שומת חברת סנו הוד השרון
1
חוזה-פיתוח
לחודש דצמבר שנת 2010
שנערך ונחתם ביום
בין :החברה לפיתוח בית אריה בע"מ
ח.פ .מס' 511472441
שכתובתה לצורך הסכם זה:
משרדי המועצה המקומית
בית אריה
(להלן" :החברה")
מצד אחד
לבין .1 :ישראל ישראלי
.2ישראלה ישראלי
ת.ז.022222222 :
ת.ז.033333333 :
שכתובתם לצורך הסכם זה:
רחוב הרי יהודה והרי נפתלי ,996פתח תקווה
טלפונים( :שגית) ( ,052-6144550נחום) .052-6144555
(להלן" :המשתכנים").
מצד שני
הואיל
והמשתכנים מעוניינים לבנות את ביתם בבית אריה;
והואיל
והחברה יזמה פיתוח שכונת מגורים במקרקעין הנמצאים בתחום המועצה
המקומית בית אריה; במתחם מגורים "שכונת האומנים" (להלן" :מתחם
האומנים" או "מתחם כרמים");
והואיל
והמשתכנים מעוניינים לרכוש מהחברה שירותי פיתוח ,עבור מגרש מס' 1777
בשטח של כ -שליש דונם (להלן" :המגרש") המסומן בתשריט תכנית מתאר
מס' ,201/3הרצ"ב להסכם זה כנספח א' (להלן" :תשריט התב"ע");
והואיל
והמשתכנים מודעים לכך ללא כל עוררין כי אינם רוכשים מהחברה זכות
קניינית כלשהי ,וכי הסכם זה אינו מקנה להם זכות קניינית כלשהי ,אלא זכות
לקבלת שירותי פיתוח בלבד מהחברה ,בהתאם להוראות ההסכם ובקיום
מערכת ההתניות כפי שיפורטו בהסכם על כל נספחיו;
והואיל
והמשתכנים מודעים לכך שהתכנון המפורט של השכונה כולה עדיין בשלבי
עדכון ועריכה וכי יתכנו שינויים בתכנון המפורט ,ושינויים אלה אינם טעונים
אישור ו/או הסכמתם של המשתכנים;
והואיל
והובהר למשתכנים כי החברה רשאית – להחליט באופן בלעדי ,על עריכת
שינויים בכל תכניות הפיתוח ,בהתאם לשיקוליה הבלעדיים וללא קבלת אישור
ו/או הסכמת המשתכנים – הן בתכנון התשתיות הגסות והן בשלבי הפיתוח
הנוספים – לרבות הפיתוח הסופי;
והואיל
והובהר למשתכנים כי בניית ביתם תתאפשר רק לאחר קבלת חזקה על המגרש
מנציג החברה – באופן ובתנאים שיוגדרו בהסכם זה ובנספחיו; ומובהר בזה כי
בטרם קבלת החזקה ,לא יהיו רשאים המשתכנים לבנות או לקבל היתר בניה;
והואיל
ונמסרו למשתכנים מסמכי ההתקשרות לצורך היוועצות ביועצים מקצועיים
(עו"ד ,שמאי ,מהנדס ,אדריכל וכיו"ב) בטרם חתימת החוזה;
לפיכך הוחלט והוסכם בין הצדדים כדלקמן:
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
2
הגדרות:
.1
בהסכם זה משמעות המונחים שלהן תהיה כדלקמן:
א .החברה :החברה לפיתוח בית אריה בע"מ.
ב.
המועצה :המועצה המקומית בית אריה
ג.
הועדה המקומית :הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה "בית אריה".
ד.
חוזה הפיתוח (להלן" :החוזה" או "ההסכם") :הסכם זה הנחתם בין הצדדים ומחייב
את החברה אך ורק ליתן שירותי פיתוח ,ומחייב את המשתכנים כמפורט בגוף ההסכם.
ה .תכניות הפיתוח :תכניות לפיתוח מתחם האומנים ,אותן מתכננת החברה באמצעות
מתכננים ובעלי מקצוע שונים (להלן" :מתכנני האתר") ,התואמים את הוראות התב"ע
ושנועדו לאפשר למשתכנים לבנות ביתם במתחם האומנים /כרמים.
תכניות הפיתוח ישונו מעת לעת בהתאם לאפשרויות הכשרת השטח ולמאפייניו
השונים השינויים יבוצעו על פי שיקוליה הבלעדיים של החברה ואינם טעונים אישור
ו/או הסכמת המשתכנים.
ו.
תכנית למשתכן :תכנית שתוכן על ידי מתכנני האתר .תוכנית זו ,לאחר שתוכן ,תימסר
למשתכנים – כשהיא חתומה על ידי שני מורשי חתימה ובחותמת החברה .המשתכנים
יוכלו לתכנן את ביתם על פי ה"תכנית למשתכן".
ז.
עבודות הפיתוח :העבודות אותן מתחייבת החברה לבצע במסגרת ההסכם ,בעצמה ,או
ע"י מי מטעמה על פי תכניות הפיתוח המצויות או שיהיו מצויות ברשות החברה.
ח .מגרש מדורג :במקרה של פיתוח המגרש המתוכנן להיות בעל יותר מאשר מפלס אחד
( 2-3מפלסים) ,המפלסים יהיו בגבהים שונים .הפרש הגבהים ייקבע על ידי מתכנני
האתר .החברה לא תבנה קירות תמך בין המפלסים וככל שיידרש קיר תמך שכזה ,הוא
ייבנה על ידי המשתכן ועל חשבונו.
ט .עבודות עפר :הכשרת המגרש לבנייה ,הבאת המגרש לגובה הנחוץ לקראת הבניה.
עבודות העפר בתחום מגרש זה ,הסתיימו והמשתכנים מקבלים אותו כמות שהוא.
המשתכנים ישלימו את הפרש הגובה הנחוץ באמצעות אדמת מילוי ו/או חמרה.
י.
סיום עבודות העפר :עבודות העפר בתחום המגרש הסתיימו זה מכבר .ולמעשה ניתן
כבר למסור למשתכנים את החזקה על הקרקע – ובלבד שישלימו כל חובותיהם לחברה
בהתאם למפורט בתנאי הסכם זה – וכמובן ,מותנה בהסדרת הסדר בר רשות.
בשלב סיום עבודות העפר ,אין עדיין תשתיות חשמל ומים .עם זאת ,ניתן עקרונית
לאפשר תחילת בניה אם המשתכנים עמדו בכל יתר הדרישות הקבועות בהסכם זה.
יא .בית מדורג :בית המגורים אותו המשתכנים מתכוונים לבנות על המגרש נשוא ההסכם.
הבית ייבנה במס' מפלסים במדורג ,בהתאם לדירוג מפלסי המגרש ,הגובה הקובע של
רצפות המפלסים הוא הגובה הנקוב בתכניות הפיתוח בהתאם ל"קו האפס".
יב .קו "אפס" של הבניין :נקודת הגובה המוחלט הנקבעת בתכניות הפיתוח ומגדירה את
הגובה של רצפת אחד המפלסים של הבית.
בנוסף לקו האפס ,ייקבעו גם הגבהים המוחלטים של רצפותיהם של יתר מפלסי הבית.
הגבהים הנקובים בתכניות הפיתוח מחייבים את המשתכנים לבנות ביתם בהתאם
לגבהים שנקבעו על ידי מתכנני האתר.
לכל מגרש מוגדר קו גובה אפס משלו ויתכן כי גובה האפס יהיה שונה בין בית לבית אף
אם יש ביניהם קיר משותף.
יג .גובה חניה :רום מפלס החניה הוא הרום הקבוע בתכניות הפיתוח.
יד .תקנון בני דור המשך :תקנון המצוי במשרדי החברה וקובע הוראות לאישור בני דור
המשך כ"בן ממשיך" (להלן" :התקנון").
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
3
טו .קבוצת דור המשך – דור שני לתושבים ותיקים בבית אריה ,העומדים בקריטריונים
המפורטים בתקנון ,למשל :גיל (גבר ,21-אשה ,)20 -ותק מגורי ההורים ביישוב ,הגשת
"בקשה להכרה כבני דור המשך" וכיו"ב – הכל בהתאם לתנאים הקבועים בתקנון.
טז .בקשה להכרה כבני דור המשך – בקשה שבני דור המשך יגישו ל"וועדה להכרה כבן
דור המשך" – וועדה בראשות חבר דירקטוריון שהוא חבר המועצה .זכאים להגיש
בקשה זו ,אך ורק מי שעומדים בקריטריונים הקבועים בתקנון דור המשך.
