‫תאריך _____________‬ ‫לכבוד‬ ‫פליקאן מעוף שיווק פרויקטים ונדל"ן בע"מ‪ ,‬ח‪.‬פ ‪513675207‬‬ ‫באמצעות מנהלה מר חן כרמין בעל רישיון לתיווך מקרקעין מספר ‪00592‬‬ ‫פקס ‪ , 077-4448503‬דוא"ל ‪[email protected]‬‬ ‫רקפת ‪ 40‬מתן ‪45 858‬‬ ‫אנו הח"מ פונים אליכם בבקשה כדלקמן‪:‬‬ ‫שם פרטי ומשפחה ______________ ת‪.‬ז‪) _________________ .‬להלן‪" :‬מבקש א"(‪.‬‬ ‫שם פרטי ומשפחה _____________ ת‪.‬ז‪) ___________________ .‬להלן‪" :‬מבקש ב"(‪.‬‬ ‫)להלן מבקש א' ומבקש ב' ביחד‪" :‬המבקשים"(‪.‬‬ ‫כתובת מגורים למשלוח דואר ‪. ____________________________________________ :‬‬ ‫טלפון בית‪ , _____________________:‬טלפון בעבודה ‪. ________________________ :‬‬ ‫טלפון נייד _____________________________ ‪. _____________________________ ,‬‬ ‫‪. ____________________________________________________________ :E-Mail‬‬ ‫‪. ____________________________________________________________ :E-Mail‬‬ ‫הואיל‪:‬‬ ‫ואתה מארגן קבוצת רכישה )להלן‪" :‬קבוצת הרכישה"( באמצעות חברה שבבעלותך‬ ‫המלאה בשם פליקאן מעוף שיווק פרויקטים ונדל"ן בע"מ ו‪/‬או באמצעות חברה אחרת‬ ‫שתוקם על ידך באופן ייעודי לצורך הפרויקטים נשוא בקשה זו )להלן‪" :‬המארגן"(‪,‬‬ ‫אשר מטרתה הגשת הצעה לרכישת מקרקעין בישוב מתן )להלן‪" :‬המקרקעין"( לבניית‬ ‫‪ 25‬בתי מגורים צמודי קרקע‪ ,‬במסגרת מכרז שאמור מינהל מקרקעי ישראל‬ ‫)להלן‪" :‬המינהל"( לפרסם )להלן "הפרויקט"(‪.‬‬ ‫והואיל‬ ‫ואנו מעוניינים להירשם ולהצטרף לקבוצת הרכישה‪.‬‬ ‫לפיכך הננו מצהירים ומתחייבים בזאת‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬ ‫פליקאן שיווק פרויקטים ונדל"ן וארגון קבוצות רכישה וקבוצות קונים‬ ‫טלפון נייד ‪050-7367777‬‬ ‫פקס משרד‪077-4448503‬‬ ‫‪WWW.nadlan6.co.il‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪2‬‬ ‫כללי‬ ‫‪ .1‬אנו מעוניינים להצטרף לקבוצת הרכישה שתפעל לצורך רכישת המקרקעין‪ ,‬שעליהם אנו‬ ‫נבנה‪ ,‬אם וכאשר יירכשו המקרקעין‪ ,‬בית צמוד קרקע‪ ,‬במשותף ובמסגרת קבוצת הרכישה‪.‬‬ ‫‪ .2‬בקשתנו זו מוגשת מרצוננו הטוב והחופשי ולאחר שהבנו את היתרונות ואת החסרונות אשר‬ ‫בהצטרפות לקבוצה בפרויקטים מסוג זה‪ ,‬בהם רב הנסתר על הגלוי‪ ,‬בשלב הזה‪.