1 ‫על השתתפויות בנכסים‪...‬‬ ‫מי אנחנו?‬ ‫חברת השתתפויות בנכסים הינה חברה פרטית עסקית המתמחה בניהול נכסים‬ ‫החברה הוקמה בשנת ‪1968‬‬ ‫פריסה ארצית‪:‬‬ ‫• הנהלת החברה וסניף ירושלים‬ ‫• סניף תל אביב והמרכז‬ ‫• סניף באר שבע והדרום‬ ‫• סניף חיפה והצפון‬ ‫החברה מספקת שירותי ניהול השכרות לכ‪ 400,000 -‬מ"ר ושירותי ניהול אחזקה לכ‪ 500,000 -‬מ"ר‪,‬‬ ‫המסתכמים בכ‪ 150 -‬נכסים מניבים הפזורים בכל חלקי הארץ‪ ,‬והכוללים‪ :‬בנייני משרדים‪ ,‬מרכזים‬ ‫מסחריים‪ ,‬פארקים לוגיסטיים‪ ,‬חניונים‪ ,‬מבני תעשיה ומלאכה‪ ,‬מעונות סטודנטים ועוד‬ ‫בנוסף‪ ,‬מנהלת החברה כ – ‪ 1,550‬דירות בכל רחבי הארץ‪ ,‬ומעניקה שירותי ספר נכסים‬ ‫לכ – ‪ 8,000‬חלקות‬ ‫שיעור התפוסה של כלל הנכסים המנוהלים ע"י החברה מגיע לכ‪98% -‬‬ ‫שיעור הגבייה עומד על כ‪99% -‬‬ ‫‪2‬‬ ‫התמחויות החברה‬ ‫קידום תכניות‬ ‫בניין עיר‬ ‫הסדרת זכויות‬ ‫ומעקב תכנוני‬ ‫ייעוץ טרומי‬ ‫ניהול מכירות‬ ‫‪SMART&TOTAL‬‬ ‫‪MANAGMENT‬‬ ‫השבחת נכסים‬ ‫ניהול שיפוצים‬ ‫והתאמות‬ ‫ניהול הקמה‬ ‫ניהול השכרות‬ ‫ניהול אחזקה‬ ‫‪3‬‬ ‫סוף מעשה במחשבה תחילה‪...‬‬ ‫ייעוץ טרומי וליווי במהלך שלב התכנון וההקמה‬ ‫מדוע כדאי למנות חברת ניהול כבר בשלבי התכנון והבנייה הראשונים?‬ ‫• השתתפויות בנכסים חוברת ליזם הפרויקט והופכת לחלק בלתי נפרד מצוות‬ ‫התכנון וההקמה של הפרויקט‬ ‫•‬ ‫היזם מקבל ייעוץ טרומי‪ ,‬ליווי והמלצות בתחומים הבאים‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫מערכות ומתקנים משותפים ‪ -‬מיקומם‪ ,‬יעילותם‪ ,‬מידת התאמתם והיקפם הנדרש‬ ‫לפרויקט‬ ‫חומרי גלם בהיבט תחזוקתי ‪ -‬חיפויים‪ ,‬ריצופים‪ ,‬קירות מסך ועוד על מנת להקפיד‬ ‫מחד על אחזקה יעילה וחסכונית ומאידך על שמירת המבנה ברמה גבוהה‬ ‫חוזי ניהול ואחזקה‬ ‫בניית סל שירותים‬ ‫ייעוץ‬ ‫טרומי‬ ‫פתרונות‬ ‫חדשניים‬ ‫ויצירתיים‬ ‫חיסכון‬ ‫בעלויות‬ ‫לדייר וליזם‬ ‫‪4‬‬ ‫בין לקוחותינו‬ ‫בעלי נכסים‬ ‫‪5‬‬ ‫בין לקוחותינו‬ ‫שוכרים‬ ‫‪6‬‬ ‫חוסן כלכלי‬ ‫‪200‬‬ ‫‪178‬‬ ‫‪176‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪165‬‬ ‫‪160‬‬ ‫‪157‬‬ ‫‪160‬‬ ‫‪141‬‬ ‫‪140‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪140‬‬ ‫‪125‬‬ ‫‪121‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪2 13‬‬ ‫‪2 12‬‬ ‫‪2 11‬‬ ‫הערה‪ :‬הכנסות במיליוני ‪₪‬‬ ‫‪2 1‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪2‬‬ ‫ממגוון הנכסים בניהול החברה‬ ‫בנייני משרדים‬ ‫מגדלי הארבעה‪,‬‬ ‫תל אביב‬ ‫באומן בר ריבנאי‪,‬‬ ‫רמת גן‬ ‫המסגר ‪,42‬‬ ‫תל אביב‬ ‫בית מנהל הנדסה‪,‬‬ ‫חיפה‬ ‫‪8‬‬ ‫ממגוון הנכסים בניהול החברה‬ ‫בנייני משרדים‬ ‫בית השתתפויות בנכסים‪,‬‬ ‫ת"א‬ ‫נתיבי ישראל (מע"צ)‪,‬‬ ‫אור יהודה‬ ‫קפלן ‪ ,17‬ת"א‬ ‫‪9‬‬ ‫ממגוון הנכסים בניהול החברה‬ ‫בנייני משרדים‬ ‫טבריה סיטי‬ ‫‪ – V CENTER‬מרכז עסקים‪ ,‬חיפה‬ ‫פארק היי טק‪ ,‬יוקנעם‬ ‫‪1‬‬ ‫ממגוון הנכסים בניהול החברה‬ ‫בנייני משרדים‬ ‫בית השתתפויות בנכסים‬ ‫באר שבע‬ ‫בית רסקו‬ ‫ירושלים‬ ‫"בית גלים"‬ ‫חיפה‬ ‫‪11‬‬ ‫ממגוון הנכסים בניהול החברה‬ ‫מרכזים מסחריים‬ ‫"אלמוג סנטר"‬ ‫תלמי מנשה‪ ,‬באר יעקב‬ ‫"שרונה" רחובות‬ ‫מרכז מסחרי‬ ‫קריית שמונה‬ ‫"לב הרמה"‬ ‫רמת בית שמש‬ ‫‪12‬‬ ‫ממגוון הנכסים בניהול החברה‬ ‫פארק לוגיסטי צריפין‬ ‫מרכז לוגיסטי‬ ‫"שטראוס עלית"‬ ‫מרכז לוגיסטי‬ ‫"חוגלה קימברלי"‬ ‫מרכז לוגיסטי‪,‬‬ ‫"קסטרו"‬ ‫‪13‬‬ ‫ממגוון הנכסים בניהול החברה‬ ‫קידום תוכניות בניין עיר‬ ‫בית השתתפויות בנכסים‬ ‫תל אביב‬ ‫א‪.‬ת נווה מגן ‪ -‬רמת השרון‬ ‫‪14‬‬ ‫ממגוון הנכסים בניהול החברה‬ ‫ניהול הקמה‬ ‫בית מנהל הנדסה‪ ,‬חיפה‬ ‫מרכז לוגיסטי ‪ -‬חוגלה קימברלי‬ ‫מחלבות גד‬ ‫‪15‬‬ ‫ממגוון הנכסים בניהול החברה‬ ‫ניהול נדל"ן למגורים‬ ‫מרכז צעירים ‪ -‬ערד‬ ‫בית ברודצקי‪ ,‬ת"א‬ ‫בית מילמן‪ ,‬ת"א‬ ‫החברה מנהלת בניהול השכרות‪ ,‬ניהול אחזקה‪ ,‬ניהול שיפוצים ועוד‬ ‫כ ‪ 1,550 -‬דירות בשכירות חופשית ובשכירות מוגנת בכל רחבי הארץ‬ ‫‪16‬‬ ‫ניהול השכרות‬ ‫ניהול ההשכרות כולל בין היתר‪:‬‬ ‫• איתור שוכרים פוטנציאליים באמצעות מערך שיווק מקצועי‬ ‫• ניהול מו"מ‪ ,‬הכנת חוזים והחתמת השוכרים‬ ‫• ביצוע התאמות ושינויים בנכס‬ ‫• גביית שכר דירה וערבויות‬ ‫• ביצוע פרוטוקול מסירה ואכלוס הנכס‬ ‫• טיפול בסוגיות הנוגעות לנכס מול הרשויות השונות‪ ,‬בתחומים כגון‪ :‬ארנונה‪ ,‬חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬גז וכד';‬ ‫• הנהלת חשבונות והפקת קבלות וחשבוניות‬ ‫• ניהול ערבויות וביטוחים‬ ‫• חידוש והארכת חוזים‬ ‫• נקיטת הליכים משפטיים לפינוי (במידת הצורך)‬ ‫• מתן דיווחים שוטפים‬ ‫• ביצוע פרוטוקול יציאה עם תום תק' השכירות‬ ‫• נאמנות ושימור לקוחות‬ ‫‪1‬‬ ‫ניהול אחזקה לשם מקסום התשואה‬ ‫אחזקה שוטפת ומונעת‬ ‫גינון וטיפוח‬ ‫בניית תכניות עבודה‬ ‫לתחזוקה מונעת‬ ‫ניהול מכרזים מול‬ ‫קבלנים וספקים‬ ‫אב בית‬ ‫ייצוג הבעלים בסוגיות הנוגעות‬ ‫למבנה