצעה בניגוד לדרישות תקן ישראלי‪ ,‬חשש מתזוזות ושקיעות אריחים לאורך זמן‪.‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 14‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫תמונה מס' ‪7‬‬ ‫חיזוק גגון‬ ‫למבנה‬ ‫תמונה מס' ‪7‬‬ ‫חיזוק גגון‬ ‫למבנה באופן‬ ‫באופן רופף‪.‬‬ ‫רופף‪.‬‬ ‫מדרגות כניסה לבית‬ ‫חרירים וסדקים בצפיפות ובעוצמה מוגזמת בלוחות השיש ‪.‬מקורם של הפגמים בהתפוררות מרכיבים‬ ‫פריכים באבן עקב שימוש בחומר נחות‪.‬‬ ‫בהיעדר תקן ישראלי לריצוף שיש ניתן להתייחס לתקן ישראלי מספר ‪ 1554.2‬הדן בלוחות שיש טבעי‬ ‫לחיפוי מדרגות‪ .‬בטבלה ‪ 4‬לתקן (סעיף ‪ )3.9‬נקבע שבלוח סוג א‘ אסורים קילופים ושברים שאורכם מעל‬ ‫‪ 5‬ממ ‘‘ואסורים נקבים שקוטרם מעל ‪ 2‬מ‘‘מ‪.‬‬ ‫בהתייחס לעוצמה ולהיקף החרירים לא יהיה מנוס מעקירה והחלפה כוללנית של מדרגות השיש‬ ‫הסדוקות‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 15‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫תמונה מס' ‪7‬‬ ‫חיזוק גגון‬ ‫למבנה באופן‬ ‫רופף‪.‬‬ ‫כניסה ראשית לבית‬ ‫תמונה מס' ‪7‬‬ ‫רטיבות בקיר‬ ‫כניסה לבית ‪.‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 16‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫איטום ספי חלון‬ ‫פתחי החלונות ‪ 9‬אדן חלון מאבן נסורה‪ ,‬איטום מישקים לקוי‪ ,‬איטום מלבן החלון לקוי ומאפשר חדירה של‬ ‫מים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש לנקות את אדן החלון כולל איטום המישקים‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש להרחיק שאריות בטון וטיח ‪ ,‬ולבצע איטום לפי דרישות ת"י ‪ 3057‬חלק ‪( 2‬קובץ כללים)‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪ 4000‬ש"ח‬ ‫עלות ל – ‪ 8‬פתחים ‪:‬‬ ‫תמונה מס' ‪7‬‬ ‫סף חלון ללא‬ ‫איטום בכל‬ ‫פתחי החלונות‬ ‫ק"כ ‪ 3057‬חלק ‪92‬‬ ‫פרופיל כיסוי המאלומיניום‬ ‫חומר איטום והדבקה‬ ‫אדן חלון‬ ‫איטום ביריעה ‪EPDM‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 17‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫ניקוז מי גשם שכן‬ ‫היעדר מערך ניקוז מי גשמים של השכן הצמוד מצד צפון ‪,‬בגינה בחזית הבית מצד מזרח ‪ ,‬ובחלק‬ ‫האחורי מצד מערב‪:‬‬ ‫בניגוד לתקנות הבניה סעיף ‪ 2.28‬לפיו‪" 9‬מי גשם מגגות‪ ,‬מרצפות ומשטח הנכס יסולקו באופן שלא יגרם‬ ‫כל נזק או מפגע לבנין או לסביבה"‪.‬‬ ‫הגינה מתוחמת בקירות ובהיעדר סידור לניקוז‪ ,‬מי הגשמים של השכן נקוים המים לשלוליות ומהוים‬ ‫מיפגע‪.‬‬ ‫תקנה ‪ 7.1.1‬לתקנות ה‪.‬ל‪.‬ת‪ .‬קובעת‪‘‘ :‬שטחים מרוצפים וחצרות‪ ,‬לרבות חצרות פנימיות וגגות‪ ,‬ינוקזו‬ ‫עי‘ מערכת נפרדת‪ ...‬כדי להגן‪ ,‬בין השאר ‪,‬על הבנין ויסודותיו בפני רטיבות ולמנוע סכנה ותנאים בלתי‬ ‫תברואתיים לבני אדם‪‘‘.‬‬ ‫תמונה מס ‪10‬‬ ‫ניקוז מי גשמים‬ ‫של השכן לבור‬ ‫ניקוז‬ ‫‪ 6‬מקלחת חדר הורים‪:‬‬ ‫ריצוף‪ :‬מילוי רובה לקוי‪ ,‬לא אחיד מאפשר חדירה של מים מתחת לרצפה ‪.‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 18‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫תמונה מס ‪10‬‬ ‫מישקים פתוחים‬ ‫לא רובה‬ ‫‪7.1‬‬ ‫‪‬‬ ‫הליקוי מנוגד לדרישות ת " י ‪ 2444‬חלק ‪ 2‬ולהנ חיות הספקים ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש לנקות היטב את מישקי הריצוף ‪ ,‬בעומק של עובי האריח ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש למלא את המישקים בכל העומק הרובה ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש לקבל משטח מרוצף עם רובה א חידה ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫עלות ‪:‬‬ ‫‪ 300‬ש " ח‬ ‫מעקה מרפסת מערבית‬ ‫‪‬‬ ‫במרפסת מערבית הותקן מעקה רופף ולא מחוזק‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫הליקוי מהווה פגם בטיחותי‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫הליקוי מנוגד לדרישות תקנות התכנון והבניה ושל ת"י ‪.1231‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש להתקין מעקות ממחדש ובאופן מחוזק לקיר ע"פ התקן‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫עלות‪:‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪ 400‬ש"ח‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 19‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫תמונה מס ‪14‬‬ ‫מנורות בגובה לא‬ ‫אחיד כולל פס‬ ‫פסיפס בסיום לא‬ ‫אחיד עם‬ ‫הקרמיקה‬ ‫‪ 7.4‬קרמיקה מסביב לאמבטיה חלולה ולא מילוי מלא של טיט יגרום בעתיד לשברים‬ ‫ולסדקים ‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫יש לפרק כל אריח בעל צליל ח לול ולהתקין מח דש‬ ‫‪‬‬ ‫עלות‬ ‫‪₪ 6400‬‬ ‫‪ 9.0‬חדר ילדים מס ‪ 1‬קומה א‬ ‫סד קים בחומה הקפית של הגינה‬ ‫תמונה מס ‪15‬‬ ‫קרמיקה חלולה‬ ‫ללא מילוי מלא‬ ‫של טיט פוגות לא‬ ‫ישרות במפגש‬ ‫האריחים‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 1/‬מתוך ‪11‬‬ ‫קובי אורון – ניהול פרויקטים‬ ‫יעוץ ‪ ,‬תיאום פיקוח וניהול פרויקטים‬ ‫חוות דעת הנדסית לבתי משפט‬ ‫קדימה ‪ 06906‬טל ‪ /‬פקס ‪ 851-9-8984898 :‬נייד ‪[email protected] 050-7148674 :‬‬ ‫אומדן עלויות‪:‬‬ ‫סה"כ עלויות‪:‬‬ ‫פיקוח הנדסי ‪10%:‬‬ ‫סה"כ ללא מע"מ‪:‬‬ ‫‪ 119,000‬ש"ח‬ ‫‪ 11,900‬ש"ח‬ ‫‪ 130,900‬ש"ח‬ ‫מע"מ ‪16%‬‬ ‫סה"כ כולל מע"מ‪:‬‬ ‫‪ 21,598‬ש"ח‬ ‫‪ 152,498‬ש"ח‬ ‫המחירים נכונים לחודש יולי ‪ 2009‬ולא כוללים פיצוים בגין עוגמת נפש‪ ,‬אובדן הכנסות ו‪/‬או דיור חלופי‪.‬‬ ‫זמן התיקונים מוערך ב‪ 60 -‬יום‪.‬‬ ‫הערות‬ ‫א‪.‬‬ ‫אין בדו"ח זה משום מיצוי כל הדרישות מהקבלן וכי על הקבלן מוטלת האחריות לבצע‬ ‫תיקונים גם לליקויים שאינם מצוינים בדו"ח זה‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫אין בכל הנאמר בדו"ח זה משום לקיחת אחריות על ביצוע עב' הקבלן ועל הקבלן מוטלת‬ ‫מלוא האחריות לביצוע עבודתו בהתאם לחוק מכר דירות‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הליקויים המפורטים לעיל נובעים מעבודה לקויה ו‪/‬או חומרים פגומים‪ ,‬אין הליקויים הנ"ל‬ ‫נובעים מבלאי או מהשימוש ברכיבי הדירה על מרכיביה‪.‬‬ ‫עד כאן חוות דעתי על דוח מומחה בבית ברח'‬ ‫ראשון לציון‬ ‫ובאתי על החתום‬ ‫‪..............................‬‬ ‫תאריך‬ ‫‪.................................‬‬ ‫יעקב אורון‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‪:‬‬ ‫תאריך בדיקה‪:‬‬ ‫מזמין‪:‬‬ ‫‪170/601/‬‬ ‫משפ'‬ ‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪11‬‬