‫‪1‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫"מפרט"‬ ‫לפי חוק המכר (דירות) ‪ ,‬התשל"ג – ‪1973‬‬ ‫קול צופייך ‪ /‬דירת קרקע‬ ‫חיטה‬ ‫בנין מספר ‪.................. :‬‬ ‫דירה מספר‪................. :‬‬ ‫נספח לחוזה בין ‪..‬קדומים לע"ד בע"מ‬ ‫לבין ‪....................................‬‬ ‫מתאריך ‪...............................‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫פרטי זיהוי‪:‬‬ ‫ישוב ‪...........‬קדומים ‪ .........................‬רחוב ‪ ...............................‬בית מס'‪.......................‬‬ ‫‪ . 1.1‬גוש מס' ‪ .................‬חלקה ‪ /‬חלקות מס' ‪;..................‬‬ ‫‪ 1.2‬לחילופין כאשר אין פרצלציה‪:‬‬ ‫תכנית מפורטת מס'‪ .........................‬מגרש מס'‪.............‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫בעל הקרקע ‪;..........................................................‬‬ ‫הזכות שהקונה רוכש בדירה ‪ :‬בעלות ‪ /‬חכירה ‪.‬‬ ‫‪ 2.1‬שם המחכיר‪ :‬מינהל מקרקעי ישראל ‪ /‬אחר‪;..........................................‬‬ ‫‪ 2.2‬תקופת החכירה ‪ .........................................‬תחילת תקופת החכירה ‪..................................‬‬ ‫‪ .3‬דירה מס' ‪ ................‬קומה ‪...‬קרקע‪.............‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫בדירה ‪ :‬חדר דיור עם יציאה לגינה ‪ ,‬פינת אוכל‪ .....3...... ,‬חדרי שינה‪ ,‬מרחב מוגן דירתי (להלן ‪-‬‬ ‫ממ"ד) המשמש כ‪.....‬חדר‪,...‬פרוזדור ‪ ,‬מטבח ‪ ,‬חדר אמבטיה משולב עם מרפסת שירות‪..,‬חדר מקלחון‬ ‫הורים‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫שטח הדירה‬ ‫שטח הדירה הוא ‪ ...........128..........‬מ"ר המחושב לפי כללים אלה‪:‬‬ ‫(א) השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות‬ ‫החוץ של הדירה‪.‬‬ ‫לענין זה‪:‬‬ ‫(‪" )1‬קיר חוץ" ‪ -‬קיר המפריד בין הדירה לבין מה שמחוצה לה‪ ,‬לרבות בין הדירה לבין מרפסת‬ ‫שמש‪,‬‬ ‫בינה לבין שטח משותף בקומה או בינה לבין דירה או תכנית אחרת;‬ ‫כאשר קיר חוץ מפריד בין הדירה לבין דירה אחרת יעבור קו המצולע האמור במרכזו של קיר‬ ‫החוץ;‬ ‫(‪" )2‬פניו החיצוניים של קיר חוץ" ‪ -‬פני הקיר ללא גימור; בקיר עם חיפוי אבן פני הקיר יכללו‬ ‫את החיפוי‪.‬‬ ‫(ב) בדירה רב מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה;‬ ‫שטח הדירה יהיה סכום שטחי כל המפלסים בדירה‪.‬‬ ‫(ג) שטחו של כל מהלך מדרגות בדירה יחושב פעם אחת בלבד לפי ההיטל האופקי של כל‬ ‫המשטחים המשופעים והאופקיים; השטח יצורף למפלס ממנו עולה מהלך המדרגות‪.‬‬ ‫(ד) בחישוב השטח ייכללו רק השטחים שגבהם תואם לנדרש בתקנות התכנון והבניה (בקשה‬ ‫להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות)‪ ,‬התש"ל – ‪( 1970‬להלן – תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר)‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫פרוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי‪:‬‬ ‫‪ 6.1‬מרפסת שמש ‪ ¹‬בשטח ‪...‬אין ‪..‬‬ ‫‪ 6.2‬חניה מקורה בשטח ‪..........‬אין‪ .............‬מ"ר (יש לצרף תכנית שטחי החניה עם סימון מיקום החניה‬ ‫המוצמדת);‬ ‫‪ 6.3‬מחסן דירתי ‪²‬בשטח ‪......‬אין ‪ .................‬מ"ר (יש לצרף תכנית המחסנים עם סימון מיקום המחסן‬ ‫המוצמד);‬ ‫‪ 6.4‬מרתף דירתי ‪³‬בשטח ‪.......‬אין‪ ................‬מ"ר;‬ ‫‪ 6.5‬גג מוצמד לדירה בשטח ‪ ___________.....‬מ"ר לדירה עליונה עם זכות מעבר לשכנים ;‬ ‫‪ 6.6‬גינה מוצמדת לדירה ‪4‬בשטח ‪ ____________..‬מ"ר בשתי הדירות;‬ ‫‪ 6.7‬אם יש שטחים נוספים המוצמדי ם או משמשים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם (מהות ושטח)‪:‬‬ ‫‪..............‬אין ‪.............................................................................................................................‬‬ ‫הערות לחישובי השטחים‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫"מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה;‬ ‫שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על‬ ‫פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של‬ ‫קירות הדירה הגובלים במרפסת‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות;‬ ‫כאשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית‬ ‫הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫שטחו של מרתף הוא השטח הכלוא בין קירות החוץ של המרתף בתוספת שטח תיאורטי מתחת‬ ‫לקירות החוץ בעובי ‪ 20‬ס"מ; כאשר קיר המרתף מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל‬ ‫רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המרתף גובל בשטח משותף ייכלל‬ ‫שטח הקיר במלואו‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫שטחה של גינה כולל את שטח הקירות התומכים בהיקפה;‬ ‫תותר סטיה בשיעור של עד ‪ 5%‬בין שטח הגינה המופיע במפרט המכר לבין השטח למעשה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫סטיות קבילות‪:‬‬ ‫הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטיה ממפרט זה‪:‬‬ ‫(א) סטיה בשיעור של עד ‪ 2%‬בין שטח כמפורט בסעיפים ‪ 5‬ו – ‪ 6‬ובין השטח למעשה;‬ ‫ואולם לענין שטחה של גינה תותר סטיה גדולה יותר כמפורט בסעיף ‪ 6.6‬והערה ‪4‬‬ ‫לעיל‪.