‫‪1‬‬ ‫"מפרט"‬ ‫לפי חוק המכר (דירות) ‪ ,‬התשל"ג – ‪1973‬‬ ‫מעוז עידו ב' ‪ /‬דירת קרקע‬ ‫אתרוג‬ ‫בנין מספר ‪.................. :‬‬ ‫דירה מספר‪................. :‬‬ ‫נספח לחוזה בין ‪..‬קדומים לע"ד בע"מ‬ ‫לבין ‪....................................‬‬ ‫מתאריך ‪...............................‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫פרטי זיהוי‪:‬‬ ‫ישוב ‪...........‬קדומים ‪ .........................‬רחוב ‪ ...............................‬בית מס'‪......................‬‬ ‫‪ . 1.1‬גוש מס' ‪ .................‬חלקה ‪ /‬חלקות מס' ‪;..................‬‬ ‫‪ 1.2‬לחילופין כאשר אין פרצלציה ‪ :‬תכנית מפורטת מס'‪ .........................‬מגרש מס'‪.............‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫בעל הקרקע ‪ ;..........................................................‬הזכות שהקונה רוכש בדירה ‪ :‬בעלות ‪ /‬חכירה ‪.‬‬ ‫‪ 2.1‬שם המחכיר‪ :‬מינהל מקרקעי ישראל ‪ /‬אחר‪;..........................................‬‬ ‫‪ 2.2‬תקופת החכירה ‪ .........................................‬תחילת תקופת החכירה ‪..................................‬‬ ‫‪ .3‬דירה מס' ‪ ................‬קומה ‪...‬קרקע‪.............‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫בדירה ‪ :‬חדר דיור עם יציאה למרפסת פתוחה ‪ ,‬פינת אוכל‪ .....3...... ,‬חדרי שינה‪ ,‬מרחב מוגן דירתי (להלן ‪ -‬ממ"ד) המשמש‬ ‫כ‪.....‬חדר‪,...‬פרוזדור ‪ ,‬מטבח ‪ ,‬חדר אמבטיה‪..,‬חדר מקלחון הורים ‪ ,‬מרפסת שירות משולבת עם חדר אמבטיה‪ .‬שירותי אורחים‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫שטח הדירה‬ ‫שטח הדירה הוא ‪ .... 129....‬מ"ר המחושב לפי כללים אלה‪:‬‬ ‫(‪ )1‬השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ של הדירה‪.‬‬ ‫לענין זה‪" )1( :‬קיר חוץ" ‪ -‬קיר המפריד בין הדירה לבין מה שמחוצה לה‪ ,‬לרבות בין הדירה לבין מרפסת שמש‪,‬‬ ‫בינה לבין שטח משותף בקומה או בינה לבין דירה או תכנית אחרת;‬ ‫כאשר קיר חוץ מפריד בין הדירה לבין דירה אחרת יעבור קו המצולע האמור במרכזו של קיר החוץ;‬ ‫(‪" )2‬פניו החיצוניים של קיר חוץ" ‪ -‬פני הקיר ללא גימור; בקיר עם חיפוי אבן פני הקיר יכללו את החיפוי‪.‬‬ ‫(‪ )2‬בדיר ה רב מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה יהיה סכום שטחי כל המפלסים בדירה‪.‬‬ ‫(‪ )3‬שטחו של כל מהלך מדרגות בדירה יחושב פעם אחת בלבד לפי ההיטל האופקי של כל המשטחים המשופעים והאופקיים; השטח‬ ‫יצורף למפלס ממנו עולה מהלך המדרגות‪.‬‬ ‫(‪ )4‬בחישוב השטח ייכללו רק ה שטחים שגבהם תואם לנדרש בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות)‪ ,‬התש"ל – ‪1970‬‬ ‫(להלן – תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר)‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫פרוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי‪:‬‬ ‫‪ 1.1‬מרפסת שמש ‪ ¹‬בשטח ‪...‬אין ‪..‬‬ ‫‪ 1.2‬חניה מקורה בשטח ‪..........‬אין ‪ .............‬מ"ר (יש לצרף תכנית שטחי החניה עם סימון מיקום החניה המוצמדת);‬ ‫‪ 1.3‬מחסן דירתי ‪²‬בשטח ‪......‬אין‪ .................‬מ"ר (יש לצרף תכנית המחסנים עם סימון מיקום המחסן המוצמד);‬ ‫‪ 1.4‬מרתף דירתי ‪³‬בשטח ‪.......‬אין ‪ ................‬מ"ר;‬ ‫‪ 1.6‬גג מוצמד לדירה בשטח ‪ ___________.....‬מ"ר לדירה עליונה עם זכות מעבר לשכנים ;‬ ‫‪ 1.1‬גינה מוצמדת לדירה ‪4‬בשטח ‪ ____________..‬מ"ר בשתי;‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ 1.6‬אם יש שטחים נוספים המוצמדים או משמשים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם (מהות ושטח)‪:‬‬ ‫‪..............‬אין ‪.............................................................................................................................‬‬ ‫הערות לחישובי השטחים‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫"מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים‬ ‫העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה הגובלים‬ ‫במרפסת‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק של דירה‬ ‫אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫שטחו של מרתף הוא השטח הכלוא בין קירות החוץ של המרתף בתוספת שטח תיאורטי מתחת לקירות החוץ בעובי ‪ 20‬ס"מ;‬ ‫כאשר קיר המרתף מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המרתף‬ ‫גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫שטחה של גינה כולל את שטח הקירות התומכים בהיקפה;תותר סטיה בשיעור של עד ‪ 5%‬בין שטח הגינה המופיע במפרט המכר‬ ‫לבין השטח למעשה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫סטיות קבילות‪ :‬הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטיה ממפרט זה‪:‬‬ ‫(א) סטיה בשיעור של עד ‪ 2%‬בין שטח כמפורט בסעיפים ‪ 5‬ו – ‪ 6‬ובין השטח למעשה; ואולם לענין שטחה של גינה תותר‬ ‫סטיה גדולה יותר כמפורט בסעיף ‪ 6.6‬והערה ‪ 4‬לעיל‪.