“Our vision is to become a symbol of real estate” יתרונות הנדל”ן בברלין • • • • • • • • Berlin הגירה קבועה של צעירים לעיר מחירים תחרותיים ביחס לערים באותה ליגה עלייה קבועה ויציבה במחירי הדירות עלייה קבועה ויציבה בתשואה עלייה בביקוש לדירות בשכירות היעדר התחלות בנייה חדשות עלייה מתמדת בתנועת התיירים תרבות שכירות מפותחת ( 83%חיים בשכירות) ברלין משלבת באופן מיטבי בין ישן לחדש ,מהווה נקודת מפגש לאנשים מכל העולם ,בעלת אופי מזמין ותשתיות מפותחות .מהסיבות הללו ונוספות ,הפכה לאחד מיעדי ההשקעה האטרקטיביים באירופה ובעולם כולו. ברלין מהווה כיום מוקד משיכה לצעירים מכל העולם .כ 350-אלף סטודנטים לומדים בארבע האוניברסיטאות שלה ,אנשי טכנולוגיה והיי-טק מתדפקים על דלתות תעשיית הסטרטאפים המזנקת שלה (שזכתה לכינוי “ ,)”Silicon Alleeאנשי אקדמיה מצטרפים לכ 70-מרכזי המחקר המובילים הפועלים בה ,וכמובן אלפי אמנים ובעלי מקצועות יצירתיים באים לקחת חלק בסצנה שהפכה את ברלין לבירה הרב-התרבותית והקוסמופוליטית של אירופה. חיי לילה ,מוזיאונים ,פסטיבלים ,מוזיקה ,תיאטרון ,שווקים ,אירועי ספורט ,יוזמות עסקיות וחברתיות - ברלין לא מפסיקה לחדש ולהתפתח. פוטנציאל הצמיחה של העיר עצום ,ובתוך כעשור מספר התושבים בה ,שעומד כיום על כ 3.5-מיליון ( 4.3מיליון כולל המטרופולין סביבה) ,עשוי להכפיל את עצמו. כבר כיום כ 83%-מתושבי ברלין הם שוכרי דירות ,ובהיעדר התחלות בנייה חדשות בעיר ,על כל דירה באיזורים טובים יש עשרות מתחרים .אין ספק כי הביקוש לדירות רק יילך ויגדל. גם כמוקד משיכה תיירותי ברלין לא מפסיקה להתפתח ,והיא כיום יעד התיירות השלישי הפופולרי ביותר באירופה כולה .ענף התיירות צפוי להתרחב עוד ,עם פתיחתו המתוכננת של שדה התעופה הבינלאומי החדש של ברלין ,שיהיה הגדול ביותר באירופה וישמש על פי ההערכות לא פחות מכ30- מיליון נוסעים בשנה. בשנים האחרונות חברות בינלאומיות רבות העבירו את מרכזיהן האירופאיים לברלין ,ועשרות אלפי עובדים העתיקו את מגוריהם לברלין. 01 Who we are מי אנחנו אחרי כמעט כעשור ויותר ממאה עסקאות ,שכללו רכישה של כ 170-בניינים וכ 4,200-דירות ,יש לנו קבלות אמיתיות לכך שאנחנו מומחים בזיהוי ,ברכישה ובהשבחה של נכסים איכותיים במיקומים נחשקים בברלין. שוק הנדל”ן בברלין מאוד אטרקטיבי ,אך גם תחרותי ומורכב ,ודורש ניסיון ומיומנות .לראות דירה יפה זה ממש לא מספיק -צריך לבדוק מה נעשה מתחת לבניין ,מעל לבניין ,בפרוטוקול ועד הבית (שלא יצוצו לפתע תשלומים שלא היה ידוע עליהם ,החלטה על התקנת מעלית שהקונה מחויב לה מבלי שאפילו ידע וכו’). כל עסקת נדל”ן בגרמניה חייבת להיערך בפני נוטריון ,אולם חשוב להבין שהנוטריון איננו עורך הדין של מי מהצדדים ,אלא רק מבצע את מה שהוסדר בהסכם המכר .הנחה שגויה של קונה בתחילת העסקה ,או אי הבנה בגלל קשיי שפה ,עלולה להביא למפח נפש לאחר קבלת החזקה בנכס. ניסיוננו הרב בשוק ,לצד מערכת קשרים עניפה ,מאפשרים לנו לרכז מאות הצעות בחודש ולבחור מתוכן את הנכסים המעניינים ביותר .