ההתנחלויות: דולר מיליארד - מרכז מאקרו לכלכלה מדינית
עמוד 1 מחקר חשיפה: בעוד נתניהו בסוגיית הקודמת בוושינגטון מתעמת הנסיגה לקווי 67 ונמשך כיום של ההתנחלויות, אחד מ־ 123 חדש מג מחקר במימון וקבע היישובים עם אירופי מחיר שהוקמו אובמה הנשיא שהוזמן אמד כמה מיליארדים באמת שחת ההתנחלויות על את ידי השווי מדויק לכל מעבר לקו הירוק. הממשלה הנדל״ני בית ונכס בכ חשיפה שווי ההתנחלויות: שוש מולא וגופר פטרסבורג מיליארד דולר עמוד 2 :״ ■<?et car לוש לידיהם דוח ראשון מסוגו :היה זה למעשה המחקר הגדול ביותר שהוכן אי פעם בארץ ההתנחלויות. במימון ממשלת־ בנושא מפעל הדוחשקיבלו אמד באופן פרטני את שוויים של כל הת־ $TS1$התנחלות$TS1$ $DN2התנחלות $DN2$וכל ״שוב מעבר לקו הירוק נחלות מיישובים כאורנית והר־אדר הנמצאים עלהגבול ,דרך עריםגדולות כאריאל להתנחלויות זעירות ומעלה־אדומ־ם ועד :־ ^^^^ ש^^^^$DN2$ כמו בדיין שנים המיוחד שנערך לפני כש־ $TS1$כש^^^^$TS1$ במשרד ראש הממשלה ק־בלו אבנת או נגוהות. (בדולרים) לכל בדוה הייחודי הזה נקבע מחיר בית ולכל נכס ציבור־ בכל אחר מ־ 123הערים כד־ $TS1$כדלהכין$TS1$ והיישובים הנמצאים מעבר לקו הירוק .זאת להכין $DN2כדלהכין $DN2$את הבסיס הכלכלי לחוק״פינר־פיצוי״, ירושלים .אחריה נמצאות ארוכות כפרוור יוקרת־ של חילופי שט־ $TS1$שטחים$TS1$. לתרחיש אפשרי־עת־ר־ של פינוי או ואורנית ). אלפי־מנשה ) ,אלקנה $DN2$שטחים $DN2$.הדוח אינוכולל מאחזים בלת־ חוקיים. חים. עם היישובים הפחות מבוססים נמנים העיר ביתר־ $TS1$ביתרעילית$TS1$ יואבלביא ,מי שהיה הממונה מטעם ממשלת $DN2$ביתרעילית( $DN2$רמה אולמרט על הפרויקט ,אישר השבוע כי ״אכן מדובר והעירמודיעין־ $TS1$מודיעיןעילית$TS1$ עילית אבל גםעמנואל דולר. 174,081,898 ששוו־ נכסיה נאמד ב־ ב־ במחקר רציני שנערך על יד־ ׳מרכז מאקרולכלכ־ $TS1$לכלכלה$TS1$ מיליארדדולר ,ב־ 2010הוא זינק ל־ $TS1$ל$TS1$992,644,154,71 11,946,21 132, עילית $DN2$מודיעיןעילית$DN2$ לה באשר לשכר החודשי הממוצע של השכירים בה־ $TS1$בהתנחלויות?$TS1$ ומה ואילו במאי 2011הוא מיליארד, מסתכם 992,644,154,71 $DN2$ל$DN2$992,644,154,71 $DNלכלכלה$DN2$מדינית' ,שמומן בזמנו נם על יד־ משרד ראשהממשלה. מיליארדדולר. 315, 521, בתום הקדנציה שלה הועבר הדוח לממשלתנתנ־הו״. תנחלויות? 397,81 ב־ $DN2$בהתנחלויות? $DN2$ביישובים העשירים יותר הוא מגיע בממוצע שקל באורנ־ת, 255,8 בהר־אדר, 053,21 ל־ שקל ברוטו המחקר עודכן שוב ,הפעם לא במימון מאז ,כך מתברר, ממשלת נתניהו ,שמלשכתו נמסר כ־ אץ לה כל קשר אל שקלבאלקנה .