‬‬ ‫(ב) סטיה בשיעור של עד ‪ 5%‬בין מידות האביזרים במפרט ומידות האביזרים למעשה‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫שם עורך הבקשה להיתר (להלן האדריכל)‪ :‬עירן דוד שקד___________________‬ ‫‪.9‬‬ ‫שראל שלום __________________‬ ‫שם האחראי לתכנון השלד (להלן המהנדס)‪:‬‬ ‫ב‪ .‬תאור הבנין ‪ ,‬המבנה ‪ ,‬הדירה ‪ ,‬ציודה ואבזריה‬ ‫* המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבנין‪ ,‬בתנאי שלא ישנו את‬ ‫חזית הבנין או שטחים ברכוש המשותף‪.‬‬ ‫כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה‪.‬‬ ‫‪ .1‬תאור הבנין‬ ‫‪.1.1‬‬ ‫חד‪-‬משפחתי‬ ‫‪.1.2‬‬ ‫בבנין ‪..........1......‬דירות למגורים;‬ ‫‪.1.3‬‬ ‫טבלה מספר ‪ – 1‬פירוט הקומות בבנין וייעודה של כל קומה‬ ‫כינוי או תיאור‬ ‫קומה**‬ ‫קומות מתחת‬ ‫למפלס כניסה‬ ‫עליונה‬ ‫קומות מרתף‬ ‫אין‬ ‫קומות טיפוסיות‬ ‫קומות אחרות‬ ‫קומת גג‬ ‫)(פנטהאוז‬ ‫קומה טכנית‬ ‫סך הכל קומות‬ ‫למגורים‬ ‫סך הכל קומות‬ ‫בבנין‬ ‫‪1‬‬ ‫אין‬ ‫אין‬ ‫אין‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫מספר‬ ‫דירות‬ ‫בקומה‬ ‫סוג השימוש‬ ‫חניה ‪ /‬מגורים ‪ /‬עסק‪ /‬אחר‪..................‬‬ ‫‪1‬‬ ‫מגורים‬ ‫מגורים‬ ‫מגורים‬ ‫הערות‬ ‫מספר קומות מרתף‬ ‫……‪.‬אין………‪.‬‬ ‫מספר קומות ‪...1...‬‬ ‫‪3‬‬ ‫הערות‪ :‬ייתכנו שינויים בטבלה בהתאם להיתר הבנייה‪.‬‬ ‫יש למחוק את המיותר‪.‬‬ ‫*במקרה שיש שתי קומות כניסה לבנין‪ ,‬יש לציין איזו מהכניסות היא "כניסה הקובעת" לבנין (כהגדרתה בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר))‪.‬‬ ‫‪.1.4‬‬ ‫חדרי מדרגות‪ :‬אין חדר מדרגות‪.‬‬ ‫‪.1.6‬‬ ‫מעליות‪ :‬אין‬ ‫‪.1.1‬‬ ‫עמדת שומר‪ :‬אין‬ ‫‪ .2‬חומרי הבנין ועבודות גמר‪:‬‬ ‫‪ .2.1‬שלד הבנין‪ :‬לפי תכניות המהנדס; שיטת הבנייה‪ :‬קונבנציונלי‬ ‫‪ .2.2‬רצפה ותקרה קומתית‪:‬חומר ‪.....‬בטון ו‪/‬או צלעות ו‪/‬או משולב‪ ....‬עובי ‪....‬לפי תוכנית מהנדס;‬ ‫שיטת הבנייה‪.. :‬קונבנציונלית;‬ ‫בידוד אקוסטי (לפי תקן ישראלי מס' ‪ :)1004‬חומר‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪ .2.3‬תקרת קומה עליונה (תקרת הדירה)‪ :‬חומר‪ :‬גג שטוח מבטון ‪ .‬עובי… לפי תוכנית מהנדס ;‬ ‫בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס' ‪ :)1045‬חומר ‪....‬לפי החלטת המהנדס‪..‬עובי ‪ ..‬לפי חישוב המהנדס‬ ‫‪ .2.4‬גג הבנין ‪ :‬תקרת הדירה היא גג הבנין חומר‪ :‬בטון או צלעות או משולב‪ ,‬שיפועים ואיטום עובי… לפי תוכנית מהנדס;‬ ‫בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס' ‪ :)1045‬חומר…בטקל ופוליסטירן או שווה ערך…‪..‬עובי… לפי תוכנית מהנדס‬ ‫‪ .2.6‬קירות חוץ ‪ :‬חומר ‪......‬בטון או בלוק תרמי‪....‬עובי ‪ ....‬לפי החלטת מהנדס‪ ...‬ס"מ‪ .‬שיטת הבנייה‪... :‬קונבנציונלית ‪; ..‬‬ ‫בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס' ‪ :)1045‬חומר ‪ ...‬לפי החלטת מהנדס‪ .....‬עובי ‪ ...‬לפי חישוב מהנדס‬ ‫‪ .2.1‬גימור קירות חוץ ‪:‬‬ ‫‪ .2.1.1‬חיפוי עיקרי‪ :‬טיח חוץ ; החיפוי משולב לפי החלטת האדריכל‬ ‫טיח חוץ (תאור) ‪ :‬מרבית המעטפת בגמר טיח שליכט צבעוני משולב‬ ‫‪ .2.1.2‬חיפוי אחר ‪( :‬לפרט)‪....‬קטעי אבן בחזית קדמית או ‪ ..‬לפי החלטת האדריכל‪....‬‬ ‫‪ .2.6‬קירות הפרדה בין הדירות ‪ :‬חומר ‪..‬אין קירות מפרידים‪.‬‬ ‫‪ .3‬תאור הדירה (בנוסף לאמור בפרק א' – פרטי זיהוי)‬ ‫‪.3.1‬‬ ‫גובה הדירה‪ :‬גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה‪ :‬לא פחות מ ‪ .. 260.‬מ';‬ ‫גובה פרוזדור‪ :‬לא פחות מ‪. 260...‬מ'; או ‪ 205‬במקרה של הנמכת מיזוג אויר‪.‬‬ ‫גובה חדרים על הגג‪ :‬אין;‬ ‫גובה עליית גג למגורים‪ :‬אין;‬ ‫גובה מרתף המשמש למגורים‪ :‬אין;‬ ‫גובה מרתף המשמש לא למגורים‪ :‬אין‬ ‫‪4‬‬ ‫‪.3.2‬‬ ‫טבלה מספר ‪ – 2‬רשימת חדרים וגימורים בדירה ובשטחים המוצמדים לה או המשמשים אותה‬ ‫חומר קירות*‬ ‫תאור‬ ‫גמר קירות**‬ ‫ותקרות‬ ‫טיח או גבס‬ ‫חדר דיור‬ ‫משולב‬ ‫חדר שינה הורים‬ ‫משולב‬ ‫טיח או גבס‬ ‫פינת אוכל‬ ‫משולב‬ ‫טיח או גבס‬ ‫חדרי שינה‬ ‫משולב‬ ‫טיח או גבס‬ ‫ממ"ד‬ ‫בטון לפי פקע"ר‬ ‫לפי פקע"ר‬ ‫פרוזדור‬ ‫משולב‬ ‫טיח או גבס‬ ‫מטבח‬ ‫משולב‬ ‫קרמיקה וטיח‬ ‫חדר אמבטיה ‪ /‬רחצה הורים‬ ‫חדר אמבטיה‬ ‫מרפסת שירות‬ ‫שירותי אורחים‬ ‫משולב‬ ‫משולב‬ ‫משולב‬ ‫משולב‬ ‫קרמיקה וטיח‬ ‫קרמיקה וטיח‬ ‫טיח או גבס‬ ‫קרמיקה וטיח‬ ‫הנחיות למילוי הטבלה‪:‬‬ ‫*‬ ‫חומר קירות‪ :‬משולב‪ :‬בלוקי בטון או גבס או לוחות גבס‬ ‫**‬ ‫גמר קירות‪ :‬טיח ‪ /‬לוחות גבס ‪ /‬אחר טיח גבס ‪ /‬או משולב‪ .‬גמר צבע אקרילי‬ ‫גמר תקרות‪ :‬טיח ‪ /‬לוחות גבס טיח גבס או משולב‪ .