“Our vision is to become a symbol of real estate”
‫יתרונות הנדל”ן בברלין‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫‪Berlin‬‬
‫הגירה קבועה של צעירים לעיר‬
‫מחירים תחרותיים ביחס לערים באותה ליגה‬
‫עלייה קבועה ויציבה במחירי הדירות‬
‫עלייה קבועה ויציבה בתשואה‬
‫עלייה בביקוש לדירות בשכירות‬
‫היעדר התחלות בנייה חדשות‬
‫עלייה מתמדת בתנועת התיירים‬
‫תרבות שכירות מפותחת (‪ 83%‬חיים בשכירות)‬
‫ברלין משלבת באופן מיטבי בין ישן לחדש‪ ,‬מהווה נקודת מפגש לאנשים מכל העולם‪ ,‬בעלת אופי מזמין‬
‫ותשתיות מפותחות‪ .‬מהסיבות הללו ונוספות‪ ,‬הפכה לאחד מיעדי ההשקעה האטרקטיביים באירופה‬
‫ובעולם כולו‪.‬‬
‫ברלין מהווה כיום מוקד משיכה לצעירים מכל העולם‪ .‬כ‪ 350-‬אלף סטודנטים לומדים בארבע‬
‫האוניברסיטאות שלה‪ ,‬אנשי טכנולוגיה והיי‪-‬טק מתדפקים על דלתות תעשיית הסטרטאפים המזנקת‬
‫שלה (שזכתה לכינוי “‪ ,)”Silicon Allee‬אנשי אקדמיה מצטרפים לכ‪ 70-‬מרכזי המחקר המובילים‬
‫הפועלים בה‪ ,‬וכמובן אלפי אמנים ובעלי מקצועות יצירתיים באים לקחת חלק בסצנה שהפכה את‬
‫ברלין לבירה הרב‪-‬התרבותית והקוסמופוליטית של אירופה‪.‬‬
‫חיי לילה‪ ,‬מוזיאונים‪ ,‬פסטיבלים‪ ,‬מוזיקה‪ ,‬תיאטרון‪ ,‬שווקים‪ ,‬אירועי ספורט‪ ,‬יוזמות עסקיות וחברתיות ‪-‬‬
‫ברלין לא מפסיקה לחדש ולהתפתח‪.‬‬
‫פוטנציאל הצמיחה של העיר עצום‪ ,‬ובתוך כעשור מספר התושבים בה‪ ,‬שעומד כיום על כ‪ 3.5-‬מיליון‬
‫(‪ 4.3‬מיליון כולל המטרופולין סביבה)‪ ,‬עשוי להכפיל את עצמו‪.‬‬
‫כבר כיום כ‪ 83%-‬מתושבי ברלין הם שוכרי דירות‪ ,‬ובהיעדר התחלות בנייה חדשות בעיר‪ ,‬על כל דירה‬
‫באיזורים טובים יש עשרות מתחרים‪ .‬אין ספק כי הביקוש לדירות רק יילך ויגדל‪.‬‬
‫גם כמוקד משיכה תיירותי ברלין לא מפסיקה להתפתח‪ ,‬והיא כיום יעד התיירות השלישי הפופולרי‬
‫ביותר באירופה כולה‪ .‬ענף התיירות צפוי להתרחב עוד‪ ,‬עם פתיחתו המתוכננת של שדה התעופה‬
‫הבינלאומי החדש של ברלין‪ ,‬שיהיה הגדול ביותר באירופה וישמש על פי ההערכות לא פחות מכ‪30-‬‬
‫מיליון נוסעים בשנה‪.‬‬
‫בשנים האחרונות חברות בינלאומיות רבות העבירו את מרכזיהן האירופאיים לברלין‪ ,‬ועשרות אלפי‬
‫עובדים העתיקו את מגוריהם לברלין‪.‬‬
‫‪01‬‬
‫‪Who we are‬‬
‫מי אנחנו‬
‫אחרי כמעט כעשור ויותר ממאה עסקאות‪ ,‬שכללו רכישה של כ‪ 170-‬בניינים וכ‪ 4,200-‬דירות‪ ,‬יש לנו‬
‫קבלות אמיתיות לכך שאנחנו מומחים בזיהוי‪ ,‬ברכישה ובהשבחה של נכסים איכותיים במיקומים נחשקים‬
‫בברלין‪.‬‬