‬‬ ‫(ב) סטיה בשיעור של עד ‪ 5%‬בין מידות האביזרים במפרט ומידות האביזרים למעשה‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫שם עורך הבקשה להיתר (להלן האדריכל)‪ :‬א‪.‬ד‪ .‬כהן‬ ‫טלפון‪ 08-6490730 :‬שלוחה ‪ 20‬פקס‪ 08-6490943 :‬כתובת‪ :‬שדרות שזר ‪ 31‬באר שבע‬ ‫דואר אלקטרוני‪[email protected] :‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫שם האחראי לתכנון השלד (להלן המהנדס)‪ :‬א‪.‬ד‪ .‬כהן‬ ‫טלפון‪ 08-6490730 :‬שלוחה ‪ 16‬פקס‪08-6490943 :‬‬ ‫דואר אלקטרוני‪[email protected] :‬‬ ‫כתובת‪ :‬שדרות שזר ‪ 31‬באר שבע‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫ב‪ .‬תאור הבנין ‪ ,‬המבנה ‪ ,‬הדירה ‪ ,‬ציודה ואבזריה‬ ‫* המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבנין‪ ,‬בתנאי שלא ישנו את‬ ‫חזית הבנין או שטחים ברכוש המשותף‪.‬‬ ‫כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה‪.‬‬ ‫‪ .1‬תאור הבנין‬ ‫‪.1.1‬‬ ‫דו‪-‬משפחתי‬ ‫‪.1.2‬‬ ‫בבנין ‪.............2........‬דירות למגורים;‬ ‫‪.1.3‬‬ ‫טבלה מספר ‪ – 1‬פירוט הקומות בבנין וייעודה של כל קומה‬ ‫קומות מתחת‬ ‫למפלס כניסה‬ ‫עליונה‬ ‫אין‬ ‫כינוי או תיאור‬ ‫קומה**‬ ‫קומות מרתף‬ ‫מספר‬ ‫דירות‬ ‫בקומה‬ ‫‪2‬‬ ‫אין‬ ‫אין‬ ‫‪2‬‬ ‫סוג השימוש‬ ‫הערות‬ ‫חניה ‪ /‬מגורים ‪ /‬עסק‪ /‬אחר‪..................‬‬ ‫מספר קומות מרתף‬ ‫……‪.‬אין………‪.‬‬ ‫מספר קומות ‪...2...‬‬ ‫מגורים‬ ‫מגורים‬ ‫מגורים‬ ‫קומות טיפוסיות‬ ‫קומות אחרות‬ ‫קומת גג‬ ‫(פנטהאוז)‬ ‫אין‬ ‫קומה טכנית‬ ‫‪2‬‬ ‫סך הכל קומות‬ ‫למגורים‬ ‫‪2‬‬ ‫סך הכל קומות‬ ‫בבנין‬ ‫הערות‪ :‬ייתכנו שינויים בטבלה בהתאם להיתר הבנייה‪.‬‬ ‫יש למחוק את המיותר‪.‬‬ ‫*במקרה שיש שתי קומות כניסה לבנין‪ ,‬יש לציין איזו מהכניסות היא "כניסה הקובעת" לבנין (כהגדרתה בתקנות‬ ‫התכנון והבניה (בקשה להיתר))‪.‬‬ ‫‪.1.4‬‬ ‫חדרי מדרגות‪:‬‬ ‫אין חדר מדרגות‪ .‬יש מהלך מדרגות חיצוני פתוח (לא מקורה) משותף לשתי דירות שאינו מגיע לגג‪.‬‬ ‫‪.1.5‬‬ ‫מעליות‪ :‬אין‬ ‫עמדת שומר‪ :‬אין‬ ‫‪ .2‬חומרי הבנין ועבודות גמר‪:‬‬ ‫‪ .2.1‬שלד הבנין‪ :‬לפי תכניות המהנדס; שיטת הבנייה‪ :‬קונבנציונלי‬ ‫‪ .2.2‬רצפה ותקרה קומתית‪:‬חומר ‪.....‬בטון ו‪/‬או צלעות ו‪/‬או משולב‪ ....‬עובי ‪....‬לפי תוכנית מהנדס;‬ ‫שיטת הבנייה‪.. :‬קונבנציונלית ;‬ ‫בידוד אקוסטי (לפי תקן ישראלי מס' ‪ :)1004‬חומר ‪..‬פלציב או שווה ערך‪.‬‬ ‫‪ .2.3‬תקרת קומה עליונה‪ :‬חומר‪ :‬גג שטוח מבטון ‪ .‬עובי… לפי תוכנית מהנדס ;‬ ‫בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס' ‪ :)1045‬חומר ‪....‬לפי החלטת המהנדס‪..‬עובי ‪ ..‬לפי חישוב המהנדס‬ ‫‪ .2.4‬גג הבנין ‪ :‬תקרת הקומה העליונה היא גג הבנין חומר‪ :‬בטון או צלעות או משולב‪ ,‬שיפועים ואיטום עובי… לפי‬ ‫תוכנית מהנדס;‬ ‫בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס' ‪ :)1045‬חומר…בטקל או פוליסטירן או שווה ערך…‪..‬עובי… לפי תוכנית‬ ‫מהנדס‬ ‫‪ .2.5‬קירות חוץ ‪ :‬חומר ‪......‬בטון או בלוק תרמי‪....‬עובי ‪ ....‬לפי החלטת מהנדס‪ ...‬ס"מ‪ .‬שיטת הבנייה‪:‬‬ ‫‪...‬קונבנציונלית ‪; ..‬‬ ‫בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס' ‪ :)1045‬חומר ‪ ...‬לפי החלטת מהנדס‪ .....‬עובי ‪ ...‬לפי חישוב מהנדס‬ ‫‪ .2.6‬גימור קירות חוץ ‪:‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫‪ .2.6.1‬חיפוי עיקרי‪ :‬טיח חוץ ; החיפוי משולב לפי החלטת האדריכל‬ ‫טיח חוץ (תאור) ‪ :‬מרבית המעטפת בגמר טיח שליכט צבעוני משולב‬ ‫‪ .2.6.2‬חיפוי אחר ‪( :‬לפרט)‪....‬קטעי אבן בחזית קדמית או ‪ ..‬לפי החלטת המהנדס‪....‬‬ ‫‪ .2.7‬קירות הפרדה בין הדירות ‪ :‬חומר ‪..‬אין קירות מפרידים‪.‬‬ ‫‪ .2.8‬חדרי מדרגות‪:‬‬ ‫‪2.8.1‬‬ ‫אין חדר מדרגות‪ .‬יש מהלך מדרגות חיצוני פתוח‪.‬‬ ‫‪2.8.2‬‬ ‫גימור קירות פנים ‪ :‬אין‬ ‫‪2.8.3‬‬ ‫מדרגות ‪ :‬לוחות אבן או משתלבות‬ ‫ריצוף משטחים‪ :‬אבן או משתלבות‬ ‫‪2.8.4‬‬ ‫מעקה‪( :‬תיאור) …מתכת או בנוי‬ ‫‪2.8.5‬‬ ‫עליה לגג ‪ :‬אין‬ ‫‪ .2.9‬מבואה (לובי) קומתית‪.‬‬ ‫אין מבואה קומתית‪ ,‬אין חדר מדרגות‪ .‬אין מבואה לדירה‪.‬‬ ‫‪ .2.12‬מבואה (לובי) כניסה‪( :‬אין מבואת לובי לבנין)‬ ‫‪2.12.1‬‬ ‫גימור קירות פנים‪ :‬אין מבואת לובי‬ ‫‪2.12.2‬‬ ‫דלת כניסה לבנין ‪ :‬אין‬ ‫‪ .2.11‬מרתף חניה ‪ :‬אין מרתף חניה‬ ‫‪ .3‬תאור הדירה (בנוסף לאמור בפרק א' – פרטי זיהוי)‬ ‫‪.3.1‬‬ ‫גובה הדירה‪:‬‬ ‫גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה‪ :‬לא פחות מ ‪ .. 250.‬מ';‬ ‫גובה פרוזדור‪ :‬לא פחות מ‪. 205...