‬גמר צבע "פוליסיד"‬ ‫*** ריצוף‪ :‬גרניט פורצלן או קרמיקה או משולב‬ ‫חדרי רחצה‪ :‬חיפוי קרמיקה עד גובה ‪ 2‬מטר‬ ‫שירותי אורחים‪ :‬חיפוי קרמיקה עד גובה ‪ 1.2‬מטר‬ ‫‪ 3.3‬ארונות ‪:‬‬ ‫‪ 3.3.1‬ארון מטבח תחתון‪ :‬אין‬ ‫‪ 3.3.2‬ארון מטבח עליון‪:‬אין‬ ‫‪ 3.3.3‬ארונות כיור אמבטיה יש‬ ‫‪ 3.4‬מיתקנים לתליית כביסה‪:‬‬ ‫מיתקן לתליית כביסה‪:‬אין‬ ‫מסתור כביסה‪ :‬אין‬ ‫ריצוף ***‬ ‫גרניט פורצלן‬ ‫‪60X60‬‬ ‫גרניט פורצלן ‪45‬‬ ‫‪X45‬‬ ‫גרניט פורצלן‬ ‫‪60X60‬‬ ‫גרניט פורצלן ‪45‬‬ ‫‪X45‬‬ ‫גרניט פורצלן ‪45‬‬ ‫‪X45‬‬ ‫גרניט פורצלן‬ ‫‪60X60‬‬ ‫גרניט פורצלן‬ ‫‪60X60‬‬ ‫קרמיקה‬ ‫קרמיקה‬ ‫קרמיקה ‪33X 33‬‬ ‫קרמיקה ‪33X 33‬‬ ‫הערות‬ ‫בחירה מרובה‬ ‫מגוון גדלים‪+‬פסי קישוט‬ ‫מגוון גדלים‪+‬פסי קישוט‬ ‫‪6‬‬ ‫\‬ ‫‪ 3.5‬טבלה מספר ‪ – 3‬רשימת דלתות‪ ,‬חלונות ותריסים בדירה‬ ‫דלתות‬ ‫כמות‬ ‫ומידה‬ ‫חדר‬ ‫חלונות‬ ‫סוג פתיחה‬ ‫חומר‬ ‫(עץ אלומיניום ‪( /‬ציר ‪ /‬כנף‬ ‫על כנף‬ ‫מתכת ‪/‬‬ ‫(להלן‪-‬‬ ‫אחר)‬ ‫כע"כ) ‪/‬‬ ‫נגרר ‪/‬‬ ‫כיס ‪/‬‬ ‫אחר)‬ ‫פלדה בטחון‬ ‫ציר רגילה‬ ‫כניסה‬ ‫‪–1‬‬ ‫‪205X90‬‬ ‫מעוצבת צבועה בתנור‬ ‫חדר דיור‬ ‫‪-1‬‬ ‫אלומיניום‬ ‫כמות‬ ‫ומידה‬ ‫תריסים‬ ‫סוג‬ ‫חומר‬ ‫(עץ אלומיניום פתיחה‬ ‫(ציר ‪ /‬כע"כ ‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫נגרר ‪/‬‬ ‫מתכת ‪/‬‬ ‫כיס ‪ /‬אחר)‬ ‫אחר)‬ ‫חומר‬ ‫(עץ‬ ‫אלומיניום ‪/‬‬ ‫מתכת ‪/‬‬ ‫אחר)‬ ‫כמות‬ ‫ומידה‬ ‫חומר‬ ‫שלבים‬ ‫‪-‬‬ ‫כנף על כנף ‪-‬‬ ‫‪205X280‬‬ ‫תריס אור‬ ‫חשמלי‬ ‫אלומיניום‬ ‫‪( 205X280‬קליל ‪9000‬‬ ‫זכוכית בידודית)‬ ‫מתועש‬ ‫חדר שינה ‪ 2‬הורים ‪-1‬‬ ‫ציר רגילה‬ ‫‪80X205‬‬ ‫חדר שינה ‪1‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫חדר שינה ‪4‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫ממ"ד ( חדר ‪) 3‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫ציר רגילה‬ ‫מתועש‬ ‫‪80X205‬‬ ‫ציר רגילה‬ ‫מתועש‬ ‫‪80X205‬‬ ‫פלדה פקע"ר‬ ‫ציר רגילה‬ ‫‪80X200‬‬ ‫פינת אוכל‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫מטבח‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫חדר רחצה הורים ‪-1‬‬ ‫מתועש‬ ‫ציר רגילה‬ ‫‪70X205‬‬ ‫מתועש‬ ‫אמבטיה‬ ‫‪-1‬‬ ‫מרפסת שירות‬ ‫משולבת עם חדר‬ ‫אמבטיה – פתוח‬ ‫ללא דלת‬ ‫שירותי אורחים‬ ‫פלדה בטחון‬ ‫‪-1‬‬ ‫צבועה בתנור‬ ‫‪80X205‬‬ ‫ציר רגיל‬ ‫סוג‬ ‫פתיחה‬ ‫(ציר ‪/‬‬ ‫כנף על כנף‬ ‫‪ /‬נגרר ‪/‬‬ ‫כיס ‪/‬‬ ‫חשמלית‬ ‫‪/‬אחר)‬ ‫אלומיניום‬ ‫מזוגג‬ ‫אלומיניום‬ ‫מזוגג‬ ‫אלומיניום‬ ‫מזוגג‬ ‫פלדה‬ ‫_______‬ ‫אלומיניום‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪100X140‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪100X140‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪155X100‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪100X100‬‬ ‫‪100X100 -1‬‬ ‫אלומיניום‬ ‫‪-1‬‬ ‫מזוגג‬ ‫‪160+40‬‬ ‫‪40+X155‬‬ ‫אלומיניום‬ ‫‪-1‬‬ ‫מזוגג‬ ‫‪100X140‬‬ ‫אלומיניום‬ ‫‪-1‬‬ ‫מזוגג‬ ‫‪70X60‬‬ ‫חלבית‬ ‫‬‫‪-‬‬ ‫נגרר‬ ‫כ‪.‬ע‪.‬כ‬ ‫נגרר‬ ‫כ‪.‬ע‪.‬כ‬ ‫דרייקיפ‬ ‫‪+‬קבוע‬ ‫פלדה נגרר‬ ‫דרייקיפ‬ ‫‪100X140‬‬ ‫‪100X140‬‬ ‫‪155X100‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪100X100‬‬ ‫אלומיניום‬ ‫אלומיניום‬ ‫אלומיניום‬ ‫אלומיניום‬ ‫אלומיניום‬ ‫אלומיניום‬ ‫אלומיניום‬ ‫אלומיניום‬ ‫גלילה‬ ‫גלילה‬ ‫גלילה‬ ‫הזזה לכיס‬ ‫גרירה‬ ‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ‪-1 +‬‬ ‫חלקים‬ ‫קבועים חלון ‪155X140‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ ‪-1‬‬ ‫‪100X140‬‬ ‫‬‫קיפ‬ ‫אלומיניום‬ ‫אלומיניום‬ ‫גלילה‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫צרפתי‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪80X205‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪80X205‬‬ ‫מתועש‬ ‫ציר רגילה ‪-1‬‬ ‫‪100x70‬‬ ‫אלומיניום‬ ‫מזוגג‬ ‫חלבית‬ ‫דרייקיפ‬ ‫ציר רגילה ‪-1‬‬ ‫‪70X60‬‬ ‫אלומיניום‬ ‫מזוגג‬ ‫קיפ‬ ‫* דלתות משותפות לשני חדרים יכולות להופיע ברשימה של כל אחד מחדרים אלה ובלבד‬ ‫שהכמות הכללית של הדלתות בדירה תתאים לסך כל ה דלתות המצוינות בטבלה‪.‬‬ ‫יש לציין כמות בכל חדר‪.‬‬ ‫יש לציין במפורש את החומר‪.‬‬ ‫‪-1‬‬ ‫‪100X70‬‬ ‫‪-‬‬ ‫אלומיניום‬ ‫אלומיניום‬ ‫גלילה‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫יש לציין סוג הפתיחה‪ :‬רגילה‪ ,‬נגרר ‪ ,‬גלילה‪ ,‬חשמלית או אחר………………… …‪.‬‬ ‫דלת כניסה לדירה‪ :‬חומר‪.... :‬פלדה בטחון ‪ ...‬סוג פתיחה‪.... :‬ציר רגילה‪....‬סוג נעילה‪..... :‬תקנית‪..‬‬ ‫דלתות למרפסת או גינה‪ :‬דלתות אלומיניום כ‪.‬ע‪.‬כ תריסי אלומיניום גלילה חשמלית ‪ +‬גיבוי ידני‪.‬‬ ‫דלתות פנימיות‪ :‬עץ לבוד ציפוי מתועש דמוי פורניר‪ ,‬פתיחת ציר‪.‬‬ ‫חלונות‪ :‬אלומיניום מזוגג נגרר כנף על כנף עם תריסי גלילה שלבים אלומיניום הפעלה ידנית‪ ,‬רשתות זבובים‪.‬‬ ‫נא לציין מקומות לפתחים ללא תריסים‪ ,‬לציין מידות החלונות‪.‬‬ ‫זכוכית בידודית חוץ מחדרי רחצה וממ"ד ‪.