‫שוק הנדל”ן בברלין מאוד אטרקטיבי‪ ,‬אך גם תחרותי ומורכב‪ ,‬ודורש ניסיון ומיומנות‪ .‬לראות דירה יפה‬
‫זה ממש לא מספיק ‪ -‬צריך לבדוק מה נעשה מתחת לבניין‪ ,‬מעל לבניין‪ ,‬בפרוטוקול ועד הבית (שלא‬
‫יצוצו לפתע תשלומים שלא היה ידוע עליהם‪ ,‬החלטה על התקנת מעלית שהקונה מחויב לה מבלי‬
‫שאפילו ידע וכו’)‪.‬‬
‫כל עסקת נדל”ן בגרמניה חייבת להיערך בפני נוטריון‪ ,‬אולם חשוב להבין שהנוטריון איננו עורך הדין‬
‫של מי מהצדדים‪ ,‬אלא רק מבצע את מה שהוסדר בהסכם המכר‪ .‬הנחה שגויה של קונה בתחילת‬
‫העסקה‪ ,‬או אי הבנה בגלל קשיי שפה‪ ,‬עלולה להביא למפח נפש לאחר קבלת החזקה בנכס‪.‬‬
‫ניסיוננו הרב בשוק‪ ,‬לצד מערכת קשרים עניפה‪ ,‬מאפשרים לנו לרכז מאות הצעות בחודש ולבחור‬
‫מתוכן את הנכסים המעניינים ביותר‪ .‬כך אנו מאפשרים לכם רווח מיידי כבר בעת הקנייה מתחת למחיר‬
‫השוק‪.‬‬
‫בעזרת הניסיון והקשרים שלנו בשוק אנו דואגים גם להשגת המימון הבנקאי האופטימלי עבורכם‪.‬‬
‫המשמעות היא שדרוש לכם הון עצמי של עד כ‪ 50%-‬בלבד לצורך השלמת העסקה‪.‬‬
‫לצידה של ‪ ,Berlin Estate‬פועלת חברת ‪ ,Berlin Aspire‬המנהלת את הנכסים שנרכשו ודואגת‬
‫שהרוכשים יזכו לתשואות גבוהות ויציבות‪.‬‬
‫מלבד ניהולו השוטף של הנכס ‪ Berlin Aspire ,‬דואגת גם להשבחתו‪ ,‬לשיפוצו במידת הצורך‪ ,‬לש�ד‬
‫רוגו ולהתאמתו לשוק‪.‬‬
‫יחד‪ Berlin Aspire ,‬ו‪ ,Berlin Estate-‬שכבר פעלו בהצלחה במשותף בפרויקטים רבים בברלין‪,‬‬
‫מהוות את מערכת התמיכה המושלמת עבורכם לרכישת דירה בברלין‪.‬‬
‫‪01‬‬
‫החברה‬
‫‪The‬‬
‫‪Company‬‬
‫‪ Berlin Estate‬הינה בית השקעות המתמחה בשוק הנדל”ן של ברלין‪ ,‬ומציע ללקוחותיו חבילות‬
‫השקעה אטרקטיביות‪ ,‬הכוללות מעטפת ניהולית כוללת‪.‬‬
‫אנו מעניקים ללקוחותינו ראש שקט וביטחון בהשקעה בעיר המתפתחת והמבטיחה ביותר באירופה‪.‬‬
‫אנו מלווים אתכם באופן צמוד ויסודי‪ ,‬דואגים לכל פרט ופרט בעסקה‪ ,‬ונשארים שם בשבילכם גם‬
‫לאחריה ‪ -‬עם ייעוץ‪ ,‬תמיכה והשבחת ההשקעה לאורך כל הדרך‪.‬‬
‫חשוב להבין שבשלב ראשון אנחנו רוכשים בעצמנו את הנכס‪/‬הבניין בשלמותו‪ .‬כלומר‪ ,‬הנכסים שאנו‬
‫מציעים למכירה עברו בדיקה קפדנית של הצוות שלנו‪ ,‬והם נמצאו טובים קודם כל עבורנו‪ .‬רק אחרי‬
‫שהחלטנו להשקיע בעצמנו בנכס‪ ,‬אנחנו מציעים גם לכם להצטרף להשקעה הכדאית‪.‬‬
‫כל פעילות החברה מתבצעת תוך הקפדה על על הסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ביותר של יושרה‪,‬‬
‫שקיפות ואמינות‪.‬‬
