‫לכניסה לאתר ‪ -‬לחץ כאן‬ ‫שרקון ושות'‬ ‫משרד עורכי דין‬ ‫‪Co.'s Newsletter & Charcon‬‬ ‫מאי ‪3122‬‬ ‫חדשות במקרקעין‪ ,‬תכנון ובנייה ומוניצפאלי – ניוזלטר מס' ‪34‬‬ ‫גיליון החודש של משרד שרקון ושות' מביא לכם כמידי חודש סקירות בנושא‬ ‫מקרקעין‪ ,‬תכנון ובניה‪ ,‬מוניצפאלי ועוד‪.‬‬ ‫בברכה‪,‬‬ ‫משרד עורכי דין שרקון‪.‬‬ ‫קישור לאתר הבית של משרד שרקון ושות '‬ ‫==============================================‬ ‫=======================‬ ‫‪ ---‬עדכוני חקיקה | דיני מקרקעין ‪----‬‬‫איסור העברת זכויות במקרקעין בישראל לזרים‪:‬‬ ‫בחודש שעבר‪ ,‬התקבל תיקון לחוק מקרקעי ישראל‪ ,‬תיקון‬ ‫מספר ‪ .4‬תיקון זה מגביל את העברת הזכויות במקרקעי‬ ‫ישראל לזרים‪ .‬ההצעה לתיקון עלתה משום שהחוק‪ ,‬אשר נועד‬ ‫לשמור על מקרקעי ישראל‪ ,‬עבר רפורמות והסדרים רבים‪ ,‬כך‬ ‫שנתאפשרה העברת מקרקעין לבעלות פרטית‪ .‬עניין זה יצר‬ ‫חשש מ משי לצבירת קרקעות בבעלות פרטית על ידי זרים‪.‬‬ ‫מטרת תיקון החוק היא להוות פיתרון לחשש האמור על ידי‬ ‫קביעת הגבלה על העברת זכויות במקרקעין הנחשבים‬ ‫ל"פרטיים"‪.‬‬ ‫==============================‬ ‫חוק המכר )דירות( )תיקון מספר ‪ (5‬התשע"א‪3122-‬‬ ‫לאחרונה התקבל בכנסת תיקון מספר ‪ 5‬לחוק המכר )דירות(‪,‬‬ ‫תחולתו הינה על דירה שבנייתה טרם נסתיימה או שחוזה‬ ‫המכר לגביה נכרת אחרי תחילתו של תיקון מס` ‪ .5‬התיקון‬ ‫מתייחס למספר נושאים‪ ,‬ביניהם‪ ,‬הרחבת האחריות שרוכש‬ ‫הדירה מקבל מהקבלן‪ ,‬מניין תקופת האחריות בת ‪ 31‬השנים‬ ‫חלה ממועד העמדת הדירה לרשות הרוכש בידי המוכר‪ .‬פיצוי‬ ‫בשל איחור במסירת הדירה ‪ -‬דבר אשר בעבר לא הוסדר בחוק‬ ‫אלא היה נתון לשיקול דעת הקבלן המוסר‪ ,‬הוסדר בחוק‪.‬‬ ‫איסור העברת זכויות‬ ‫במקרקעין בישראל לזרים‬ ‫חוק המכר (דירות) (תיקון מספר‬ ‫|‬ ‫‪ )5‬התשע"א‪3122-‬‬ ‫==============================================‬ ‫=======================‬ ‫‪ ---‬עדכוני פסיקה | דיני מקרקעין ‪----‬‬‫הפקעה לצרכי ציבור בוטלה על ידי בית המשפט המחוזי משום‬ ‫שהרשות ישבה בחיבוק ידיים‪:‬‬ ‫בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע‪ ,‬כי במקרה בו במשך‬ ‫שנים ארוכות לא פעלה הרשות למימוש הפקעה לצרכי ציבור‪,‬‬ ‫ניתן לראותה כאילו זנחה את מטרת ההפקעה והדבר מצדיק‬ ‫את ביטולה‪ .‬השופטת מיכל אגמון‪-‬גונן‪ ,‬מתחה ביקורת חריפה‬ ‫על התנהלות הוועדה המקומית וקבעה כי לאור חשיבותה של‬ ‫זכות הקניין‪ ,‬נוכח הזמן הארוך בו ישבה הרשות בחיבוק ידיים‬ ‫והעובדה כי לא ייגרם נזק חמור לציבור מביטול ההפקעה‪ -‬יש‬ ‫מקום להעדיף את אינטרס הפרט‪ .