‬מ';‬ ‫גובה חדרים על הגג‪ :‬אין;‬ ‫גובה עליית גג למגורים‪ :‬אין ;‬ ‫גובה מרתף המשמש למגורים‪ :‬אין;‬ ‫גובה מרתף המשמש לא למגורים‪ :‬אין‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫‪.3.2‬‬ ‫טבלה מספר ‪ – 2‬רשימת חדרים וגימורים בדירה ובשטחים המוצמדים לה או המשמשים אותה‬ ‫חומר קירות*‬ ‫תאור‬ ‫חדר דיור‬ ‫חדר שינה הורים‬ ‫פינת אוכל‬ ‫חדרי שינה‬ ‫ממ"ד‬ ‫פרוזדור‬ ‫מטבח‬ ‫חדר אמבטיה ‪ /‬רחצה הורים‬ ‫חדר אמבטיה‬ ‫מרפסת דיור או משטח ביציאה‬ ‫לגינה‬ ‫מרפסת שירות‬ ‫גמר קירות**‬ ‫ותקרות‬ ‫טיח או גבס‬ ‫טיח או גבס‬ ‫טיח או גבס‬ ‫טיח או גבס‬ ‫לפי פקע"ר‬ ‫טיח או גבס‬ ‫משולב‬ ‫משולב‬ ‫משולב‬ ‫משולב‬ ‫בטון לפי פקע"ר‬ ‫משולב‬ ‫משולב‬ ‫משולב‬ ‫משולב‬ ‫משולב‬ ‫קרמיקה וטיח‬ ‫קרמיקה וטיח‬ ‫אין‬ ‫משולב‬ ‫טיח או גבס‬ ‫ריצוף ***‬ ‫‪45X45‬‬ ‫‪45X45‬‬ ‫‪45X45‬‬ ‫‪45X45‬‬ ‫‪45X45‬‬ ‫‪45X45‬‬ ‫‪45X45‬‬ ‫קרמיקה ‪33X33‬‬ ‫קרמיקה ‪33X33‬‬ ‫קרמיקה ‪33X33‬‬ ‫קרמיקה ‪33X33‬‬ ‫הנחיות למילוי הטבלה‪:‬‬ ‫*‬ ‫חומר קירות‪ :‬משולב‪ :‬בלוקי בטון או גבס או לוחות גבס‬ ‫**‬ ‫גמר קירות‪ :‬טיח ‪ /‬לוחות גבס ‪ /‬אחר טיח גבס ‪ /‬או משולב‪ .‬צביעה בפוליסיד‬ ‫גמר תקרות‪ :‬טיח ‪ /‬לוחות גבס טיח גבס או משולב‪ .‬צביעה בפוליסיד‬ ‫*** ריצוף‪ :‬גרניט פורצלן או קרמיקה או משולב‬ ‫חדרי רחצה‪ :‬חיפוי קרמיקה עד גובה ‪ 2‬מטר‬ ‫‪ 3.3‬ארונות ‪:‬‬ ‫‪ 3.3.1‬ארון מטבח תחתון‪ :‬אין‬ ‫‪ 3.3.2‬ארון מטבח עליון‪ :‬אין‬ ‫‪ 3.3.3‬ארונות אחרים‬ ‫אין‬ ‫‪ 3.4‬מיתקנים לתליית כביסה‪:‬‬ ‫מיתקן לתליית כביסה‪ :‬אין‬ ‫מסתור כביסה‪ :‬אין‬ ‫הערות‬ ‫‪6‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫‪ 3.5‬טבלה מספר ‪ – 3‬רשימת דלתות‪ ,‬חלונות ותריסים בדירה‬ ‫דלתות‬ ‫חדר‬ ‫כמות‬ ‫ומידה‬ ‫חומר‬ ‫(עץ‬ ‫אלומיניום ‪/‬‬ ‫מתכת ‪/‬‬ ‫אחר)‬ ‫דלת כניסה‬ ‫‪–1‬‬ ‫‪90X205‬‬ ‫חדר דיור‬ ‫‪1‬‬‫‪220X280‬‬ ‫פלדה בטחון‬ ‫צבועה‬ ‫בתנור‬ ‫אלומיניום‬ ‫חדר שינה הורים‬ ‫‪1‬‬‫‪205X80‬‬ ‫‪1‬‬‫‪205X80‬‬ ‫‪1‬‬‫‪80X205‬‬ ‫‪–1‬‬ ‫‪70X200‬‬ ‫חדר שינה ‪2‬‬ ‫חדר שינה ‪3‬‬ ‫ממ"ד‬ ‫מתועש‬ ‫מתועש‬ ‫מתועש‬ ‫פלדה‬ ‫פקע"ר‬ ‫חלונות‬ ‫סוג‬ ‫פתיחה‬ ‫(ציר ‪/‬‬ ‫כנף על‬ ‫כנף‬ ‫(להלן‪-‬‬ ‫כע"כ) ‪/‬‬ ‫נגרר ‪/‬‬ ‫כיס ‪/‬‬ ‫אחר)‬ ‫ציר‬ ‫רגילה‬ ‫כמות‬ ‫ומידה‬ ‫חומר‬ ‫(עץ‬ ‫אלומיניום‬ ‫‪/‬‬ ‫מתכת ‪/‬‬ ‫אחר)‬ ‫תריסים‬ ‫סוג‬ ‫פתיחה‬ ‫(ציר ‪/‬‬ ‫כע"כ ‪/‬‬ ‫נגרר ‪/‬‬ ‫כיס ‪/‬‬ ‫אחר)‬ ‫כמות‬ ‫ומידה‬ ‫חומר‬ ‫(עץ‬ ‫אלומיניו‬ ‫ם‪/‬‬ ‫מתכת ‪/‬‬ ‫אחר)‬ ‫חומר‬ ‫שלבים‬ ‫סוג‬ ‫פתיחה‬ ‫(ציר ‪/‬‬ ‫כנף על‬ ‫כנף ‪ /‬נגרר‬ ‫‪/‬‬ ‫כיס ‪/‬‬ ‫חשמלית‬ ‫‪/‬אחר)‬ ‫‪-‬‬ ‫כנף על‬ ‫כנף‬ ‫‪1‬‬‫‪300X50‬‬ ‫חלון עליון‬ ‫ללא תריס‬ ‫אלומיניום‬ ‫מזוגג‬ ‫נגרר‬ ‫כ‪.‬ע‪.‬כ‬ ‫ציר‬ ‫רגילה‬ ‫ציר‬ ‫רגילה‬ ‫ציר‬ ‫רגילה‬ ‫הזזה‬ ‫‪1‬‬‫‪140X120‬‬ ‫‪1‬‬‫‪120X100‬‬ ‫‪1‬‬‫‪100X120‬‬ ‫‪1‬‬‫‪100X100‬‬ ‫אלומיניום‬ ‫מזוגג‬ ‫אלומיניום‬ ‫מזוגג‬ ‫אלומיניום‬ ‫מזוגג‬ ‫אלומיניום‬ ‫מזוגג‬ ‫נגרר‬ ‫כ‪.‬ע‪.‬כ‬ ‫נגרר‬ ‫כ‪.‬ע‪.‬כ‬ ‫נגרר‬ ‫כ‪.‬ע‪.‬כ‬ ‫פלדה‬ ‫נגרר‬ ‫‪-1‬‬ ‫ליציאה‬ ‫לגינה‬ ‫‪220X280‬‬ ‫‪120X140‬‬ ‫‪120X100‬‬ ‫‪120X100‬‬ ‫‪1‬‬‫‪100X100‬‬ ‫אלומיניו‬ ‫ם‬ ‫אלומיניו‬ ‫ם‬ ‫אלומיניו‬ ‫ם‬ ‫אלומיניו‬ ‫ם‬ ‫אלומיניו‬ ‫ם‬ ‫גלילה‬ ‫חשמלי‬ ‫אלומיניום‬ ‫גלילה‬ ‫אלומיניום‬ ‫גלילה‬ ‫אלומיניום‬ ‫גלילה‬ ‫אלומיניום‬ ‫הזזה‬ ‫לכיס‬ ‫גררה‬ ‫פינת אוכל‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫פרוזדור‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫מטבח‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬‫‪80X50‬‬ ‫אלומיניום‬ ‫מזוגג‬ ‫קיפ‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬‫‪60X50‬‬ ‫‪-‬‬ ‫אלומיניום‬ ‫מזוגג‬ ‫קיפ‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫חדר רחצה הורים‬ ‫אמבטיה‬ ‫‪1‬‬‫‪205X80‬‬ ‫‪1‬‬‫‪80X205‬‬ ‫מתועש‬ ‫ציר‬ ‫רגילה‬ ‫מתועש‬ ‫ציר‬ ‫רגילה‬ ‫אוורור‬ ‫מכני‬ ‫מרפסת שירות‬ ‫(א) דלתות משותפות לשני חדרים יכולות להופיע ברשימה של כל אחד מחדרים אלה ובלבד שהכמות הכללית של הדלתות‬ ‫בדירה תתאים לסך כל הדלתות המצוינות בטבלה‪.‬‬ ‫(א )‬ ‫(ב)‬ ‫(ג)‬ ‫(ד)‬ ‫(ה)‬ ‫(ו)‬ ‫(ז)‬ ‫יש לציין כמות בכל חדר‪.‬‬ ‫יש לציין במפורש את החומר‪.‬‬ ‫יש לציין סוג הפתיחה‪ :‬רגילה‪ ,‬נגרר ‪ ,‬גלילה‪ ,‬חשמלית או אחר………………… …‪.‬‬ ‫חומר‪.... :‬פלדה בטחון ‪ ...‬סוג פתיחה‪.... :‬ציר רגילה‪....‬סוג נעילה‪..... :‬תקנית‪..‬‬ ‫דלת כניסה לדירה‪:‬‬ ‫דלתות למרפסת או גינה‪ :‬דלתות אלומיניום כ‪.‬ע‪.‬כ תריסי אלומיניום גלילה חשמלית ‪ +‬גיבוי ידני‪.‬‬ ‫דלתות פנימיות‪ :‬עץ לבוד ציפוי מתועש דמוי פורניר‪ ,‬פתיחת ציר‪.‬‬ ‫חלונות‪ :‬אלומיניום מזוגג נגרר כנף על כנף עם תריסי גלילה שלבים אלומיניום הפעלה ידנית‪ ,‬רשתות זבובים‬ ‫נא לציין מקומות לפתחים ללא תריסים‪ ,‬לציין מידות החלונות‪.‬‬ ‫(ח) זכוכית בידודית חוץ מחדרי רחצה וממ"ד‬ ‫‪7‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫‪ 3.6‬טבלה מספר ‪ - 4‬מיתקני תברואה וכלים סניטרים‬ ‫מיקום‬ ‫מיתקן‬ ‫קערת מטבח‬ ‫קערת מטבח כפולה‬ ‫קערת רחצה‬ ‫כיור לנטילת ידיים‬ ‫אסלה ‪ -‬מונובלוק‬ ‫אמבט ‪ -‬מקלחון‬ ‫סוללה למים קרים וחמים‬ ‫לקערה מהקיר או מהמשטח‬ ‫מטבח‬ ‫מידות‬ ‫סוג‬ ‫מידות‬ ‫סוג‬ ‫מידות‬ ‫סוג‬ ‫מידות‬ ‫סוג‬ ‫מידות‬ ‫סוג‬ ‫מידות‬ ‫סוללה לאמבטיה למים קרים‬ ‫וחמים‬ ‫מקלחת ראש קבועה‬ ‫סוג‬ ‫מרפסת‬ ‫שירות‬ ‫‬‫‬‫‬‫‬‫‪50/40‬‬ ‫א'‬ ‫‪40/26‬‬ ‫א'‬ ‫‪40/26‬‬ ‫א'‬ ‫‪65/40‬‬ ‫א'‬ ‫סוג‬ ‫תוצרת ודגם‬ ‫סוג‬ ‫חדר אמבטיה‬ ‫הורים‬ ‫חדר‬ ‫אמבטיה‬ ‫אחר‬ ‫מרוצף‬ ‫כרום ניקל‬ ‫‪65/40‬‬ ‫א'‬ ‫אמבט‬ ‫‪160X60‬‬ ‫מרוצף‬ ‫כרום ניקל‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫פרח מיקס‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫כרום ניקל‬ ‫מיקס‬ ‫הכנה לחיבור למכונת כביסה‬ ‫יש‬ ‫הכנה לחיבור מייבש כביסה‬ ‫אין‬ ‫הכנה לחיבור מדיח כלים‬ ‫יש‬ ‫נקודות גז לבישול‬ ‫יש‬ ‫נקודות גז לחימום‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫הנחיות למילוי הטבלה‪:‬‬ ‫(א) בכל משבצת שיש בה כלי תברואתי יש למלא‪ :‬מידות וכמות‪.