תקנון התכנית פארק מוצא

‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫חוק התכנו והבניה‪ ,‬התשכ"ה – ‪1965‬‬
‫הוראות התוכנית‬
‫תוכנית מס'‬
‫מח‪1/‬‬
‫פארק עמק מוצא‬
‫מחוז‬
‫מרחב תכנו מקומי‬
‫סוג תוכנית‬
‫ירושלי‬
‫ירושלי‪ ,‬מטה יהודה‪ ,‬מבשרת ציו!‬
‫תכנית מתאר מקומית‬
‫אישורי‬
‫הפקדה‬
‫עמוד ‪ 1‬מתו ‪30‬‬
‫מת תוק‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫דברי הסבר לתוכנית‬
‫תיאור המקו‪:‬‬
‫פארק עמק מוצא מהווה חוליה מרכזית בשרשרת הפארקי המטרופוליניי המקשרת בי! פארק עמק‬
‫רפאי לפארק עמק הארזי‪ ,‬תפקיד של הפארקי לשמור על המרחבי הטבעיי‪ ,‬המאפייני את‬
‫המעטפת המערבית של העיר ובה בעת לספק מגוו! הזדמנויות לפעילויות נופש ופנאי בחיק הטבע בהתא‬
‫לרוח המקו‪.‬‬
‫הפארק מהווה גור משיכה למשתמשי משלושה מרחבי תכנו! שוני‪ :‬מרחב ירושלי‪ ,‬מרחב מטה‬
‫יהודה ומרחב מבשרת ציו!‪ .‬בכ משמש השטח הפיתוח כגשר וכמקו מפגש לאוכלוסיות מרשויות אלו‪.‬‬
‫פארק עמק מוצא בכניסה המערבית לירושלי כולל‪:‬‬
‫שרידי חקלאות עתיקה‪ ,‬קירות וגדרות אב! עתיקי‪ ,‬מטעי נטושי ' כל אלה מהווי עדות ושריד‬
‫לתרבות חקלאית משגשגת שאיפיינה את נו( הרי ירושלי‪ .‬התכנית מציעה שימור ושיקו של מרכיבי‬
‫התרבות החקלאית‪.‬‬
‫בערו) נחל שורק‪ ,‬נמצא סכר מאגר בית זית‪ .‬הסכר נבנה בשנות ה '‪ 50‬למאה הקודמת‪ ,‬על מנת להעשיר את‬
‫מימי האקוויפר‪ ,‬כעת מהווה הסכר בעיקר אתר טיול בחודשי החור(‪ .‬שילוב מאגר המי כחלק ממער‬
‫הבילוי והפנאי בפארק מהווה אחד מאבני היסוד בעיצוב הפארק‪.‬‬
‫על המורדות היורדי אל הנחל מצפו! ומדרו ישנ סידרה של מעיינות ניקבה המבטאי כמכלול את‬
‫מורשת התרבות החקלאית והתיישבותית באר) ישראל‪ ,‬שזורי יחד ע מאגר בית זית מדגישי את אחד‬
‫מהמוטיבי המובילי בעיצוב הפארק' "המי במרחב הרי ירושלי"‪.‬‬
‫הסבר לתוכנית‪:‬‬
‫מרביתו של פארק עמק מוצא מיועד על פי התכנית המוצעת להישאר במצבו הטבעי לטובת שימור הנו(‪,‬‬
‫החי והצומח ולטובת בילוי ופנאי בחיק הטבע‪ .‬פעילויות הממשק המתוכננות מיועדות לקיי את המערכות‬
‫הטבעיות ולשמר אות! בהתא לרוח המקו עפ"י תכנית פיתוח ושימור אשר תייוש ע"י הגופי הירוקי‬
‫והרשויות המקומיות בתחו התכנית‪.‬‬
‫בפארק מספר מוקדי המיועדי לפיתוח עבור קהל משתמשי רחב‪ .‬באזורי אלה תותר הקמת‬
‫פרוייקטי מיוחדי בנושא תרבות ובילוי בחיק הטבע‪ ,‬פיתוחי לקהל כגו!‪ :‬אג נופש פעיל‪ ,‬טיילת נו(‪,‬‬
‫מגרשי משחק וכדומה בהתא לקצב התפתחות הפארק‪ .‬עד למימוש אות פרוייקטי ישמש השטח‬
‫לפעילות פנאי בחיק הטבע‪ ,‬כגו!‪ :‬טיולי אופניי‪ ,‬רכיבה על סוסי‪ ,‬וכדומה' פעילות שמתקיימת כבר היו‬
‫בפארק‪.‬‬
‫הגדה המזרחית של הפארק מהווה את מסדרו! התשתיות העיקרי בפארק‪ .‬שטחי אלה ישוקמו בתו‬
‫עבודות התשתית בהתא לתכנית שיקו‪ ,‬במסגרתה ישולבו שבילי הולכי רגל ואופניי‪ ,‬מצפורי וכדומה‪.‬‬
‫השטח הפיתוח המסומ! בתכנית הינו אזור‪ ,‬המהווה את מוקדי הפעילות בפארק‪ ,‬תו כדי שמירה על‬
‫המאפייני הנופיי והטבעיי של השטח‪ ,‬ושיקו של שטחי שהופרו במסגרת עבודות תשתית טר‬
‫ביצוע העבודות‪.‬‬
‫תחזוקה וניהול הפארק תוק מנהלת פארק בהשתתפות גופי ציבוריי רלוונטיי שתעסוק בניהול‬
‫שוט( של הפארק בדגש פיתוחו‪ ,‬שימורו וטיפוחו‪.‬‬
‫ד ההסבר מהווה רקע לתוכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריי‪.‬‬
‫עמוד ‪ 2‬מתו ‪34‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪1‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫זיהוי וסיווג התוכנית‬
‫‪ 1.1‬ש התוכנית‬
‫ומספר התוכנית‬
‫‪1.2‬‬
‫שטח התוכנית‬
‫‪1.3‬‬
‫מהדורות‬
‫‪1.4‬‬
‫סיווג התוכנית‬
‫עמוד ‪ 3‬מתו ‪34‬‬
‫ש התוכנית‬
‫פארק עמק מוצא‬
‫מספר התוכנית‬
‫מח‪1/‬‬
‫‪ 4256‬דונ‬
‫שלב‬
‫מילוי תנאי להפקדה‬
‫מספר מהדורה בשלב‬
‫‪2‬‬
‫תארי" עדכו המהדורה‬
‫יוני ‪2011‬‬
‫סוג התוכנית‬
‫תוכנית מתאר מקומית‬
‫סוג איחוד‬
‫וחלוקה‬
‫הא מכילה הוראות‬
‫של תכנית מפורטת‬
‫הא כוללת הוראות‬
‫לעני תכנו תלת מימדי‬
‫מוסד התכנו המוסמ"‬
‫להפקיד את התוכנית‬
‫היתרי או הרשאות‬
‫ללא איחוד וחלוקה‪.‬‬
‫כ!‬
‫לא‬
‫ועדה מחוזית‬
‫תוכנית שמכוחה נית! להוציא היתרי או‬
‫הרשאות‪.‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.5‬מקו התוכנית‬
‫‪1.5.1‬‬
‫נתוני כלליי‬
‫‪1.5.2‬‬
‫תיאור מקו‬
‫‪1.5.3‬‬
‫רשויות מקומיות‬
‫בתוכנית‬
‫‪1.5.4‬‬
‫כתובות שבה חלה‬
‫התוכנית‬
‫‪1.5.5‬‬
‫מספר‬
‫גוש‬
‫‪29951‬‬
‫‪29954‬‬
‫‪30312‬‬
‫‪30313‬‬
‫‪30314‬‬
‫‪30315‬‬
‫‪30321‬‬
‫‪30351‬‬
‫‪30354‬‬
‫‪30355‬‬
‫‪30356‬‬
‫‪30357‬‬
‫‪30358‬‬
‫‪30359‬‬
‫‪30360‬‬
‫‪30362‬‬
‫‪30363‬‬
‫‪30364‬‬
‫‪30365‬‬
‫‪30366‬‬
‫‪30367‬‬
‫‪30368‬‬
‫‪30369‬‬
‫‪30370‬‬
‫מרחב תכנו מקומי‬
‫ירושלי‪ ,‬מטה יהודה‪ ,‬מבשרת ציו‬
‫קואורדינטה ‪X‬‬
‫קואורדינטה ‪Y‬‬
‫‪632,000‬‬
‫‪215,000‬‬
‫אזור פיתוח בכניסה לי' ממערב‪ ,‬לאור נחל‬
‫שורק‪ ,‬במרכזו מאגר בית זית‪ .‬השטח כולל‬
‫שרידי חקלאות עתיקה‪ ,‬קירות וגדרות אב!‬
‫עתיקי‪ ,‬חורש‪ ,‬בוסתני ומטעי נטושי‪.‬‬
‫גושי וחלקות בתוכנית‬
‫חלק ‪ /‬כל‬
‫סוג גוש‬
‫הגוש‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫בשלמות‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫בשלמות‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫רשות מקומית‬
‫עיריית ירושלי‪ ,‬מטה יהודה‪ ,‬מבשרת ציו!‬
‫התייחסות לתחו‬
‫הרשות‬
‫חלק מתחו הרשות‬
‫יישוב‬
‫שכונה‬
‫רחוב‬
‫מספר בית‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מספרי חלקות בשלמות‬
‫‪1-6,10-12,16-31,50-51‬‬
‫‪13-21,23-26‬‬
‫‪1-15,17-32,40-42,44-46‬‬
‫‪1-11,14-16‬‬
‫‪1,3-4,6-7‬‬
‫‪1-9‬‬
‫‪1-3,75-76‬‬
‫‪1-4‬‬
‫‪9-12‬‬
‫‪1-2‬‬
‫‪1-2,34‬‬
‫‪2-67‬‬
‫‪11-13,17-53,61,63‬‬
‫מוסדר‬
‫עמוד ‪ 4‬מתו ‪34‬‬
‫‪13-15,17,19-44‬‬
‫‪23,26-31,34-37,39,41-77‬‬
‫‪2-3,5-34‬‬
‫מספרי חלקות בחלק‬
‫‪5,7‬‬
‫‪3,5‬‬
‫‪13-15,49,61-64,66-67‬‬
‫‪6-7,9‬‬
‫‪12,22,27,29-30,33,36‬‬
‫‪16,33-35,38-39‬‬
‫‪13‬‬
‫‪1-2‬‬
‫‪12‬‬
‫‪2,5‬‬
‫‪4,69‬‬
‫‪12‬‬
‫‪13‬‬
‫‪3‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1,14‬‬‫‪16,57,59,65,88,90,101,113,119‬‬‫‪120‬‬
‫‪81-82‬‬
‫‪162-163‬‬
‫‪16,18‬‬
‫‪16-17,19-22,24-25,32‬‬‫‪33,38,40,78‬‬
‫‪4,35‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪30371‬‬
‫‪30372‬‬
‫‪30373‬‬
‫‪30374‬‬
‫‪30377‬‬
‫‪30378‬‬
‫‪30379‬‬
‫‪30380‬‬
‫‪30381‬‬
‫‪30382‬‬
‫‪30400‬‬
‫‪30416‬‬
‫‪30418‬‬
‫‪30752‬‬
‫‪30753‬‬
‫‪30754‬‬
‫‪30755‬‬
‫‪30756‬‬
‫‪30774‬‬
‫‪30852‬‬
‫‪30853‬‬
‫‪30854‬‬
‫‪30855‬‬
‫‪1.5.6‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫‪1-44,46-47,49,55-63,66‬‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫בהסדר‬
‫מוסדר‬
‫בהסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫בהסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫בשלמות‬
‫בשלמות‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫בשלמות‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫חלק‬
‫‪6-12,14-15,25-30,36-55,59,69‬‬‫‪72,75-111,113-114‬‬
‫‪1-2‬‬
‫‪9-10,12-21‬‬
‫‪1-3‬‬
‫‪1-10‬‬
‫‪1,4-7‬‬
‫‪1-2,4-5‬‬
‫‪2-3‬‬
‫גושי ישני‬
‫‪1.5.7‬‬
‫מגרשי‪/‬תאי שטח מתוכניות קודמות שלא‬
‫נרשמו כחלקות‬
‫‪1.5.8‬‬
‫מרחבי תכנו גובלי בתוכנית‬
‫עמוד ‪ 5‬מתו ‪34‬‬
‫‪45,48,50-54,64-65‬‬
‫‪4-5,13,16,23-24,31-32,34‬‬‫‪35,56-58,60-61,67-68,73‬‬‫‪74,112‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4-8,11,22‬‬
‫‪4‬‬
‫‪10-11‬‬
‫‪1-2,24‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2-3,8-9‬‬
‫‪3,7,10-11,13-14‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪18,23-26‬‬
‫‪5-6,8-9,12-13‬‬
‫‪19,54-55,62-64‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1-7,9-10‬‬
‫‪3-7,9-10,12‬‬
‫‪1-2,5‬‬
‫‪1,4-5‬‬
‫‪1,3‬‬
‫‪1-2‬‬
‫‪2-4,9‬‬
‫‪1-3,9‬‬
‫‪3-4‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2-3‬‬
‫‪2‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ירושלי‪ ,‬מטה יהודה‪ ,‬מבשרת ציו!‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.6‬יחס בי התוכנית לבי תוכניות מאושרות קודמות‬
‫מספר תכנית‬
‫מאושרת‬
‫מספר‬
‫ילקוט‬
‫פרסומי‬
‫תארי"‬
‫‪5474‬‬
‫‪27/12/2005‬‬
‫‪2759‬‬
‫‪29/10/1981‬‬
‫‪2247‬‬
‫‪26/8/1976‬‬
‫‪4363‬‬
‫‪19/12/1995‬‬
‫כפיפות‬
‫התכנית מגדירה את תחו‬
‫האפיק כעורק ניקוז משני‬
‫‪5606‬‬
‫‪18/12/2006‬‬
‫כפיפות‬
‫התכנית אינה משנה הוראות‬
‫תמ"א ‪/34‬ב‪3/‬‬
‫‪1955‬‬
‫‪12/7/07‬‬
‫שינוי‬
‫התכנית משנה הוראות‬
‫תמ"מ ‪ 1‬בגבולות הפארק‬
‫‪2308‬‬
‫‪31.3.1977‬‬
‫תכנית זו מהווה שינוי לתכנית‬
‫מ"י ‪) 200‬בגבול התכנית(‬
‫‪2578‬‬
‫סוג יחס‬
‫הערה ליחס‬
‫תמ"א ‪35‬‬
‫כפיפות‬
‫תמ"א ‪8‬‬
‫כפיפות‬
‫תמ"א ‪3‬‬
‫כפיפות‬
‫תמ"א ‪22‬‬
‫פירוט‬
‫התכנית אינה משנה הוראת‬
‫תמ"א ‪35‬‬
‫התכנית אינה משנה הוראות‬
‫תמ"א ‪8‬‬
‫דרכי‪ .‬התכנית אינה משנה‬
‫הוראות תמ"א ‪3‬‬
‫תכנית זו מהווה תכנית‬
‫מפורטת לתחו היער‪,‬‬
‫בהתא להוראות תמ"א ‪22‬‬
‫ומרחיבה את תחו היער‪.‬‬
‫תמ"א ‪/34‬ב‪3/‬‬
‫ניקוז ונחלי‬
‫תמ"א ‪/34‬ב‪4/‬‬
