‫שמאות מקרקעין‬ ‫רקע‬ ‫שוק הנדל"ן‪ ,‬המהווה כיום את אחד הצירים המרכזיים מבחינה כלכלית‪-‬חברתית‪ ,‬הפך לשוק מתוחכם ומורכב‪ ,‬בו‬ ‫מעורבים הממשלה‪ ,‬הבנקים‪ ,‬חברות ביטוח‪ ,‬חברות בנייה‪ ,‬משקיעים מהארץ ומחו"ל ואזרחים מן השורה‪.‬‬ ‫משקיעים מהארץ ומחו"ל רואים בשוק הנדל"ן כר נרחב לפעילות הן בתקופות של שגשוג והן בתקופות של מיתון‪.‬‬ ‫מקצוע שמאות המקרקעין הינו מקצוע חופשי הקיים במרבית מדינות המערב וכולל ידע בכללים אוניברסאליים‪,‬‬ ‫הערכות שווי מקרקעין ודיני שימוש ראויים למקרקעין‪ ,‬ידע משפטי וידע במיסוי‪ ,‬המהווה מרכיב דומיננטי בחישוב‬ ‫התועלת הכלכלית לבעלי הזכויות‪ .‬שמאי המקרקעין משמשים בנוסף גם כיועצים ומנהלים בתחום הנדל"ן‪ ,‬קבלנים‬ ‫ויזמים בתחומי הנדל"ן‪ ,‬אנשי השקעות בנדל"ן וכד'‪.‬‬ ‫קיימות ‪ 3‬גישות מובילות להערכת שווי מקרקעין‪:‬‬ ‫• גישת ההשוואה – השוואת מחירי נכסים דומים לאחר חישוב התאמות לנכס המוערך‪.‬‬ ‫• גישת העלות – שווי מבנה המורכב מעלות הקרקע והבנייה בתוספת רווח יזמי‪.‬‬ ‫• גישת היוון הכנסות – שיווי מקרקעין המהווה את כל ההנאות העתידיות ממנו‪ ,‬דהיינו‪ ,‬דמי שכירות לצמיתות‬ ‫לפי הריבית בשוק‪.‬‬ ‫מטרת תכנית הלימודים‬ ‫הענקת ידע וכלים מקצועיים ומתקדמים בתחום הנדל"ן‪.‬‬ ‫הכנה לבחינות מועצת שמאי מקרקעין‪ ,‬לקבלת רישיון שמאי מקרקעין בישראל‪ ,‬מטעם משרד המשפטים‪.‬‬ ‫קהל היעד‬ ‫סטודנטים הלומדים לתואר ראשון ובוגרי תואר ראשון ממוסד ישראלי המוכר ע"י המל"ג‪.‬‬ ‫תנאי קבלה‬ ‫בעלי השכלה אקדמית ‪ /‬סטודנטים לתואר ראשון‬ ‫מתכונת הלימודים‬ ‫משך הלימודים‪ :‬כשלוש שנים‪.‬‬ ‫הקורסים מתקיימים בשעות אחר הצהריים‪.‬‬ ‫הלימודים נפתחים פעמיים בשנה‪ :‬אוקטובר ומרץ‪.‬‬ ‫*תכנית הלימודים עשויה להשתנות בהתאם להוראות משרד המשפטים‪.‬‬ ‫הלימודים יתקיימו בקמפוס הטכניון בירושלים‪ ,‬עזריאלי מכללה אקדמית להנדסה‪ ,‬רח' יעקב שרייבום ‪ ,62‬רמת בית‬ ‫הכרם‪.