‫אנו לא מאמינים בשום מודל אחר ו(גם) בנדל”ן אין קיצורי דרך!‬
‫”‪“we maintain the highest standards for executing fair business practice‬‬
‫‪01‬‬
‫השירותים שלנו‬
‫‪Our‬‬
‫‪Services‬‬
‫השקעה בנדל”ן בכלל‪ ,‬ובמדינה זרה בפרט‪ ,‬כרוכה באי‪-‬ודאות ובחששות‪ .‬מטרתנו היא לנטרל עבורכם‬
‫ככל האפשר היבטים אלה‪ ,‬בין השאר באמצעות בחירה דקדקנית של פרויקטים איכותיים והקפדה‬
‫על טיב ואיכות נותני השירותים שלנו‪.‬‬
‫מעטפת השירותים שלנו כוללת שלושה שלבים‪.‬‬
‫שלב ראשון ‪ //‬ניהול ההשקעה‬
‫אנו מציעים לכם ליווי צמוד ומקיף בתהליך הרכישה מתחילתו ועד סופו‪:‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫איתור הנכס ובדיקת כדאיות ההשקעה‬
‫קנייה ב‪ 25%-30%-‬מתחת למחיר השוק‬
‫השגת תנאי מימון אופטימליים‬
‫תמיכה וטיפול בכל פרטי העסקה על ידי משרד עו”ד ישראלי‬
‫תרגום כל המסמכים הרלבנטיים מהרמנית לעברית ולהפך‬
‫הסברים בהירים ומקיפים הכוללים תרגום ל”ישראלית” של הבירוקרטיה הגרמנית הסבוכה‬
‫משרד מכירות בישראל‪ ,‬משרד חברת הניהול בברלין‬
‫שלב שני ‪ //‬מקסום התשואה‬
‫‪ Berlin Aspire‬מנהלת עבורכם את הנכסים בברלין‪ ,‬דואגת לאינטרסים שלכם ומדווחת לכם באופן‬
‫שוטף‪:‬‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫•‬
‫”‪“We thrive on integrity, respect decency, and reward reliability‬‬
‫תחזוקת הנכס ברמה הגבוה ביותר‬
‫שיפוץ הנכס‪ ,‬שדרוגו והתאמתו לשוק‬
‫איתור שוכרים לאחר סינון קפדני‬
‫גביית שכר הדירה והעברתו מהיום הראשון‬
‫שלב שלישי ‪ //‬מימוש ההשקעה‬
‫בבוא העת‪ ,‬במידה שתבחרו בכך‪ ,‬נעמוד לשירותכם במימוש הנכס לקראת ההשקעה הבאה שלכם‪:‬‬
‫•‬
‫•‬
‫סיוע במציאת קונים‬
‫השגת מימון חוזר‬
‫‪01‬‬
‫‪Befor‬‬
‫‪and After‬‬
‫השבחת הנכס‬
‫כחלק מניהול ההשקעה אנו דואגים להשבחת הנכס באמצעות שיפוץ בסטנדרטים גבוהים והתאמת‬
‫הנכס לשוק הגרמני‬
‫•אפיון מדויק של מראה החלל הרצוי‬
‫•חשיבה על כל פרט ליצירת חלל פרקטי ומעוצב כאחד‬
‫•ביצוע כל העבודות תוך הקפדה על דיוק ועל גימורים מושלמים‬
‫•שילוב מעצב פנים‬
‫כל העבודות מתבצעות בשקיפות מלאה מול הלקוח‪ ,‬הכוללת עדכון מדויק לגבי ההתקדמות‪ ,‬יידוע‬
‫בבעיות שעלו בשטח ובפתרונות אפשריים וכמובן ‪ -‬ליווי צמוד ומענה על כל שאלה שעולה במהלך‬
‫ביצוע הפרויקט‪.‬‬
‫‪01‬‬
Our Projects
“Our mission is to become a unique,
lending real estate player in the region
operating contemporary, innovative
properties of superior quality.”