יז .החזרת ההטבה של בני דור המשך – בן דור המשך שזכה להטבה כלשהי ,ההטבה תהא
מותנית .הבן הממשיך יחזיר את ההטבה אם יחליט למכור את הבית וזאת אם טרם
חלפו 5שנים תמימות מיום קבלת טופס ( 4הניתן ע"י הועדה לתכנון ולבניה).
יח .צו ארנונה :צו הארנונה המתפרסם על ידי המועצה המקומית בית אריה-עופרים .לפי
צו זה ,מוסמכת הרשות המקומית לגבות תשלומים כגון :ארנונה ואגרת שמירה.
יט .כוח עליון :גורם שיש ביכולתו לשבש את הליכי הפיתוח ושאין לחברה היכולת להשפיע
עליו ולנטרל את השיבוש (למשל :ממשלה ,צבא ,חב' החשמל ,חב' מקורות וכיו"ב).
כ.
המועד הנדרש לסיום בניית בית המגורים :המועד בו תסתיים התקופה המירבית
להשלמת בניית הבית .המועד הוא 24 :חודשים ממועד חתימת הסכם זה.
כא .הודעת פרישה :הודעה בכתב מאת המשתכנים על רצונם לפרוש מההתקשרות החוזית.
הודעה זו תהא חתומה על ידי המשתכנים החתומים על חוזה הפיתוח .הודעה זו תובא
לעיון החברה שתדון בבקשה בהתאם למנגנון הפרישה המפורט בהסכם זה.
כב .מדד המחירים :מדד תשומות הבניה ,המתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
.2
המבוא והנספחים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו.
.3
כותרות סעיפי הסכם זה נכתבו לשם הנוחות בלבד ואינן מהוות חלק מההסכם.
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
4
ההתקשרות:
.4
הצדדים מתקשרים בזאת בהתאם לתנאי חוזה זה לצורך ביצוע עבודות פיתוח במגרש
המשתכנים ,בהתאם לכל האמור והמפורט בהסכם זה.
.5
היתר השימוש:
א .היתר השימוש והסדרת הזכויות במגרש (זכות מסוג "בר רשות") יינתן למשתכנים ע"י
ההסתדרות הציונית.
ב .המשתכנים מתחייבים להתקשר באחריותם עם ההסתדרות הציונית במסגרת הסכם
"בר רשות" בהתאם לתנאים שייקבעו על ידי ההסתדרות הציונית.
ג .המשתכנים מאשרים כי הובהר להם כי במידה ולא תינתן להם הרשות להשתמש במגרש
לבנייה ,מטעם ההסתדרות הציונית ,הרי שהסכם זה יתבטל והתמורה ששולמה על ידם,
תּושב להם בניכוי הוצאות החברה על סך + ₪ 1,500מע"מ .במקרה כאמור ,לא יהיו
המשתכנים זכאים לכל פיצוי ו/או החזר ,כספי או אחר ,פרט להחזר התמורה כאמור
שיינתן תוך 30יום ממתן ההודעה ,והם מוותרים בזאת על כל טענה בהקשר זה.
למען הסר ספק ,זכאות זו לביטול החוזה ולהחזר הכספי (המוקטן) ,תיכנס לתוקפה רק
בהתקיים התנאים הבאים:
)1חלפו שנתיים מהמועד שבו הוגשה לראשונה ע"י המשתכנים להסתדרות הציונית
הבקשה לחתימה על הסכם בר רשות.
)2יוצג אישור מטעם ההסתדרות הציונית המאשר כי לא ייחתם הסכם בר רשות.
ד .הודעה להסתדרות הציונית על הסכם הפיתוח תינתן על ידי המשתכן ובאחריותו ,בתוך
30ימים מיום חתימת הסכם זה.
ה .מובהר ומוסכם בזה כי ידוע למשתכנים שכל האמור בסעיף זה ,מותנה בהחלטת גורמים
חיצוניים לחברה (ע"י ההסתדרות הציונית ו/או גורמים ממשלתיים ואחרים) שאין
לחברה כל שליטה וסמכות לשנות את החלטותיהם.
ו .כתב ויתור:
במעמד חתימת החוזה יחתמו המשתכנים על כתב ויתור ,בנוסח הרצ"ב כנספח ב'
להסכם זה וכחלק בלתי נפרד הימנו.
מובהר בזאת ומוסכם ,באופן בלתי חוזר ,כי החברה תהא רשאית לעשות שימוש בטופס
זה ,בשם המשתכנים ,במקרה בו לא יעמדו המשתכנים בתשלומי ההסכם ,וזאת בתנאי
שלא השלימו את התשלום הנדרש בתוך 30יום מהמועד בו היה צריך התשלום (תשלום
כלשהו) להתבצע על פי הסכם זה.
עם הפעלת כתב הויתור ,החברה תהא רשאית לבטל את חוזה הפיתוח.
רישום ומסירת חזקה:
.6
רישום זכויות המשתכנים מכוח הסכם זה ,וכן מסירת החזקה במגרש ,יבוצעו אך ורק לאחר
גמר תשלום התמורה כהגדרתה בסעיף 8להלן.
מובהר בזאת כי רישום הזכויות יבוצע ע"י ההסתדרות הציונית ובהתאם לתנאי "הסכם בר
רשות" שעליו יחתמו המשתכנים מול ההסתדרות הציונית.
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
5
הצהרות והתחייבויות המשתכנים:
.7
המשתכנים מצהירים בזאת כדלקמן:
א.
אישור כמשתכנים :כי הגישו בקשה להתקבל כמועמדים בוועדת אכלוס של בית
אריה וכי ידוע להם שתוקף הסכם זה מותנה הן בקבלתם בועדת האכלוס של הישוב
בית אריה והן באישור ההסתדרות הציונית.
ב.
כי יבצעו את כל הנדרש לשם חתימת חוזה לעשיית שימוש במגרש ,למטרת מגורים
(חוזה בר רשות) עם ההסתדרות הציונית ,בנוסח שינוסח על ידה ,לרבות קבלת הפניה
מוועדת האכלוס של בית אריה ו/או חתימה על כל מסמך כפי שיידרש על ידי הרשות
המוסמכת ,לפי כל דין ,בכל הנוגע לרישוי ,תכנון ,ובניית ביתם במגרש .מובהר ומוסכם
בזה כי הטיפול בהתקשרות החוזית (חוזה בר רשות) יבוצע על ידי המשתכנים באופן
עצמאי וכי ידוע להם כי החברה אינה מתחייבת לפעול לסיוע למשתכנים בכל הקשור
להתקשרות זו ואין לה אפשרות לשנות החלטה או שיבוש בהתקשרות זו.
ג.
תכנית המתָאר :כי ראו ובדקו את השטח המיועד לבניה ,את תוכנית המתאר
המפורטת המצורפת כנספח ג' לחוזה ,את הוראות שאר תכניות המתאר החלות על
המגרש וכן את כל הוראות הדין החלות על בניה בבית אריה ומצאו אותן מתאימות
לדרישותיהם ,וכי לאחר שלמדו ובדקו את כל מסמכי הסכם זה בסיוע בעלי מקצוע
מתאימים ,הם מוותרים בזאת על כל טענת טעות והטעייה.
ד.
תכנית הפיתוח :פיתוח המגרש וסביבתו יבוצע על פי תכניות הפיתוח שהחברה יוזמת
בהתאם לתנאי השטח ובכפוף לתקנון התב"ע .מוסכם בזאת כי השיקולים לקביעת
תכנית הפיתוח לרבות עריכת שינויים בתכנית ,הינם בלעדיים לחברה.
ה.
מצבו הפיזי של המגרש :המשתכנים מצהירים בזה כי ראו ובדקו את מצבו הפיזי של
המגרש ומודעים לכך כי המגרש יימסר לחזקתם במצבו הנוכחי כפי שהוא כיום .כמו
כן ,מצהירים המשתכנים כי ניתנה להם האפשרות לבחון באמצעות מומחים (מהנדס,
אדריכל ,שמאי ,עו"ד וכיו"ב) את המגרש ואת הסכם ההתקשרות על כל מאפייניהם.
ו.
מימון :כי יש באפשרותם לממן את עבודות הפיתוח כלפי החברה וכן לממן את בניית
ביתם במגרש ,על כל הכרוך בכך ,לרבות תשלום כל התשלומים והמסים הנלווים לכך.
