שומת חברת סנו הוד השרון

‫‪1‬‬
‫חוזה‪-‬פיתוח‬
‫לחודש דצמבר שנת ‪2010‬‬
‫שנערך ונחתם ביום‬
‫בין‪ :‬החברה לפיתוח בית אריה בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪ .‬מס' ‪511472441‬‬
‫שכתובתה לצורך הסכם זה‪:‬‬
‫משרדי המועצה המקומית‬
‫בית אריה‬
‫(להלן‪" :‬החברה")‬
‫מצד אחד‬
‫לבין‪ .1 :‬ישראל ישראלי‬
‫‪ .2‬ישראלה ישראלי‬
‫ת‪.‬ז‪.022222222 :‬‬
‫ת‪.‬ז‪.033333333 :‬‬
‫שכתובתם לצורך הסכם זה‪:‬‬
‫רחוב הרי יהודה והרי נפתלי ‪ ,996‬פתח תקווה‬
‫טלפונים‪( :‬שגית) ‪( ,052-6144550‬נחום) ‪.052-6144555‬‬
‫(להלן‪" :‬המשתכנים")‪.‬‬
‫מצד שני‬
‫הואיל‬
‫והמשתכנים מעוניינים לבנות את ביתם בבית אריה;‬
‫והואיל‬
‫והחברה יזמה פיתוח שכונת מגורים במקרקעין הנמצאים בתחום המועצה‬
‫המקומית בית אריה; במתחם מגורים "שכונת האומנים" (להלן‪" :‬מתחם‬
‫האומנים" או "מתחם כרמים");‬
‫והואיל‬
‫והמשתכנים מעוניינים לרכוש מהחברה שירותי פיתוח‪ ,‬עבור מגרש מס' ‪1777‬‬
‫בשטח של כ‪ -‬שליש דונם (להלן‪" :‬המגרש") המסומן בתשריט תכנית מתאר‬
‫מס' ‪ ,201/3‬הרצ"ב להסכם זה כנספח א' (להלן‪" :‬תשריט התב"ע");‬
‫והואיל‬
‫והמשתכנים מודעים לכך ללא כל עוררין כי אינם רוכשים מהחברה זכות‬
‫קניינית כלשהי‪ ,‬וכי הסכם זה אינו מקנה להם זכות קניינית כלשהי‪ ,‬אלא זכות‬
‫לקבלת שירותי פיתוח בלבד מהחברה‪ ,‬בהתאם להוראות ההסכם ובקיום‬
‫מערכת ההתניות כפי שיפורטו בהסכם על כל נספחיו;‬
‫והואיל‬
‫והמשתכנים מודעים לכך שהתכנון המפורט של השכונה כולה עדיין בשלבי‬
‫עדכון ועריכה וכי יתכנו שינויים בתכנון המפורט‪ ,‬ושינויים אלה אינם טעונים‬
‫אישור ו‪/‬או הסכמתם של המשתכנים;‬
‫והואיל‬
‫והובהר למשתכנים כי החברה רשאית – להחליט באופן בלעדי‪ ,‬על עריכת‬
‫שינויים בכל תכניות הפיתוח‪ ,‬בהתאם לשיקוליה הבלעדיים וללא קבלת אישור‬
‫ו‪/‬או הסכמת המשתכנים – הן בתכנון התשתיות הגסות והן בשלבי הפיתוח‬
‫הנוספים – לרבות הפיתוח הסופי;‬
‫והואיל‬
‫והובהר למשתכנים כי בניית ביתם תתאפשר רק לאחר קבלת חזקה על המגרש‬
‫מנציג החברה – באופן ובתנאים שיוגדרו בהסכם זה ובנספחיו; ומובהר בזה כי‬
‫בטרם קבלת החזקה‪ ,‬לא יהיו רשאים המשתכנים לבנות או לקבל היתר בניה;‬
‫והואיל‬
‫ונמסרו למשתכנים מסמכי ההתקשרות לצורך היוועצות ביועצים מקצועיים‬
‫(עו"ד‪ ,‬שמאי‪ ,‬מהנדס‪ ,‬אדריכל וכיו"ב) בטרם חתימת החוזה;‬
‫לפיכך הוחלט והוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪2‬‬
‫הגדרות‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫בהסכם זה משמעות המונחים שלהן תהיה כדלקמן‪:‬‬
‫א‪ .‬החברה‪ :‬החברה לפיתוח בית אריה בע"מ‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫המועצה‪ :‬המועצה המקומית בית אריה‬
‫ג‪.‬‬
‫הועדה המקומית‪ :‬הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה "בית אריה"‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫חוזה הפיתוח (להלן‪" :‬החוזה" או "ההסכם")‪ :‬הסכם זה הנחתם בין הצדדים ומחייב‬
‫את החברה אך ורק ליתן שירותי פיתוח‪ ,‬ומחייב את המשתכנים כמפורט בגוף ההסכם‪.‬‬
‫ה‪ .‬תכניות הפיתוח‪ :‬תכניות לפיתוח מתחם האומנים‪ ,‬אותן מתכננת החברה באמצעות‬
‫מתכננים ובעלי מקצוע שונים (להלן‪" :‬מתכנני האתר")‪ ,‬התואמים את הוראות התב"ע‬
‫ושנועדו לאפשר למשתכנים לבנות ביתם במתחם האומנים ‪ /‬כרמים‪.‬‬
‫תכניות הפיתוח ישונו מעת לעת בהתאם לאפשרויות הכשרת השטח ולמאפייניו‬
‫השונים השינויים יבוצעו על פי שיקוליה הבלעדיים של החברה ואינם טעונים אישור‬
‫ו‪/‬או הסכמת המשתכנים‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫תכנית למשתכן‪ :‬תכנית שתוכן על ידי מתכנני האתר‪ .‬תוכנית זו‪ ,‬לאחר שתוכן‪ ,‬תימסר‬
‫למשתכנים – כשהיא חתומה על ידי שני מורשי חתימה ובחותמת החברה‪ .‬המשתכנים‬
‫יוכלו לתכנן את ביתם על פי ה"תכנית למשתכן"‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫עבודות הפיתוח‪ :‬העבודות אותן מתחייבת החברה לבצע במסגרת ההסכם‪ ,‬בעצמה‪ ,‬או‬
‫ע"י מי מטעמה על פי תכניות הפיתוח המצויות או שיהיו מצויות ברשות החברה‪.‬‬
‫ח‪ .‬מגרש מדורג‪ :‬במקרה של פיתוח המגרש המתוכנן להיות בעל יותר מאשר מפלס אחד‬
‫(‪ 2-3‬מפלסים)‪ ,‬המפלסים יהיו בגבהים שונים‪ .‬הפרש הגבהים ייקבע על ידי מתכנני‬
‫האתר‪ .‬החברה לא תבנה קירות תמך בין המפלסים וככל שיידרש קיר תמך שכזה‪ ,‬הוא‬
‫ייבנה על ידי המשתכן ועל חשבונו‪.‬‬
‫ט‪ .‬עבודות עפר‪ :‬הכשרת המגרש לבנייה‪ ,‬הבאת המגרש לגובה הנחוץ לקראת הבניה‪.‬‬
‫עבודות העפר בתחום מגרש זה‪ ,‬הסתיימו והמשתכנים מקבלים אותו כמות שהוא‪.‬‬
‫המשתכנים ישלימו את הפרש הגובה הנחוץ באמצעות אדמת מילוי ו‪/‬או חמרה‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫סיום עבודות העפר‪ :‬עבודות העפר בתחום המגרש הסתיימו זה מכבר‪ .‬ולמעשה ניתן‬
‫כבר למסור למשתכנים את החזקה על הקרקע – ובלבד שישלימו כל חובותיהם לחברה‬
‫בהתאם למפורט בתנאי הסכם זה – וכמובן‪ ,‬מותנה בהסדרת הסדר בר רשות‪.‬‬
‫בשלב סיום עבודות העפר‪ ,‬אין עדיין תשתיות חשמל ומים‪ .‬עם זאת‪ ,‬ניתן עקרונית‬
‫לאפשר תחילת בניה אם המשתכנים עמדו בכל יתר הדרישות הקבועות בהסכם זה‪.‬‬
‫יא‪ .‬בית מדורג‪ :‬בית המגורים אותו המשתכנים מתכוונים לבנות על המגרש נשוא ההסכם‪.‬‬
‫הבית ייבנה במס' מפלסים במדורג‪ ,‬בהתאם לדירוג מפלסי המגרש‪ ,‬הגובה הקובע של‬
‫רצפות המפלסים הוא הגובה הנקוב בתכניות הפיתוח בהתאם ל"קו האפס"‪.‬‬
‫יב‪ .‬קו "אפס" של הבניין‪ :‬נקודת הגובה המוחלט הנקבעת בתכניות הפיתוח ומגדירה את‬
‫הגובה של רצפת אחד המפלסים של הבית‪.‬‬
‫בנוסף לקו האפס‪ ,‬ייקבעו גם הגבהים המוחלטים של רצפותיהם של יתר מפלסי הבית‪.‬‬
‫הגבהים הנקובים בתכניות הפיתוח מחייבים את המשתכנים לבנות ביתם בהתאם‬
‫לגבהים שנקבעו על ידי מתכנני האתר‪.‬‬
‫לכל מגרש מוגדר קו גובה אפס משלו ויתכן כי גובה האפס יהיה שונה בין בית לבית אף‬
‫אם יש ביניהם קיר משותף‪.‬‬
‫יג‪ .‬גובה חניה‪ :‬רום מפלס החניה הוא הרום הקבוע בתכניות הפיתוח‪.‬‬
‫יד‪ .‬תקנון בני דור המשך‪ :‬תקנון המצוי במשרדי החברה וקובע הוראות לאישור בני דור‬
‫המשך כ"בן ממשיך" (להלן‪" :‬התקנון")‪.‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪3‬‬
‫טו‪ .‬קבוצת דור המשך – דור שני לתושבים ותיקים בבית אריה‪ ,‬העומדים בקריטריונים‬
‫המפורטים בתקנון‪ ,‬למשל‪ :‬גיל (גבר‪ ,21-‬אשה‪ ,)20 -‬ותק מגורי ההורים ביישוב‪ ,‬הגשת‬
‫"בקשה להכרה כבני דור המשך" וכיו"ב – הכל בהתאם לתנאים הקבועים בתקנון‪.‬‬
‫טז‪ .‬בקשה להכרה כבני דור המשך – בקשה שבני דור המשך יגישו ל"וועדה להכרה כבן‬
