‫עיריית נתניה ‪ I‬מינהל הנדסה ‪ I‬אגף רישוי ופיקוח על הבניה‬ ‫הנחיות מרחביות למחסן ומבנה לשומר‬ ‫סעיפים ‪29-30‬‬ ‫סימן ו'‬ ‫פרק ב'‬ ‫כפי שאושרו ע"י הועדה המקומית‪ ,‬בישיבתה מיום ‪30.7.2014‬‬ ‫עפ"י תקנות התכנון והבניה )עבודות ומבנים הפטורים מהיתר(‪ ,‬התשע"ד – ‪2014‬‬ ‫)להלן‪ :‬תקנות הפטור(‪ ,‬ומצבור התכניות התקפות במרחב התכנון של העיר נתניה‬ ‫יש לשים לב לחובת דיווח עבור‪ :‬מחסן )ס‪(29.‬‬ ‫לפני הביצוע – חשוב לדעת‬ ‫‪1‬‬ ‫הזכות להקים ולבנות שייכת רק לבעל הנכס‪ ,‬או בעל זכות בנכס‪.‬‬ ‫יש לבצע באופן שישמור על בטיחות המבנה‪ ,‬הנמצאים בו ובסביבתו‪.‬‬ ‫יש לעבוד על פי כל החוקים התקנות התכניות והתקנים הקיימים‪.‬‬ ‫מבנים ו‪/‬או אתרים לשימור אינם כלולים בתקנות הפטור‪.‬‬ ‫אחריות המקים‪ ,‬המבצע‪ ,‬המשתמש‬ ‫‪2‬‬ ‫פטור מהיתר לפי תקנות אלה לא ישמש הגנה בפני תביעה אזרחית כנגד המקים‪,‬‬ ‫המבצע‪ ,‬או המשתמש לפי העניין‬ ‫אין בפטור מהיתר לפי תקנות אלה כדי לגרוע מחובה לפי כל דין של בעל זכות‬ ‫במקרקעין או בעל זכות לגביהם‪ ,‬כלפי בעלי זכויות אחרים במקרקעין אלה‪ ,‬או בעלי‬ ‫זכויות אחרים לגבי אותם מקרקעין‬ ‫משמעות הדבר היא‪ ,‬כי הליך "פטור מהיתר" הינו פטור מתהליך הגשת הבקשה להיתר‬ ‫בניה בלבד‪ ,‬ואינו בא להקל ראש‪ ,‬לבטל או לפטור התייחסות לנושאים של קניין‬ ‫)בעלות(‪ ,‬בטיחות ותכנון הולם וראוי‪.‬‬ ‫לתשומת לבכם ‪ -‬דגשים חשובים לביצוע מוצלח‬ ‫בעלות ‪ .‬מיקום‪ .‬בטיחות ‪ .‬חזות והשתלבות בסביבה הבנויה‬ ‫יש לוודא כי הינכם בעלי זכות במקרקעין‬ ‫יש לעבוד מול תכניות מדידה עדכניות של המגרש‬ ‫יש להתקשר עם ספקים ומבצעים מורשים‪ ,‬העובדים על פי התקנים המחייבים‬ ‫יש להשתלב חזותית עם הסביבה הבנויה‬ ‫‪1‬‬ ‫עפ"י הוראות תקנות הפטור – פרק א סעיף ‪ :2‬תנאים לפטור מהיתר‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫מתוך הוראות תקנות הפטור – פרק א סעיף ‪ :4‬אחריות המקים‪ ,‬המבצע‪ ,‬המשתמש‪.‬‬ ‫עיריית נתניה ‪ I‬מינהל הנדסה ‪ I‬אגף רישוי ופיקוח על הבנייה‬ ‫הנחיות מרחביות למחסן ומבנה לשומר‬ ‫מותר להקים בפטור מהיתר‪:‬‬ ‫מחסן‬ ‫‪29‬‬ ‫על פי הוראות התקנות‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מחסן אחד לכל יחידת דיור‪ ,‬מחומרים קלים בלבד‪.‬‬ ‫גודלו אינו עולה על ‪ 6‬מ"ר‪ .‬גובהו אינו עולה על ‪ 2.05‬מ'‪ .