‬‬ ‫‪ .3‬אנו מודעים לכך‪ ,‬שקיימת אפשרות שהפרויקט לא יצא לדרך סוף דבר ו‪/‬או שקבוצת הרכישה‬ ‫לא תזכה בפרויקט במכרז ומשכך‪ ,‬לא נבוא בכל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כלפי המארגן‬ ‫ו‪/‬או כלפי היועצים המלווים את ההתארגנות‪.‬‬ ‫‪ .4‬הננו מתחייבים לשמור על סודיות הנתונים והמידע אשר ימסרו לנו על ידי המארגן והיועצים‬ ‫הקשורים לפרויקט בין שיימסרו לנו בעל פה ובין שיימסרו לנו בכתב והננו מתחייבים בזאת‬ ‫שלא להעבירם לכל אדם אחר‪ ,‬גוף מסחרי אחר או רשות ציבורית‪ ,‬ללא אישור מראש ובכתב‬ ‫מאת המארגן‪ .‬מובהר כי התחייבות זו הינה התחייבות מהותית ויסודית‪ ,‬על כל המשתמע‬ ‫מכך ואשר הפרתה עלולה לגרום נזק לקבוצת הרכישה‪.‬‬ ‫‪ .5‬הננו מצהירים‪ ,‬כי אנו מכירים את מיקום המקרקעין ואת תכנית בניין עיר‬ ‫)להלן‪" :‬התכנית"( שבהתאם לה אמור להתפרסם מכרז של המינהל בנוגע לפרויקט ‪.‬‬ ‫‪ .6‬אנו מבינים שיכולים להיות שינויים בתכנית ו‪/‬או בתכנית הבינוי בקשר לפרויקט‪ ,‬בכל עת עד‬ ‫לקבלת היתר בניה ולא נוכל לבוא בטענות כלפי המארגן ו‪/‬או כלפי היועצים המלווים את‬ ‫ההתארגנות‪ ,‬בהקשר לכך‪.‬‬ ‫‪ .7‬אנו מבינים שיכולה להיות אפשרות לפיה המכרז שיפורסם‪ ,‬אם וכאשר יפורסם בנוגע‬ ‫לפרויקט‪ ,‬לא יאפשר על פי תנאיו‪ ,‬הגשת הצעה כקבוצת רכישה ואנו מסמיכים את המארגן‬ ‫לפעול להגשת הצעה גם באופן אחר‪ ,‬כדוגמת באמצעות יזם‪ .‬לאור האמור לעיל‪ ,‬בקשה זו על‬ ‫כל סעיפיה תהיה בתוקף בכל הנוגע לפרויקט‪ ,‬בין אם הפרויקט יתבצע במסגרת קבוצת‬ ‫רכישה במתכונת המוצעת או כקבוצת קונים מול חברה יזמית אשר תזכה בזכויות במקרקעין‬ ‫ובין בכל אופן אחר‪.‬‬ ‫הצטרפות לקבוצה‬ ‫‪ .8‬על מנת להצטרף לקבוצה ולהשתתף בהגרלת הזכויות לרכישת מגרש ובניית בית על המגרש‬ ‫באחד מהדגמים שיוצעו באמצעות הקבוצה‪ ,‬עלינו לקיים את התנאים המצטברים הבאים‪:‬‬ ‫‪.8.1‬‬ ‫לחתום על בקשה זו‪.‬‬ ‫‪.8.2‬‬ ‫על המארגן גם לחתום על הבקשה‪.‬‬ ‫‪ .8.3‬יש למסור את הבקשה החתומה לידי המארגן‪.‬‬ ‫‪.8.4‬‬ ‫לשלם למארגן בעת חתימת הבקשה‪ ,‬דמי הצטרפות בסכום של ‪ ₪ 850‬בתוספת מע"מ‬ ‫)להלן‪" :‬דמי ההצטרפות"(‪ ,‬שלא יוחזרו לידינו במקרה של ביטול ההצטרפות מכל סיבה‬ ‫שהיא‪ .