כך אנו מאפשרים לכם רווח מיידי כבר בעת הקנייה מתחת למחיר השוק. בעזרת הניסיון והקשרים שלנו בשוק אנו דואגים גם להשגת המימון הבנקאי האופטימלי עבורכם. המשמעות היא שדרוש לכם הון עצמי של עד כ 50%-בלבד לצורך השלמת העסקה. לצידה של ,Berlin Estateפועלת חברת ,Berlin Aspireהמנהלת את הנכסים שנרכשו ודואגת שהרוכשים יזכו לתשואות גבוהות ויציבות. מלבד ניהולו השוטף של הנכס Berlin Aspire ,דואגת גם להשבחתו ,לשיפוצו במידת הצורך ,לש�ד רוגו ולהתאמתו לשוק. יחד Berlin Aspire ,ו ,Berlin Estate-שכבר פעלו בהצלחה במשותף בפרויקטים רבים בברלין, מהוות את מערכת התמיכה המושלמת עבורכם לרכישת דירה בברלין. 01 החברה The Company Berlin Estateהינה בית השקעות המתמחה בשוק הנדל”ן של ברלין ,ומציע ללקוחותיו חבילות השקעה אטרקטיביות ,הכוללות מעטפת ניהולית כוללת. אנו מעניקים ללקוחותינו ראש שקט וביטחון בהשקעה בעיר המתפתחת והמבטיחה ביותר באירופה. אנו מלווים אתכם באופן צמוד ויסודי ,דואגים לכל פרט ופרט בעסקה ,ונשארים שם בשבילכם גם לאחריה -עם ייעוץ ,תמיכה והשבחת ההשקעה לאורך כל הדרך. חשוב להבין שבשלב ראשון אנחנו רוכשים בעצמנו את הנכס/הבניין בשלמותו .כלומר ,הנכסים שאנו מציעים למכירה עברו בדיקה קפדנית של הצוות שלנו ,והם נמצאו טובים קודם כל עבורנו .רק אחרי שהחלטנו להשקיע בעצמנו בנכס ,אנחנו מציעים גם לכם להצטרף להשקעה הכדאית. כל פעילות החברה מתבצעת תוך הקפדה על על הסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ביותר של יושרה, שקיפות ואמינות. אנו לא מאמינים בשום מודל אחר ו(גם) בנדל”ן אין קיצורי דרך! ”“we maintain the highest standards for executing fair business practice 01 השירותים שלנו Our Services השקעה בנדל”ן בכלל ,ובמדינה זרה בפרט ,כרוכה באי-ודאות ובחששות .מטרתנו היא לנטרל עבורכם ככל האפשר היבטים אלה ,בין השאר באמצעות בחירה דקדקנית של פרויקטים איכותיים והקפדה על טיב ואיכות נותני השירותים שלנו. מעטפת השירותים שלנו כוללת שלושה שלבים. שלב ראשון //ניהול ההשקעה אנו מציעים לכם ליווי צמוד ומקיף בתהליך הרכישה מתחילתו ועד סופו: • • • • • • • איתור הנכס ובדיקת כדאיות ההשקעה קנייה ב 25%-30%-מתחת למחיר השוק השגת תנאי מימון אופטימליים תמיכה וטיפול בכל פרטי העסקה על ידי משרד עו”ד ישראלי תרגום כל המסמכים הרלבנטיים מהרמנית לעברית ולהפך הסברים בהירים ומקיפים הכוללים תרגום ל”ישראלית” של הבירוקרטיה הגרמנית הסבוכה משרד מכירות בישראל ,משרד חברת הניהול בברלין שלב שני //מקסום התשואה Berlin Aspireמנהלת עבורכם את הנכסים בברלין ,דואגת לאינטרסים שלכם ומדווחת לכם באופן שוטף: • • • • ”“We thrive on integrity, respect decency, and reward reliability תחזוקת הנכס ברמה הגבוה ביותר שיפוץ הנכס ,שדרוגו והתאמתו לשוק איתור שוכרים לאחר סינון קפדני גביית שכר הדירה והעברתו מהיום הראשון שלב שלישי //מימוש ההשקעה בבוא העת ,במידה שתבחרו בכך ,נעמוד לשירותכם במימוש הנכס לקראת ההשקעה הבאה שלכם: • • סיוע במציאת קונים השגת מימון חוזר 01 Befor and After השבחת הנכס כחלק מניהול ההשקעה אנו