‬‬ ‫‪ 3.6‬טבלה מספר ‪ - 4‬מיתקני תברואה וכלים סניטרים‬ ‫מיקום‬ ‫מיתקן‬ ‫קערת מטבח‬ ‫קערת מטבח‬ ‫קערת רחצה‪+‬ארון‬ ‫אמבטיה‬ ‫כיור נטילת‬ ‫ידיים‪+‬ארון לכיור‬ ‫אסלה ‪-‬‬ ‫אמבט‬ ‫אגנית מקלחון‬ ‫סוללה למים קרים‬ ‫וחמים לקערה‬ ‫מהקיר או‬ ‫מהמשטח‬ ‫סוללה לאמבטיה‬ ‫מים קרים חמים‬ ‫מקלחת ראש‬ ‫מידות‬ ‫סוג‬ ‫מידות‬ ‫סוג‬ ‫מידות‬ ‫סוג‬ ‫מידות‬ ‫סוג‬ ‫מידות‬ ‫סוג‬ ‫סוג א' פלדה או‬ ‫אקרילי‬ ‫מטבח‬ ‫חדר אמבטיה‬ ‫הורים‬ ‫חדר אמבטיה‬ ‫מרפסת‬ ‫שירות‬ ‫‬‫אקרילי סוג א‬‫‬‫‪ -‬אקרילי סוג א‬ ‫‪-‬‬ ‫‪85x50x105‬‬ ‫א'‬ ‫‪85x60x105‬‬ ‫א'‬ ‫מונובלוק‬ ‫א'‬ ‫מונובלוק‬ ‫א'‬ ‫אמבט ‪160X70‬‬ ‫מרוצף‬ ‫של חמת או ש"ע‬ ‫סוג א'‬ ‫סוג א'‬ ‫‪65x50x105‬‬ ‫א'‬ ‫מונובלוק‬ ‫א'‬ ‫של חמת או‬ ‫ש"ע‬ ‫‪-‬‬ ‫של חמת או‬ ‫ש"ע ‪ 3 ,‬דרך‬ ‫‪-‬‬ ‫של חמת או‬ ‫ש"ע‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫של חמת או ש"ע‬ ‫‪ 4‬דרך‪+‬מוט קופ'‬ ‫הכנה לחיבור למכונת כביסה‬ ‫יש‬ ‫הכנה לחיבור מייבש כביסה‬ ‫יש‬ ‫הכנה לחיבור מדיח כלים‬ ‫יש‬ ‫נקודות גז לבישול‬ ‫יש‬ ‫נקודות גז לחימום‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫הנחיות למילוי הטבלה‪:‬‬ ‫(‪ )1‬בכל משבצת שיש בה כלי תברואתי יש למלא‪ :‬מידות וכמות‪.‬‬ ‫(‪ )2‬לכל מיתקן ואביזר יש לציין‪ :‬מידות וסוג‪.‬‬ ‫(‪ )3‬הכנת חיבור למכונת כביסה כוללת ‪ :‬מים קרים ‪ ,‬וחיבור לקו דלוחין או שופכין‬ ‫‪ 3.6.1‬אביזרי אינסטלציה נוספים בדירה ‪ -‬אין‬ ‫‪ 3.6.2‬מים חמים‪ :‬מערכת סולרית ‪ :‬יש דוד ‪ 200‬ליטר עם גיבוי חשמלי‬ ‫מיקום הדוד‪.. :‬על גג הבנין‪ ;.‬מערכת תרמוסיפונית‪.‬‬ ‫‪ 3.6.3‬חיבור מים חמים לכלים ‪ :‬הכנה לכיורי מטבח ‪ ,‬כיורי רחצה ‪ ,‬ואמבט‬ ‫‪ 3.6.4‬ברז גינה‪ :‬כן‪)1( .‬‬ ‫שירותי אורחים‬ ‫א‬ ‫ח‬ ‫ר‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪ 3.6.5‬הכנה למונה מים לדירה ‪ :‬יש‬ ‫‪ 3.6.6‬חומר הצינורות ‪ :‬מים חמים וקרים ‪...‬פלסטיק שחיל (פקסגול) או שווה ערך‪ ..‬דלוחין ‪ ..‬גיבריט‪ .....‬שופכין ‪ ....‬גיבריט‪..‬או שוו"ע‬ ‫‪ 3.6.7‬צנרת גז בדירה ממקור הגז ועד נקודות הגז במטבח‪ :‬יש‬ ‫‪ 3.6.8‬הכנה למונה גז לדירה‪ :‬יש‬ ‫‪ 3.7‬טבלה מספר ‪ – 5‬מיתקני חשמל‪:‬‬ ‫תיאור‬ ‫נקודת מאור בית‬ ‫קיר ‪ /‬תקרה תקע‬ ‫מאור‬ ‫מיקום‬ ‫מבואה חיצונית‬ ‫הול כניסה‬ ‫חדר דיור‬ ‫חדר שינה הורים‬ ‫חדרי שינה‬ ‫פינת אוכל‬ ‫ממ"ד‬ ‫פרוזדור‬ ‫מטבח‬ ‫חדר רחצה הורים‬ ‫חדר אמבטיה‬ ‫יציאה לגינה‬ ‫מרפסת שירות‬ ‫שירותי אורחים‬ ‫מבואת ש‪ .‬אורחים‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫נקודת בית תקע בית תקע בית תקע‬ ‫מעגל מוגן מעגל עם דרגת‬ ‫מאור‬ ‫נפרד‬ ‫הדלקה‬ ‫נפרד הגנה ‪IP44‬‬ ‫כפולה‬ ‫‪6‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ 4‬כפולים‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫נקודת‬ ‫טלוויזיה‬ ‫וטלויזיה‬ ‫בכבלים‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫הנחיות למילוי הטבלה‪:‬‬ ‫יש לציין בכל משבצת את הכמות‪.‬‬ ‫‪3.7.1‬‬ ‫חדר מדרגות ‪ :‬אין חדר מדרגות‬ ‫‪3.7.2‬‬ ‫טלפון חוץ ‪ :‬הכנת צינורות בדירה על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר)‪ .‬אין שום הכנה‬ ‫‪3.7.3‬‬ ‫פעמון ‪ :‬סוג ‪.......‬לחצן‪ .......‬צליל ‪.......‬זמזם‪.....‬‬ ‫‪3.7.4‬‬ ‫מפסיקי זרם ‪ :‬סוג‪..‬פלסטיק ‪...‬תוצרת ‪...‬גוויס או שווה ערך‬ ‫‪3.7.5‬‬ ‫לוח חשמל דירתי בתוך הדירה‪ :‬יש‬ ‫‪3.7.6‬‬ ‫נקודת חשמל לדוד שמש ‪ /‬חשמלי‪ :‬יש‬ ‫‪3.7.7‬‬ ‫גודל חיבור דירתי‪ :‬תלת פאזי ‪52*3‬‬ ‫‪7.8.‬‬ ‫מערכת אינטרקום‪ :‬אין‬ ‫‪3.7.9‬‬ ‫מערכת טלויזיה במעגל סגור‪ :‬אין‬ ‫‪ 3.7.10‬מיתקנים אחרים (פרט) ‪ ..‬שני שעוני שבת‬ ‫‪.4‬‬ ‫מיתקני קירור ‪ /‬חימום בדירה‪:‬‬ ‫‪ .4.1‬מיזוג אוויר מרכזי‪ :‬אין‬ ‫נקודת טלפון‬ ‫חוץ‪/‬תקשורת‬ ‫הכנה לתנור‪/‬‬ ‫וונטה‬ ‫‪8‬‬ ‫‪ .4.2‬מזגן מפוצל‪ :‬אין‬ ‫‪ .4.3‬מזגן דירתי‪ :‬אין‬ ‫‪ .4.4‬תנור חימום הפועל בגז‪ :‬אין‬ ‫‪ .4.6‬תנור חימום הפועל בחשמל‪ :‬אין‬ ‫‪.4.1‬‬ ‫רדיאטורים‪ :‬אין‬ ‫‪ .4.6‬קונבקטורים חשמליים‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪.4.8‬‬ ‫חימום תת רצפתי‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪ .4.9‬מיתקנים אחרים אין‬ ‫‪.5‬‬ ‫סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה‪:‬‬ ‫‪ 5.1‬מערכת כיבוי אש אוטומטית אין‬ ‫‪ 5.2‬מערכת גלאי עשן אין‪.‬‬ ‫‪ .6‬עבודות פיתוח ושונות‪:‬‬ ‫‪ 6.1‬חניה‬ ‫‪1.1.1‬‬ ‫סך הכל מקומות חניה (לכל הבנין)‪.. :‬בתואם להיתר הבניה‬ ‫‪1.1.2‬‬ ‫חניה לנכים‪ :‬אין‬ ‫‪1.1.3‬‬ ‫גמר פני החניה‪ :‬לבנים משתלבות‬ ‫‪1.1.4‬‬ ‫גישה לחניה מהכביש‪.‬‬ ‫‪1.1.6‬‬ ‫מספר חניות לדירה‪1......‬‬ ‫‪ /‬לא צמודות;‬ ‫מיקום‪ :‬בתחום המגרש ‪ /‬אחר ‪.. .‬חניות צמודות בתוך המגרש בתואם להיתר הבניה‬ ‫(על פי סימון בתכנית מצורפת)‬ ‫‪ 6.2‬פיתוח המגרש‬ ‫‪ 1.2.1‬שבילים‪ :‬אבנים משתלבות‬ ‫‪ 1.2.2‬משטחים מרוצפים‪ :‬אין‬ ‫‪ 1.2.3‬גינה משותפת‪ :‬אין‬ ‫‪ 1.2.4‬רשת השקייה‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪ 1.2.6‬גינה צמודה לדירה‪ :‬יש‬ ‫‪ 1.2.1‬פרוט מערכות בגינה הצמודה‪...... :‬אין‬ ‫‪ 1.2.6‬משטח מרוצף בגינה הדירתית‪ :‬אין‬ ‫‪ 1.2.8‬גדר בחזיתות אחרות של המגרש‪ :‬בתואם להיתר ; חומר ‪......‬בתואם להיתר ‪ ....‬בגובה ממוצע בתואם להיתר הבניה‪.‬‬ ‫‪ 1.2.9‬ריצוף קומת עמודים מפולשת; חומר‪....‬אין קומת עמודים מפולשת‬ ‫‪ .7‬מערכות משותפות‬ ‫‪ 7.1‬מערכת גז‪:‬‬ ‫‪ .7.1.1‬גז מרכזי‪:‬יש‬ ‫‪ 7.1.2‬צנרת גז ממיכל גז מרכזי מצובר גז עד לדירה‪ :‬יש‬ ‫‪9‬‬ ‫‪ 7.1.3‬צנרת אספקת גז בתוך הדירה‪ :‬יש ‪.