‬על אף האמור לעיל‪ ,‬הובהר לנו על ידי המארגן‪ ,‬כי במקרה וקבוצת הרכישה‬ ‫פליקאן שיווק פרויקטים ונדל"ן וארגון קבוצות רכישה וקבוצות קונים‬ ‫טלפון נייד ‪050-7367777‬‬ ‫פקס משרד‪077-4448503‬‬ ‫‪WWW.nadlan6.co.il‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪3‬‬ ‫תשלים את רכישת המקרקעין ונבנה במסגרת הקבוצה את הבית‪ ,‬יקוזזו דמי ההצטרפות‬ ‫מהחשבון האחרון אשר נשלם למארגן בגין שכרו‪.‬‬ ‫‪ .9‬הצטרפות זו לקבוצה הינה אישית ולא תהיה באפשרותנו להמחות זכויות אלו לצד ג' כלשהו‪,‬‬ ‫בכל עת )למעט קרבה דרגה ראשונה הורים אחים ואחיות(‪.‬‬ ‫‪ .10‬כמות הנרשמים‪/‬מצטרפים בהתאם לסעיף ‪ 8‬לעיל‪ ,‬לא תעלה על ‪) 25‬עשרים וחמישה(‬ ‫נרשמים‪/‬מצטרפים‪ ,‬לפי סדר ההצטרפות‪ .‬מספרך בסדר המצטרפים הנו ____‪.‬‬ ‫‪ .11‬הכתובת המופיעה במבוא בקשה זו היא הכתובת למשלוח כל הודעה בנוגע לפרויקטים גם אם‬ ‫עברנו כתובת‪ ,‬אלא אם הודענו למארגן בכתב על שינוי כתובת‪ ,‬שאז הכתובת העדכנית תהיה‬ ‫הכתובת למשלוח הודעות‪.‬‬ ‫‪ .12‬ככל ונבקש להפסיק חברותנו בקבוצה בטרם הוגשה הצעה במכרז‪ ,‬עלינו לעשות כן בכתב‬ ‫ובדואר רשום למארגן‪ .‬כל עוד לא הודענו על כך וכל עוד עמדנו בהתחייבויותינו השונות‬ ‫לקבוצה‪ ,‬חברותנו בקבוצה תמשיך לעמוד בתוקפה‪ ,‬על כל המשתמע מכך‪ .‬לאחר הגשת הצעה‬ ‫במכרז‪ ,‬נוכל להפסיק חברותנו בקבוצה בתנאים שיפורטו בהסכם שיתוף שייערך על ידי‬ ‫עוה"ד‪.‬‬ ‫גורמים מלווים‬ ‫‪ .13‬אנו מסכימים לכך ומקבלים זאת כנתון יסוד להצטרפותנו לקבוצה‪ ,‬שבמסגרת ניהול הצד‬ ‫המשפטי של הקבוצה‪ ,‬שכר המארגן את שירותיו של משרד עורכי הדין יואב לוי ושות' מבית‬ ‫אופק‪ ,‬רחוב המנופים ‪ 8‬הרצליה פיתוח )להלן‪" :‬עוה"ד"(‪ ,‬לתת שירותי ייעוץ משפטי במגוון‬ ‫תחומים כגון‪ :‬הגרלת המגרשים‪ ,‬ניהול משא ומתן לרכישת המקרקעין‪ ,‬ניהול משא ומתן עם‬ ‫נותני שירותים‪ ,‬קבלנים וכיוצ"ב ועריכת הסכמים עמם‪ ,‬עריכת הסכמי הניהול והשיתוף‬ ‫בקבוצה‪ ,‬ליווי הסכם הליווי הבנקאי‪ ,‬ליווי הליכים בוועדות התכנון והבניה ורישום בית‬ ‫משותף בחלקי המגורים ורישום הזכויות בבתים על שמנו והכל בכפוף ובמסגרת שהוסכמה‬ ‫בין המארגן לבין משרד עוה"ד‪ ,‬כפי שהוצגה לנו ומצורפת כנספח א' לבקשה זו‪.‬‬ ‫‪ .14‬אנו מסכימים לכך ומקבלים זאת כנתון יסוד להצטרפותנו לקבוצה‪ ,‬שבמסגרת ניהול התכנון‬ ‫האדריכלי‪ ,‬שכר מארגן הקבוצה את שירותיו של האדריכל ארי נשיב מספר רישוי אדריכלי‬ ‫‪ 121635‬ת‪.