‫יפוי כח בלתי חוזר‬ ‫נוטריוני‪/‬בלתי חוזר לפי סעיף ‪ 19‬לחוק לשכת עורכי הדין תשכ"א ‪9199 -‬‬ ‫אני הח"מ‪ ________________ ,‬ת‪.‬ז‪ _______________ .‬ו‪ _______________-‬ת‪.‬ז‪________________ .‬‬ ‫(להלן‪" :‬הקונה") ממנה בזה את עוה"ד גדעון פישר ו‪/‬או דפנה פישר ו‪/‬או רם תורן ו‪/‬או רפאל יולזרי ו‪/‬או נעמה זר‪-‬‬ ‫כבוד ו‪/‬או ענבל אהרן ו‪ /‬או בנג'י לבנטל ו‪/‬או שרון דיין ו‪/‬או הגר לוגאסי ו‪/‬או אדווה ברדה ו‪/‬או מורן יוסף ו‪/‬או הגר‬ ‫אסף אשר כולם ביחד ו‪/‬או את כל אחד מהם לחוד‪ ,‬להיות לב"כ החוקיים והמורשים מטעמנו‪ ,‬לעשות בשמנו‪ ,‬עבורנו‬ ‫ובמקומנו את כל הפעולות הבאות להלן‪:‬‬ ‫‪ .9‬לרכוש ולקבל עבורנו את הזכויות בחלקנו היחסי במגרש ‪( 909‬כהגדרתו במכרז רמ"י מס' חי‪)523/2095/‬‬ ‫בקרית ביאליק (להלן‪" :‬המקרקעין" או "המגרש") ולבצע בשמנו ובמקומנו כל פעולה הכרוכה ו‪/‬או הקשורה‬ ‫לרכישת החלק היחסי במקרקעין‪ ,‬ולרשום את הזכויות במגרש על שמנו על פי חלקנו היחסי בו‪.‬‬ ‫‪ .2‬לבצע בשמנו ובמקומנו כל פעולה הכרוכה ו‪/‬או הקשורה לבניין אותו בכוונתנו להקים על המקרקעין‬ ‫באמצעות חברה קבלנית (להלן‪ ":‬הבניין" ו‪/‬או "הבית המשותף" ו‪"-‬הקבלן"‪ ,‬לפי העניין)‪ ,‬כמותנה וכמפורט‬ ‫בהסכם השיתוף עליו חתמנו‪ .‬מבלי לגרוע בכלליות האמור לעיל‪ -‬להשיג את כל האישורים‪ ,‬התעודות‬ ‫והמסמכים הדרושים לשם כך ולקיים כל אחת מההתחייבויות שקבלנו בקשר למקרקעין בין כלפי רמ"י ובין‬ ‫כלפי יתר בעלי הזכויות במקרקעין‪ ,‬בין כלפי קבלן ובי כלפי כל צד איחר‪ ,‬וזאת על מנת להביא את השלמת‬ ‫בניית יחידות הדיור והעברת זכויותינו במקרקעין ורישומן על שמנו בפנקס המקרקעין ו‪/‬או ברשות מקרקעי‬ ‫ישראל‪.‬‬ ‫‪ .5‬למכור‪ ,‬להעביר‪ ,‬להשכיר להחכיר‪ ,‬לשעבד‪ ,‬למשכן או למסור בכל צורה אחרת שהיא‪ ,‬את כל זכויותינו‬ ‫במגרש (זכויות בעלות‪ ,‬זכויות חוזיות ואחרות) ל צד שלישי‪ ,‬כפי שבאי כוחנו הנ"ל ימצאו לנכון‪ ,‬לרבות חלקנו‬ ‫היחסי בכל שייבנה עליהם (להלן‪" :‬הרכוש הנ"ל")‪ ,‬לרבות ויתור על כל הגנה לפי סעיף ‪ 55‬לחוק הגנת הדייר‬ ‫(נוסח משולב)‪ ,‬תשל"ב‪ 9192-‬ו‪/‬או לפי סעיפים ‪ 53‬ו‪ 51-‬לחוק ההוצאה לפועל‪ ,‬תשכ"ז‪ 9199-‬ולפי סעיף ‪93‬א'‬ ‫לפקודת פשיטת הרגל‪ ,‬כפי שיתוקנו מפעל לפעם ו‪/‬או לפי כל דין אחר שישנו היום או שיהיה בעתיד בנוסף‬ ‫ו‪/‬או במקום החוקים הנ"ל‪ ,‬הכל באופן ובתנאים כפי שב"כ הנ"ל ימצאו לנכון (להלן‪" :‬צד ג'")‪ ,‬בבת אחת או‬ ‫מדי פעם בפעם בחלקים שונים וכלל כל חלקת משנה או חלקה הנובעת מרישום בית משותף‪ ,‬איחוד‪ ,‬חלוקה‪,‬‬ ‫הפרדה‪ ,‬פרצלציה‪ ,‬קומבינציה או כל פעולה אחרת ברגוש הנ"ל בשלמות או בכל מיני חלקים‪ ,‬בבת אחת או‬ ‫מדי פעם בפעם‪.