‬‬ ‫‪ 7.2‬סידורים לכיבוי אש‪:‬‬ ‫‪ 7.2.1‬מערכת להפעלת לחץ בחדרי מדרגות‪ :‬אין‬ ‫‪ 7.2.2‬מערכת ליניקת עשן בחדרי מדרגות‪ :‬אין‬ ‫‪ 7.2.3‬מערכת כיבוי אוטומטית – מתזים (ספרינקלרים)‪ :‬אין‬ ‫‪ 7.2.4‬גלאי עשן‪ :‬אין‬ ‫‪ 7.3‬אוורור מאולץ במרתפי חניה‪ :‬אין‬ ‫‪ 7.4‬מערכת מיזוג אויר מרכזית‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪ 7.5‬תיבות דואר‪( :‬תאר) ‪.....‬סידור מרכזי לפי דרישת היישוב‬ ‫‪ 7.6‬מיתקנים אחרים‪ :‬תאר‪........‬שוחות בקרה וניקוז בגינות הצמודות לפי תוכניות יועצים‬ ‫‪ .8‬חיבור המבנה למערכות תשתית‬ ‫‪ 8.1‬חיבור לקו מים מרכזי ‪ :‬יש; מונה מים ציבורי לבית‪ :‬הכנה בלבד;‬ ‫‪ 8.2‬מונה מים לגינה ‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪ 8.3‬חיבור לביוב מרכזי‪ :‬יש‬ ‫;‬ ‫‪ 8.4‬חיבור הבנין לרשת החשמל בהתאם להוראות חברת החשמל; כולל חיבור הדירה לרשת‪ /‬לא כולל התקנת מונה‪.‬‬ ‫‪ 8.6‬הכנה לחיבור הבנין לרשת הטלפונים‪ .‬בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר); לא כולל קו טלפון‬ ‫‪8.1‬‬ ‫הכנה לחיבור הבנין לרשת תקשורת (טלויזיה בכבלים ‪ ,‬תקשורת מחשבים וכדומה)‪ :‬יש טל"כ‬ ‫‪ 8.6‬פיתוח כללי הגובל במגרש‪ :‬בתואם להיתר‬ ‫‪ 8.8‬פינוי אשפה‪ :‬לפי דרישת הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הבנייה ‪ /‬בתואם לתוכנית היתר הבניה‬ ‫‪ .9‬רכוש משותף‬ ‫‪ 9.1‬תיאור הרכוש המשותף‪:‬‬ ‫‪ .9.1.1‬סך הכל מקומות חניה משותפים‪..... :‬אין‪..............‬‬ ‫‪ 9.1.2‬קומה מפולשת‪ :‬אין‬ ‫‪ 9.1.3‬מחסנים שאינם צמודים לדירות‪ :‬אין‬ ‫‪ 9.1.4‬מבואה (לובי) בקומת כניסה‪ :‬אין‬ ‫‪ 9.1.5‬מבואה (לובי) קומתית ‪ :‬אין‬ ‫‪ 9.1.6‬חדרי מדרגות‬ ‫‪ 9.1.7‬פיר מעלית‪ :‬אין; מעליות‪ :‬אין‬ ‫‪ 9.1.8‬גג – צמוד לדירה ‪.‬‬ ‫‪ 9.1.9‬ממ"ק ‪ /‬מקלט‪ :‬אין‬ ‫‪ 9.1.10‬חדר דוודים משותף‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪ 9.1.11‬מיתקנים על הגג ‪ :‬קולטי שמש‬ ‫‪ ,‬דודים;‬ ‫‪ 9.1.12‬גינה ושטח פתוח בתחומי המגרש ‪ -‬יש‬ ‫‪ 9.1.13‬מיתקנים וחלקים נוספים של הבית שהינם רכוש משותף (לפרט)‪.............................‬‬ ‫‪ 9.1.14‬משאבות סיחרור וכל מיתקן אחר שתדרוש רשות מוסמכת על פי כל דין ‪ -‬אין‬ ‫‪11‬‬ ‫‪ 9.2‬חלק‪/‬ים שאין להוציאם מהרכוש המשותף‪:‬‬ ‫‪ .9.2.1‬מדרגות חיצוניות‪..‬‬ ‫‪ 9.2.2‬גישה לחניה משותפת‬ ‫‪ 9.2.3‬לובי כניסה‬ ‫‪ 9.2.4‬גישה מחדר מדרגות אל המיתקנים השונים על הגג‪.‬‬ ‫‪ 9.2.5‬הגג – צמוד לדירה עליונה‬ ‫‪ 9.2.6‬חלק אחר ‪ :‬פרט‪....................................................................‬‬ ‫‪ 9.3‬בית משותף‪:‬‬ ‫(א) בהתאם לסעיף ‪ 6‬לחוק המכר (דירות)‪ ,‬התשל"ג – ‪( 1973‬להלן – חוק המכר דירות)‪ ,‬המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית‬ ‫משותף וה תקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לעניין מן העניינים המנויים‬ ‫להלן‪ ,‬חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו עניין; ואלה העניינים‪:‬‬ ‫(‪ )1‬הוצאת חלק מהרכוש המשותף;‬ ‫(‪ )2‬שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;‬ ‫(‪ )3‬שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו;‬ ‫(‪ )4‬סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף;‬ ‫(‪ )6‬כל עניין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמור בסעיף ‪(3‬א) לחוק המכר דירות;‬ ‫(ב) מוכר שלא מסר פרטים על עניין מהעניי נים המנויים בסעיף קטן (א) יראוהו‪ ,‬על אף האמור בחוזה המכר‪ ,‬כמי שהתחייב שהוראות התקנון המצוי‬ ‫לגבי אותו עניין יחולו על הבית המשותף‪.‬‬ ‫פירוט ביטול או שינוי לתקנון המצוי בעניינים המנויים לעיל‪:‬‬ ‫‪ 9.4‬שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה ‪:‬‬ ‫‪............................................................................................................... ....................‬‬ ‫‪...................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 9.5‬סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית‪:‬‬ ‫‪...................................................................................................................................‬‬ ‫‪...................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 9.6‬שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו‬ ‫‪...................................................................................................................................‬‬ ‫‪.................................................................................................................. .................‬‬ ‫‪......................................‬‬ ‫חתימת הקונה‬ ‫‪........................................‬‬ ‫תאריך‬ ‫‪........................................‬‬ ‫חתימת המוכר‬ ‫‪11‬‬ ‫נספח א ‪ -‬מסמכים נוספים שיועברו לקונה ולנציגות בעלי הדירות‬ ‫‪ 10.1‬תכניות אלו יצורפו כחלק בלתי נפרד של המפרט‪:‬‬ ‫‪11.1.1‬‬ ‫תכנית הדירה בקנה מידה לא קטן מ ‪ 1:50 -‬הכוללת מידות של כל חדר ומידות כלליות של הדירה‪.