‬‬ ‫מבין המרצים‬ ‫‪‬‬ ‫מר משה בן חמו‬ ‫‪‬‬ ‫ד"ר יובל ארבל‬ ‫‪‬‬ ‫מר מישל אשור‬ ‫‪‬‬ ‫מר שי פורמן‬ ‫‪‬‬ ‫מר דודי אוחיון‬ ‫‪‬‬ ‫עו"ד דוד מזרחי‬ ‫‪‬‬ ‫ד"ר רם גל‬ ‫‪‬‬ ‫ד"ר מיכל מיטרני‬ ‫תכנית הלימודים – במתכונת החדשה‬ ‫‪1‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪7‬‬ ‫חלק א' ‪ -‬בחינות מוקדמות‬ ‫יסודות המימון ושימושים בשומת מקרקעין‬ ‫יסודות מדידה ומיפוי‬ ‫יסודות הכלכלה חלק א'‪ :‬מיקרו‪-‬מאקרו‬ ‫יסודות הכלכלה חלק ב'‪ :‬כלכלה עירונית‬ ‫יסודות הנדסת בניין והנדסה אזרחית‬ ‫סטטיסטיקה‬ ‫דינים‬ ‫‪8‬‬ ‫תכנון ובנייה (חלק א'‪ :‬יסודות תכנון עירוני; חלק ב'‪ :‬דיני התכנון העירוני)‬ ‫‪9‬‬ ‫‪11‬‬ ‫יסודות החשבונאות וניתוח דוחות כספיים‬ ‫מיסוי מקרקעין ומיסים אחרים‪.‬‬ ‫‪11‬‬ ‫מבוא לתורת השמאות ‪ -‬סופיות‬ ‫‪16‬‬ ‫‪‬‬ ‫חלק ב' ‪ -‬בחינות סופיות‬ ‫תנאי מקדים‬ ‫גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין‬ ‫כל המוקדמות‪+‬תורת השמאות‬ ‫הסדנא "יישומים בשיטות מקרקעין"‪ ,‬אינה מוצעת ביחידה‬ ‫התנאים לקבלת רישיון שמאי מקרקעין‬ ‫‪ ‬בעל השכלה אקדמית‬ ‫‪ ‬עמידה בהצלחה בבחינות מועצת שמאי המקרקעין‬ ‫‪ ‬התמחות אצל שמאי מקרקעין מוסמך‬ ‫‪ ‬תעודת יושר‬ ‫תנאי מקדים‬ ‫אין‬ ‫אין‬ ‫אין‬ ‫מומלץ – כלכלה; מיקרו מאקרו‬ ‫אין‬ ‫אין‬ ‫אין‬ ‫אין‬ ‫‪ 6‬מבחנים נפרדים‬ ‫אין‬ ‫אין‬ ‫אין‬ ‫מומלץ – דיני תכנון ובניה‪ ,‬מימון‪,‬‬ ‫כלכלה; מיקרו מקרו‬ ‫פטורים מבחינות מועצת שמאי המקרקעין‬ ‫הבקשה לפטור תעשה על ידי התלמיד ותוגש למזכירות מועצת שמאי מקרקעין בליווי המסמכים המוכיחים‬ ‫כי המבקש זכאי לפטור‪ ,‬בתוספת תשלום בהתאם לדרישות המועצה (בנפרד ממחיר הקורס)‪.‬‬ ‫זיכוי כספי בגין פטורים יינתן על סמך לימודים ממוסדות אקדמיים מוכרים בלבד ולא באופן‬ ‫עצמאי‪.‬‬ ‫לבירור בעניין הפטורים יש לפנות למועצת השמאים‪20-0595422 :‬‬ ‫ראשי פרקים של הנושאים הנלמדים בקורס‬ ‫יסודות מדידה ומיפוי‬ ‫מושגים בסיסים‪ ,‬כדור הארץ וצורתו‪ ,‬זמן (‪ ,)GMT‬היטלים גאודטיים (בישום להיטלים של מפות ישראל)‪ ,‬מערכות‬ ‫קורדינטות‪ ,‬קנה מידה‪ ,‬חישובים בסיסיים במערכת קואורדינאטות (מרחקים‪,‬שטחים‪,‬אזימוטים)‪ .‬מיפוי‪ ,‬סוגי מפות‬ ‫ושימושן לשמאי‪ ,‬קריאת המפות לסוגיהן ‪ -‬שימוש והתמצאות בהן‪ ,‬מערכות מידע גיאוגרפיות ‪ ,GIS‬עקרונות‬ ‫המדידה‪ ,‬הסדר קרקעות ‪ -‬ותולדותיהם‪.