‬‬ ‫‪ .4‬לקבל ו‪ /‬או להעביר‪ ,‬לפי העניין ולפי שיקול דעתם של באי כוחנו הנ"ל‪ ,‬בשמנו ובמקומנו את הרכוש הנ"ל‬ ‫בדרך של מכר‪ ,‬עם וללא תמורה‪ ,‬חכירה‪ ,‬השכרה או בכל דרך אחרת ולחתום לשם כך בשמנו ובמקומנו על כל‬ ‫הבקשות‪ ,‬השטרות והמ סמכים הדרושים לשם כך לרבות מימוש כל פור ממס העומדת לטובתנו בשל פעולה‬ ‫כאמור ו‪/‬או לשם רישום הפרויקט כבית משותף ו‪/‬או רישום או מימוש זכויותיהם של בעלי זכויות אחרים‬ ‫במקרקעין לרבות חתימה על כתב התחייבות לרישום משכנתא‪ ,‬צו רישום בית משותף‪ ,‬תקנון בית משותף‪,‬‬ ‫הסכמי שיתוף‪ ,‬הסכמי ניהול‪ ,‬שטרות‪ ,‬בקשות‪ ,‬רישום הערת אזהרה לטובת צד ג' בגין הרכוש הנ"ל וכיוצ"ב‪.‬‬ ‫‪ .3‬לבצע בשמנו ובמקומנו כל הסכם ו‪/‬או חוזה עם כל אדם‪ ,‬רשות מקומית‪ ,‬תאגיד ואישיות משפטית אחרת‬ ‫כלשהם‪ ,‬ולעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך בכל הקשור לביצועו של הסכם השיתוף וכל ההסכמים‬ ‫הנספחים עליו או כל הסכם אחר עליו חתמנו בקשר לביצוע הפרויקט‪.‬‬ ‫‪ .9‬לממש את זכויותינו על פי הסכם המימון הבנקאי עליו נחתום מול הבנק שיממן את הפרויקט‪ ,‬לבקש ולקבל‬ ‫אשראים ו‪/‬או הלוואות‪ ,‬להורות על העברת האשראים או ההלוואות מחשבוננו בבנק המממן לחשבון‬ ‫הנציגות בבנק המממן ובאופן כללי לבצע ולממש כל זכות שיש לנו על פי הסכם המימון עם הבנק‪ ,‬ובין אלה‪:‬‬ ‫להעביר ולהסב לבנק שיתן לנו ערבות או ערבויות בדק וביצוע להבטחת כספים שנשלם לנותני שירותים‬ ‫ככלל ולקבלן בפרט עבור ביצוע הפרויקט‪.‬‬ ‫‪ .9‬לתת בשמינו ובמקומנו כל הסכמה שתידרש לביצוע כל פעולה בקשר למגרש לפי חוק התכנון והבניה‪,‬‬ ‫תשכ"ה‪ , 9193-‬לרבות פעולות של פרצלציה‪ ,‬איחוד‪ ,‬פיצול‪ ,‬חלוקה והפרשת שטחים לצרכי ציבור וכן כל‬ ‫פעולת תכנון ו‪/‬או בניה אחרת‪ ,‬בתמורה ו‪/‬או בלי תמורה‪.‬‬ ‫‪ .3‬לחתום בשמנו ובמקומנו על בקש הלמתן היתר הבניה ועל תכנית ההגשה לבניין המתוכנן להיבנות על‬ ‫המגרש‪ ,‬בשלבים או בבת אחת‪ ,‬לחתום בשמנו ובמקומנו על כל הסכמה לתיקון ו‪/‬או שינוי של היתר הבניה‬ ‫או תכנית ההגשה‪ ,‬לחתום בשמנו ובמקומנו על בקשות להקלות‪ ,‬הגדלת אחוזי הבניה וכל הגדלת זכויות‬ ‫אחרת מכל סוג שהוא‪.‬‬ ‫‪ .1‬לבקש רישום‪ ,‬לרשום ולהסכים לרישום של כל סוגי הפעולות ו‪/‬או עסקאות ביחס לבניין ו‪/‬או ביחס למגרש‪,‬‬ ‫לרבות חלוקה‪ ,‬חליפין‪ ,‬איחוד‪ ,‬פיצול‪ ,‬הפרדה‪ ,‬רישום הערות אזהרה‪ ,‬ו‪/‬או ייחודן ו‪/‬או מחיקתן ו‪/‬או רישום‬ ‫משכנתא לטובת הבנק המלווה ו‪/‬או רישום זיקות הנאה ו‪/‬או רישום בית משותף ו‪/‬או רישום תקנון מוסכם‪,‬‬ ‫הצמדות למיניהן‪ ,‬לרבות מיקום מקום או מקומות החניה ו‪/‬או מיקום המחסן שיוצמד לרכוש הנ"ל וכן‬ ‫ביטול ו‪/‬או תיקון ו‪/‬או שינוי כל פעולה מהפעולות המנויות בסעיף זה‪.