‫דור המשך" – וועדה בראשות חבר דירקטוריון שהוא חבר המועצה‪ .‬זכאים להגיש‬
‫בקשה זו‪ ,‬אך ורק מי שעומדים בקריטריונים הקבועים בתקנון דור המשך‪.‬‬
‫יז‪ .‬החזרת ההטבה של בני דור המשך – בן דור המשך שזכה להטבה כלשהי‪ ,‬ההטבה תהא‬
‫מותנית‪ .‬הבן הממשיך יחזיר את ההטבה אם יחליט למכור את הבית וזאת אם טרם‬
‫חלפו ‪ 5‬שנים תמימות מיום קבלת טופס ‪( 4‬הניתן ע"י הועדה לתכנון ולבניה)‪.‬‬
‫יח‪ .‬צו ארנונה‪ :‬צו הארנונה המתפרסם על ידי המועצה המקומית בית אריה‪-‬עופרים‪ .‬לפי‬
‫צו זה‪ ,‬מוסמכת הרשות המקומית לגבות תשלומים כגון‪ :‬ארנונה ואגרת שמירה‪.‬‬
‫יט‪ .‬כוח עליון‪ :‬גורם שיש ביכולתו לשבש את הליכי הפיתוח ושאין לחברה היכולת להשפיע‬
‫עליו ולנטרל את השיבוש (למשל‪ :‬ממשלה‪ ,‬צבא‪ ,‬חב' החשמל‪ ,‬חב' מקורות וכיו"ב)‪.‬‬
‫כ‪.‬‬
‫המועד הנדרש לסיום בניית בית המגורים‪ :‬המועד בו תסתיים התקופה המירבית‬
‫להשלמת בניית הבית‪ .‬המועד הוא‪ 24 :‬חודשים ממועד חתימת הסכם זה‪.‬‬
‫כא‪ .‬הודעת פרישה‪ :‬הודעה בכתב מאת המשתכנים על רצונם לפרוש מההתקשרות החוזית‪.‬‬
‫הודעה זו תהא חתומה על ידי המשתכנים החתומים על חוזה הפיתוח‪ .‬הודעה זו תובא‬
‫לעיון החברה שתדון בבקשה בהתאם למנגנון הפרישה המפורט בהסכם זה‪.‬‬
‫כב‪ .‬מדד המחירים‪ :‬מדד תשומות הבניה‪ ,‬המתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫המבוא והנספחים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫כותרות סעיפי הסכם זה נכתבו לשם הנוחות בלבד ואינן מהוות חלק מההסכם‪.‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪4‬‬
‫ההתקשרות‪:‬‬
‫‪.4‬‬
‫הצדדים מתקשרים בזאת בהתאם לתנאי חוזה זה לצורך ביצוע עבודות פיתוח במגרש‬
‫המשתכנים‪ ,‬בהתאם לכל האמור והמפורט בהסכם זה‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫היתר השימוש‪:‬‬
‫א‪ .‬היתר השימוש והסדרת הזכויות במגרש (זכות מסוג "בר רשות") יינתן למשתכנים ע"י‬
‫ההסתדרות הציונית‪.‬‬
‫ב‪ .‬המשתכנים מתחייבים להתקשר באחריותם עם ההסתדרות הציונית במסגרת הסכם‬
‫"בר רשות" בהתאם לתנאים שייקבעו על ידי ההסתדרות הציונית‪.‬‬
‫ג‪ .‬המשתכנים מאשרים כי הובהר להם כי במידה ולא תינתן להם הרשות להשתמש במגרש‬
‫לבנייה‪ ,‬מטעם ההסתדרות הציונית‪ ,‬הרי שהסכם זה יתבטל והתמורה ששולמה על ידם‪,‬‬
‫תּושב להם בניכוי הוצאות החברה על סך ‪ + ₪ 1,500‬מע"מ‪ .‬במקרה כאמור‪ ,‬לא יהיו‬
‫המשתכנים זכאים לכל פיצוי ו‪/‬או החזר‪ ,‬כספי או אחר‪ ,‬פרט להחזר התמורה כאמור‬
‫שיינתן תוך ‪ 30‬יום ממתן ההודעה‪ ,‬והם מוותרים בזאת על כל טענה בהקשר זה‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬זכאות זו לביטול החוזה ולהחזר הכספי (המוקטן)‪ ,‬תיכנס לתוקפה רק‬
‫בהתקיים התנאים הבאים‪:‬‬
‫‪ )1‬חלפו שנתיים מהמועד שבו הוגשה לראשונה ע"י המשתכנים להסתדרות הציונית‬
‫הבקשה לחתימה על הסכם בר רשות‪.‬‬
‫‪ )2‬יוצג אישור מטעם ההסתדרות הציונית המאשר כי לא ייחתם הסכם בר רשות‪.‬‬
‫ד‪ .‬הודעה להסתדרות הציונית על הסכם הפיתוח תינתן על ידי המשתכן ובאחריותו‪ ,‬בתוך‬
‫‪ 30‬ימים מיום חתימת הסכם זה‪.‬‬
‫ה‪ .‬מובהר ומוסכם בזה כי ידוע למשתכנים שכל האמור בסעיף זה‪ ,‬מותנה בהחלטת גורמים‬
‫חיצוניים לחברה (ע"י ההסתדרות הציונית ו‪/‬או גורמים ממשלתיים ואחרים) שאין‬
‫לחברה כל שליטה וסמכות לשנות את החלטותיהם‪.‬‬
‫ו‪ .‬כתב ויתור‪:‬‬
‫במעמד חתימת החוזה יחתמו המשתכנים על כתב ויתור‪ ,‬בנוסח הרצ"ב כנספח ב'‬
‫להסכם זה וכחלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫מובהר בזאת ומוסכם‪ ,‬באופן בלתי חוזר‪ ,‬כי החברה תהא רשאית לעשות שימוש בטופס‬
‫זה‪ ,‬בשם המשתכנים‪ ,‬במקרה בו לא יעמדו המשתכנים בתשלומי ההסכם‪ ,‬וזאת בתנאי‬
‫שלא השלימו את התשלום הנדרש בתוך ‪ 30‬יום מהמועד בו היה צריך התשלום (תשלום‬
‫כלשהו) להתבצע על פי הסכם זה‪.‬‬
‫עם הפעלת כתב הויתור‪ ,‬החברה תהא רשאית לבטל את חוזה הפיתוח‪.‬‬
‫רישום ומסירת חזקה‪:‬‬
‫‪.6‬‬
‫רישום זכויות המשתכנים מכוח הסכם זה‪ ,‬וכן מסירת החזקה במגרש‪ ,‬יבוצעו אך ורק לאחר‬
‫גמר תשלום התמורה כהגדרתה בסעיף ‪ 8‬להלן‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי רישום הזכויות יבוצע ע"י ההסתדרות הציונית ובהתאם לתנאי "הסכם בר‬
‫רשות" שעליו יחתמו המשתכנים מול ההסתדרות הציונית‪.‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪5‬‬
‫הצהרות והתחייבויות המשתכנים‪:‬‬
‫‪.7‬‬
‫המשתכנים מצהירים בזאת כדלקמן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫אישור כמשתכנים‪ :‬כי הגישו בקשה להתקבל כמועמדים בוועדת אכלוס של בית‬
‫אריה וכי ידוע להם שתוקף הסכם זה מותנה הן בקבלתם בועדת האכלוס של הישוב‬
‫בית אריה והן באישור ההסתדרות הציונית‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כי יבצעו את כל הנדרש לשם חתימת חוזה לעשיית שימוש במגרש‪ ,‬למטרת מגורים‬
‫(חוזה בר רשות) עם ההסתדרות הציונית‪ ,‬בנוסח שינוסח על ידה‪ ,‬לרבות קבלת הפניה‬
‫מוועדת האכלוס של בית אריה ו‪/‬או חתימה על כל מסמך כפי שיידרש על ידי הרשות‬
‫המוסמכת‪ ,‬לפי כל דין‪ ,‬בכל הנוגע לרישוי‪ ,‬תכנון‪ ,‬ובניית ביתם במגרש‪ .‬מובהר ומוסכם‬
‫בזה כי הטיפול בהתקשרות החוזית (חוזה בר רשות) יבוצע על ידי המשתכנים באופן‬
‫עצמאי וכי ידוע להם כי החברה אינה מתחייבת לפעול לסיוע למשתכנים בכל הקשור‬
‫להתקשרות זו ואין לה אפשרות לשנות החלטה או שיבוש בהתקשרות זו‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫תכנית המתָאר‪ :‬כי ראו ובדקו את השטח המיועד לבניה‪ ,‬את תוכנית המתאר‬
‫המפורטת המצורפת כנספח ג' לחוזה‪ ,‬את הוראות שאר תכניות המתאר החלות על‬
‫המגרש וכן את כל הוראות הדין החלות על בניה בבית אריה ומצאו אותן מתאימות‬
‫לדרישותיהם‪ ,‬וכי לאחר שלמדו ובדקו את כל מסמכי הסכם זה בסיוע בעלי מקצוע‬
‫מתאימים‪ ,‬הם מוותרים בזאת על כל טענת טעות והטעייה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫תכנית הפיתוח‪ :‬פיתוח המגרש וסביבתו יבוצע על פי תכניות הפיתוח שהחברה יוזמת‬
‫בהתאם לתנאי השטח ובכפוף לתקנון התב"ע‪ .‬מוסכם בזאת כי השיקולים לקביעת‬
‫תכנית הפיתוח לרבות עריכת שינויים בתכנית‪ ,‬הינם בלעדיים לחברה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫מצבו הפיזי של המגרש‪ :‬המשתכנים מצהירים בזה כי ראו ובדקו את מצבו הפיזי של‬
‫המגרש ומודעים לכך כי המגרש יימסר לחזקתם במצבו הנוכחי כפי שהוא כיום‪ .‬כמו‬
‫כן‪ ,‬מצהירים המשתכנים כי ניתנה להם האפשרות לבחון באמצעות מומחים (מהנדס‪,‬‬