‫איגו מי‬
‫עיליי‪,‬‬
‫החדרה‪,‬‬
‫העשרה והגנה‬
‫על מי תהו‬
‫תמ"מ ‪1‬‬
‫מ‪.‬י ‪– 200‬‬
‫תכנית מתאר‬
‫מקומית מטה‬
‫יהודה‬
‫מ‪.‬י ‪ 193‬‬
‫הסדרת‬
‫מערכת דרכי‬
‫– מחל מוצא‬
‫מ‪.‬י ‪ 710‬‬
‫מתאר בית‬
‫זית‪ ,‬שינוי‬
‫לתכנית מתאר‬
‫מקומית מס'‬
‫מי ‪200 /‬‬
‫מ‪.‬י ‪ 250‬‬
‫תכנית מתאר‬
‫מקומית‬
‫מבשרת ציו‬
‫עמוד ‪ 6‬מתו ‪34‬‬
‫שינוי‬
‫‪15/11/1979‬‬
‫כל הדרכי המאושרות‬
‫במסגרת מ‪.‬י ‪ 193‬נשארי‬
‫במתכונת‬
‫‪2071‬‬
‫‪08/12/1974‬‬
‫שינוי‬
‫התכנית מציעה שינוי באזורי‬
‫הפעילות‪ ,‬מקרקע חקלאית‬
‫לשטחי פיתוחי‬
‫‪4053‬‬
‫‪05/11/1992‬‬
‫שינוי‬
‫התכנית מציעה שינוי בעיקר‬
‫מקרקע חקלאית לשטחי‬
‫פיתוחי‬
‫‪2499‬‬
‫‪28/12/1978‬‬
‫כפיפות‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.7‬מסמכי התוכנית‬
‫סוג המסמ"‬
‫הוראות התוכנית‬
‫תשריט התוכנית‬
‫נספח נופי'תכנית‬
‫נספח נופי'חתכי‬
‫נספח תנועה‪ ,‬כולל‬
‫נספח שלביות‬
‫נספח תשתיות‬
‫נספח ניקוז‬
‫מפת בעלויות‬
‫קומפילצית‬
‫תמ"אות‬
‫קומפילצית ת‪.‬‬
‫מתאר מחוזיות‬
‫תחולה‬
‫קנ"מ‬
‫מספר עמודי‬
‫מספר גיליונות‬
‫תארי" עריכת‬
‫המסמ"‬
‫יוני ‪2011‬‬
‫יוני ‪2011‬‬
‫יוני ‪2011‬‬
‫יוני ‪2010‬‬
‫אוקטובר ‪2010‬‬
‫‪34‬‬
‫מחייב‬
‫מחייב‬
‫מנחה‬
‫מנחה‬
‫מנחה‬
‫ל"ר‬
‫‪1:5000‬‬
‫‪1:5000‬‬
‫‪1:1250‬‬
‫‪1:2500‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫מנחה‬
‫‪1:5000‬‬
‫‪1‬‬
‫אוקטובר ‪2010‬‬
‫מנחה‬
‫רקע‬
‫רקע‬
‫‪1:2500‬‬
‫‪1:5000‬‬
‫‪1:10000‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫אוקטובר ‪2010‬‬
‫אוקטובר ‪2010‬‬
‫אוקטובר ‪2010‬‬
‫רקע‬
‫‪1:10000‬‬
‫‪1‬‬
‫אוקטובר ‪2010‬‬
‫עור" המסמ"‬
‫גור מאשר‬
‫תכנו! נו( בע"מ‬
‫תכנו! נו( בע"מ‬
‫תכנו! נו( בע"מ‬
‫תכנו! נו( בע"מ‬
‫אמאב' תכנו!‬
‫תחבורה‬
‫מרשל הנדסה‬
‫בע"מ‬
‫לביא'נטי(‬
‫פלוס הלפרי!‬
‫פלוס הלפרי!‬
‫ועדה מחוזית‬
‫ועדה מחוזית‬
‫תארי" האישור‬
‫פלוס הלפרי!‬
‫כל מסמכי התוכנית מהווי חלק בלתי נפרד ממנה‪ ,‬משלימי זה את זה ויקראו כמקשה אחת‪ .‬במקרה של סתירה בי המסמכי‬
‫המחייבי לבי המנחי יגברו המסמכי המחייבי‪ .‬במקרה של סתירה בי המסמכי המחייבי לבי עצמ תגברנה ההוראות על‬
‫התשריטי‪.‬‬
‫עמוד ‪ 7‬מתו ‪30‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.8‬בעלי עניי‪ /‬בעלי זכויות בקרקע ‪/‬עור" התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו‬
‫‪1.8.1‬‬
‫מקצוע ‪/‬‬
‫תואר‬
‫עיריית‬
‫ירושלי‬
‫קק"ל‬
‫‪1.8.2‬‬
‫מקצוע ‪/‬‬
‫תואר‬
‫מגיש התוכנית‬
‫ש פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫עיריית‬
‫ירושלי‬
‫ל"ר‬
‫מספר זהות‬
‫מס' תאגיד‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫עיריית ירושלי‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫קר! קיימת‬
‫לישראל‬
‫ל"ר‬
‫ש פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫מספר זהות‬
‫הרשות‬
‫לפיתוח‬
‫ירושלי‬
‫‪1.8.3‬‬
‫בעלי עניי בקרקע‬
‫מקצוע ‪ /‬תואר‬
‫כתובת‬
‫טלפו‬
‫ככר ספרא ‪ 1‬י'‬
‫‬
‫רח' קק"ל ‪,1‬‬
‫ת‪.‬ד‪,7283 .‬‬
‫ירושלי‬
‫‪02‬‬‫‪5314600‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫'‪02'670‬‬
‫‪7411‬‬
‫‪0507923977‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מספר רשיו‬
‫‪25306978‬‬
‫ש פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫ש תאגיד‪/‬ש‬
‫רשות מקומית‬
‫הרשות לפיתוח‬
‫ירושלי )הרל"י(‬
‫מס' תאגיד‬
‫‪500500392‬‬
‫מספר זהות‬
‫ש תאגיד‪/‬ש רשות מקומית‬
‫מס'‬
‫תאגיד‬
‫פקס‬
‫כתובת‬
‫כיכר ספרא ‪2‬‬
‫ירושלי‬
‫טלפו‬
‫סלולרי‬
‫'‪02‬‬
‫‪6250391‬‬
‫כתובת‬
‫טלפו‬
‫פקס‬
‫דוא"ל‬
‫'‪02‬‬
‫‪6250875‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫סלולרי‬
‫דוא"ל‬
‫פקס‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מנהל מקרקעי ישראל‬
‫ל"ר‬
‫יפו ‪ 216‬י'‬
‫'‪02‬‬
‫‪5318870‬‬
‫ל"ר‬
‫'‪02‬‬
‫‪5318878‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫קר! קיימת לישראל‬
‫ל"ר‬
‫רח' קק"ל ‪,1‬‬
‫ת‪.‬ד‪,7283 .‬‬
‫ירושלי‬
‫ככר ספרא ‪ 1‬י'‬
‫'‪02'670‬‬
‫‪7411‬‬
‫‪0507923977‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫בעלי‬
‫בעלי‬
‫סלולרי‬
‫דוא"ל‬
‫יז בפועל‬
‫מוטי חז!‬
‫בעלי‬
‫מספר רשיו‬
‫ש תאגיד‪/‬ש‬
‫רשות מקומית‬
‫גוש‪/‬‬
‫חלקה)*(‬
‫ראה עמ'‬
‫‪4'5‬‬
‫ראה עמ'‬
‫‪4'5‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫עיריית ירושלי‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מטה יהודה‬
‫ל"ר‬
‫בעלי‬
‫בעלי‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫מבשרת ציו!‬
‫ל"ר‬
‫חוכרי‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫שוני‬
‫ל"ר‬
‫עמוד ‪ 8‬מתו ‪34‬‬
‫מרכז אזורי הר'‬
‫טוב ד‪.‬נ‪ .‬שמשו!‬
‫‪99700‬‬
‫החוצבי ‪3‬‬
‫מבשרת ציו!‬
‫ל"ר‬
‫‪02‬‬‫‪5314600‬‬
‫‪02‬‬‫‪9900959‬‬
‫‪5348508‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫‪02‬‬‫‪9900902‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪1.8.4‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫עור" התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו‬
‫מקצוע ‪ /‬תואר‬
‫ש פרטי‬
‫ומשפחה‬
‫מספר זהות‬
‫מספר‬
‫רשיו‬
‫‪35994‬‬
‫עור ראשי‬
‫אדריכל נו(‬
‫שלומי זאבי‬
‫‪055076871‬‬
‫יוע) ניקוז‬
‫מומחה ניקוז‬
‫והידרולוגיה‬
‫אמנו! נטי(‬
‫‪09310590‬‬
‫‪12712‬‬
‫מתכנ! תנועה‬
‫מהנדס תנועה‬
‫מרק רנדר‬
‫‪11158185‬‬
‫ל"ר‬
‫מודד מוסמ‬
‫מודד‬
‫אורית שור)‬
‫‪25495045‬‬
‫‪1039‬‬
‫יוע) תשתיות‬
‫תשתיות וקרקע‬
‫וסילה אנדרציו‬
‫‪15745185‬‬
‫‪90022‬‬
‫ש תאגיד‪/‬ש‬
‫רשות מקומית‬
‫מס'‬
‫תאגיד‬
‫פקס‬
‫דוא"ל‬
‫‪.‬תכנו! נו( בע"מ‬
‫ל"ר‬
‫המייסדי ‪ 13‬מושב‬
‫מזור‪ ,‬ת‪.‬ד‪ 218 .‬מיקוד‬
‫‪73160‬‬
‫'‪03‬‬
‫‪9733640‬‬
‫'‪0544‬‬
‫‪663002‬‬
‫'‪03‬‬
‫‪9773090‬‬
‫‪nof@tich‬‬
‫‪nun‬‬‫‪nof.co.il‬‬
‫לביא לטי(‬
‫מהנדסי‬
‫ל"ר‬
‫אמאב' תכנו!‬
‫תחבורה‬
‫ל"ר‬
‫השקמה ‪ 3‬ק"‪2‬‬
‫בית איתור!‬
‫אזזה"ת‬
‫אזור‬
‫יד חרוצי ‪4‬‬
‫ירושלי‬
‫‪'03‬‬
‫‪5584506‬‬
‫‪5/‬‬
‫'‪050‬‬
‫‪5219663‬‬
‫‪'03‬‬
‫‪5584524‬‬
‫‪amnon@la‬‬
‫‪vi‬‬‫‪natif.co.il‬‬
‫'‪02‬‬
‫‪6726992‬‬
‫'‪054‬‬
‫‪5262812‬‬
‫'‪02‬‬
‫‪6726995‬‬
‫הכשרת הישוב ‪10‬‬
‫א‪.‬ת‪.‬ח ראשל"צ‬
‫'‪03‬‬
‫‪9627082‬‬
‫'‪052‬‬
‫‪3961255‬‬
‫‪marc@a‬‬
‫‪mav.net‬‬
‫‪orit@hf‬‬‫‪mapping.‬‬
‫‪co.il‬‬
‫גבעת שאול ‪ 40‬מיקוד‬
‫‪ 95477‬ירושלי‬
‫'‪02‬‬
‫‪6513391‬‬
‫ל"ר‬
‫עמוד ‪ 9‬מתו ‪34‬‬
‫"הלפרי! פלוס"‬
‫מרשל הנדסה‬
‫ל"ר‬
‫כתובת‬
‫טלפו‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫סלולרי‬
‫‪03‬‬‫‪962687‬‬
‫‪4‬‬
‫'‪02‬‬
‫‪6513398‬‬
‫‪ma23@ma‬‬
‫‪rshal‬‬‫‪eng.co.il‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ 1.9‬הגדרות בתוכנית‬
‫בתוכנית זו יהא לכל מונח מהמונחי המפורטי להל הפרוש המופיע בצד ההגדרה‪ ,‬אלא‬
‫א כ משתמע אחרת מהוראות התוכנית או מהקשר הדברי‪.‬‬
‫מונח‬
‫אזור‬
‫ג לאומי‬
‫יער‬
‫פארק נופש וספורט‬
‫הגדרת מונח‬
‫שטח בתוכנית המותח או מסומ! בתשריט בצבע‪ ,‬בקווקוו‪ ,‬במסגרת או‬
‫בסמל כדי להגדיר את ההוראות של השימוש בקרקעות ובבנייני בתחומו‪,‬‬
‫כהגדרתו בחוק גני לאומיי‪ ,‬שמורות טבע ואתרי הנצחה לאומיי‪,‬‬
‫התשנ"ח'‪1998‬‬
‫שטח ובו עצי יער נטע אד קיי‪ ,‬יער נטע אד מוצע‪ ,‬יער טבעי לטיפוח‪,‬‬
‫יער טבעי לשימור ונטיעות בגדות נחלי‪ ,‬כמוגדר ומתוח בתשריט‪.‬‬
‫על כל היערות יחולו הוראות תמ"א ‪.22‬‬
‫אזור המיועד לפעילות פנאי ונופש מסוגי שוני משולב ע טיפוח ושימור‬
‫נופי‪ .‬השימושי המותרי יהיו בהתא למצוי! בכל תא שטח‬
‫שימור מרכיבי חקלאות‬
‫מורשת‬
‫שימור מכלול‪ :‬מרחבי נחלי‪ ,‬בוסתני נטושי‪ ,‬טרסות נטועות‪ ,‬אתרי‬
‫ארכיאולוגיי‪ ,‬מעיינות‪ ,‬גבעות‪ ,‬וכל האלמנטי המיצגי את תרבות‬
‫החקלאות הקדומה‬
‫שטח פיתוח המיועד ל שימור מרכיבי הנו( ותכונות השטח הקיי‪ ,‬כולל‪:‬‬
‫חיזוק ועידוד התפתחות המערכות הטבעיות‪ ,‬הסדרה וטיפול במפגעי‬
‫בהתא לאופי השטח‪.‬‬
‫נחל וסביבותיו‬
‫על פי הגדרתו במסגרת תמ"א ‪/34‬ב‪ 3/‬ניקוז ונחלי‬
‫דר" מאושרת‬
‫דר סלולה ומסומנת בתשריט בי! א היא סלולה בהתא לדרוג שנקבע לה‬
‫ובי! א לא‪.‬‬
‫דר המיועדת למעבר רכב שרות וחירו לתחזוקה‪ ,‬תברואה‪ ,‬עיבוד חקלאי‬
‫וכיבוי שרפות‪.‬‬
‫הועדה המקומית‬
‫הועדה המקומית לתכנו! ולבניה הרלבנטית )ירושלי‪ ,‬מטה יהודה‪ ,‬מבשרת(‬
‫הרשות‬
‫רשות לשמירת הטבע והגני הלאומיי‪.‬‬
‫מהנדס‬
‫מהנדס הרשות המקומית‪.‬‬
‫מסמ" מחייב‬
‫מסמ" מנחה )או "הוראות‬
‫מסמ שהנחיותיו או הוראותיו מוגדרות ומתוחמות‪ ,‬ואינ! מאפשרות‬
‫סטייה מה!‪ ,‬בכל הנוגע לתכנית או להיתר הנגזרי מהתכנית שבה נמצא‬
‫המסמ או ההוראות המחייבות )למעט סטייה המותרת במסגרת "הקלה" '‬
‫שא( היא מתוחמת ומוגבלת לפי הוראות החוק והתקנות(‪ .‬מסמ מחייב‬
‫הוא כזה שג נתו! אחד ממנו בלבד – מחייב‪.‬‬
‫מסמ או הוראות בתכנית שהתכנית קובעת לגביה!‪ ,‬או כוללת בה!‪,‬‬
‫הוראות שמרווח שיקול הדעת ליישומ! בתכנית הינו רחב‪ ,‬ואינו מתוח או‬
‫מוגדר באופ! מדויק‪ ,‬אלא כהנחיות כלליות המבטאות את מגמות התכנית‬
‫ורוחה‪.‬‬
‫מסמ קיי אשר משמש את התוכנית ומהווה חלק ממנה‪ ,‬א לא נוצר‬
‫לצור תוכנית זו ו‪/‬או ע"י עורכי התוכנית‪.‬‬