ביישובים הפחות מבוססים השכר 274,8 דירוג הערים הדוח הנוכחי ,אלא ב״מ־מון גורמים ממלכתיים במדינות 072,3 שקל 79,2 החורש־ הממוצע הוא: במודיע־ן־עילית, שקל 785,3 אירופיות אשר ־ש להן אינטרס בנעשה במזרח התיכון" 351,4 שקל שקלבעמנואל בביתר־עילית, ארבעה ־ישובים מעבר לקו הירוק מוגדרים"ערים": כפי אריאל, המחקרומנהל מרכז מאקרו, בקר־ית־ארבע. ביתר־ע־לית מעלה־אדומים, שאמר השבוע עורך ומוד־עיךעילית. בולטים אחרים מעברלקו הירוק? ומה שוויים של יישובים ד״ר רובינתנזון. העירהגדולה ביותר מבחינת שטחה ,הנחשבת גםליק־ $TS1$ליקרה$TS1$ תושבים ו־ יחי־ $TS1$יחירות$TS1$ רה 883,1 000,7 קרי־ת־ארבע ,עם יותר מ־ לו היה צריך מעלה־אדומים :שור נכסיה $DN2$ליקרה $DN2$ביותר ,היא נתוניםחלקיים מהדוח הקורם פורסמו בתקשורתלאורך דולר. השנים ,אולםלפי נתנזון זו הפעם הראשונה שהוא חושף את בית־אל ,עם יותר 1,958,562 $DN2$יחירות $DN2$דיור ,נאמרת ב־ 30 רות דולר .שטחה 179,1 נאמד בכ־ לתמחר אותה כיום 056,523, דיור, מסד הנתונים המלא ,הכולל גם מספרים עדכניים על כל יחידות תושבים 002,5 מ־ הגדול הדירות מספר את בה רש דונם, 690,8 בסכום נאמדת 813 204,8 ביותר: כמעט תושבים ו־ 004,6 זהה .קרני־שומרון ,עם יותר מ־ יישוב ויישוב ,נכון למאי 201וניתוחים סוציו־אקונומ״ם 291,1 השנייהבגודלה ובשור נכסיה היאאריאל ,הפרושה על פני דולר .אורנ־ת יקרה יחידות דיור ,נאמדת ב־ שטה של ונדל״נ״ם מפורטים. 888,630,254 דולר. 633,066,791,1 דונם ,ושתייה נאמד ב־ 563,4 חלקה בתוך הקו הירוק, בגליל מיקומה השלישיתבגודלה היא העיר החרדית אץ זה מקרה ,שהדוח המפורט נחשף על ־דו דווקא בש־ $TS1$בשבוע$TS1$ האטרקטיבי מאוד ביתר־ע־ל־ת ,עם ממזרחלראש־העין .ה־־ם בה קרוי ל־ תושבים ב־ $TS1$ב$TS1$853,1 000,6 התואר נושאת גם את דונם .היא 249,3 המפוקפק "העיר בוע $DN2$בשבוע $DN2$שבו שאלת הנס־גהלגבולות 67עלתה במלוא עוצ־ $TS1$עוצמתה$TS1$ מתה $DN2$עוצמתה $DN2$בנאומי אובמה ונתניהו" .אני מתכוון לשלוח בקרוב דולר. יחידות דיור ושווייה דולר 853,1 $DN2$ב$DN2$853,1 733,376,29 938,271,456 הענייה ביותר" .שווי נכסיה עומד על את הדוח יחידות דיור. לנתניהו אישית ,משוםשלדעתי יש לו חשיבות גם באזורירושלים קיימים שני יישובים ״יקרים״ ואטר־ $TS1$ואטרקטיביים$TS1$: 779,4 בלבד רש בה גדולה דווקא בימיםאלה" ,אמר השבוע נתנזון. תו־ $TS1$תושבים$TS1$ $DN2$ואטרקטיביים $DN2$:הראשון הוא גבעת־זאב ,עם יותר מ־ קטיביים: 392,3 הגודל,ליישוב עפרה שטח עצום של עדייןבסולם 000,01 $DN2$תושבים $DN2$ו־ 792,2 ימים״ מביא אם כן את דולר. ־חידות דיור ,הנאמד ב־ שבים 494,870,402 דונם .