‬‬ ‫יסודות הנדסת בניין והנדסה אזרחית‬ ‫תכניות לסוגיהן‪ ,‬מפרטים טכניים‪ ,‬חוקים ותקנים‪ ,‬תקנות בענייני בניה‪ ,‬הנדסת בנין‪ ,‬עבודות בניה‪ ,‬סוגי קרקעות‬ ‫ושיטות הביסוס המתאימות להן‪ ,‬שלד הבניין‪ ,‬מצבי תכנון‪ ,‬עבודות גימור‪ ,‬סוגי בניה מיוחדת‪ ,‬נזקים וליקויים‬ ‫במבנים‪ ,‬הנדסה אזרחית‪ ,‬אומדני עלויות‪.‬‬ ‫יסודות הכלכלה‬ ‫חלק א'‪:‬‬ ‫מיקרו כלכלה‪ -‬תופעת המחסור‪ ,‬מבנה השוק‪ ,‬פונקצית היצור‪ ,‬פונקצית היצע‪ ,‬קביעת הרכב הצריכה‪ ,‬פונקצית‬ ‫הביקוש‪ ,‬השוק התחרותי‪ ,‬התערבות ממשלתית‪.‬‬ ‫מאקרו כלכלה‪ -‬החשבונאות הלאומית‪ ,‬ייצור מצרפי‪ ,‬צמיחה כלכלית‪ ,‬חיסכון והשקעה במשק סגור ופתוח‪ ,‬כסף‪,‬‬ ‫מחירים אינפלציה‪ ,‬שער חליפין‪ ,‬אבטלה שווי משקל קיינסיטני‪ ,‬המשק הפתוח‪.‬‬ ‫חלק ב'‪ :‬כלכלה עירונית‪ -‬שוק המקרקעין והמבנה העירוני‪ ,‬היצע הקרקע בעיר‪ ,‬מודל העיר החד מוקדית‪ ,‬מודל‬ ‫העיר הרב מוקדית‪ ,‬שוק הדיור‪ ,‬שוק הנדל"ן שוק העבודה בעיר‪ ,‬תהליכי צמיחה עירוניים‪.‬‬ ‫סטטיסטיקה‬ ‫סטטיסטיקה תיאורית‪,‬מבוא לתורת ההסתברות‪ ,‬מושגי יסוד בהסקה סטטיסטית‪ ,‬אמידה‪ ,‬בדיקת השערות‪ ,‬מודלים‬ ‫ליניארים‪ ,‬מבוא לסדרות‪.‬‬ ‫תכנון ובניה‬ ‫מושגי יסוד בהתפתחות ערים ועקרונות תכנון‪ .‬הכרת חוק התכנון והבניה והליכי תכנון במדינת ישראל‪ :‬תיאורית‬ ‫התכנון‪ ,‬הליכי תכנון‪ ,‬יסודות הכנת התכנית‪ ,‬דיני התכנון העירוני‪ ,‬מוסדות התכנון‪ ,‬ועדות ורשויות‪ ,‬תכנית אב‪,‬תכנון‬ ‫נקודתי‪ ,‬התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה‪ ,‬הליכי רישוי‪ ,‬עררים על תוכניות והיתרים‪ ,‬פגיעה במקרקעין‪,‬‬ ‫תוכניות להתחדשות עירונית‪.‬‬ ‫יסודות החשבונאות וניתוח דוחות כספיים‬ ‫מבוא לניתוח דוחות כספיים‪ ,‬מידע חשבונאי‪ ,‬סקירה‪ ,‬דוחות נומינליים ודוחות מותאמים לאינפלציה‪ ,‬רווח חשבונאי‬ ‫ורוח לצורכי מס‪ ,‬המרכיבים העיקריים של הדוחות הכספיים ומשמעותם‪ ,‬מאזן‪ ,‬רווח והפסד‪ ,‬דוחות על תזרימים‪,‬‬ ‫ביאורים לדוחות הכספיים‪ ,‬ניתוח יחסים פיננסיים‪ ,‬עקרונות יסוד