‬מחסן עם גג משופע‬ ‫גובהו אינו עולה על ‪ 2.40‬מ'‪.‬‬ ‫המחסן לא יחובר לתשתיות – לרבות מים‪ ,‬ביוב וחשמל‪.‬‬ ‫לא יוקם המחסן בשטח המיועד בהיתר לחניה‪ ,‬לא יוצב במרפסת לא מקורה‬ ‫בחזית קדמית‪ ,‬אלא אם כן הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות‪.‬‬ ‫וההנחיות הבאות‪:‬‬ ‫הנחיות כלליות‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫לא תותר הקמת מחסן בחזית הפונה לרשות הרבים – דרך‪ ,‬שטח ציבורי בנוי‬ ‫ופתוח‪.‬‬ ‫לא תותר הקמת מחסן באם היא פוגעת בכל שימוש אחר שנקבע לקרקע עפ"י‬ ‫תכנית ו‪/‬או היתר קיים‪.‬‬ ‫לא יותר קירוי מחסן בגג רעפים‪.‬‬ ‫ניקוז הגגון יפנה אל תוך מגרש מקים המחסן‪.‬‬ ‫באזורי מגורים‬ ‫‪ .9‬בבתים חד‪/‬דו משפחתיים‪ ,‬ובדירות קרקע וגן בבתים משותפים‪ ,‬תותר הקמתו‬ ‫בחצרות הפרטיות )מוצמדות בטאבו( בתחום קווי הבניין בלבד‪.‬‬ ‫‪ .10‬חצרות בבתים משותפים‪:‬‬ ‫א‪ .‬יותרו מחסנים פרטיים ו‪/‬או או לשימוש כל דיירי הבניין‪ ,‬בהסכמת דיירי‬ ‫הבית עפ"י חוק‪.‬‬ ‫ב‪ .‬יש להעדיף הצמדת המחסן לאחד מקירות הבניין )צידי ואחורי בלבד(‪.‬‬ ‫ג‪ .‬במידה ומוקם יותר ממחסן אחד יש להצמידם ולרכזם ככל שניתן‪.‬‬ ‫‪ .11‬הצבת מחסן במרווחים ובקו בנין "‪ "0‬תותר רק באזורים בו היא מותרת עפ"י‬ ‫תכנית תקפה ובהסכמת השכן הגובל‪.3‬‬ ‫‪ .12‬לא תותר הצבת מחסנים במרפסות ובגזוזטראות‪.‬‬ ‫‪ .13‬בגגות ובמרפסות גג תותר הקמת מחסן‪ ,‬רק במידה וניתן להצמידו לאחד‬ ‫הקירות ולהרחיקו ‪ 3‬מטרים ממעקה מרפסת הגג ‪ /‬גג המבנה‪.‬‬ ‫חובת דיווח !‬ ‫על הקמת מחסן ‪ -‬יש לדווח לרשות הרישוי‪ ,‬על פי הטופס המצורף‪ ,‬תוך ‪ 45‬יום ממועד‬ ‫הקמתו‪.‬‬ ‫את טופס הדיווח והאישורים הנדרשים בו יש לשלוח למייל הבא‪:‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪3‬‬ ‫כאמור בתכניות נת‪ 7 /400 /‬מתאר כללי לנתניה ו‪ -‬נת‪90 /7 /400 /‬ב' הסכמת השכן למבני עזר‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪4‬‬ ‫עיריית נתניה ‪ I‬מינהל הנדסה ‪ I‬אגף רישוי ופיקוח על הבנייה‬ ‫הנחיות מרחביות למחסן ומבנה לשומר‬ ‫מותר להקים בפטור מהיתר‪:‬‬ ‫מבנה לשומר‬ ‫‪30‬‬ ‫עפ"י הוראות התקנות‪:‬‬ ‫‪ .1‬המבנה הינו מבנה יביל‪.‬‬ ‫‪ .2‬גובה אינו עולה על ‪ 2.2‬מטרים וגודלו אינו עולה על ‪ 4‬מ"ר‪.‬‬ ‫וההנחיות הבאות‪:‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫מבנה לשומר יותר רק במגרשים לצרכי ציבור‪ ,‬באזורי התעשייה והתעסוקה‬ ‫בעיר וכן במגרשי חניה‪.