שווי נכסיו מוערך ב־ המחקר העדכני והמפורט, 944,125,236 דולר .אחריו מופיעה השני הוא דולר. תושבים 000,8 אפרתה בגושעציון ,עם יותר מ־ 295,554,102 דונם,ושור־ה 122,3 הכולל את נתוני האמת שיעמדו מול ממשלת ישראל, עלי ,עם ו־ דולר. 533,333,815 יחידות דיור ,הנאמד ב־ 808,1 ההתנחלות הקטנה ביותר מבחינת שטחה היא אבנת, אם וכאשר תחליטלפנות או להחליף שטחים. היא 85 המקומיות השמאות נערכה גם למוסדות ברשויות יותר היישובים בין נאמר ושווייה ביותר הזולה גם דונם. נמצאים כפר־תפוח ,עם יותר הקטנים ב־ $TS1$ב$TS1$163,326,3 עם מ־ 800 אחריה דולר. 163,326,3 $DN2$ב$DN2$163,326,3 ספורט, מגרשי (מוסרות ציבור ,בת־ כנסת ,מקוואות, 77,000,46 תושבים ב־ 222יחידות דיור ,ששוויו ברשימה ההתנח־ $TS1$ההתנחלויות$TS1$ מופיעות גני תושבים ב־ 375יחידות דיור השימוש ומכללות) ,על פי ילדים ,בתי ספר 004,1 דולר .בתקוע יותר מ־ וכפר־אלדד ,עם 133 $DN2$ההתנחלויות $DN2$נגוהות ,עם 121דונם, לויות דולר. 495,891,411 ושוויו ההתנחלויות הקטנות ביותר מבחינת יחי־ $TS1$יחירות$TS1$ דונם. בקרקע ופירוט סוגי הבנייה:למגורים (דירות משותפות, לעסקים בתים צמודי מסחריים (מרכזי קרקע וקרוואנים), קניות,מפעלים ובתי מלון) ,לחקלאות ולתשתיות (כבישים רות $DN2$יחירות $DN2$דיור הן אבנת עם 24יחידות ,בית־הערבה עם 38־חידות וריחן עם 50יחידות. ומיהם היישובים העשירים ביותר מעבר לקו לפ־ שלהלמ״ם, הירוק? פנימיים). על פי נתוני הדוח ,חלה במקום משמעותית בעלות הכוללת של מפעל מתוך הר־ארר (רמה ההתנחלות לאורך השנים .כר למשל בעור דולר .היא 774,829,993 $DN2$ב$DN2$774,829,993 ב־ 2004נאמד השווי הכולל שלההתנחלויות התפתחות דירוג הרמה החברתית־כלכלית הראשון נמצאת התנחלות הגבו וגדר ההפרדה רלוונטי ונחוץ לממשלה? ער כמה המידע הקונקרטי הזה וסוציולוגית המנהלת מסבירה הגר צמרת־קרצ׳ר,כלכלנית את המחקר יחד עם זיו רובין במרכז מאקרו זה 13שנים: $TS1$להתנחלויות$TS1$. להתנ־ ״למקבליההחלטות יש מחסור בידע מקצועי באשר ,)10ששווייה נאמד ב־ $TS1$ב$TS1$774,829,993 $DN2$להתנחלויות $DN2$.אמנם יש אתהמינהל האזרחי ואת הלשכה המרכזית חלויות. רואה את עצמה זה שנים עמוד 3 של למהלדעתך הצד למסקנה, שדרושים כלים מקצועיים שיעמדו "כי גםהמתנחלים לשימושם שלמקבלי ההחלטות כרי שאלה יוכ־ $TS1$יוכלו$TS1$ לו חילופי שטחים ,וכל האזור של עוטףירושלים(גבעת־זאב $DN2$יוכלו $DN2$לבצע תכנון אזורילפני ביצועם של צעדים $TS1$התבקשנו $TS1$ומעלה־ארומים) ,גוש עציון וכנראה גם אריאלייכללו ההתנחלויות .התבק־ כלשהם ,הכרוכים בפינוי לאפקטיביות של חוק $DN2$התבקשנו $DN2$לבצע מחקר באשר שנו בהם.