בדיווח הכספי‪ ,‬מושג ההון העצמי‪ ,‬חיזוי קשיים‬ ‫פי ננסיים‪ ,‬הערכת שווי חברות‪ ,‬רכישה ומיזוג של עסקים‪ ,‬דוחות כספיים מאוחדים‪ ,‬הדיווח הכספי לגבי השקעות‪,‬‬ ‫דוחות כספיים מותאמים לאינפלציה‪ ,‬דוחות ביניים עלויות מימון‪ ,‬שינויים בעקרונות החשבונאיים‪ ,‬תקנים‬ ‫חשבונאיים‪.‬‬ ‫יסודות המימון ושימושם בשומת מקרקעין‬ ‫הכרת יסודות המימון ויישומם בתחום המקרקעין‪ .‬יסודות מתמטיים של לוחות שומה (פיננסיים)‪ ,‬ערך עתידי וערך‬ ‫נוכחי של סכום חד פעמי‪ .‬ערך נוכחי של סדרות תשלומים‪ .‬קשר מתמטי בין הערכים האמורים‪ ,‬ריבית נקובה‪,‬‬ ‫ריבית אפקטיבית‪ ,‬ריבית ריאלית‪ ,‬החזרי הון‪ ,‬שיעור תשואה נקוב וריאלי‪ ,‬שיקולי אינפלציה‪ ,‬ערך נוכחי‪ ,‬תשואה‬ ‫פנימית‪ ,‬בדיקת כדאיות בתנאי סיכון‪ ,‬מחיר הון מינוף פיננסי‪ ,‬קרן פחת‪.‬‬ ‫מיסוי מקרקעין ומיסים אחרים‬ ‫עקרונות יסוד בדיני מיסים‪ ,‬מיסים ישירים ומיסים עקיפים‪ ,‬פקודת מס הכנסה‪ ,‬מיסוי השכרת זכויות מקרקעין‪ ,‬חוק‬ ‫מיסוי מקרקעין‪ ,‬מיסוי הזכויות השונות‪ ,‬עיקריים במיסוי איגודי מקרקעין‪ ,‬מס רכישה‪ ,‬מס מכירה‪ ,‬ניכויים‪ ,‬שיעורי‬ ‫מס‪ ,‬אופציה במקרקעין‪ ,‬מיסוי עסקאות פינוי ובינוי‪ ,‬דיווח על עסקאות ומועדי תשלום מס‪ ,‬עסקאות מול המדינה‬ ‫ומוסדות ציבור‪ ,‬מיסוי הפקעות‪ ,‬חלודה ואיחוד חלוקה‪ ,‬העברת זכויות מנאמן לנהנה‪ ,‬חוק לעידוד השקעות הון‪.‬‬ ‫דינים‬ ‫דיני קניין‪ ,‬חוק הגנת הדייר‪ ,‬פקודת הסדר זכויות‪ ,‬חוק יסוד מקרקעין‪ ,‬חוק מקרקעין‪ ,‬חוק מינהל מקרקעין ישראל‪,‬‬ ‫חוק המכר‪ ,‬חוק המשכון‪ ,‬חוק השכירות‪ ,‬חוק מקרקעי הציבור‪ ,‬דיני הפקעות‪ ,‬פקודת הקרקעות‪ ,‬חוק התכנון‬ ‫והבניה‪ ,‬פקודת הדרכים ומסילות הברזל‪ ,‬חוק כביש ארצי לישראל‪ ,‬הפקעות‪ ,‬דיני שמאות בוררות וגישור‪ ,‬דינים‬ ‫אחרים כגון חוק החברות‪ ,‬פקודת השותפויות‪ ,‬חוק הירושה‪ ,‬חוק החוזים‪,‬חוק ההתיישנות‪.