בית המשפט המחוזי בתל אביב -יפו ת"א 99633-13-33סיקסיק ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל ואח' 2133138 בפני כב' השופט אבי זמיר התובע והנתבע שכנגד משה ע"י ב"כ עוה"ד אילן רובינשטיין ורועי נחום סיקסיק נגד הנתבע והתובע שכנגד מקרקעי מינהל ע"י ב"כ עו"ד סילביה רביד (פמת"א-אזרחי) ישראל פסק דין .1לפניי תביעה כספית בסך ₪ 348,642,3בגין שווי הנזק הנטען שנגרם לתובע 4מר משה סיקסיק (סכום המוערך לצרכי אגרה) בקיזוז הסכום ששולם זה מכבר לו בהתאם להחלטת ועדת הפיצויים של מינהל מקרקעי ישראל (להלן" :הוועדה"; "המינהל"). העובדות הנטענות בתביעה .8בשנת 1,91פנה התובע אל המפקח האזורי מטעם המינהל בבקשה לחכירת קרקע לתקופה ארוכה 4לצורך גידול עצי דקלים וציקסים 4שהם גידולים רב שנתיים 4וכן לצורך עריכת מחקרים בוטניים לאקלום ופיתוח עצים אלה בישראל. בשנת 1,9,חתם התובע על חוזה שהוצע לו על ידי המינהל 4לחכירת שטח של ,דונם בשטחה של הרשות המקומית אזור 4וזאת תוך הסתמכותו הנטענת על הבטחתם של נציגי המינהל 4לפיה תינתן לו האפשרות להמשיך ולגדל עצי דקלים וציקסים לטווח ארוך ללא הפרעה 4תוך חידוש אוטומטי של החוזים. התובע טוען 4כי בשלב מסוים 4חקלאי ערבי התנגד לחזקתו במקום 4ובעקבות כך הוא חכר קרקע חלופית בשטח של 3.2דונם באור יהודה. עמוד 1מתוך 11 ל טענתו 4חוזי החכירה חודשו מעת לעת 4ובמהלך השנים הוא חכר שטחים נוספים מהמינהל4 ובין היתר 4חכר 288מ"ר נוספים בשנת 1,23ו 6.1 -דונם נוספים בשנת .1,2, במהלך השנים חכר התובע מהמינהל מקרקעין בשטח כולל של כ 114888 -מ"ר 4וייתכן שאף מעל לכך (חלקות 92 493 498 466 412 - 11 411 418בגוש 9,82וכן חלקות - 11 4,, 41, 62 46, 416בגוש 6183וחלקות 1, 4, 43 48בגוש .)6118 ביום 1,/18/,3חודש חוזה החכירה עד ליום 431/2/,6בהתאם למוסכם בין הצדדים. .3מספר חודשים לפני תום תקופת חכירה זו 4ביום 438/,/,6קיבל התובע הודעת פינוי 4בה הודיע לו המינהל 4כי משהסתיימה תקופת החכירה לא ייערך עמו חוזה חכירה חדש 4ועליו לפנות את המקרקעין ולהשיבם למינהל. התובע טוען 4כי מבחינה מעשית ומנטלית 4לא היה באפשרותו לפנות את המקרקעין בהתראה קצרה. בסופו של דבר 4ביום ,/11/,,הגיש המינהל לבית משפט השלום תביעה למתן צו פינוי וסילוק ידו של התובע מהמקרקעין 4שהתקבלה בפסק דין מיום 38/6/83של כב' השופטת רונית פינצ'וק-אלט 4בו נדחתה טענתו של התובע לפיה הוסכם בין הצדדים כי חוזי החכירה יהיו ארוכי טווח. התובע הגיש בקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין 4ובקשתו התקבלה. .,הת ובע הגיש ערעור על פסק הדין 4ובמסגרת הליך הערעור הושג הסכם פשרה 4שקיבל תוקף של פסק דין ביום 419/18/86ובו הוסכם על פינוי המקרקעין בתוך 38יום 4כנגד תשלום פיצוי על ידי המינהל 4ובין היתר נקבע: " . ,...לאחר פינוי המקרקעין והשבתם למינהל יגיש המערער למינהל בקשה לקבלת פיצוי עפ"י החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' ( 1883להלן" :ההחלטה") בגין השקעותיו במקרקעין בשים לב לסוג החוזה שהיה לו 4קרי חוזה עונתי לזמן קצר. על אף האמור בהחלטה 4הגדרת "השקעות" אשר בגינן יקבל המערער פיצוי תהא "כל מתקן 4יבול4 מטעים לרבות עצי דקלים וציקסים או השקעה אחרת במקרקעין 4הקיימים היום על גבי המקרקעין" (בין שהוקמו במקרקעין באישור המינהל ובין אם לאו ובין שיישארו במקרקעין לפי דרישת המינהל ובין אם לאו). . 1בקשת המערער תובא לדיון בפני ועדת הפיצויים אשר הוקמה מכח ההחלטה והיא תידון בהתאם לעקרונות הקבועים בהחלטה זו. . 