‫אדריכל‪ ,‬שמאי‪ ,‬עו"ד וכיו"ב) את המגרש ואת הסכם ההתקשרות על כל מאפייניהם‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫מימון‪ :‬כי יש באפשרותם לממן את עבודות הפיתוח כלפי החברה וכן לממן את בניית‬
‫ביתם במגרש‪ ,‬על כל הכרוך בכך‪ ,‬לרבות תשלום כל התשלומים והמסים הנלווים לכך‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫כי ידאגו למימון עלויות בניית ביתם ולמימון התשלומים לחברה‪ ,‬לפי הסכם זה‪,‬‬
‫באופן עצמאי וכי ידוע להם כי החברה אינה מתחייבת לפעול לסיוע למשתכנים בכל‬
‫הקשור למימון עלויות אלה‪ ,‬לרבות כל הקשור במימון על ידי הלוואה ‪ /‬משכנתא‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫כי ידוע להם שהחברה רשאית להתקשר עם חברת החשמל לצורך הכנת תשתית עבור‬
‫המשתכנים‪ .‬במקרה של התקשרות‪ ,‬החברה תשלם עבור עבודות התשתית ותחייב את‬
‫המשתכנים בהוצאותיה‪ .‬החברה תודיע למשתכנים על התשלומים‪ ,‬סמוך למועד ביצוע‬
‫התשלום‪ .‬המשתכנים מתחייבים לממן את החזר התשלום עבור חיבורי החשמל‬
‫בתוך ‪ 30‬ימים מיום ההודעה על כך‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫קבלת חזקה על המגרש‪ :‬מסירת החזקה‪ ,‬מהווה תנאי לקבלת היתר בנייה‪ .‬מובהר כי‬
‫בטרם תימסר חזקה על המגרש‪ ,‬לא ניתן למסור היתר בניה למשתכנים‪.‬‬
‫בכל מקרה‪ ,‬המשתכנים מתחייבים להגיש בקשה להיתר בנייה במועד האמור להלן‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫"תיק ורוד"‪ :‬ידוע למשתכנים כי הטיפול בהליכי רישוי הבניה‪ ,‬לרבות תכנון הבית‪,‬‬
‫הכנת "תיק ורוד"‪ ,‬הגשת בקשה להיתר בניה‪ ,‬טיפול בקבלת היתרי בניה ותשלום‬
‫האגרות השונות‪ ,‬וההיטלים השונים‪,‬יהא באחריותם הבלעדית ועל חשבונם‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫הגשת בקשה להיתר בניה – תכנון הבית‪ :‬בקשתם להיתר בניה תוגש לוועדה‬
‫המקומית כשהיא תואמת את הוראות התב"ע‪ ,‬בהתאם ל"תכנית למשתכן"‪ ,‬ובהתאם‬
‫להנחיות הועדה המקומית וכי בניית ביתם תבוצע לפי תכניות מאושרות ע"י הרשויות‬
‫המוסמכות ובהתאם לכל דין‪.‬‬
‫הבקשה להיתר בניה תוגש לוועדה המקומית‪ ,‬בתוך ‪ 120‬ימים מיום חתימת הסכם זה‪.‬‬
‫תכנית בינוי הבית‪ ,‬שתצורף לבקשה להיתר בנייה‪ ,‬תהא תואמת את תכניות הפיתוח‪.‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪6‬‬
‫התאמה בין תכנית הבניה לבין תכניות הפיתוח‪ :‬ידוע למשתכנים כי לאחר שבקשתם‬
‫להיתר בנייה תימסר לוועדה המקומית‪ ,‬תימסר על כך הודעה לחברה אשר תבדוק כי‬
‫המשתכנים עמדו בכל תנאי החוזה וכי אין סתירה בין תכנית הבינוי המוגשת בבקשת‬
‫ההיתר ובין תכניות הפיתוח של החברה‪ ,‬לרבות‪ :‬רוחב ומיקום פתחי החניה והכניסה‬
‫להולכי רגל‪ ,‬מיקום האשפתון‪ ,‬גומחה לארון חשמל וכיו"ב‪.‬‬
‫אופן הגשת הבקשה להיתר‪ :‬הבקשה תוגש בהתאם להנחיות הוועדה המקומית‬
‫לתכנון ולבניה באמצעות מהנדס המועצה המקומית – אופן ההגשה ייקבע על ידו‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫כי יגיעו לקבלת החזקה במועד שייקבע על ידי החברה ועם קבלת החזקה‪ ,‬ישמרו על‬
‫יתדות סימון גבולות המגרש באתר‪ ,‬כפי שנמסרו להם וכי ידוע להם שחידוש סימון‬
‫היתדות‪ ,‬במקרה הצורך‪ ,‬יהא על חשבונם בלבד‪.‬‬
‫החברה לא תהא אחראית לשמירת יתדות הסימון במקרה של אי הופעת המשתכנים‬
‫לקבלת החזקה במועד שייקבע‪.‬‬
‫יג‪.‬‬
‫תחילת בניית הבית‪ :‬כי יתחילו בביצוע עבודות במגרש אך ורק לאחר קבלת המגרש‬
‫מנציג מוסמך מטעם החברה וקבלת היתר בניה כדין‪.‬‬
‫יד‪.‬‬
‫גובה ‪ :0.00‬מובהר ומוסכם כי הבית ייבנה לפי גובה ‪( 0.00‬גובה רצפת קומת הכניסה)‬
‫המצוין בתוכנית הפיתוח שתימסר למשתכנים לכשתאושר ("תכנית למשתכן")‪.‬‬
‫מובהר כי גובה ‪ 0.00‬אינו הגובה היחיד המחייב את המשתכנים‪ ,‬אלא גם יתר הגבהים‬
‫הנקובים בתכנית הפיתוח‪ ,‬לרבות הפיתוח הסביבתי (מעל לקו האפס או מתחתיו)‪.‬‬
‫טו‪.‬‬
‫חיבורי חשמל ומים בשלב הבנייה‪ :‬החברה אינה מתחייבת לספק למשתכנים מים‬
‫וחשמל בשלב הבנייה‪.‬‬
‫טז‪.‬‬
‫המועד הנדרש לסיום בניית בית המגורים (תקופת השלמת בניית הבית)‪ :‬כי ישלימו‬
‫את בניית ביתם בתוך זמן סביר‪ ,‬ובכל מקרה בתוך תקופה שלא תעלה על ‪ 24‬חודשים‬
‫ממועד חתימת הסכם זה‪.‬‬
‫יז‪.‬‬
‫סנקציות בגין חריגה ממועדי ההתחייבות‪ :‬מובהר בזה כי באם המשתכנים לא יעמדו‬
‫בלוח הזמנים כמתחייב בהצהרה דלעיל‪ ,‬החברה תחייב אותם בסכומי כסף כמפורט‬
‫להלן‪ :‬בעבור תקופת הפיגור שבין תום החודש ה‪ 24-‬ועד תום החודש ה‪ 30-‬לפיגור‪,‬‬
‫יחויבו המשתכנים בסך השווה ל‪( $1,000 -‬אלף דולר ארה"ב)‪ ,‬והחל מהחודש ה‪31-‬‬
‫ואילך‪ ,‬יחויבו המשתכנים בסך השווה ל‪( $1,000 -‬אלף דולר ארה"ב)‪ ,‬עבור כל חודש‬
‫פיגור כפול מספר החודשים‪.‬‬
‫החיוב האמור אינו גורע מזכות החברה לתבוע פיצוי אחר ‪ /‬נוסף על פי כל דין‪.‬‬
‫יח‪.‬‬
‫השתלבות ביתר עבודות פיתוח במיתחם‪ :‬מובהר כי המשתכנים לא יפריעו‪ ,‬במישרין‬
‫או בעקיפין‪ ,‬לכניסת החברה למגרש‪ ,‬למעבר וגישה או כל פעולה אחרת לצורך ביצוע‬
‫העבודות‪ ,‬בין בתחומי המגרש או מחוצה לו‪.‬‬
‫יט‪.‬‬
‫כי לא ישתמשו או ייצרו כבישים או דרכי גישה למגרש‪ ,‬מבלי לקבל לכך אישור בכתב‬
‫מהחברה וכי לא יתפסו חזקה כלשהי בשטחים הנמצאים מחוץ לתחומי המגרש‪.‬‬
‫כ‪.‬‬
‫לתכנן ולבצע את חיבורי המגרש למערכות ‪ /‬תשתיות קיימות או המבוצעות על‪-‬ידי‬
‫החברה‪ ,‬אך ורק לפי הנחיות החברה ותוכניות שהוכנו על ידה‪ ,‬באופן שלא תיפגענה‬
‫מערכות אלה ותוך מניעת הפרעה כלשהי לעבודות החברה‪.‬‬
‫כא‪ .‬לא לאחסן כל חומר בנייה‪ ,‬עפר‪ ,‬סלעים וכל פסולת אחרת מחוץ למגרש‪ .‬לסלק על‬
‫חשבונם כל חומר בנייה‪ ,‬עפר‪ ,‬סלעים וכל פסולת אחרת שתימצא מחוץ למגרש‪ ,‬לאתר‬
‫פסולת מאושר מחוץ לישוב וזאת תוך ‪ 72‬שעות ממועד דרישת נציג החברה באתר‪.‬‬
‫במידה ודרישת נציג החברה באתר לא מולאה‪ ,‬יסולקו החומרים אותם נדרשו לסלק‬
‫על‪-‬ידי החברה ועל חשבון המשתכנים והמשתכנים מוותרים מראש על כל טענה או‬
‫תביעה כנגד החברה בעניין זה‪.‬‬
‫כב‪.‬‬
‫למלא כל הוראה של החברה בקשר לביצוע העבודות במגרש‪ ,‬תוך שמירה על איכות‬
‫ושלמות התשתיות הקיימות באתר‪ .‬תיקון כל פגיעה בתשתיות יבוצע באמצעות‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪7‬‬
‫החברה על חשבון המשתכנים או על ידי המשתכנים ועל חשבונם – בהתאם לקביעתה‬
‫הבלעדית של החברה‪.‬‬
‫כג‪.‬‬
‫כי תוך כדי ביצוע העבודה לא תהיה פגיעה שלא לצורך בנוחיות הציבור ולא תהא כל‬
‫הפרעה שלא לצורך בזכות השימוש והמעבר של כל אדם בכביש‪ ,‬דרך‪ ,‬שביל וכיו"ב או‬
‫בזכות השימוש והחזקה ברכוש ציבורי כלשהו‪.‬‬
‫כד‪.‬‬
‫כי תוך כדי ביצוע העבודה או חלקה‪ ,‬לא תהיינה הדרכים המובילות למקום העבודה‬