‬‬ ‫(ב) לכל מיתקן ואביזר יש לציין‪ :‬מידות וסוג‪.‬‬ ‫(ג) הכנת חיבור למכונת כביסה כוללת ‪ :‬מים קרים ‪ ,‬וחיבור לקו דלוחין או שופכין‬ ‫‪ 3.6.1‬אביזרי אינסטלציה נוספים בדירה ‪.‬אין‬ ‫‪ 3.6.2‬מים חמים‪ :‬מערכת סולרית ‪ :‬יש דוד ‪ 200‬ליטר עם גיבוי חשמלי‬ ‫מיקום הדוד‪.. :‬על גג הבנין‪;.‬‬ ‫מערכת תרמוסיפונית‪.‬‬ ‫‪ 3.6.3‬חיבור מים חמים לכלים ‪ :‬הכנה לכיורי מטבח ‪ ,‬כיורי רחצה ‪ ,‬אמבט ומקלחון‬ ‫‪ 3.6.4‬ברז גינה‪ :‬כן‪)1( .‬‬ ‫‪ 3.6.5‬הכנה למונה מים לדירה ‪ :‬יש‬ ‫‪ 3.6.6‬חומר הצינורות ‪ :‬מים חמים וקרים ‪...‬פלסטיק שחיל (פקסגול) או שווה ערך‪ ..‬דלוחין ‪..P.V.C...‬‬ ‫שופכין ‪ P.V.C ....‬או גיבריט‬ ‫‪ 3.6.7‬צנרת גז בדירה ממקור הגז ועד נקודות הגז במטבח‪ :‬יש‬ ‫‪ 3.6.8‬הכנה למונה גז לדירה‪ :‬אין‬ ‫‪8‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫‪ 3.7‬טבלה מספר ‪ – 5‬מיתקני חשמל‪:‬‬ ‫תיאור‬ ‫נקודת מאור בית‬ ‫קיר ‪ /‬תקרה תקע‬ ‫מאור‬ ‫מיקום‬ ‫מבואה חיצונית‬ ‫הול כנהיסה‬ ‫חדר דיור‬ ‫חדר שינה הורים‬ ‫חדרי שינה‬ ‫פינת אוכל‬ ‫ממ"ד‬ ‫פרוזדור‬ ‫מטבח‬ ‫חדר רחצה הורים‬ ‫חדר אמבטיה‬ ‫יציאה לגינה‬ ‫גינה צמודה‬ ‫דירתית‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪-‬‬ ‫מרפסת שירות‬ ‫משולב עם חדר‬ ‫אמבטיה‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫נקודת בית תקע בית תקע בית תקע‬ ‫מעגל מוגן מעגל עם דרגת‬ ‫מאור‬ ‫נפרד‬ ‫הדלקה‬ ‫נפרד הגנה ‪IP44‬‬ ‫כפולה‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‬‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪3.7.1‬‬ ‫חדר מדרגות ‪ :‬אין חדר מדרגות‬ ‫‪3.7.2‬‬ ‫טלפון חוץ ‪ :‬הכנת צינורות בדירה על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר)‪.‬‬ ‫‪3.7.3‬‬ ‫פעמון ‪ :‬סוג ‪.......‬לחצן‪ .......‬צליל ‪.......‬זמזם‪.....‬‬ ‫‪3.7.4‬‬ ‫מפסיקי זרם ‪ :‬סוג‪..‬פלסטיק ‪...‬תוצרת ‪...‬ספיר של ניסקו או שווה ערך‬ ‫לוח חשמל דירתי בתוך הדירה‪ :‬יש‬ ‫נקודת חשמל לדוד שמש ‪ /‬חשמלי‪ :‬יש‬ ‫‪3.7.7‬‬ ‫גודל חיבור דירתי‪ :‬תלת פאזי‬ ‫מערכת אינטרקום‪ :‬אין‬ ‫‪3.7.9‬‬ ‫מערכת טלויזיה במעגל סגור‪ :‬אין‬ ‫מיתקנים אחרים (פרט) ‪..‬מאוורר וונטה‪ ,‬שני שעוני שבת‬ ‫‪3.7.6‬‬ ‫‪7.8.‬‬ ‫‪3.7.10‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מיתקני קירור ‪ /‬חימום בדירה‪:‬‬ ‫‪ .4.1‬מיזוג אוויר מרכזי‪ :‬אין‬ ‫‪ .4.2‬מזגן מפוצל‪ :‬אין‬ ‫‪ .4.3‬מזגן דירתי‪ :‬אין;‬ ‫‪ .4.4‬תנור חימום הפועל בגז‪ :‬אין‬ ‫‪ .4.5‬תנור חימום הפועל בחשמל‪ :‬אין‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫הנחיות למילוי הטבלה‪:‬‬ ‫יש לציין בכל משבצת את הכמות‪.‬‬ ‫‪3.7.5‬‬ ‫נקודת‬ ‫טלוויזיה‬ ‫וטלויזיה‬ ‫בכבלים‬ ‫נקודת טלפון‬ ‫חוץ‬ ‫וונטה‬ ‫‪1‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫‪.4.6‬‬ ‫רדיאטורים‪ :‬אין‬ ‫‪ .4.7‬קונבקטורים חשמליים‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.4.8‬‬ ‫חימום תת רצפתי‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪.4.9‬‬ ‫מיתקנים אחרים אין‬ ‫סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה‪:‬‬ ‫‪ 5.1‬מערכת כיבוי אש אוטומטית אין‬ ‫‪ 5.2‬מערכת גלאי עשן אין‪.‬‬ ‫‪ .6‬עבודות פיתוח ושונות‪:‬‬ ‫‪ 6.1‬חניה‬ ‫‪6.1.1‬‬ ‫סך הכל מקומות חניה (לכל הבנין)‪.. :‬בתואם להיתר הבניה‬ ‫‪6.1.2‬‬ ‫חניה לנכים‪ :‬אין‬ ‫‪6.1.3‬‬ ‫גמר פני החניה‪ :‬לבנים משתלבות‬ ‫‪6.1.4‬‬ ‫גישה לחניה מהכביש‪.‬‬ ‫‪6.1.5‬‬ ‫מספר חניות לדירה‪1......‬‬ ‫‪ /‬לא צמודות;‬ ‫מיקום‪ :‬בתחום המגרש ‪ /‬אחר ‪...‬חניות לא צמודות מחוץ למגרש בתואם להיתר הבניה‬ ‫‪( ..‬על פי סימון בתכנית מצורפת)‬ ‫‪ 6.2‬פיתוח המגרש‬ ‫‪ 6.2.1‬שבילים‪ :‬אבנים משתלבות‬ ‫‪ 6.2.2‬משטחים מרוצפים‪ :‬אין‬ ‫‪ 6.2.3‬גינה משותפת‪ :‬אין‬ ‫‪ 6.2.4‬רשת השקייה‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪ 6.2.5‬גינה צמודה לדירה‪ :‬יש‬ ‫‪ 6.2.6‬פרוט מערכות בגינה הצמודה‪....... :‬ברז גן‬ ‫‪ 6.2.7‬משטח מרוצף בגינה הדירתית‪ :‬אין‬ ‫‪ 6.2.8‬גדר בחזיתות אחרות של המגרש‪ :‬בהפרשי גובה בין הגינות תבנה סלעיה מדורגת על חשבון‬ ‫שטח הגינות ; חומר וגובה הגדר בתואם להיתר הבניה‪.‬‬ ‫‪ 6.2.9‬ריצוף קומת עמודים מפולשת; חומר‪....‬אין קומת עמודים מפולשת‬ ‫‪ .7‬מערכות משותפות‬ ‫‪ 7.1‬מערכת גז‪:‬‬ ‫‪ .7.1.1‬גז מרכזי‪ :‬אין‬ ‫‪ 7.1.2‬צנרת גז ממיכל גז מרכזי מצובר גז עד לדירה‪ :‬אין‬ ‫‪ 7.1.3‬צנרת אספקת גז בתוך הדירה‪ :‬יש ‪.