‫‪Reichenberger Straße‬‬
‫‪Kreuzberg‬‬
‫‪Prenzlauer Berg‬‬
‫‪Gleim Kiez | Sonnenburger Straße‬‬
‫הבניין‬
‫בניין ‪ Altbau‬יפהפה‪ ,‬עם תקרות גבוהות וחללים מרווחים‪ .‬הבניין מיועד לשימור ועבר שיפוץ כללי‬
‫ב‪ ,1995-‬לרבות החלפת חלונות‪ ,‬תשתיות חימום ואינסטלציה‪ .‬בחצר הפנימית של הבניין יש גינה ירוקה‬
‫ואטרקטיבית‪.‬‬
‫הרובע‬
‫פרנצלאואר ברג הוא כיום הרובע היאפי‪ ,‬או ליתר דיוק ה”בובואי” (בוהמיינים‪-‬בורגנים) של ברלין‪.‬‬
‫בבניינים המשופצים והיפים גרות בעיקר משפחות ממעמד סוציו‪-‬אקונומי גבוה יחסית‪ ,‬ולרשותן עומדים‬
‫בוטיקים קטנים ומעודכנים‪ ,‬גני שעשועים מטופחים‪ ,‬חנויות אוכל בריא ושווקי איכרים אורגניים‪.‬‬
‫הדירות‬
‫הבניין כולל ‪ 50‬דירות ‪ 10 :‬דירות סטודיו (‪ 50-30‬מ”ר)‪ 1 ,‬דירות ‪ 2‬חדרים (‪ 50-75‬מ”ר)‪,‬‬
‫‪ 6‬דירות ‪ 3‬חדרים (‪ 48-106‬מ”ר)‪ 1 ,‬דירה ‪ 4‬חדרים (‪ 120‬מ”ר)‪ 4 ,‬דירה ‪ 5‬חדרים (‪ 125-140‬מ”ר)‪,‬‬
‫‪ 2‬דירה ‪ 6‬חדרים (‪ 143-160‬מ”ר)‪ 11 ,‬לופטים (‪ 90-260‬מ”ר)‬
‫הבניין‬
‫בניין ‪ Altbau‬קלאסי ויפהפה (ברחוב ללא מוצא)‪ ,‬עם תקרות גבוהות ורצפות פרקט מקוריות‪ .‬הבניין‬
‫עבר שיפוץ כללי‪ ,‬לרבות החלפת תשתיות החימום והאינסטלציה‪ ,‬התקנת מערכת בידוד לחיסכון‬
‫באנרגיה ושחזור אסתטי של הפסאדה והעיטורים המקוריים‪ .‬לבניין גינה פנימית יפה ומטופחת‪.‬‬
‫הדירות‬
‫הבניין כולל ‪ 35‬דירות‪,‬‬
‫מדירות סטודיו ועד ‪4‬‬
‫חדרים‪:‬‬
‫‪ 9‬דירות סטודיו‬
‫‪ 17‬דירות ‪ 2‬חדרים‪,‬‬
‫‪ 5‬דירות ‪ 3‬חדרים‬
‫‪ 2‬דירות ‪ 4‬חדרים‬
‫‪01‬‬
‫‪Bergmann Kiez | Blücher Straße‬‬
‫הבניין‬
‫בניין ‪ Altbau‬יפהפה‪ ,‬עם תקרות גבוהות ורצפות פרקט מקוריות‪ .‬הבניין מיועד לשימור ועבר שיפוץ‬
‫כללי נרחב ב‪ ,2011-‬לרבות החלפת חלונות‪ ,‬תשתיות חימום‪ ,‬אינסטלציה‪ ,‬מערכת בידוד ועוד‪ .‬בחצר‬
‫הפנימית של הבניין יש גינה ירוקה ומטופחת‪.‬‬
‫‪Kreuzberg‬‬
‫הרובע‬
‫ההפרויקט ממוקם בשכונה הכי יפה והכי מבוקשת בחלק הגדול והמבוסס יותר של קרויצברג‬