‫נתונות שלא לצורך לתנועה שתקשה על התנועה הרגילה בדרכים האמורות ושלצורך‬
‫הובלתם של משאות מיוחדים או חריגים יתקבל תחילה הרישיון הדרוש לכך מהרשות‬
‫המוסמכת ויינקטו כל האמצעים‪ ,‬לרבות‪ :‬בחירתם של הדרכים של כלי הרכב ושל‬
‫זמני ההובלה‪ ,‬תוך הקטנה עד למינימום ההפרעה לתנועה הרגילה בדרכים האמורות‬
‫תוך מניעת נזק לדרכים ולמשתמשים בהן‪.‬‬
‫כה‪ .‬כי יאפשרו‪ ,‬בתיאום עם החברה‪ ,‬או מי מטעמה ולכל אדם או גוף שיאושר לצורך זה‬
‫ע"י מנהל החברה וכן לעובדיהם‪ ,‬לפעול ולעבוד הן במגרש והן בסמוך אליו‪ ,‬וכן ישתפו‬
‫פעולה אתם ויאפשר להם את השימוש במידת המצוי והאפשר‪ ,‬בשירותים ובמתקנים‬
‫השייכים לחברה וזאת בכל הקשור לצורכי העבודות והפיקוח באתר‪.‬‬
‫כו‪.‬‬
‫המשתכנים מתחייבים לבצע כל העבודות‪ ,‬בהתאם להוראות כל דין ולהנחיות מהנדס‬
‫המועצה ומפקחי המועצה וכן מתחייבים לגידור המגרש במהלך כל ביצוע העבודות‪,‬‬
‫ומתחייבים לשמירת אזור המגרש מפונה ונקי מבלי לגרום להפרעה לסביבה או‬
‫לדרך‪.‬‬
‫כז‪.‬‬
‫המשתכנים ידאגו לסילוק מעת לעת ממקום העבודה של עודפי החומרים‪ ,‬האשפה‪,‬‬
‫ופסולת הבניין ומיד לאחר גמר העבודה לניקוי מקום העבודה וסילוק המתקנים‪,‬‬
‫החומרים המיותרים‪ ,‬האשפה והמבנים הארעיים מכל סוג שהוא‪.‬‬
‫כח‪ .‬בכל פעולות הניקוי והסילוק הנ"ל יפעלו המשתכנים לפי הוראות כל דין ובכלל זה‬
‫קבלת אישור למקום שפיכה מאושר ע"י נציג הרשויות המוסמכות‪ ,‬לשביעות רצונה‬
‫של החברה‪.‬‬
‫כט‪ .‬תנאי מתלה‪ :‬המשתכנים מודעים לכך כי החברה תאשר תחילת עבודות הפיתוח רק‬
‫לאחר ש המשך העבודה יאושר על ידי משרד הביטחון ובכפוף למגבלות ואיסורי עבודה‬
‫כפי שייקבעו על ידי שלטונות צה"ל (צווי אלוף וצווי ‪/‬היתרי עבודה)‪.‬‬
‫ל‪.‬‬
‫מובהר בזה כי במידה והבנייה תימנע מן המשתכנים‪ ,‬או שהפיתוח יימנע מהחברה‬
‫כתוצאה מכוח עליון‪ ,‬לרבות גורמי ממשלה‪ ,‬צבא‪ ,‬ו‪/‬או גורמים ממסדיים (כגון‪ :‬חברת‬
‫החשמל‪ ,‬מקורות‪ ,‬מינהל אזרחי וגופים פוליטיים אחרים)‪ ,‬החברה תהא רשאית לבטל‬
‫את ההסכם‪.‬‬
‫תשלומים‪:‬‬
‫‪.8‬‬
‫המשתכנים מתחייבים בזה לשלם לחברה בגין עבודות הפיתוח תשלום כספי בשווי המוסכם‬
‫ובשיעורים שיפורטו בסעיף זה (להלן "דמי הפיתוח" או "התמורה")‪.‬‬
‫המשתכנים ישלמו את ; הפיתוח כמפורט להלן‪:‬‬
‫א‪ .‬בתמורה לביצוע עבודות הפיתוח‪ ,‬המשתכנים ישלמו לחברה דמי פיתוח בסך ‪₪ 480,000‬‬
‫(ארבע מאות ושמונים אלף שקלים חדשים)‪.‬‬
‫ב‪ .‬הטבה ל'בן ממשיך'‪ :‬משתכנים שהוכרו ע"י וועדת 'בן ממשיך'‪ ,‬ישלמו דמי פיתוח‬
‫מופחתים‪ ,‬ויזכו להנחה בשיעור ‪ 10%‬מדמי הפיתוח‪.‬‬
‫בקשות להכרה כ'בן ממשיך'‪ ,‬יידונו ע"י החברה בהתאם להנחיות של 'תקנון דור המשך'‪.‬‬
‫ג‪ .‬החזרת ההטבה של בני דור המשך‪ :‬משתכן שהוכר כ"בן ממשיך" שזכה להטבה כלשהי‪,‬‬
‫ההטבה תהא מותנית‪ .‬הבן הממשיך מתחייב בזה להשיב כל הטבה שקיבל בגין היותו בן‬
‫אם ימכור את הבית וזאת אם טרם חלפו ‪ 5‬שנים תמימות מיום קבלת טופס ‪.4‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪8‬‬
‫פריסת התשלומים‪:‬‬
‫ד‪ .‬לוח התשלומים‪ :‬התמורה תשולם בארבעה תשלומים ובשיעורים שונים‪ ,‬כמפורט להלן‪:‬‬
‫שיעור‬
‫התשלום‬
‫‪45% )1‬‬
‫‪)3‬‬
‫‪55%‬‬
‫סכום לתשלום‬
‫מועד התשלום‬
‫שהם‬
‫‪₪ 216,000‬‬
‫ישולמו במועד חתימת ההסכם‪.‬‬
‫שהם‬
‫‪₪ 264,000‬‬
‫ישולמו בתוך ‪ 21‬ימים מיום שתימסר למשתכנים הודעה על‬
‫האפשרות לחתום חוזה בר רשות עם ההסתדרות הציונית‪.‬‬
‫* הערה‪ :‬במעמד חתימת החוזה‪ ,‬המשתכנים ימסרו לחברה שיקים עבור כל התשלומים‪.‬‬
‫ה‪ .‬מימון התמורה‪ :‬מובהר בזאת כי התשלומים יבוצעו במועדם בין אם המשתכנים יבחרו‬
‫לממן את רכישת שירותי הפיתוח ממקורות עצמיים ובין אם יבחרו ליטול הלוואה מבנק‬
‫למשכנתאות‪.‬‬
‫היה ויבחרו המשתכנים לממן את הרכישה מכספי הבנק‪ ,‬מתחייבים הם לשלם את כל‬
‫היתרה לתשלום בבת אחת ולסלק את החוב כולו בתוך ‪ 21‬ימים מיום שתינתן האפשרות‬
‫לחתום על חוזה בר רשות – אף אם מועד זה יחול לפני מועד התשלום המפורט לעיל‪,‬‬
‫וזאת בין אם יטלו הלוואה ובין אם לאו‪.‬‬
‫לפיכך‪ ,‬עיכוב בקבלת הלוואה ‪ /‬משכנתא‪ ,‬לא יהווה טענה מוצדקת לפיגור בתשלום‪.‬‬
‫להבטחת התשלום השני במועדו‪ ,‬במעמד חתימת החוזה‪ ,‬המשתכנים ימסרו לחברה‬
‫שיק (שמועד פירעון הנקוב יהיה ‪ 150‬ימים מיום חתימת הסכם זה‪ .‬החברה תפקיד את‬
‫השיק לא לפני שיחלפו ‪ 21‬ימים ממועד התשלום הנקוב לעיל‪.‬‬
‫ו‪ .‬פיגור בתשלומים‪ :‬מובהר בזאת כי פיגור בתשלומים‪ ,‬יחוייב בריבית בהתאם לחישובי‬
‫ריבית והצמדה (לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה) הנהוג על ידי החשב הכללי ובשיעור‬
‫שלא יפחת מ‪( 12% -‬פיגור ייחשב כאי ביצוע תשלום מעל לשלושה ימים)‪.‬‬
‫הצמדה למדד‪ :‬בגין תשלומים שמסיבה כלשהי לא ישולמו במועדם‪ ,‬המשתכנים יחויבו‬
‫גם בהפרשי הצמדה (לפי מדד תשומות הבניה) וזאת‪ ,‬בנוסף לריבית האמורה‪.‬‬
‫מוסכם בין הצדדים כי אי ביצוע תשלום בפיגור של ‪ 30‬ימים‪ ,‬מהווה עילה לביטול‬
‫החוזה והפעלת כתב הויתור‪.‬‬
‫ז‪ .‬תשלומים נוספים‪ :‬בנוסף לתשלום התמורה‪ ,‬יחויבו המשתכנים בתשלומים נוספים‬
‫המתחייבים מפיתוח המגרש והכשרתו לבניית בית מגורים – הכל כמפורט בהסכם זה‪:‬‬
‫חיבור המגרש לרשת החשמל‪ ,‬גדרות ומעקות‪ ,‬צו ארנונה‪ ,‬שמירה‪ ,‬ערבות בנקאית‬
‫וביטוח למשך תקופת הבניה‪.‬‬
‫ח‪ .‬פירעון מלוא התשלומים כתנאי למסירת חזקה במגרש‪ :‬בכל מקרה‪ ,‬לא תימסר חזקה‬
‫למשתכנים בטרם ייפרעו כל התשלומים המתחייבים מהסכם זה‪.‬‬
‫ט‪ .‬תשלומי פיגור בבניית הבית‪ :‬בהתאם להתחייבות המשתכנים להשלים בניית ביתם‬
‫בתוך ‪ 24‬חודשים מסיום עבודות העפר‪ ,‬הרי שאם לא יעמדו בכך‪ ,‬ישלמו דמי פיגור‬
‫כדלקמן‪ :‬החל מתום החודש ה‪ 24-‬מיום גמר עבודות העפר ועד תום ‪ 30‬חודשי פיגור‪,‬‬
‫ישלמו סך השווה ל‪( $1,000 -‬ארה"ב)‪ .‬לאחר מכן – החל מהחודש ה‪ 31 -‬ואילך‪ ,‬עבור כל‬
‫חודש פיגור ישלמו סך השווה ל‪( $1,000 -‬ארה"ב)‪.‬‬
‫י‪ .‬מעמדו החוזי של סעיף "תשלומים"‪ :‬מוסכם בין הצדדים כי סעיף זה הינו סעיף יסודי‬
‫בהסכם‪ ,‬והפרתו‪ ,‬מהווה עילה לביטול החוזה‪.‬‬
‫אפשרות תשלום נוספת‪:‬‬
‫מיועדת למשתכנים שאינם מבקשים לשלם באמצעות משכנתא‬
‫המשתכנים ישלמו בתשלומים (מקור התשלום‪ :‬הון עצמי)‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫‪ – 10%‬ביום חתימת החוזה‪.‬‬
‫‪ 30 – 30%‬ימים מיום חתימת החוזה‪.‬‬
‫‪ 60 – 30%‬ימים מיום חתימת החוזה‪.‬‬
‫‪ 00 – 30%‬ימים מיום חתימת החוזה‪.‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪9‬‬
‫עבודות הפיתוח‪:‬‬