‬‬ ‫‪ 7.2‬סידורים לכיבוי אש‪:‬‬ ‫‪ 7.2.1‬מערכת להפעלת לחץ בחדרי מדרגות‪ :‬אין‬ ‫‪ 7.2.2‬מערכת ליניקת עשן בחדרי מדרגות‪ :‬אין‬ ‫‪ 7.2.3‬מערכת כיבוי אוטומטית – מתזים (ספרינקלרים)‪ :‬אין‬ ‫‪11‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫‪ 7.2.4‬גלאי עשן‪ :‬אין‬ ‫‪ 7.3‬אוורור מאולץ במרתפי חניה‪ :‬אין‬ ‫‪ 7.4‬מערכת מיזוג אויר מרכזית‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪ 7.5‬תיבות דואר‪( :‬תאר) ‪.....‬סידור מרכזי לפי דרישת היישוב‬ ‫‪ 7.6‬מיתקנים אחרים‪ :‬תאר‪........‬שוחות בקרה וניקוז בגינות הצמודות לפי תוכניות יועצים‬ ‫‪ .8‬חיבור המבנה למערכות תשתית‬ ‫‪ 8.1‬חיבור לקו מים מרכזי ‪ :‬יש; מונה מים ציבורי לבית‪ :‬הכנה בלבד;‬ ‫מונה מים לגינה ‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪ 8.2‬חיבור לביוב מרכזי‪ :‬יש‬ ‫‪8.3‬‬ ‫;‬ ‫חיבור הבנין לרשת החשמל בהתאם להוראות חברת החשמל ;‬ ‫כולל חיבור הדירה לרשת‪ /‬לא כולל התקנת מונה‪.‬‬ ‫‪ 8.4‬הכנה לחיבור הבנין לרשת הטלפונים‪ .‬בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר); לא כולל קו טלפון‬ ‫‪ 8.5‬הכנה לחיבור הבנין לרשת תקשורת (טלויזיה בכבלים ‪ ,‬תקשורת מחשבים וכדומה)‪ :‬אין‬ ‫‪ 8.6‬פיתוח כללי הגובל במגרש‪ :‬בתואם להיתר‬ ‫‪ 8.7‬פינוי אשפה‪ :‬לפי דרישת הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הבנייה ‪ /‬בתואם לתוכנית היתר הבניה‬ ‫‪ .9‬רכוש משותף‬ ‫‪ 9.1‬תיאור הרכוש המשותף‪:‬‬ ‫‪ .9.1.1‬סך הכל מקומות חניה משותפים‪ :‬אין‬ ‫‪ 9.1.2‬קומה מפולשת‪ :‬אין‬ ‫‪ 9.1.3‬מחסנים שאינם צמודים לדירות‪ :‬אין‬ ‫‪ 9.1.4‬מבואה (לובי) בקומת כניסה‪ :‬אין‬ ‫‪ 9.1.5‬מבואה (לובי) קומתית ‪ :‬אין‬ ‫‪ 9.1.6‬חדרי מדרגות‬ ‫‪ 9.1.7‬פיר מעלית‪ :‬אין; מעליות‪ :‬אין‬ ‫‪ 9.1.8‬גג – צמוד לדירה‪.‬‬ ‫‪ 9.1.9‬ממ"ק ‪ /‬מקלט‪ :‬אין‬ ‫‪ 9.1.10‬חדר דוודים משותף‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪ 9.1.11‬מיתקנים על הגג ‪ :‬קולטי שמש‬ ‫‪ ,‬דודים;‬ ‫‪ 9.1.12‬גינה ושטח פתוח בתחומי המגרש ‪ -‬יש‬ ‫‪ 9.1.13‬מיתקנים וחלקים נוספים של הבית שהינם רכוש משותף (לפרט) מהלכי מדרגות חיצוניים‪ ,‬חניות‪,‬‬ ‫חדרי אשפה‪.‬‬ ‫‪ 9.1.14‬משאבות סיחרור וכל מיתקן אחר שתדרוש רשות מוסמכת על פי כל דין ‪ -‬אין‬ ‫‪ 9.2‬חלק‪/‬ים שאין להוציאם מהרכוש המשותף‪:‬‬ ‫‪ .9.2.1‬מדרגות חיצוניות‪..‬‬ ‫‪ 9.2.2‬גישה לחניה משותפת‬ ‫‪ 9.2.3‬לובי כניסה‬ ‫‪ 9.2.4‬גישה מחדר מדרגות אל המיתקנים השונים על הגג‪.‬‬ ‫‪ 9.2.5‬הגג – צמוד לדירה עליונה‬ ‫‪ 9.2.6‬חלק אחר ‪ :‬פרט‪....................................................................‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫‪ 9.3‬בית משותף‪:‬‬ ‫(א) בהתאם לסעיף ‪ 6‬לחוק המכר (דירות)‪ ,‬התשל"ג – ‪( 1973‬להלן – חוק המכר דירות)‪ ,‬המוכר דירה בבית‬ ‫משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל‬ ‫או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לענ יין מן העניינים המנויים להלן‪ ,‬חייב לכלול במפרט או‬ ‫ואלה העניינים‪:‬‬ ‫לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו עניין;‬ ‫(‪ )1‬הוצאת חלק מהרכוש המשותף;‬ ‫(‪ )2‬שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;‬ ‫(‪ )3‬שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו;‬ ‫(‪ )4‬סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף;‬ ‫(‪ )5‬כל עניין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמור בסעיף ‪(3‬א) לחוק המכר דירות;‬ ‫(ב) מוכר שלא מסר פרטים על עניין מהעניינים המנויים בסעיף קטן (א) יראוהו‪ ,‬על אף האמור בחוזה המכר‪ ,‬כמי‬ ‫שהתחייב שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו עניין יחולו על הבית המשותף‪.‬‬ ‫פירוט ביטול או שינוי לתקנון המצוי בעניינים המנויים לעיל‪:‬‬ ‫‪ 9.4‬שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה ‪:‬‬ ‫‪................................................. ..................................................................................‬‬ ‫‪...................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 9.5‬סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית‪:‬‬ ‫‪................................................................................................ ...................................‬‬ ‫‪...................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 9.6‬שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו‬ ‫‪...................................................................................................................................‬‬ ‫‪.................................................. .................................................................................‬‬ ‫‪......................................‬‬ ‫חתימת הקונה‬ ‫‪........................................‬‬ ‫תאריך‬ ‫‪........................................‬‬ ‫חתימת המוכר‬ ‫‪12‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫נספח א ‪ -‬מסמכים נוספים שיועברו לקונה ולנציגות בעלי הדירות‬ ‫‪ 10.1‬תכניות אלו יצורפו כחלק בלתי נפרד של המפרט‪:‬‬ ‫‪12.1.1‬‬ ‫תכנית הדירה בקנה מידה לא קטן מ ‪ 1:50 -‬הכוללת מידות של כל חדר ומידות כלליות של הדירה‪.