‬‬ ‫‪11.1.2‬‬ ‫תכנית הקומה בה נמצאת הדירה בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה‬ ‫‪11.1.3‬‬ ‫תכנית קומה טיפוסית בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה‪.‬‬ ‫‪11.1.4‬‬ ‫תכניות קומת כניסה ‪/‬קומות מפולשות; קומות מרתף בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף ושטחים דירתיים‬ ‫מוצמדים; תכניות אלו ניתן לצרף בצילום מוקטן לקנה מידה ‪ . 1:200‬המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבנין‬ ‫בתנאי שלא ישנו את חזית הבית או שטחים ברכוש המשותף‪.‬‬ ‫‪11.1.6‬‬ ‫תכנית קומת גג בקנה מידה לא קטן מ‪.1:100 -‬‬ ‫‪11.1.1‬‬ ‫תכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר בנייה בקנה מידה ‪ 1:250‬הכוללת סימון גינה משותפת וגינות צמודות‪.‬‬ ‫‪ 10.2‬בעת מסירת הדירה יינתנו הוראות תחזוקה לכל המערכות ולחומרי הגימור‪ ,‬שיש למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות בענין‪:‬‬ ‫(‪ )1‬פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הדירה על גימורם‪.‬‬ ‫(‪ )2‬תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בדירה לרבות מערכות בטיחות‪ ,‬מערכות מיזוג אויר‪ ,‬מערכות אלקטרומכניות‬ ‫וכיוצא באלה‪.‬‬ ‫(‪ )3‬תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות‪ ,‬אם נדרשות‪.‬‬ ‫(‪ )4‬מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים בדירה‪ ,‬לרבות שמות יצרן ‪ /‬ספק ומספר טלפון ליצירת קשר‪.‬‬ ‫‪ 10.3‬המוכר ימסור לרוכש דירה אשר לו נמסרת הדירה הראשונה בבנין תכנית והוראות תחזוקה של המערכות וחומרי הגימור של הבנין שיש חובה‬ ‫למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות בענין‪:‬‬ ‫(‪ )1‬פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הבנין על גימורם‪.‬‬ ‫(‪ )2‬תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בבנין לרבות מערכות בטיחות‪ ,‬מעליות‪ ,‬מערכות מיזוג אויר‪ ,‬מערכות‬ ‫אלקטרומכניות וכיוצא באלה‪.‬‬ ‫(‪ )3‬תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות‪ ,‬אם נדרשות‪.‬‬ ‫(‪ )4‬מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים במבנה‪ ,‬לרבות שמות יצרן ‪ /‬ספק ומספר טלפון ליצירת קשר‪.‬‬ ‫(‪ )6‬רשימת צוות המתכננים של הבנין‪ ,‬המערכות והפיתוח לרבות מספר טלפון ומספר פקסמיליה‪.‬‬ ‫(‪ )1‬תכניות עדות (‪ )AS MADE‬למערכות המשותפות בלבד של אינ סטלציה סניטרית‪ ,‬חשמל ותקשורת‪ ,‬מערכות בטיחות ומערכות אלקטרומכניות‬ ‫במבנה ובפיתוח‪.‬‬ ‫המוכר יצרף למסמכים האמורים הנחיה בכתב לפיה על רוכש הדירה האמור למסור אותם לנציגות הזמנית או הקבועה של בעלי הדירות (הראשונה‬ ‫שתמונה) מיד עם מינויה‪.‬‬ ‫‪12‬‬ ‫נספח ב' – הערות כלליות ואזהרות‬ ‫‪.1‬‬ ‫המידות המתוארות בתכנית הן מידות בניה (ברוטו) מקיר בניה לקיר בניה‪ .‬המדידה נעשית מבלוק לבלוק‪,‬‬ ‫או לקיר בטון‪ ,‬או לעמוד בטון‪ ,‬לפי הענין‪ ,‬ולא מטיח לטיח ו‪/‬או לכל ציפוי אחר‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫סטיות קבילות‪:‬‬ ‫סטיות בשיעור ‪ 2%‬בין מידות הבנין המופיעות בתוכניות ובין המידות בפועל‪ ,‬לא יחשבו כסטיה מתיאור זה בתנאי שלא יעלו על ‪ 2%‬משטח‬ ‫הדירה‪ ,‬כמפורט בסעיפים ‪ 5‬ו‪ 6-‬ובין השטח למעשה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקנות‪ ,‬התקן הישראלי אם יש כזה‪ ,‬התקפים למועד קבלת היתר הבניה‪...‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מעקה במרפסות – בנוי‪ ,‬מתכת‪ ,‬אלומיניום‪ ,‬מזוגג‪ ,‬או משולב לפי החלטת האדריכל‪ .‬בגובה‪ :‬לא פחות מדרישות ת"י ‪.1142‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫הפרשי מפלסים – בין חדרי רחצה‪ ,‬ממ"ד‪ ,‬ומרפסות‪ ,‬לחללים סמוכים‪ .‬יתכן סף מוגבה ביציאה למרפסות שמש במידות (גובה‪/‬רוחב) לפי החלטת‬ ‫האדריכל‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫אריחים לריצוף – אין לבחור או לרכוש אריחי ריצוף שאינם עומדים בתקן ישראלי למניעת החלקה‪.‬‬ ‫ריצוף בדירה‪:‬‬ ‫בסלון‪ ,‬במטבח‪ ,‬במעברים‪: ,‬גרניט פורצלן במידות ‪ 60/60‬ס"מ סוג א'‪ ,‬או שו"ע‪ ,‬ע"פ החלטת החברה‪.‬‬ ‫בחדרי שינה‪ :‬גרניט פורצלן במידות ‪ 45/45‬ס"מ סוג א'‪ ,‬או שו"ע‪ ,‬ע"פ החלטת החברה‪.‬‬ ‫במרפסות‪ :‬קרמיקה ‪ 33/33‬ס"מ סוג א'‪ ,‬או שו"ע‪ ,‬ע"פ החלטת החברה‪..‬‬ ‫בחדרי אמבטיה ומקלחת ובאזור השירות‪ :‬קרמיקה ‪ 33/33‬ס"מ סוג א'‪ ,‬או שו"ע‪ ,‬ע"פ החלטת החברה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫שיפולים – (פנלים) מחומר הריצוף למעט בשולי קירות וחזיתות מחופים‪ ,‬בגב ארון מטבח‪ ,‬ארונות ואזורים טכניים‪ .‬חיפוי ושיפולים‪,‬‬ ‫ללא קיטום פינות (גרונג)‪.‬‬ ‫חיפוי‪ :‬אריחי קרמיקה‪.‬‬ ‫בחדר אמבטיה‪ :‬גובה עד ‪ 2‬מטר‪ .‬אריחים במידות ‪ ,30/30‬או ‪ 20/30‬ס"מ‪ ,‬או שו"ע‪ .‬לבחירה מתוך ‪ 3‬גוונים‪.‬‬ ‫במקלחת‪ :‬גובה עד ‪ 2‬מטר‪ .‬אריחים במידות ‪ ,30/30‬או ‪ 20/30‬ס"מ‪ ,‬או שו"ע‪ .‬לבחירה מתוך ‪ 3‬גוונים‪.‬‬ ‫בשרותי אורחים‪ :‬גובה עד ‪ 1.20‬מ'‪ .