‬ז ‪) 034296830‬להלן‪" :‬האדריכל"( לתת שירותי תכנון אדריכלי במגוון תחומים‪:‬‬ ‫תכנון קונצפט אדריכלי שיווקי על פי תקן בניה ירוקה ‪ ,5282‬במטרה לעמוד בתקן ולקבל תו‬ ‫תקן ירוק לבתים בפרויקט‪ .‬השרות יכלול‪ :‬תכנון העמדה של הבית על המגרש על בסיס תכנית‬ ‫הפיתוח‪ ,‬תכנון הבתים להיתר בניה‪ ,‬הוצאת היתר בניה‪ ,‬ביצוע הליך שינויי דיירים‪ ,‬הנפקת‬ ‫תכניות עבודה לביצוע ליועצים השונים‪ ,‬ליווי אדריכלי בפיקוח עליון עד למסירת הבתים‬ ‫וקבלת טופס ‪ 4‬והכל בכפוף ובמסגרת שהוסכמה בין המארגן לבין האדריכל‪ ,‬כפי שהוצגה לנו‬ ‫ומצורפת כנספח ב' לבקשה זו‪.‬‬ ‫‪ .15‬אנו מסכימים לכך ומקבלים זאת כנתון יסוד להצטרפותנו לקבוצה‪ ,‬שבמסגרת שרותי‬ ‫החשבות לכספי הקמת הבתים‪ ,‬שכר מארגן הקבוצה את שירותיו של רו"ח צבי רוב‬ ‫פליקאן שיווק פרויקטים ונדל"ן וארגון קבוצות רכישה וקבוצות קונים‬ ‫טלפון נייד ‪050-7367777‬‬ ‫פקס משרד‪077-4448503‬‬ ‫‪WWW.nadlan6.co.il‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪4‬‬ ‫)להלן‪" :‬רואה החשבון"(‪ .‬השירות יכלול‪ :‬מעקב ועדכון אחר השקעות חברי הקבוצה יחד‬ ‫ולחוד‪ ,‬הוצאת דרישות תשלום לחברי הקבוצה ולבנק המלווה‪ ,‬עדכון וניהול בקרה תקציבית‬ ‫על פי התקדמות הפרויקט‪ ,‬איסוף ואישור חשבונות של ספקים ונותני שירותים אל מול מנהל‬ ‫הפרויקט והמפקח מטעם הבנק המלווה‪ ,‬ישיבות תקופתיות עם חברי הקבוצה והועד המנהל‪,‬‬ ‫הכנת דוחות כספיים בהתאם לדרישות הנציגות לרבות דוח סופי‪ ,‬קשר רציף עם הבנק‬ ‫המלווה‪ ,‬המפקח מטעם הבנק וצוות ניהול הפרויקט וחברי הקבוצה‪ ,‬הוצאת אישורי רו"ח‬ ‫לחברי הקבוצה למוסדות השונים בהתאם לצורך והכל בכפוף ובמסגרת שהוסכמה בין‬ ‫המארגן לבין רואה החשבון‪ ,‬כפי שהוצגה לנו ומצורפת כנספח ג' לבקשה זו‪.‬‬ ‫‪ .16‬אנו מסכימים לכך ומקבלים זאת כנתון יסוד להצטרפותנו לקבוצה‪ ,‬שמארגן הקבוצה‪ ,‬ישמש‬ ‫בנוסף להיותו מארגן הקבוצה אף כ"פרויקטור" )להלן‪" :‬הפרויקטור"(‪ ,‬שיסייע לקדם את כל‬ ‫התהליכים הכרוכים בפרויקט‪ ,‬עד לאכלוס הבתים ורישומם על שמנו והכל בכפוף ובמסגרת‬ ‫שהציג לנו המארגן ומצורפת כנספח ד' לבקשה זו‪.‬‬ ‫‪ .17‬ידוע לנו‪ ,‬כי פרט לגורמים הנ"ל תתקשר הקבוצה בהמשך התהליך עם גורמים נוספים‪ ,‬כגון‬ ‫יועצים מקצועיים לתכנון הפרויקט‪ ,‬שמאי מטעם הבנק המלווה ‪ ,‬קבלני ביצוע וכיוצ"ב‪ .