‬‬ ‫‪12.1.2‬‬ ‫תכנית הקומה בה נמצאת הדירה בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה‬ ‫‪12.1.3‬‬ ‫תכנית קומה טיפוסית בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה‪.‬‬ ‫‪12.1.4‬‬ ‫תכניות קומת כניסה ‪/‬קומות מפולשות; קומות מרתף בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש‬ ‫המשותף ושטחים ד ירתיים מוצמדים; תכניות אלו ניתן לצרף בצילום מוקטן לקנה מידה ‪. 1:200‬‬ ‫המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבנין בתנאי שלא ישנו את חזית הבית או‬ ‫שטחים ברכוש המשותף‪.‬‬ ‫‪12.1.5‬‬ ‫תכנית קומת גג בקנה מידה לא קטן מ‪.1:100 -‬‬ ‫‪12.1.6‬‬ ‫תכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר בנייה בקנה מידה ‪ 1:250‬הכוללת סימון גינה‬ ‫משותפת וגינות צמודות‪.‬‬ ‫‪ 10.2‬בעת מסירת הדירה יינתנו הוראות תחזוקה לכל המערכות ולחומרי הגימור‪ ,‬שיש למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי‬ ‫חוק המכר דירות בענין‪:‬‬ ‫(א) פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הדירה על גימורם‪.‬‬ ‫(ב) תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בדירה לרבות מערכות בטיחות‪ ,‬מערכות‬ ‫מיזוג אויר‪ ,‬מערכות אלקטרומכניות וכיוצא באלה‪.‬‬ ‫(ג) תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות‪ ,‬אם נדרשות‪.‬‬ ‫(ד) מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים בדירה‪ ,‬לרבות שמות יצרן ‪ /‬ספק ומספר טלפון‬ ‫ליצירת קשר‪.‬‬ ‫‪ 10.3‬המוכר ימסור לרוכש דירה אשר לו נמסרת הדירה הראשונה בבנין תכנית והוראות תחזוקה של המערכות וחומרי‬ ‫הגימור של הבנין שיש חובה למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות בענין‪:‬‬ ‫(א) פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הבנין על גימורם‪.‬‬ ‫(ב) תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בבנין לרבות מערכות בטיחות‪ ,‬מעליות‪,‬‬ ‫מערכות מיזוג אויר‪ ,‬מערכות אלקטרומכניות וכיוצא באלה‪.‬‬ ‫(ג) תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות‪ ,‬אם נדרשות‪.‬‬ ‫(ד) מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים במבנה‪ ,‬לרבות שמות יצרן ‪ /‬ספק ומספר טלפון‬ ‫ליצירת קשר‪.‬‬ ‫(ה) רשימת צוות המתכננים של הבנין‪ ,‬המערכות והפיתוח לרבות מספר טלפון ומספר פקסמיליה‪.‬‬ ‫(ו) תכניות עדות (‪ ) AS MADE‬למערכות המשותפות בלבד של אינסטלציה סניטרית‪ ,‬חשמל ותקשורת‪,‬‬ ‫מערכות בטיחות ומערכות אלקטרומכניות במבנה ובפיתוח‪.‬‬ ‫המוכר יצרף למסמכים האמורים הנחיה בכתב לפיה על רוכש הדירה האמור למסור אותם לנציגות הזמנית או‬ ‫הקבועה של בעלי הדירות (הראשונה שתמונה) מיד עם מינויה‪.‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫נספח ב' – הערות כלליות ואזהרות‬ ‫‪.1‬‬ ‫המידות המתוארות בתכנית הן מידות בניה (ברוטו) מקיר בניה לקיר בניה‪ .‬המדידה נעשית מבלוק לבלוק‪ ,‬או‬ ‫לקיר בטון‪ ,‬או לעמוד בטון‪ ,‬לפי הענין‪ ,‬ולא מטיח לטיח ו‪/‬או לכל ציפוי אחר‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫סטיות קבילות‪:‬‬ ‫סטיות בשיעור ‪ 2%‬בין מידות הבנין המופיעות בתוכניות ובין המידות בפועל‪ ,‬לא יחשבו כסטיה מתיאור זה‬ ‫בתנאי שלא יעלו על ‪ 2%‬משטח הדירה‪ ,‬כמפורט בסעיפים ‪ 5‬ו‪ 6-‬ובין השטח למעשה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקנות‪ ,‬התקן הישראלי אם יש כזה‪ ,‬התקפים למועד קבלת היתר‬ ‫הבניה‪...‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מעקה במרפסות – בנוי‪ ,‬מתכת‪ ,‬אלומיניום‪ ,‬צזוגג‪ ,‬או משולב לפי החלטת האדריכל‪ .‬בגובה‪ :‬לא פחות‬ ‫מדרישות ת"י ‪.1142‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫הפרשי מפלסים – בין חדרי רחצה‪ ,‬ממ"ד‪ ,‬ומרפסות‪ ,‬לחללים סמוכים‪ .‬יתכן סף מוגבה ביציאה למרפסות שמש‬ ‫במידות (גובה‪/‬רוחב) לפי החלטת האדריכל‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫אריחים לריצוף – אין לבחור או לרכוש אריחי ריצוף שאינם עומדים בתקן ישראלי למניעת החלקה‪.‬‬ ‫ריצוף בדירה‪:‬‬ ‫בסלון‪ ,‬במטבח‪ ,‬במעברים‪ ,‬בחדרי שינה‪ :‬גרניא פורצלן במידות ‪ 45/45‬ס"מ סוג א'‪ ,‬או שו"ע‪ ,‬ע"פ החלטת‬ ‫החברה‪ .‬לבחירה מתוך ‪ 3‬גוונים‪.‬‬ ‫במרפסות‪ :‬קרמיקה ‪ 33/33‬ס"מ סוג א'‪ ,‬או שו"ע‪ ,‬ע"פ החלטת החברה‪ .‬לבחירה מתוך ‪ 3‬גוונים‪.‬‬ ‫בחדרי אמבטיה ומקלחת ובאזור השירות‪ :‬קרמיקה ‪ 33/33‬ס"מ סוג א'‪ ,‬או שו"ע‪ ,‬ע"פ החלטת החברה‪.‬‬ ‫לבחירה מתוך ‪ 3‬גוונים‪.‬‬ ‫שיפולים – (פנלים) מחומר הריצוף למעט בשולי קירות וחזיתות מחופים‪ ,‬בגב ארון מטבח‪ ,‬ארונות ואזורים‬ ‫טכניים‪ .‬חיפוי ושיפולים‪ ,‬ללא קיטום פינות (גרונג)‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫אריחי קרמיקה‪.‬‬ ‫חיפוי‪:‬‬ ‫בחדר אמבטיה‪ :‬גובה עד ‪ 2‬מטר‪ .‬אריחים במידות ‪ ,30/30‬או ‪ 20/30‬ס"מ‪ ,‬או שו"ע‪ .‬לבחירה מתוך ‪ 3‬גוונים‪.‬‬ ‫במקלחת‪ :‬גובה עד ‪ 2‬מטר‪ .‬אריחים במידות ‪ ,30/30‬או ‪ 20/30‬ס"מ‪ ,‬או שו"ע‪ .‬לבחירה מתוך ‪ 3‬גוונים‪.