6המינהל מתחייב לשלם למערער את הפיצוי 4כפי שייקבע ע"י ועדת הפיצויים 4תוך ,1יום ממועד החלטת ועדת הפיצויים ובלבד שהמקרקעין פונו והושבו למינהל. עמוד 8מתוך 11 . 9המינהל ישא בכל עלויות הפינוי וההעתקה של הקיים במקרקעין. . 2מובהר בזה מפורשות 4כי הזכות להגשת הבק שה לקבלת פיצוי כפופה ומותנית בפינוי מלא של המקרקעין 4והשבת החזקה בהם למינהל. . ,עם ביצוע הפינוי בפועל והשבת החזקה במקרקעין למינהל 4ואישור המינהל על כך לביהמ"ש4 יוחזרו למערער מלוא סכום הפיקדון אותו הפקיד בביהמ"ש במסגרת בקשתו לעיכוב ביצוע פסה"ד 4וכן יוחזר לו מלוא סכום העירבון שהפקיד במסגרת הערעור. . 18עם קבלת הפיצוי בהתאם לקביעת ועדת הפיצויים 4לא תהיינה למערער ו/או למי מטעמו ו/או לכל צד ג' אחר כל טענה ו/או תביעה כלפי המינהל 4לרבות בכל הנוגע למקרקעין הידועים כגוש 6183 חלקות 13-1,בשלמות וחלק מחלקות 11ו 16-שפסק הדין לסילוק יד בבימ"ש שלום בת.א. 4188882/,,אינו חל לגביהם. .11עם ביצוע הפינוי בפועל 4בהתאם לסעיף 3לעיל 4והשבת החזקה במקרקעין למינהל 4אין ולא תהיה למינהל ו/או למי מטעמו ו/או לכל צד ג' אחר כל טענה ו/או תביעה 4כלפי המערער והם מוותרים בזאת באופן בלתי חוזר על כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה מכל מין וסוג שהוא כלפי המערער ו/או מי מטעמו 4בכל מה שנוגע למקרקעין נשוא הסדר זה". .1ביום 19/11/86פינה התובע את המקרקעין 4בהתאם להסכם הפשרה. באישור מסירת הנכס 4שנערך באותו מועד 4ציין מר ניקי פרנקו (מקבל הנכס מטעם המינהל): "המשתלה במצב של צמחים בריאים וירוקים מושקים טוב". .6ביום 12/,/89הגיש התובע תביעת פיצויים בפני הועדה לפיצויים חקלאיים של המינהל4 הנתמכת בחוות דעתו של השמאי מר שלמה שרף 4לפיה במשתלה היו 384113פריטים בני פיצוי ועלותם הכוללת היא .₪ ,41364628המינהל הגיש חוות דעת נגדית 4שנערכה על ידי השמאי מר תמיר שדה 4ולפיה גובה הפיצוי הראוי הוא . ₪ 8184888 בהחלטתה מיום 4 83/6/8,קבעה ועדת הפיצויים של המינהל 4בראשות כב' השופט (בדימוס) עזרא קמא 4בין היתר: " . 86...הפערים שבין הצדדים הן לגבי מספר הפריטים והן לגבי המחירים 4הם קיצוניים .כן גם חוות הדעת של המומחים והשמאים מטעם שני הצדדים .עמדתנו היא שההערכות מטעם התובע 4הן מוגזמות ובלתי ריאליות. . 89אין מנוס בעניין זה 4אלא להתבסס על המומחיות והניסיון של חברי הועדה ולפסוק במחלוקת על פי "אומדנא דדינא". עמדות הצדדים 4המבוססות על חוות דעת והערכות 4לרבות הערכות של "מחירי שוק" 4מהולות4 למצער 4מצד התובע במטען גדול של רגשות 4שאינו יכול לתרום בענייננו 4להערכה מדויקת -הן של מספר הפריטים והן לגבי מחירם. עמוד 3מתוך 11 עובדה אחת 4אינה יכולה להיות מוטלת בספק 4מדובר במספר גדול של עצי דקל רגילים 4נבטים4 ושתילים צעירים 4מספר העצים המיוחדים (היקרים) הוא קטן ואין לבסס עליו ממצאים ומסקנות כדי לקבוע מחירים על הצד הגבוה 4כפי שמבקש התובע. .82אחרי ששקלנו כל אלה 4נראה לנו לקבוע כדלהלן: א .אנו קובעים כי יהא זה צודק ונכון לקבוע 4כי מספר הפריטים המזכים בפיצוי יתבסס על 184888עצים. ב .אנו קובעים כי מחירו הממוצע של כל פריט בר-פיצוי 4יהיה סכום ממוצע וכולל של ₪ 28לכל פריט. ג. הפיצוי בעד המחוברים שסולקו מן השטח 4יעמוד על סכום של . ₪ 184888 . 8,בהתאם לכך 4הפיצוי בעד הפריטים 4שהם העצים והשתילים יעמוד על סכום של ₪ 2884888 נכון ליום הגשת התביעה .