‫‪.9‬‬
‫כנגד תשלום התמורה‪ ,‬תבצע החברה את העבודות המפורטות להלן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫עבודות עפר‪ :‬עבודות עפר במתחם כולו יבוצעו לפי תוכניות הפיתוח כפי שנקבעו על ידי‬
‫מתכנני האתר‪ .‬בהכשרת המגרש שבתוך גבולותיו‪ ,‬יבוצעו עבודות עפר ומילוי "גסות"‪.‬‬
‫המגרש יימסר למשתכנים כאשר גובה הקרקע יהיה נמוך מקו ה"אפס"‪ .‬רום הקרקע‬
‫הממוצע‪ ,‬ינוע בטווח שבין ‪ 50‬ס"מ ועד ‪ 100‬ס"מ מתחת לקו ה‪"-‬אפס" של הבניין או קו‬
‫ההר – ובשיפוע של כ‪.2% -‬‬
‫בעבודות העפר‪ ,‬החברה תפתח את המגרש כמגרש מדורג על פי הגדרתו לעיל‪ .‬החברה‬
‫תפתח את המגרש במס' מפלסים בהתאם לתכניות הפיתוח‪ ,‬כאשר כל מפלס של‬
‫המגרש יפותח כך שיהיה נמוך יותר מהגובה הסופי של המפלס המתוכנן בהפרש גובה‬
‫שבין ‪ 50‬ס"מ ל‪ 100-‬ס"מ מתחת לקו הגובה הסופי של מפלס הקרקע‪.‬‬
‫בשל תנאי הטופוגרפיה המאפיינים את שטח המתחם‪ ,‬מובהר כי בתום הכשרת הקרקע‬
‫השטח יתאפיין כשטח "רב‪-‬מפלסי" ויהיה מדורג הן בתוכו (יהיו במגרש עצמו מס'‬
‫מפלסים)‪ ,‬והן דירוג והפרשי גבהים בין המגרש לבין סביבתו (יתכנו הפרשי גבהים גם‬
‫בין המגרש לבין זה הצמוד לו – בין אם יש ביניהם קיר משותף ובין אם לאו)‪.‬‬
‫בקו התפר שבין המפלסים (במפגש שבין שני שטחים שאינם בעלי אותו הגובה)‪ ,‬החברה‬
‫לא תקים קירות תומכים ביניהם‪ ,‬אלא תבצע עבודות עפר גסות עם שיפוע טבעי‪ .‬ככל‬
‫שיהיה צורך להקים קיר תומך‪ ,‬הקיר ייבנה על ידי המשתכנים‪.‬‬
‫המשתכנים ישלימו את הפרש הגובה באמצעות אדמת מילוי ו‪/‬או חמרה‪ :‬ההשלמה‬
‫לגובה קרקע סופי תעשה על ידי ועל חשבון המשתכנים – בטרם קבלת טופס ‪.4‬‬
‫שטחי חניה פרטית‪ :‬המשתכנים יחויבו להסדיר שטחים לחניה פרטית – עבור כמות‬
‫המכוניות בתוך שטח המגרש – בהתאם לתכניות הפיתוח‪.‬‬
‫הכשרת שטחי החניה‪ :‬חציבת שטח החניה או הגבהתו עד לגובה הנדרש‪ ,‬יבוצע‬
‫במימון המשתכנים‪ ,‬גובה ‪ /‬רום מפלס החניה‪ ,‬קבוע בתכניות הפיתוח‪.‬‬
‫המשתכנים רשאים לבקש מהחברה לבצע את הכשרת שטח החניה תמורת תשלום‬
‫(גובה התשלום ייקבע על ידי החברה) – ובלבד שהבקשה תועבר לחברה בשלב שבו לא‬
‫הסתיימו עבודות העפר‪.‬‬
‫הקמת קיר תומך‪ :‬החברה תקים קיר תומך בחזית המגרש‪ ,‬בכיוון הכביש‪ ,‬ובהתאם‬
‫לתוכנית הפיתוח‪ .‬בקיר יהיו פתחים לכניסה רגלית ולרכב‪ ,‬בהתאם לתכנית הפיתוח‪.‬‬
‫במקומות בהם לא מבוצע קיר תומך כאמור לעיל‪ ,‬וקיימים הפרשי גובה בין המגרש‬
‫ובין השטחים הגובלים‪ ,‬הקמת קיר תומך תהא על ידי המשתכנים על חשבונם‪.‬‬
‫כאמור‪ ,‬בקו התפר שבין המפלסים (במפגש שבין שני שטחים שאינם בעלי אותו הגובה)‪,‬‬
‫החברה לא תקים קירות תומכים ביניהם‪ ,‬אלא תבצע עבודות עפר גסות עם שיפוע‬
‫טבעי‪ .‬ככל שיהיה צורך להקים קיר תומך‪ ,‬הקיר ייבנה על ידי המשתכנים‪.‬‬
‫גדרות‪ :‬החברה לא תבנה גדר על גבי הקיר התומך‪ .‬במקרה בו יחויב המשתכן על ידי‬
‫הועדה המקומית לבנות גדר‪ ,‬תבוצע הקמת הגדר בהתאם להנחיות הוועדה ובלוח‬
‫הזמנים המוגדר בהסכם זה – המשתכנים יקימו גדר תואמת לתכנון הפרט המתוכנן על‬
‫ידי מתכנני האתר‪.‬‬
‫בסמוך למועד הנדרש לסיום בניית בית המגורים‪ ,‬החברה רשאית לדרוש מהמשתכנים‬
‫להשלים את הגדר – בין אם בניית הבית הושלמה ובין אם לאו‪ .‬במקרה שבו לא תוקם‬
‫הגדר על ידי המשתכנים בתוך פרק הזמן שייקבע על ידי החברה‪ ,‬החברה תקים את‬
‫הגדר בעצמה ותחייב את המשתכנים‪.‬‬
‫מסירת החזקה במגרש‪ :‬מסירת החזקה במגרש למשתכנים לאחר גמר עבודות העפר‪,‬‬
‫תבוצע בתוך ‪ 11‬חודשים מיום תחילת עבודות הפיתוח באתר כרמים ובתנאי ששולם‬
‫בפועל כל סכום התמורה (לאחר פירעון השיקים) וכן שולמו כל יתר התשלומים‪ ,‬ובהם‪:‬‬
‫התשלום בגין התשתית עבור חיבורי החשמל‪ ,‬מסירת ערבות בנקאית‪ ,‬אישור על עריכת‬
‫הביטוח והגשת תכניות הבניה במועד המוסכם – ובכפוף לתנאי המתלה דלעיל‪.‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪10‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫יג‪.‬‬
‫יד‪.‬‬
‫טו‪.‬‬
‫טז‪.‬‬
‫יז‪.‬‬
‫באם מועד סיום עבודות העפר‪ ,‬יוקדם – החברה תודיע למשתכנים על המועד החדש‪.‬‬
‫אחרת‪ ,‬על המשתכנים להגיע במועד האמור על מנת לשלם את יתרת חובותיהם ולקבל‬
‫את החזקה על המגרש‪.‬‬
‫יתר עבודות הפיתוח‪ ,‬עד לשלב מצעי כביש ומדרכה‪ ,‬יושלמו עד שנה מסיום השלמת‬
‫בניית הבית ע"י המשתכנים וקבלת אישור מהנדס המועצה על כך‪ ,‬או ‪ 36‬חודשים‬
‫מתחילת עבודות הפיתוח – המאוחר מבין השניים‪.‬‬
‫סלילת כביש ומדרכה‪ :‬לאורך החזית הקדמית של המגרש‪ .‬גבהי הכביש והמדרכה‬
‫יוגדרו בתכניות הפיתוח‪ .‬כאמור‪ ,‬החברה רשאית לשנות את תכניות הפיתוח‪ ,‬לרבות‬
‫הגבהים בהתאם לשיקוליה הבלעדיים‪.‬‬
‫אספקת מים‪ :‬הכנת מקום לחיבור המגרש למערכת המים היישובית ומיקום נקודת‬
‫חיבור סמוך לגבול המגרש בהתאם לתכניות הפיתוח – על ידי החברה‪.‬‬
‫חיבור מד מים על חשבון המשתכנים‪.‬‬
‫חיבור הבית למערכת המים היישובית תבוצע עם קבלת תעודת גמר הבית‪ .‬עד אז‪,‬‬
‫החברה אינה מתחייבת לספק מים למשתכנים‪.‬‬
‫אספקת חשמל‪ :‬בניית גומחה לארון סעף – על ידי החברה‪ .‬האחריות להזמנת חיבור‬
‫חשמל מחברת חשמל‪ ,‬ותשלום עבור התקנת ארון סעף וחיבור מארון הסעף אל הבית‪,‬‬
‫תחול על המשתכנים ועל חשבונם‪.‬‬
‫עם זאת‪ ,‬היה והחברה תזמין בעצמה את העבודות מחברת החשמל‪ ,‬החברה תחייב את‬
‫המשתכנים בגין הוצאותיה‪ ,‬והמשתכנים יחויבו בתשלום ההחזר לחברה בתוך ‪ 30‬ימים‬
‫מיום משלוח ההודעה על החיוב‪.‬‬
‫מובהר כי חיבור החשמל מתבצע בהתאם להנחיות חברת החשמל ועל פי חוק החשמל‪.‬‬
‫החיבור מותנה בקבלת טופס ‪ 4‬מאת הועדה לתכנון ולבניה ובתשלום מלוא התמורה‪.‬‬
‫תיאום החיבור יבוצע על ידי המשתכן למול חברת החשמל – וזאת‪ ,‬רק לאחר קבלת‬
‫אישור לכך מאת החברה‪.‬‬
‫מתן אישור החברה לחיבור הבית לרשת החשמל‪ ,‬יבוצע עם קבלת טופס ‪.4‬‬
‫ביוב‪ :‬במערכת הביוב הציבורית תותקן שוחה סמוך למגרש‪ .‬החברה תחבר מהשוחה‬
‫יפל") אשר יונח כך שקצהו האחד יחובר לשוחה הציבורית וקצהו האחר‬
‫צינור ביוב ("נ ֶּ‬
‫יגיע עד לפאתי המגרש‪ .‬המשתכנים יציבו שוחת ביוב בצמוד לקצה זה של הניפל ואליה‬
‫תחובר מערכת הביוב הביתית‪.‬‬
‫במקומות בהם הפרשי גובה בין המגרש לכביש עולה על ‪ 1.4‬מ'‪ ,‬המשתכנים רשאים‬
‫לבקש מהחברה (תמורת תשלום) לבצע את התקנת השוחה‪ .‬ככל שהמשתכנים יבחרו‬
‫לעשות כן‪ ,‬תותקן שוחת מפל בתחום המגרש‪ ,‬בעלות כספית נוספת על חשבון המשתכן‪.‬‬
‫עלות התקנת השוחה‪ :‬עד לגובה ‪ 2‬מ'‪ + ₪ 3,600 ,‬מע"מ‪ ,‬עבור כל ‪ 1‬מטר גובה נוסף או‬
‫חלק ממנו‪ ,‬ישולם ‪ + ₪ 1,500‬מע"מ)‪.‬‬