ז.
כי ידאגו למימון עלויות בניית ביתם ולמימון התשלומים לחברה ,לפי הסכם זה,
באופן עצמאי וכי ידוע להם כי החברה אינה מתחייבת לפעול לסיוע למשתכנים בכל
הקשור למימון עלויות אלה ,לרבות כל הקשור במימון על ידי הלוואה /משכנתא.
ח.
כי ידוע להם שהחברה רשאית להתקשר עם חברת החשמל לצורך הכנת תשתית עבור
המשתכנים .במקרה של התקשרות ,החברה תשלם עבור עבודות התשתית ותחייב את
המשתכנים בהוצאותיה .החברה תודיע למשתכנים על התשלומים ,סמוך למועד ביצוע
התשלום .המשתכנים מתחייבים לממן את החזר התשלום עבור חיבורי החשמל
בתוך 30ימים מיום ההודעה על כך.
ט.
קבלת חזקה על המגרש :מסירת החזקה ,מהווה תנאי לקבלת היתר בנייה .מובהר כי
בטרם תימסר חזקה על המגרש ,לא ניתן למסור היתר בניה למשתכנים.
בכל מקרה ,המשתכנים מתחייבים להגיש בקשה להיתר בנייה במועד האמור להלן.
י.
"תיק ורוד" :ידוע למשתכנים כי הטיפול בהליכי רישוי הבניה ,לרבות תכנון הבית,
הכנת "תיק ורוד" ,הגשת בקשה להיתר בניה ,טיפול בקבלת היתרי בניה ותשלום
האגרות השונות ,וההיטלים השונים,יהא באחריותם הבלעדית ועל חשבונם.
יא.
הגשת בקשה להיתר בניה – תכנון הבית :בקשתם להיתר בניה תוגש לוועדה
המקומית כשהיא תואמת את הוראות התב"ע ,בהתאם ל"תכנית למשתכן" ,ובהתאם
להנחיות הועדה המקומית וכי בניית ביתם תבוצע לפי תכניות מאושרות ע"י הרשויות
המוסמכות ובהתאם לכל דין.
הבקשה להיתר בניה תוגש לוועדה המקומית ,בתוך 120ימים מיום חתימת הסכם זה.
תכנית בינוי הבית ,שתצורף לבקשה להיתר בנייה ,תהא תואמת את תכניות הפיתוח.
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
6
התאמה בין תכנית הבניה לבין תכניות הפיתוח :ידוע למשתכנים כי לאחר שבקשתם
להיתר בנייה תימסר לוועדה המקומית ,תימסר על כך הודעה לחברה אשר תבדוק כי
המשתכנים עמדו בכל תנאי החוזה וכי אין סתירה בין תכנית הבינוי המוגשת בבקשת
ההיתר ובין תכניות הפיתוח של החברה ,לרבות :רוחב ומיקום פתחי החניה והכניסה
להולכי רגל ,מיקום האשפתון ,גומחה לארון חשמל וכיו"ב.
אופן הגשת הבקשה להיתר :הבקשה תוגש בהתאם להנחיות הוועדה המקומית
לתכנון ולבניה באמצעות מהנדס המועצה המקומית – אופן ההגשה ייקבע על ידו.
יב.
כי יגיעו לקבלת החזקה במועד שייקבע על ידי החברה ועם קבלת החזקה ,ישמרו על
יתדות סימון גבולות המגרש באתר ,כפי שנמסרו להם וכי ידוע להם שחידוש סימון
היתדות ,במקרה הצורך ,יהא על חשבונם בלבד.
החברה לא תהא אחראית לשמירת יתדות הסימון במקרה של אי הופעת המשתכנים
לקבלת החזקה במועד שייקבע.
יג.
תחילת בניית הבית :כי יתחילו בביצוע עבודות במגרש אך ורק לאחר קבלת המגרש
מנציג מוסמך מטעם החברה וקבלת היתר בניה כדין.
יד.
גובה :0.00מובהר ומוסכם כי הבית ייבנה לפי גובה ( 0.00גובה רצפת קומת הכניסה)
המצוין בתוכנית הפיתוח שתימסר למשתכנים לכשתאושר ("תכנית למשתכן").
מובהר כי גובה 0.00אינו הגובה היחיד המחייב את המשתכנים ,אלא גם יתר הגבהים
הנקובים בתכנית הפיתוח ,לרבות הפיתוח הסביבתי (מעל לקו האפס או מתחתיו).
טו.
חיבורי חשמל ומים בשלב הבנייה :החברה אינה מתחייבת לספק למשתכנים מים
וחשמל בשלב הבנייה.
טז.
המועד הנדרש לסיום בניית בית המגורים (תקופת השלמת בניית הבית) :כי ישלימו
את בניית ביתם בתוך זמן סביר ,ובכל מקרה בתוך תקופה שלא תעלה על 24חודשים
ממועד חתימת הסכם זה.
יז.
סנקציות בגין חריגה ממועדי ההתחייבות :מובהר בזה כי באם המשתכנים לא יעמדו
בלוח הזמנים כמתחייב בהצהרה דלעיל ,החברה תחייב אותם בסכומי כסף כמפורט
להלן :בעבור תקופת הפיגור שבין תום החודש ה 24-ועד תום החודש ה 30-לפיגור,
יחויבו המשתכנים בסך השווה ל( $1,000 -אלף דולר ארה"ב) ,והחל מהחודש ה31-
ואילך ,יחויבו המשתכנים בסך השווה ל( $1,000 -אלף דולר ארה"ב) ,עבור כל חודש
פיגור כפול מספר החודשים.
החיוב האמור אינו גורע מזכות החברה לתבוע פיצוי אחר /נוסף על פי כל דין.
יח.
השתלבות ביתר עבודות פיתוח במיתחם :מובהר כי המשתכנים לא יפריעו ,במישרין
או בעקיפין ,לכניסת החברה למגרש ,למעבר וגישה או כל פעולה אחרת לצורך ביצוע
העבודות ,בין בתחומי המגרש או מחוצה לו.
יט.
כי לא ישתמשו או ייצרו כבישים או דרכי גישה למגרש ,מבלי לקבל לכך אישור בכתב
מהחברה וכי לא יתפסו חזקה כלשהי בשטחים הנמצאים מחוץ לתחומי המגרש.
כ.
לתכנן ולבצע את חיבורי המגרש למערכות /תשתיות קיימות או המבוצעות על-ידי
החברה ,אך ורק לפי הנחיות החברה ותוכניות שהוכנו על ידה ,באופן שלא תיפגענה
מערכות אלה ותוך מניעת הפרעה כלשהי לעבודות החברה.
כא .לא לאחסן כל חומר בנייה ,עפר ,סלעים וכל פסולת אחרת מחוץ למגרש .לסלק על
חשבונם כל חומר בנייה ,עפר ,סלעים וכל פסולת אחרת שתימצא מחוץ למגרש ,לאתר
פסולת מאושר מחוץ לישוב וזאת תוך 72שעות ממועד דרישת נציג החברה באתר.
במידה ודרישת נציג החברה באתר לא מולאה ,יסולקו החומרים אותם נדרשו לסלק
על-ידי החברה ועל חשבון המשתכנים והמשתכנים מוותרים מראש על כל טענה או
תביעה כנגד החברה בעניין זה.
כב.
למלא כל הוראה של החברה בקשר לביצוע העבודות במגרש ,תוך שמירה על איכות
ושלמות התשתיות הקיימות באתר .תיקון כל פגיעה בתשתיות יבוצע באמצעות
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
7
החברה על חשבון המשתכנים או על ידי המשתכנים ועל חשבונם – בהתאם לקביעתה
הבלעדית של החברה.
כג.
כי תוך כדי ביצוע העבודה לא תהיה פגיעה שלא לצורך בנוחיות הציבור ולא תהא כל
הפרעה שלא לצורך בזכות השימוש והמעבר של כל אדם בכביש ,דרך ,שביל וכיו"ב או
בזכות השימוש והחזקה ברכוש ציבורי כלשהו.
כד.
כי תוך כדי ביצוע העבודה או חלקה ,לא תהיינה הדרכים המובילות למקום העבודה
נתונות שלא לצורך לתנועה שתקשה על התנועה הרגילה בדרכים האמורות ושלצורך
הובלתם של משאות מיוחדים או חריגים יתקבל תחילה הרישיון הדרוש לכך מהרשות
המוסמכת ויינקטו כל האמצעים ,לרבות :בחירתם של הדרכים של כלי הרכב ושל
זמני ההובלה ,תוך הקטנה עד למינימום ההפרעה לתנועה הרגילה בדרכים האמורות
תוך מניעת נזק לדרכים ולמשתמשים בהן.