הפיצוי בעד המחוברים יהיה ₪ 184888נכון ליום הגשת התביעה. .38הפיצוי הכולל לפי התביעה יעמוד על 2184888בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה ועד התשלום בפועל. יתר חלקי התביעה שהתובע הודיע על חזרתו מהם 4וכן התביעה בגין מוניטין-נדחים. כל צד ישא בהוצאותיו". התובע הגיש בקשה לדיון נוסף בפני הוועדה 4בהתאם לסעיף 2להחלטה 1883של מועצת מינהל מקרקעי ישראל 4וצירף לבקשתו חוות דעת משלימה של השמאי מר שלמה שרף. בהחלטה מיום 1/8/18דחתה הוועדה את טענותיו של התובע 4וקבעה כי החלטתה מיום 483/6/8,נותרת בעינה .בהחלטה נקבע 4בין היתר: " . 1הפכנו והפכנו בה 4ולא ראינו שטעינו בקביעות עובדתיות .התובע אומר 4כי אפילו היה מסכים לקביעה בעניין מספר העצים 4בבחינת "הרע במיעוטו" 4הרי שאין הוא יכול להסכים למחיר הממוצע שקבעה הועדה. .6נאמר 4ו זאת למעלה מן הצורך 4כי אין אנו מקבלים את עמדת התובע לענין מספר העצים 4ואנו חוזרים וקובעים אשר קבענו לעניין זה 4בהחלטה העיקרית .המספר שקבענו 4כך נראה לנו 4היה בו משום הטבה עם התובע. אשר למחירי הפריטים 4נאמר 4כי התובע מבסס את הערכותיו (וגם הערכות המומחים מטעמו) 4על כך שהפריטים 4ברובם 4היו עצי דקל בוגרים מזנים שונים .לשון אחרת :עצים גדולים .אף ההערכה הנוספת של גב' אגמון 4שהגיש התובע 4אומרת במפורש 4כי היא מבוססת על עצים "יוקרתיים". מצב זה 4אינו עולה בקנה אחד עם העובדות 4כפי שבאו לפנינו 4וכפי שקבענו לגביהם ממצאים עובדתיים. . 9לפיכך 4גם בענין המחירים 4איננו רואים כל הצדקה לסטות מקביעתנו שבהחלטה העיקרית". עמוד ,מתוך 11 . 9אציין 4כי המסכת העובדתית 4בעיקרה 4אינה שנויה במחלוקת (למעט מחלוקת פרשנית של חוזי החכירה) 4והיא מתוארת בהרחבה בתצהירה של גב' גילה כהן 4מטעם המינהל. בעקבות החלטת הוועדה 4הגיש התובע תובענה על דרך המרצת פתיחה 4בה עתר לקבוע כי הסכום שנקבע בחוות דעתו של מר שלמה שרף 4המומחה מטעמו 4הוא סכום הפיצוי הראוי בנסיבות העניין 4ובהתאם לה יש לתקן את החלטת הוועדה 4ולחלופין עתר להצהיר כי החלטת הוועדה אינה מידתית ואינה ראו יה בנסיבות 4ולקבוע את סכום הפיצוי לו הוא זכאי. בתשובה להמרצת הפתיחה 4טען המינהל כי יש לדחות את התובענה על הסף 4לאור סעיף 18להסכם הפשרה 4ולחלופין 4יש לברר את המחלוקת בהליך של תביעה כספית רגילה. בהחלטתו מיום 9/18/18קבע כב' סגן הנשיא יהודה זפט 4כי התובע רשאי לקבול כנגד החלטת הוועדה (וזאת על פי סעיף 3להחלטה 1883של מועצת מקרקעי ישראל) 4אך קבע כי מן הראוי להעביר את המרצת הפתיחה למסגרת של תביעה כספית רגילה 4ובהתאם לכך התיר לתובע להגיש כתב תביעה מתוקן. בהתאם לכך 4הוגשה התביעה הנוכחית. .2המינהל 4מצדו 4הג יש תביעה שכנגד 4להשבת סכום של ₪ 9184888בגין השבת פיצוי ששולם 4לטענתו 4ביתר 4שכן לטענת המינהל 4התובע זכאי 4למעשה 4לקבלת סכום של 4 ₪ 8194,18ולא מעבר לכך. בנוסף 4המינהל מביע השגות שונות על המסקנות שהובעו בהערכות השמאים מטעם התובע. התובע הגיש כתב הגנה שכנגד 4ובו העלה טענה מקדמית כנגד התביעה שכנגד. טענה מקדמית כנגד התביעה שכנגד . ,התובע טוען 4כי יש לדחות על הסף את התביעה שכנגד 4מאחר שהמינהל (התובע שכנגד) מעולם לא חלק על גובה הפיצוי שנפסק בוועדת הפיצויים 4ואף שילם את סכום הפיצוי ללא כל התנגדות .לפיכך 4משחלפו המועדים המוסכמים 4בהתאם להסכם הפשרה והחלטה 41883 והמינהל לא חלק על גובה הפיצוי מעולם 4הרי שהוא מנוע לעשות כן כעת 4במסגרת תביעה שכנגד. עמוד 1מתוך 11 המינהל טוען 4כי אלמלא הוגשה תביעתו של התובע 4ממילא גם לא הייתה מוגשת התביעה הנגדית .עם זאת 4מאחר שהתובע קובל על קביעת וועדת הפיצויים 4הרי שממילא 4ככל שקביעה זו מוטעית 4המשמעות אינה בהכרח סכום פיצוי גבוה יותר 4אלא ייתכן שסכום פיצוי נמוך יותר 4ולכן הוגשה התביעה שכנגד. כידוע 4תקנה (13א) לתקנות סדר הדין האזרחי 4התשמ"ד 1,2, -מאפשרת לנתבע המסתייע בנימוק שיש בו בכדי לבסס תב יעה שכנגד להגיש 4בנוסף לכתב ההגנה 4כתב תביעה שכנגד. בהתאם לכך 4אני סבור 4כי תביעתו של התובע "מכשירה" 4בעצם קיומה 4את התביעה שכנגד מטעם המינהל .