‫המסלול‬
‫המהיר‬
‫מ ְצ ָל ָלה (‬
‫ִ‬
‫הקמת‬
‫קלה‬
‫פרגולה)‬
‫בדרך הנ‬
‫כונה וה‬
‫המסלול‬
‫הקמת ִמ ְצ ָל ָלה‬
‫(פרגולה)‬
‫המהיר‬
‫בדרך הנכונה והקלה‬
‫מהי ִמ ְצ ָל ָלה‬
‫"‪..‬מצללה (פרגולה) ‪ -‬מבנה בלא קירות‪ ,‬שתקרתו ‪ -‬משטח הצללה מישורי שאינו משופע או נטוי‪,‬‬
‫הנסמך על עמודים‪ ,‬ובלבד שהמרווחים שבין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים שווה‬
‫ומהווים לפחות ‪ 40%‬ממנו‪"...‬‬
‫(תקנות התכנון והבנייה‪ ,‬היתר לעבודה מצומצמת ‪ -‬תשס"ג ‪.)2003‬‬
‫איפה אפשר להקים מצללה‬
‫בחצר‪ ,‬בגינה‪ ,‬בגג‪ ,‬במרפסת או במרפסת גג‪ .‬כל זאת‪ ,‬אם לא נקבעה מטרה אחרת בתכניות החלות‬
‫על המקום‪.‬‬
‫* מידע על מגרש ספציפי אפשר לקבל בדף מידע זכויות בנייה במערכת המידע העירונית‬
‫תוספת מצללה למבנה קיים‬
‫בבקשה להקמת מצללה במרפסת של בניין קיים‪ ,‬יש להזכיר מצללות אחרות הקיימות בבניין ולהציג‬
‫פתרון לבניית מצללות בבניין כולו‪ .‬אם התכניות המאושרות החלות במקום אינן קובעות הוראות‬
‫בינוי בקשר למצללה‪ ,‬תדרש נסיגה של ‪ 1.2‬מ' לפחות בין מעקה הגג לבין המצללה‪.‬‬
‫אם מבוקשת פרגולה הצמודה למבנה שהוקם בלי קבלת היתר ‪ -‬רשאית הוועדה לסרב לבקשה או‬
‫להתנות את המשך הטיפול בבקשה בהסדרת החריגה הקיימת!‬
‫ההליך הזה אינו חל על מבנה לשימור ועל שכונות התקווה‪ ,‬עזרא ויפו‪.‬‬
‫(באזורים אלה יש לפנות למח' מידע באגף רו"פ‪ ,‬לפני פתיחת הבקשה‪ ,‬כדי לקבל הסבר)‬
‫הנחיות לעריכה של בקשת היתר למצללה (פרגולה)‬
‫בתקנות התכנון והבנייה נקבע‪ ,‬כי מצללה מחויבת בהוצאת היתר בנייה‪ ,‬בדרך של "היתר לעבודה‬
‫מצומצמת"‪.‬‬
‫הליך הוצאת היתר מסוג זה פשוט מהרגיל‪ ,‬ומתמקד בשלושה היבטים עיקריים‪ :‬הוכחת בעלות‪ ,‬חזות‬
‫המבנה ובטיחות‪.‬‬
‫מקום לתמונה‬
‫מקום לתמונה‬
‫‪1‬‬
‫המסלול‬
‫הקמת ִמ ְצ ָל ָלה‬
‫(פרגולה)‬
‫המהיר‬
‫בדרך הנכונה והקלה‬
‫המסמכים הנדרשים להגשת הבקשה‬
‫יש להגיש את המסמכים למחלקת רישוי בנייה ב‪ 3-‬העתקים‪:‬‬
‫‪ .1‬טופס בקשה להיתר לעבודה מצומצמת ניתן להורידו מאתר האינטרנט‪> www.tel-aviv.gov.il :‬‬
‫להיות תושב > רישוי בניה > טפסים וחומרי עזר > טפסים להגשת בקשה להיתר‬
‫‪ .2‬נסח טאבו מרוכז ועדכני (עד שנה מיום הגשת הבקשה)‪.‬‬
‫‪ .3‬אם המצללה המבוקשת אינה בתחום הבעלות הבלעדית של המבקש‪ ,‬אלא מדובר בבית משתף או‬
‫בבעלות משותפת‪ ,‬יש לצרף טופס תצהיר בעלים חתום ע"י עו"ד ובו השמות של בעלי הזכויות‬
‫בבניין וכתובותיהם המעודכנות‪.‬‬
‫‬
‫נוסף על כך יש לצרף מספר מפרטים למסירת הודעות לפי תקנה ‪ 2‬ב' כמספר בעלי הזכויות‬
‫בנכס‪ ,‬שלא חתמו על הבקשה‪ ,‬על חשבון מבקש הבקשה‪.‬‬
‫‬
‫אם הבעלים אינם מתגוררים במקום‪ ,‬יש להציג שאילתא ואת תשובת משרד הפנים בעניין כתובתם‬
‫הנוכחית‪.‬‬
‫‬
‫הסכמת הבעלים תוצג בטבלה שתכלול‪ :‬שם‪ ,‬מס' תעודת זהות‪ ,‬חתימה ותאריך החתימה‪.‬‬