כה .כי יאפשרו ,בתיאום עם החברה ,או מי מטעמה ולכל אדם או גוף שיאושר לצורך זה
ע"י מנהל החברה וכן לעובדיהם ,לפעול ולעבוד הן במגרש והן בסמוך אליו ,וכן ישתפו
פעולה אתם ויאפשר להם את השימוש במידת המצוי והאפשר ,בשירותים ובמתקנים
השייכים לחברה וזאת בכל הקשור לצורכי העבודות והפיקוח באתר.
כו.
המשתכנים מתחייבים לבצע כל העבודות ,בהתאם להוראות כל דין ולהנחיות מהנדס
המועצה ומפקחי המועצה וכן מתחייבים לגידור המגרש במהלך כל ביצוע העבודות,
ומתחייבים לשמירת אזור המגרש מפונה ונקי מבלי לגרום להפרעה לסביבה או
לדרך.
כז.
המשתכנים ידאגו לסילוק מעת לעת ממקום העבודה של עודפי החומרים ,האשפה,
ופסולת הבניין ומיד לאחר גמר העבודה לניקוי מקום העבודה וסילוק המתקנים,
החומרים המיותרים ,האשפה והמבנים הארעיים מכל סוג שהוא.
כח .בכל פעולות הניקוי והסילוק הנ"ל יפעלו המשתכנים לפי הוראות כל דין ובכלל זה
קבלת אישור למקום שפיכה מאושר ע"י נציג הרשויות המוסמכות ,לשביעות רצונה
של החברה.
כט .תנאי מתלה :המשתכנים מודעים לכך כי החברה תאשר תחילת עבודות הפיתוח רק
לאחר ש המשך העבודה יאושר על ידי משרד הביטחון ובכפוף למגבלות ואיסורי עבודה
כפי שייקבעו על ידי שלטונות צה"ל (צווי אלוף וצווי /היתרי עבודה).
ל.
מובהר בזה כי במידה והבנייה תימנע מן המשתכנים ,או שהפיתוח יימנע מהחברה
כתוצאה מכוח עליון ,לרבות גורמי ממשלה ,צבא ,ו/או גורמים ממסדיים (כגון :חברת
החשמל ,מקורות ,מינהל אזרחי וגופים פוליטיים אחרים) ,החברה תהא רשאית לבטל
את ההסכם.
תשלומים:
.8
המשתכנים מתחייבים בזה לשלם לחברה בגין עבודות הפיתוח תשלום כספי בשווי המוסכם
ובשיעורים שיפורטו בסעיף זה (להלן "דמי הפיתוח" או "התמורה").
המשתכנים ישלמו את ; הפיתוח כמפורט להלן:
א .בתמורה לביצוע עבודות הפיתוח ,המשתכנים ישלמו לחברה דמי פיתוח בסך ₪ 480,000
(ארבע מאות ושמונים אלף שקלים חדשים).
ב .הטבה ל'בן ממשיך' :משתכנים שהוכרו ע"י וועדת 'בן ממשיך' ,ישלמו דמי פיתוח
מופחתים ,ויזכו להנחה בשיעור 10%מדמי הפיתוח.
בקשות להכרה כ'בן ממשיך' ,יידונו ע"י החברה בהתאם להנחיות של 'תקנון דור המשך'.
ג .החזרת ההטבה של בני דור המשך :משתכן שהוכר כ"בן ממשיך" שזכה להטבה כלשהי,
ההטבה תהא מותנית .הבן הממשיך מתחייב בזה להשיב כל הטבה שקיבל בגין היותו בן
אם ימכור את הבית וזאת אם טרם חלפו 5שנים תמימות מיום קבלת טופס .4
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
8
פריסת התשלומים:
ד .לוח התשלומים :התמורה תשולם בארבעה תשלומים ובשיעורים שונים ,כמפורט להלן:
שיעור
התשלום
45% )1
)3
55%
סכום לתשלום
מועד התשלום
שהם
₪ 216,000
ישולמו במועד חתימת ההסכם.
שהם
₪ 264,000
ישולמו בתוך 21ימים מיום שתימסר למשתכנים הודעה על
האפשרות לחתום חוזה בר רשות עם ההסתדרות הציונית.
* הערה :במעמד חתימת החוזה ,המשתכנים ימסרו לחברה שיקים עבור כל התשלומים.
ה .מימון התמורה :מובהר בזאת כי התשלומים יבוצעו במועדם בין אם המשתכנים יבחרו
לממן את רכישת שירותי הפיתוח ממקורות עצמיים ובין אם יבחרו ליטול הלוואה מבנק
למשכנתאות.
היה ויבחרו המשתכנים לממן את הרכישה מכספי הבנק ,מתחייבים הם לשלם את כל
היתרה לתשלום בבת אחת ולסלק את החוב כולו בתוך 21ימים מיום שתינתן האפשרות
לחתום על חוזה בר רשות – אף אם מועד זה יחול לפני מועד התשלום המפורט לעיל,
וזאת בין אם יטלו הלוואה ובין אם לאו.
לפיכך ,עיכוב בקבלת הלוואה /משכנתא ,לא יהווה טענה מוצדקת לפיגור בתשלום.
להבטחת התשלום השני במועדו ,במעמד חתימת החוזה ,המשתכנים ימסרו לחברה
שיק (שמועד פירעון הנקוב יהיה 150ימים מיום חתימת הסכם זה .החברה תפקיד את
השיק לא לפני שיחלפו 21ימים ממועד התשלום הנקוב לעיל.
ו .פיגור בתשלומים :מובהר בזאת כי פיגור בתשלומים ,יחוייב בריבית בהתאם לחישובי
ריבית והצמדה (לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה) הנהוג על ידי החשב הכללי ובשיעור
שלא יפחת מ( 12% -פיגור ייחשב כאי ביצוע תשלום מעל לשלושה ימים).
הצמדה למדד :בגין תשלומים שמסיבה כלשהי לא ישולמו במועדם ,המשתכנים יחויבו
גם בהפרשי הצמדה (לפי מדד תשומות הבניה) וזאת ,בנוסף לריבית האמורה.
מוסכם בין הצדדים כי אי ביצוע תשלום בפיגור של 30ימים ,מהווה עילה לביטול
החוזה והפעלת כתב הויתור.
ז .תשלומים נוספים :בנוסף לתשלום התמורה ,יחויבו המשתכנים בתשלומים נוספים
המתחייבים מפיתוח המגרש והכשרתו לבניית בית מגורים – הכל כמפורט בהסכם זה:
חיבור המגרש לרשת החשמל ,גדרות ומעקות ,צו ארנונה ,שמירה ,ערבות בנקאית
וביטוח למשך תקופת הבניה.
ח .פירעון מלוא התשלומים כתנאי למסירת חזקה במגרש :בכל מקרה ,לא תימסר חזקה
למשתכנים בטרם ייפרעו כל התשלומים המתחייבים מהסכם זה.
ט .תשלומי פיגור בבניית הבית :בהתאם להתחייבות המשתכנים להשלים בניית ביתם
בתוך 24חודשים מסיום עבודות העפר ,הרי שאם לא יעמדו בכך ,ישלמו דמי פיגור
כדלקמן :החל מתום החודש ה 24-מיום גמר עבודות העפר ועד תום 30חודשי פיגור,
ישלמו סך השווה ל( $1,000 -ארה"ב) .לאחר מכן – החל מהחודש ה 31 -ואילך ,עבור כל
חודש פיגור ישלמו סך השווה ל( $1,000 -ארה"ב).
י .מעמדו החוזי של סעיף "תשלומים" :מוסכם בין הצדדים כי סעיף זה הינו סעיף יסודי
בהסכם ,והפרתו ,מהווה עילה לביטול החוזה.
אפשרות תשלום נוספת:
מיועדת למשתכנים שאינם מבקשים לשלם באמצעות משכנתא
המשתכנים ישלמו בתשלומים (מקור התשלום :הון עצמי) ,כדלקמן:
– 10%ביום חתימת החוזה.
30 – 30%ימים מיום חתימת החוזה.
60 – 30%ימים מיום חתימת החוזה.
00 – 30%ימים מיום חתימת החוזה.
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
9
עבודות הפיתוח:
.9
כנגד תשלום התמורה ,תבצע החברה את העבודות המפורטות להלן:
א.