‬‬ ‫מבוא לתורת השמאות‬ ‫קורס זה‪ ,‬המהווה את המבוא לתורת השמאות‪ ,‬נועד להציג ולהקנות את מכלול העקרונות והשיקולים העומדים‬ ‫בפני שמאי ה מקרקעין בבואו להעריך את שוויו של נכס המקרקעין‪ ,‬ביניהם‪ :‬השמאי ושוק המקרקעין‪ ,‬תיאוריית‬ ‫השווי‪ ,‬עקרונות לשיקולי שווי‪ ,‬תורת התועלת‪ ,‬אפיון רשות מקרקעין‪ ,‬סביבה במקרקעין‪ ,‬השימוש המיטבי‪ ,‬תהליך‬ ‫השומה‪ ,‬איסוף ועיבוד מידע‪ ,‬גישת ההשוואה‪ ,‬גישת השווי הפיזי‪ ,‬גישות היוון הכנסות‪ ,‬חבילת זכויות והכרת זכויות‪.‬‬ ‫גישות ועקרונות בהערכות מקרקעין‬ ‫עקרונות ושיקולים במטרות השומה השונות‪ -‬אמדן שווי שוק‪ ,‬בטחונות לאשראי‪ ,‬הנפקת מניות ואג"ח‪ ,‬הערת‬ ‫חברות‪ ,‬לוח הקצאה ואיזון‪ ,‬ליווי פיננסי; עקרונות ושיקולים בשומת סוגי המקרקעין לפי סוגי ייעוד ושימוש‪ -‬מגורים‪,‬‬ ‫משרדים; עקרונות ושיקולים בהערכת מקרקעין לפי סוגי זכויות במקרקעין‪ -‬זיהוי זכויות בנכס והגדרתן‪ ,‬שומה‬ ‫קרקע משלימה‪ ,‬חלקיות בנכסים‪ ,‬עקרונות בשומת חכירות לסוגיהן‪ ,‬לרבות שווי זכויות חוכר מחכיר ושווי זכויות‬ ‫חכירה עצמה‪.‬‬ ‫יועץ אקדמי‬ ‫מר מישל אשור‪ ,‬שמאי מקרקעין‪.‬‬ ‫מספר טלפון ליצירת קשר‪156-6765887 :‬‬ ‫זכאות לתעודה‬ ‫נוכחות ב‪ 81%-‬מהמפגשים בכל קורס‪.‬‬ ‫השתתפות בכל קורסי התכנית‪.‬‬ ‫מעבר מבחנים פנימיים‪.‬‬ ‫לעומדים בדרישות תכנית הלימודים תוענק תעודת גמר מטעם הטכניון לימודי המשך ועזריאלי לימודי המשך‪.‬‬ ‫*תעודת הגמר אינה רישיון מקצועי‪ .‬רישיון ממשרד המשפטים יוענק על ידי מועצת שמאי המקרקעין למי שעמד‬ ‫בדרישות ההסכמה מטעמם‪.‬‬ ‫מחיר תכנית הלימודים‬ ‫דמי רישום‪₪ 481 :‬‬ ‫קורסי מוקדמות ‪ +‬מבוא לתורת השמאות‪₪ 63,111 :‬‬ ‫גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין‪*₪ 4,111 :‬‬ ‫*מחיר זה לנרשמים מראש לתוכנית המלאה בלבד‪ .‬לנרשמים לקורס זה בנפרד המחיר הינו ‪₪ 5111‬‬ ‫*המחירים כוללים מע"מ‬ ‫הערות‪:‬‬ ‫‪ ‬דמי ההרשמה אינם כלולים בשכ"ל ואינם מוחזרים בכל מקרה של ביטול ע"י המשתתף‪ ,‬למעט אי קבלת הנרשם‬ ‫לתכנית ע"י וועדת קבלה‪.‬‬ ‫‪ ‬פתיחת כל תכנית מותנית במספר הנרשמים‪.‬‬ ‫‪ ‬היחידה מביאה לידיעת הנרשמים כי ייתכנו שינויים במערך התכנית‪ ,‬במועדי הלימודים או בכל נושא אחר‪.‬‬ ‫‪ ‬יש לסיים את כל התשלומים עד למועד סיום תכנית הלימודים ע"מ לקבל תעודת גמר‪.‬‬