‫שרקון‪ ,‬בן עמי‪ ,‬רוזנבוים‪ ,‬אשר ושות'‬ ‫משרד עורכי דין‬ ‫‪Co.'s & Charcon, Ben Ami, Rozenboum, Asher‬‬ ‫‪Law Offices‬‬ ‫חדשות במקרקעין‪ ,‬תכנון ובנייה – ניוזלטר מס' ‪22‬‬ ‫לכניסה לאתר ‪ -‬לחץ כאן‬ ‫משרד עורכי דין שרקון‪ ,‬בן עמי‪ ,‬רוזנבוים‪ ,‬אשר ושות' מתכבד להביא אליכם‪,‬‬ ‫כמידי חודש‪ ,‬את עדכוני החקיקה והפסיקה בתחום המקרקעין‪ ,‬תכנון ובנייה‪.‬‬ ‫אנו מזמינים אתכם לבקר באתר האינטרנט החדש של משרדנו‪.‬‬ ‫לאתר המשרד ‪ -‬לחץ כאן‪.‬‬ ‫==============================================‬ ‫=======================‬ ‫‪ ---‬עדכוני חקיקה | דיני מקרקעין ‪----‬‬‫המלצה דרמטית של המועצה לתכנון ובנייה על רקע מצוקת‬ ‫הדיור ‪ -‬המועצה הארצית ממליצה לשר הפנים לחתום על‬ ‫התקנות לפיצול דירות‪.‬‬ ‫המועצה הארצית לתכנון ולבנייה המליצה לשר הפנים לחתום על‬ ‫תקנות המתירות פיצול דירות קיימות‪ ,‬כמו גם דירות שהתקבל‬ ‫היתר לבנייתן אך טרם נבנו‪ .‬התקנות נועדו להקל על מצוקת‬ ‫הדיור ועל עליית מחירי הדיור‪ ,‬וייכנסו לתוקף לאחר שייחתמו על‬ ‫ידי השר‪.‬‬ ‫על פי ההחלטה יחויבו קבלנים שזכו במכרזי "מחיר למשתכן"‬ ‫לבנות דירות קטנות‪ ,‬ששטחן המרבי ‪ 100‬מ"ר באזורים ללא‬ ‫עדיפות לאומית‪ ,‬או ‪ 120‬מ"ר באזורי עדיפות לאומית‪ .‬אחוז‬ ‫הדירות הקטנות שישווקו לזכאים בכל מתחם‪/‬מגרש יקבע על ידי‬ ‫משרד הבינוי והשיכון‪ .‬התוכנית כוללת תמריצים שונים ליזמים‪,‬‬ ‫הגדלת היצע הדיור לסטודנטים ועוד‪.‬‬ ‫החלטות מועצת מקרקעי ישראל יקלו על מצוקת הדיור ‪-‬‬ ‫מידע מאתר משרד‬ ‫הפנים‬ ‫על מנת לצפות בכלל הכתבות אשר‬ ‫פורסמו אודות המשרד‪ ,‬לחצו על‬ ‫הלינק המצורף‪:‬‬ ‫‪http://cbralaw.com/heb/articles‬‬ ‫להודעות הדובר של משרד השיכון‬ ‫|‬ ‫והבינוי‬ ‫==============================================‬ ‫=======================‬ ‫‪ ----‬עדכוני פסיקה | דיני מקרקעין ‪----‬‬ ‫עתמ )ת"א( ‪ 3141/0/‬אריקה שרון נ' עיריית הרצלייה‬ ‫בימ"ש דחה עתירה לביטול הפקעת חלקת מקרקעין מן הטעם‬ ‫שלא הוכחה זניחה של מטרת ההפקעה או שיהוי בלתי סביר‬ ‫במימושה ומאחר שמאזן הנזקים נוטה בעד הצורך הציבורי‪.‬‬ ‫הפסיקה מראה כי מטרות לאומיות וצורך ציבורי הינן בראש סדר‬ ‫העדיפויות‪.‬‬ ‫תמש )ראשל"צ( ‪) 43630/0/‬בדלתיים סגורות(‬ ‫במינוי הנתבע כ"בן ממשיך" בשנת ‪ ,1191‬לא ניתנה לנתבע‬ ‫התחייבות למסירת הזכויות במשק על שמו אלא ניתן לנתבע‬ ‫במתנה רישיון לבנות יחידת דיור בנחלת ההורים לרבות סיוע‬ ‫לבניית היחידה‪ .‬בנסיבות‪ ,‬זכאים התובעים לחזור בהם מן הרישיון‬ ‫ולפינוי הנתבעים מהנחלה בכפוף לכך שיפצו את הנתבעים במחיר‬ ‫שווי ביתם של הנתבעים בניכוי החלק שהושקע בבנייה הבלתי‬ ‫חוקית‪.