דואגים להשבחת הנכס באמצעות שיפוץ בסטנדרטים גבוהים והתאמת הנכס לשוק הגרמני •אפיון מדויק של מראה החלל הרצוי •חשיבה על כל פרט ליצירת חלל פרקטי ומעוצב כאחד •ביצוע כל העבודות תוך הקפדה על דיוק ועל גימורים מושלמים •שילוב מעצב פנים כל העבודות מתבצעות בשקיפות מלאה מול הלקוח ,הכוללת עדכון מדויק לגבי ההתקדמות ,יידוע בבעיות שעלו בשטח ובפתרונות אפשריים וכמובן -ליווי צמוד ומענה על כל שאלה שעולה במהלך ביצוע הפרויקט. 01 Our Projects “Our mission is to become a unique, lending real estate player in the region operating contemporary, innovative properties of superior quality.” Reichenberger Straße Kreuzberg Prenzlauer Berg Gleim Kiez | Sonnenburger Straße הבניין בניין Altbauיפהפה ,עם תקרות גבוהות וחללים מרווחים .הבניין מיועד לשימור ועבר שיפוץ כללי ב ,1995-לרבות החלפת חלונות ,תשתיות חימום ואינסטלציה .בחצר הפנימית של הבניין יש גינה ירוקה ואטרקטיבית. הרובע פרנצלאואר ברג הוא כיום הרובע היאפי ,או ליתר דיוק ה”בובואי” (בוהמיינים-בורגנים) של ברלין. בבניינים המשופצים והיפים גרות בעיקר משפחות ממעמד סוציו-אקונומי גבוה יחסית ,ולרשותן עומדים בוטיקים קטנים ומעודכנים ,גני שעשועים מטופחים ,חנויות אוכל בריא ושווקי איכרים אורגניים. הדירות הבניין כולל 50דירות 10 :דירות סטודיו ( 50-30מ”ר) 1 ,דירות 2חדרים ( 50-75מ”ר), 6דירות 3חדרים ( 48-106מ”ר) 1 ,דירה 4חדרים ( 120מ”ר) 4 ,דירה 5חדרים ( 125-140מ”ר), 2דירה 6חדרים ( 143-160מ”ר) 11 ,לופטים ( 90-260מ”ר) הבניין בניין Altbauקלאסי ויפהפה (ברחוב ללא מוצא) ,עם תקרות גבוהות ורצפות פרקט מקוריות .הבניין עבר שיפוץ כללי ,לרבות החלפת תשתיות החימום והאינסטלציה ,התקנת מערכת בידוד לחיסכון באנרגיה ושחזור אסתטי של הפסאדה והעיטורים המקוריים .לבניין גינה פנימית יפה ומטופחת. הדירות הבניין כולל 35דירות, מדירות סטודיו ועד 4 חדרים: 9דירות סטודיו 17דירות 2חדרים, 5דירות 3חדרים 2דירות 4חדרים 01 Bergmann Kiez | Blücher Straße הבניין בניין Altbauיפהפה ,עם תקרות גבוהות ורצפות פרקט מקוריות .הבניין מיועד לשימור ועבר שיפוץ כללי נרחב ב ,2011-לרבות החלפת חלונות ,תשתיות חימום ,אינסטלציה ,מערכת בידוד ועוד .בחצר הפנימית של הבניין יש גינה ירוקה ומטופחת. Kreuzberg הרובע ההפרויקט ממוקם בשכונה הכי יפה והכי מבוקשת בחלק הגדול והמבוסס יותר של קרויצברג (“קרויצברג .)”61מצפון תעלת לנדוור הפסטורלית ,מדרום פארק טמפלהוף הענקי ,ממערב פארק ויקטוריה היפהפה -ובתווך עשרות מסעדות ,בתי קפה ,חנויות בוטיק ומקומות בילוי. Bergmann Kiez | Mittenwalder Straße הדירות הבניין כולל 31דירות של חדר אחד עד חמישה חדרים: 9דירות סטודיו ( 50-36מ”ר) 14דירות 2חדרים ( 68-42מ”ר) 4דירות 4חדרים ( 96מ”ר) 3דירות 5חדרים ( 155מ”ר) דירת 3חדרים אחת ( 95מ”ר). הבניין בניין Altbauיפהפה ,עם תקרות גבוהות ,רצפות פרקט מקוריות ומעליות שקופות .הבניין מיועד לשימור ועבר שיפוץ כללי נרחב הן ב 1995-והן ב ,2008-לרבות החלפת חלונות ,תשתיות חימום, אינסטלציה ועוד .