ב.
ג.
ד.
ה.
ו.
עבודות עפר :עבודות עפר במתחם כולו יבוצעו לפי תוכניות הפיתוח כפי שנקבעו על ידי
מתכנני האתר .בהכשרת המגרש שבתוך גבולותיו ,יבוצעו עבודות עפר ומילוי "גסות".
המגרש יימסר למשתכנים כאשר גובה הקרקע יהיה נמוך מקו ה"אפס" .רום הקרקע
הממוצע ,ינוע בטווח שבין 50ס"מ ועד 100ס"מ מתחת לקו ה"-אפס" של הבניין או קו
ההר – ובשיפוע של כ.2% -
בעבודות העפר ,החברה תפתח את המגרש כמגרש מדורג על פי הגדרתו לעיל .החברה
תפתח את המגרש במס' מפלסים בהתאם לתכניות הפיתוח ,כאשר כל מפלס של
המגרש יפותח כך שיהיה נמוך יותר מהגובה הסופי של המפלס המתוכנן בהפרש גובה
שבין 50ס"מ ל 100-ס"מ מתחת לקו הגובה הסופי של מפלס הקרקע.
בשל תנאי הטופוגרפיה המאפיינים את שטח המתחם ,מובהר כי בתום הכשרת הקרקע
השטח יתאפיין כשטח "רב-מפלסי" ויהיה מדורג הן בתוכו (יהיו במגרש עצמו מס'
מפלסים) ,והן דירוג והפרשי גבהים בין המגרש לבין סביבתו (יתכנו הפרשי גבהים גם
בין המגרש לבין זה הצמוד לו – בין אם יש ביניהם קיר משותף ובין אם לאו).
בקו התפר שבין המפלסים (במפגש שבין שני שטחים שאינם בעלי אותו הגובה) ,החברה
לא תקים קירות תומכים ביניהם ,אלא תבצע עבודות עפר גסות עם שיפוע טבעי .ככל
שיהיה צורך להקים קיר תומך ,הקיר ייבנה על ידי המשתכנים.
המשתכנים ישלימו את הפרש הגובה באמצעות אדמת מילוי ו/או חמרה :ההשלמה
לגובה קרקע סופי תעשה על ידי ועל חשבון המשתכנים – בטרם קבלת טופס .4
שטחי חניה פרטית :המשתכנים יחויבו להסדיר שטחים לחניה פרטית – עבור כמות
המכוניות בתוך שטח המגרש – בהתאם לתכניות הפיתוח.
הכשרת שטחי החניה :חציבת שטח החניה או הגבהתו עד לגובה הנדרש ,יבוצע
במימון המשתכנים ,גובה /רום מפלס החניה ,קבוע בתכניות הפיתוח.
המשתכנים רשאים לבקש מהחברה לבצע את הכשרת שטח החניה תמורת תשלום
(גובה התשלום ייקבע על ידי החברה) – ובלבד שהבקשה תועבר לחברה בשלב שבו לא
הסתיימו עבודות העפר.
הקמת קיר תומך :החברה תקים קיר תומך בחזית המגרש ,בכיוון הכביש ,ובהתאם
לתוכנית הפיתוח .בקיר יהיו פתחים לכניסה רגלית ולרכב ,בהתאם לתכנית הפיתוח.
במקומות בהם לא מבוצע קיר תומך כאמור לעיל ,וקיימים הפרשי גובה בין המגרש
ובין השטחים הגובלים ,הקמת קיר תומך תהא על ידי המשתכנים על חשבונם.
כאמור ,בקו התפר שבין המפלסים (במפגש שבין שני שטחים שאינם בעלי אותו הגובה),
החברה לא תקים קירות תומכים ביניהם ,אלא תבצע עבודות עפר גסות עם שיפוע
טבעי .ככל שיהיה צורך להקים קיר תומך ,הקיר ייבנה על ידי המשתכנים.
גדרות :החברה לא תבנה גדר על גבי הקיר התומך .במקרה בו יחויב המשתכן על ידי
הועדה המקומית לבנות גדר ,תבוצע הקמת הגדר בהתאם להנחיות הוועדה ובלוח
הזמנים המוגדר בהסכם זה – המשתכנים יקימו גדר תואמת לתכנון הפרט המתוכנן על
ידי מתכנני האתר.
בסמוך למועד הנדרש לסיום בניית בית המגורים ,החברה רשאית לדרוש מהמשתכנים
להשלים את הגדר – בין אם בניית הבית הושלמה ובין אם לאו .במקרה שבו לא תוקם
הגדר על ידי המשתכנים בתוך פרק הזמן שייקבע על ידי החברה ,החברה תקים את
הגדר בעצמה ותחייב את המשתכנים.
מסירת החזקה במגרש :מסירת החזקה במגרש למשתכנים לאחר גמר עבודות העפר,
תבוצע בתוך 11חודשים מיום תחילת עבודות הפיתוח באתר כרמים ובתנאי ששולם
בפועל כל סכום התמורה (לאחר פירעון השיקים) וכן שולמו כל יתר התשלומים ,ובהם:
התשלום בגין התשתית עבור חיבורי החשמל ,מסירת ערבות בנקאית ,אישור על עריכת
הביטוח והגשת תכניות הבניה במועד המוסכם – ובכפוף לתנאי המתלה דלעיל.
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
10
ז.
ח.
ט.
י.
יא.
יב.
יג.
יד.
טו.
טז.
יז.
באם מועד סיום עבודות העפר ,יוקדם – החברה תודיע למשתכנים על המועד החדש.
אחרת ,על המשתכנים להגיע במועד האמור על מנת לשלם את יתרת חובותיהם ולקבל
את החזקה על המגרש.
יתר עבודות הפיתוח ,עד לשלב מצעי כביש ומדרכה ,יושלמו עד שנה מסיום השלמת
בניית הבית ע"י המשתכנים וקבלת אישור מהנדס המועצה על כך ,או 36חודשים
מתחילת עבודות הפיתוח – המאוחר מבין השניים.
סלילת כביש ומדרכה :לאורך החזית הקדמית של המגרש .גבהי הכביש והמדרכה
יוגדרו בתכניות הפיתוח .כאמור ,החברה רשאית לשנות את תכניות הפיתוח ,לרבות
הגבהים בהתאם לשיקוליה הבלעדיים.
אספקת מים :הכנת מקום לחיבור המגרש למערכת המים היישובית ומיקום נקודת
חיבור סמוך לגבול המגרש בהתאם לתכניות הפיתוח – על ידי החברה.
חיבור מד מים על חשבון המשתכנים.
חיבור הבית למערכת המים היישובית תבוצע עם קבלת תעודת גמר הבית .עד אז,
החברה אינה מתחייבת לספק מים למשתכנים.
אספקת חשמל :בניית גומחה לארון סעף – על ידי החברה .האחריות להזמנת חיבור
חשמל מחברת חשמל ,ותשלום עבור התקנת ארון סעף וחיבור מארון הסעף אל הבית,
תחול על המשתכנים ועל חשבונם.
עם זאת ,היה והחברה תזמין בעצמה את העבודות מחברת החשמל ,החברה תחייב את
המשתכנים בגין הוצאותיה ,והמשתכנים יחויבו בתשלום ההחזר לחברה בתוך 30ימים
מיום משלוח ההודעה על החיוב.
מובהר כי חיבור החשמל מתבצע בהתאם להנחיות חברת החשמל ועל פי חוק החשמל.
החיבור מותנה בקבלת טופס 4מאת הועדה לתכנון ולבניה ובתשלום מלוא התמורה.
תיאום החיבור יבוצע על ידי המשתכן למול חברת החשמל – וזאת ,רק לאחר קבלת
אישור לכך מאת החברה.
מתן אישור החברה לחיבור הבית לרשת החשמל ,יבוצע עם קבלת טופס .4
ביוב :במערכת הביוב הציבורית תותקן שוחה סמוך למגרש .החברה תחבר מהשוחה
יפל") אשר יונח כך שקצהו האחד יחובר לשוחה הציבורית וקצהו האחר
צינור ביוב ("נ ֶּ
יגיע עד לפאתי המגרש .המשתכנים יציבו שוחת ביוב בצמוד לקצה זה של הניפל ואליה
תחובר מערכת הביוב הביתית.