‫(“קרויצברג ‪ .)”61‬מצפון תעלת לנדוור הפסטורלית‪ ,‬מדרום פארק טמפלהוף הענקי‪ ,‬ממערב פארק‬
‫ויקטוריה היפהפה ‪ -‬ובתווך עשרות מסעדות‪ ,‬בתי קפה‪ ,‬חנויות בוטיק ומקומות בילוי‪.‬‬
‫‪Bergmann Kiez | Mittenwalder Straße‬‬
‫הדירות‬
‫הבניין כולל ‪ 31‬דירות של חדר‬
‫אחד עד חמישה חדרים‪:‬‬
‫‪ 9‬דירות סטודיו (‪ 50-36‬מ”ר)‬
‫‪ 14‬דירות ‪ 2‬חדרים (‪ 68-42‬מ”ר)‬
‫‪ 4‬דירות ‪ 4‬חדרים (‪ 96‬מ”ר)‬
‫‪ 3‬דירות ‪ 5‬חדרים (‪ 155‬מ”ר)‬
‫דירת ‪ 3‬חדרים אחת (‪ 95‬מ”ר)‪.‬‬
‫הבניין‬
‫בניין ‪ Altbau‬יפהפה‪ ,‬עם תקרות גבוהות‪ ,‬רצפות פרקט מקוריות ומעליות שקופות‪ .‬הבניין מיועד‬
‫לשימור ועבר שיפוץ כללי נרחב הן ב‪ 1995-‬והן ב‪ ,2008-‬לרבות החלפת חלונות‪ ,‬תשתיות חימום‪,‬‬
‫אינסטלציה ועוד‪ .‬בחצר הפנימית של הבניין יש גינה מטופחת עם עצי פרי‪.‬‬
‫הדירות‬
‫הבניין בן ‪ 5‬קומות וכולל ‪ 20‬דירות‪ 5 :‬דירות סטודיו (‪ 44-32‬מ”ר)‪ ,‬שתי דירות ‪ 2‬חדרים (‪ 79-59‬מ”ר)‪,‬‬
‫‪ 7‬דירות ‪ 3‬חדרים (‪ 119-80‬מ”ר)‪ 4 ,‬דירות פנטהאוז ושתי דירות דופלקס‪.‬‬
‫‪Bergmann Kiez | Fürbringer Straße‬‬
‫הבניין‬
‫בניין ‪ Altbau‬יפהפה‪ ,‬עם תקרות גבוהות וחללים מרווחים‪ .‬הבניין מיועד לשימור ועבר שיפוץ כללי‬
‫ב‪ ,1995-‬לרבות החלפת חלונות‪ ,‬תשתיות חימום ואינסטלציה‪ .‬בחצר הפנימית של הבניין יש גינה ירוקה‬
‫ואטרקטיבית‪.‬‬
‫הדירות‬
‫הבניין בן ‪ 5‬קומות‪ ,‬וכולל ‪ 18‬דירות‬
‫של שניים עד חמישה חדרים‪:‬‬
‫‪ 8‬דירות ‪ 2‬חדרים (‪ 64-48‬מ”ר)‬
‫‪ 6‬דירות ‪ 3‬חדרים (‪ 100-75‬מ”ר)‬
‫‪ 4‬דירות ‪ 5‬חדרים (‪ 131-124‬מ”ר)‬
‫דירת ‪ 4‬חדרים אחת (‪ 121‬מ”ר)‬
‫‪01‬‬
‫‪Tiergarten/Mitte‬‬
‫‪Stephan Straße‬‬
‫הבניין‬
‫בניין ‪ Altbau‬יפהפה‪ ,‬עם תקרות גבוהות וחללים מרווחים‪.‬‬
‫הבניין מיועד לשימור ובוצע שחזור אסתטי של הבנייה ההיסטורית‬
‫ב‪ ,1995-‬לרבות החלפת חלונות‪ ,‬תשתיות חימום ואינסטלציה‪.‬‬