‬‬ ‫תא )חי'( ‪ /30/02‬ליפשיץ עודד נ' חמדאן מוניר‬ ‫בית משפט מחוזי קיבל תביעה להכרת עדיפותה של עסקת משכון‬ ‫מקרקעין על עיסקה מאוחרת בזמן נוגדת בקובעו‪ ,‬כי אחד‬ ‫המקרים בהם יקבע כי אין באי רישומה של הערת אזהרה משום‬ ‫חוסר תום לב הוא המקרה שבו ידע בעל העסקה השנייה‪ ,‬בעת‬ ‫כריתתה‪ ,‬על קיומה של העסקה הראשונה‪.‬‬ ‫סעיף ‪ 9‬לחוק המקרקעין קובע‪ ,‬כי אם התחייב אדם לעשות עסקה‬ ‫במקרקעין ולפני שנגמרה העסקה ברישום חזר והתחייב כלפי‬ ‫אדם אחר לעסקה נוגדת‪ ,‬זכותו של בעל העסקה הראשונה‬ ‫עדיפה‪ ,‬אך אם השני פעל בתום‪-‬לב ובתמורה והעסקה לטובתו‬ ‫נרשמה בעודו בתום‪-‬לב – זכותו עדיפה‪.‬‬ ‫ערר )ת"א( ‪ /126/10‬קירוסקאי בע"מ נ' הוועדה המקומית‬ ‫לתכנון ובניה פתח‪-‬תקווה‬ ‫שיקולים של "מקומם" או "עקרון רציפות המס" וכיו"ב‪ ,‬אינם ממין‬ ‫השיקולים הנבחנים בשאלה האם היטל השבחה הוטל כדין אם‬ ‫לאו‪ .‬זאת‪ ,‬כשם ששיקולים של אפליה‪ ,‬חוסר שוויון וכדומה‪ ,‬אינם‬ ‫ממין השיקולים שיש לשקול בהקשר זה‪.‬‬ ‫במקרה דנן לא נמצא כל תימוכין לטענה כאילו יש לקרוא לתוך‬ ‫חוזה המכר – העברה של זכויות חכירה‪ .‬למיקרא חוזה המכר –‬ ‫ההיפך הוא הנכון‪ .‬מודגש בו חזור והדגש כי עניינו – במכירת‬ ‫זכויות העוררת בחוזה הפיתוח‪.‬‬ ‫אריקה שרון נ' עיריית‬ ‫הרצלייה‬ ‫ליפשיץ עודד נ' חמדאן‬ ‫|‬ ‫מוניר‬ ‫על מנת להרחיב את היריעה ‪ -‬הכנסו‬ ‫ללשונית מאמרים באתר המשרד‪.‬‬ ‫‪/http://cbralaw.com/heb‬‬ ‫| קירוסקאי‬ ‫==============================================‬ ‫=======================‬ ‫‪ ----‬משרדינו בתקשורת ‪----‬‬ ‫מע” צ נגד מפעלי ים המלח והובלת האשלג‪ ,‬חלק ‪ - 2‬מעריב‬ ‫‪6.10.11‬‬ ‫משרדינו (כמייצג של חברת מ‪.‬ע‪.‬צ)הגיש לבית המשפט המחוזי‬ ‫בבאר שבע בקשה לצו מניעה זמני‪ .‬שלב זה הוא שלב נוסף‬ ‫בהליך ארוך שמטרתו היא מניעת הנזקים הנגרמים מהאשלג‪.‬‬ ‫======================‬ ‫מספר התביעות הייצוגיות כנגד העיריות רק עולה‪.‬‬ ‫זאת‪ ,‬בעיקר בעקבות כניסתו לתוקף (‪ )2002‬של החוק המאפשר‬ ‫הגשת תביעות ייצוגיות נגד עיריות ורשויות‪.‬‬ ‫משרדינו מייצג את מרבית העיריות במדינת ישראל‪.‬‬ ‫======================‬ ‫פרויקט פינוי בינוי ברמת גן ניצל!‬ ‫פרויקט פינוי בינוי שבשכונת נווה יהושוע ברמת גן‪ ,‬אשר עמד‬ ‫בפני סכנת ביטול בשל חוסר כדאיות כלכלית ‪ -‬ניצל בתחילת‬ ‫השבוע‪.‬‬ ‫משרדינו כמייצג את הדיירים אל מול החברה הקבלנית‪.‬‬ ‫מע"צ נ' ים‬ ‫מלח‬ ‫פינוי בינוי ברמת‬ ‫| העיריות תובעות בתביעות |‬ ‫גן‬ ‫שרקון‪ ,‬בן עמי‪ ,‬רוזנבוים‪ ,‬אשר ושות'‬ ‫משרד עורכי דין‬ ‫‪Co.'s & Charcon, Ben Ami, Rozenboum, Asher‬‬ ‫‪Law Offices‬‬