‬‬ ‫‪ .90‬להסכים לרישום הבנין בפנקס הבתים המשותפים ולהעביר את הבעלות בכל אחת מהדירות לבעלי הזכויות‬ ‫בה‪ .‬כמו כן להסכים לרישום צו רישום הבית המשותף או לתיקונו של צו רישום הבית המשותף כאמור‪,‬‬ ‫להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם בצמידויות מיוחדות ליחידות או לשטחים שבבית המשותף‬ ‫ולהעבירן מיחידה אחת לאחרת וכן לכלול מבנים נוספים במסגרת הבית המשותף‪.‬‬ ‫‪ .99‬להופיע בשמי ובמקומי בפני כל רשות ו‪/‬או גוף ו‪/‬או מוסד ממשלתי ו‪/‬או עירוני ו‪/‬או ציבורי ו‪/‬או אחר כלשהו‬ ‫לרבות בתי מתי המשפט ובתי הדין למיניהם ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל בפני רשות מקרקעי ישראל‬ ‫ו‪/‬או רשם המקרקעין ו‪/‬או מפקח על רישום מקרקעין ו‪/‬או המפקח על הבתים המשותפים ו‪/‬או כל נושא‬ ‫תפקיד אחר במשרדים ו‪/‬או בלשכות של רישום המקרקעין ו‪/‬או הסדר קרקעות ו‪/‬או מחלקת המדידות ו‪/‬או‬ ‫ועדות בנין ערים למיניהן ו‪/‬או משרדי מס שבח מקרקעין ו‪/‬או משרדי מס רכוש ו‪/‬או משרדי כל חברה‬ ‫משכנת ו‪/‬או המכון למיפוי ישראל ולעשות ו‪/‬או לפעול ו‪/‬או לחתום בשמי ובמקומי על הצהרות‪ ,‬תעודות‪,‬‬ ‫בקשות‪ ,‬התחייבויות‪ ,‬ויתורים‪ ,‬קבלות‪ ,‬תכניות‪ ,‬דיווחים‪ ,‬שטרות עסקה ו‪/‬או העברה ו‪/‬או רישום של מכר‬ ‫ו‪/‬או חכירה ו‪/‬או העברת שכירות ו‪/‬או חכירת משנה ו‪/‬או כל זכות אחרת‪ ,‬שטרי משכנתא ו‪/‬או שעבוד ו‪/‬או‬ ‫התחייבויות לרישום משכנתא ו‪/‬או זיקות הנאה למיניהן ו‪/‬או תקנונים מוסכמים וכל תיקון ו‪/‬או שינוי ו‪/‬או‬ ‫ביטול של כל אחד מן המסמכים ו‪/‬או הפעולות הנ"ל‪ ,‬ובדרך כלל לעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך‬ ‫הדרוש לביצוע הפעולות והמעשים המפורטים ביפוי כוח זה ו‪/‬או הכרוך בכך והכל כפי שבאי כוחנו הנ"ל‬ ‫ימצאו לנחוץ ולמועיל‪.‬‬ ‫‪ .92‬להתחייב בשמנו ובמקומנו לשלם את כל התשלומים‪ ,‬המיסים‪ ,‬האגרות‪ ,‬הארנונות והיטלים ו‪/‬או תשלומי‬ ‫חובה למיניהם וכל הוצאה מכל מין וסוג שהוא החלים עלינו‪/‬או על הנכס ושידרשו לצורך השגת כל אשור‬ ‫ו‪/‬או תעודה ו‪/‬או מסמך שיידרש לצורך ביצוע ו‪/‬או רישום כל הפעולות הנזכרות ביפוי כוח זה ו‪/‬או שיידרשו‬ ‫אם במישרין ואם בעקיפין‪ ,‬לשם העברת רישום הזכויות בנכס על שמי או על שם של כל מי שנורה‪.‬‬ ‫‪ .95‬להתחייב‪ ,‬להצהיר ולחתום בכל עת ובכל מקום ולפעול ככל הנחוץ‪ ,‬המועיל והנדרש לשם ביצוע העברת‬ ‫רישום הזכויות בנכס על שמי או על שם של כל מי שאורה‪.‬‬ ‫‪ .94‬לחתום בשמנו ובמקומנו על תקנון מוסכם לבית המשותף לפי חוק המקרקעין ועל כל שינוי לתקנון זה‪.