‫בחצר הפנימית של הבניין יש גינה ירוקה ואטרקטיבית‪.‬‬
‫הדירות‬
‫הבניין כולל ‪ 39‬דירות‪:‬‬
‫‪ 7‬דירות סטודיו (‪ 30-50‬מ”ר)‬
‫‪ 16‬דירות ‪ 2‬חדרים (‪ 50-75‬מ”ר)‬
‫‪ 8‬דירות ‪ 3‬חדרים (‪ 48-106‬מ”ר)‬
‫‪ 6‬דירות ‪ 4‬חדרים (‪ 165‬מ”ר)‬
‫‪ 2‬יחידות מסחריות‬
‫הרובע‬
‫שכונת טירגארטן היא אחת משלוש השכונות המרכיבות ביחד את רובע מיטה (‪ ,)Mitte‬הרובע‬
‫המרכזי של ברלין‪ .‬השכונה קרובה ומקושרת היטב (הן בתחבורה ציבורית והן בשבילי אופניים) לכל‬
‫האטרקציות שיש לעיר להציע מצד אחד‪ ,‬וטובלת בפארקים ובשטחים ירוקים מצד שני‪.‬‬
‫‪Oldenburger Straße‬‬
‫הבניין‬
‫בניין ‪ Altbau‬קלאסי שעבר שיפוץ כללי ב‪ ,1995-‬לרבות החלפת חלונות‪ ,‬תשתיות חימום ואינסטלציה‪.‬‬
‫הבניין מתוחזק היטב וכולל גינה פנימית ירוקה ומטופחת‪.‬‬
‫הדירות‬
‫הבניין כולל ‪ 47‬דירות‪:‬‬
‫‪ 26‬דירות סטודיו (‪ 42-30‬מ”ר)‬
‫‪ 15‬דירות ‪ 2‬חדרים (‪ 80-50‬מ”ר)‬
‫‪ 6‬דירות ‪ 3‬חדרים (‪ 100-90‬מ”ר)‬
‫‪01‬‬
‫‪Alt Treptow‬‬
‫‪Kunger Kiez | Karl Kunger Straße‬‬
‫הרובע‬
‫שכונת טירגארטן היא אחת משלוש השכונות המרכיבות ביחד את רובע מיטה (‪ ,)Mitte‬הרובע המרכזי‬
‫של ברלין‪ .‬השכונה קרובה ומקושרת היטב (הן בתחבורה ציבורית והן בשבילי אופניים) לכל האטרקציות‬
‫שיש לעיר להציע מצד אחד‪ ,‬וטובלת בפארקים ובשטחים ירוקים מצד שני‪.‬‬
‫הבניין‬
‫בניין ‪ Altbau‬קלאסי שעבר שיפוץ כללי ב‪ ,1995-‬לרבות‬
‫החלפת חלונות‪ ,‬תשתיות חימום ואינסטלציה‪ .‬הבניין‬
‫מתוחזק היטב וכולל גינה פנימית ירוקה ומטופחת‪.‬‬
‫הדירות‬
‫הבניין כולל ‪ 34‬דירות‪:‬‬
‫‪ 11‬דירות סטודיו (‪ 42-30‬מ”ר)‬
‫‪ 20‬דירות ‪ 2‬חדרים (‪ 80-50‬מ”ר)‬
‫‪ 3‬דירות ‪ 3‬חדרים (‪ 100-90‬מ”ר)‬
‫‪Charlottenburg‬‬
‫‪Helmholtz Straße‬‬
‫הרובע‬
‫שכונת טירגארטן היא אחת משלוש השכונות המרכיבות ביחד את רובע מיטה (‪ ,)Mitte‬הרובע המרכזי‬
‫של ברלין‪ .‬השכונה קרובה ומקושרת היטב (הן בתחבורה ציבורית והן בשבילי אופניים) לכל האטרקציות‬