מול הרשויות המקומיות‬ ‫שמירה מקצועית‬ ‫פעילות קד"מ‬ ‫והפקת אירועים‬ ‫ניקיון והדברה‬ ‫הנה"ח‬ ‫שקיפות מלאה‬ ‫‪18‬‬ ‫קידום תוכניות בניין עיר‪,‬‬ ‫ניהול הקמה והשבחת נכסים‬ ‫השתתפויות בנכסים פועלת למקסום ערכו של הנכס שבבעלותך‬ ‫לצורך בדיקת פוטנציאל ההשבחה עורכת החברה‪:‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫בדיקות תכנוניות‬ ‫בדיקות התכנות‪ :‬בדיקת כדאיות כלכלית ושיווקית‬ ‫הערכות שווי לנכסים (שומה)‬ ‫השבחת הנכסים מתבצעת באמצעות‪:‬‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫קידום תכניות בניין עיר‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫שינוי יעוד (לרבות הקלות ושימוש חורג)‬ ‫תוספת זכויות בנייה‬ ‫שיפוץ מבנים קיימים‬ ‫שדרוג בניינים והתאמתם לסטנדרטים המקובלים כיום‬ ‫ניהול הקמה של פרויקטים חדשים עבור לקוחות החברה‬ ‫‪19‬‬ ‫ניהול מכירות‬ ‫איתור רוכשים פוטנציאליים‬ ‫הפקת חוברת מכירה‬ ‫התמחרות וניהול מו"מ‬ ‫חתימת חוזים‬ ‫טיפול משפטי ומיסוי‬ ‫טיפול בהעברת זכויות‬ ‫‪2‬‬ ‫הסדרת זכויות‬ ‫ובניית ספר נכסים‬ ‫מחלקת ספר נכסים מעניקה בין היתר‪ ,‬את‬ ‫השירותים הבאים‪:‬‬ ‫•‬ ‫בנייה וניהול שוטף של ספרי נכסים‪ :‬זכויות‪,‬‬ ‫עיגון והסדרת זכויות קנייניות וזכויות חזקה‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫ושימוש מול ממ"י וגורמים מוסדיים ופרטיים‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫וקנייניות ומתן התראות ועדכון לבעלים‬ ‫•‬ ‫חוזים‪ ,‬שומה‪ ,‬סקרים ועוד‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫רישום זכויות בטאבו‬ ‫מעקב תכנוני להגנה מפני פגיעות תכנוניות‬ ‫הגשת התנגדויות ‪ /‬תביעות לפיצויים בגין‬ ‫הפקעות ותכניות פוגעות‬ ‫טיפול בחיובי ארנונות היטלים ואגרות‬ ‫איתור נכסים "אבודים" והסדרת זכויותיהם‬ ‫(לרבות מחקר ארכיוני)‬ ‫הארכת חוזים להסדרת תשלומים; דמי‬ ‫חכירה שנתיים; טיפול בהיוון זכויות‬ ‫החכירה; דמי היתר; דמי הסכמה‬ ‫המחלקה מעניקה שירותי‬ ‫"ספר נכסים "‬ ‫לכ – ‪ 8,000‬חלקות !!!!‬ ‫‪21‬‬ ‫צור קשר‬ ‫‪-6656666‬‬ ‫‪WWW.REP.CO.IL‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫מחלקת שיווק‬ ‫ופיתוח עסקי‬ ‫טל'‪077-6656757 :‬‬ ‫פקס‪03-6390979 :‬‬ ‫הנהלת החברה‬ ‫וסניף ירושלים‬ ‫‪077-6656667‬‬ ‫סניף ת"א והמרכז‬ ‫‪077-6656755‬‬ ‫סניף חיפה והצפון‬ ‫‪077-6656701‬‬ ‫סניף באר שבע והדרום‬ ‫‪077-6656773‬‬ ‫מחלקת ספר נכסים‬ ‫‪077-6656667‬‬ ‫‪22‬‬ 23