‬הוצג‬ ‫לנו עובר לחתימת בקשה זו תכנון הדגמים אשר יבנו בפרויקט ואומדן עלויות בניה לדגמים‬ ‫השונים המתוכננים והמצורפים כנספח ה' לבקשה זו‪ .‬ידוע לנו וברור לנו שמדובר באומדן‬ ‫בלבד‪ ,‬שאינו מעוגן בערכת שמאי ובדו"ח אפס אותו ניתן לבצע רק לאחר פרסום המכרז ועל‬ ‫בסיס התנאים שיוגדרו בו ‪ .‬אנו מבינים שהאומדן כפי שיוצג לנו יכול להשתנות עד לסיום‬ ‫הבניה בפועל בהתאם למו"מ עם ספקים ולתנאי השוק‪.‬‬ ‫התהליכים עד לחתימת הסכם פיתוח עם המינהל‬ ‫‪ .18‬אלו השלבים והתנאים שיש לקיים על מנת להיות סוף דבר בעלי זכויות פיתוח במקרקעין‬ ‫לצורך בניית בתי המגורים במסגרת הפרויקט‪:‬‬ ‫‪ .18.1‬הצטרפות לקבוצה עם קיום התנאים המפורטים בסעיף ‪ 8‬לעיל‪.‬‬ ‫‪ .18.2‬פרסום מכרז על ידי המינהל ו‪/‬או פרסום הזמנה להציע הצעות רכישה בכל דרך אחרת‬ ‫ מועד אינו ידוע בשלב זה‪.‬‬‫‪ .18.3‬ביצוע הגרלה בפיקוח משרד עוה"ד באופן הבא‪:‬‬ ‫‪.18.3.1‬‬ ‫עם גיבוש ‪ 25‬מצטרפים )כולל מארגן הקבוצה( או עם פרסום המכרז על ידי‬ ‫מינהל מקרקעי ישראל‪ ,‬לפי המאוחר מהנ"ל‪ ,‬תערך הגרלה )להלן‪" :‬הגרלה"(‪.‬‬ ‫‪ .18.3.2‬יוכנו פתקים סגורים עם מספרים מ ‪ 2 -‬ועד לסך ‪.25‬‬ ‫‪ .18.3.3‬ידוע לנו ואנו מסכימים לכך‪ ,‬שאתה כמארגן הקבוצה זכאי לזכות בחירה‬ ‫מספר ‪ 1‬בהגרלה‪ ,‬לנוכח רצונך להיות חבר בקבוצת הרכישה‪.‬‬ ‫‪.18.3.4‬‬ ‫כל אחד מחברי הקבוצה יבחר באורח אקראי פתק עם מספר סידורי‪.‬‬ ‫‪.18.3.5‬‬ ‫המספרים ‪ ,25 –2‬יקנו לחבר הקבוצה אשר העלה בגורל מספרים אלו‬ ‫בהגרלה‪ ,‬מיקום בסדר בחירת מגרש בפרויקט‪ .‬דהיינו‪ ,‬חבר שיעלה בגורלו‬ ‫פליקאן שיווק פרויקטים ונדל"ן וארגון קבוצות רכישה וקבוצות קונים‬ ‫טלפון נייד ‪050-7367777‬‬ ‫פקס משרד‪077-4448503‬‬ ‫‪WWW.nadlan6.co.il‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪5‬‬ ‫את המספר ‪) 2‬שלאחר מספר ‪ 1‬של מארגן הקבוצה(‪ ,‬יבחר שני מגרש )לאחר‬ ‫המארגן(‪ ,‬מבין המגרשים המוצעים בפרויקט וכן הלאה עד וכולל מספר ‪.25‬‬ ‫‪.18.3.6‬‬ ‫לאחר ביצוע ההגרלה וככל ויהיו בנמצא מגרשים נוספים )להלן‪" :‬המגרשים‬ ‫הפנויים"(‪ ,‬המגרשים הנ"ל ישווקו על בסיס כל הקודם להצטרף‪ ,‬זוכה לבחור‬ ‫ממלאי המגרשים הנוספים‪.