‬‬ ‫‪ .93‬להסכים בשמנו ובמקומנו להצמדת כל חלק בבניין‪ ,‬בין אם הוא רכוש משותף ובין אם לאו‪ ,‬ליחידה כלשהי‬ ‫באותו בניין או מחוצה לו‪.‬‬ ‫‪ .99‬לרשום את הדירה ש אותה אנו זכאים לקבל על שמנו בבעלותנו וכן לשעבד את הדירה במשכנתא ו‪/‬או‬ ‫במשכנתאות שנקבל למימון הרכישה‪.‬‬ ‫‪ .99‬יפוי כוח זה יפורש באופן המרחיב ביותר כדי שבאי כוחי הנ"ל יוכלו לעשות בשמנו ובמקומנו את כל אשר‬ ‫אנו רשאים לעשות בעצמנו ו‪/‬או באמצעות אחרים לשם העברת רישום הזכויות בדירה על שמנו‪.‬‬ ‫‪ .93‬כל מעשה שיעשו מורשנו הנ"ל וכל מה שייגרם בכל הנוגע לפעולות לפי יפוי כוח זה‪ ,‬יחייב אותנו ואת יורשינו‬ ‫ואת כל הבאים מכוחנו‪ ,‬והרינו מסכימים מראש לכל מעשיהם של מורשנו הנ"ל שייעשו בתוקף ייפוי כוח זה‪.‬‬ ‫‪ .91‬כל אחד ממיופי הכח דלעיל רשאי לפעול לבדו ו‪/‬או ביחד עם מיופי הכח האחרים לביצוע כל הפעולות‬ ‫שהוסמך לבצע ע"פ יפוי הכח המתייחס אליו‪ ,‬הכל לפי בחירת מיופה הכח‪.‬‬ ‫‪ .20‬כל מיופה כח רשאי להעביר את סמכויותיו ע"פ יפוי הכח‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬לכל מי שימצא לנכון‪ ,‬לבטל כל‬ ‫העברה שנעשתה כאמור‪ ,‬ולהעביר את סמכויותיו מחדש‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬בכל עת שימצא לנכון‪.‬‬ ‫‪ .29‬יפוי הכח מתייחס לקרקע המפורטת לעיל‪ ,‬גם אם מספרי החלקות ו‪/‬או הגושים ישתנו עקב פעולות תכנוניות‬ ‫כלשהן‪ ,‬ויש לראות יפוי הכח הנ"ל כמתייחס גם לכל הסימונים החדשים של הקרקע הנ"ל אם יהיו כאלה‪.‬‬ ‫‪ .22‬יפוי כח זה הינו החלטי ובלתי חוזר ואין אנו רשאים לבטלו ו‪/‬או לשנותו באיזה אופן שהוא‪ ,‬הואיל והוא ניתן‬ ‫לטובת כל הצדדים האחרים להסכם השיתוף‪ ,‬כדי לאפשר את ביצוע התחייבויותינו על פי הסכם השיתוף‬ ‫והננו מצהירים בזאת כי אנו מוותרים וויתור גמור ומוחלט על זכויותיי לעשות בעצמי או ע"י מישהו אחר‪-‬‬ ‫מלבד מורשיי הנ"ל‪ -‬את כל או חלק מהפעולות והמעשים הנ"ל ומורשיי הנ"ל יהיו רשאים למנוע בעדי או‬ ‫בעד הבאים בשמי‪ ,‬לעשות כל פעולה או מעשה כאמור‪.‬‬ ‫‪ .25‬אין במתן יפוי כח זה כדי לשחררנו מן החובה למלא בעצמנו את כל הפעולות‪ ,‬או איזה מהן הנזכרות ביפוי‬ ‫כוח זה‪ ,‬אולם באי כוחנו יהיו רשאים למ נוע בעדנו מלבצע בעצמו כל פעולה כנ"ל במקרים שימצאו לנכון לפי‬ ‫שיקול דעתם הבלעדי‪.‬‬ ‫‪ .24‬יפוי כוח זה ישאר בתוקף עד להשלמת רישום הבניין כבית משותף ורישום זכותנו בדירה ועד בכלל‪.‬‬ ‫ולראיה באנו על החתום‪:‬‬ ‫________________________‬ ‫________________________‬ ‫אני הח"מ‪ ,__________ ,‬עו"ד מאשר‪/‬ת את חתימת מרשיי הנ"ל‪.‬‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫ל\‪6262\0\14‬‬ ‫_____________________‬ ‫___________‪ ,‬עו"ד‬