העובדה שהמינהל לא חלק קודם לכן על גובה הפיצוי אינה שוללת את היתכנותה של התביעה שכנגד 4וזאת מאחר שלמינהל מוקנית זכות דיונית להגיש תביעה שכנגד 4מכח תקנה (13א) האמורה. לפיכך 4נדחית טענתו המקדמית של התובע. העדויות מטעם הצדדים . 18התובע הגיש תצהיר מטעמו 4וכן תצהירו של השמאי החקלאי 4מר גידי גלבוע ז"ל. בנוסף 4מסתמך התובע על חוות דעת שמאיות של מר שלמה שרף 4מהמועדים 86/,/82ו- 41/,/8,שהוגשו במסגרת ההליכים בפני וועדת הפיצויים. מטעם המינהל הוגשו מספר תצהירים וחוות דעת -תצהירו של מר בני פרידליס 4שערך ספירה של השתילים במשתלה במועדים ( 18-11/1/89יחד עם האגרונומית גב' רות אגמון); תצהירו של מר ניקי פרנקו 4מפקח במחוז תל אביב של המינהל 4שחתם על קבלת הנכס מטעם המינהל; תצהירה של גב' גילה כהן 4מנהלת מחלקת עסקאות במחוז תל אביב של המינהל; חוות דעת שמאית מיום 86/11/86של מר אמיר חפשי; חוות דעת שמאית מיום 9/8/89של מר תמיר שדה. המומחים מטעם הצדדים חלוקים לגבי שוויין הנכון והריאלי של ההשקעות במקרקעין (כל חוות דעת משקפת את עמדתו של הצד מטעמו הוגשה). עמוד 6מתוך 11 לצורך הכרעה במחלוקת זו 4יש לבחון 4ראשית 4את היקף המונח "השקעות במקרקעין"4 כמשמעו בהסכם הפשרה. פרשנות הסכם הפשרה . 11כידוע 4פרשנותו הראויה של הסכם פשרה היא כפרשנותו הראויה של כל הסכם. בענייננו 4הסכם הפשרה קובע 4באופן מפורש 4כי התובע זכאי לקבלת פיצוי בגין השקעותיו במקרקעין המפונים. המונח "השקעותיו במקרקעין" פורט בהסכם הפשרה באופן נרחב 4וצויין במפורש כי הכוונה לכל המתקנים והצמחים המצויים על גבי המקרקעין 4בין שיוותרו שם ובין אם לא. מ כאן נובע 4ראשית 4שהפיצוי עבור התובע הוא כנגד כלל ההשקעות במקרקעין ערב הפינוי4 ואינו רק בגין הצמחים שנותרו על גבי המקרקעין לאחר הפינוי. לפיכך 4קיימת נפקות לעיתוי המדויק שבו העריך 4כל אחד מהצדדים 4את שווי ההשקעות הנטען. עריכת חוות הדעת השונות והערכתן .18התובע טוען 4כי ביום 8,/18/86הוא הפנה הודעה למינהל 4בה ביקש כי ישלח שמאי חקלאי 4מומחה לעצי דקלים וציקסים 4לצורך עריכת ספירת מלאי משותפת ומוסכמת של השתילים במשתלה. בהתאם לכך 4ביום 416/11/86יום לפני פינוי המשתלה 4הגיע למשתלה שמאי מטעם המינהל 4מר אמיר חפ שי 4יחד עם מר שלמה שרף 4שמאי חקלאי 4וזאת לצורך עריכת חוות דעת מתאימה עבור המינהל 4במטרה להעריך את שווי המשתלה ביום פינוייה. על פי הנטען 4מר שלמה שרף עיין ברשימה שהוצגה לו על ידי התובע 4וערך בדיקות פרטניות. התובע התרשם 4כי ישולם לו פיצוי הולם 4ולפיכך פינה את השטח 4ביום .19/11/86 עמוד 9מתוך 11 עם זאת 4לאחר הגשת תביעה הפיצויים בפני הוועדה 4התברר לתובע 4כי חלף חוות הדעת השמאית מטעם מר חפשי ומר שרף 4שביקרו במשתלה ערב הפינוי 4הוגשה מטעם המינהל חוות דעת שמאית מטעם מר תמיר שדה 4אשר כלל לא ביקר בנכס בטרם הפינוי. בתשובה לכ ך 4טוען המינהל 4כי ביקורו של מר שרף במשתלה נועד אך ורק על מנת לתת הצעת מחיר לשכר טרחה בגין עריכת חוות דעת 4ולכן הרישומים שערך בביקורו אינם משקפים את היקף האינוונטר 4אלא הם נועדו לבחון את היקף העבודה לצורך הגשת הצעת מחיר. בחקירתו הנגדית 4הסביר מר אמיר חופשי 4כי הוא הגיע למשתלה ביום 416/11/86על מנת לבחון את שווי ההשקעות במשתלה 4ואליו נלווה מר שרף 4אשר לו מומחיות בתחום השמאות החקלאית (עמ' 16לפרוטוקול). טענתו