בחצר הפנימית של הבניין יש גינה מטופחת עם עצי פרי. הדירות הבניין בן 5קומות וכולל 20דירות 5 :דירות סטודיו ( 44-32מ”ר) ,שתי דירות 2חדרים ( 79-59מ”ר), 7דירות 3חדרים ( 119-80מ”ר) 4 ,דירות פנטהאוז ושתי דירות דופלקס. Bergmann Kiez | Fürbringer Straße הבניין בניין Altbauיפהפה ,עם תקרות גבוהות וחללים מרווחים .הבניין מיועד לשימור ועבר שיפוץ כללי ב ,1995-לרבות החלפת חלונות ,תשתיות חימום ואינסטלציה .בחצר הפנימית של הבניין יש גינה ירוקה ואטרקטיבית. הדירות הבניין בן 5קומות ,וכולל 18דירות של שניים עד חמישה חדרים: 8דירות 2חדרים ( 64-48מ”ר) 6דירות 3חדרים ( 100-75מ”ר) 4דירות 5חדרים ( 131-124מ”ר) דירת 4חדרים אחת ( 121מ”ר) 01 Tiergarten/Mitte Stephan Straße הבניין בניין Altbauיפהפה ,עם תקרות גבוהות וחללים מרווחים. הבניין מיועד לשימור ובוצע שחזור אסתטי של הבנייה ההיסטורית ב ,1995-לרבות החלפת חלונות ,תשתיות חימום ואינסטלציה. בחצר הפנימית של הבניין יש גינה ירוקה ואטרקטיבית. הדירות הבניין כולל 39דירות: 7דירות סטודיו ( 30-50מ”ר) 16דירות 2חדרים ( 50-75מ”ר) 8דירות 3חדרים ( 48-106מ”ר) 6דירות 4חדרים ( 165מ”ר) 2יחידות מסחריות הרובע שכונת טירגארטן היא אחת משלוש השכונות המרכיבות ביחד את רובע מיטה ( ,)Mitteהרובע המרכזי של ברלין .השכונה קרובה ומקושרת היטב (הן בתחבורה ציבורית והן בשבילי אופניים) לכל האטרקציות שיש לעיר להציע מצד אחד ,וטובלת בפארקים ובשטחים ירוקים מצד שני. Oldenburger Straße הבניין בניין Altbauקלאסי שעבר שיפוץ כללי ב ,1995-לרבות החלפת חלונות ,תשתיות חימום ואינסטלציה. הבניין מתוחזק היטב וכולל גינה פנימית ירוקה ומטופחת. הדירות הבניין כולל 47דירות: 26דירות סטודיו ( 42-30מ”ר) 15דירות 2חדרים ( 80-50מ”ר) 6דירות 3חדרים ( 100-90מ”ר) 01 Alt Treptow Kunger Kiez | Karl Kunger Straße הרובע שכונת טירגארטן היא אחת משלוש השכונות המרכיבות ביחד את רובע מיטה ( ,)Mitteהרובע המרכזי של ברלין .השכונה קרובה ומקושרת היטב (הן בתחבורה ציבורית והן בשבילי אופניים) לכל האטרקציות שיש לעיר להציע מצד אחד ,וטובלת בפארקים ובשטחים ירוקים מצד שני. הבניין בניין Altbauקלאסי שעבר שיפוץ כללי ב ,1995-לרבות החלפת חלונות ,תשתיות חימום ואינסטלציה .הבניין מתוחזק היטב וכולל גינה פנימית ירוקה ומטופחת. הדירות הבניין כולל 34דירות: 11דירות סטודיו ( 42-30מ”ר) 20דירות 2חדרים ( 80-50מ”ר) 3דירות 3חדרים ( 100-90מ”ר) Charlottenburg Helmholtz Straße הרובע שכונת טירגארטן היא אחת משלוש השכונות המרכיבות ביחד את רובע מיטה ( ,)Mitteהרובע המרכזי של ברלין .השכונה קרובה ומקושרת היטב (הן בתחבורה ציבורית והן בשבילי אופניים) לכל האטרקציות שיש לעיר להציע מצד אחד ,וטובלת בפארקים ובשטחים ירוקים מצד שני. הבניין בניין Altbauבעל ערך היסטורי מ ,1890-עם תקרות גבוהות ורצפות פרקט מקוריות .