הקמת מִצְלָלָה )פרגולה(
המסלול המהיר מ ְצ ָל ָלה ( ִ הקמת קלה פרגולה) בדרך הנ כונה וה המסלול הקמת ִמ ְצ ָל ָלה (פרגולה) המהיר בדרך הנכונה והקלה מהי ִמ ְצ ָל ָלה "..מצללה (פרגולה) -מבנה בלא קירות ,שתקרתו -משטח הצללה מישורי שאינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים ,ובלבד שהמרווחים שבין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים שווה ומהווים לפחות 40%ממנו"... (תקנות התכנון והבנייה ,היתר לעבודה מצומצמת -תשס"ג .)2003 איפה אפשר להקים מצללה בחצר ,בגינה ,בגג ,במרפסת או במרפסת גג .כל זאת ,אם לא נקבעה מטרה אחרת בתכניות החלות על המקום. * מידע על מגרש ספציפי אפשר לקבל בדף מידע זכויות בנייה במערכת המידע העירונית תוספת מצללה למבנה קיים בבקשה להקמת מצללה במרפסת של בניין קיים ,יש להזכיר מצללות אחרות הקיימות בבניין ולהציג פתרון לבניית מצללות בבניין כולו .אם התכניות המאושרות החלות במקום אינן קובעות הוראות בינוי בקשר למצללה ,תדרש נסיגה של 1.2מ' לפחות בין מעקה הגג לבין המצללה. אם מבוקשת פרגולה הצמודה למבנה שהוקם בלי קבלת היתר -רשאית הוועדה לסרב לבקשה או להתנות את המשך הטיפול בבקשה בהסדרת החריגה הקיימת! ההליך הזה אינו חל על מבנה לשימור ועל שכונות התקווה ,עזרא ויפו. (באזורים אלה יש לפנות למח' מידע באגף רו"פ ,לפני פתיחת הבקשה ,כדי לקבל הסבר) הנחיות לעריכה של בקשת היתר למצללה (פרגולה) בתקנות התכנון והבנייה נקבע ,כי מצללה מחויבת בהוצאת היתר בנייה ,בדרך של "היתר לעבודה מצומצמת". הליך הוצאת היתר מסוג זה פשוט מהרגיל ,ומתמקד בשלושה היבטים עיקריים :הוכחת בעלות ,חזות המבנה ובטיחות. מקום לתמונה מקום לתמונה 1 המסלול הקמת ִמ ְצ ָל ָלה (פרגולה) המהיר בדרך הנכונה והקלה המסמכים הנדרשים להגשת הבקשה יש להגיש את המסמכים למחלקת רישוי בנייה ב 3-העתקים: .1טופס בקשה להיתר לעבודה מצומצמת ניתן להורידו מאתר האינטרנט> www.tel-aviv.gov.il : להיות תושב > רישוי בניה > טפסים וחומרי עזר > טפסים להגשת בקשה להיתר .2נסח טאבו מרוכז ועדכני (עד שנה מיום הגשת הבקשה). .3אם המצללה המבוקשת אינה בתחום הבעלות הבלעדית של המבקש ,אלא מדובר בבית משתף או בבעלות משותפת ,יש לצרף טופס תצהיר בעלים חתום ע"י עו"ד ובו השמות של בעלי הזכויות בבניין וכתובותיהם המעודכנות. נוסף על כך יש לצרף מספר מפרטים למסירת הודעות לפי תקנה 2ב' כמספר בעלי הזכויות בנכס ,שלא חתמו על הבקשה ,על חשבון מבקש הבקשה. אם הבעלים אינם מתגוררים במקום ,יש להציג שאילתא ואת תשובת משרד הפנים בעניין כתובתם הנוכחית. הסכמת הבעלים תוצג בטבלה שתכלול :שם ,מס' תעודת זהות ,חתימה ותאריך החתימה. .4תיאור המצללה ,שטחה והבטחת יציבותה: 4.1מצללה על מרפסת /גג /מרפסת גג יש להגיש העתק מתכנית קומת המרפסת או הגג .ולסמן את מקום המצללה ,מידותיה ,שטחה והמרחק שלה ממעקה המרפסת או הגג . (אפשר לצלם בתיק הבניין שנמצא בגנזך מנהל ההנדסה ,בתיאום טלפוני מראש,03-5217080 : שלוחה ,1ימים א'-ה' בשעות .11:00-8:00 :בקרוב יהיה אפשר לראות את תכניות המבנה מתוך תיקי הבניין הסרוקים באתר העירוני). פרטים של מצללה בקנה מידה ,1:20המראים בין השאר את היחס בין החלק הפתוח לחלק האטום. חתך העובר דרך המצללה ודרך הבנייה הצמודה ,אם ישנה. חישוב שטח המצללה לעומת שטח המרפסת או הגג. ראהhttp://www.nevo.co.il/Law_word/law01/044_128.doc : הערה :אם מבקשים מצללה על הגג לפי תכנית ג,-שטח המצללה לא יעלה על 1/3משטח הגג הפנוי הצמוד לחדר על הגג ו/או למגדל המדרגות ו/או לדירה על הגג. אם מבקשים מצללה על הגג לפי תכנית ג' ,-1שטח המצללה לא יעלה על שליש משטח הגג או מרפסת הגג ,או 10מ"ר .הכל לפי הגדול יותר. אם מבקשים מצללה על גג שלא חלות עליו תכניות ג' או ג' ,-1שטח המצללה לא יעלה על 50 מ"ר או 1/4משטח המרפסת או מרפסת הגג ,הכל לפי הגדול יותר. חומרי גמר הצגת תצהיר של מהנדס או הנדסאי בניין ,שבדק את אופן הקמת המצללה ויציבותה (מהנדס הוועדה רשאי לדרוש גם חישובים סטטיים). 