‫שבילי אופניי‬
‫דרכי למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניי בלבד‪.‬‬
‫תכנית‬
‫כמשמעותה לפי פרק ג' לחוק התכנו! והבניה ‪) 1965‬תכנית מתאר ארצית‪,‬‬
‫תכנית מתאר מחוזית‪ ,‬תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת(‪.‬‬
‫תכנית החלה על תא שטח אחד או יותר ‪ ,‬הממחישה את אופ! הבינוי‬
‫והפיתוח המוצעי בו‪.‬‬
‫שימור נו‬
‫דר" שירות‬
‫)או "הוראות מחייבות"(‬
‫מנחות"(‬
‫מסמ" נלווה‬
‫תכנית פיתוח‬
‫עמוד ‪ 10‬מתו ‪34‬‬
‫‪10‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫תשריט התכנית‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מפה המתארת באופ! גרפי‪ ,‬בצבעי או ללא צבעי‪ ,‬חלוקת ייעודי הקרקע‬
‫ומגרשי‪ ,‬בהתא לשימושי השוני שיותרו בה‪.‬‬
‫כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו‪ ,‬תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנו‬
‫והבניה התשכ"ה – ‪) 1965‬להל "החוק"( או בתקנות שהותקנו מכוחו‪ ,‬וזאת בהיעדר כוונה‬
‫אחרת משתמעת‪.‬‬
‫‪ .2‬מטרת התוכנית ועיקרי הוראותיה‬
‫‪2.1‬‬
‫מטרת התוכנית‬
‫‪2.1.1‬‬
‫הקמת פארק לשימושי פנאי ונופש לטובת מדינת ישראל ותושבי מטרופולי! ירושלי‪.‬‬
‫‪2.1.2‬‬
‫שימור מרחבי פיתוחי המקיימי מערכות טבעיות‪ ,‬וכאלה המייצגי את רוח המקו‪ .‬על‬
‫ידי יעוד שטחי לשימור במצב הטבעי‪ ,‬טיפול מיוחד באזורי מעיינות ומקורות מי‪ ,‬שימור‬
‫ושיקו נו( המורשת החקלאית‪ ,‬שימור ושיקו אתרי ארכיאולוגי והיסטוריי‪ ,‬שימור‬
‫ושיקו בתי גידול של בע"ח‪.‬‬
‫‪ 2.2‬עיקרי הוראות התוכנית‬
‫‪.2.2.1‬‬
‫הסדרת גבולות הפארק בהתא לתוכניות מאושרות‪.‬‬
‫‪.2.2.2‬‬
‫שינוי מער ייעודי הקרקע המאושרי בשטח התכנית ופירוט סוגי‬
‫השימושי‪ ,‬הפעילויות והתכליות המותרות בשטח התכנית‪.‬‬
‫‪.2.2.3‬‬
‫הגדרת אזורי המיועדי למוקדי פנאי ונופש‪ ,‬והגדרת תנאי להקמת‬
‫ותנאי למת! היתרי בניה‪.‬‬
‫‪.2.2.4‬‬
‫הגדרת שטחי מכסימליי למבני לצרכי‪ ,‬פנאי‪ ,‬נופש פעיל ומתקני‬
‫הנדסיי‪.‬‬
‫‪.2.2.5‬‬
‫קביעת גבולות היער בתחו מרחב התכנו! על'פי הוראות תכנית מתאר‬
‫ארצית ליער וליעור ' מס' ‪ .22‬ייעוד שטחי נוספי כשטח יער על פי תכנית‬
‫מקומית זו ע"י שינוי ייעוד משטח חקלאי ליער‪.‬‬
‫‪.2.2.6‬‬
‫קביעת תחו הנחל וסביבותיו ופרוט השימושי המותרי בו בהתא‬
‫לתמ"א ‪/34‬ב‪.3/‬‬
‫עמוד ‪ 11‬מתו ‪34‬‬
‫‪11‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪2.3‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫נתוני כמותיי עיקריי בתוכנית‬
‫סה"כ שטח התוכנית – דונ‬
‫סוג נתו כמותי‬
‫שטח התכנית – דונ‬
‫מגורי – מספר יח"ד‬
‫מגורי )שטח בניה עיקרי( – מ"ר‬
‫מגורי מיוחד – מספר יח"ד‬
‫מגורי מיוחד )שטח בניה עיקרי( – מ"ר‬
‫תעסוקה )שטח בניה עיקרי( – מ"ר‬
‫מבני ציבור )שטח בניה עיקרי( – מ"ר‬
‫מלונאות ונופש – מספר חדרי ‪ /‬יחידות אירוח‬
‫מלונאות ונופש )שטח בניה עיקרי( – מ"ר‬
‫‪4237‬‬
‫סה"כ במצב‬
‫המוצע‬
‫הערות‬
‫תוספת למצב‬
‫המאושר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫‪12‬‬
‫עמוד ‪ 12‬מתו ‪34‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ .3‬טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתוכנית‬
‫יעוד‬
‫תאי שטח‬
‫חניו‬
‫ספורט ונופש‬
‫‪1001-1002‬‬
‫‪501-503‬‬
‫שטח פיתוח‬
‫‪401-408‬‬
‫יער נטע אד‬
‫קיי‬
‫יער פארק קיי‬
‫יער טבעי‬
‫לשימור‬
‫‪,201-206‬‬
‫‪210-214‬‬
‫‪230-231‬‬
‫שימור נופי‬
‫)נחל‬
‫וסביבותיו(‬
‫‪220-224‬‬
‫ג לאומי‬
‫‪101-111‬‬
‫דר" מאושרת‬
‫‪801-810‬‬
‫דר" מוצעת‬
‫דר" ו‪/‬או טיפול‬
‫נופי‬
‫נחל‪ /‬תעלה‪/‬‬
‫מאגר מי‬
‫‪901-903‬‬
‫קרקע חקלאית‬
‫בתא‬
‫‪701-702‬‬
‫‪601-609‬‬
‫‪301-317‬‬
‫תאי שטח כפופי‬
‫רצועת גז )על פי‬
‫תחו פשט‬
‫תמ"א ‪(37‬‬
‫הצפה‬
‫רצועת דר‬
‫אזורית לתכנו!‬
‫עפ"י תמ"א ‪3‬‬
‫‪503 ,501‬‬
‫‪406' ,401'404‬‬
‫‪408‬‬
‫‪,205 ,202'203‬‬
‫‪212,213,214‬‬
‫‪230,231‬‬
‫'‬
‫'‬
‫'‬
‫‪,404 ,401,402‬‬
‫‪407‬‬
‫‪204‬‬
‫‪201,211,212‬‬
‫'‬
‫'‬
‫'‬
‫'‬
‫‪111 ,107,106‬‬
‫'‬
‫'‬
‫‪,808 ,801'805‬‬
‫‪810‬‬
‫‪903 ,901‬‬
‫‪701'702‬‬
‫‪810 ,801,802‬‬
‫‪801,802‬‬
‫'‬
‫‪701‬‬
‫'‬
‫‪701'702‬‬
‫‪902 ,901‬‬
‫‪701‬‬
‫‪601'609‬‬
‫‪603'605‬‬
‫‪601'603‬‬
‫‪603'609 ,601‬‬
‫‪,306 ,301'303‬‬
‫‪,310'312 ,308‬‬
‫‪314'317‬‬
‫'‬
‫'‬
‫‪301'317‬‬
‫‪1001‬‬
‫'‬
‫'‬
‫‪407,408 ,402‬‬
‫‪1002‬‬
‫‪503 ,502‬‬
‫‪,404 ,402 ,401‬‬
‫‪409 ,407 ,405‬‬
‫‪,201,204‬‬
‫‪212,213,214‬‬
‫‪230,231‬‬
‫'‬
‫‪,106 ,102 ,101‬‬
‫‪111 ,107‬‬
‫‪801'810‬‬
‫על א האמור בסעי ‪ 1.7‬במקרה של סתירה בי היעוד או הסימו של תאי השטח‬
‫בתשריט לבי המפורט בטבלה זו יגבר התשריט על ההוראות בטבלה זו‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫יעודי קרקע ושימושי‬
‫‪4.1‬‬
‫ש ייעוד‪ :‬יער נטע אד קיי‬
‫‪4.1.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫שימושי‬
‫השימושי המותרי עפ"י הוראות תמ"א ‪.22‬‬
‫תותר הקמת מתקני למטרות נופש‪ ,‬פנאי‪ ,‬ספורט לימוד והדרכה וה יכללו בי! היתר‬
‫כיתות לימוד פיתוחות‪ ,‬תחנות האכלה לבעלי חיי‪ ,‬מוקדי פעילות ייערניי וכיוב'‬
‫יותר פיתוח שטח הכולל בי! היתר‪ :‬מגרשי משחק‪ ,‬מתקני נופש פעיל וריהוט יער‪ ,‬גשרוני‬
‫ג‪.‬‬
‫ושבילי להולכי רגל ואופניי‪ ,‬רכיבה על סוסי‪ ,‬שיקו ובניית טרסות וקירות תמ‪,‬‬
‫שערי‪ ,‬גדרות וכיוב'‪.‬‬
‫הוראות‬
‫‪4.1.2‬‬
‫דרכי‬
‫א‪ .‬יתוכננו עד כמה שנית! על בסיס תוואי קיימי‪ ,‬בהתא לתכנית‬
‫א‪.‬‬
‫פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית בתאו ע הקר! הקיימת‬
‫לישראל‪.‬‬
‫ב‪ .‬רוחב מקסימלי של דרכי השרות יהיה ‪ 5‬מ' ‪.‬‬
‫בינוי ופיתוח‬
‫א‪ .‬מתקני נופש‪ ,‬ריהוט יער ומתקני משחקי יתוכננו בחומרי בניה‬
‫ב‪.‬‬
‫התואמי את אופי הפארק‪ .‬ביצוע פסי ההפרדה למניעת דלקות‬
‫יותנה באישור תכנית פיתוח נופית שתמנע נזקי נו( לרצועת‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫עמוד ‪ 13‬מתו ‪34‬‬
‫‪13‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫תנאי למת‬
‫היתרי בניה‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ההפרדה‪ .‬התכנית תאושר על ידי מהנדס הרשות המקומית‬
‫המקומית ומנהל המרחב של קק"ל‪.‬‬
‫הגדרות היער והממשקי המוצעי הינ בהתא למצויי! בנספח‬
‫הנופי המנחה‪ ,‬המהווה חלק בלתי נפרד מתוכנית זו‪ ,‬ובהתא‬
‫למפורט בהוראות נוספות סעי( ‪ 6.1.7‬לכלל השטחי המיוערי‬
‫בפארק‪.‬‬
‫תנאי למת! היתר בניה הינו‪ ,‬הכנת תכנית פיתוח ובינוי לשטח‬
‫התכנית בהתייעצות ע הקק"ל ובאישור הועדה המקומית לתכנו!‬
‫ולבניה הרלוונטית לתחו התוכנית‪.‬‬
‫שטח תכנית פיתוח שתוגש לאישור יהיה לתא שטח של אחד או‬
‫יותר ולא יקט! מ‪ '100‬דונ‪ .‬תכנית זו תקבע בי! היתר את מיקו‬
‫מוקדי הפעילות ביער‪ ,‬נקודות תצפית‪ ,‬אתרי ארכיאולוגי‪,‬‬
‫שבילי ודרכי לתנועת הולכי רגל‪ ,‬אופניי וכלי רכב ממונעי‪,‬‬
‫שטחי חניה וכו' ' הכל תו פגיעה מינימלית בנו(‪ .‬תכנית הפיתוח‬
‫והבינוי תתווה את עקרונות הפיתוח והתכנית ותציג בי! השאר‬
‫עקרונות תכנו! והנחיות לשילוב המבני‪ ,‬המתקני והתשתיות בנו(‪,‬‬
‫תכניות‪ ,‬חתכי‪ ,‬מפלסי‪ ,‬חתכי עקרוניי‪ ,‬חזיתות עקרוניות‪,‬‬
‫פירוט חומרי הגמר המותרי‪ ,‬תכנו! תנועה וחניה‪ ,‬דרכי‪ ,‬שבילי‬
‫וחניוני‪ .‬כמו כ! תפרט התכנית עקרונות למעבר תשתיות )כולל‬
‫דרכי( בשטח היער ושילוב בו‪.‬‬
‫בתכנית הפיתוח והבינוי נית! יהיה לקבוע תנאי נוספי למת!‬
‫היתרי בניה‪.‬‬
‫מת! היתר לנטיעה בלבד יעשה בהתא לתוכנית נטיעה שתאושר ע"י‬
‫מהנדס העיר ומנהל המרחב של הקר! הקיימת לישראל‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫ש ייעוד‪ :‬יער פארק קיי‬
‫‪4.2.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫שימושי‬
‫השימושי המותרי עפ"י הוראות תמ"א ‪.22‬‬
‫תותר הקמת מתקני למטרות נופש‪ ,‬פנאי‪ ,‬ספורט לימוד והדרכה וה יכללו בי! היתר‬
‫כיתות לימוד פיתוחות‪ ,‬תחנות האכלה לבעלי חיי‪ ,‬מוקדי פעילות ייערניי וכיוב'‬
‫יותר פיתוח שטח הכולל בי! היתר‪ :‬מגרשי משחק‪ ,‬מתקני נופש פעיל וריהוט יער‪ ,‬גשרוני‬
‫ג‪.‬‬
‫ושבילי להולכי רגל ואופניי‪ ,‬רכיבה על סוסי‪ ,‬שיקו ובניית טרסות וקירות תמ‪,‬‬
‫שערי‪ ,‬גדרות וכיוב'‪.‬‬
‫הוראות‬
‫‪4.2.2‬‬
‫דרכי‬
‫ג‪ .‬יתוכננו עד כמה שנית! על בסיס תוואי קיימי‪ ,‬בהתא לתכנית‬
‫א‪.‬‬
‫פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית בתאו ע הקר! הקיימת‬
‫לישראל‪.‬‬
‫ד‪ .‬רוחב מקסימלי של דרכי השרות יהיה ‪ 5‬מ' ‪.‬‬
‫בינוי ופיתוח‬
‫ג‪ .‬מתקני נופש‪ ,‬ריהוט יער ומתקני משחקי יתוכננו בחומרי בניה‬
‫ב‪.‬‬
‫התואמי את אופי הפארק‪ .‬ביצוע פסי ההפרדה למניעת דלקות‬
‫יותנה באישור תכנית פיתוח נופית שתמנע נזקי נו( לרצועת‬
‫ההפרדה‪ .‬התכנית תאושר על ידי מהנדס הרשות המקומית‬
‫המקומית ומנהל המרחב של קק"ל‪.‬‬
‫ד‪ .‬הגדרות היער והממשקי המוצעי הינ בהתא למצויי! בנספח‬
‫הנופי המנחה‪ ,‬המהווה חלק בלתי נפרד מתוכנית זו‪ ,‬ובהתא‬
‫למפורט בהוראות נוספות סעי( ‪ 6.1.7‬לכלל השטחי המיוערי‬
‫בפארק‪.‬‬
‫תנאי למת‬
‫ה‪ .‬תנאי למת! היתר בניה הינו‪ ,‬הכנת תכנית פיתוח ובינוי לשטח‬
‫ג‪.‬‬
‫היתרי בניה‬
‫התכנית בהתייעצות ע הקק"ל ובאישור הועדה המקומית לתכנו!‬