זו של מר חופשי מגובה במכתב המינהל מיום 48/11/86בו התבקש מר חופשי לאמוד את גובה ההשקעות במשתלה 4בהתאם להסכם הפשרה (נ.),/ מר חופשי טוען כי לבסוף 4המינהל מסר את המשימה לשמאי אחר (עמ' 19לפרוטוקול). אציין 4כי מעדותו של מר חופשי קשה להסיק שביקורו במשתלה 4יחד עם מר שרף 4נועד בכדי לגבש הצעת מחיר בלבד. כך או אחרת 4מר שדה מונה לבסוף על ידי המינהל 4וניתן להיווכח 4כי חוות דעתו נערכה ביום 49/8/89כלומר למעלה משנה לאחר הפינוי. לעומת זאת 4חוות הדעת של מר שרף מתבססות על ביקור במשתלה יום לפני פינוייה ועל רישומים שנערכו באותו מועד (יש לציין 4כי חוות הדעת עצמן נכתבו בשנים 8882ו.)888, - כאמור 4ביום 419/11/86מועד פינוי המשתלה 4ציין מר ניקי פרנקו 4מטעם המינהל 4כי הצמחים במשתלה 4בריאים 4ירוקים ומושקים היטב. בסעיף 3לתצהירו 4טוען מר פרנקו 4כי תיאור המשתלה באופן האמור הוסף על ידי התובע4 כתנאי לחתימתו על האישור. עמוד 2מתוך 11 מכל מקום 4יש להניח 4כי מר פרנקו לא היה מאפשר להוסיף על גבי האישור הצהרה שאינה נכונה 4ולכן גם אם תיאור המשתלה באופן האמור התבקש על ידי התובע 4יש להניח שמדובר בתיאור נכון. על רקע תיאורה החיובי של המשתלה יום לפני פינוייה 4בולט במיוחד תיאורה השלילי4 למעלה מחודשיים לאחר מכן 4בחוות דעתו של מר תמיר שדה. מר שדה ציין בחוות דעתו כי נספרו כ ,4,88 -צמחים וכי" :ההתרשמות הכללית מהמשתלה הינה של 'ג'ונגל' קטן ולא מסודר" 4ובנוסף " :הצמחים במשתלה במצב ירוד יחסית 4בחלקם עם סימני כלורוזה 4עקב מחסור באור" (עמ' 8לחוות הדעת). בהמשך חוות דעתו כתב מר שדה" :מצב הצמחיה במשתלה -ההתרשמות הכללית מהפריטים הקיימים במשתלה היא שאיכות הדקלים ירודה 4הצמחים לא יפים ואין להם ערך מסחרי גבוה .לו היה הטיפול בשטח כראוי (דישון 4תחזוקה שוטפת ועוד) מחיר הדקלים היה מוערך גבוה יותר ...הבאתי בחשבון שחלק מהפריטים אינו סחיר כלל עקב מצבם הפיזי 4לפיכך האומדן מתייחס לצמחים הסחירים בלבד". בחקירתו הנגדית 4אישר מר שדה 4כי ידוע לו שהשמאות אמורה להעריך את שווי ההשקעות במועד הפינוי (עמ' ,2לפרוטוקול). . 13אני סבור 4כי הערכת שווייה של הצמחיה במשתלה 4למעלה מחודשיים לאחר מועד הפינוי 4היא בעייתית 4בלשון המעטה. ראשית 4מצב דברים זה נוגד את הוראת הסכם הפשרה 4לפיה הפיצוי אמור לשקף את שווי הצמחים ערב הפינוי. שנית 4מועד הביקור במשתלה עשוי להשליך על ההתרשמות ממצב הצמחייה 4וכפועל יוצא מכך 4גם על שוויים המוערך של הצמחים. בהחלט ייתכן 4כי התרשמותו השלילית של מר שדה ממצב הצמחייה במשתלה 4נובע מהעדר טיפול והשקייה ראויים במהלך פרק הזמן שממועד הפינוי ועד מועד השמאות. השערה זו מקבלת חיזוק מדבריו של מר פרנקו בחקירתו הנגדית: "ש :אתה זוכר סיטואציה שהתובע הגיע לאחר פינוי המשתלה והתחנן להשקות את השתילים ואמרת שאין טעם... ת :אני ל א יכול להתווכח עם מה שהוא אומר .לא זוכר את המשפטים אני יודע שהיו שורות שתילים קטנים שיכול להיות שבהמלצתו כן השקנו"( .עמ' ,,לפרוטוקול). ולאחר מכן: עמוד ,מתוך 11 "ש :השקית מספר שורות של עציצים קטנים. ת :כן. ש :כל העצים הגדולים לא נגעת בהם. ת :לא. ש :כמה פעמים השקית. ת :פעם פעמיים במשך החודשיים. ש... :אם אתה אומר פעם פעמיים זה אומר שאתה לפי שיקול דעתך ראית שהשתילים הקטנים ממש נבולים ממש לא חיים וריחמת עליהם והשקית אותם. ת :קודם כל זה לא מתוקף תפקידי .קשה לי לזכור אבל יכול להיות שזאת היתה המלצה שלך או של התובע .בוודאי לא את כל המשתלה"( .