‬יחד עם זאת ציינה כבוד‬ ‫השופטת כי כאשר מדובר בתוכנית גדולה ומורכבת וכאשר‬ ‫הרשות פועלת בשקידה לביצועה אין לדקדק בזמנים‬ ‫המשוערים‪.‬‬ ‫==========================‬ ‫בית המשפט‪ :‬חבר מושב בצרה‪ ,‬אשר ביצע שימושים חורגים‬ ‫בקרקע ובנה ללא היתר ‪ -‬יהרוס את המבנים על חשבונו ויפסיק‬ ‫את השימוש החורג‪:‬‬ ‫הנתבע ביצע שימושים חורגים במקרקעין אשר נמצאים‬ ‫בבעלות מינהל מקרקעי ישראל‪ ,‬כמו כן‪ ,‬בנה ללא היתר‬ ‫מהמינהל‪ .‬בין היתר הפעיל בית מלאכה לאלומיניום‪ ,‬מפעל‬ ‫לייצור דלתות‪ ,‬בתי מגורים ועוד‪ .‬כל זאת‪ ,‬בניגוד מוחלט לחוזה‬ ‫המשבצת עם המושב‪ .‬מינהל מקרקעי ישראל על ידי עורכת דין‬ ‫צילי עקיבא ממשרד עורכי דין שרקון ושות' הגיש תביעה‬ ‫להפסקת השימושים החורגים‪ ,‬צו להריסת המבנים הבלתי‬ ‫חוקיים על חשבון הנתבע‪ ,‬צו לסילוק יד כל "מאן דהוא אחר"‬ ‫שאינו הנתבע מן המקרקעין ומהמבנים וכמו כן‪ ,‬היתר לפיצול‬ ‫סעדי התובע‪.‬‬ ‫התביעה הינה אחת מיני רבות אשר הוגשו נגד חברי מושב‬ ‫בצרה בבית משפט שלום‪ .‬חברי מושב בצרה הגישו נגד‬ ‫המינהל תביעה לסעד הצהרתי בבית המשפט המחוזי ולפיה‬ ‫טענו כי הם זכאים לחוזה חכירה לדורות וטרם ניתן פסק דין‬ ‫בעניין‪.‬‬ ‫פסק הדין שניתן בבית משפט השלום‪ ,‬מהווה סנונית ראשונה‬ ‫ולפיה בית המשפט קיבל את טענות המינהל והורה לנתבע‬ ‫ולכל הבא מכוחו להפסיק את כל השימושים שאינם לחקלאות‬ ‫או למגורי הנתבע במקרקעין‪ .‬בנוסף על הנתבע להרוס או‬ ‫לסלק מן המקרקעין את המבנים שנבנו במקרקעין ללא הסכמת‬ ‫הבעלים‪ ,‬והכל על חשבונו‪ .‬כמו כן‪ ,‬פסק בית המשפט כי‬ ‫הנתבע ישא בהוצאות שכר טרחה על סך ‪ 27,111‬שקלים‪.‬‬ ‫בית המשפט‪ :‬חבר מושב ובר רשות‬ ‫הפקעה לצרכי ציבור‬ ‫בנחלה‪ ,‬אשר ביצע שימושים חורגים‬ ‫בוטלה על ידי בית‬ ‫המשפט המחוזי משום | בקרקע ובנה ללא היתר ‪ -‬יהרוס את‬ ‫שהרשות ישבה בחיבוק המבנים על חשבונו ויפסיק את‬ ‫השימוש החורג‪:‬‬ ‫ידיים‬ ‫==============================================‬ ‫=======================‬ ‫‪ ---‬משרדינו בתקשורת ‪----‬‬‫פרויקט פינוי בינוי בנווה יהושוע ברמת גן‪ ,‬קיבל החודש‬ ‫חשי פה בתקשורת בעקבות קביעת הוועדה המחוזית כי מספר‬ ‫הדירות שייבנו יופחת ל‪) 411‬במקום ‪.(461‬‬ ‫עו"ד אילן שרקון‪ ,‬המייצג את בעלי הדירות נתן דעתו על‬ ‫קביעה זו‪.‬‬ ‫לקריאת הכתבות ‪ -‬לחץ על הלינק המצורף‪.‬‬ ‫פינוי בינוי נווה יהושע‪ ,‬מס`‬ ‫הדירות קוצץ‪ ,‬היזם‪ :‬ספק‬ ‫בכדאיות הכלכלית (גלובס‬ ‫‪) 2...22‬‬ ‫פרויקט פינוי בינוי ברמת‪-‬גן‬ ‫| בסכנה בשל חוסר כדאיות‬ ‫כלכלית (דה מרקר ‪)2...22‬‬ ‫א‪ .‬שרקון ושות'‬ ‫משרד עורכי דין‬ ‫‪www.charcon.co.il‬‬