‫‪1‬‬ ‫סיכום פגישת מנהלת שלב ח'‬ ‫תאריך‪ .0....0.40 6‬ב' באדר ב' תשע"ד‬ ‫מקום ‪ 6‬מזכירות הושעיה‬ ‫סיכם‪ 6‬יונתן גלעד‬ ‫נוכחים ‪ 6‬דודי דרמר‪ ,‬איל ליבוביץ'‪ ,‬אשרת קופלר‪ ,‬אריה פז‪ ,‬אורי אדר‪ ,‬אמציה בן זימרה (ועדת בנייה שלב ח')‪ ,‬אריאל‬ ‫מהנדס המועצה דובי ויינגרטן‬ ‫מתכנני הנוף – אדר' דוד אלחנתי‪ ,‬אדר' נמרוד צור‬ ‫יונתן גלעד ואופיר ברקוביץ' (מנהל הפרויקט)‬ ‫עפר קליפלד (מנהל הישוב)‬ ‫סדר יום‪6‬‬ ‫‪ ‬הנחיות מהנדס המועצה לפרויקט פיתוח ציבורי ופיתוח במגרשים‬ ‫‪ ‬הצגת תכנון נופי ע"י המתכננים והתייחסותם לשאלות‬ ‫‪ ‬עדכון מהצעות מחיר קבלנים‬ ‫‪ ‬בניה משותפת‬ ‫‪ ‬נושאים מדיונים קודמים‬ ‫‪ .1‬דבר מהנדס המועצה‪:‬‬ ‫‪ 4.4‬מנהל הפרויקט יונתן גלעד הוא גם נציג המועצה בפרויקט‪.‬‬ ‫‪ 4.0‬כל משתכן הוא בעל הנכס ואחראי על הפעילות בתחום מגרשו ועל קבלניו‪.‬‬ ‫‪ 4..‬הפרויקט קשה יחסית כיוון שכל משתכן פועל בעצמו ויהיו בשטח קבלנים רבים ומהומה גדולה‪.‬‬ ‫‪ 4.0‬הכוונה היא לסיים את פרויקט התשתיות הציבוריות במהירות האפשרית וברציפות (במשך כשנה) ועד סיומן יושלם בניית בתים‬ ‫בודדים בלבד‪ ,‬אם בכלל‪ .‬ככל שהפרויקט מתמשך עלולים להיגרם נזקים לתשתיות הציבוריות‬ ‫‪ 4.1‬המועצה קובעת כללים שיבטיחו על שמירת התשתיות הציבוריות‪6‬‬ ‫‪ 4.1.4‬המועצה לא תאפשר טופס ‪( 0‬אישור אכלוס) בטרם יתוקנו פגיעות בתשתיות ציבוריות‬ ‫‪ 4.1.0‬מנהל הפרויקט וצוותו הם הנציגים ההנדסיים של המועצה‬ ‫‪ 4.1..‬נדרש למנות מפקח מטעם המשתכנים שיפעל באופן קבוע ויומיומי בנושאים‪ 6‬תיווך בין הבונים לקבלן הפיתוח‪ ,‬תיווך בין‬ ‫קבלני הבתים השונים‪ ,‬תיעוד פגיעות בתשתיות ציבוריות וקביעת האחראי לכך‪.‬‬ ‫‪ 4.1.0‬המפקח מטעם המשתכנים יהיה בעל סמכות לדרוש ממשפחה שבונה תיקון לרבות הוראה ל שימוש בערבות המשפחה ‪.‬‬ ‫‪ 4.2‬נדרש לקבוע מקום ריכוז לפסולת בניה ומקום ריכוז זמני לעודפי חפירה מהמגרשים‪ .‬מעת לעת יהיה פינוי מרוכז מאתר הריכוז הזמני‬ ‫אל מקום שפך מאושר על חשבון המשתכנים‪.‬‬ ‫‪ 4.3‬יש לשמור על תכנית הבינוי ללא שינויים (כניסות לחניה במגרש‪ ,‬פילרים‪ ,‬מפלסים וכדומה)‬ ‫‪ 4.4‬המועצה לא תאשר קומת מרתף נוספת‪.‬‬ ‫‪ 4.5‬פיתוח מרוכז של המגרשים – המועצה מגבה את הישוב לקבוע שעבודות הפיתוח במגרשים ייעשו במרוכז יחד עם עבודות הפיתוח‬ ‫הציבורי‬ ‫‪ .2‬הצגת תכנון הפיתוח‪:‬‬ ‫‪ 0.4‬משרד דוד אלחנתי מטפל בתכנון נופי של שטח ציבורי‪ ,‬עבודות עפר ותימוך במגרשים והיתר בניה לעבודות הפיתוח‪.‬‬ ‫‪ 0.0‬עקרונות התכנון שעל פיהם נעשה התכנון‪6‬‬ ‫‪ 0.0.4‬מגרשים שטוחים‬ ‫‪ 0.0.0‬הפרשי מפלס בין כביש ומגרש עד ‪ 4.1‬מ'‬ ‫‪ 0.0..