‬‬ ‫‪ .18.4‬הזוכים ישלמו תוך ‪ 7‬ימים ממועד ההודעה על הזכייה ולאחר שניצלו את זכותם לבחור‬ ‫מגרש ‪ ,‬סך של ‪) ₪ 150,000‬מאה וחמישים אלף ‪) (₪‬להלן‪" :‬הפיקדון"(‪ ,‬לחשבון‬ ‫נאמנות שייפתח על ידי עוה"ד‪ ,‬לצורך הפקדת הסכום שיידרש כתנאי להשתתפות‬ ‫במכרז‪ ,‬בין בכסף ובין בערבות בנקאית כנגד הכספים המופקדים‪ .‬מובהר כי עמלות‬ ‫ניהול חשבונות הנאמנות ו‪/‬או עמלות ערבות בנקאית ו‪/‬או מ"ה על הריביות שיצטברו‪,‬‬ ‫ככל ויצטברו‪ ,‬יחולו על חברי הקבוצה‪.‬‬ ‫‪ .18.5‬בד בבד עם הפקדת הפיקדון‪ ,‬יחתמו הזוכים על הסכם שיתוף ביניהם בנוסח שינוסח על‬ ‫ידי עוה"ד‪ ,‬על כתב הוראות לנאמן ‪ -‬לעוה"ד בדבר אופן השימוש בפיקדון וכן על יפוי‬ ‫כוח לטובת עוה"ד‪.‬‬ ‫הגשת הצעת רכישה‬ ‫‪ .18.6‬זכיה‪/‬אי זכיה במכרז‪/‬הזמנה להציע הצעות רכישה‪.‬‬ ‫‪ .18.7‬היה והזוכים כמוגדר לעיל‪ ,‬זכו במכרז‪ ,‬עליהם לשלם תוך ‪ 21‬יום מיום הזכייה או עד‬ ‫‪ 30‬ימים לפני תום המועד האחרון הקבוע בתנאי המכרז לתשלום התמורה‪ ,‬לפי‬ ‫המוקדם מביניהם‪ ,‬את מלוא התמורה למינהל‪ ,‬בהתאם להצעתם הזוכה‬ ‫)להלן‪" :‬התמורה"( וכן את הוצאות הפיתוח הנלוות שיהיו קבועות במכרז‬ ‫)להלן‪" :‬הוצאות הפיתוח"( כמו גם כל תשלום אחר שיידרש‪ ,‬אם יידרש‪ ,‬במסגרת‬ ‫המכרז כגון מס רכישה‪ ,‬מע"מ‪ ,‬אם יחול וכיוצ"ב )להלן‪" :‬התשלומים הנלווים"(‬ ‫)להלן ביחד התמורה‪ ,‬הוצאות הפיתוח והתשלומים הנלווים‪" :‬תשלומי הזכייה"(‪.‬‬ ‫הובהר לנו‪ ,‬כי אי ביצוע תשלומי הזכייה במועד‪ ,‬עלולה לגרום נזק כבד ליתר חברי‬ ‫קבוצת הרכישה ומהווה אף הפרה יסודית של התחייבויותינו כחברי קבוצת הרכישה‪,‬‬ ‫על כל המשתמע מכך ובכלל זה הוצאתנו מחברות בקבוצת הרכישה‪.‬‬ ‫‪ .18.8‬מובהר ומודגש‪ ,‬כי כל תשלומי הזכייה צריכים להיות משולמים מהון עצמי של הזוכים‬ ‫וחברי הקבוצה מצהירים בזאת כי בידיהם האמצעים הזמינים לביצוע תשלומים אלה‪.‬‬ ‫אנו מסמיכים את המארגן להציע בשמנו תמורה כולל הוצאות פיתוח סך של ‪- ₪ 2700‬‬ ‫‪ ₪ 3,000‬לכל מ"ר קרקע‪ ,‬כל אחד בהתאם לגודל המגרש המיועד לו‪ .‬ידוע לנו כי הסכום‬ ‫הנ"ל אינו כולל את יתר התשלומים הנלווים‪ ,‬כגון מס רכישה ו‪/‬או מע"מ אם יחול‬ ‫וכיוצ"ב‪.‬‬ ‫פליקאן שיווק פרויקטים ונדל"ן וארגון קבוצות רכישה וקבוצות קונים‬ ‫טלפון נייד ‪050-7367777‬‬ ‫פקס משרד‪077-4448503‬‬ ‫‪WWW.nadlan6.co.il‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪ .18.9‬מוסכם על הצדדים‪ ,‬כי המארגן יכול בטרם הגשת ההצעה לרכישה‪ ,‬לכנס את כל חברי‬ ‫הקבוצה ולהציע להגיש הצעה גבוהה או נמוכה יותר מהטווח הנקוב לעיל ובהסכמה של‬ ‫כלל חברי הקבוצה‪ ,‬תוגש הצעה לרכישה‪ ,‬בהתאם‪.