לכן כשאובמה מדבר עלגבולות 67לא מדובר על הקו הירוק ,אלא גם בשטחים הנמצאים ממזרח לו כלו־ $TS1$כלומר$TS1$ פ־נו־־פ־צוי שיוצע למתנחליםולאסוף נתונים וכוי .אם רוצים $DN2$כלומר$DN2$לפני גושעציון,אריאל, מר שיעזרולהחליט על מה מוותרים מעלה־ארומים בפועל״. השתנה מאז? להגיע להסכם הכולל פינויהתנחלויות ,הוא צריך להיות ומה ובר־ביצוע .בתהליך המו״מ יש הסכמה עלחילופי ״מתברר שבשטח גדר ההפרדה הפכה לקו מציאותי שטחים .כך שבמקום גוש עציון ויישובי עוטףירושלים, התנחלויות בצדה המערבי של הגדר הגבול .יש חלופיים״. הפלסטיניםיקבלו בתמורה שטחים ובצדה המזרחי ,אבל מ־ 2008רואים שרובהגידול בבנייה אבל החומר שלהם לא מספיק ולא מקיף. לסטטיסטיקה ואיד העבודה שלכם עוזרת פה? המטרה שלנו במרכז היא לייצר ידע למקבלי ההחלטות היה בתוך התחום של גרר ההפרדה כלומר ,בצד המערבי ״למשל ,באמצעות ניתוח השימוש בקרקע.כלומר ,הנ־ $TS1$הנתונים$TS1$ בתחום הכלכלה ,החברה והרווחה .אנחנו גוף בלתיתלוי, שלה .וזה אומר שהמדינה למעשה ויתרה על הבנייה בקטע $DN2$הנתונים$DN2$שלנו עשוייםלהיות שימושיים בקביעה כמה שטח תונים המזרחי של הגדר״. המגיש הצעות מחקר לממשלות בארץ ובחו״ל". מוקדש כיום לכל מטרה .מהנתונים שלנועולה למשל ש־ $TS1$ש$TS1$%43 תסביר. כיצד הושגו הנתונים האלה? האוכלוסייה מעבר לקו בהתנחלויות מוקצה כיוםלצורכי מגו־ $TS1$מגודים$TS1$, מכלל השטח %43 $DN2$ש$DN2$%43 "כשאנחנו בודקים את פיזור ר״ר נתנזון מסביר":כשמתחילים פרויקט כזה נעזרים שרובה נעשית בבקעת הירדן. $DN2$מגודים %63$DN2$,לצורכי חקלאות דים, הירוק ,אנחנו מוצאים שבחלק המזרחי ישהתנחלויות והמינהל האז־ $TS1$האזרחי$TS1$. במקורות מידע כמו ארכיונים ,גנזך המדינה ואילו;־י מרוחקות ונידחות ,ש־ש בהן הרבה מבנים נטושים שאינם 6.8לשימוש במב־ $TS1$במבנים$TS1$ מההתנחלויות יש גם אתרי אינטרנט שאנחנו $DN2$האזרחי $DN2$.לחלק רחי. מהשטח מוקציםלתעשייה $DN2$במבנים $DN2$ציבוריים .כך שאם צריך לפצות אולפנות את השטח מאוכלסיםכלל.לעומת זאת ,בצד המערבי הצפיפותגדולה משתמשים בהם .יש גם את הרוח של עו״ד טליה ששון נים המידע באשרלשימושים שנעשו בקרקע יהיה זמין ,ואז יפונו״. כנראה מתוך ציפייה שאלה האזורים שלא בהרבה על המאחזים הבלתי חוקיים .עובדתית זהו מסמך משפטי איד זה חלופות ניתן יהיהלהציע במקרה אפשר יהיהלקבועאילו במספרים? מתבטא מפורשת שהיא הכינה עבור הממשלה ומופיעה שם אמירה 258,542 שהםיתפנו״. "עובדתית ,נכוןלהיום ,רוב המתנחלים שלה ,שהיא לא קיבלה מהם מידע.לכן כבר ב־ 2003הלכנו נמצאים בצד המערבי ,ביןהגבול של 67לבין גדר איש על פתרון אחר:תצלומי אוויר .