‫ולבניה הרלוונטית לתחו התוכנית‪.‬‬
‫ו‪ .‬שטח תכנית פיתוח שתוגש לאישור יהיה לתא שטח של אחד או‬
‫יותר ולא יקט! מ‪ '100‬דונ‪ .‬תכנית זו תקבע בי! היתר את מיקו‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫עמוד ‪ 14‬מתו ‪34‬‬
‫‪14‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫מוקדי הפעילות ביער‪ ,‬נקודות תצפית‪ ,‬אתרי ארכיאולוגי‪,‬‬
‫שבילי ודרכי לתנועת הולכי רגל‪ ,‬אופניי וכלי רכב ממונעי‪,‬‬
‫שטחי חניה וכו' ' הכל תו פגיעה מינימלית בנו(‪ .‬תכנית הפיתוח‬
‫והבינוי תתווה את עקרונות הפיתוח והתכנית ותציג בי! השאר‬
‫עקרונות תכנו! והנחיות לשילוב המבני‪ ,‬המתקני והתשתיות בנו(‪,‬‬
‫תכניות‪ ,‬חתכי‪ ,‬מפלסי‪ ,‬חתכי עקרוניי‪ ,‬חזיתות עקרוניות‪,‬‬
‫פירוט חומרי הגמר המותרי‪ ,‬תכנו! תנועה וחניה‪ ,‬דרכי‪ ,‬שבילי‬
‫וחניוני‪ .‬כמו כ! תפרט התכנית עקרונות למעבר תשתיות )כולל‬
‫דרכי( בשטח היער ושילוב בו‪.‬‬
‫בתכנית הפיתוח והבינוי נית! יהיה לקבוע תנאי נוספי למת!‬
‫היתרי בניה‪.‬‬
‫מת! היתר לנטיעה בלבד יעשה בהתא לתוכנית נטיעה שתאושר ע"י‬
‫מהנדס העיר ומנהל המרחב של הקר! הקיימת לישראל‪.‬‬
‫‪4.3‬‬
‫ש ייעוד‪ :‬יער טבעי לשימור‬
‫‪4.3.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫שימושי‬
‫השימושי המותרי עפ"י הוראות תמ"א ‪.22‬‬
‫תותר הקמת מתקני למטרות נופש‪ ,‬פנאי‪ ,‬ספורט לימוד והדרכה וה יכללו בי! היתר‬
‫כיתות לימוד פיתוחות‪ ,‬תחנות האכלה לבעלי חיי‪ ,‬מוקדי פעילות ייערניי וכיוב'‬
‫ג‪.‬‬
‫‪4.3.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫יותר פיתוח שטח הכולל בי! היתר‪ :‬מגרשי משחק‪ ,‬מתקני נופש פעיל וריהוט יער‪ ,‬גשרוני‬
‫ושבילי להולכי רגל ואופניי‪ ,‬רכיבה על סוסי‪ ,‬שיקו ובניית טרסות וקירות תמ‪,‬‬
‫שערי‪ ,‬גדרות וכיוב'‪.‬‬
‫הוראות‬
‫דרכי‬
‫ה‪ .‬יתוכננו עד כמה שנית! על בסיס תוואי קיימי‪ ,‬בהתא לתכנית‬
‫פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית בתאו ע הקר! הקיימת‬
‫לישראל‪.‬‬
‫ו‪ .‬רוחב מקסימלי של דרכי השרות יהיה ‪ 5‬מ' ‪.‬‬
‫בינוי ופיתוח‬
‫ה‪ .‬מתקני נופש‪ ,‬ריהוט יער ומתקני משחקי יתוכננו בחומרי בניה‬
‫התואמי את אופי הפארק‪ .‬ביצוע פסי ההפרדה למניעת דלקות‬
‫יותנה באישור תכנית פיתוח נופית שתמנע נזקי נו( לרצועת‬
‫ההפרדה‪ .‬התכנית תאושר על ידי מהנדס הרשות המקומית‬
‫המקומית ומנהל המרחב של קק"ל‪.‬‬
‫ו‪ .‬הגדרות היער והממשקי המוצעי הינ בהתא למצויי! בנספח‬
‫הנופי המנחה‪ ,‬המהווה חלק בלתי נפרד מתוכנית זו‪ ,‬ובהתא‬
‫למפורט בהוראות נוספות סעי( ‪ 6.1.7‬לכלל השטחי המיוערי‬
‫בפארק‪.‬‬
‫תנאי למת‬
‫ט‪ .‬תנאי למת! היתר בניה הינו‪ ,‬הכנת תכנית פיתוח ובינוי לשטח‬
‫היתרי בניה‬
‫התכנית בהתייעצות ע הקק"ל ובאישור הועדה המקומית לתכנו!‬
‫ולבניה הרלוונטית לתחו התוכנית‪.‬‬
‫י‪ .‬שטח תכנית פיתוח שתוגש לאישור יהיה לתא שטח של אחד או‬
‫יותר ולא יקט! מ‪ '100‬דונ‪ .‬תכנית זו תקבע בי! היתר את מיקו‬
‫מוקדי הפעילות ביער‪ ,‬נקודות תצפית‪ ,‬אתרי ארכיאולוגי‪,‬‬
‫שבילי ודרכי לתנועת הולכי רגל‪ ,‬אופניי וכלי רכב ממונעי‪,‬‬
‫שטחי חניה וכו' ' הכל תו פגיעה מינימלית בנו(‪ .‬תכנית הפיתוח‬
‫והבינוי תתווה את עקרונות הפיתוח והתכנית ותציג בי! השאר‬
‫עקרונות תכנו! והנחיות לשילוב המבני‪ ,‬המתקני והתשתיות בנו(‪,‬‬
‫תכניות‪ ,‬חתכי‪ ,‬מפלסי‪ ,‬חתכי עקרוניי‪ ,‬חזיתות עקרוניות‪,‬‬
‫פירוט חומרי הגמר המותרי‪ ,‬תכנו! תנועה וחניה‪ ,‬דרכי‪ ,‬שבילי‬
‫וחניוני‪ .‬כמו כ! תפרט התכנית עקרונות למעבר תשתיות )כולל‬
‫דרכי( בשטח היער ושילוב בו‪.‬‬
‫יא‪ .‬בתכנית הפיתוח והבינוי נית! יהיה לקבוע תנאי נוספי למת!‬
‫היתרי בניה‪.‬‬
‫עמוד ‪ 15‬מתו ‪34‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫‪15‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫יב‪ .‬מת! היתר לנטיעה בלבד יעשה בהתא לתוכנית נטיעה שתאושר ע"י‬
‫מהנדס העיר ומנהל המרחב של הקר! הקיימת לישראל‪.‬‬
‫‪4.4‬‬
‫ש ייעוד‪ :‬ספורט ונופש‬
‫‪4.4.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושי‬
‫מוקד א' המוקד הצפוני‬
‫ב‪.‬‬
‫השטח יפותח כפארק מטרופוליני פעיל‪ ,‬הנשע! על גדות האג העונתי והאג הקבוע המוצע‪.‬‬
‫תא שטח מס'‪ – 501‬בשטח זה נית! יהיה להקי‪:‬‬
‫ אירוח והסעדה –בית קפה‪ ,‬מסעדה‪ ,‬מבנה לאחסנה‬
‫והשכרת כלי שיט וציוד נלווה‪.‬‬
‫ מתח הכניסה צפוני לפארק– מבנה כניסה‪ ,‬מוקד מידע‪,‬‬
‫מרכז מבקרי‪ ,‬ארגו! ויציאה לטיולי‪ ,‬משרדי ומחס!‬
‫ציוד לשימוש הפארק‪ ,‬שירותי ציבוריי‪ ,‬מבנה להשכרת‬
‫אופניי‪ ,‬שירותי ציבוריי וכיו"ב‪.‬‬
‫מוקד ב' המוקד הדרומי )עי כר(‬
‫שטח זה יפותח כפארק פעיל למשתמשי ברמה העירונית והמטרופולינית‬
‫תא שטח מס' ‪ – 502‬מתח כניסה דרומי– בשטח זה נית! יהיה להקי מתקני‬
‫פארק לרבות מבנה כניסה דרומי‪ ,‬שירותי ציבוריי‪ ,‬מבנה אחסנה‪ ,‬משרדי‬
‫וכיו"ב‪ .‬כמו כ! נית! יהיה להקי‪ :‬בית קפה‪ ,‬מסעדה‪ ,‬גלריה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מוקד ג' חוות סוסי‬
‫תא שטח מס' ‪ – 503‬בשטח זה נית! יהיה להקי חוות סוסי‪.‬‬
‫‪4.4.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫הוראות‬
‫תנאי למת‬
‫היתרי בניה‬
‫‪4.5‬‬
‫ש ייעוד‪ :‬שטח פיתוח‬
‫‪4.5.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושי‬
‫חלה חובה להגיש תכנית פיתוח לתא שטח של אחד או יותר‪ ,‬לאישור‬
‫הועדה המקומית‪ ,‬וזאת לפני הגשה של בקשה להיתר בניה‪.‬‬
‫בשטח זה תתאפשר פעילות פארק לקהל הרחב לצורכי נופש פעיל בילוי והדרכה‪,‬‬
‫פעילויות שטח ותרבות בחיק הטבע‪ ,‬פעילויות ניווט‪ ,‬וכיוב'‬
‫ב‪.‬‬
‫בשטח תכנו! זה נית! לבנות סככות צל‪ ,‬משטחי דשא‪ ,‬מתקני ספורט‪ ,‬מתקני משחק‪,‬‬
‫גני נושאיי‪ ,‬פינת ליטו(‪ ,‬אזורי ישיבה‪ ,‬שולחנות פיקניק‪ ,‬גשרוני הלכי רגל‪ ,‬מסלולי‬
‫אופניי והולכי רגל‪ ,‬ספורט אתגרי וכיוב'‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫תתאפשר פעילות הדרושה עבור שיקו נופי של אפיק וגדות נחל שורק‪,‬‬
‫תותר פעילות הנדרשת על מנת לשמר ולשק את המעיינות' לרבות הסדרת דרכי‬
‫גישה לאתר להולכי רגל ואופניי‬
‫דר הגישה הקיימת מבית זית אל בית הספר החקלאי תשאר פיתוחה‬
‫נית! יהיה‪ ,‬בא נדרש‪ ,‬בתכנו! מפורט להרחיב את שטח האג על חשבו! השטח‬
‫הפיתוח‪.‬‬
‫טיילת' בשטח זה תתאפשר הקמת טיילת אינטנסיבית לרבות‪ :‬סככות צל‪ ,‬משטחי‬
‫דשא‪ ,‬אזורי ישיבה‪ ,‬שולחנות פיקניק‪ ,‬גשרוני הולכי רגל‪ ,‬מסלולי אופניי והולכי רגל‪,‬‬
‫וכיוב'‪ .‬כל זאת בכפו להנחיות סעי ‪ 6.8‬לנחל וסביבותיו בהוראות תוכנית זו‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫הוראות‬
‫‪4.6.2‬‬
‫תנאי למת‬
‫א‪.‬‬
‫עמוד ‪ 16‬מתו ‪34‬‬
‫חלה חובה להגיש תכנית פיתוח לתא שטח של‪ ,‬לאישור הועדה‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫‪16‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫ב‪.‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫היתרי בניה‬
‫המקומית‪ ,‬וזאת לפני הגשה של בקשה להיתר בניה‪.‬‬
‫פיתוח‬
‫‪ .1‬גינו! ונטיעות בתחו השטח הפיתוח יהיו מסוג התוא את אופי‬
‫הפארק ובהתאמה לנספח הנופי המנחה‪.‬‬
‫‪ .2‬הנטיעה תעשה בהתא לתוכנית נטיעה שתאושר ע"י מהנדס הרשות‬
‫ומנהלת הפארק‪.‬‬
‫‪ .3‬דר הגישה הקיימת מבית זית אל בית הספר החקלאי תשאר‬
‫פיתוחה‬
‫‪4.6‬‬
‫ש ייעוד‪ :‬ג לאומי‬
‫‪4.6.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושי‬
‫כל השימושי המותרי בחוק גני לאומיי‪ ,‬שמורות טבע ואתרי הנצחה לאומיי‪,‬‬
‫התשנ"ח'‪ ,1998‬ובלבד שאינ! סותרי את הוראות מסמ זה‪ ,‬לגבי היקפי הבניה‪ ,‬ומיקומה‪.‬‬
‫הוראות‬
‫חלה חובה להגיש לאישור הועדה המקומית ורשות הטבע והגני תכנית‬
‫תנאי למת‬
‫פיתוח לתא שטח של אחד או יותר‪.‬‬
‫היתרי בניה‬
‫‪4.6.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫פיתוח‬
‫•‬
‫•‬
‫נטיעות בתחו הג! הלאומי מסוג יער נטע אד‪ ,‬גדות נחלי‪ ,‬יער‬
‫דמוי בוסת! הינ בהתא למצויי! בנספח הנופי המנחה‪ ,‬המהווה‬
‫חלק בלתי נפרד מתוכנית זו‪ ,‬ובהתא למפורט בהוראות נוספות‬
‫סעי( ‪ 6.1.7‬לכלל השטחי המיוערי בפארק‪.‬‬
‫הנטיעה תעשה בהתא לתוכנית נטיעה שתאושר ע"י מהנדס הרשות‪,‬‬
‫רשות הטבע והגני ומנהל המרחב של הקר! הקיימת לישראל‪.‬‬
‫‪4.7‬‬
‫ש ייעוד‪ :‬נחל תעלה מאגר מי‬
‫‪4.7.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושי‬
‫שימושי הדרושי עבור טיפול‪ ,‬הסדרה וטיפוח המאגר העונתי הקיי‪,‬‬
‫תא שטח מס' ‪ '605‬אג נופש ופנאי – בשטח זה נית! יהיה להקי אג קבוע‬
‫ב‪.‬‬
‫למטרות נופש ופנאי לרבות אלמנטי בנויי כגו!‪ :‬קירות‪ ,‬מזחי‪ ,‬מפרצוני‪ ,‬טיילת‬
‫הולכי רגל ואופניי בי! האג העונתי לאג הקבוע‪ ,‬תותר הקמת טיילת נו(‪ ,‬שבילי‬
‫הולכי רגל‪ ,‬ואופניי לאור הנחל לרבות סככות צל‪ ,‬גשרוני הולכי רגל וכדומה‬
‫כל זאת בכפו להנחיות סעי ‪ 6.8‬לנחל וסביבותיו בהוראות תוכנית זו‪.‬‬
‫הוראות‬
‫‪4.7.2‬‬
‫תנאי למת‬
‫• חלה חובה להגיש לאישור הועדה המקומית תכנית פיתוח הכוללת‬
‫א‪.‬‬
‫היתרי בניה‬
‫את כל הנחל בתחו הפארק לרבות המאגר העונתי והאג הקבוע‪,‬‬
‫וזאת לפני הגשת בקשה להיתר בניה‪.‬‬
‫• לעת הוצאת היתר בניה לאג הקבוע המוצע‪ ,‬ידרש אישור משרד‬
‫הבריאות והמחלקה לאיכות הסביבה של הועדה המקומית לנושא‬