עמ' ,6לפרוטוקול). מדברים אלה עולה בבירור 4כי הצמחייה במשתלה לא הושקתה כראוי 4במהלך פרק הזמן שבין מועד הפינוי למועד השמאות (כאמור 4פרק זמן של למעלה מחודשיים). אין בכוונתי להעביר ביקורת אישית כלפי מר פרנקו 4שכן תפקידו התמצה בשמירה ופיקוח על המשתלה (עמ' ,,לפרוטוקול) 4וסביר להניח 4שלא הוטל עליו על ידי המינהל לטפל בצמחים. עם זאת 4אני סבור כי המינהל בכללו 4התנהל באופן בלתי ראוי בכך שלא ערך את שומת המשתלה בטרם הפינוי אלא רק חודשיים לאחר מכן 4מבלי לדאוג להשקיה וטיפול נאותים של הצמחייה במשתלה 4במהלך חודשיים אלה. . 1,למעשה 4התנהלות המינהל מפחיתה 4באופן ניכר 4מהמשקל שניתן לייחס לחוות הדעת מטעמו .בהתאם לכך 4ניתן לקבוע 4כי מצבם הירוד של הצמחים במשתלה במועד ביקורו של מר שדה במשתלה 4היא פועל יוצא של הזנחה מצד המינהל 4שקיבל לידיו את המשתלה4 לא חר פינוייה 4לצורך שמאות 4ולא דאג להשקיית הצמחים באופן שיאפשר הערכה ריאלית של שוויים נכון למועד הפינוי. התנהלות המינהל מנוגדת להסכם הפשרה 4והיא אף נגועה 4לטעמי 4בחוסר תום לב. מעבר לכך 4שומת המשתלה בחלוף זמן ניכר ממועד פינוייה 4מובילה לתוצאה בלתי מדויקת ל א רק מבחינת איכות הצמחים 4אלא גם מבחינת כמותם 4שכן התובע טוען 4וטענתו לא הופרכה 4שבמהלך התקופה האמורה נגנבו צמחים רבים מהמשתלה (עמ' 89לתצהיר). לעומת זאת 4מר שרף 4בחוות דעתו מיום 486/,/82התייחס להשפעת מימד הזמן על מצב הצמחייה 4וציין" :עקב פערי זמן הביקור של שמאי מטעם התובע ,חודשים לפני ביקורי וכ 11 חודשים לפני ביקור תמיר שדה 4יש להביא בחשבון כי מצב הדקלים והמשתלה היה טוב יותר 4ובחלוף עמוד 18מתוך 11 הזמן וטרם ההפקעה הדרדר מצב המשתלה לרמה שאינה משקפת מצבה 4טרם ההודעה על הפקעה" (עמ' 3לחוות הדעת). בחקירתו הנגדית 4נשאל מר שרף האם בעת ביקורו במשתלה הוא הבחין בצמחים שמצבם אינו תקין ולא ניתן למכרם .מר שרף השיב" :המשתלה כל כך מגוונת עם שתילים רבים מטבע הדברים יש תמותה נורמטיבית .השאלה היותר נכונה אם התמותה היתה בהיקף לא נורמאלי .על כך אשיב בשלילה .זה טבעי שיהיה" (עמ' 2לפרוטוקול). עדותו של מר שרף לא הופרכה 4ולפיכך 4ניתן להניח 4כי במועד ביקורו של מר שרף במשתלה 4ערב פינוייה 4מצבם של הצמחים שבה היה תקין 4ואיפשר לאמוד את שוויים באופן מהימן. לעומת זאת 4כאמור 4שומת הצמחים לאחר פרק זמן של למעלה מחודשיים שבמהלכו הם לא הושקו ולא ט ופלו 4מפחיתה במידה משמעותית מהמשקל הראייתי שניתן לייחס לשומה זו. . 11מכל מקום 4מעבר לעיתוי השומה 4קיימת חשיבות גם לאופן עריכתה 4ולנתונים שהובאו בחשבון בחוות הדעת השונות. בחוות דעתו מיום 86/,/82מפרט מר שרף שיטות שונות לביצוע אומדן לצורך קביעת שווי ערך הצמחייה 4ולבסוף מציין 4כי במקרה הנוכחי 4לצורך האומדן 4נערכו מדגמים לצפיפות האכלוס לצמחים בגדלים שונים 4ובהתייחס לספירה המדגמית נבדקה הכמות באינוונטר המוערך במשתלה. מר שרף טוען בחוות דעתו 4כי בחלק ניכר משטח המשתלה מצויים עצים צעירים מתחת לעצים בוגרים 4ולכן קיים אכלוס כפול לאותה יחידת שטח. בנוסף 4מציין מר שרף" :רשימת האינוונטר 4ביחס לנפחי האכלוס שנצפו במקום הינה סבירה. לתמחור על בסיס מחירי שוק ובהתייחס לגיל השתילים והנוף שנקבע 4נוספו גורמי ההתמחות של המשתלה שבאו לידי ביטוי בהשקעת זמן וידע לאורך שנים רבות". בסופו של דבר 4קובע מר שרף 4כי במשתלה נספרו 384113צמחים 4ששוויים הכולל הוא .₪ 1,4,6,4318 בפתח חוות דעתו מיום 1/,/8,טוען מר שרף כי לצורך חוות הדעת נעשתה השוואת מחירים אל מול משתלות אחרות 4בהתאם לנפח כלי הקיבול של השתיל .