גייסנו לצורך כך מומחים ההפרדה.ואילו מעברלגדר ,בצר המזרחי ,חיים בסך הכל לוויין לפענוח תצלומי אוויר ,אבל היום יש כברצילומי במחירים הצפי :זינוק יחידות 000,6 תושבים .ב־ 2008היהגידול של כ־ 774,37 ותוכניות ־ותרמדויקות". מה תהיה ההשפעה המיידית של פינוי ־ישובים בשטחים בצד המערבי ,לעומת רק כ־ 760בצד המזרח־ .בשנים מה בדקתם? יחידות ד־ור שמאים מעריכים כ־ צפוי זינוק במחי־ $TS1$במחיר$TS1$ 017,4 הייתה תוספת בנייה של 0102-1102 על שוקהנדל״ן? ״הדרך שבה ישראל נסוגה מרצועת עזה ב־ 2005הובילה ר־ איש". 000,91 והאוכלוסייה גדלה ב־ הפופולריים בקרב הציבור $DN2$במחיר $DN2$הדירות ,בעיקר ביישובים בהתנחלויות, גבעת־שמואל ,רחובות ורמת הרתי־לאומי :פתח־תקווה, ומה קורה עכשיו? "בשנים האחרונות הממשלה מנסהלעודד שוב בנייה בית־שמש .נראה שהממשלה תצטרךלחרוג ממדיניותה גם בצד המזרחי של הגדר ,אבל זה פחות הולךלהם״. ולאשר בניית ערים חדשות דוגמתמודיעין. לדבר־ נתנזון ,שנ־ אזוריםנתגלו ריקים באופן ־הסי לדברי נשיא התאחדותהקבלנים ,ניסיםבובליל, ובהם בתים רבים ננטשו :בעיקר בבקעת הירדן $TS1$ובא$TS1$/ ובא־ ישראל לא מוכנה לאכלוס המוני בשל המחסור בעש־ $TS1$בעשרות$TS1$ $DN2$בעשרות $DN2$אלפי דירות חדשות ,שנוצר מפער של שנים בין רות וור דרום הר חברון. $DN2$ובא$DN2$/ התחלות הבנייה וביןהעלייה במספר משקי הבית .מצב נרל"ניולמחסור חמור זהעלוללהביא,לדבריו ,למשבר המזרחי מבינים ברירות הגדר ריק יחסית? שאם יהיה במוסדות חינוך ובתשתיות, תעסוקה וכןלעליית הסכםשלום ,יהיו מחירים ותרבות מוגברת .לכן למגורים, להכין מלאי קרקעות מתוכננות לפרסום יו"ר לשכת ובמקורות הוא ממליץ שיהיו מוכנות במכרזים מי־ר־־ם. ריר $DN2$מעריר$DN2$ שיידרש לאוכלוסיית בטווח המקרקעין היוצא ,ארז כהן ,מע־ $TS1$מעריר$TS1$ שמאי יותר מעשור כד־ ל־־צר פתרונות ד־ור השטחים. המ״ד־ לעיבו־ יהיה לפעול ניתן ״שובים וערים במעגל השני סביב המרכז :בב־ת־שמש ,רמלה, שבהן יש עתודות קרקע שניתן לתכנן חדרה וגדרה במהירות כרילייצר אלפי יחידות דיור,לעתים עד כדי הכפלתאוכלוסיית ה״שוב. בלשכת שמא־ המקרקעין סבורים ,כילטווח הארוך צריך לתכנן ערים ויישובים חדשים לקליטת המפונים. ערןרולס,־ו׳׳ר "מרכז הבנייה הישראלי״ ,מציע לנצל את המצב בדי לפתה אתהגליל והנגב על יד־ הענקת למתיישבים ,בא־ $TS1$באמצעות$TS1$ קרקע חינם ומימון הבנייה אחרת ייווצר $DN2$באמצעות$DN2$הלוואות ומענקים, מצעות רתיחה חסרת תקדים של שוקהנדל׳ין הביקוש באזורי מחירים במרכז משמעותית הארץ,ועלייה נוספת כתוצאה ממחסור קריטי בהיצע דיור. [email protected] [email protected]
© Copyright 2024