‫‪ .4‬תיאור המצללה‪ ,‬שטחה והבטחת יציבותה‪:‬‬
‫‪ 4.1‬מצללה על מרפסת ‪ /‬גג ‪ /‬מרפסת גג‬
‫ יש להגיש העתק מתכנית קומת המרפסת או הגג‪ .‬ולסמן את מקום המצללה‪ ,‬מידותיה‪ ,‬שטחה‬
‫והמרחק שלה ממעקה המרפסת או הגג ‪.‬‬
‫‬
‫(אפשר לצלם בתיק הבניין שנמצא בגנזך מנהל ההנדסה ‪,‬בתיאום טלפוני מראש‪,03-5217080 :‬‬
‫שלוחה ‪ ,1‬ימים א'‪-‬ה' בשעות‪ .11:00-8:00 :‬בקרוב יהיה אפשר לראות את תכניות המבנה מתוך‬
‫תיקי הבניין הסרוקים באתר העירוני)‪.‬‬
‫ פרטים של מצללה בקנה מידה ‪ ,1:20‬המראים בין השאר את היחס בין החלק הפתוח לחלק‬
‫האטום‪.‬‬
‫ חתך העובר דרך המצללה ודרך הבנייה הצמודה‪ ,‬אם ישנה‪.‬‬
‫ חישוב שטח המצללה לעומת שטח המרפסת או הגג‪.‬‬
‫ ראה‪http://www.nevo.co.il/Law_word/law01/044_128.doc :‬‬
‫‬
‫הערה‪ :‬אם מבקשים מצללה על הגג לפי תכנית ג‪,-‬שטח המצללה לא יעלה על ‪ 1/3‬משטח הגג‬
‫הפנוי הצמוד לחדר על הגג ו‪/‬או למגדל המדרגות ו‪/‬או לדירה על הגג‪.‬‬
‫‬
‫אם מבקשים מצללה על הגג לפי תכנית ג'‪ ,-1‬שטח המצללה לא יעלה על שליש משטח הגג או‬
‫מרפסת הגג‪ ,‬או ‪ 10‬מ"ר‪ .‬הכל לפי הגדול יותר‪.‬‬
‫‬
‫אם מבקשים מצללה על גג שלא חלות עליו תכניות ג' או ג'‪ ,-1‬שטח המצללה לא יעלה על ‪50‬‬
‫מ"ר או ‪ 1/4‬משטח המרפסת או מרפסת הגג‪ ,‬הכל לפי הגדול יותר‪.‬‬
‫ חומרי גמר‬
‫ הצגת תצהיר של מהנדס או הנדסאי בניין‪ ,‬שבדק את אופן הקמת המצללה ויציבותה (מהנדס‬
‫הוועדה רשאי לדרוש גם חישובים סטטיים)‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫המסלול‬
‫הקמת ִמ ְצ ָל ָלה‬
‫(פרגולה)‬
‫המהיר‬
‫בדרך הנכונה והקלה‬
‫דוגמאות למצללות התואמות את התקנות על פי היחס שבין השטח הפתוח לשטח האטום‬
‫‪ 4.2‬מצללה בחצר‬
‫יש להגיש מפה מצבית של מודד מטעם מבקש ההיתר בקנה מידה של ‪ ,1:250‬ועליה לסמן את‪:‬‬
‫ גבולות המגרש‪ ,‬מיקום המצללה וקווי הבניין לפי זכויות הבנייה המופורטות באתר העירוני ‪www.‬‬
‫‪ > tel-aviv.gov.il‬להיות תושב > רישוי בניה > קישורים שימושיים > אתר המפות‪GIs-‬‬
‫ לידיעתכם‪ ,‬על פי תקנות התכנון והבנייה‪ :‬המצללה יכולה לבלוט עד ‪ 40%‬אל תוך המרווח שבין‬
‫קו הבניין לבין גבול המגרש‪.‬‬
‫ כמו כן יש להגיש העתק מתכנית קומת הקרקע בקנה מידה של ‪ ,1:100‬ועליו סימון מיקום המצללה‪,‬‬
‫מידותיה‪ ,‬מרחק מקווי הבניין ושטחה (אפשר לצלם בתיק הבניין הנמצא בגנזך מנהל ההנדסה‪,‬‬
‫בתיאום טלפוני מראש‪ ,03-5217080 :‬שלוחה ‪ ,1‬ימים א'‪-‬ה' בשעות‪ .11:00-8:00 :‬בקרוב יהיה‬
‫אפשר לראות את תכניות המבנה מתוך תיקי הבניין הסרוקים באתר העירוני)‪.‬‬
‫ יש להגיש סכמת חישוב שטח המצללה לעומת שטח החצר על פי ההנחיות האלו‪:‬‬
‫ שטח המצללה ‪ 50 -‬מטרים רבועים או ‪ 1/4‬משטח החצר‪ ,‬לפי הגדול יותר (ראה תקנות התכנון‬
‫והבנייה ‪ -‬חישוב שטחים בתכניות ובהיתרים)‪.‬‬