‫אישור איכות המי‪.‬‬
‫• תנאי להוצאת היתר בניה לאג הקבוע המוצע יהיה בחינת‬
‫ההיבטי הסביבתיי והבריאותיי הנוגעי לאיכות המי‬
‫והשימוש בה‬
‫שיקו וטיפול באפיק ובגדות נחל שורק ייעשה תו שמירת‬
‫פיתוח‬
‫ב‪.‬‬
‫המאפייני הטבעיי של השטח‪ ,‬לרבות שתילת צמחיה‪ ,‬למטרות‬
‫נופיות ולש יצירת בתי גידול לבעלי חיי‪ .‬תותר שתילת דשא‬
‫באזורי פעילות‪ ,‬נטיעות בגדות נחלי‪ ,‬בהתא לתכנית נטיעה‬
‫מפורטת שתוגש לאישור מהנדס הרשות המקומית‪.‬‬
‫כל זאת בכפו להנחיות סעי ‪ 6.8‬לנחל וסביבותיו בהוראות‬
‫תוכנית זו‪.‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫עמוד ‪ 17‬מתו ‪34‬‬
‫‪17‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪4.8‬‬
‫ש ייעוד‪ :‬דר" מוצעת‬
‫‪4.8.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושי‬
‫דר לצרכי תנועה מהדר הארצית‪ /‬עירונית אל מוקדי הכניסה לפארק‪ ,‬לכלי רכב‪,‬‬
‫להולכי רגל ולאופניי‪.‬‬
‫חניו! פארק בהתא לנספח התנועה המנחה‪.‬‬
‫הוראות‬
‫למת‬
‫תנאי‬
‫‪ .1‬חלה חובה להגיש תכנית פיתוח לכל דרכי הגישה לאתרי‬
‫בניה‬
‫היתרי‬
‫ואזורי החניה בקנ"מ ‪ 1:250‬לאישור הועדה המקומית‪.‬‬
‫‪ .2‬מת! היתר לצמתי המחברי בי! מערכת התנועה העירונית‬
‫לדרכי הפארק טעו! אישור תכניות מפורטות למפגשי אלה‬
‫בקנ"מ ‪ .1:250‬התכניות המפורטות יסדירו את המפגשי‬
‫במפלסי השוני‪ .‬באופ! שלא יפריע לתנועה ו‪/‬או יצור תנועה‬
‫עוברת בכניסה לפארק‪.‬‬
‫‪ .3‬במידה ויידרש בידוק בטחוני הוא ימוק בסמו לחניה ולא בסמו‬
‫ב‪.‬‬
‫‪4.8.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫לכבישי העירוניי‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫ב‪.‬‬
‫פיתוח‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫עמוד ‪ 18‬מתו ‪34‬‬
‫בשבילי ודרכי מנדטוריות קיימות‪ ,‬הקמת שבילי‬
‫אופניי והולכי רגל תהיה ללא צור במת! היתר מיוחד‬
‫ובלבד שישמר המבנה הטופוגרפי‪ ,‬הנופי והטבעי של השטח‬
‫בצידי הדר‪ ,‬וינקטו אמצעי הבטיחות הנדרשי לצור‬
‫התאמת הדרכי לשימוש זה‪.‬‬
‫לא תתאפשר הקמת תחנות דלק בתחו התכנית‪.‬‬
‫לא יותרו מבני משק לאור דר הפארק אלא במקרי‬
‫מיוחדי ועל פי תכנית מפורטת שתכלול נספח נופי‪.‬‬
‫חלה חובה להגיש תכנית פיתוח לכל אזורי החניה המסומני‬
‫בתשריט בקנ"מ ‪ 1:250‬לאישור הועדה המקומית‪ ,‬וזאת לפני‬
‫הגשה של בקשה להיתר בניה‪.‬‬
‫החניה תאורג! בנו( במוצנע ובאקראי בהשתלבות מלאה ע‬
‫נתוני השטח )עצי‪ ,‬עצמי נו( קיימי וכו'(‪ .‬תיבח! אפשרות‬
‫לחנייה מחומר מחלחל‪.‬‬
‫תכנו! כל דר ילווה בטיפול נופי של מתכנ! נו( בתנוחה‪,‬‬
‫בחתכי ובחזיתות‪.‬‬
‫שיקו נופי ' פגעי חציבה ומילוי‪:‬‬
‫תכנית מפורטת לביצוע כל דר תלווה בתכנית לשיקו נופי של‬
‫פגעי חציבה ומילוי‪.‬‬
‫מדרונות חציבה או מילוי שנוצרו מפריצת דר או בנית מבנה ‪,‬‬
‫ישוקמו הנדסית וצמחית בד בבד ע ביצוע המבנה ‪ ,‬ע"ח יז‬
‫הפרויקט‪.‬‬
‫לא תי מסר תעודת גמר אלא לאחר ביצוע השיקו כנדרש ע"י‬
‫תכנית השיקו הנופי‪.‬‬
‫הדר תתוכנ! בהקפדה מירבית על שימור ערכי נו( שבסמו לה‬
‫כגו!‪ :‬טרסות אב!‪ ,‬עצי בוסת!‪ ,‬מדרונות סלע וכד' תכנו! כל דר‬
‫ילווה בטיפול נופי של מתכנ! נו( בתנוחה‪ ,‬בחתכי ובחזיתות‪.‬‬
‫תחו העבודות לביצוע הכביש‪ ,‬יאושר ע"י מהנדס הרשות‬
‫המקומית‪ ,‬ויכלול ג את השטחי שיידרשו להתארגנות‪ ,‬אחסנת‬
‫ציוד וחומרי )"מחנות קבל!"( ושטחי הנחוצי לביצוע עבודות‪.‬‬
‫טרסות קיימות בתחו עבודות העפר יפורקו והאבני יועברו‬
‫לאחסו!‪ ,‬לשימוש חוזר בבניית הקירות‪.‬‬
‫בביצוע הדר ובאחזקתה ייאספו ויסולקו מ! המקו עודפי‬
‫חומר‪ ,‬תו מניעת שפ ודרדרת‪.‬‬
‫פני אדמת המילוי תכוסה בשכבת אדמת חיפוי‬
‫מקומית מחישו(‪ ,‬או כדוגמת הקרקע המקומית‬
‫העליונה‪ .‬עובי החיפוי ‪ 10‬ס"מ‪.‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫‪18‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪.10‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪.12‬‬
‫‪.13‬‬
‫‪.14‬‬
‫ג‪.‬‬
‫דרכי‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫פני מדרונות חציבה יישארו גלויי‪ .‬א יידרש ייצוב‬
‫משיקולי הנדסיי יאומ) פתרו! בשיתו( אדריכל‬
‫הנו( של הפרוייקט‪.‬‬
‫עצי ושיחי גדולי ומעוצי בתחו הדר יועתקו עפ"י תוכנית‬
‫שתאושר ע"י פקיד היערות‬
‫גימור הכביש יהיה אספלט או מצע מהודק בהתא לתוכנית‬
‫שתאושר ע"י מהנדס הרשות המקומית‪.‬‬
‫מעבירי מי ייבנו מקירות אב! לקט פראית‪ ,‬כפי שיפורט‬
‫בבקשה להיתר סלילה‪ .‬מעברי איריי והמגלשי יעוגנו ע"י‬
‫שיני בטו! בהיק(‪.‬‬
‫מערכת ניקוז הדרכי תבטיח פיזור המי ע"י ריבוי מעבירי‬
‫איריי‪.‬‬
‫מעקות בטיחות יהיו מסוג המשתלב בנו( כדוגמת‪ :‬מעקה כבלי‪,‬‬
‫גדר ע)‪.‬‬
‫שבילי הולכי רגל ואופניי יהיו מותאמי ככל האפשר לטופוגרפיה‬
‫ושלא בניצב לקווי הגובה‪ .‬בקטעי בה שבילי יבוצעו בניצב‬
‫לקווי הגובה ה יהיו במתכונת של "שביל מדרגות"‪ ,‬א שיפוע‬
‫הקרקע מחייב זאת‪.‬‬
‫שבילי הולכי רגל ואופניי הראשיי מסומני בנספח‬
‫הנופי – נית! להוסי( שבילי או בכל שטח התכנית‬
‫בהתא לתכנית פיתוח שתוגש לאישור מהנדס העיר‬
‫ואי! בכ שינוי לתכנית‪.‬‬
‫הדרכי יתוכננו לסטנדרט של מהירות נסיעה מוגבלת ובלבד‬
‫שיובטחו תנאי בטיחות נאותי‪.‬‬
‫רוחב המסעה לא יעלה על ‪ 5.5‬מ' לא כולל שוליי‪ ,‬רצועת חניה‬
‫מקבילה ושביל אופניי‪ .‬הכל בהתא לנספח התנועה המנחה‪.‬‬
‫רוחב הדר יהיה כמסומ! בעיגול בתשריט‪ .‬נית! להציע במסגרת‬
‫בקשה להיתר בניה רוחב רצועת דר הגדול בעד ‪ 20‬מ' מהמצויי!‬
‫בתכנית זו‪ ,‬בשל תנאי השטח כגו! קיו מדרונות‪ ,‬מערכות ניקוז‪,‬‬
‫וכו'‪ ,‬מבלי שהדבר יהווה שינוי לתכנית זו‪ ,‬במידה ומתחייב‪,‬‬
‫ובתנאי של אישור הועדה המקומית‪.‬‬
‫דיוק בהתווית הדרכי‪ :‬מיקו הדרכי נקבע עפ"י תוואי‬
‫קיימי של דרכי עפר‪ ,‬דרכי יער והדר המנדטורית‪ .‬ביצוע דר‬
‫בפועל ייעשה עפ"י הוראה זו ג א תהיה בכ סטיה לגבי‬
‫הסימו! בתשריט‪.‬‬
‫‪4.9‬‬
‫ש ייעוד‪ :‬דר" ו‪/‬או טיפול נופי‬
‫‪4.9.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫שימושי‬
‫כל השימושי המוגדרי ביעוד דר מוצעת סעי( ‪ 4.6‬לתקנו! זה‬
‫כל השימושי הדרושי לצור התחברות מכביש ‪ 395‬אל הפארק ואל הדר‬
‫המובילה לביה"ס לרבות גשרי‪ ,‬מעבירי תשתית וכיוב'‬
‫‪4.9.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫הוראות‬
‫תנאי למת‬
‫היתרי בניה‬
‫עמוד ‪ 19‬מתו ‪34‬‬
‫‪ .1‬עמידה בכל ההוראות המוגדרות לדר מוצעת בסעי( ‪ 4.6‬לתקנו!‬
‫זה השיקו הנופי בתחו הדר יהיה לפי תכנית פיתוח הפארק‬
‫ובתאו ע מנהלת הפארק וכל הגופי הרלוונטי האחרי‬
‫לרבות מע"צ‪.‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫‪19‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪4.10‬‬
‫ש ייעוד‪ :‬דר" מאושרת‬
‫‪4.10.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושי‬
‫כל השימושי המותרי בהתא לתוכניות מאושרות לרבות מעבר תשתיות ברצועת‬
‫הדר‪.‬‬
‫בדרכי מאושרות בתחו המוגדר כנחל וסביבותיו תתאפשר פעולות ממשק ושיקו‬
‫נופי לצור הסדרת אפיק הנחל לרבות‪ ,‬שבילי הולכי רגל ואופניי נקודות מצפור‬
‫ופיקניק ללא חנייה וכו'‪.‬‬
‫כל זאת בכפו להנחיות סעי ‪ 6.8‬לנחל וסביבותיו בהוראות תוכנית זו‪.‬‬
‫‪4.10.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫הוראות‬
‫תנאי למת‬
‫היתרי בניה‬
‫‪4.11‬‬
‫ש ייעוד‪ :‬קרקע חקלאית‬
‫‪4.11.1‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימושי‬
‫באזור זה יותרו עיבוד חקלאי ' גידולי קרקע פיתוחי בלבד‪ ,‬מרעה‪ ,‬ייעור‪ ,‬מתקני‬
‫מי‪ ,‬ביוב‪ ,‬ניקוז וחשמל‪ ,‬או כל שימוש שמותר בהתא לתוספת הראשונה לחוק‬
‫התכנו! והבניה‪.‬‬
‫הסדרת שבילי להולכי רגל ואופניי‪.‬‬
‫זכויות לשימושי חקלאיי‪ ,‬שהוקנו לחקלאי בתחו שטח התכנית לפני אישור תכנית‬
‫זו תשמרנה‬
‫בשטח המסומ! כהנחיות מיוחדות' תתאפשר פעילות חקלאית משולבת בפעילות‬
‫תיירותית כגו!‪ :‬השכרת חלקות חקלאיות ‪ ,‬אירועי קטי(‪ /‬מסיק‪ /‬בציר ואירועי סביב‬
‫חגי ישראל‪ ,‬הקמת בית בד‪ ,‬הקמת טיילת בשולי ישוב בית זית ‪ ,‬ומוקדי לפעילות‬
‫תיירותית בהתא לזכויות בניה בתוכניות מאושרות‪.‬‬
‫תותר פעילות הנדרשת על מנת לשמר ולשק את מעיי! מוצא לרבות הסדרת דרכי גישה‬
‫לאתר ‪ ,‬הסדרת הכניסה ‪ ,‬שיקו המעיי! יהיה בהתא להנחיות יוע) שימור שיקבע את‬
‫אופ! השיקו והאמצעי הדרושי לצור פתיחתו לקהל ‪.‬‬
‫הוראות‬
‫תנאי למת‬
‫היתרי בניה‬
‫א‪ .‬לא תתאפשר הקמת דירי צא! כמבני קבע‪ .‬דירי צא! ארעיי‬
‫לרעיה עונתית ‪ +‬מתקני נדרשי )בית! שומר( מחייבי היתר‬
‫לשימוש זמני לתקופה שתקבע לפי שיקול הדעת של הועדה‪.‬‬
‫ב‪ .‬כל תכנית מפורטת ‪ /‬היתרי בניה בתחו הקרקע החקלאית‬
‫יחייבו צרו( נספח נופי‪.‬‬
‫ג‪ .‬אישור תוכנית בתחו השטח החקלאי מחייב הגשת תוכנית‬
‫פיתוח לאישור הועדה המקומית ומנהלת הפארק וזאת טר‬
‫הגשת בקשה להיתר‪.‬‬
‫ד‪ .‬גידור שטחי חקלאיי פעילי בתחו המסומ! להנחיות‬
‫מיוחדות‪ ,‬ייעשה בכפו( לאישור תוכנית פיתוח ע"י הועדה‬
‫המקומית ומנהלת הפארק‪ ,‬וזאת לפני הגשת בקשה להיתר‪.‬‬
‫ה‪ .‬אי! תוכנית זו משנה‪ /‬מבטלת זכויות הקיימות במסגרת תוכניות‬
‫מאושרות בתחו ישוב בית זית ובשוליו‪.‬‬
‫ו‪ .‬היתר בניה לשיקו מעיי! מוצא מחייב הכנת תוכנית פיתוח‬
