‫המרכז למשפט מסחרי ן הפקולטה למשפטים‬ ‫משפט‬ ‫תכנון ומקרקעין‬ ‫תשע"א ‪2011 -‬‬ ‫מרכז אקדמי‪ :‬עו״ד (אינג׳) צדוק צדיק‬ ‫מטרת הקורס‬ ‫הפורום ל”משפט‪ ,‬תכנון ומקרקעין” משמש‬ ‫אכסניה אקדמית מכובדת ללימוד‪ ,‬העשרה‬ ‫והעמקה בתחומי הנדל”ן השונים לאנשי‬ ‫מקצוע העוסקים בתחום זה‪ ,‬והינו נדבך חשוב‬ ‫בשיתוף פעולה אקדמי בין‪-‬תחומי בין הפקולטה‬ ‫למשפטים באוניברסיטת בר‪-‬אילן‪ ,‬המרכז‬ ‫למשפט מסחרי‪ ,‬לבין הקהילה העסקית וציבור‬ ‫הפעילים בענף הנדל”ן‪.‬‬ ‫התכנית מיועדת למגוון רחב של ציבור העוסקים‬ ‫בענף הנדל״ן בנושאי חוק ומשפט (מקרקעין‪,‬‬ ‫תכנון ובניה‪ ,‬מקרקעי הלאום‪ ,‬מיסוי מקרקעין‬ ‫ועוד)‪ ,‬הנדסה ובנייה‪ ,‬כלכלת נדל״ן ושמאות‪.‬‬ ‫הפורום יצר‪ ,‬במהלך ‪ 13‬שנות קיומו‪ ,‬מקום‬ ‫מפגש מעניין וייחודי לפעילים בענף הנדל״ן‪ ,‬מן‬ ‫המגזר הציבורי‪ ,‬הממשלתי והפרטי‪.‬‬ ‫גם השנה מבקשים מארגני ההשתלמות ליצור‬ ‫תכנים חדשים ועדכניים‪ ,‬המקיפים נושאים‬ ‫אקטואליים שונים ומגוונים בנושאי נדל״ן‪.‬‬ ‫ההשתלמות השנה עוסקת בפרויקטים הנמצאים‬ ‫במרכז השיח הציבורי‪ :‬הרכבת הקלה בירושלים‬ ‫ובת״א‪ ,‬מנהרות הכרמל וכבישי אגרה‪.‬‬ ‫התכנית ממשיכה לעקוב אחרי יישום הרפורמה‬ ‫במינהל מקרקעי ישראל‪ ,‬ובעיקר אחר הפעולות‬ ‫להגברת זמינות הקרקע לבנייה‪ ,‬ובעיקר‬ ‫“שחרור״ קרקע חקלאית לבנייה‪.‬‬ ‫בחלק נכבד של התכנית ילובנו נושאים‬ ‫שבחשיבה התכנונית הלאומית‪ ,‬כמו גם מגמות‬ ‫תכנון מחוזיות ומקומיות‪ ,‬לצד סוגיות בפיתוח‬ ‫אזורי מסחר ותעסוקה ופיתוח משאבי תיירות‬ ‫נוף וטבע‪.‬‬ ‫התכנית תעסוק גם בליבת החידושים ברישום‬ ‫והסדר מקרקעין‪ ,‬במיסוי מקרקעין‪ ,‬תוך שימת‬ ‫דגש על “מיני רפורמה״ במיסוי האמורה לתת‬ ‫מענה לנסיקה במחירי הדיור‪ ,‬וזאת לצד‬ ‫עסקאות ותופעות עכשוויות המתרחשות‬ ‫בשוק הנדל״ן‪ ,‬לרבות התחדשות עירונית “פינוי‬ ‫בינוי״‪ ,‬תמ״א ‪ 38‬ועוד‪ .‬פרק נלווה עוסק בסוגיות‬ ‫שמאיות והיטל השבחה‪.‬‬ ‫בדיני חוזים התכנית מעדכנת בהלכות‬ ‫האחרונות בתניות מקפחות ובתרופות בשל‬ ‫הפרת חוזה‪ ,‬והמסכת מסתיימת בנושא‬ ‫משכנתאות ושיעבודים‪.‬‬ ‫גם השנה‪ ,‬התגייסה לפורום נבחרת מרצים‬ ‫מן השורה הראשונה מתחום האקדמיה‪ ,‬מערכת‬ ‫המשפט‪ ,‬השירות הציבורי והמגזר הפרטי‪,‬‬ ‫מלומדי משפט‪ ,‬הנדסה‪ ,‬אדריכלות ובינוי ערים‪,‬‬ ‫כלכלה‪ ,‬שמאות ועוד‪.‬‬ ‫אנו משוכנעים כי התכנית תמשיך לשמור‬ ‫על המסגרת הייחודית‪ ,‬המתאימה עצמה‬ ‫למכנה משותף של ציבור מגוון‪ ,‬ותישמר הרמה‬ ‫האקדמית הגבוהה תוך הדגשת ההיבטים‬ ‫המעשיים של נושאיה‪.