‫למשתכנים תהיה האופציה לבצע את המפל בעצמם ועל חשבונם במידת הצורך‪ ,‬אולם‬
‫במקרה זה‪ ,‬הניפל יגיע עד לקצה המגרש (ומחוצה לו)‪.‬‬
‫רשת תקשורת – התקנת מבנה גומחה לארון סעף – על ידי החברה‪ .‬האחריות להתקנת‬
‫ארון הסעף‪ ,‬והזמנת החיבור מספקי תקשורת וחיבור מהארון אל הבית – תחול על‬
‫המשתכנים ותבוצע על חשבונם‪.‬‬
‫סיום עבודות הפיתוח‪ :‬עבודות הפיתוח – עד שלב כביש‪ ,‬מדרכה‪ ,‬תאורת רחוב וכיו"ב‪,‬‬
‫יסתיימו ‪ 36‬חודשים לאחר תחילת עבודות העפר במגרש או שנה לאחר אישור האכלוס‬
‫חתומה בידי מהנדס הועדה המקומית שתיחתם בגמר בניה‪ ,‬המאוחר מביניהם‪.‬‬
‫גובה הבית‪ :‬הבית יתוכנן להיבנות לפי הגבהים שנקבעו בתכניות הפיתוח ועל פי‬
‫הוראות התב"ע‪ .‬הגובה הקובע הוא "קו ‪ "0.00‬שהוא גובה רצפת קומת הכניסה כמצוין‬
‫בתוכנית הפיתוח‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי "קו ה‪ ,"0.00-‬אינו גובה היחיד הקובע של המבנה‪ ,‬וזאת בשל העובדה‬
‫כי המגרש והבית יהיו מדורגים (‪ 2-3‬מפלסים)‪.‬‬
‫הגבהים הקובעים הם אלו המפורטים בתכניות הפיתוח‪.‬‬
‫למשתכנים תינתן אתרעה של ‪ 30‬יום לפני מועד תחילת עבודות הפיתוח‪.‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪11‬‬
‫מנגנון הפרישה מרצון‪:‬‬
‫‪ .10‬הודיעו המשתכנים לחברה על כוונתם שלא לבנות את ביתם בבית אריה‪ ,‬לאחר חתימת‬
‫הסכם זה‪ ,‬יחולו הוראות אלה‪:‬‬
‫פרישה לפני קבלת היתר בניה‪:‬‬
‫א‪ .‬הודיעו בכתב המשתכנים לחברה על הודעת פרישה – לפני קבלת היתר בניה‪ ,‬כי‬
‫ברצונם לפרוש‪ ,‬החברה תהיה רשאית להתקשר עם משתכנים אחרים על פי בחירתה‬
‫לצורך פיתוח ובנייה במגרש האמור‪.‬‬
‫ב‪ .‬התקשרה החברה משתכנים חליפיים כאמור בס"ק (א) אשר אושרו על ידי ועדת‬
‫האכלוס ועל ידי ההסתדרות הציונית‪ ,‬יחולו הוראות אלו‪:‬‬
‫‪ )1‬החברה תבטל את חוזה הפיתוח עם המשתכנים הפורשים‪.‬‬
‫‪ )2‬המשתכנים הפורשים יפעלו לביטול הסכם "בר רשות" שנחתם בינם ובין‬
‫ההסתדרות הציונית‪ ,‬ויציגו לחברה אישור על ביטול ההסכם האמור‪.‬‬
‫‪ )3‬החברה תשיב למשתכנים הפורשים את הכספים ששולמו על ידם עד למועד הודעת‬
‫הפרישה בניכוי סך של ‪ ₪ 25,000‬ועוד מע"מ לכיסוי הוצאות החברה‪.‬‬
‫‪ )4‬התקשרות החברה עם המשתכנים החליפיים‪ ,‬יבוצע בהתאם לתנאים שיהיו‬
‫בתוקף בחברה במועד ההתקשרות‪.‬‬
‫‪ )5‬מוסכם בזה‪ ,‬המשתכנים הפורשים רשאים להציע לחברה שמות של משתכנים‬
‫חליפיים אולם‪ ,‬אינם רשאים להתקשר עמם ואינם מוסמכים להבטיח ו‪/‬או למכור‬
‫ו‪/‬או להתחייב כי ימכרו את זכויות הפיתוח במגרש‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫לא התקשרה החברה עם משתכנים חליפיים כאמור‪ ,‬לא יוחזרו סכומים כלשהם‬
‫למשתכנים וההסכם יישאר בתוקף‪.‬‬
‫פרישה לאחר קבלת היתר בניה‪:‬‬
‫ד‪ .‬הודיעו בכתב המשתכנים לחברה על הודעת פרישה ו‪/‬או על רצונם שלא להמשיך‬
‫בבניה לאחר קבלת היתר הבניה‪ ,‬יחולו הוראות אלו‪:‬‬
‫‪ )1‬באם המשתכנים הפורשים עדיין לא החלו בבניה‪ ,‬יחולו כל אותן הוראות כמו‬
‫לפני קבלת היתר בניה ובהבדל אחד‪ :‬הכספים שיוחזרו למשתכנים הפורשים‪ ,‬יהיו‬
‫בניכוי סך של ‪ ₪ 30,000‬ועוד מע"מ לכיסוי הוצאות החברה‪.‬‬
‫‪ )2‬באם המשתכנים הפורשים החלו בבניה‪ ,‬יחולו דלעיל‪ ,‬ובנוסף‪ ,‬יהיו רשאים לנהל‬
‫מו"מ עם המשתכנים החליפיים על תשלום בגין הבנייה שבוצעה כבר‪ ,‬ובנוסף לכך‪,‬‬
‫הכספים שיוחזרו למשתכנים הפורשים‪ ,‬יהיו בניכוי סך של ‪ ₪ 30,000‬ועוד מע"מ‬
‫לכיסוי הוצאות החברה‪.‬‬
‫‪ )3‬בכל מקרה‪ ,‬ההתקשרות בין החברה ובין המשתכנים החליפיים תהא בתנאים‬
‫שיחולו באותה עת שבה תהיה ההתקשרות‪.‬‬
‫ה‪ .‬לא התקשרה החברה עם משתכנים חליפיים כאמור‪ ,‬לא יוחזרו סכומים כלשהם‬
‫למשתכנים וההסכם יישאר בתוקף‪.‬‬
‫ביטול החוזה שלא מרצון‪:‬‬
‫‪ .11‬במקרה של ביטול החוזה‪ ,‬בהתאם ומכוח הוראות הסכם זה‪ ,‬ישלמו המשתכנים לחברה סך‬
‫של ‪ ₪ 25,000‬בגין הוצאות החברה‪.‬‬
‫‪ .12‬המשתכנים הפורשים מתחייבים לעשות את כל הצעדים המתחייבים מפרישתם באשר‬
‫להתקשרות עם ההסתדרות הציונית ועם החברה וכל רשויות אחרות – לרבות תשלום כל‬
‫המסים‪ ,‬ההיטלים ותשלומי החובה המתחייבים‪.‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪12‬‬
‫ביטחון הציבור‪:‬‬
‫‪ .13‬המשתכנים מתחייבים לספק על חשבונם שמירה‪ ,‬גידור שטח הבנייה ושאר אמצעי זהירות‬
‫לביטחונו ונוחיותו של הציבור בתקופת הבניה‪ ,‬בהתאם להוראות כל דין‪ .‬המשתכנים‬
‫מתחייבים לפעול בהתאם להנחיות קב"ט המועצה‪.‬‬
‫‪ .14‬עלות הצבת שמירה ופיקוח על העובדים המקומיים – נכון לחודש אוגוסט ‪ ,2010‬נקבע על‬
‫סך ‪ ₪ 14,000‬שישולמו במשך ‪ 4‬חודשים – בארבעה תשלומים שווים‪.‬‬
‫‪ .15‬כמו‪-‬כן יפעלו המשתכנים בהתאם הוראות כל דין‪ ,‬הוראות הביטחון החלות על יו"ש‬
‫והוראות קב"ט המועצה בנושאי בטחון‪ ,‬וכל עובד שיועסק על ידם או מטעמם‪ ,‬ישירות או‬
‫ע"י קבלני משנה‪ ,‬טעון אישור קב"ט המועצה‪.‬‬
‫אחריות‪:‬‬
‫‪ .16‬המשתכנים יהיו אחראים לכל נזק שיגרם על ידם ו‪/‬או על ידי כל העובדים או המועסקים על‬
‫ידם ו‪/‬או ע"י מי מטעמם‪ ,‬לכל אדם‪ ,‬לרכוש ולכל צד ג' כלשהו‪ ,‬לרבות לרכוש החברה ו‪/‬או‬
‫המועצה ו‪/‬או האגודה‪ ,‬כתוצאה ממעשה או מחדל‪ ,‬שלהם או של מי מטעמם וזאת החל‬
‫מיום חתימת הסכם זה ועד אכלוס הבית‪.‬‬
‫המשתכנים ישפו את החברה ו‪/‬או המועצה ו‪/‬או האגודה בגין כל הוצאה שתיגרם להם‬
‫בעקבות נזק כאמור‪ ,‬מיד עם דרישת המועצה וסכום זה ייחשב כחוב המגיע לחברה‬
‫מהמשתכנים‪.‬‬
‫‪ .17‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬אחריות המשתכנים תחול על כל נזק או קלקול שייגרם לעבודות‬
‫עפר‪ ,‬לכביש‪ ,‬לדרך‪ ,‬למדרכה‪ ,‬לקירות תומכים‪ ,‬לשביל‪ ,‬לרשת מים‪ ,‬לביוב‪ ,‬לתיעול‪ ,‬לחשמל‪,‬‬
‫לקווי תקשורת‪ ,‬לקווי הטלפון‪ ,‬לצינורות להעברת דלק או גז במובילים אחרים וכיו"ב‪ ,‬תוך‬
‫כדי ביצוע העבודה‪ ,‬בין שהנזק או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיו מעשה הכרחי וצפוי‬
‫מראש לביצוע העבודה‪ .‬נזקים אלה יתוקנו מיידית על חשבון המשתכנים לשביעות רצון‬
‫החברה‪.‬‬
‫החברה מצידה תהיה אחראית לכל עבודות הפיתוח שביצעה לרבות עבודות תשתית ובכלל‬
‫זה צנרת‪ ,‬תקשורת‪ ,‬דרכי גישה‪ ,‬קירות תומכים וכל עבודות החלות עליה מכח הסכם זה‪.‬‬
‫ביטוח‪:‬‬
‫‪ .18‬המשתכנים ירכשו על חשבונם פוליסת ביטוח‪ ,‬לכיסוי כל התחייבויותיהם לפי חוזה זה‪,‬‬
‫בהתאם לנוסח הרצ"ב כנספח ד' להסכם זה‪.‬‬
‫‪ .19‬פוליסת הביטוח תכלול כיסוי מפני נזק ו‪/‬או אובדן העלולים להיגרם במישרין או בעקיפין‪,‬‬
‫תוך כדי ביצוע העבודות לגופו ו‪/‬או לרכושו של כל אדם (צד ג') הוראות סעיף זה אינן גורעות‬