‫בקנ"מ ‪ 1:250‬שתוכ! ע"י אדריכל נו(‪ ,‬ותוכנית שימור שתוכ! ע"י‬
‫יוע) שימור‪ .‬התוכנית תאושר ע"י הועדה המקומית הרלוונטית‬
‫לתחו התוכנית‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫‪4.11.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫עמוד ‪ 20‬מתו ‪34‬‬
‫השיקו הנופי בתחו הדר יהיה לפי תכנית פיתוח הפארק ובתאו ע‬
‫מנהלת הפארק וכל הגופי הרלוונטי האחרי לרבות מע"צ‪.‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫‪20‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪.5‬‬
‫יעוד‬
‫ספורט‬
‫ונופש‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫טבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע‬
‫מס' תא‬
‫שטח‬
‫‪) 501‬מתח‬
‫כניסה צפוני(‬
‫‪) 502‬מתח‬
‫כניסה דרומי(‬
‫‪) 503‬חוות‬
‫סוסי(‬
‫גודל‬
‫מגרש‪/‬‬
‫מזערי‪/‬‬
‫מרבי‬
‫)מ"ר(‬
‫תכסית‬
‫שטחי בניה מ"ר‪/‬אחוזי‬
‫אחוזי‬
‫)‪%‬‬
‫בניה‬
‫מעל לכניסה הקובעת מתחת לכניסה הקובעת‬
‫משטח‬
‫סה"כ‬
‫שטחי בניה כוללי תא‬
‫)‪(%‬‬
‫שרות‬
‫עיקרי‬
‫שרות‬
‫עיקרי‬
‫השטח(‬
‫מספר‬
‫יח"ד‬
‫צפיפות‬
‫)יח"ד‬
‫לדונ‬
‫נטו(‬
‫מספר קומות‬
‫גובה‬
‫מתחת‬
‫מעל‬
‫מבנה‬
‫)מטר( לכניסה לכניסה קדמי‬
‫הקובעת הקובעת‬
‫קווי בני )מטר(‬
‫צידי צידי‬
‫ימני שמאלי אחורי‬
‫‪6453‬‬
‫‪1000‬‬
‫‪500‬‬
‫'‬
‫'‬
‫‪1500‬‬
‫'‬
‫‪23.2%‬‬
‫‪1‬‬
‫'‬
‫‪4‬‬
‫‪1‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪4261‬‬
‫‪1000‬‬
‫‪750‬‬
‫'‬
‫'‬
‫‪1750‬‬
‫'‬
‫‪41.0%‬‬
‫עד ‪3‬‬
‫מבני‬
‫'‬
‫‪5‬‬
‫‪1‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪4288‬‬
‫‪200‬‬
‫‪50‬‬
‫'‬
‫'‬
‫‪250‬‬
‫'‬
‫‪5.8%‬‬
‫'‬
‫'‬
‫‪4‬‬
‫‪1‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫• הועדה המקומית רשאית להמיר שטחי בניה מעל ‪ 0.00‬בשטחי בניה מתחת למפלס ‪ , 0.00‬וההפ‪ ,‬ובתנאי ששוכנעה שהדבר מאפשר התאמה טובה יותר של הבינוי למבנה הטופוגרפי של השטח‪. .‬‬
‫• נית! יהיה לאחד את זכויות הבניה למגרש אחד או לפצל למגרשי נפרדי עפ"י פרוגרמה שתאושר ע"י הועדה המקומית‪.‬‬
‫• גובה המבני כולל מתקני על הגג‪.‬‬
‫עמוד ‪ 21‬מתו ‪34‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ .6‬הוראות נוספות‬
‫‪ .6.1‬הוראות בינוי ופיתוח‬
‫‪6.1.1‬‬
‫‪6.1.2‬‬
‫‪6.1.3‬‬
‫‪6.1.4‬‬
‫‪6.1.5‬‬
‫‪6.1.6‬‬
‫‪6.1.7‬‬
‫‪6.1.8‬‬
‫תכנית הפיתוח והבינוי תתווה את עקרונות הפיתוח והתכנית ותציג בי! השאר עקרונות‬
‫תכנו! והנחיות לשילוב המבני‪ ,‬המתקני והתשתיות בנו(‪ ,‬תכניות‪ ,‬חתכי‪ ,‬מפלסי‪,‬‬
‫חתכי עקרוניי‪ ,‬חזיתות עקרוניות‪ ,‬פירוט חומרי הגמר המותרי‪ ,‬תכנו! תנועה וחניה‪,‬‬
‫דרכי‪ ,‬שבילי וחניוני‪ .‬כמו כ! תפרט התכנית עקרונות למעבר תשתיות )כולל דרכי(‬
‫בשטח הפארק ושילוב בו‪ .‬מבני‪ ,‬מתקני טכניי‪ ,‬ריהוט ג! ומתקני משחקי יתוכננו‬
‫בחומרי בניה התואמי את אופי האזור‪ .‬בתכנית הפיתוח והבינוי נית! יהיה לקבוע‬
‫תנאי נוספי למת! היתרי בניה‪.‬‬
‫תכנית הפיתוח תתוכנ! מתו מגמה לשמור על המש קיו המערכת הטבעית לרבות‬
‫שמירה על מקורות המי‪ ,‬ובתי גידול של בע"ח‪.‬‬
‫כל עוד לא תאושר תוכנית פיתוח בשטח הפארק יהיו השטחי מותרי לשימוש למטרות‬
‫שאינ! מצריכות בניה של קירות חדשי‪ ,‬מבני‪ ,‬פריצת דרכי‪ ,‬עבודות עפר ושימושי‬
‫אחרי המצריכי היתר בניה‪ ,‬כגו!‪ :‬שיקו נופי‪ ,‬טיפול נופי וכדומה‪ ,‬שאישור יהיה‬
‫בסמכות מהנדס הרשות המקומית‬
‫מוקדי שהייה ומצפורי' בשטחי הפארק תותר הקמת אזורי שהייה מצומצמי‬
‫ומצפורי להולכי רגל ורוכבי אופניי לאור דרכי הפארק‪ .‬גודל המוקד יהיה עד ‪100‬‬
‫מ"ר על כל שטח של ‪ 500‬דונ פארק‪) .‬לא יותר מ'‪ 5‬מוקדי בכל שטח הפארק( במוקדי‬
‫יותר להקי אחד או יותר מהמתקני הבאי‪ :‬פינות משחק ונופש פעיל‪ ,‬סככות צל‪,‬‬
‫פסלי‪ ,‬פינות ישיבה‪ ,‬שולחנות פיקניק‪ ,‬פינות הנצחה לתורמי‪ ,‬ספסלי‪ ,‬ברזיה וכיוב'‪.‬‬
‫שילוט הדרכה‪ ,‬הכוונה והסבר' יהיו לפי שפת השילוט האופיינית לפארק‪.‬‬
‫מבנה שרות‪ /‬שרותי – תותר הקמת שרותי בשטח של עד ‪ 40‬מ"ר ומבנה שרות בשטח‬
‫של עד ‪ 60‬מ"ר‪ ,‬בהתא לתכנית פיתוח לשטח של לפחות ‪ 250‬דונ‪ .‬שטח דומה יותר‬
‫לבניה על כל ‪ 250‬דונ נוספי של פארק‪ .‬בשטחי יער נטע אד קיי ויער פארק קיי‬
‫תותר בניה של עד ‪ 50‬מ"ר למבני שירותי‪ .‬בשטחי יער טבעי לשימור לא תותר כל בניה‪.‬‬
‫הקפי בניה אלה‪ ,‬מיועדי א ורק לצור מבנה שרותי לשימוש מבקרי הפארק‪ ,‬ו‪ /‬או‬
‫מבני שרות‪ ,‬לצרכי תחזוקה שוטפת של הפארק‪.‬‬
‫פעולות הממשק והפיתוח המותרות בשטחי מיוערי בתחו כל התכנית‪:‬‬
‫‪ 6.1.7.1‬הפעולות הנדרשות לקיומו‪ ,‬שמירתו‪ ,‬פיתוחו ושיקומו של היער בהתא‬
‫למאפייני הטבעיי של המקו והפעולות הדרושות לשימוש בו כיער וכאזור‬
‫נופש ופנאי בחיק הטבע‪.‬‬
‫‪ 6.1.7.2‬פעולות הכנת שטח ' תיחוח ידני או מכני בנקודות הנטיעה‪ ,‬בניית טרסות אב!‬
‫ומתקני שימור קרקע‪ ,‬סיקול‪ ,‬טיפול בצמחייה מתחרה וכיו"ב‪.‬‬
‫‪ 6.1.7.3‬פעולות ממשק' דילול וכריתה‪ ,‬נטיעת צמחייה נוספת‪ ,‬גיזו‪ ,‬טיפול וסילוק גז‪,‬‬
‫טיפול למניעת שריפות‪ ,‬טיפול במזיקי ומחלות‪ ,‬שיקו וחידוש היער )עקב‬
‫מחלות‪ ,‬מזיקי‪ ,‬שריפות או סו( מחזור(‪ .‬רעייה וגידור למרעה‪ ,‬פריצת דרכי יער‬
‫וקווי בידוד‪.‬‬
‫‪ 6.1.7.4‬פעולות הדרושות למניעת דליקות‪ ,‬ע"פ תכנו! מפורט שיוכ! ע"י הקק"ל בהתיעצות‬
‫ע נציבות הכבאות‪ ,‬ובאישור רשות הרישוי כמתחייב ע"פ הוראות כל די!‪.‬‬
‫‪ 6.1.7.5‬מבלי לגרוע מהוראות כל די! יהיו השימושי והפעולות הבאות טעוני תאו ע‬
‫קר! קיימת ואישורה‪ ,‬ואישור הועדה המקומית לתכנו! ולבניה‪ :‬נטיעת עצי‪,‬‬
‫טיפוח וכריתת‪ ,‬רעיה‪ ,‬בנית מבני ומתקני‪ ,‬דרכי יער‪ ,‬מוקדי שהייה‪ ,‬מחנות‬
‫נוער ארעיי‪ ,‬מתקני משחק‪ ,‬ספורט ונופש‪ ,‬פיתוח תשתיות וכ! מוקדי תיירות‬
‫עממית ביער‪.‬‬
‫התאמה למבנה טופוגרפי טבעי הבניה תתבצע בהתאמה מקסימלית לתוואי השטח‬
‫והנו( הקיימי‪ .‬לא תותר בניית סלעיות לייצוב מדרונות אלא קירות תומכי מסוג אב!‬
‫טבעית מלבנית בלבד שגובה לא יעלה על ‪ 3‬מ'‪.‬‬
‫עבודות עפר עבודות עפר תבוצענה על פי תכנית בהיתר כדי!‪ .‬גבול כל תכנית לעבודת‬
‫‪6.1.9‬‬
‫עפר תהיה קו הדיקור של אותה עבודת עפר‪ .‬התכנית תכלול טיפול נופי ע"י מתכנ! נו(‬
‫בתנוחה‪ ,‬חתכי ובחזיתות‪ ,‬ובהדמיה תלת'מימדית לפי שיקול דעת הועדה‪.‬לא יותרו‬
‫שפכי עפר ודרדרת במהל העבודה ובסיומה‪.‬מדרונות כתוצאה מעבודת עפר יהיו‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫עמוד ‪ 22‬מתו ‪34‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪6.1.10‬‬
‫‪6.1.11‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫בשיפועי שמאפשרי גינו! ונטיעות ויגוננו על פי הנו( הטבעי שבסמו במיני צומח‬
‫מקומיי בלבד‪ .‬פיתוח מדרונות כנ"ל יהיה ע אמצעי לשמירה מפני סח( עפר‪.‬‬
‫שילוט כל שילוט הדרכה‪ ,‬הכוונה והסבר יהיה לפי שפת השילוט של הפארק‪.‬‬
‫שימור נו מכלול חקלאות מורשת בכל השטחי הפיתוחי יוש דגש על שימור מכלול‬
‫חקלאות מורשת‪ ,‬כולל‪ :‬מרחבי נחלי‪ ,‬בוסתני נטושי‪ ,‬טרסות נטועות‪ ,‬אתרי‬
‫ארכיאולוגיי‪ ,‬גבעות‪ ,‬וכיו"ב‪ .‬באזורי אלה יותר פיתוח נופש בחיק הטבע‪.‬‬
‫‪ .6.2‬איכות הסביבה‬
‫‪6.2.1‬‬
‫‪6.2.2‬‬
‫‪6.2.3‬‬
‫‪6.2.4‬‬
‫מצבורי אשפה וחומרי מילוי קיימי בשטח התכנית יסולקו משטח הפארק‪.‬‬
‫בתחו שטח התכנית חל איסור מוחלט על הזרמת מי שופכי! בלתי מטוהרי ושפיכת‬
‫פסולת כלשהי כולל גז‪.‬‬
‫הוועדה המקומית רשאית לקבוע תנאי שיהיו דרושי לדעתה למניעת כל מטרד שמקורו‬
‫ברעש‪ ,‬רעידה‪ ,‬אוורור לקוי‪ ,‬הארה לקויה‪ ,‬פסולת‪ ,‬אבק‪ ,‬עש! או כל מטרד אחר הנגר‬
‫לסביבה עקב העבודה‪ ,‬הבניה או השמוש‪ ,‬וכ! לצר( תנאי כאלה לכל היתר או להעמיד‬
‫כתנאי להוצאת היתר‪.‬‬
‫תנאי להיתר במוקדי הפארק השוני הינו‪ ,‬שימוש במערכות הגברה מכוונות אלומות‬
‫באישור הועדה המקומית‪.‬‬
‫‪ .6.3‬בדיקות ארכיאולוגיות‬
‫‪6.3.1‬‬
‫בשטח העתיקות לא תותר כל עבודה ללא אישור מרשות העתיקות עפ"י סעי( ‪29‬א' לחוק‬
‫העתיקות תשל"ח‪ .‬בכל שטח הפארק יוש דגש על שימור שיקו ושיחזור של טרסות‪,‬‬
‫קירות תמ ומבני עתיקי או מסורתיי‪.‬‬
‫‪ .6.4‬פיתוח תשתית‬
‫‪6.4.1‬‬
‫‪6.4.2‬‬
‫‪6.4.3‬‬
‫‪6.4.4‬‬
‫‪6.4.5‬‬
‫‪6.4.6‬‬
‫‪6.4.7‬‬
‫לא ינת! היתר בניה אלא א יובטח בד בבד ביצוע הפתרונות לתשתיות ביוב‪ ,‬מי‪,‬‬
‫דרכי‪ ,‬חשמל וכדומה‪.‬‬
‫ניקוז‪ ,‬תיעול ומניעת סח( קרקעות ' פתרונות הניקוז בשטחי פיתוחי ייקבעו במטרה‬
‫לשמור על משאבי הטבע ומאפייני הנו( של השטח הפיתוח לרבות האיכויות הנופיות של‬
‫ערוצי הנחלי ואגני ההיקוות‪.‬‬
‫ביוב' כל בני! בשטחה של תכנית זו יהיה מחובר למערכת הביוב לפי דרישות הועדה‪.‬‬
‫היתר הבניה יותנה בתכנית ביוב מאושרת ע"י משרד הבריאות ומשרד איכות הסביבה‬
‫לשביעות רצו! מהנדס המועצה האזורית והועדה המקומית‪ .‬הקמת מבני שרותי‪ ,‬תותנה‬
‫בחיבור לתשתית ביוב קיימת‪ ,‬א זו קרובה למבנה‪ ,‬והחיבור אליה אינו מהווה פגיעה‬
‫נופית‪ .‬לחלופי!‪ ,‬נית! למק פתרו! ביוב מקומי‪ ,‬המקובל על המשרד לאיכות הסביבה‬
‫ובאישורו בעת מת! היתר בניה‪.‬‬
‫מי ' אספקת מי תינת! מרשת מקורות או מרשתות קיימות‪.‬‬
‫אשפה ' סידורי סילוק האשפה יהיו לפי הוראות הרשות המקומית‪ .‬לא יינת! היתר בניה‬
‫בשטח תכנית אלא לאחר שיובטח מקו לפחי האשפה בשטח המגרש ויסומ! בהיתר‬