‬קירות תומכים בגובה מינימלי‬ ‫‪ 0.0.0‬מירב חניות בשטח ציבורי בנוסף ל‪ 0-‬חניות במגרש – כיום יש תוספת ‪ ..4‬חניה למגרש‬ ‫‪ 0.0.1‬הנחיות מועצה אזורית יזרעאל לשיטת פינוי אשפה‬ ‫‪ 0.0.2‬התכנון הנופי מהווה "תכנית בינוי" לפרויקט הכוללת את מפלסי הבתים ומפלס קרקע ב‪ 0-‬פינות המגרש‪.‬‬ ‫‪ 0.0.3‬תכנון כולל של "רצף הרחוב" בהיבט אדריכלי המקיף את המשתמשים וכל המערכות המתוכננות‬ ‫‪ 0..‬נעשה תיאום עם הועדה המקומית לתכנון ובניה לתימוך בעפר בתחום שטח ציבורי‬ ‫‪ 0.0‬נעשה תיאום מערכות הכולל‪ 6‬כבישים‪ ,‬תנועה‪ ,‬תחנת הסעה‪ ,‬ניקוז‪ ,‬ביוב‪ ,‬מים‪ ,‬תאורה‪ ,‬תקשורת‪ ,‬חשמל במתח גבוה‪ ,‬חשמל לבתים‪,‬‬ ‫פילרים‪ ,‬גינון והשקיה‪ ,‬הנחיות יועץ בטיחות‪.‬‬ ‫‪ 0.1‬פתרון ניקוז נגר עילי ע"י תעלות עפר פתוחות מעל "מגרשים עולים" המפנות את המים למערכת הניקוז הכוללת‬ ‫ייבדק שנית ניקוז מסביבת מגרש מס' ‪.4.4‬‬ ‫‪ 0.2‬שצ"פ מרכזי תוכנן במרכז השכונה‪ ,‬כולל שטח משחקים‪ ,‬מתקן משחקים‪ ,‬חניה‪ ,‬חדר שנאים‬ ‫‪ 0.3‬שבילים ציבוריים אינם עונים לדרישות נגישות נכים ויש בהם מדרגות רבות‪ .‬הוצגו בפירוט רב האילוצים והשיקולים לגשר על הפרשי‬ ‫גובה גדולים ברצועה צרה‪.‬‬ ‫המתכננים יבדקו אפשרות לשלב שביל מרכזי עם פיתוח סביב אולם הספורט וישקלו חלופות לשביל בשצ"פ ‪.1..‬‬ ‫‪ 0.4‬מיקום חדר שנאים – הוצגו שיקולי התכנון‬ ‫התבקשה הבהרה ע"י מתכנן החשמל להבטחה שאין חריגה מהתקנים הרלוונטיים בנושא קרינה ומהות התקנים (יונתן)‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ .3‬בניה משותפת‪:‬‬ ‫‪ ..4‬פגישת הצגת תכנון ראשוני של הדגמים תתקיים ב‪( 0....40 -‬יונתן ואשרת)‬ ‫(יונתן ואשרת)‬ ‫בפגישה יוצג סדר תשלומים‬ ‫‪ ..0‬הוחלט‪ 6‬אפשר להצטרף לבניה המשותפת עד תחילת עבודות בפועל‬ ‫‪ .4‬פיתוח מגרשים משותף‪:‬‬ ‫הובעה שביעות רצון מדרישת ותמיכת המועצה בביצוע משותף של העבודות בתשתיות‪.‬‬ ‫הוחלט‪ 6‬להפיץ הסכם לחתימת כל המשפחות על ביצוע משותף של עבודות עפר ותימוך במגרשים‬ ‫הוחלט‪ 6‬לחלק את עלות הפיתוח במגרשים לפי יחס גודל המגרשים ‪ 0..‬ו‪ 1..-‬מ"ר‬ ‫‪ .5‬שומות למגרשים‪:‬‬ ‫תהליך השגה עם השמאי דרורי ‪ -‬הצגת ההשגה לרמ"י ב‪2...40 -‬‬ ‫‪ .6‬נוהל בירורים‪:‬‬ ‫סדר בירורים‪6‬‬ ‫(עפר)‬ ‫(אמציה)‬ ‫(עפר ‪ +‬דרורי)‬ ‫פניית משתכן את נציגי המשתכנים במנהל‬ ‫המנהלת שוקלת וקובעת קדימות תוך התייעצות עם עפר ויונתן‬ ‫המנהלת מחליטה אם תענה ישירות‪ ,‬או תעלה לדיון במנהלת או תבקש לכנס פורום לטיפול מהיר‬ ‫תשובות בכתב יהיו ע"י חברי המנהלת או ע"י עפר‬ ‫‪ .7‬עדכון תוצאות מכרז עבודות פיתוח‪:‬‬ ‫התקבלו הצעות מ‪ 4 -‬קבלנים‬ ‫מרכזים השוואה ברמת הסעיף‬ ‫לקבוע צוות מו"מ הכולל את עפר‪ ,‬יונתן ונציג מהישוב‬ ‫(יונתן)‬ ‫(עפר )‬ ‫‪ .8‬נושאים מדיון קודם ולטיפול עתידי‪:‬‬ ‫לקיים דיון במנהלת על מועד אפשרי לכניסת משפחות להקמת הבית‬ ‫(עפר)‬