‬‬ ‫‪ .18.10‬לאחר תשלום בהתאם למכרז עם המינהל‪ ,‬ייחתם הסכם פיתוח עם המינהל ביחס‬ ‫למקרקעין וככל ונדרשת נוכחותנו ו‪/‬או חתימתנו‪ ,‬אנו נבצע הנדרש מיד עם קבלת זימון‬ ‫לצורך כך‪.‬‬ ‫התהליכים לאחר חתימת הסכם פיתוח עם המינהל‬ ‫‪ .19‬אלו השלבים והתנאים שיש לקיים על מנת לאפשר את בניית בתי המגורים במסגרת‬ ‫הפרויקט‪:‬‬ ‫‪ .19.1‬עד למועד ביצוע תשלומי הזכייה ובהתאם לזימון שנקבל מאת עוה"ד‪ ,‬אנו נחתום על‬ ‫כל המסמכים הנדרשים‪ ,‬לפי שיקול דעת עוה"ד‪ ,‬על מנת שהקבוצה תוכל לתפקד‪ ,‬לקבל‬ ‫החלטות ולהשלים את בניית הפרויקט ובכלל זה‪ :‬הסכם עם האדריכל‪ ,‬הסכם‬ ‫השירותים המשפטיים‪ ,‬הסכם עם רואה החשבון‪ ,‬הסכם המארגן והפרויקטור‪ ,‬תכניות‬ ‫אדריכליות ומפרט טכני וכיוצ"ב‪.‬‬ ‫מוסכם עלינו‪ ,‬כי ככל ולא נחתום על איזה מהמסמכים הנ"ל תוך המועד האמור לעיל‪,‬‬ ‫יהיו עוה"ד מוסמכים לחתום עליהם בהתאם ליפוי כוח שנתנו להם‪ ,‬מבלי שיהיה‬ ‫עליהם להודיע לנו על כך מראש‪.‬‬ ‫אי חתימה על מסמכים אלה‪ ,‬תהווה הפרה יסודית של התחייבויותינו כחברי קבוצת‬ ‫הרכישה‪ ,‬על כל המשתמע מכך ובכלל זה הוצאתנו מחברות בקבוצת הרכישה‪.‬‬ ‫‪ .19.2‬ייקבע מועד לאסיפה כללית של חברי הקבוצה‪ ,‬שבמהלכה אף תיקבע נציגות‪ ,‬אליה‬ ‫יצורף הפרויקטור )להלן ‪":‬הנציגות"(‪ .‬הנציגות תוסמך לחתום על הסכמים בשם חברי‬ ‫הקבוצה‪ ,‬לבצע תשלומים שונים לספקים ונותני שירותים עבור חברי הקבוצה וכיוצ"ב‪,‬‬ ‫הכל כפי שיפורט בהסכם השיתוף שינוסח על ידי עוה"ד‪.‬‬ ‫‪ .19.3‬הנציגות והפרויקטור יקדמו את הפרויקט באמצעות היועצים השונים והקבלנים‬ ‫שייבחרו וידווחו מעת לעת לחברי הקבוצה בדבר התקדמות הפרויקט ותשלומים שיש‬ ‫לבצע‪ ,‬הכל כפי שיפורט בהסכם השיתוף שינוסח על ידי עוה"ד‪.‬‬ ‫מימון‬ ‫‪ .20‬כאמור לעיל‪ ,‬את תשלומי הזכייה נממן ממקורות עצמיים שלנו‪.‬‬ ‫‪ .21‬באשר ליתר עלויות הקמת הפרויקט‪ ,‬ידוע לנו כי הפרויקטור ו‪/‬או הנציגות ו‪/‬או עוה"ד ינהלו‬ ‫משא ומתן עם גורם פיננסי לצורך לקבלת הלוואות ואשראים ויביאו לאישור האסיפה‬ ‫פליקאן שיווק פרויקטים ונדל"ן וארגון קבוצות רכישה וקבוצות קונים‬ ‫טלפון נייד ‪050-7367777‬‬ ‫פקס משרד‪077-4448503‬‬ ‫‪WWW.nadlan6.co.il‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪7‬‬ ‫הכללית של חברי הקבוצה או להחלטת הנציגות )לפי העניין( את ההסכם עם הבנק‪ ,‬אשר‬ ‫ייחתם על ידי כל חברי הקבוצה‪ ,‬הכל כפי שיפורט בהסכם השיתוף שיוכן על ידי עוה"ד‪.