במקומות בהם הפרשי גובה בין המגרש לכביש עולה על 1.4מ' ,המשתכנים רשאים
לבקש מהחברה (תמורת תשלום) לבצע את התקנת השוחה .ככל שהמשתכנים יבחרו
לעשות כן ,תותקן שוחת מפל בתחום המגרש ,בעלות כספית נוספת על חשבון המשתכן.
עלות התקנת השוחה :עד לגובה 2מ' + ₪ 3,600 ,מע"מ ,עבור כל 1מטר גובה נוסף או
חלק ממנו ,ישולם + ₪ 1,500מע"מ).
למשתכנים תהיה האופציה לבצע את המפל בעצמם ועל חשבונם במידת הצורך ,אולם
במקרה זה ,הניפל יגיע עד לקצה המגרש (ומחוצה לו).
רשת תקשורת – התקנת מבנה גומחה לארון סעף – על ידי החברה .האחריות להתקנת
ארון הסעף ,והזמנת החיבור מספקי תקשורת וחיבור מהארון אל הבית – תחול על
המשתכנים ותבוצע על חשבונם.
סיום עבודות הפיתוח :עבודות הפיתוח – עד שלב כביש ,מדרכה ,תאורת רחוב וכיו"ב,
יסתיימו 36חודשים לאחר תחילת עבודות העפר במגרש או שנה לאחר אישור האכלוס
חתומה בידי מהנדס הועדה המקומית שתיחתם בגמר בניה ,המאוחר מביניהם.
גובה הבית :הבית יתוכנן להיבנות לפי הגבהים שנקבעו בתכניות הפיתוח ועל פי
הוראות התב"ע .הגובה הקובע הוא "קו "0.00שהוא גובה רצפת קומת הכניסה כמצוין
בתוכנית הפיתוח.
מובהר בזאת כי "קו ה ,"0.00-אינו גובה היחיד הקובע של המבנה ,וזאת בשל העובדה
כי המגרש והבית יהיו מדורגים ( 2-3מפלסים).
הגבהים הקובעים הם אלו המפורטים בתכניות הפיתוח.
למשתכנים תינתן אתרעה של 30יום לפני מועד תחילת עבודות הפיתוח.
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
11
מנגנון הפרישה מרצון:
.10הודיעו המשתכנים לחברה על כוונתם שלא לבנות את ביתם בבית אריה ,לאחר חתימת
הסכם זה ,יחולו הוראות אלה:
פרישה לפני קבלת היתר בניה:
א .הודיעו בכתב המשתכנים לחברה על הודעת פרישה – לפני קבלת היתר בניה ,כי
ברצונם לפרוש ,החברה תהיה רשאית להתקשר עם משתכנים אחרים על פי בחירתה
לצורך פיתוח ובנייה במגרש האמור.
ב .התקשרה החברה משתכנים חליפיים כאמור בס"ק (א) אשר אושרו על ידי ועדת
האכלוס ועל ידי ההסתדרות הציונית ,יחולו הוראות אלו:
)1החברה תבטל את חוזה הפיתוח עם המשתכנים הפורשים.
)2המשתכנים הפורשים יפעלו לביטול הסכם "בר רשות" שנחתם בינם ובין
ההסתדרות הציונית ,ויציגו לחברה אישור על ביטול ההסכם האמור.
)3החברה תשיב למשתכנים הפורשים את הכספים ששולמו על ידם עד למועד הודעת
הפרישה בניכוי סך של ₪ 25,000ועוד מע"מ לכיסוי הוצאות החברה.
)4התקשרות החברה עם המשתכנים החליפיים ,יבוצע בהתאם לתנאים שיהיו
בתוקף בחברה במועד ההתקשרות.
)5מוסכם בזה ,המשתכנים הפורשים רשאים להציע לחברה שמות של משתכנים
חליפיים אולם ,אינם רשאים להתקשר עמם ואינם מוסמכים להבטיח ו/או למכור
ו/או להתחייב כי ימכרו את זכויות הפיתוח במגרש.
ג.
לא התקשרה החברה עם משתכנים חליפיים כאמור ,לא יוחזרו סכומים כלשהם
למשתכנים וההסכם יישאר בתוקף.
פרישה לאחר קבלת היתר בניה:
ד .הודיעו בכתב המשתכנים לחברה על הודעת פרישה ו/או על רצונם שלא להמשיך
בבניה לאחר קבלת היתר הבניה ,יחולו הוראות אלו:
)1באם המשתכנים הפורשים עדיין לא החלו בבניה ,יחולו כל אותן הוראות כמו
לפני קבלת היתר בניה ובהבדל אחד :הכספים שיוחזרו למשתכנים הפורשים ,יהיו
בניכוי סך של ₪ 30,000ועוד מע"מ לכיסוי הוצאות החברה.
)2באם המשתכנים הפורשים החלו בבניה ,יחולו דלעיל ,ובנוסף ,יהיו רשאים לנהל
מו"מ עם המשתכנים החליפיים על תשלום בגין הבנייה שבוצעה כבר ,ובנוסף לכך,
הכספים שיוחזרו למשתכנים הפורשים ,יהיו בניכוי סך של ₪ 30,000ועוד מע"מ
לכיסוי הוצאות החברה.
)3בכל מקרה ,ההתקשרות בין החברה ובין המשתכנים החליפיים תהא בתנאים
שיחולו באותה עת שבה תהיה ההתקשרות.
ה .לא התקשרה החברה עם משתכנים חליפיים כאמור ,לא יוחזרו סכומים כלשהם
למשתכנים וההסכם יישאר בתוקף.
ביטול החוזה שלא מרצון:
.11במקרה של ביטול החוזה ,בהתאם ומכוח הוראות הסכם זה ,ישלמו המשתכנים לחברה סך
של ₪ 25,000בגין הוצאות החברה.
.12המשתכנים הפורשים מתחייבים לעשות את כל הצעדים המתחייבים מפרישתם באשר
להתקשרות עם ההסתדרות הציונית ועם החברה וכל רשויות אחרות – לרבות תשלום כל
המסים ,ההיטלים ותשלומי החובה המתחייבים.
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
12
ביטחון הציבור:
.13המשתכנים מתחייבים לספק על חשבונם שמירה ,גידור שטח הבנייה ושאר אמצעי זהירות
לביטחונו ונוחיותו של הציבור בתקופת הבניה ,בהתאם להוראות כל דין .המשתכנים
מתחייבים לפעול בהתאם להנחיות קב"ט המועצה.
.14עלות הצבת שמירה ופיקוח על העובדים המקומיים – נכון לחודש אוגוסט ,2010נקבע על
סך ₪ 14,000שישולמו במשך 4חודשים – בארבעה תשלומים שווים.
.15כמו-כן יפעלו המשתכנים בהתאם הוראות כל דין ,הוראות הביטחון החלות על יו"ש
והוראות קב"ט המועצה בנושאי בטחון ,וכל עובד שיועסק על ידם או מטעמם ,ישירות או
ע"י קבלני משנה ,טעון אישור קב"ט המועצה.
אחריות:
.16המשתכנים יהיו אחראים לכל נזק שיגרם על ידם ו/או על ידי כל העובדים או המועסקים על
ידם ו/או ע"י מי מטעמם ,לכל אדם ,לרכוש ולכל צד ג' כלשהו ,לרבות לרכוש החברה ו/או
המועצה ו/או האגודה ,כתוצאה ממעשה או מחדל ,שלהם או של מי מטעמם וזאת החל
מיום חתימת הסכם זה ועד אכלוס הבית.
המשתכנים ישפו את החברה ו/או המועצה ו/או האגודה בגין כל הוצאה שתיגרם להם
בעקבות נזק כאמור ,מיד עם דרישת המועצה וסכום זה ייחשב כחוב המגיע לחברה
מהמשתכנים.
.17מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,אחריות המשתכנים תחול על כל נזק או קלקול שייגרם לעבודות
עפר ,לכביש ,לדרך ,למדרכה ,לקירות תומכים ,לשביל ,לרשת מים ,לביוב ,לתיעול ,לחשמל,
לקווי תקשורת ,לקווי הטלפון ,לצינורות להעברת דלק או גז במובילים אחרים וכיו"ב ,תוך
כדי ביצוע העבודה ,בין שהנזק או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיו מעשה הכרחי וצפוי
מראש לביצוע העבודה .נזקים אלה יתוקנו מיידית על חשבון המשתכנים לשביעות רצון
החברה.
החברה מצידה תהיה אחראית לכל עבודות הפיתוח שביצעה לרבות עבודות תשתית ובכלל
זה צנרת ,תקשורת ,דרכי גישה ,קירות תומכים וכל עבודות החלות עליה מכח הסכם זה.