‬‬ ‫בשרותי אורחים‪ :‬גובה עד ‪ 1.20‬מ'‪ .‬אריחים במידות ‪ ,30/30‬או ‪ 20/30‬ס"מ‪ ,‬או שו"ע‪ .‬לבחירה מתוך ‪ 3‬גוונים‪.‬‬ ‫כיור לנטילת ידיים‪ 60 :‬ס"מ מעל משטח העבודה במידות ‪ ,30/30‬או ‪ 20/30‬ס"מ‪ .‬לבחירה מתוך ‪ 3‬גוונים‪.‬‬ ‫מבואה (לובי) קומתית)‪:‬‬ ‫גימור קירות פנים‪ :‬חומר‪ :‬טיח ‪ +‬צבע פוליסיד ו‪/‬או תקרת מזנה מונמכת מגשים ו‪/‬או מנירלים ו‪/‬או גבס ו‪/‬או‬ ‫משולב לפי החלטת האדריכל (במקרה שלתקרה מונמכת לא יבוצע טיח מעל תקרה זו)‪.‬‬ ‫ארונות מטבח‪:‬‬ ‫אין‪.‬‬ ‫דלתות‪ ,‬חלונות ותריסים בדירה‬ ‫א‪ .‬עץ = הכוונה למכלול משני לבידים על מסגרת עץ עם מילוי חלקי‪ ,‬אלומ' = אלומיניום‪.‬‬ ‫ציר = סוג פתיחה (רגילה)‪ ,‬קיפ = פתיחה משתפלת (נטוי)‪ ,‬ניגרר‪/‬כ‪/‬ע‪/‬כ = כנף נגררת על כנף ו‪/‬או לתוך‬ ‫גומחה (כיס) בקיר‪ ,‬גיליוטינה = כנף בתנועה אופקית‪ ,‬גלילה = תריס נגלל כלפי מעלה באמצעות רצועה‬ ‫ו‪/‬או חשמלי‪.‬‬ ‫ב‪ .‬דלתות משותפות לשני חדרים יכולות להופיע ברשימה של אחד מחדרים אלה ובלבד שהכמות הכללית של‬ ‫הדלתות בדירה תתאים לסה"כ הדלתות המצוינות בטבלה‪ .‬יתכן ושולי דלתות פנים יוגבהו מעל רצפה עד‬ ‫‪ 3‬ס"מ כהכנה לתפקוד מערכת מיזוג האוויר‪.‬‬ ‫ג‪ .‬יתכן שינויים בצורת פתיחה של דלתות‪ ,‬חלונות ותריסים‪ ,‬יתכנו חלקי זיגוג קבוע‪ ,‬חלוקה ומס' כנפיים‪.‬‬ ‫מידות הפתחים המצוינים בטבלה הינם מידות הפתח הבנוי המצוין בתוכניות העבודה‪ ,‬הכל עפ"י תכנון‬ ‫האדריכל‪.‬‬ ‫ד‪ .‬דלת כניסה ודלת ממ"ד גמר וגוון תכנון האדריכל‪.‬‬ ‫ה‪ .‬כל החלונות עם זכוכית בידודית והכנה לרשת‪ .‬כל הדלתות הפונות למרפסת עם זכוכית בידוית‪.‬‬ ‫ו‪ .‬כל התריסים החשמליים עם מנגנון ידני‪.‬‬ ‫הכנת צנרת עד לדירה ונק' אחת במטבח במיקום לפי החלטת החברה‪( ,‬התשלון עבור מחברים‪ ,‬מאריכים‪,‬‬ ‫התאמות‪ ,‬ברזי ניתוק‪ ,‬פיקדון ואחר‪ ,‬הנדרשים לצורך התקנת המונה עצמו לחיבור הגז‪ ,‬יעשה ע"י הקונה לחב'‬ ‫הגז המורשית ע"י החברה לפעול במבנה)‪ .‬צנרת אספקת גז (הכנה בלבד) כלולה במחיר הרכישה‪.‬‬ ‫"נקודת מאור"‪ ,‬קרי בית נורה ללא נורה וכיסוי (אהיל‪ ,‬ארמטורה וכו')‪.‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫‪.17‬‬ ‫‪.18‬‬ ‫‪.19‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫‪.21‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫‪.23‬‬ ‫‪.24‬‬ ‫‪.25‬‬ ‫‪.26‬‬ ‫‪.27‬‬ ‫‪.28‬‬ ‫‪.29‬‬ ‫‪.32‬‬ ‫‪.31‬‬ ‫‪.32‬‬ ‫‪.33‬‬ ‫"הכנה" ‪ ,‬קרי צנרת עם חוט משיכה‪.‬‬ ‫מיקום נקודות החשמל ואביזרים נלווים בחללים השונים לפי קביעת החברה‪.‬‬ ‫פריט שתואר על דרך חליפין "ו‪/‬או"‪ ,‬הקביעה היא בידי החברה‪ .‬בכל מקרה בו צוין "לפי קביעת האדריכל"‬ ‫ו‪/‬או ‪,‬המהנדס" ו‪/‬או "המתכנן" הכוונה לפי קביעת האדריכל‪/‬המהנדס‪/‬המתכנן מטעם החברה‪.‬‬ ‫המפרט הכללי הבין משרדי ("המפרט הכחול") אינו רלוונטי‪ ,‬למפרט טכני זה‪.‬‬ ‫יתכנו שינויים במספר מקומות החנייה ומיקומם בהתאם לצרכי התכנון ו‪/‬או אישור הרשיות‪.‬‬ ‫החברה תהיה רשאית לקבוע זיקת הנאה לחלקת הבית בחלקות אחרות‪ ,‬ולטובת בתים וגורמים אחרים‬ ‫בחלקת הבית‪.‬‬ ‫במקום בו צוין שימוש ביותר מסוג חומר אחד ו‪/‬או בכלים צבעוניים‪ ,‬הבחירה בסוג החומר ו‪/‬או הכלים‬ ‫שיקבעו לבחירה באותו פריט היא לפי תכנון אדריכל החברה‪.‬‬ ‫סוג א' – לפי הסיווג של אותו היצרן או תוצרת חוץ‪ ,‬שווה ערך לפי החלטת החברה‪.‬‬ ‫אין החברה אחראית לגוונים של הפריטים‪ ,‬ולהתאמתם ההדדית‪ .‬הדבר אמור לגבי פריטים המסופקים ע‪,‬י‬ ‫החברה והן לגבי פריטים המסופקים ע"י הקונה‪.‬‬ ‫אין החברה אחראית לאספקת פריטים‪ ,‬מוצרים‪ ,‬או חומרים אשר נבחרים ע"י הקונה ואשר אזלו ממלאי‬ ‫הספק והחברה‪ ,‬במקרה זה יסופקו פריטים‪ ,‬מוצרים או חומרים שווה ערך‪.‬‬ ‫מגבר אנטנה ל‪ TV-‬אם יותקן‪ ,‬יחובר למערכת החשמל המשותפת של הבית‪ ,‬וזו שתשרת את דירות הפרויקט‬ ‫או חלק מהן‪ .‬עלות השימוש בחשמל של המגבר תחולק שווה בשווה בין הדיירים המחוברים לאותה אנטנה‬ ‫(באחריות הדיירים)‪.‬‬ ‫החברה תהיה זכאית להתקין בבניין הכנה לטלוויזיה בכבלים ו‪/‬או צלחת לוין ובמקרה כאמור ובכפיפה‬ ‫להוראות כל דין‪ ,‬תהיה החברה פטורה מחובת התקנת מתקן לאנטנה בבניין ו‪/‬או אנטנה מרכזית‪.‬‬ ‫גבולות המגרש‪ ,‬הפיתוח והחלקים הצמודים‪ ,‬אינם סופיים ויתכנו סטיות ושינויים בתהליך רישום וחלוקה‬ ‫סופיים‪ ,‬בהתאם לאילוצי התכנון‪ ,‬הביצוע ודרישות הרשויות‪.‬‬ ‫פילרים (גומחות) עירוניים ושוחות של מערכות השונות (חשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬טל"כ‪ ,‬גז‪ ,‬ביוב וכד') ימוקמו במגרש ועל‬ ‫חשבון שטח המגרש‪ ,‬בהתאם לתכניות הפיתוח אישורו ע"י הרשויות‪.‬‬ ‫יתכנו שוחות ביוב או צנרת או מערכות אחרות המשרתות כלל הדיירים במבנה ואשר יעברו בשטחים פרטיים‪,‬‬ ‫כגון גינות‪ ,‬חניות‪ ,‬מחסנים ומרפסות פרטיות‪ ,‬מספרן ומיקומם יקבעו עפ"י החלטת מתכנני ויועצי הפרויקט‪.‬‬ ‫החברה תהא רשאית לרשום זיקות הנאה ו‪/‬או הערת אזהרה בטאבו בדבר מתן היתר גישה למערכות אלו‬ ‫לצורך טיפול ותחזוקה‪ .‬הוראות כאמור תהא החברה רשאית לכלול גם במסגרת תקנון הבית המשותף‪.‬‬ ‫בחצרות וגינות הממוקמות מעל תקרות בנויות יש לשתול רק צמחיה מתאימה‪ ,‬למניעת פגיעה בשכבות‬ ‫האיטום‪ ,‬יש לוודא הדבר טרם ביצוע גינון ושתילה‪.