‫ קישור לאתר משרד הפנים‪www.nevo.co.il/Law_word/law01/044_128.doc :‬‬
‫ פרטים של המצללה בקנה מידה של ‪ 1:20‬המראים‪ ,‬בין השאר‪ ,‬את היחס שבין החלק הפתוח לחלק‬
‫האטום‪.‬‬
‫ חתך דרך המצללה ודרך הבנייה הצמודה‪ ,‬אם יש‪.‬‬
‫ חומרי גמר‬
‫ הצגת תצהיר של מהנדס או הנדסאי בניין‪ ,‬שבדק את אופן הקמת המצללה ויציבותה (מהנדס‬
‫הוועדה רשאי לדרוש גם חישובים סטטיים)‪.‬‬
‫‪ 4.3‬מצללה במבנה לשימור‬
‫נוסף על האמור לעיל יש לשים לב‪ ,‬אם הנכס שבעבורו מבוקשת תוספת המצללה מוגדר בתור "מבנה‬
‫לשימור" ‪ -‬נדרש תיאום תכנון עם מחלקת השימור לפני הגשת הבקשה למחלקה לרישוי בנייה‪.‬‬
‫ראה הוראות שיקום ואחזקה שבתוכנית השימור באתר העירייה‪ > www.tel-aviv.gov.il :‬להיות תושב‬
‫> תכנון ופיתוח > שימור מבנים ואתרים > לפרטים נוספים > תוכנית השימור – מידע נוסף > הוראות‬
‫תוכנית השימור‬
‫‪3‬‬
‫המסלול‬
‫הקמת ִמ ְצ ָל ָלה‬
‫(פרגולה)‬
‫המהיר‬
‫בדרך הנכונה והקלה‬
‫אופן הגשת הבקשה למחלקה לרישוי בנייה‬
‫הגשה פרונטלית‬
‫את הבקשה מגישים אל מרכזות הרישוי שבמחלקת רישוי בנייה‪ .‬הבקשה צריכה להיות ערוכה בידי‬
‫מהנדס‪ ,‬אדריכל או הנדסאי‪.‬‬
‫אפשר לבוא בלי לקבוע תור מראש בשעות של קבלת קהל‪ :‬א'‪ ,‬ב'‪ ,‬ג'‪ ,‬ה' בשעות ‪.13:00-11:30‬‬
‫לבירורים או לקביעת תור אפשר לטלפן ל‪ ,03-5217080 :‬שלוחה ‪ ,3‬תת שלוחה ‪.1‬‬
‫כתובתנו‪ :‬שד' בן גוריון ‪ ,68‬קומת הכניסה‪.‬‬
‫הגשה ממוחשבת‬
‫בקרוב יהיה אפשר להגיש את הבקשות בהגשה דיגיטלית‪.‬‬
‫תהליך העבודה‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫הבקשה תועבר לבדיקת מחלקת הרישוי בהליך מקוצר של "עבודה מצומצמת"‪.‬‬
‫עם האישור של מרכזת הרישוי במחלקת הרישוי לשלמות המסמכים המפורטים לעיל‪ ,‬תיקלט בקשה‬
‫להיתר ותימסר למבקש מ"ס בקשה לצורך בדיקה ומעקב‪.‬‬
‫אם לא יחתמו כל בעלי הזכויות הרשומים בנכס על הבקשה‪ ,‬יידרש המבקש לשלוח הודעות‪ ,‬על‬
‫חשבונו‪ ,‬לשאר הבעלים (אלה יהיו רשאים להגיש התנגדות‪ ,‬אם ירצו‪ ,‬על רקע תכנוני)‪.‬‬
‫הבקשה תועבר לפיקוח על הבנייה שיוודא שהנתונים של המבנה שהתקבלו מתאימים למציאות‪.‬‬
‫לאחר מכן תועבר הבקשה לבדיקת מחלקת הרישוי‪.‬‬
‫הבקשה תובא לאישור ברשות הרישוי (הכוללת את יו"ר ועדת המשנה ומהנדס העיר‪ .‬בכל מקרה‬
‫שבו הוגשו התנגדויות‪ ,‬הוועדה תקבל החלטה רק לאחר שתשקול את הטענות של המבקשים‬
‫והמתנגדים‪ ,‬כאשר שמורה לה הזכות להליט אם לזמן את הצדדים לשמיעת ההתנגדות)‪.‬‬
‫לאחר אישור הוועדה יישלח מכתב למבקש ולעורך הבקשה והם יידרשו להשלים תיקונים לפי‬
‫הערות (אם יהיו) ולהביא תכנית סופית ב‪ 3 -‬העתקים‪.‬‬
‫עם אישור התכנית הסופית תועבר הבקשה לעריכת חשבון אגרות בנייה ותשלום השבחה (אם‬
‫יידרש) ויישלח שובר לתשלום‪.‬‬
‫לאחר התשלום יינתן היתר הבנייה‪.‬‬
‫בהצלחה!‬
‫‪4‬‬