‬‬ ‫‪ .22‬הננו מצהירים בזה‪ ,‬כי למיטב ידיעתנו אנו עומדים בתנאים לקבלת הלוואה על ידי גורם‬ ‫פיננסי‪ ,‬כי לא ידוע לנו על מניעה כלשהי התלויה בנו לאישורנו על ידי גורם פיננסי לצורך‬ ‫קבלת הלוואה כאמור‪ .‬הננו מצהירים בזה כי ידוע לנו שעלינו לקבל את אישור הגורם הפיננסי‬ ‫כתנאי מתלה ויסודי להיותנו חלק מחברי הקבוצה‪.‬‬ ‫‪ .23‬הננו מסכימים במפורש ומודעים לכך כי ההסכם בין חברי הקבוצה לגורם הפיננסי‪ ,‬יכלול‬ ‫הוראה לפיה זכויותינו במקרקעין וזכויותיהם של יתר חברי הקבוצה בפרויקט‪ ,‬ישועבדו‬ ‫במשכנתא מדרגה ראשונה ללא הגבלה בסכום לטובת הגורם הפיננסי‪ ,‬להבטחת האשראים‬ ‫שיוקצו להקמת הפרויקט‪ ,‬תוך ציון מפורש כי ההלוואה אינה ביחד ואינה בערבות הדדית עם‬ ‫חברי קבוצה אחרים‪ ,‬בהתאם ובכפוף לתנאים שיסוכמו עם הבנק‪.‬‬ ‫‪ .24‬לשם ביצוע כל האמור בפרק המימון‪ ,‬על כל סעיפיו הקטנים‪ ,‬לעיל ובכלל זה החתימה על‬ ‫הסכם ההלוואה עם הבנק‪ ,‬על שטרי משכנתא ורישום המשכנתא –אנו מסמיכים את עוה"ד‬ ‫באופן בלתי חוזר לחתום בשמנו על כל המסמכים הנדרשים לשם כך‪.‬‬ ‫‪ .25‬אנו מבינים ומאשרים בזאת‪ ,‬שידוע לנו ששוק ההון המעניק הלוואות משכנתא ואחרות‪,‬‬ ‫משתנה חדשות לבקרים בהתאם להנחיות בנק ישראל והחלטות הבנקים והמוסדות הפיננסים‬ ‫האחרים ובכלל זה ידוע לנו‪ ,‬כי קיימת אפשרות שלא ניתן יהיה לקבל מימון פיננסי‬ ‫לפרויקטים ועל כן לא תהיה לנו כל טענה כלפי המארגן והיועצים השונים בהקשרים הללו‬ ‫והאחריות לגייס את ההון הדרוש לפרויקט כולו‪ ,‬היא אך ורק עלינו‪.‬‬ ‫לראיה באנו על החתום היום ב _________ ביום ____ לחודש ________שנת ‪2013‬‬ ‫_________________‬ ‫מבקש א'‬ ‫__________________‬ ‫מבקש ב'‬ ‫אני הח"מ חן כרמין בעלים ומנהל של פליקאן מעוף שיווק פרויקטים ונדל"ן בע"מ‪ ,‬מארגן קבוצת‬ ‫הרכישה‪ ,‬מאשר את האמור בבקשה זו ‪.‬‬ ‫חתימה‪_____________ :‬‬ ‫פליקאן שיווק פרויקטים ונדל"ן וארגון קבוצות רכישה וקבוצות קונים‬ ‫טלפון נייד ‪050-7367777‬‬ ‫פקס משרד‪077-4448503‬‬ ‫‪WWW.nadlan6.co.il‬‬ ‫‪[email protected]‬‬