‫מאחריותו של המשתכן לפי הסכם זה‪.‬‬
‫העתק חתום ומאושר של פוליסת הביטוח יועבר לחברה עד ‪ 7‬ימים לפני תחילת העבודות‬
‫ויהווה תנאי לתחילת ביצוע העבודות‪.‬‬
‫‪ .20‬החברה תופיע בפוליסה כמוטב וכמבוטח – כמו כן‪ ,‬ייקבע במפורש בתנאי הפוליסה‪ ,‬כי‬
‫המשתכנים אינם רשאים לבטל את הפוליסה אלא באישור החברה בלבד‪.‬‬
‫‪ .21‬כתנאי לקבלת היתר בניה‪ ,‬ימסרו המשתכנים לחברה עותק מהפוליסה‪ ,‬או לחילופין אישור‬
‫קיום ביטוח – בהתאם לדרישות החברה – חתום בידי חברת הביטוח‪.‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪13‬‬
‫ערבות בנקאית אוטונומית‪:‬‬
‫‪ .22‬המשתכנים יפקידו בידי החברה כתנאי לקבלת חזקה במגרש‪ ,‬ערבות בנקאית אוטונומית‪,‬‬
‫צמודת מדד (מדד תשומות הבניה)‪ ,‬להבטחת ביצוע כל התחייבויותיהם על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬על‬
‫סך של ‪( ₪ 15,000‬או שיק בנקאי במקום הערבות) ועוד שיק פתוח על סך ‪.₪ 10,000‬‬
‫החברה תהיה רשאית לחלט את הערבות‪ ,‬בחלקה או כולה‪ ,‬ולעשות בה שימוש בהתאם‬
‫לשיקול דעתה‪ ,‬במקרה בו לא יעמדו המשתכנים בהתחייבויותיהם על פי ההסכם‪.‬‬
‫תוקף הערבות הבנקאית האוטונומית מיום המצאתה‪ ,‬ולמשך ‪ 13‬חודשים‪ ,‬ועד לפחות חודש‬
‫אחד לאחר גמר עבודות הבניה – המאוחר מביניהם‪.‬‬
‫באם הבניה לא תסתיים בתוך התקופה שבה הערבות בתוקף‪ ,‬מתחייבים המשתכנים‬
‫להאר יך את תוקף הערבות הבנקאית ומסמיכים בזה את החברה או מי מנציגיה לפעול מול‬
‫הבנק (נותן הערבות) לצורך הארכת תוקפה‪.‬‬
‫מובהר בזה‪ ,‬כי הארכת תוקף הערבות אין בה כדי ליתן הצדיק את העיכוב במועד סיום‬
‫הבניה המתחייב‪.‬‬
‫שיק להבטחת קבלת הערבות ועמידה בתנאי החוזה‪ :‬בעת חתימת הסכם זה‪ ,‬המשתכנים‬
‫ימסרו לחברה שיק על סך ‪ ₪ 25,000‬שמועד פירעונו‪ 10 :‬חודשים מיום חתימת החוזה‪ .‬שיק‬
‫זה נועד להבטיח מסירת הערבות הבנקאית האוטונומית‪.‬‬
‫המשתכנים מסכימים בזה כי החברה תיפרע את השיק במועד הנקוב בו ללא כל צורך‬
‫בהסכמה נוספת מטעם המשתכנים‪.‬‬
‫החברה מתחייבת בזה להשיב למשתכנים את השיק האמור‪ ,‬כנגד קבלת הערבות הבנקאית‬
‫האוטונומית‪.‬‬
‫ערבות לדוגמא‪ :‬ראה נספח ה' המצ"ב‪.‬‬
‫פיצויים מוסכמים‪:‬‬
‫‪ .23‬מוסכם בזה כי הפרת ההסכם – הפרה יסודית‪ ,‬תחייב את המפר בפיצויים לצד השני‪.‬‬
‫הפיצויים בסך ‪ 15%‬מסה"כ שווי הסכומים הנקובים בחוזה‪ ,‬ישולמו על ידי המפר‪ ,‬ללא‬
‫צורך בהוכחת נזק‪ ,‬וזאת מבלי לפגוע בזכותו של הצד הנפגע בתביעת תרופות ופיצויים‬
‫נוספים בהתאם להוראות כל דין‪.‬‬
‫הפרת ההסכם‪:‬‬
‫‪ .24‬הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) יחולו על הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .25‬סעיפים ‪5‬ה'‪ ,23 ,22 ,20 ,18 ,14 ,13 ,11 ,10 ,8 ,7 ,6 ,‬הינם סעיפים יסודיים ועיקריים‬
‫בהסכם‪.‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪14‬‬
‫שונות‪:‬‬
‫‪ .26‬המשפט הישראלי יחול על הסכם זה ומקום השיפוט יהיה תל אביב‪.‬‬
‫‪ .27‬מס בולים‪ ,‬אם יחול‪ ,‬ישולם על ידי המשתכן‪.‬‬
‫‪ .28‬מסים‪ ,‬אגרות או כל היטל אחר לרשות המקומית או רשות ממלכתית‪ ,‬יחולו על המשתכן‪.‬‬
‫‪ .29‬חוזה זה מבטל כל הבנה ‪ /‬הסכמה ‪ /‬מצג קודמים‪ ,‬בעל פה או בכתב ככל היו בין הצדדים‬
‫ונוסח חוזה זה בלבד‪ ,‬על נספחיו‪ ,‬יחייב את הצדדים‪.‬‬
‫‪ .30‬כל שינוי שיהיה – אם יהיה בחוזה זה‪ ,‬אין לו תוקף אלא אם יבוצע בכתב ובחתימת שני‬
‫הצדדים – כאשר חתימת החברה מחייבת רק אם יופיעו עליה חתימותיהם של שני מורשי‬
‫החתימה מטעם החברה‪.‬‬
‫‪ .31‬מסירת הודעות‪ :‬הצדדים מסכימים בזה כי הכתובות למסירת הודעות בין הצדדים‪ ,‬היא‬
‫הכתובות הרשומות במבוא להסכם (בראש החוזה)‪ .‬משלוח הודעה בדואר רשום ייחשב כמו‬
‫נתקבל על ידי הנמען‪ ,‬בתוך ‪ 72‬שעות מרגע שליחתו בבית הדואר – וזאת ללא כל צורך‬
‫להוכיח את דבר קבלת ההודעה‪.‬‬
‫‪ .32‬שינויי כתובות‪ :‬הצדדים מתחייבים להודיע זה לזה על כל שינוי בכתובת באם יחול שינוי‬
‫שכזה‪ .‬ההודעה על השינוי תימסר בדואר רשום ובהודעה טלפונית‪.‬‬
‫‪ .33‬סטייה ודיוק במידות‪ :‬סטייה של עד ‪ 4%‬מהמידות הנקובות בחוזה (שטח המגרש‪ ,‬גובה רום‬
‫המגרש‪ ,‬הפרשי גבהים בין מגרש לכביש ‪ /‬חניה וכיו"ב) – בין אם מדובר בשינויי תכנון ובין‬
‫אם מדובר בביצוע עבודות הפיתוח‪ ,‬סטייה שכזו‪ ,‬תיחשב כסבירה ולמשתכנים לא תהיה כל‬
‫טענה לעניין זה‪.‬‬
‫‪ .34‬ייצוג משפטי‪ :‬ידוע למשתכנים כי ב"כ החברה אינו מייצגם בהסכם זה וכי הם רשאים‬
‫להיות מיוצגים ע"י עו"ד מטעמם‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫_____________‬
‫החברה‬
‫__________‬
‫__________‬
‫המשתכנים‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪15‬‬
‫נספח א' לחוזה הפיתוח‬
‫תכנית מתאר מס' ‪201/3‬‬
‫תשריט התב"ע‬
‫ראה מסמכים מצורפים‪:‬‬
‫א‪ .‬תשריט תב"ע כללי של השכונה החדשה‪.‬‬
‫ב‪ .‬תשריט מוגדל של המתחם הרלוונטי למגרש נשוא הסכם זה‪.‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪16‬‬
‫נספח ב' לחוזה הפיתוח‬
‫ההסתדרות הציונית העולמית‬
‫החטיבה להתיישבות‬
‫חבל ירושלים‬
‫כתב ויתור‬
‫שנערך ונחתם ב‪ :‬בית אריה ביום ‪ 23‬לחודש דצמבר שנה ‪. 2010‬‬
‫אנו הח"מ‪:‬‬
‫ישאלה ישראלי‬
‫ת‪.‬ז‪.022222222 :‬‬
‫ישאל ישראלי‬
‫ת‪.‬ז‪.033333333 :‬‬
‫מאשר‪/‬ים בזאת כי קיבלתי‪/‬נו מאת ההסתדרות הציונית (להלן‪" :‬ההסתדרות")‪,‬‬
‫לשימושי‪/‬נו כבר‪/‬י רשות בלבד מגרש מס' ‪1777‬‬
‫בתנאים הנקובים בכתב ההצהרה ובמסמכים אחרים‪,‬‬
‫וכי ברצוני‪/‬נו להעביר הזכויות במגרש מס' ‪ 1777‬ל‪:‬‬
‫בישוב בית אריה (להלן "המגרש") וזאת‬
‫________________ ת‪.‬ז _________________‬
‫________________ ת‪.‬ז _________________ (להלן "המקבל‪/‬ים")‪,‬‬
‫אי לכך הריני‪/‬נו מצהיר‪/‬ים כי הנני‪/‬ו מחזיר‪/‬ים את המגרש להסתדרות הציונית כדי שתעבירו‬
‫בהתאם לתנאים המקובלים אצלה למקבל והריני‪/‬נו מצהיר‪/‬ים כי אין לי‪/‬לנו ולא תהיינה לי‪/‬לנו‬
‫שום תביעה ו‪/‬או טענות ו‪/‬או דרישות מכל מין וסוג כנגד ההסתדרות הציונית בגין המגרש‪.‬‬
‫ולראיה באתי ‪ /‬באנו על החתום‬
‫חתימות המשתכנים‪:‬‬
‫שם‪ ________________ :‬ת‪.‬ז ______________ חתימה ________________‬
‫שם המשתכן (‪)1‬‬
‫חתימה‬
‫ת‪.‬ז‪.‬‬
‫שם‪ ________________ :‬ת‪.‬ז ______________ חתימה ________________‬
‫שם המשתכן (‪)2‬‬
‫חתימה‬
‫ת‪.‬ז‪.‬‬
‫עדים לחתימה (למלא בכתב יד ברור)‬
‫חתימות העדים ‪ /‬חברה‪:‬‬
‫‪_____________ ______________ _____________ ______________ .1‬‬
‫בא כח החברה (‪)1‬‬
‫ת‪.‬ז‪.‬‬
‫חתימה‬
‫חותמת‬