אחת ממסקנותיו של מר שרף היא שקב יעת הועדה 4לפיה המחיר הראוי הוא ₪ 28לפריט 4אף נמוך מהממוצע על פי הצד הנמוך ( 4)₪ ,8המתקבל לשתילים בכלי קיבול של עשרה ליטרים בלבד. עמוד 11מתוך 11 במהלך חקירתו הנגדית הוצגו רשימות שערך מר שרף במהלך ביקורו במשתלה (ת 1/ו- ת )8/וכן הוצגו תמונות שצילם במקום (ת .)3/בנוסף 4ציין מר שרף 4כי בדיקה פרטנית של כל הצמחים במשתלה אמורה לארוך כ 168 -שעות 4לכל הפחות 4והסביר את אופן ביצוע המדגם וההשוואה אל מול משתלות אחרות 4כבסיס לחוות דעתו (עמ' 88 - 1לפרוטוקול). . 16לצד חוות הדעת של מר שרף 4ניצב תצהירו של מר גידי גלבוע ז"ל (הצטערתי לקרא בסיכומי התשובה על פטירתו) 4אשר טען 4כי לצורך ביצוע אומדן של כמות הפריטים הרבה שהייתה מצויה במשתלה 4הוא ביצע ספירה פרטנית של מספר הצמחים הקיימים ביחידת שטח מייצגת 4אשר שיקפה את כמות הפריטים ביתר יחידות השטח במשתלה .מר גלבוע ז"ל קבע 4כי על פי ממצאיו 4בכל יחידת שטח קיימים 862פריטים 4כך שבכל 188יחידות השטח במשתלה 4מצויים כ 864288 -פריטים (מר גלבוע ז"ל העריך כי שטח שגודלו 69.8מ"ר במשתלה מהווה 1%משטח המשתלה). בחקירתו הנגדית 4ציין מר גלבוע ז"ל כי הוא נשכר על ידי התובע לצורך השמאות 4בערך בחודש מאי שנת 48881וכן הסביר את אופן בדיקתו וציין כי הוא מדד וספר את הנתונים הרלוונטיים (עמ' 83 - 81לפרוטוקול). אציין 4כי מועד ביקורו של מר גלבוע ז"ל במשתלה אינו לחלוטין ברור 4שכן אמנם הוא הועסק לצורך שמאות בשנת 4 8881ובתצהירו טען שביקר במשתלה בטרם פינוייה 4אך לצד זאת טען שערך את חוות דעתו ביום .1,/3/89 מכל מקום 4חוות דעת זו תומכת במידה רבה במסקנותיו של מר שרף. לחוות דעת אלה מתווספת רשימת מלאי שערך התובע בעצמו 4ביום ( 81/8/81נ4)8/ המחזקת את הרושם הכללי לפיו התובע בדק ועקב אחר מצב המשתלה וכמות הצמחים בה. בנוסף 4במהלך הדיון הוגש מכתב מיום 13/2/82שהופנה אל התובע ורעייתו 4מאת רו"ח שלומי ריעני (ת 4),/ובו פירוט של כמות הצמחים במשתלה 4כפי שדווחו לתאריך 431/18/86 וניתן להיווכח כי המדובר בכמות כוללת של 384888פריטים. מדבריו של התובע עולה 4כי מדובר במסמך שנערך לצורך דיווח למס הכנסה (עמ' 8, לפרוטוקול) 4ואני סבור 4שדווקא משום כך 4ניתן לייחס למסמך משקל ראייתי לא מבוטל 4שכן מדובר בהערכה אובייקטיבית שאינה לצורך ההליך מול המינהל. עמוד 18מתוך 11 . 19התמונה המתקבלת היא 4שהנתונים עליהם מבוססות חוות הדעת מטעם התובע 4נאספו ונערכו בתקופה הרלוונטית לפעילות המשתלה 4או סמוך מאד לפינוייה 4ולכן הם עדכניים ומשקפים 4ככל הניתן 4את כמות הפריטים ושוויים 4באופן ריאלי. בנוסף 4אין מחלוקת 4שלתובע מומחיות וניסיון רב בתחום גידול דקלים. עצם קיומו של שיתוף הפעולה בין התובע למר שרף לצורך עריכת חוות דעת 4המתייחסת לכמות הצמחים ושויים ערב הפינוי 4בהתבסס על נתונים הרלוונטיים למועד האמור 4מקנה משקל נוסף לחוות דעתו של מר שרף .אדגיש 4כי למרות שלתובע אינטרס מובהק בתביעתו (אינטרס כספי) 4התרשמותי הברורה ממנו הייתה 4שלא מדובר רק באדם בעל מקצועיות מיוחדת וייחודית בתחום 4אלא אף במי שהפיצוי הכספי 4יהא גובהו אשר יהא 4אינו "מכפר" על צערו בעקבות הצורך לחסל את המקום .