‫הבניה‪ .‬לא יינת! היתר בניה אלא לאחר התחייבות היז לפינוי פסולת הבניה ופינוי עודפי‬
‫עפר לאתר מוסדר‪.‬‬
‫תקשורת ' קווי התקשורת כגו! טלפוני‪ ,‬מחשב‪ ,‬כבלי וכדומה יהיו ברשת תת קרקעית‪.‬‬
‫אנטנות סלולריות ' חל איסור הקמת אנטנות סלולריות בתחומי הפארק‪.‬‬
‫למרות האמור לעיל בסמכות ועדה מקומית‪ ,‬בהתיעצות ע מנהלת הפארק‪ ,‬לדו! ולאשר‬
‫היתר לבנית אנטנה ובתנאי שהשתכנעה שקיימי תנאי סביבתיי נאותי להתקנת‬
‫האנטנה ואי! בכ פגיעה חזותית נופית‪.‬‬
‫עמוד ‪ 23‬מתו ‪34‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ .6.5‬חשמל‬
‫‪6.5.1‬‬
‫‪6.5.2‬‬
‫‪6.5.3‬‬
‫‪6.5.4‬‬
‫‪6.5.5‬‬
‫‪6.5.6‬‬
‫אספקת החשמל תינת! מרשת ארצית בתיאו ע חברת חשמל או לחילופי! ממקור‬
‫מקומי‪.‬‬
‫רשת חשמל מתח נמו תהיה תת קרקעית‪.‬‬
‫לא ינת! היתר בניה למבנה או חלק ממנו מתחת לקוי חשמל עיליי בקרבת קוי חשמל‬
‫עיליי‪ ,‬יינת! היתר בניה רק במרחקי המפורטי מטה‪ ,‬מקו אנכי משו אל הקרקע בי!‬
‫התיל הקיצוני והקרוב ביותר של קווי החשמל‪ ,‬לבי! החלק הבולט ו‪/‬או הקרוב ביותר של‬
‫המבנה‪.‬‬
‫בקו מתח גבוה עד ‪ 33‬ק"ו ' ‪ 5.0‬מ'‬
‫בקו מתח עליו! עד ‪ 160‬ק"ו )ע שדות עד ‪ 11.0 ' 300‬מ'‬
‫בקו מתח על ‪ 400‬ק"ו )ע שדות עד ‪ 500‬מ'( ' ‪ 21.0‬מ'‬
‫אי! לבנות מבני מעל לכבלי חשמל תת'קרקעיי ולא במרחק הקט!‬
‫מ' ‪ 3.0‬מ' מכבלי מתח עליו! עד ‪ 160‬ק"ו‬
‫מ' ‪ 1.0‬מ' מכבלי מתח גבוה עד ‪ 33‬ק"ו‬
‫מ' ‪ 0.5‬מ' מכבלי מתח נמו עד ‪ 1000‬וולט‪.‬‬
‫אי! לחפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת'קרקעיי‪ ,‬אלא רק לאחר קבלת אישור‬
‫והסכמה מחברת חשמל‪.‬‬
‫במידה ובאיזור הבניה ישנ קווי מתח עליו!‪/‬מתח על בנויי ע שדות גדולי יותר יש‬
‫לפנות לחברת החשמל לקבלת מידע ספציפי לגבי המרחקי המינימליי המותרי‪.‬‬
‫‪.6.6‬תנאי למת! היתר בניה‬
‫‪6.6.1‬‬
‫‪6.6.2‬‬
‫כל פעולת פיתוח ‪ /‬שיקו ‪ /‬טיפול נופי‪ ,‬הכוללת בניית קירות‪ ,‬טרסות חקלאיות חדשות‪,‬‬
‫פריצת דרכי‪ ,‬עבודות עפר‪ ,‬הקמת סככות‪ ,‬או מבנה מקורה כלשהו‪ ,‬תחייב הגשת היתר‬
‫בניה‪ .‬היתר הבניה יכלול את כל השטח הנכלל ברדיוס של לפחות ‪ 50‬מ' מסביב לבינוי‬
‫המוצע‪.‬‬
‫בסמכות הועדה המקומית להוציא היתרי בניה למוקדי שהייה ומצפורי מכח תכנית זו‬
‫ובלבד‪ ,‬שתוכ! תכנית פיתוח‪ ,‬שתכלול תא שטח של אחד או יותר ולא יקט! מ'‪ 250‬דונ‬
‫ותובא להתייחסות מנהלת הפארק והועדה המקומית‪ .‬תכנית הפיתוח תעשה לצרכי נופש‬
‫ופנאי ויסומנו בה‪ :‬חניה‪ ,‬פינות מנוחה‪ ,‬שבילי ודרכי גישה‪ ,‬נטיעות‪ ,‬נקודות תצפית‪,‬‬
‫ריהוט‪ ,‬שילוט וכיו"ב‪.‬‬
‫‪.6.7‬הפקעות לצרכי ציבור‬
‫‪6.7.1‬‬
‫השטחי המיועדי לצרכי ציבור‪,‬יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על ש הרשות‬
‫המקומית בהתא להוראות פרק ח' לחוק התכנו! והבניה‪,‬התשכ"ה'‪, 1965‬ובכפו( לכל‬
‫די!‪.‬‬
‫עמוד ‪ 24‬מתו ‪34‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ .6.8‬נחל וסביבותיו‬
‫‪6.8.1‬‬
‫‪6.8.2‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪6.8.3‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪6.8.4‬‬
‫‪6.8.5‬‬
‫‪6.8.6‬‬
‫‪6.8.7‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫שימור נו נחל וסביבותיו נחל שורק מוגדר כאפיק משנה עפ"י הגדרתו בתמ"א ‪/34‬ב‪3/‬‬
‫כל פעולות פיתוח ותשתית לאור הנחל ובסביבותיו יהיו מתו מגמה להבטיח המש‬
‫קיומו‪ ,‬ה! לצור שיקו‪ ,‬שימור ופיתוח ערכי נו(‪ ,‬אקולוגיה ותרבות וה! כמוקד לפעילות‬
‫נופש ופנאי‪ .‬תחו נחל וסביבותיו מוגדר בתוכנית ומסומ! כשטח לשימור נופי‪ .‬תחו‬
‫פשט ההצפה כמוגדר בנספח הניקוז וכמצויי! בתשריט המחייב‪.‬‬
‫שימושי בעורק‪ ,‬ברצועות המג! ובפשטי ההצפה‪:‬‬
‫תחו ורוחב העורק‪ ,‬רצועת המג!‪ ,‬ופשטי ההצפה יהיה בהתא למוגדר בתמ"א ‪/34‬ב‪3/‬‬
‫יותרו‪ ,‬בתחו העורק‪ ,‬פעולות שמטרת! לשמור על תפקודו התקי! של העורק בלבד‪,‬‬
‫ובכלל זה ביצוע עבודות ייצוב העורק והגדות ופיתוח נופי‪ .‬יותרו עיבודי חקלאיי‪,‬‬
‫הקמת מעברי וגשרי מעל ומתחת העורק‪ ,‬הנחת קווי תשתית‪ ,‬דרכי ומסילות ותוואי‬
‫להולכי רגל‪ ,‬כל הפעולות והשימושי המותרי לפי סעי( זה‪ ,‬יותנו בכ שלא יפגעו‬
‫בתפקודו התקי! של עורק הניקוז‪.‬‬
‫יותרו בתחו רצועות המג!‪ ,‬הפעולות האמורות בסעי( קט! ‪ 1‬וכ! התווית דרכי שירות‬
‫לטיפול בעורק‪.‬‬
‫תינת! עדיפות‪ ,‬ככל שנית!‪ ,‬למעבר חופשי ורצי( לאור צירי העורק או ברצועת המג! שלו‬
‫או ברצועת ההשפעה שלו להולכי רגל ורוכבי אופניי‪.‬‬
‫נחל וסביבתו לתכנו!‪:‬‬
‫תכנית לנחל וסביבתו תתייחס לאג! הנחל‪ ,‬תקבע גבולות השטח הראוי לפיתוח ולשימור‬
‫בזיקה לנחל‪ ,‬את ייעודי הקרקע‪ ,‬ותכלול הוראות והנחיות לגבי הנושאי הבאי‪:‬‬
‫שיקו ושימור הנחל לכל אורכו‪ ,‬כמסומ! בתשריט‪ ,‬בראיה אגנית‪.‬‬
‫שימור‪ ,‬שיקו ופיתוח ערכי טבע‪ ,‬נו( ותרבות בסביבת הנחל ושימור המערכת‬
‫האקולוגית‪.‬‬
‫פיתוח שטחי לפעילות נופש בחיק הטבע לרווחת האוכלוסייה‪ ,‬ובכלל זה הבטחת מעבר‬
‫חופשי ורצי( לציבור‪ ,‬ככל שנית!‪ ,‬כחלק מפעילויות הנופש לאור הנחל‪.‬‬
‫הבטחת זרימת המי ושמירה על איכות בהתא לפעילויות המתוכננות בנחל‪.‬‬
‫תכנית לנחל וסביבתו תכלול את כל השטח שהוגדר כנחל וסביבתו כמסומ! בנספח הנופי‪.‬‬
‫תכנית לבנייה בתחו שהוגדר כאזור לפיתוח הנחל וסביבתו‪ ,‬תכלול נספח בינוי ועיצוב‬
‫המתייחס לזיקה שבי! המוצע לבי! הנחל‪.‬‬
‫תכנו! מעברי‪ ,‬גשרי ותשתיות מעל ומתחת לעורק העובר בתחו שהוגדר כאזור‬
‫לפיתוח נחל וסביבתו‪ ,‬יבטיח שילוב בסביבה תו הימנעות מפגיעה סביבתית ופגיעה‬
‫ברצ( האקולוגי של הנחל וסביבתו‪ ,‬ותו מת! אפשרות למעבר אד ובעלי חיי במסדרו!‬
‫הנחל וגדותיו‪.‬‬
‫תכניות לנחל וסביבתו ייעדו‪ ,‬עד כמה שנית!‪ ,‬שימוש במאגרי השהייה להקטנת נגר עילי‬
‫לצורכי פעילויות פנאי ונופש‪.‬‬
‫הוראות נוספות בהתא לנספח הניקוז המנחה המהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי‬
‫התכנית‪:‬‬
‫בפשטי ההצפה יורחקו מתקני הפארק ויקבעו ברו הגבוה ממפלס פשטי ההצפה‪.‬‬
‫מתקני פארק‪ ,‬דרכי‪ ,‬שבילי וכדומה‪ ,‬יש לתכנ! כ שיהיו עמידי בפני הצפות‪.‬‬
‫יש לאפשר תנועה ותחזוקה לאור ובשטח הפארק מבלי לפגוע באפיק הקיי וסביבתו‪.‬‬
‫מומל) להקי מעברי איריי על ערוצי המשנה המתחברי אל הנחל בנקודת המפגש‬
‫ע שבילי המקבילי לנחל‪.‬‬
‫החיבור של ערוצי המשנה לערו) הראשי יוסדרו למניעת "נסיגת ערו)" לכיוו! דרכי‬
‫הפארק‪.‬‬
‫‪ .6.9‬שטחי ומתקני ביטחוניי‬
‫‪6.9.1‬‬
‫אי! בהוראות התכנית כדי לבטל או לשנות שטחי ביטחוניי‪ ,‬ואת ההוראות החלות‬
‫בה‪ ,‬ואי! בה! כדי לבטל או לשנות הוראות‪ ,‬ובכלל זה הוראות שינוי והגבלות שימוש‬
‫שהוטלו בכל שטח שעליו חלה התכנית על פי פרק ו' לחוק‪ ,‬וכ! אי! בה! כדי לגרוע‬
‫מההוראות החלות על מתק! ביטחוני כמשמעותו בפרק ו' לחוק‪.‬‬
‫עמוד ‪ 25‬מתו ‪34‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪6.9.2‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫בנוס( לאמור בתכנית זו‪ ,‬יחולו על שטחי ביטחוניי‪ ,‬שהתכנית חלה עליה‪ ,‬הוראות‬
‫כדלהל!‪:‬‬
‫א‪ .‬בכל מקרה של סתירה בי! הוראות סעי( זה לבי! הוראות אחרות בתכנית‪ ,‬יגברו הוראות‬
‫סעי( זה‪.‬‬
‫ב‪ .‬בשטחי ביטחוניי יותרו כל שימוש או פעולה מטע מערכת הביטחו! או שלוחותיה‬
‫ולצרכיה‪ ,‬תו מניעת מפגעי סביבתיי ומעבר של מזהמי לסביבה ותו מניעת פגיעה‬
‫באתרי עתיקות‪.‬‬
‫ג‪ .‬לא תופקד כל תכנית‪ ,‬על פי תכנית זו‪ ,‬בשטח ביטחוני‪ ,‬אלא לאחר התייעצות ע נציג שר‬
‫הביטחו! בוועדה המחוזית‪.‬‬
‫ד‪ .‬לא יינת! היתר ולא תבוצע עבודה או שימוש על פי תכנית זו‪ ,‬ועל פי תכנית שתוכ! על‬
‫פיה‪ ,‬בשטח ביטחוני אלא באישור בכתב של נציג שר הבטחו! בוועדה המחוזית ובכפו(‬
‫לתנאי ולמגבלות שיקבעו על ידו‪.‬‬
‫ה‪ .‬לא הודיע שר הביטחו! על עמדתו או החלטתו‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬בתו ‪ 60‬יו מהמועד בו‬
‫נמסרה לעיונו התכנית או הבקשה להיתר‪ ,‬רשאי מוסד התכנו! להחליט על הפקדת‬
‫התכנית או על מת! ההיתר לבנייה לפי העניי!‪.‬‬
‫ו‪ .‬סרב נציג שר הביטחו! בוועדה המחוזית לתת אישור כאמור‪ ,‬מגיש הבקשה להיתר רשאי‬
‫לערור על סירוב זה בפני ועדת הערר למתקני ביטחוניי שליד המועצה הארצית וזו‬
‫תהיה מוסמכת לית! אישור כאמור במקו נציג שר הביטחו!‪.‬‬
‫ז‪ .‬כל תכנית שתופקד לפי ס"ק ב' תכלול את ההוראה שבס"ק ג'‪.‬‬
‫עמוד ‪ 26‬מתו ‪34‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫‪ .7‬ביצוע התוכנית‬
‫‪ 7.1‬שלבי ביצוע‬
‫מס' שלב‬
‫שלב א'‬
‫שלב ב'‬
‫שלב ג'‬
‫התנייה‬
‫תאור שלב‬
‫הקמת מוקדי הפארק המרכזיי‪ ,‬בכפו( למת! היתרי לבצוע‬
‫שבילי אופניי והולכי רגל‪ .‬יצירת‬
‫קשרי לשכונות הסמוכות באזור‬
‫הצפוני והדרומי‪.‬‬
‫נטיעות חורש וטיפוח אזורי יכול להתבצע במקביל לשלב א' ללא התנייה‬
‫לשימור נופי – המעטפת סביב‬
‫"הליבה"‬
‫המש פעילויות ממשק ותחזוקה פעולות מתמשכות לכל אור חיי הפארק ללא התנייה‬
‫שוטפת‪ ,‬שדרוג ושפור אזורי יער‬
‫קיימי‪.‬‬
‫‪ 7.2‬מימוש התוכנית‬
‫זמ! משוער לביצוע תוכנית זו – ‪ 15‬שני מיו אישורה‬
‫עמוד ‪ 27‬מתו ‪34‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫‪ .8‬חתימות‬
‫ש פרטי ומשפחה מספר זהות‬
‫ש תאגיד ‪ /‬רשות‬