הבניין עבר שיפוץ כללי נרחב ,לרבות החלפת חלונות ,תשתיות חימום ואינסטלציה חדשות ,וכן שחזור אסתטי של הארכיטקטורה המקורית. הדירות הבניין בן 5קומות וכולל 29דירות 8 :דירות סטודיו ( 36-33מ”ר) 13 ,דירות 2חדרים ( 86-49מ”ר), 2דירות 3חדרים ( 77-73מ”ר) 3 ,פנטהאוזים בגדלים שונים 2 ,יחידות מסחריות ויחידת דופלקס אחת. 01 Neukölln Weser Straße הבניין בניין Altbauקלאסי פינתי ,עם תקרות גבוהות ,מרפסות מקוריות ומעליות חיצוניות שקופות .הבניין עבר שיפוץ נרחב ב ,1995-שבמסגרתו הוחלפו החלונות ,תשתית החימום ותשתית האינסטלציה .החצר הפנימית של הבניין ירוקה ומטופחת. הדירות הבניין בן 6קומות וכולל 47דירות: 22דירות סטודיו ( 44-32מ”ר) 14דירות 2חדרים ( 79-59מ”ר) 9דירות 3חדרים ( 119-80מ”ר) דירות פנטהאוז הרובע נויקלן הוא כיום מרכז הרב-תרבותיות של ברלין ,ומהווה מוקד משיכה לצעירים ,לאמנים ולסטודנטים, שמושכים בתורם לאיזור בתי קפה אופנתיים ,מקומות בילוי ,חללי אמנות ועוד .הרובע נמצא בשלבים מוקדמים יחסית של התפתחות ,ומשום כך האטרקטיביות העצומה שלו להשקעה. Hermann Straße הבניין בניין Altbauקלאסי מ ,1900-עם תקרות גבוהות ורצפות פרקט מקוריות .הבניין עבר שיפוץ כללי נרחב ,שבמסגרתו הוחלפו תשתיות החימום והאינסטלציה ,הותקנה מערכת בידוד לחיסכון באנרגיה, ובוצע שחזור אסתטי של הבנייה ההיסטורית. הדירות הבניין בן 5קומות וכולל 26דירות ו 3-יחידות מסחריות בגדלים שונים: 4דירות סטודיו ( 34מ”ר) 5דירות 2חדרים ( 72-52מ”ר) 16דירות 3חדרים ( 109-57מ”ר) 1דירת 4חדרים ( 130מ”ר) 01 Fermarner Straße Wedding הרובע הפרויקט ממוקם בפינה קסומה של שכונת ודינג ,ברחוב הנושק לגדת אחת התעלות שמתחברות לנהר השפרה ( .)Spreeממש בצמוד לרחוב שבו ממוקם הבניין ,שוכן קמפוס רפואי (בי”ח-אוניברסיטה) של ,Charitéשנחשב לאחד ממוסדות הרפואה החשובים בגרמניה. הבניין בניין Altbauקלאסי שעבר שיפוץ כללי ב ,1995-לרבות החלפת חלונות ,תשתיות חימום ואינסטלציה. הבניין מתוחזק היטב וכולל גינה פנימית ירוקה ומטופחת. Kreuzkölln Reuter Kiez | Hobrecht Straße הרובע הפרויקט ממוקם באיזור נפלא בנויקלן המכונה “קרויצקלן” -על שום בתפר בין קרויצברג לנויקלן .ככזה, הוא נהנה משני העולמות :המיקום והמוניטין המעולים של קרויצברג ,יחד עם הפוטנציאל שרק בתחילתו של נויקלן ,שכבר הפך לטרנדי ,אבל המחירים בו עדיין נמוכים יחסית. הבניין בניין Altbauקלאסי מ ,1900-עם תקרות גבוהות ורצפות פרקט מקוריות ויפהפיות .הבניין עבר שיפוץ כללי נרחב ,שבמסגרתו הוחלפו תשתיות החימום והאינסטלציה ,הותקנה מערכת בידוד לחיסכון באד נרגיה ,ובוצע שחזור אסתטי של הבנייה ההיסטורית. הדירות הבניין בן 5קומות ,וכולל 46דירות 2יחידות מסחריות 10דירות סטודיו ( 36-30מ”ר) 30דירות 2חדרים ( 40-80מ”ר) 5דירות 3חדרים ( 63-92מ”ר) 3דירה 4חדרים ( 106-113מ”ר) הדירות הבניין כולל 30דירות 13 :דירות סטודיו ( 50-30מ”ר) 11 ,דירות 2חדרים ( 75-50מ”ר) 5 ,דירות 3חדרים ( 106-48מ”ר) ודירת 6חדרים אחת ( 165מ”ר). 01 “We deliver exceptional performance marked by aplomb and achievement” משרד מכירות ישראל: מגדל המוזיאון קומה 22 ברקוביץ ,4תל אביב טל 03-7773977 : אנחנו נשמח לסייע www.berlinestate.com
© Copyright 2024