עדותו הותירה רושם אמין 4ולא מצאתי כל סיבה לפקפק בנתונים שמסר 4הן לגבי מספר הצמחים והן לגבי שווים (שווי 4שגובה כראוי בהערכתו של מר שרף). .12מר שדה 4השמאי מטעם המינהל 4נקט בשיטת אומדן שונה מזו שננקטה על ידי מר שרף. לטענת מר שדה 4בחוות דעתו" :כיוון שמדובר במשתלה עם צמחיה שבחלקה סחירה 4מבחן ההשקעות בוצע עפ"י מבחן שווי השוק של הצמחייה הקיימת 4בהתייחס לגודלה 4גילה ומצבה הפיזי". מר שדה קבע 4כי במשתלה קיימים דקלים רבים 4ללא ייחוד 4ובחלק ניכר מהפריטים הבוגרים נמצאה אי התאמה בין גיל הפריט למצבו הפיזי וגודלו 4וההתרשמות הכללית היא שאיכות הדקלים ירודה. מר שדה הסיק 4כי שווי השוק של ,3%מהצמחים הוא עד ל ₪ 188 -לפריט 4ו 9,% -מהם הם נבטים ששווי השוק שלהם הוא עד ₪ 18לפריט. לפיכך 4ומאחר שלטענתו 4נספרו כ ,4,88 -פריטים 4הרי שגובה הפיצוי הכולל נקבע על סך . ₪ 8184888 בחקירתו הנגדית 4התייחס מר שדה לאופן שומת הצמחיה 4וכן ציין כי למעשה 4מר בני פרידליס ומר רות אגמון הם אלה שאמדו את שווי הצמחים 4והוא עצמו סיכם את הנתונים: "ש :אתה סיכמת את הנתונים שהביאו. ת :סיכמתי ועשיתי בקרה .אני לא מומחה גדול לדקלים .אבל כיוון שאני מכיר בחסרונותיי המקצועיים לקחתי אנשים שהם אלו המבינים בדקלים... ש :בסופו של דבר עבודתך התמקדה בסכימת הנתונים. ת :תרגום הנתונים הפיזיים לשמאות שזו המומחיות שלי. ש :אני מבהיר את כמות הפריטים והשווי קבלת מבני וגברת אגמון. עמוד 13מתוך 11 ת :כן"( .עמ' 18לפרוטוקול). כאמור 4קיים טעם לפגם בכך שהספירה נערכה בחודש ינואר 48889למעלה מחודשיים לאחר פינוי המשתלה 4אלא שמסתבר 4שמר פרידליס אף לא היה מודע למועד הפינוי: "ש :ביצעת את הספירה חודשיים פלוס אחרי שהמשתלה פונתה. ת :לא יודע מתי פונתה. ש :פונתה ב 19.11.86אתה ביצעת את הספירה כחודשיים לאחר מכן. ת :אינני יודע מתי המשתלה פונתה אך נכון שהייתי בינואר .8889 ש :בהנחה שאכן פונתה במועד שציינת מדובר בספירה שלאחר חודשיים .אני רוצה להבין מדוע לא בוצעה מיד. ת :לא יודע .רק בינואר פנה אליי מר שדה. ש :איך אתה רוצה שהספירה שלך בית משפט יתייחס אליה כספירה מהימנה כשביצעת אותה כחודשיים לאחר הפינוי .האם נכון היה אפקטיבי יותר לעשות את הספירה בנובמבר ולא לחכות חודשיים? ת :יכולות להיות כמה משמעויות לאיחור הזה הכל אולי .אולי נגנבו שתילים במהלך החודשיים. נושא שני רמת הטיפול .אני מבין שבחודשיים האלה השתילים לא טופלו .אלה שני הנושאים שעולים בדעתי כרגע"( .עמ' 69לפרוטוקול). מעבר לכך 4אין מחלוקת 4שספירת הפריטים על ידי מר פרידליס וגב' אגמון בוצעה שלא בנוכחותו של התובע 4וגם בכך קיים 4לטעמי 4טעם לפגם. בחקירתו הנגדית 4הופנה מר פרידליס לעניין זה: "ש :ביצעת את הספירה עם הגברת אגמון לא בנוכחות התובע. ת :נכון .התבקשתי לעשות את הספירה על ידי מר תמיר לא הכרתי את התובע שמעתי את השם שזאת משתלה שלו .לא הכרתי אותו ואני הבנתי ממר תמיר שזה בסדר שאבצע את הספירה גם ללא נוכחות התובע. ש :הסיטואציה היתה שהגעת למשתלה לבצע ספירה מקצועית נכנסת דרך פירצה בגדר לא בנוכחות בעל המשתלה .זו ההנחיה שקיבלת. ת :נכון .פעם ראשונה נכנסתי עם תמיר הוא הראה לי את השטח .אח"כ קבעתי עם גברת אגמון והחלנו את הספירה. ש :אתה נחשפת לרשימות של התובעת (צ"ל התובע) רשימות אוטנטיות שערך במשתלה במשך השנים. ת :כן. ש :באיזה שלב. ת :כשנתיים אחרי הספירה בערך"( .עמ' 62 - 69לפרוטוקול). עמוד 1,מתוך 11 מן הראוי היה לבצע את ספירת השתילים בנוכחות התובע 4כפי שהובטח לו בטרם הפינוי (ראו בהקשר זה טענתו בסעיף 11לתצהירו 4אשר לא הופרכה) 4וכן ליתן משקל מסוים 4או לכל הפחות לעיין ברשימותיו של התובע ובאופן שבו הוא סכם את הפריטים. לא ברור גם כיצד לא באו לידי ביטוי בספירה האמורה נתונים רלוונטיים לשם הערכת שווי הפריטים 4ובהם :גודל 4רוחב גזע 4גובה וכו'. לסיכום .1,התביעה מתקבלת 4והתביעה שכנגד נדחית. הנתבע יישא בהוצאות התובע בסכום כולל של 4₪ 1884888נכון להיום. ניתן להגיש פסיקתא לחתימתי במקרה הצורך. ניתן היום 4כ"ג חשון תשע"ג 82 4נובמבר 48818בהעדר הצדדים. עמוד 11מתוך 11
© Copyright 2024