‫מקומית‬
‫חתימה‬
‫תארי"‬
‫מגיש‬
‫התוכנית‬
‫יז בפועל‬
‫)א רלבנטי(‬
‫בעלי עניי‬
‫בקרקע‬
‫עור"‬
‫התכנית‬
‫עמוד ‪ 28‬מתו ‪34‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫רשימת תיוג – טופס נלווה למילוי על ידי עור" התוכנית‬
‫‪ .1‬יש לסמ √ במקו המתאי‪.‬‬
‫‪ .2‬יש לוודא כי ניתנה התייחסות לכל השאלות‪ /‬הסעיפי המופיעי בטופס‪.‬‬
‫תחו‬
‫הבדיקה‬
‫סעי‬
‫בנוהל‬
‫נושא‬
‫הא התוכנית חייבת בתסקיר השפעה על הסביבה?‬
‫כ לא‬
‫)‪(1‬‬
‫√‬
‫הא התוכנית גובלת במחוז שכ!?‬
‫√‬
‫א כ!‪ ,‬פרט‪__________________________________ :‬‬
‫הא התוכנית גובלת במרחב תכנו! מקומי שכ!?‬
‫√‬
‫א כ!‪ ,‬פרט‪ :‬התכנית משותפת לשלושה מרחבי תכנו!‪:‬‬
‫ירושלי‪ ,‬מטה יהודה‬
‫ומבשרת______________________________‬
‫כללי‬
‫הא נדרשת הודעת הפקדה לגופי ציבוריי?‬
‫√‬
‫א כ!‪ ,‬פרט‪__________________________________ :‬‬
‫הא התוכנית כוללת או משנה הוראות בדבר‪:‬‬
‫• שמירה על בנייני או אתרי בעלי חשיבות היסטורית או ארכיאולוגית‬
‫• שמירת מקומות קדושי‬
‫• בתי קברות‬
‫הא נדרשת הודעת הפקדה מיוחדת לתוכניות הנוגעות‬
‫לטיסה?‬
‫הא נבדקה התוכנית בדיקה 'פרה'רולית' )מול לשכת התכנו!‬
‫המחוזית‪ /‬מינהל התכנו!( ?‬
‫הא נמצאה התוכנית חודרת לתחו?‬
‫רדיוסי‬
‫מג‬
‫√‬
‫הא בוצעה בדיקה מלאה לחדירת התוכנית לתחו רדיוסי‬
‫מג! מול משרד הבריאות ?‬
‫הא נמצא כי התוכנית חודרת לתחו?‬
‫)‪(2‬‬
‫מספר התוכנית‬
‫√‬
‫ש התוכנית‬
‫√‬
‫מחוז‬
‫√‬
‫‪1.4‬‬
‫סיווג )סוג‪ ,‬סמכות ואופי התוכנית(‬
‫√‬
‫‪1.5‬‬
‫מקו התוכנית )מרחב תכנו! מקומי‪ ,‬רשות מקומית(‬
‫√‬
‫‪1.8‬‬
‫פרטי בעלי עניי! )יז‪ ,‬מגיש‪ ,‬בעלי קרקע(‬
‫√‬
‫‪1.1‬‬
‫התאמה‬
‫בי‬
‫התשריט‬
‫להוראות‬
‫התוכנית‬
‫√‬
‫√‬
‫√‬
‫√‬
‫)‪ (1‬עפ"י תקנות התכנו! והבניה‪ ,‬תקנה ‪ 2‬או ‪) 3‬תסקירי השפעה על הסביבה( התשס"ג' ‪.2003‬‬
‫)‪(2‬‬
‫הערה‪ :‬הבדיקה אינה נדרשת בתוכנית של תוספת בניה לגובה בלבד למבנה קיי ללא שינו ייעוד‪.‬‬
‫עמוד ‪ 29‬מתו ‪34‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫תחו‬
‫הבדיקה‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫סעי‬
‫בנוהל‬
‫‪8.2‬‬
‫תחו‬
‫הבדיקה‬
‫הוראות‬
‫התוכנית‬
‫סעי‬
‫בנוהל‬
‫מסמכי‬
‫התוכנית‬
‫‪2.4.1‬‬
‫‪2.4.2‬‬
‫‪2.3.2‬‬
‫‪2.3.3‬‬
‫‪4.1‬‬
‫‪4.3‬‬
‫‪4.4‬‬
‫איחוד‬
‫וחלוקה‬
‫)‪(5‬‬
‫טפסי‬
‫נוספי‬
‫)‪(5‬‬
‫חתימות )יז‪ ,‬מגיש ועור התוכנית(‬
‫√‬
‫כ לא‬
‫נושא‬
‫הא מולאו כל סעיפי התוכנית על פי נוהל מבא"ת )או נרש‬
‫"לא רלבנטי"(?‬
‫הא קיימי כל מסמכי התוכנית המוזכרי בסעי( ‪ 1.7‬בנוהל √‬
‫מבא"ת?‬
‫הא קיימי נספחי תנועה‪ ,‬בינוי וכו'?‬
‫√‬
‫א כ!‪ ,‬פרט‪_ :‬נספח תנועה‪ ,‬נספח נופי‪ ,‬חתכי‪ ,‬מפות רקע‪,‬‬
‫בעלויות‪ ,‬נספח ניקוז___________________________‬
‫‪,6.1‬‬
‫‪6.2‬‬
‫‪2.2.7‬‬
‫)‪(3‬‬
‫נושא‬
‫√‬
‫‪1.7‬‬
‫תשריט‬
‫התוכנית‬
‫כ לא‬
‫יעודי קרקע לפי טבלאות יעודי הקרקע שבנוהל מבא"ת‬
‫√‬
‫קיו טבלת שטחי ובדיקה שס כל השטחי במצב מאושר‬
‫ומוצע'זהה‬
‫קיו סימוני )מקרא‪ ,‬ח) צפו!‪ ,‬קואורדינטות ‪ X,Y‬ברשת‬
‫החדשה‪ ,‬קנה מידה‪ ,‬קו כחול של וסגור(‬
‫קיו תרשימי סביבה )תרשי התמצאות כללית ותרשי‬
‫הסביבה הקרובה(‬
‫התשריט ערו על רקע של מפת מדידה מעודכנת לשנה‬
‫אחרונה‪ ,‬כולל חתימה וחותמת)‪.(4‬‬
‫קיו תשריט מצב מאושר‬
‫√‬
‫√‬
‫√‬
‫√‬
‫√‬
‫קיו תשריט מצב מוצע – בקנה מידה התוא להיק(‬
‫התוכנית‬
‫התאמה מלאה בי! המקרא לבי! התשריט בתשריטי מצב‬
‫מאושר ומוצע )כל אחד בהתאמה(‬
‫הגדרת קווי בני! מכבישי )סימו! בתשריט‪ /‬רוזטות וכדומה(‬
‫√‬
‫סימו! מרחב תכנו!‪ ,‬גבול שיפוט‬
‫√‬
‫‪1.8‬‬
‫קיו נסח רישו מקורי ועדכני של החלקות הקיימות‬
‫√‬
‫פרק‬
‫‪12‬‬
‫קיו טבלת הקצאה ואיזו! – ערוכה ע"י שמאי מוסמ‬
‫)בתוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה( או‪:‬‬
‫קיו חתימה של כל בעלי הזכויות בתחו האיחוד והחלוקה‬
‫)בתוכנית איחוד וחלוקה בהסכמה(‬
‫קיו תצהירי חתומי של עורכי התוכנית‬
‫ל"ר‬
‫פרק‬
‫‪14‬‬
‫‪1.8‬‬
‫קיו מסמכי המעידי על היות מגיש התוכנית בעל עניי!‬
‫בקרקע‬
‫√‬
‫√‬
‫ל"ר‬
‫√‬
‫√‬
‫)‪(3‬‬
‫מספרי הסעיפי מתייחסי לחלק ב' בנוהל מבא"ת – "הנחיות לעריכת תשריט התוכנית"‪.‬‬
‫)‪(4‬‬
‫יש להתייחס לסעי( ‪ 1.5.5‬בחלק א' בנוהל מבא"ת‪.‬‬
‫)‪(5‬‬
‫מספרי הסעיפי מתייחסי לחלק א' בנוהל מבא"ת – "הנחיות לעריכת הוראות התוכנית"‪.‬‬
‫עמוד ‪ 30‬מתו ‪34‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫תצהירי‬
‫תצהיר עור" התוכנית‬
‫אני החתו מטה שלומיק זאבי )ש(‪ ,‬מספר זהות ‪,055076871‬‬
‫מצהיר בזאת כדלקמ!‪:‬‬
‫אני ערכתי את תוכנית מס' מח‪ 1/‬ששמה פארק עמק מוצע )להל! – "התוכנית"(‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫אני בעל ידע וניסיו! בעריכת תוכניות‪ .‬בעל הכשרה מקצועית בתחו אדריכלות נו(‬
‫‪.2‬‬
‫ובני! ערי מספר רשיו! ‪.35994‬‬
‫אני ערכתי את התוכנית בעצמי ובסיוע יועצי נוספי כמפורט להל!‪:‬‬
‫‪.3‬‬
‫ש היוע‪ 2‬תחו מומחיותו והכשרתו הנושאי בתוכנית שנערכו על ידי‪/‬בסיוע יוע‪2‬‬
‫נספח תנועה‪.‬‬
‫מהנדס תנועה‬
‫א‪ .‬מרק רנדר‬
‫תשריט מצב קיי וחומר רקע‪.‬‬
‫ב‪ .‬אורית שוור) מודדת )פלוס הלפיר!(‬
‫ג‪__________________________________________________________ .‬‬
‫הנני אחראי להכנת כל מסמכי התוכנית )הוראות‪ ,‬תשריט ונספחי( ולכל החומר‬
‫‪.4‬‬
‫שנלווה לתוכנית כחומר רקע או כמידע נוס(‪.‬‬
‫הנני מאשר כי לפי מיטב ידיעתי המקצועית‪ ,‬נתוני התוכנית שהגשתי‪ ,‬כמפורט‬
‫‪.5‬‬
‫בסעי( ‪ ,4‬נכוני ותואמי את החוק‪ ,‬התקנות‪ ,‬מבנה אחיד לתוכנית והנחיות‬
‫מוסדות התכנו!‪.‬‬
‫כמו כ!‪ ,‬הנני מאשר כי המסקנות וההמלצות שהגשתי‪ ,‬כאמור‪ ,‬ה! נכונות לפי מיטב‬
‫ידיעתי ושיפוטי‪.‬‬
‫אני מצהיר כי הש דלעיל הוא שמי‪ ,‬החתימה דלמטה היא חתימתי‪ ,‬וכי תוכ!‬
‫‪.6‬‬
‫תצהירי זה אמת‪.‬‬
‫‪15/03/09‬‬
‫תארי‬
‫עמוד ‪ 31‬מתו ‪34‬‬
‫_________________‬
‫חתימת המצהיר‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫תצהיר בעל מקצוע שהשתת בעריכת תוכנית‬
‫אני החתו מטה ________________)ש(‪ ,‬מספר זהות _________________‪,‬‬
‫מצהיר בזאת בכתב כדלקמ!‪:‬‬
‫אני השתתפתי בעריכתה של תוכנית מס' __________ ששמה ______________‬
‫‪.1‬‬
‫)להל! – ה"תוכנית"(‪.‬‬
‫אני מומחה לתחו ________________ ויש בידי תעודה מטע____________‬
‫‪.2‬‬
‫)הגו( המוסמ לרישוי בעלי המקצוע בתחו זה( שמספרה הוא ______________‬
‫או לחילופי! )מחק את המיותר(‪:‬‬
‫אני מומחה בתחו ______________ שלא חלה לגביו חובת רישוי‪.‬‬
‫אני השתתפתי בעריכת ‪ /‬ערכתי את הנושאי ____________________בתוכנית‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫אני בעל המומחיות וההכשרה המתאימה לחוות את דעתי המקצועית בנושאי‬
‫‪.4‬‬
‫המפורטי בסעי( ‪ 3‬לעיל והנאמר בתוכנית בנושא משק( את חוות דעתי‬
‫המקצועית‪.‬‬
‫הנני אחראי לתוכ! הפרקי‪/‬נושאי בתוכנית אות ערכתי ושהשתתפתי בעריכת‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫אני מצהיר כי הש דלעיל הוא שמי‪ ,‬החתימה דלמטה היא חתימתי‪ ,‬וכי תוכ!‬
‫‪.6‬‬
‫תצהירי זה אמת‪.‬‬
‫__________________‬
‫תארי‬
‫עמוד ‪ 32‬מתו ‪34‬‬
‫_________________‬
‫חתימת המצהיר‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫הצהרת המודד‬
‫מספר התוכנית‪:‬‬
‫)בעת המדידה המקורית(‬
‫‪ .1‬הריני מצהיר בזאת כי המפה הטופוגרפית המהווה רקע לתוכנית זו‪ ,‬נמדדה על ידי‬
‫בהתא להוראות החוק והתקנות בעניי!‪.‬‬
‫בתארי‬
‫ש המודד המוסמ‬
‫מספר רשיו!‬
‫חתימה‬
‫)בעת עדכו! המדידה(‬
‫‪ .2‬הריני מצהיר בזאת כי המפה הטופוגרפית המהווה רקע לתוכנית זו‪ ,‬נבדקה ונמצאה‬
‫והכל בהתא להוראות החוק והתקנות בעניי!‪.‬‬
‫מעודכנת בתארי‬
‫ש המודד המוסמ‬
‫מספר רשיו!‬
‫חתימה‬
‫)בתוכניות איחוד וחלוקה(‬
‫‪ .3‬הריני מצהיר בזאת כי פרטי המגרשי המופיעי בטבלת ההקצאה נקבעו על'ידי‬
‫בהתא להוראות החוק והתקנות בנעניי!‪.‬‬
‫בתארי‬
‫ש המודד המוסמ‬
‫מספר רשיו!‬
‫חתימה‬
‫הסבר‪:‬‬
‫‪ .1‬סעי( ‪ 1‬ימולא על ידי המודד המוסמ שער את המדידה המקורית של המפה‬
‫הטופוגרפית‪.‬‬
‫‪ .2‬סעי( ‪ 2‬ימולא ככל שנער עדכו! למפה הטופוגרפית‪ ,‬על ידי המודד שער את‬
‫העדכו!‪.‬‬
‫‪ .3‬סעי( ‪ 3‬ימולא רק עבור תוכניות הכוללות איחוד וחלוקה בהסכמה או שלא‬
‫בהסכמת הבעלי‪.‬‬
‫עמוד ‪ 33‬מתו ‪34‬‬
‫‪30/06/2011‬‬
‫תכנית מס' מח‪1/‬‬
‫מבא"ת ‪2006‬‬
‫נספח הליכי סטטוטוריי‬
‫מספר תוכנית מופקדת‬
‫אי! תוכניות מופקדות‬
‫בתחו התכנית בשלב‬
‫זה‪.‬‬
‫יחס בי התוכנית לבי תוכניות מופקדות‬
‫סטטוס טיפול בתוכנית מספר ילקוט פרסומי‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫יחס בי התוכנית לבי התוספות בחוק‬
‫ש התוספת‬
‫תחולת התוספת‬
‫התוספת הראשונה לעניי קרקע‬
‫חקלאית ושטחי פיתוחי‬
‫התוספת השניה לעניי סביבה • התוספת אינה‬
‫חופית‬
‫חלה‪.‬‬
‫שימור‬
‫לעניי‬
‫הרביעית‬
‫התוספת‬
‫• התוספת אינה‬
‫מבני‬
‫חלה‬
‫• התוספת חלה‪.‬‬
‫אישור לפי סעי ‪ 109‬לחוק‬
‫התוכנית נקבעה‬
‫טעונה אישור ‪/‬לא טעונה אישור‬
‫עמוד ‪ 34‬מתו ‪34‬‬
‫תארי" ההחלטה‬
‫מוסד‬
‫ש‬
‫המאשר‬
‫ולקחש"פ‬
‫תארי"‬
‫ל"ר‬
‫התכנו תארי"‬
‫האישור‬
‫‪1965‬‬
‫ל"ר‬
‫ל"ר‬
‫החלטה‬
‫אישור התוכנית‪/‬דחיית התוכנית‬
‫‪30/06/2011‬‬