‫‪_____________ ______________ _____________ ______________ .2‬‬
‫בא כח החברה (‪)2‬‬
‫ת‪.‬ז‪.‬‬
‫חתימה‬
‫_________ _________‬
‫חותמת‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪17‬‬
‫נספח ג' לחוזה הפיתוח‬
‫תכנית מתאר מס' ‪201/3‬‬
‫תקנון התב"ע‬
‫ראה חוברת מצורפת – חוברת התקנון ובה פירוט הוראות תכנית בנין עיר (תב"ע)‪.‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪18‬‬
‫נספח ד' לחוזה הפיתוח‬
‫נספח ביטוח לקראת תקופת הבניה‬
‫לכבוד‬
‫החברה לפיתוח בית אריה‬
‫הנדון‪:‬‬
‫אישור עריכת ביטוח על שם ______________‬
‫ו‪/‬או קבלנים ואו קבלני משנה (להלן "המבוטח")‬
‫הננו מאשרים בזאת כי ערכנו את הביטוחים המפורטים להלן בגין פרוייקט בנייה למגורים‬
‫במגרש מספר _______ בישוב בית אריה‪ ,‬למשך תקופת בניה המוערכת החל מיום ________‬
‫ועד יום________ (בתוספת תקופת בדק בת ‪ 24‬חודשים)‪.‬‬
‫פוליסה לביטוח כל הסיכונים (לעבודות קבלניות) הכוללות את פרקי הביטוח המפורטים‬
‫בהמשך‪ ,‬כאשר היקף הכסוי הניתן על פי הפוליסה כאמור אינו נופל מהיקף הכסוי הניתן על פי‬
‫נוסח הפוליסה הידוע כביט ‪.2000‬‬
‫פרק ‪ -1‬ביטוח עבודות ההקמה‬
‫ביטוח עבודות ההקמה לרבות ערכם של חומרים המסופקים לשם הקמת הפרויקט (להלן‪-‬‬
‫"עבודות ההקמה") במלוא ערכן‪ ,‬מפני אבדן או נזק פיזי ובלתי צפוי עקב הסיכונים המקובלים‬
‫בביטוח כל הסיכונים קבלנים במשך תקופת ביצוע עבודות ההקמה וכן מפני אבדן או נזק הנגרם‬
‫במשך תקופת הבדק ואו גילוי נזק במשך תקופת הבדק עקב סיבה הנעוצה בתקופת ביצוע‬
‫עבודות ההקמה‪.‬‬
‫סה"כ ערך העבודות המבוטחות ___________‪.‬‬
‫הפרק כאמור יורחב לכסות‪:‬‬
‫א‪ .‬אבדן או נזק הנגרם לציוד‪ ,‬כלים‪ ,‬ואמצעי ביצוע שהובאו לאתר על ידי הקבלן ואו קבלני‬
‫המשנה במלוא ערכם ( לפחות ‪ 10%‬מסכום הפרויקט)‪.‬‬
‫ב‪ .‬הוצאות הדרושות לשם פירוק והריסה‪ ,‬פינוי הריסות‪ ,‬תמיכה או חיזוק ‪ ,‬תשלום רישוי‬
‫ואגרות מחדש וכן שכרם של מודדים‪ ,‬אדריכלים‪ ,‬מהנדסים ויועצים אחרים ‪ ,‬עקב נזק‬
‫המבוטח על פי פרק זה לפוליסה בגבול אחריות שאינו נופל מסכום השווה ל‪10% -‬‬
‫מערך העבודות המבוטחות כאמור‪.‬‬
‫ג‪ .‬רעידת אדמה ‪ ,‬נזקי טבע‪ ,‬גניבה ופריצה‬
‫פרק ‪ -2‬ביטוח חבות כלפי צד שלישי‬
‫ביטוח חבות כלפי צד שלישי עקב ביצוע העבודות הן במשך תקופת הביצוע והן במשך תקופת‬
‫הבדק‪ ,‬בגבול אחריות שלא יפחת מסכום השווה ל‪ $ 1.000.000 -‬לאירוע ולתקופה‪.‬‬
‫פרק זה יורחב ויכלול סעיפים ‪:‬‬
‫א‪ .‬נזק עקיף וישיר שלא יופחת מ‪ 10% -‬מערך הפרויקט‪.‬‬
‫ב‪ .‬סעיף הרצה‪ 30 -‬יום עבור ציוד ומתקנים‪.‬‬
‫ג‪ .‬כיסוי לנזק כתוצאה מרעד והחלשה והסרת תומכות‪.‬‬
‫ד‪ .‬נזק לכבלים תת קרקעיים‪ ,‬צינורות ומתקנים‪.‬‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪19‬‬
‫פרק ‪ - 3‬ביטוח חבות מעבידים‬
‫ביטוח חבות מעבידים ‪ -‬המבטח חבות בגין כל פגיעה גופנית הנגרמת תוך כדי ועקב ביצוע‬
‫עבודות ההקמה במשך תקופת הביצוע ובמשך תקופת הבדק‪ ,‬למי מהמועסקים בביצוע עבודות‬
‫ההקמה‪ .‬הביטוח כאמור אינו כולל כל הגבלה בדבר העסקת נוער ‪ ,‬קבלנים‪ ,‬קבלני משנה‬
‫ועובדיהם ‪ ,‬עבודות בגובה ובעומק ושעות עבודה‪.‬‬
‫גבול האחריות שאינו פוחת מ‪ $ 1.500.000 -‬למקרה ו‪ $ 5.000.000-‬לתקופה‪.‬‬
‫יש לבטל חריג תביעת שיבוב מהמוסד לביטוח לאומי‪.‬‬
‫הננו מאשרים כי הביטוחים הנ"ל לא יצומצמו‪ ,‬לא יבוטלו ולא יפוגו במשך תקופת הביטוח אשר‬
‫צויינה לעיל‪ ,‬אלא אם ממסור לכם הודעה על כך בדואר רשום ‪ 60‬יום מראש‪.‬‬
‫שם המבוטח‬
‫שם המבוטח יכלול‪:‬‬
‫"ו‪/‬או החברה לפיתוח בית אריה בע"מ‪ ,‬ו‪/‬או המועצה המקומית בית אריה – עופרים"‪.‬‬
‫הפוליסה על כל הפרקים תכלול אחריות צולבת וסעיף ויתור זכות שיבוב‪.‬‬
‫אישור זה כפוף לתנאי הפוליסות המקוריות וסייגיהן עד כמה שלא שונו במפורש על ידי האמור‬
‫באישור זה‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫אישור המבטח‬
‫____________‬
‫תאריך‬
‫___________ _____________‬
‫שם החותם‬
‫חותמת המבטח‬
‫_________ _________‬
‫____________‬
‫תפקיד החותם‬
‫__________‬
‫חתימה‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬
‫‪20‬‬
‫נספח ה' לחוזה הפיתוח‬
‫ערבות בנקאית אוטונומית‬
‫לכבוד‬
‫החברה לפיתוח כלכלי בית אריה בע"מ‬
‫משרדי המועצה המקומית בית אריה‪-‬עופרים ‪71947‬‬
‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬כתב ערבות מס' ______________‬
‫‪ .1‬על פי בקשת [________________________] (להלן‪" :‬המבקש") בקשר לחוזה פיתוח‬
‫שחתם עמכם ביום _______‪ ,‬הננו ערבים בזאת כלפיכם לשלם לכם כל סכום עד לסך‬
‫‪( ₪ 25.000‬עשרים וחמישה אלף שקלים חדשים) בלבד (להלן‪" :‬סכום הערבות")‪ .‬סכום‬
‫הערבות יהא צמוד למדד תשומות הבניה כפי שיפורסם ויהא ידוע ביום _________ (להלן‪:‬‬
‫"המדד הבסיסי") והמדד הקובע יהיה המדד הידוע ביום התשלום‪.‬‬
‫ערבות זו ניתנת במסגרת אחריות המבקש לקיים את כל התחייבויותיו שניתנו במסגרת‬
‫התקשרות חוזית לפיתוח מגרש בבית אריה‪.‬‬
‫‪ .2‬סכום הערבות יפחת באופן אוטומטי מפעם לפעם כנגד הצגת המבקש לבנק הצהרה חתומה‬
‫על ידי החברה לפיתוח בית אריה בע"מ (להלן‪" :‬החל"פ")‪ ,‬אשר בה מבקשת החל"פ מהבנק‬
‫סכום לתשלום ובאותה בקשה‪ ,‬מסכימה החל"פ כי הערבות תפחת בסכום מסוים‪.‬‬
‫במקרה זה‪ ,‬אנו נשלם לכם כמבוקש והערבות תפחת באותו סכום – ובלבד שהסכום יהיה לא‬
‫גדול מסכום הערבות הנקוב לעיל‪ .‬להלן המונח סכום הערבות יתייחס לסכום הערבות המלא‬
‫או המופחת לפי העניין‪.‬‬
‫‪ .3‬סכום הערבות ישולם לכם על ידינו בתוך ‪ 3‬ימים מעת הגיע דרישת החל"פ הראשונה בכתב‪,‬‬
‫חתומה על ידי מנכ"ל החל"פ ו‪/‬או יו"ר החל"פ‪ ,‬או ממלא מקומו או מי מטעמו‪ ,‬וזאת ללא כל‬
‫תנאי ומבלי להטיל עליכם כל חובה להוכיח או לנמק את דרישתכם ומבלי שתהיו חייבים‬
‫לדרוש תחילה את סכום הערבות מאת המבקש‪.‬‬
‫‪ .4‬לדרישתכם הנ"ל עליכם לצרף כתב ערבות זה‪.‬‬
‫‪ .5‬תוקף ערבותנו זו יהיה עד ליום ‪ 13( xx.xx.xx‬חודשים מיום חתימתנו על כתב ערבות זה)‪,‬‬
‫בכפוף לזכותכם להאריך את המועד בהודעה מראש‪ ,‬וכל דרישה על פיה צריכה להימסר לנו‬
‫לפי הכתובת‪ ,_____________________ :‬לא יאוחר מהמועד הנ"ל‪.‬‬
‫‪ .6‬ערבותנו זו אינה ניתנת להסבה או להעברה בכל צורה שהיא‪.‬‬
‫בכבוד רב‬
‫בנק‪ _____________ :‬סניף‪____________ :‬‬
‫כתובת‪ ___________ :‬טלפון‪___________ :‬‬
‫תאריך ___________‬
‫_________ _________‬
‫_________ _________‬
‫חתימות הצד השני (ישראלה וישראל)‬
‫חתימות הצד האחד (החברה לפיתוח)‬
‫תאריך החתימה‪. 26.12.2010 :‬‬