‬אריחים במידות ‪ ,30/30‬או ‪ 20/30‬ס"מ‪ ,‬או שו"ע‪ .‬לבחירה מתוך ‪ 3‬גוונים‪.‬‬ ‫כיור לנטילת ידיים‪ 60 :‬ס"מ מעל משטח העבודה במידות ‪ ,30/30‬או ‪ 20/30‬ס"מ‪ .‬לבחירה מתוך ‪ 3‬גוונים‪.‬‬ ‫מבואה (לובי) קומתית)‪:‬‬ ‫גימור קירות פנים‪ :‬חומר‪ :‬טיח ‪ +‬צבע פוליסיד ו‪/‬או תקרת מזנה מונמכת מגשים ו‪/‬או מינרלים ו‪/‬או גבס ו‪/‬או משולב לפי החלטת האדריכל‬ ‫(במקרה שלתקרה מונמכת לא יבוצע טיח מעל תקרה זו)‪.‬‬ ‫ארונות מטבח‪:‬‬ ‫אין‬ ‫דלתות‪ ,‬חלונות ותריסים בדירה‬ ‫‪ .1‬עץ = הכוונה למכלול משני לבידים על מסגרת עץ עם מילוי חלקי‪ ,‬אלומ' = אלומיניום‪.‬‬ ‫ציר = סוג פתיחה (רגילה)‪ ,‬קיפ = פתיחה משתפלת (נטוי)‪ ,‬ניגרר‪/‬כ‪/‬ע‪/‬כ = כנף נגררת על כנף ו‪/‬או לתוך גומחה (כיס) בקיר‪ ,‬גיליוטינה = כנף‬ ‫בתנועה אופקית‪ ,‬גלילה = תריס נגלל כלפי מעלה באמצעות רצועה ו‪/‬או חשמלי‪.‬‬ ‫‪ .5‬דלתות משותפות לשני חדרים יכולות להופיע ברשימה של אחד מחדרים אלה ובלבד שהכמות הכללית של הדלתות בדירה תתאים לסה"כ‬ ‫הדלתות המצוינות בטבלה‪ .‬יתכן ושולי דלתות פנים יוגבהו מעל רצפה עד ‪ 3‬ס"מ כהכנה לתפקוד מערכת מיזוג האוויר‪.‬‬ ‫‪ .3‬יתכן שינויים בצורת פתיחה של דלתות‪ ,‬חלונות ותריסים‪ ,‬יתכנו חלקי זיגוג קבוע‪ ,‬חלוקה ומס' כנפיים‪ .‬מידות הפתחים המצוינים בטבלה‬ ‫הינם מידות הפתח הבנוי המצוין בתוכניות העבודה‪ ,‬הכל עפ"י תכנון האדריכל‪.‬‬ ‫‪ .4‬דלת כניסה ודלת ממ"ד גמר וגוון תכנון האדריכל‪.‬‬ ‫‪ .2‬כל החלונות עם זכוכית בידודית ורשת‪ .‬כל הדלתות הפונות למרפסת עם זכוכית בידודית‪.‬‬ ‫‪ .6‬כל התריסים החשמליים עם מנגנון ידני‪.‬‬ ‫הכנת צנרת עד לדירה ונק' אחת במטבח במיקום לפי החלטת החברה‪( ,‬התשלום עבור מחברים‪ ,‬מאריכים‪ ,‬התאמות‪ ,‬ברזי ניתוק‪ ,‬פיקדון ואחר‪,‬‬ ‫הנדרשים לצורך התקנת המונה עצמו לחיבור הגז‪ ,‬יעשה ע"י הקונה לחב' הגז המורשית ע"י החברה לפעול במבנה)‪ .‬צנרת אספקת גז (הכנה בלבד)‬ ‫כלולה במחיר הרכישה‪.‬‬ ‫"נקודת מאור"‪ ,‬קרי בית נורה ללא נורה וכיסוי (אהיל‪ ,‬ארמטורה וכו')‪.‬‬ ‫"הכנה" ‪ ,‬קרי צנרת עם חוט משיכה‪.‬‬ ‫מיקום נקודות החשמל ואביזרים נלווים בחללים השונים לפי קביעת החברה‪.‬‬ ‫פריט שתואר על דרך חליפין "ו‪/‬או"‪ ,‬הקביעה היא בידי החברה‪ .‬בכל מקרה בו צוין "לפי קביעת האדריכל" ו‪/‬או ‪,‬המהנדס" ו‪/‬או "המתכנן"‬ ‫הכוונה לפי קביעת האדריכל‪/‬המהנדס‪/‬המתכנן מטעם החברה‪.‬‬ ‫המפרט הכללי הבין משרדי ("המפרט הכחול") אינו רלוונטי‪ ,‬למפרט טכני זה‪.‬‬ ‫יתכנו שינויים במספר מקומות החנייה ומיקומם בהתאם לצרכי התכנון ו‪/‬או אישור הרשיות‪.‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫‪.18‬‬ ‫‪.19‬‬ ‫‪.21‬‬ ‫‪.21‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫‪.23‬‬ ‫‪.24‬‬ ‫‪.26‬‬ ‫‪.21‬‬ ‫‪.26‬‬ ‫‪.28‬‬ ‫‪.29‬‬ ‫‪.31‬‬ ‫‪.31‬‬ ‫‪.32‬‬ ‫‪.33‬‬ ‫‪.34‬‬ ‫‪.36‬‬ ‫‪.31‬‬ ‫‪.36‬‬ ‫‪.38‬‬ ‫‪.39‬‬ ‫‪.41‬‬ ‫החברה תהיה רשאית לקבוע זיקת הנאה לחלקת הבית בחלקות אחרות‪ ,‬ולטובת בתים וגורמים אחרים בחלקת הבית‪.‬‬ ‫במקום בו צוין שימוש ביותר מסוג חומר אחד ו‪/‬או בכלים צבעוניים‪ ,‬הבחירה בסוג החומר ו‪/‬או הכלים שיקבעו לבחירה באותו פריט היא לפי‬ ‫תכנון אדריכל החברה‪.‬‬ ‫סוג א' – לפי הסיווג של אותו היצרן או תוצרת חוץ‪ ,‬שווה ערך לפי החלטת החברה‪.‬‬ ‫אין החברה אחראית לגוונים של הפריטים‪ ,‬ולהתאמתם ההדדית‪ .‬הדבר אמור לגבי פריטים המסופקים ע‪,‬י החברה והן לגבי פריטים המסופקים‬ ‫ע"י הקונה‪.‬‬ ‫אין החברה אחראית לאספקת פריטים‪ ,‬מוצרים‪ ,‬או חומרים אשר נבחרים ע"י הקונה ואשר אזלו ממלאי הספק והחברה‪ ,‬במקרה זה יסופקו‬ ‫פריטים‪ ,‬מוצרים או חומרים שווה ערך‪.‬‬ ‫מגבר אנטנה ל‪ TV-‬אם יות קן‪ ,‬יחובר למערכת החשמל המשותפת של הבית‪ ,‬וזו שתשרת את דירות הפרויקט או חלק מהן‪ .‬עלות השימוש בחשמל‬ ‫של המגבר תחולק שווה בשווה בין הדיירים המחוברים לאותה אנטנה (באחריות הדיירים)‪.‬‬ ‫החברה תהיה זכאית להתקין בבניין הכנה לטלוויזיה בכבלים ו‪/‬או צלחת לוין ובמקרה כאמור ובכפיפה להוראות כל דין‪ ,‬תהיה החברה פטורה‬ ‫מחובת התקנת מתקן לאנטנה בבניין ו‪/‬או אנטנה מרכזית‪.‬‬ ‫גבולות המגרש‪ ,‬הפיתוח והחלקים הצמודים‪ ,‬אינם סופיים ויתכנו סטיות ושינויים בתהליך רישום וחלוקה סופיים‪ ,‬בהתאם לאילוצי התכנון‪,‬‬ ‫הביצוע ודרישות הרשויות‪.‬‬ ‫פילרים (גומחות) עיר וניים ושוחות של מערכות השונות (חשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬טל"כ‪ ,‬גז‪ ,‬ביוב וכד') ימוקמו במגרש ועל חשבון שטח המגרש‪ ,‬בהתאם‬ ‫לתכניות הפיתוח אישורו ע"י הרשויות‪.‬‬ ‫יתכנו שוחות ביוב או צנרת או מערכות אחרות המשרתות כלל הדיירים במבנה ואשר יעברו בשטחים פרטיים‪ ,‬כגון גינות‪ ,‬חניות‪ ,‬מחסנים‬ ‫ומרפסות פרטיות‪ ,‬מספרן ומיקומם יקבעו עפ"י החלטת מתכנני ויועצי הפרויקט‪ .‬החברה תהא רשאית לרשום זיקות הנאה ו‪/‬או הערת אזהרה‬ ‫בטאבו בדבר מתן היתר גישה למערכות אלו לצורך טיפול ותחזוקה‪ .‬הוראות כאמור תהא החברה רשאית לכלול גם במסגרת תקנון הבית‬ ‫המשותף‪.‬‬ ‫בחצרות וגינות הממוקמות מעל תקרות בנויות יש לשתול רק צמחיה מתאימה‪ ,‬למניעת פגיעה בשכבות האיטום‪ ,‬יש לוודא הדבר טרם ביצוע‬ ‫גינון ושתילה‪.