ביטוח:
.18המשתכנים ירכשו על חשבונם פוליסת ביטוח ,לכיסוי כל התחייבויותיהם לפי חוזה זה,
בהתאם לנוסח הרצ"ב כנספח ד' להסכם זה.
.19פוליסת הביטוח תכלול כיסוי מפני נזק ו/או אובדן העלולים להיגרם במישרין או בעקיפין,
תוך כדי ביצוע העבודות לגופו ו/או לרכושו של כל אדם (צד ג') הוראות סעיף זה אינן גורעות
מאחריותו של המשתכן לפי הסכם זה.
העתק חתום ומאושר של פוליסת הביטוח יועבר לחברה עד 7ימים לפני תחילת העבודות
ויהווה תנאי לתחילת ביצוע העבודות.
.20החברה תופיע בפוליסה כמוטב וכמבוטח – כמו כן ,ייקבע במפורש בתנאי הפוליסה ,כי
המשתכנים אינם רשאים לבטל את הפוליסה אלא באישור החברה בלבד.
.21כתנאי לקבלת היתר בניה ,ימסרו המשתכנים לחברה עותק מהפוליסה ,או לחילופין אישור
קיום ביטוח – בהתאם לדרישות החברה – חתום בידי חברת הביטוח.
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
13
ערבות בנקאית אוטונומית:
.22המשתכנים יפקידו בידי החברה כתנאי לקבלת חזקה במגרש ,ערבות בנקאית אוטונומית,
צמודת מדד (מדד תשומות הבניה) ,להבטחת ביצוע כל התחייבויותיהם על-פי הסכם זה ,על
סך של ( ₪ 15,000או שיק בנקאי במקום הערבות) ועוד שיק פתוח על סך .₪ 10,000
החברה תהיה רשאית לחלט את הערבות ,בחלקה או כולה ,ולעשות בה שימוש בהתאם
לשיקול דעתה ,במקרה בו לא יעמדו המשתכנים בהתחייבויותיהם על פי ההסכם.
תוקף הערבות הבנקאית האוטונומית מיום המצאתה ,ולמשך 13חודשים ,ועד לפחות חודש
אחד לאחר גמר עבודות הבניה – המאוחר מביניהם.
באם הבניה לא תסתיים בתוך התקופה שבה הערבות בתוקף ,מתחייבים המשתכנים
להאר יך את תוקף הערבות הבנקאית ומסמיכים בזה את החברה או מי מנציגיה לפעול מול
הבנק (נותן הערבות) לצורך הארכת תוקפה.
מובהר בזה ,כי הארכת תוקף הערבות אין בה כדי ליתן הצדיק את העיכוב במועד סיום
הבניה המתחייב.
שיק להבטחת קבלת הערבות ועמידה בתנאי החוזה :בעת חתימת הסכם זה ,המשתכנים
ימסרו לחברה שיק על סך ₪ 25,000שמועד פירעונו 10 :חודשים מיום חתימת החוזה .שיק
זה נועד להבטיח מסירת הערבות הבנקאית האוטונומית.
המשתכנים מסכימים בזה כי החברה תיפרע את השיק במועד הנקוב בו ללא כל צורך
בהסכמה נוספת מטעם המשתכנים.
החברה מתחייבת בזה להשיב למשתכנים את השיק האמור ,כנגד קבלת הערבות הבנקאית
האוטונומית.
ערבות לדוגמא :ראה נספח ה' המצ"ב.
פיצויים מוסכמים:
.23מוסכם בזה כי הפרת ההסכם – הפרה יסודית ,תחייב את המפר בפיצויים לצד השני.
הפיצויים בסך 15%מסה"כ שווי הסכומים הנקובים בחוזה ,ישולמו על ידי המפר ,ללא
צורך בהוכחת נזק ,וזאת מבלי לפגוע בזכותו של הצד הנפגע בתביעת תרופות ופיצויים
נוספים בהתאם להוראות כל דין.
הפרת ההסכם:
.24הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) יחולו על הסכם זה.
.25סעיפים 5ה' ,23 ,22 ,20 ,18 ,14 ,13 ,11 ,10 ,8 ,7 ,6 ,הינם סעיפים יסודיים ועיקריים
בהסכם.
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
14
שונות:
.26המשפט הישראלי יחול על הסכם זה ומקום השיפוט יהיה תל אביב.
.27מס בולים ,אם יחול ,ישולם על ידי המשתכן.
.28מסים ,אגרות או כל היטל אחר לרשות המקומית או רשות ממלכתית ,יחולו על המשתכן.
.29חוזה זה מבטל כל הבנה /הסכמה /מצג קודמים ,בעל פה או בכתב ככל היו בין הצדדים
ונוסח חוזה זה בלבד ,על נספחיו ,יחייב את הצדדים.
.30כל שינוי שיהיה – אם יהיה בחוזה זה ,אין לו תוקף אלא אם יבוצע בכתב ובחתימת שני
הצדדים – כאשר חתימת החברה מחייבת רק אם יופיעו עליה חתימותיהם של שני מורשי
החתימה מטעם החברה.
.31מסירת הודעות :הצדדים מסכימים בזה כי הכתובות למסירת הודעות בין הצדדים ,היא
הכתובות הרשומות במבוא להסכם (בראש החוזה) .משלוח הודעה בדואר רשום ייחשב כמו
נתקבל על ידי הנמען ,בתוך 72שעות מרגע שליחתו בבית הדואר – וזאת ללא כל צורך
להוכיח את דבר קבלת ההודעה.
.32שינויי כתובות :הצדדים מתחייבים להודיע זה לזה על כל שינוי בכתובת באם יחול שינוי
שכזה .ההודעה על השינוי תימסר בדואר רשום ובהודעה טלפונית.
.33סטייה ודיוק במידות :סטייה של עד 4%מהמידות הנקובות בחוזה (שטח המגרש ,גובה רום
המגרש ,הפרשי גבהים בין מגרש לכביש /חניה וכיו"ב) – בין אם מדובר בשינויי תכנון ובין
אם מדובר בביצוע עבודות הפיתוח ,סטייה שכזו ,תיחשב כסבירה ולמשתכנים לא תהיה כל
טענה לעניין זה.
.34ייצוג משפטי :ידוע למשתכנים כי ב"כ החברה אינו מייצגם בהסכם זה וכי הם רשאים
להיות מיוצגים ע"י עו"ד מטעמם.
ולראיה באו הצדדים על החתום:
_____________
החברה
__________
__________
המשתכנים
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
15
נספח א' לחוזה הפיתוח
תכנית מתאר מס' 201/3
תשריט התב"ע
ראה מסמכים מצורפים:
א .תשריט תב"ע כללי של השכונה החדשה.
ב .תשריט מוגדל של המתחם הרלוונטי למגרש נשוא הסכם זה.
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
16
נספח ב' לחוזה הפיתוח
ההסתדרות הציונית העולמית
החטיבה להתיישבות
חבל ירושלים
כתב ויתור
שנערך ונחתם ב :בית אריה ביום 23לחודש דצמבר שנה . 2010
אנו הח"מ:
ישאלה ישראלי
ת.ז.022222222 :
ישאל ישראלי
ת.ז.033333333 :
מאשר/ים בזאת כי קיבלתי/נו מאת ההסתדרות הציונית (להלן" :ההסתדרות"),
לשימושי/נו כבר/י רשות בלבד מגרש מס' 1777
בתנאים הנקובים בכתב ההצהרה ובמסמכים אחרים,
וכי ברצוני/נו להעביר הזכויות במגרש מס' 1777ל:
בישוב בית אריה (להלן "המגרש") וזאת
________________ ת.ז _________________
________________ ת.ז _________________ (להלן "המקבל/ים"),
אי לכך הריני/נו מצהיר/ים כי הנני/ו מחזיר/ים את המגרש להסתדרות הציונית כדי שתעבירו
בהתאם לתנאים המקובלים אצלה למקבל והריני/נו מצהיר/ים כי אין לי/לנו ולא תהיינה לי/לנו
שום תביעה ו/או טענות ו/או דרישות מכל מין וסוג כנגד ההסתדרות הציונית בגין המגרש.
ולראיה באתי /באנו על החתום
חתימות המשתכנים:
שם ________________ :ת.ז ______________ חתימה ________________
שם המשתכן ()1
חתימה
ת.ז.
שם ________________ :ת.ז ______________ חתימה ________________
שם המשתכן ()2
חתימה
ת.ז.