‬‬ ‫מבני שומר בכניסה לחניות ימוקמו בסמיכות לשער‪/‬מחסום הכניסה לחניון‪.‬‬ ‫לא יוקם מבנה לשומר‪ ,‬באופן שיבטל מקום חניה או יפריע לגישה אליו‪.‬‬ ‫לא יותרו מבני שומר עם גגות רעפים‪.‬‬ ‫ניקוז הגגון יפנה אל תוך מגרש מקים המבנה‪.‬‬ ‫חיבורי תשתיות לביתן שומר‪ ,‬יהיו תת קרקעיים בלבד‪.‬‬ ‫במידה ויותקן מזגן במבנה – יותקן על גג המבנה עם מסתור תואם למבנה‪.‬‬ ‫חריגים‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫במידה ומבנים הרצויים‪ ,‬אינם עומדים בתנאים אלו‪ ,‬ניתן להגיש עבורם בקשה‬ ‫להיתר בניה‪.‬‬ ‫במגרשים לא רגולריים‪ 4‬בהם לא ניתן להקים מבנים עפ"י הנחיות אלו‪ ,‬ניתן‬ ‫שיקול דעת לוועדה המקומית‪ ,‬לאשר חריגה מההנחיות המרחביות במסגרת‬ ‫הקלה‪.‬‬ ‫לחילופין – ניתן לאשר הנחיות מרחביות מיוחדות למגרש‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫כהגדרתם בתכנית נת‪ ,7 /400/‬סעיף ‪ – 30‬תנאים למתן הקלות‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪4‬‬ ‫עיריית נתניה ‪ I‬מינהל הנדסה ‪ I‬אגף רישוי ופיקוח על הבנייה‬ ‫הנחיות מרחביות למחסן ומבנה לשומר‬ ‫הגדרות ומונחים נוספים‬ ‫בנין עזר‬ ‫‪5‬‬ ‫בנין שנבנה ליד הבנין העיקרי‪ ,‬בחצרו‪ ,‬בחלק ממנו‪ ,‬או על גגו‬ ‫ומשרת את הבנין העיקרי‪.‬‬ ‫מחסן טרומי פריק‪ 6‬מחסן פריק הבנוי מחומרים קלים‪ ,‬שגודלו אינו עולה על ‪ 6‬מטרים‬ ‫רבועים וגובהו אינו עולה על ‪ 2.05‬מטרים‪.‬‬ ‫מבנה יביל‬ ‫מבנה שניתן להובילו ממקום למקום‬ ‫חומרים קלים‬ ‫חומרים שמשקלם אינו עולה על ‪ 50‬קילוגרמים למטר מרובע‬ ‫ברכיב מבני מישורי‪ ,‬כגון גבס‪ ,‬עץ‪ ,‬זכוכית‪ ,‬אלומיניום‪ ,‬פלדה‪,‬‬ ‫פולימרים למיניהם‪ ,‬או חומרים דומים אחרים‪.‬‬ ‫פרוק‪ ,‬הריסה ופינוי פסולת‬ ‫‪7‬‬ ‫בכל מקרה של פרוק‪ ,‬הריסה ופינוי פסולת של מי מבין סעיפים תקנות הפטור ‪ ,5-38‬יש‬ ‫לנהוג על פי מסמך – הנחיות מרחביות להריסה ופרוק‬ ‫‪5‬‬ ‫תקנות התכנון והבניה )חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים(‪ ,‬תשנ"ב – ‪.1992‬‬ ‫‪6‬‬ ‫תקנות התכנון והבניה )היתר לעבודה מצומצמת(‪ ,‬תשס"ג – ‪.2003‬‬ ‫‪7‬‬ ‫כאמור בתקנות התכנון והבניה )עבודות ומבנים הפטורים מהיתר(‪ ,‬התשע"ד – ‪ :2014‬סימן ט' סעיף ‪.39‬‬ ‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪4‬‬