‬‬ ‫עו״ד (אינג׳) צדוק צדיק‬ ‫מרכז אקדמי‬ ‫משפט‪ ,‬תכנון ומקרקעין‬ ‫מרכז אקדמי‪ :‬עו״ד (אינג׳) צדוק צדיק‬ ‫ימי שלישי‪ ,‬בין התאריכים ‪ 24.05.11 - 1.3.11‬בין השעות ‪19:30-16:00‬‬ ‫תכנית הקורס‪:‬‬ ‫‪1.3.11 .1‬‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫דברי ברכה‪:‬‬ ‫פרופ׳ אריה רייך‪ ,‬דיקן הפקולטה למשפטים‪ ,‬אוני׳ בר‪-‬אילן‬ ‫ד״ר שבתאי לובל‪ ,‬משנה לנשיא לתכנון ופיתוח‪ ,‬אוני׳ בר‪-‬אילן‬ ‫ד״ר בנימין שמואלי‪ ,‬מנהל המרכז למשפט מסחרי‪ ,‬הפקולטה למשפטים‪ ,‬אוני׳ בר‪-‬אילן‬ ‫מר דב אמיתי‪ ,‬נשיא התאחדות האיכרים‬ ‫מר מוטי כידור‪ ,‬מנכ״ל התאחדות הקבלנים והבונים‬ ‫אינג׳ שמואל אנג׳ל‪ ,‬יו״ר ארגון המהנדסים והאדריכלים העצמאיים‬ ‫מר ארז כהן‪ ,‬יו״ר לשכת שמאי המקרקעין‬ ‫עו״ד אינג׳ צדוק צדיק‪ ,‬מרכז אקדמי‪ ,‬מנחה‬ ‫אורח הכבוד‪ :‬ח״כ ישראל כץ‪ ,‬שר התחבורה והבטיחות בדרכים‬ ‫הרצאת הפתיחה‪“ :‬פיתוח תשתיות תחבורה ומערכות להסעת המונים בישראל״‬ ‫‪--‬‬‫הרכבת הקלה והתחתית בגוש דן ‪ -‬אופק חדש‬ ‫מר מיכאל רצון‪ ,‬יו״ר נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים (נת״ע)‬ ‫‪--‬‬‫הרכבת הקלה בירושלים‪-‬דרך הניסיון היא הקשה ביותר‪-‬לקחים והישגים‬ ‫אינג׳ רם קירפיץ‪ ,‬מנכ״ל הרכבת הקלה‪ ,‬ירושלים‬ ‫‪--‬‬‫מנהרות הכרמל‪-‬מערכת כבישי אגרה מתקדמת‬ ‫מר חיים ברק (תת אלוף במיל׳)‪ ,‬ראש מנהלת ההקמה‪ ,‬מנהרות הכרמל‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪8.3.11‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪15.3.11‬‬ ‫חידושים באגף לרישום והסדר מקרקעין ‪ -‬האגף שלא הכרתם‬ ‫ייעול ביצוע עסקאות מורכבות ורישום זכויות במקרקעין (פינוי ועיבוי בינוי‪ ,‬תמ״א ‪)38‬‬ ‫עו״ד עליזה קן‪ ,‬מנהלת האגף והממונה על מרשם המקרקעין‪ ,‬משרד המשפטים‬ ‫ ‪---‬‬ ‫“חשיבה תכנונית‪-‬מרחבית ‪ ‬בישראל‪ :‬מאין ולאן?״‬ ‫הגב׳ בינת שוורץ‪ ,‬לשעבר מתכננת הועדה לתשתיות לאומיות‪ ,‬וועדה מחוזית ירושלים‬ ‫‪.4‬‬ ‫“רפורמה במינהל מקרקעי ישראל‪/‬פעולות להגברת זמינות קרקעות לבנייה״‬ ‫“מדיניות הפיצוי בשינוי ייעוד קרקע חקלאית״‬ ‫עו״ד ינקי קוינט‪ ,‬יועמ״ש מינהל מקרקעי ישראל‬ ‫ ‪---‬‬ ‫מגמות התכנון והפיתוח במרחב הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה‪ ,‬מחוז ירושלים‬ ‫ הגב׳ דלית זילבר‪ ,‬מתכננת המחוז‪ ,‬הועדה המחוזית לתו״ב‪ ,‬ירושלים‬ ‫‪22.3.11‬‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫הרצליה‪-‬העיר ה״מבותרת״ שחוברה לה יחדיו לחוף הים התיכון‬ ‫היבטים תכנוניים בחיבור ובקשר בין מרכז העיר ‪ -‬אזור התעסוקה ‪ -‬חוף הים‬ ‫אדר׳ דניאלה פוסק‪ ,‬מהנדסת העיר‪ ,‬הרצליה‬ ‫‪--‬‬‫חופים ומצוקים לאורך רצועת החוף בישראל‬ ‫פיתוח ושמירה על משאבי תיירות נוף וטבע לאורך החופים‬ ‫אדר׳ פול ויטל‪ ,‬מהנדס העיר‪ ,‬נתניה‬ ‫מר ניר פפאי‪ ,‬ראש אגף שימור סביבה וטבע‪ ,‬חברה להגנת הטבע‬ ‫‪3‬‬ ‫המשך בעמוד ‪>>> 4‬‬ ‫משפט‪ ,‬תכנון ומקרקעין‬ ‫<<< המשך מעמוד ‪3‬‬ ‫תהליכי פרבור המסחר ומסחור אזורי תעשייה ‪-‬כוחות השוק וכוחות הרגולציה‬ ‫‪2 9.3.11 .5‬‬ ‫מדיניות תכנון ופיתוח להחייאת מרכזי הערים ושמירת חיוניותם‬ ‫‬ ‫פרופ׳ דניאל צ׳מנסקי‪ ,‬הפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים‪ ,‬הטכניון חיפה‬ ‫‬ ‫‪--‬‬‫‬ ‫מיקומים לפיתוח “פאוור סנטרים״ בשולי ערים‬ ‫‬ ‫מר איתן בר זאב‪ ,‬מנכ״ל ביג‬ ‫ ‪---‬‬ ‫פרויקט איקאה ‪ -‬הליכי תכנון‬ ‫עו״ד רון הדסי‪ ,‬יו״ר מועצת המנהלים איקאה ישראל‬ ‫‬ ‫ ‪---‬‬ ‫“דרך המלך״ (תכנית) ו״דרך החתחתים״ (שימוש חורג) בתכנון מרכזים מסחריים‬ ‫‬ ‫אדר׳ עמי מור‪,‬יסקי מור אדריכלים‬ ‫‬ ‫עו״ד (אינג׳) צדוק צדיק‪ ,‬מרכז אקדמי‬ ‫‬ ‫‬ ‫הרפורמה במיסוי מקרקעין יישומים ותכנוני המס‬ ‫‪5.4.11 .6‬‬ ‫הגדלת שיעורי מס הרכישה על דירות להשקעה והרחבת הפטורים לדירות מגורים‬ ‫‬ ‫ד״ר חיים גבאי‪ ,‬סמנכ״ל בכיר לשומה וביקורת רשות המסים‬ ‫‬ ‫ ‪---‬‬ ‫עקרונות מיסוי נדל״ן בישראל ‪ -‬יעילות וניטרליות‪ ,‬גיוון מקורות המס‬ ‫מס שבח‪ ,‬מס רכישה‪ ,‬היטל השבחה‪( ,‬מס רכוש)‬ ‫‬ ‫עו״ד (אינג׳) צדוק צדיק‪ ,‬מרכז אקדמי‬ ‫‬ ‫סוגיות נבחרות בהיטל השבחה‬ ‫‪1 2.4.11 .7‬‬ ‫צמצום הפטורים מהיטל השבחה‬ ‫‬ ‫עו״ד גלעד הס‪ ,‬יו״ר ועדות ערר לתכנון ובנייה והיטל השבחה‪ ,‬מחוזות י‪-‬ם‪ ,‬דרום וחיפה‬ ‫‬ ‫ ‪---‬‬ ‫מיסוי פרויקטים‪ ,‬פינוי ובינוי ותמ״א ‪38‬‬ ‫‬ ‫פרופ׳ אהרון נמדר‬ ‫‬ ‫‪3.5.11 .8‬‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫השווי‪ ,‬הפוטנציאל והציפיות בקרקע חקלאית‬ ‫מר עדי צביקל‪ ,‬שמאי מקרקעין‪ ,‬לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל‬ ‫ ‪---‬‬ ‫שוויה של קרקע חקלאית ‪ -‬הפוטנציאל‪ ,‬ניתוח פרשת מושב יד רמב״ם‬ ‫מר יוסף רייטן‪ ,‬שמאי מקרקעין‪ ,‬משפטן‬ ‫ ‪---‬‬ ‫תביעות בגין אובדן פוטנציאל עתידי לשינוי ייעוד ולזכויות בנייה‬ ‫עו״ד ניצן בן ארויה‪ ,‬פרקליטות מחוז ת״א (אזרחי)‬ ‫תניות מקפחות בחוזי מקרקעין‬ ‫‪1 7.5.11 .9‬‬ ‫ ‪---‬‬ ‫תרופות בשל הפרת חוזה‪ :‬אכיפת חוזה‪ ,‬ביטולו והזכאות לפיצויים‬ ‫‬ ‫פרופ׳ שחר ליפשיץ‪ ,‬הפקולטה למשפטים‪ ,‬אוני׳ בר‪-‬אילן‬ ‫‬ ‫‬ ‫משכנתאות ושעבודים במקרקעין‬ ‫‪24.5.11 .10‬‬ ‫ ‪---‬‬ ‫מקרקעין של חברה ומימוש נדל״ן בחברה‬ ‫‬ ‫ד״ר דב סולומון‪ ,‬המרכז האקדמי למשפט ועסקים‪ ,‬רמת‪-‬גן‬ ‫‬ ‫‪4‬‬ ‫המרכז למשפט מסחרי ן הפקולטה למשפטים‬ ‫שנה”ל תשע”א ‪2011 -‬‬ ‫אבקשכם לרשום אותי להשתלמות‪ :‬משפט‪ ,‬תכנון ומקרקעין ‪ -‬השתלמות בינתחומית‬ ‫שם משפחה ___________________________ שם פרטי _________________________‬ ‫מין‪:‬‬ ‫ז‬ ‫‪/‬‬ ‫נ‬ ‫מס’ ת‪.‬ז‪_______________________________ .‬‬ ‫מקום עבודה_____________________________________________________________‬ ‫טל’________________________________מס’ פקס‪____________________________ :‬‬ ‫כתובת מקום העבודה ______________________________________________________‬ ‫תפקיד___________________________תואר אקדמי עו”ד‪/‬רו”ח‪/‬אחר___________________‬ ‫דוא”ל‪________________________________________________________________ :‬‬ ‫כתובת פרטית___________________________________________________________‬ ‫טל’ _____________________________טל’ נייד________________________________‬ ‫שייך לארגון‪_____________________________________________________________ :‬‬ ‫שכר הלימוד‪.₪1,380 :‬‬ ‫‪ ₪ 200‬מפגש בודד (‪ 2‬הרצאות צמודות) על בסיס מקום פנוי‪.‬‬ ‫אופן בצוע התשלום‪:‬‬ ‫בהמחאות‪ :‬ההמחאות תכתבנה לפקודת אוניברסיטת בר‪-‬אילן (בלבד)‬ ‫ניתן לשלם ב‪ 2 -‬תשלומים שווים ‪ -‬הראשון עם ההרשמה והשני חודש לאחר מכן‪.‬‬ ‫כרטיס אשראי‪ 3 :‬ויזה ‪ 3‬ישראכרט ‪ 3‬אחר________________________________‬ ‫מס’‪_________________________________________:‬בתוקף_______________‬ ‫‪ 3‬תשלום אחד ‪ 3‬קרדיט ‪ 2 3‬תשלומים שווים ללא ריבית‬ ‫חתימה______________‬ ‫נא לסמן‪ 3 :‬קבלה ע”ש______________________________‬ ‫‪ 3‬ע”ש שם המשתלם‬ ‫במהלך קיום ההרצאות יתכנו שינויים בלתי צפויים בתוכנית המקורית‪.‬‬ ‫דמי ביטול‪ :‬ניתן לבטל את הרישום עד למועד תחילת ההשתלמות בלבד‪.‬‬ ‫הביטול יהיה כרוך בתשלום ‪ ₪ 125‬כדמי טיפול‪.‬‬ ‫ביטול לאחר תחילת ההשתלמות יחויב בתשלום מלא‪.‬‬ ‫כתובתנו‪ :‬המרכז למשפט מסחרי‪ ,‬הפקולטה למשפטים‪ ,‬אוניברסיטת בר‪-‬אילן‪ ,‬רמת גן ‪52900‬‬ ‫טלפון‪ 03-5318837 :‬ן פקס‪03-7384045 :‬‬ ‫דוא”ל‪ comcenter.law@ mail.biu.ac.il :‬ן אתר‪www.law.biu.ac.il/he/comcenter :‬‬