עדים לחתימה (למלא בכתב יד ברור)
חתימות העדים /חברה:
_____________ ______________ _____________ ______________ .1
בא כח החברה ()1
ת.ז.
חתימה
חותמת
_____________ ______________ _____________ ______________ .2
בא כח החברה ()2
ת.ז.
חתימה
_________ _________
חותמת
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
17
נספח ג' לחוזה הפיתוח
תכנית מתאר מס' 201/3
תקנון התב"ע
ראה חוברת מצורפת – חוברת התקנון ובה פירוט הוראות תכנית בנין עיר (תב"ע).
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
18
נספח ד' לחוזה הפיתוח
נספח ביטוח לקראת תקופת הבניה
לכבוד
החברה לפיתוח בית אריה
הנדון:
אישור עריכת ביטוח על שם ______________
ו/או קבלנים ואו קבלני משנה (להלן "המבוטח")
הננו מאשרים בזאת כי ערכנו את הביטוחים המפורטים להלן בגין פרוייקט בנייה למגורים
במגרש מספר _______ בישוב בית אריה ,למשך תקופת בניה המוערכת החל מיום ________
ועד יום________ (בתוספת תקופת בדק בת 24חודשים).
פוליסה לביטוח כל הסיכונים (לעבודות קבלניות) הכוללות את פרקי הביטוח המפורטים
בהמשך ,כאשר היקף הכסוי הניתן על פי הפוליסה כאמור אינו נופל מהיקף הכסוי הניתן על פי
נוסח הפוליסה הידוע כביט .2000
פרק -1ביטוח עבודות ההקמה
ביטוח עבודות ההקמה לרבות ערכם של חומרים המסופקים לשם הקמת הפרויקט (להלן-
"עבודות ההקמה") במלוא ערכן ,מפני אבדן או נזק פיזי ובלתי צפוי עקב הסיכונים המקובלים
בביטוח כל הסיכונים קבלנים במשך תקופת ביצוע עבודות ההקמה וכן מפני אבדן או נזק הנגרם
במשך תקופת הבדק ואו גילוי נזק במשך תקופת הבדק עקב סיבה הנעוצה בתקופת ביצוע
עבודות ההקמה.
סה"כ ערך העבודות המבוטחות ___________.
הפרק כאמור יורחב לכסות:
א .אבדן או נזק הנגרם לציוד ,כלים ,ואמצעי ביצוע שהובאו לאתר על ידי הקבלן ואו קבלני
המשנה במלוא ערכם ( לפחות 10%מסכום הפרויקט).
ב .הוצאות הדרושות לשם פירוק והריסה ,פינוי הריסות ,תמיכה או חיזוק ,תשלום רישוי
ואגרות מחדש וכן שכרם של מודדים ,אדריכלים ,מהנדסים ויועצים אחרים ,עקב נזק
המבוטח על פי פרק זה לפוליסה בגבול אחריות שאינו נופל מסכום השווה ל10% -
מערך העבודות המבוטחות כאמור.
ג .רעידת אדמה ,נזקי טבע ,גניבה ופריצה
פרק -2ביטוח חבות כלפי צד שלישי
ביטוח חבות כלפי צד שלישי עקב ביצוע העבודות הן במשך תקופת הביצוע והן במשך תקופת
הבדק ,בגבול אחריות שלא יפחת מסכום השווה ל $ 1.000.000 -לאירוע ולתקופה.
פרק זה יורחב ויכלול סעיפים :
א .נזק עקיף וישיר שלא יופחת מ 10% -מערך הפרויקט.
ב .סעיף הרצה 30 -יום עבור ציוד ומתקנים.
ג .כיסוי לנזק כתוצאה מרעד והחלשה והסרת תומכות.
ד .נזק לכבלים תת קרקעיים ,צינורות ומתקנים.
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
19
פרק - 3ביטוח חבות מעבידים
ביטוח חבות מעבידים -המבטח חבות בגין כל פגיעה גופנית הנגרמת תוך כדי ועקב ביצוע
עבודות ההקמה במשך תקופת הביצוע ובמשך תקופת הבדק ,למי מהמועסקים בביצוע עבודות
ההקמה .הביטוח כאמור אינו כולל כל הגבלה בדבר העסקת נוער ,קבלנים ,קבלני משנה
ועובדיהם ,עבודות בגובה ובעומק ושעות עבודה.
גבול האחריות שאינו פוחת מ $ 1.500.000 -למקרה ו $ 5.000.000-לתקופה.
יש לבטל חריג תביעת שיבוב מהמוסד לביטוח לאומי.
הננו מאשרים כי הביטוחים הנ"ל לא יצומצמו ,לא יבוטלו ולא יפוגו במשך תקופת הביטוח אשר
צויינה לעיל ,אלא אם ממסור לכם הודעה על כך בדואר רשום 60יום מראש.
שם המבוטח
שם המבוטח יכלול:
"ו/או החברה לפיתוח בית אריה בע"מ ,ו/או המועצה המקומית בית אריה – עופרים".
הפוליסה על כל הפרקים תכלול אחריות צולבת וסעיף ויתור זכות שיבוב.
אישור זה כפוף לתנאי הפוליסות המקוריות וסייגיהן עד כמה שלא שונו במפורש על ידי האמור
באישור זה.
בכבוד רב,
אישור המבטח
____________
תאריך
___________ _____________
שם החותם
חותמת המבטח
_________ _________
____________
תפקיד החותם
__________
חתימה
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
20
נספח ה' לחוזה הפיתוח
ערבות בנקאית אוטונומית
לכבוד
החברה לפיתוח כלכלי בית אריה בע"מ
משרדי המועצה המקומית בית אריה-עופרים 71947
א.ג.נ,.
הנדון :כתב ערבות מס' ______________
.1על פי בקשת [________________________] (להלן" :המבקש") בקשר לחוזה פיתוח
שחתם עמכם ביום _______ ,הננו ערבים בזאת כלפיכם לשלם לכם כל סכום עד לסך
( ₪ 25.000עשרים וחמישה אלף שקלים חדשים) בלבד (להלן" :סכום הערבות") .סכום
הערבות יהא צמוד למדד תשומות הבניה כפי שיפורסם ויהא ידוע ביום _________ (להלן:
"המדד הבסיסי") והמדד הקובע יהיה המדד הידוע ביום התשלום.
ערבות זו ניתנת במסגרת אחריות המבקש לקיים את כל התחייבויותיו שניתנו במסגרת
התקשרות חוזית לפיתוח מגרש בבית אריה.
.2סכום הערבות יפחת באופן אוטומטי מפעם לפעם כנגד הצגת המבקש לבנק הצהרה חתומה
על ידי החברה לפיתוח בית אריה בע"מ (להלן" :החל"פ") ,אשר בה מבקשת החל"פ מהבנק
סכום לתשלום ובאותה בקשה ,מסכימה החל"פ כי הערבות תפחת בסכום מסוים.
במקרה זה ,אנו נשלם לכם כמבוקש והערבות תפחת באותו סכום – ובלבד שהסכום יהיה לא
גדול מסכום הערבות הנקוב לעיל .להלן המונח סכום הערבות יתייחס לסכום הערבות המלא
או המופחת לפי העניין.
.3סכום הערבות ישולם לכם על ידינו בתוך 3ימים מעת הגיע דרישת החל"פ הראשונה בכתב,
חתומה על ידי מנכ"ל החל"פ ו/או יו"ר החל"פ ,או ממלא מקומו או מי מטעמו ,וזאת ללא כל
תנאי ומבלי להטיל עליכם כל חובה להוכיח או לנמק את דרישתכם ומבלי שתהיו חייבים
לדרוש תחילה את סכום הערבות מאת המבקש.
.4לדרישתכם הנ"ל עליכם לצרף כתב ערבות זה.
.5תוקף ערבותנו זו יהיה עד ליום 13( xx.xx.xxחודשים מיום חתימתנו על כתב ערבות זה),
בכפוף לזכותכם להאריך את המועד בהודעה מראש ,וכל דרישה על פיה צריכה להימסר לנו
לפי הכתובת ,_____________________ :לא יאוחר מהמועד הנ"ל.
.6ערבותנו זו אינה ניתנת להסבה או להעברה בכל צורה שהיא.
בכבוד רב
בנק _____________ :סניף____________ :
כתובת ___________ :טלפון___________ :
תאריך ___________
_________ _________
_________ _________
חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)
חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)
תאריך החתימה. 26.12.2010 :
© Copyright 2024