‫שיש לעיר להציע מצד אחד‪ ,‬וטובלת בפארקים ובשטחים ירוקים מצד שני‪.‬‬
‫הבניין‬
‫בניין ‪ Altbau‬בעל ערך היסטורי מ‪ ,1890-‬עם תקרות גבוהות ורצפות פרקט מקוריות‪ .‬הבניין עבר‬
‫שיפוץ כללי נרחב‪ ,‬לרבות החלפת חלונות‪ ,‬תשתיות חימום ואינסטלציה חדשות‪ ,‬וכן שחזור אסתטי של‬
‫הארכיטקטורה המקורית‪.‬‬
‫הדירות‬
‫הבניין בן ‪ 5‬קומות וכולל ‪ 29‬דירות‪ 8 :‬דירות סטודיו (‪ 36-33‬מ”ר)‪ 13 ,‬דירות ‪ 2‬חדרים (‪ 86-49‬מ”ר)‪,‬‬
‫‪ 2‬דירות ‪ 3‬חדרים (‪ 77-73‬מ”ר)‪ 3 ,‬פנטהאוזים בגדלים שונים‪ 2 ,‬יחידות מסחריות ויחידת דופלקס אחת‪.‬‬
‫‪01‬‬
‫‪Neukölln‬‬
‫‪Weser Straße‬‬
‫הבניין‬
‫בניין ‪ Altbau‬קלאסי פינתי‪ ,‬עם תקרות גבוהות‪ ,‬מרפסות‬
‫מקוריות ומעליות חיצוניות שקופות‪ .‬הבניין עבר שיפוץ‬
‫נרחב ב‪ ,1995-‬שבמסגרתו הוחלפו החלונות‪ ,‬תשתית‬
‫החימום ותשתית האינסטלציה‪ .‬החצר הפנימית של‬
‫הבניין ירוקה ומטופחת‪.‬‬
‫הדירות‬
‫הבניין בן ‪ 6‬קומות וכולל ‪ 47‬דירות‪:‬‬
‫‪ 22‬דירות סטודיו (‪ 44-32‬מ”ר)‬
‫‪ 14‬דירות ‪ 2‬חדרים (‪ 79-59‬מ”ר)‬
‫‪ 9‬דירות ‪ 3‬חדרים (‪ 119-80‬מ”ר)‬
‫דירות פנטהאוז‬
‫הרובע‬
‫נויקלן הוא כיום מרכז הרב‪-‬תרבותיות של ברלין‪ ,‬ומהווה מוקד משיכה לצעירים‪ ,‬לאמנים ולסטודנטים‪,‬‬
‫שמושכים בתורם לאיזור בתי קפה אופנתיים‪ ,‬מקומות בילוי‪ ,‬חללי אמנות ועוד‪ .‬הרובע נמצא בשלבים‬
‫מוקדמים יחסית של התפתחות‪ ,‬ומשום כך האטרקטיביות העצומה שלו להשקעה‪.‬‬
‫‪Hermann Straße‬‬
‫הבניין‬
‫בניין ‪ Altbau‬קלאסי מ‪ ,1900-‬עם תקרות גבוהות ורצפות פרקט מקוריות‪ .‬הבניין עבר שיפוץ כללי‬
‫נרחב‪ ,‬שבמסגרתו הוחלפו תשתיות החימום והאינסטלציה‪ ,‬הותקנה מערכת בידוד לחיסכון באנרגיה‪,‬‬
‫ובוצע שחזור אסתטי של הבנייה ההיסטורית‪.‬‬
‫הדירות‬
‫הבניין בן ‪ 5‬קומות וכולל ‪ 26‬דירות‬
‫ו‪ 3-‬יחידות מסחריות בגדלים שונים‪:‬‬
‫‪ 4‬דירות סטודיו (‪ 34‬מ”ר)‬
‫‪ 5‬דירות ‪ 2‬חדרים (‪ 72-52‬מ”ר)‬