‬‬ ‫באדניות בנויות‪ ,‬אין לשתול צמחיה ישירות באדנית אלא במיכלי שתילה‪.‬‬ ‫אין החברה אחראית ללוח זמנים העלול להשתבש בגין שינויי דיירים‪ .‬לא יבצעו עבודות בדירה ע"י הקונה או מי מטעמו בטרם נמסרה הדירה‬ ‫לקונה‪.‬‬ ‫החלפת כלים סניטריים ע"י הקונה עלולה לפגוע במידות הנדרשות ובמרווחי הגישה לכלים אלו כאמור בהל"ת (הוראות למתקני תברואה) ובת"י‬ ‫‪ 1205‬חלק ‪.3‬‬ ‫כלים סניטריים‪:‬‬ ‫(‪ )1‬כיור רחצה‪+‬ארון אמבטיה וכיור נטילת ידיים‪:‬חרס או אחר‪ ,‬תוצרת "חרסה" ו‪/‬או ש"ע לפי בחירת החברה‪.‬‬ ‫(‪ )5‬אסלה‪ :‬מונובלוק כמותי תוצרת "חרסה" או ש"ע לפי החלטת החברה‪ .‬כיסוי אסלה (מושב) פלסטי קל‪/‬כבד‪ .‬מחזיק נייר טואלט וסבוניות‪ :‬אין‪.‬‬ ‫(‪ )3‬סוללה למים קרים‪/‬חמים‪ .‬למטבח‪ :‬דגם‪ :‬פרח‪/‬מיקס תוצרת "חמת" ו‪/‬או "מגדל" ו‪/‬או ש"ע לפי בחירת החברה‪ .‬לכיור נטילת ידיים‪ :‬מים‬ ‫קרים בלבד‪ .‬לכביסה סוללה על הקיר‪.‬‬ ‫(‪ )4‬סוללה למים קרים‪/‬חמים‪ .‬לקערת רחצה‪ :‬דגם‪ :‬פרח‪/‬מיקס פיה קצרה תוצרת "חמת" ו‪/‬או "מגדל" או ש"ע‪ .‬הכל לפי בחירת החברה‪.‬‬ ‫באמבטיה‪ :‬כולל ראש מקלחת נייד (טלפון)‪.‬‬ ‫(‪ )2‬סוללה למים קרים‪/‬חמים‪ :‬למקלחת‪ :‬דגם‪ :‬אינטרפוץ‪ ,‬מיקס‪ ,‬בציפוי כרום ניקל ‪ +‬ראש מקלחת תוצרת "חמת" או "מגדל" או ש"ע לפי בחירת‬ ‫החברה‪.‬‬ ‫(‪ )6‬התקנת קבועות סניטרים כוללת‪ :‬חיבור לביוב‪ ,‬ברז ניל לארגזי שטיפת אסלה‪.‬‬ ‫(‪ )7‬גוון הקבועות‪ ,‬לבן –‬ ‫(‪ )8‬הכנת חיבור למכונת כביסה כוללת‪ :‬מים קרים‪ ,‬מים חמים וחיבור לקו דלוחין או שפכים‪.‬‬ ‫ייתכן מעבר מערכות מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬גז וכו' בתקרות‪ ,‬רצפות‪ ,‬קירות ומחיצות‪ .‬לכן כל שינוי (הריסה‪ ,‬פתיחה‪ ,‬קדיחה וכו')‪ ,‬מחייב‬ ‫חקירה מקצועית מוקדמת‪.‬‬ ‫באבן טבעית‪ ,‬ריצוף וחיפוי יתכנו הבדלי מרקם‪ ,‬גוון‪ ,‬גידים‪" ,‬עיניים" וכו'‪ ,‬ואין לראות בכך ליקויי‪.‬‬ ‫בחיפוי ובריצוף יעשו מרווחים (פוגות) במידות לא פחות מהנדרש בתקנים הישראליים (‪ 1-3‬מ"מ)‪ .‬בחיפוי קירות ו‪/‬או שיפולים לא יבוצע קיטום‬ ‫פינות (גרונגים)‪.‬‬ ‫שטחים מרוצפים ימסרו לאחר ניקיון סביר בלבד‪ .‬ביצוע ליטוש ו‪/‬או הברקה קריסטלית ו‪/‬או אחר תיעשה ע"י הקונה ולאחר שנת בדק ראשונה‪.‬‬ ‫מיקומם של דוד המים החמים ויח' מיזוג האוויר באם יותקנו באזור תליית כביסה‪ ,‬מקטינים החלל ועלולה ליצור הפרעה מקומית‪.‬‬ ‫לצורך מעבר תעלות מיזוג האוויר‪ ,‬יש לקחת בחשבון מיקום מערכת המתזים (ספרינקלרים)‪.‬‬ ‫יש לקחת בחשבון כי רצפות בטון‪ ,‬אספלט ו‪/‬או גרנוליט מושפעות באופן אבעי מתזוזות ססמיות ו‪/‬או תרמיות ולכן יתכנו סדקים זעירים ברצפות‬ ‫אלו‪ .‬למניעת ספק יודגש כי אין כל מפגע בטיחותי ו‪/‬או תפקודי בתופעה הטבעית האופיינית לרצפות אלו‪ ,‬ואין לראות בכך ליקוי‪.‬‬ ‫נסיעה ברכבים כבדים על שבילים‪ ,‬מעברים ואפילו דרכי נסיעה המרוצפים באריחי "אבן משתלבת" עלולים לגרום לשקיעות בריצוף זה‪.‬‬ ‫יש להימנע מהכנסת רכבים המונעים בגז למרתפי חניה תת קרקעיים (באם אלו קיימים)‪.‬‬ ‫הקונה יודע ומסכים כי לאזורים טכניים ולגגות עליונים של המבנה‪ ,‬תותר גישה רק למי שהוסמך לכך וזאת לצורך טיפול‪ ,‬אחזקה‪ ,‬חידוש ובדק‬ ‫של המתקנים והמערכות ו‪/‬או לצורכי שירותי תחזוקה וניקיון לבנין‪.‬‬ ‫הקונה יבצע פעולות התחזוקה והתיקונים של מערכות ומתקני הבניין (ברכוש הפרטי ו‪/‬או המשותף) רק באמצעות בעלי מקצוע מתאימים‬ ‫ומוסמכים בנושא עיסוקם‪.‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪.41‬‬ ‫‪.42‬‬ ‫‪.43‬‬ ‫‪.44‬‬ ‫‪.46‬‬ ‫במבנה ובחלקיו השונים הותקנו אלקטרו מכניות ואחרות המחייבות תחזוקה מקצועית ושוטפת (מונעת‪ ,‬ותחזוקה "שבר")‪ ,‬על נציגות הבית חלה‬ ‫החובה לזמן נציגי החברות ספקיות הציוד לצורך קבלת הדרכה לאופן השימוש והתחזוקה‪.‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬מוסכם כי אם הדירה נרכשה כשהיא בשלבי בנייה מתקדמים‪ ,‬או בשלבי סיום הבנייה וכבר נבנו‪ ,‬הותקנו והורכבו פריטים‬ ‫בדירה‪ ,‬הרי במקרה של סתירה בין הכתוב במפרט לבין הביצוע בפועל‪ ,‬תהיה עדיפות מכרעת למצב הקיים בדירה בעת רכישתה באופן שהמוכר‬ ‫ו‪/‬או הקבלן לא יהיה זכאי לתשלון בעבור תוספות ו‪/‬או שינוי והקונה לא יהיה זכאי לכל זיכוי בגין השינוי שנעשה‪ .‬מובהר כי לקונה לא תהיה כל‬ ‫טענה או תביעה‪ ,‬כי המצב הקיים אינו זהה לאמור והקבוע במפרט‪ ,‬ו‪/‬או בתוכניות המכר‪.‬‬ ‫ת"י ‪" 1525‬תחזוקה בניינים‪ :‬בייני מגורים וסביבתם הקרובה" יחייבו הקונה (חוברת "הנחיות לתחזוקה" תימסר לקונה בעת קבלת החזקה‬ ‫בדירה)‪.‬‬ ‫למניעת ספק יודגש כי באם תידרש החברה להעמיד שטח בתחומי המבנה ו‪/‬או המגרש‪ ,‬לחברת החשמל לצורך מערכות המשמשות הבנין ו‪/‬או‬ ‫בניינים אחרים סמוכים‪ ,‬תהיה חברת החשמל והחברה פטורים מתשלום מיסי ועד בית בגין שטח זה‪.‬‬ ‫הצורך במעבר צנרת מים‪/‬ביוב‪/‬מתזי כיבוי‪( ,‬באם יידרשו)‪ ,‬ייתכן ויחייבו בליטות דמוי עמודים או חמודים‪ ,‬או קורות‪ ,‬או "ספסלים"‪ .‬בסמוך‬ ‫לקירות ותקרה ובסמוך לקירות ורצפה‪ ,‬שלא בהכרח יסומנו בתכנית המכר‪.‬‬