‬‬ ‫באדניות בנויות‪ ,‬אין לשתול צמחיה ישירות באדנית אלא במיכלי שתילה‪.‬‬ ‫אין החברה אחראית ללוח זמנים העלול להשתבש בגין שינויי דיירים‪ .‬לא יבצעו עבודות בדירה ע"י הקונה או‬ ‫מי מטעמו בטרם נמסרה הדירה לקונה‪.‬‬ ‫החלפת כלים סניטריים ע"י הקונה עלולה לפגוע במידות הנדרשות ובמרווחי הגישה לכלים אלו כאמור בהל"ת‬ ‫(הוראות למתקני תברואה) ובת"י ‪ 1205‬חלק ‪.3‬‬ ‫כלים סניטריים‪:‬‬ ‫(‪ )1‬כיור רחצה וכיור נטילת ידיים‪ :‬חרס או אחר‪ ,‬תוצרת "חרסה" ו‪/‬או ש"ע לפי בחירת החברה‪.‬‬ ‫(‪ )2‬אסלה‪ :‬מונובלוק דו כמותי תוצרת "חרסה" או ש"ע לפי החלטת החברה‪ .‬כיסוי אסלה (מושב) פלסטי‬ ‫קל‪/‬כבד‪ .‬מחזיק נייר טואלט וסבוניות‪ :‬אין‪.‬‬ ‫(‪ )3‬סוללה למים קרים‪/‬חמים‪ .‬למטבח‪ :‬דגם‪ :‬פרח‪/‬מיקס תוצרת "חמת" ו‪/‬או "מגדל" ו‪/‬או ש"ע לפי בחירת‬ ‫החברה‪ .‬לכיור נטילת ידיים‪ :‬מים קרים בלבד‪ .‬לכביסה סוללה על הקיר‪.‬‬ ‫(‪ )4‬סוללה למים קרים‪/‬חמים‪ .‬לקערת רחצה‪ :‬דגם‪ :‬פרח‪/‬מיקס פיה קצרה תוצרת "חמת" ו‪/‬או "מגדל" או ש"ע‪.‬‬ ‫הכל לפי בחירת החברה‪ .‬באמבטיה‪ :‬כולל ראש מקלחת נייד (טלפון)‪.‬‬ ‫(‪ )5‬סוללה למים קרים‪/‬חמים‪ :‬למקלחת‪ :‬דגם‪ :‬אינטרפוץ‪ ,‬מיקס‪ ,‬בציפוי כרום ניקל ‪ +‬ראש מקלחת תוצרת‬ ‫"חמת" או "מגדל" או ש"ע לפי בחירת החברה‪.‬‬ ‫(‪ )6‬התקנת קבועות סניטרים כוללת‪ :‬חיבור לביוב‪ ,‬ברז ניל לארגזי שטיפת אסלה‪.‬‬ ‫(‪ )7‬גוון הקבועות‪ ,‬לבן –‬ ‫(‪ )8‬הכנת חיבור למכונת כביסה כוללת‪ :‬מים קרים‪ ,‬מים חמים וחיבור לקו דלוחין או שפכים‪.‬‬ ‫ייתכן מעבר מערכות מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬גז וכו' בתקרות‪ ,‬רצפות‪ ,‬קירות ומחיצות‪ .‬לכן כל שינוי‬ ‫(הריסה‪ ,‬פתיחה‪ ,‬קדיחה וכו')‪ ,‬מחייב חקירה מקצועית מוקדמת‪.‬‬ ‫באבן טבעית‪ ,‬ריצוף וחיפוי יתכנו הבדלי מרקם‪ ,‬גוון‪ ,‬גידים‪" ,‬עיניים" וכו'‪ ,‬ואין לראות בכך ליקויי‪.‬‬ ‫בחיפוי ובריצוף יעשו מרווחים (פוגות) במידות לא פחות מהנדרש בתקנים הישראליים (‪ 1-3‬מ"מ)‪ .‬בחיפוי‬ ‫קירות ו‪/‬או שיפולים לא יבוצע קיטום פינות (גרונגים)‪.‬‬ ‫שטחים מרוצפים ימסרו לאחר ניקיון סביר בלבד‪ .‬ביצוע ליטוש ו‪/‬או הברקה קריסטלית ו‪/‬או אחר תיעשה ע"י‬ ‫הקונה ולאחר שנת בדק ראשונה‪.‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪4783‬‬ ‫‪.34‬‬ ‫‪.35‬‬ ‫‪.36‬‬ ‫‪.37‬‬ ‫‪.38‬‬ ‫‪.39‬‬ ‫‪.42‬‬ ‫‪.41‬‬ ‫‪.42‬‬ ‫‪.43‬‬ ‫‪.44‬‬ ‫‪.45‬‬ ‫מיקומם של דוד המים החמים ויח' מיזוג האוויר באם יותקנו באזור תליית כביסה‪ ,‬מקטינים החלל ועלולה‬ ‫ליצור הפרעה מקומית‪.‬‬ ‫לצורך מעבר תעלות מיזוג האוויר‪ ,‬יש לקחת בחשבון מיקום מערכת המתזים (ספרינקלרים)‪.‬‬ ‫יש לקחת בחשבון כי רצפות בטון‪ ,‬אספלט ו‪/‬או גרנוליט מושפעות באופן אבעי מתזוזות ססמיות ו‪/‬או תרמיות‬ ‫ולכן יתכנו סדקים זעירים ברצפות אלו‪ .‬למניעת ספק יודגש כי אין כל מפגע בטיחותי ו‪/‬או תפקודי בתופעה‬ ‫הטבעית האופיינית לרצפות אלו‪ ,‬ואין לראות בכך ליקוי‪.‬‬ ‫נסיעה ברכבים כבדים על שבילים‪ ,‬מעברים ואפילו דרכי נסיעה המרוצפים באריחי "אבן משתלבת" עלולים‬ ‫לגרום לשקיעות בריצוף זה‪.‬‬ ‫יש להימנע מהכנסת רכבים המונעים בגז למרתפי חניה תת קרקעיים (באם אלו קיימים)‪.‬‬ ‫הקונה יודע ומסכים כי לאזורים טכניים ולגגות עליונים של המבנה‪ ,‬תותר גישה רק למי שהוסמך לכך וזאת‬ ‫לצורך טיפול‪ ,‬אחזקה‪ ,‬חידוש ובדק של המתקנים והמערכות ו‪/‬או לצורכי שירותי תחזוקה וניקיון לבנין‪.‬‬ ‫הקונה יבצע פעולות התחזוקה והתיקונים של מערכות ומתקני הבניין (ברכוש הפרטי ו‪/‬או המשותף) רק‬ ‫באמצעות בעלי מקצוע מתאימים ומוסמכים בנושא עיסוקם‪.‬‬ ‫במבנה ובחלקיו השונים הותקנו אלקטרו מכניות ואחרות המחייבות תחזוקה מקצועית ושוטפת (מונעת‪,‬‬ ‫ותחזוקה "שבר")‪ ,‬על נציגות הבית חלה החובה לזמן נציגי החברות ספקיות הציוד לצורך קבלת הדרכה לאופן‬ ‫השימוש והתחזוקה‪.‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬מוסכם כי אם הדירה נרכשה כשהיא בשלבי בנייה מתקדמים‪ ,‬או בשלבי סיום הבנייה וכבר‬ ‫נבנו‪ ,‬הותקנו והורכבו פריטים בדירה‪ ,‬הרי במקרה של סתירה בין הכתוב במפרט לבין הביצוע בפועל‪ ,‬תהיה‬ ‫עדיפות מכרעת למצב הקיים בדירה בעת רכישתה באופן שהמוכר ו‪/‬או הקבלן לא יהיה זכאי לתשלון בעבור‬ ‫תוספות ו‪/‬או שינוי והקונה לא יהיה זכאי לכל זיכוי בגין השינוי שנעשה‪ .‬מובהר כי לקונה לא תהיה כל טענה‬ ‫או תביעה‪ ,‬כי המצב הקיים אינו זהה לאמור והקבוע במפרט‪ ,‬ו‪/‬או בתוכניות המכר‪.‬‬ ‫ת"י ‪" 1525‬תחז וקה בניינים‪ :‬בייני מגורים וסביבתם הקרובה" יחייבו הקונה (חוברת "הנחיות לתחזוקה"‬ ‫תימסר לקונה בעת קבלת החזקה בדירה)‪.‬‬ ‫למניעת ספק יודגש כי באם תידרש החברה להעמיד שטח בתחומי המבנה ו‪/‬או המגרש‪ ,‬לחברת החשמל לצורך‬ ‫מערכות המשמשות הבנין ו‪/‬או בניינים אחרים סמוכים‪ ,‬תהיה חברת החשמל והחברה פטורים מתשלום מיסי‬ ‫ועד בית בגין שטח זה‪.‬‬ ‫הצורך במעבר צנרת מים‪/‬ביוב‪/‬מתזי כיבוי‪( ,‬באם יידרשו)‪ ,‬ייתכן ויחייבו בליטות דמוי עמודים או חמודים‪ ,‬או‬ ‫קורות‪ ,‬או "ספסלים"‪ .‬בסמוך לקירות ותקרה ובסמוך לקירות ורצפה‪ ,‬שלא בהכרח יסומנו בתכנית המכר‪.‬‬