‫‪ 16‬דירות ‪ 3‬חדרים (‪ 109-57‬מ”ר)‬
‫‪ 1‬דירת ‪ 4‬חדרים (‪ 130‬מ”ר)‬
‫‪01‬‬
‫‪Fermarner Straße‬‬
‫‪Wedding‬‬
‫הרובע‬
‫הפרויקט ממוקם בפינה קסומה של שכונת ודינג‪ ,‬ברחוב הנושק לגדת אחת התעלות שמתחברות לנהר‬
‫השפרה (‪ .)Spree‬ממש בצמוד לרחוב שבו ממוקם הבניין‪ ,‬שוכן קמפוס רפואי (בי”ח‪-‬אוניברסיטה) של‬
‫‪ ,Charité‬שנחשב לאחד ממוסדות הרפואה החשובים בגרמניה‪.‬‬
‫הבניין‬
‫בניין ‪ Altbau‬קלאסי שעבר שיפוץ כללי ב‪ ,1995-‬לרבות החלפת חלונות‪ ,‬תשתיות חימום ואינסטלציה‪.‬‬
‫הבניין מתוחזק היטב וכולל גינה פנימית ירוקה ומטופחת‪.‬‬
‫‪Kreuzkölln‬‬
‫‪Reuter Kiez | Hobrecht Straße‬‬
‫הרובע‬
‫הפרויקט ממוקם באיזור נפלא בנויקלן המכונה “קרויצקלן” ‪ -‬על שום בתפר בין קרויצברג לנויקלן‪ .‬ככזה‪,‬‬
‫הוא נהנה משני העולמות‪ :‬המיקום והמוניטין המעולים של קרויצברג‪ ,‬יחד עם הפוטנציאל שרק בתחילתו‬
‫של נויקלן‪ ,‬שכבר הפך לטרנדי‪ ,‬אבל המחירים בו עדיין נמוכים יחסית‪.‬‬
‫הבניין‬
‫בניין ‪ Altbau‬קלאסי מ‪ ,1900-‬עם תקרות גבוהות ורצפות פרקט מקוריות ויפהפיות‪ .‬הבניין עבר שיפוץ‬
‫כללי נרחב‪ ,‬שבמסגרתו הוחלפו תשתיות החימום והאינסטלציה‪ ,‬הותקנה מערכת בידוד לחיסכון באד‬
‫נרגיה‪ ,‬ובוצע שחזור אסתטי של הבנייה ההיסטורית‪.‬‬
‫הדירות‬
‫הבניין בן ‪ 5‬קומות‪ ,‬וכולל ‪ 46‬דירות‬
‫‪ 2‬יחידות מסחריות‬
‫‪ 10‬דירות סטודיו (‪ 36-30‬מ”ר)‬
‫‪ 30‬דירות ‪ 2‬חדרים (‪ 40-80‬מ”ר)‬
‫‪ 5‬דירות ‪ 3‬חדרים (‪ 63-92‬מ”ר)‬
‫‪ 3‬דירה ‪ 4‬חדרים (‪ 106-113‬מ”ר)‬
‫הדירות‬
‫הבניין כולל ‪ 30‬דירות‪ 13 :‬דירות סטודיו (‪ 50-30‬מ”ר)‪ 11 ,‬דירות ‪ 2‬חדרים (‪ 75-50‬מ”ר)‪ 5 ,‬דירות ‪ 3‬חדרים‬
‫(‪ 106-48‬מ”ר) ודירת‪ 6‬חדרים אחת (‪ 165‬מ”ר)‪.‬‬
‫‪01‬‬
“We deliver exceptional performance
marked by aplomb and achievement”
‫משרד מכירות ישראל‪:‬‬
‫מגדל המוזיאון קומה ‪22‬‬
‫ברקוביץ ‪ ,4‬תל אביב‬
‫טל ‪03-7773977 :‬‬
‫אנחנו נשמח לסייע‬
‫‪www.berlinestate.com‬‬