2 המסלול הקמת ִמ ְצ ָל ָלה (פרגולה) המהיר בדרך הנכונה והקלה דוגמאות למצללות התואמות את התקנות על פי היחס שבין השטח הפתוח לשטח האטום 4.2מצללה בחצר יש להגיש מפה מצבית של מודד מטעם מבקש ההיתר בקנה מידה של ,1:250ועליה לסמן את: גבולות המגרש ,מיקום המצללה וקווי הבניין לפי זכויות הבנייה המופורטות באתר העירוני www. > tel-aviv.gov.ilלהיות תושב > רישוי בניה > קישורים שימושיים > אתר המפותGIs- לידיעתכם ,על פי תקנות התכנון והבנייה :המצללה יכולה לבלוט עד 40%אל תוך המרווח שבין קו הבניין לבין גבול המגרש. כמו כן יש להגיש העתק מתכנית קומת הקרקע בקנה מידה של ,1:100ועליו סימון מיקום המצללה, מידותיה ,מרחק מקווי הבניין ושטחה (אפשר לצלם בתיק הבניין הנמצא בגנזך מנהל ההנדסה, בתיאום טלפוני מראש ,03-5217080 :שלוחה ,1ימים א'-ה' בשעות .11:00-8:00 :בקרוב יהיה אפשר לראות את תכניות המבנה מתוך תיקי הבניין הסרוקים באתר העירוני). יש להגיש סכמת חישוב שטח המצללה לעומת שטח החצר על פי ההנחיות האלו: שטח המצללה 50 -מטרים רבועים או 1/4משטח החצר ,לפי הגדול יותר (ראה תקנות התכנון והבנייה -חישוב שטחים בתכניות ובהיתרים). קישור לאתר משרד הפניםwww.nevo.co.il/Law_word/law01/044_128.doc : פרטים של המצללה בקנה מידה של 1:20המראים ,בין השאר ,את היחס שבין החלק הפתוח לחלק האטום. חתך דרך המצללה ודרך הבנייה הצמודה ,אם יש. חומרי גמר הצגת תצהיר של מהנדס או הנדסאי בניין ,שבדק את אופן הקמת המצללה ויציבותה (מהנדס הוועדה רשאי לדרוש גם חישובים סטטיים). 4.3מצללה במבנה לשימור נוסף על האמור לעיל יש לשים לב ,אם הנכס שבעבורו מבוקשת תוספת המצללה מוגדר בתור "מבנה לשימור" -נדרש תיאום תכנון עם מחלקת השימור לפני הגשת הבקשה למחלקה לרישוי בנייה. ראה הוראות שיקום ואחזקה שבתוכנית השימור באתר העירייה > www.tel-aviv.gov.il :להיות תושב > תכנון ופיתוח > שימור מבנים ואתרים > לפרטים נוספים > תוכנית השימור – מידע נוסף > הוראות תוכנית השימור 3 המסלול הקמת ִמ ְצ ָל ָלה (פרגולה) המהיר בדרך הנכונה והקלה אופן הגשת הבקשה למחלקה לרישוי בנייה הגשה פרונטלית את הבקשה מגישים אל מרכזות הרישוי שבמחלקת רישוי בנייה .הבקשה צריכה להיות ערוכה בידי מהנדס ,אדריכל או הנדסאי. אפשר לבוא בלי לקבוע תור מראש בשעות של קבלת קהל :א' ,ב' ,ג' ,ה' בשעות .13:00-11:30 לבירורים או לקביעת תור אפשר לטלפן ל ,03-5217080 :שלוחה ,3תת שלוחה .1 כתובתנו :שד' בן גוריון ,68קומת הכניסה. הגשה ממוחשבת בקרוב יהיה אפשר להגיש את הבקשות בהגשה דיגיטלית. תהליך העבודה הבקשה תועבר לבדיקת מחלקת הרישוי בהליך מקוצר של "עבודה מצומצמת". עם האישור של מרכזת הרישוי במחלקת הרישוי לשלמות המסמכים המפורטים לעיל ,תיקלט בקשה להיתר ותימסר למבקש מ"ס בקשה לצורך בדיקה ומעקב. אם לא יחתמו כל בעלי הזכויות הרשומים בנכס על הבקשה ,יידרש המבקש לשלוח הודעות ,על חשבונו ,לשאר הבעלים (אלה יהיו רשאים להגיש התנגדות ,אם ירצו ,על רקע תכנוני). הבקשה תועבר לפיקוח על הבנייה שיוודא שהנתונים של המבנה שהתקבלו מתאימים למציאות. לאחר מכן תועבר הבקשה לבדיקת מחלקת הרישוי. הבקשה תובא לאישור ברשות הרישוי (הכוללת את יו"ר ועדת המשנה ומהנדס העיר .בכל מקרה שבו הוגשו התנגדויות ,הוועדה תקבל החלטה רק לאחר שתשקול את הטענות של המבקשים והמתנגדים ,כאשר שמורה לה הזכות להליט אם לזמן את הצדדים לשמיעת ההתנגדות). לאחר אישור הוועדה יישלח מכתב למבקש ולעורך הבקשה והם יידרשו להשלים תיקונים לפי הערות (אם יהיו) ולהביא תכנית סופית ב 3 -העתקים. עם אישור התכנית הסופית תועבר הבקשה לעריכת חשבון אגרות בנייה ותשלום השבחה (אם יידרש) ויישלח שובר לתשלום. לאחר התשלום יינתן היתר הבנייה. בהצלחה! 4
© Copyright 2024