DecProp576_HaktzaatKarkaBeHagrala_072015
מס' הצעה : תאריך : הקצאת קרקע בהרשמה והגרלה בתוקף סמכותה לפי סעיף 3לחוק רשות מקרקעי ישראל ,התש"ך 1960-החליטה מועצת מקרקעי לתקן את החלטת מועצה 1375כלהלן: ישראל בישיבתה מיום .1 לסעיף ההגדרות יתווספו ההגדרות הבאות: "משפר דיור" - תא משפחתי שבבעלותו דירת מגורים יחידה אשר תמכר לא יאוחר מ12- חודשים מיום מתן אישור לאכלוס יחידת הדיור שרכש במסגרת הרשמה והגרלה ,או שהיתה בבעלותו דירת מגורים יחידה בעשר השנים שקדמו לרכישת יחידת הדיור שרכש במסגרת הרשמה והגרלה ,ומכר אותה קודם לרכישה כאמור ,לעניין זה ,יראו תא משפחתי שבבעלותו דירת מגורים יחידה ,גם תא משפחתי אשר מי מיחידיו הינו הבעלים של דירה כאמור וכן יחיד בן 35ומעלה שמתקיימים בו התנאים כאמור. "חסר דיור" תא משפחתי שאין למי מיחידיו זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה, ושלא היו לו זכויות כאמור חמש שנים קודם לרכישת דירת מחיר למשתכן ואשר אינו מחזיק בזכות הבעלות או חכירה או זכות לקבלת זכות חכירה בקרקע שמיועדת למגורים .וכן יחיד בן 35ומעלה (או זוג, שלפחות אחד מבני הזוג בן 35ומעלה) שמתקיים בו/בהם התנאי האמור; "תא משפחתי" .2 זוג נשוי ,על-פי קביעת משרד הפנים ,או זוג ידוע בציבור ,או הורה לילד אחד לפחות ,מתחת לגיל ,21המצוי בחזקתו; סעיף 3יעודכן ויהא כלהלן: " .3על אף האמור בסעיף 2לעיל ,באזורי עדיפות לאומית א' ו-ב' תשווק קרקע בדרך של הרשמה והגרלה למחוסרי דיור בלבד ובלבד ששוי הקרקע ליחידת דיור אינו עולה על .₪ 500,000 ככל שיוותרו מגרשים אשר יועדו להקצאה למחוסרי דיור ,בהתאם לכללי החלטה זו, לאחר סבב הקצאה שני ,יהיה ניתן להקצות את אותם המגרשים שנותרו ,גם למשפרי דיור. על אף האמור בסעיף זה ,מקום בו הביקוש נמוך מהיצע המגרשים ושיווק בדרך של הרשמה והגרלה צפוי להכשל ,רשות מקרקעי ישראל או משרד הבינוי ,רשאים לשווק במכרז פומבי". .3 עם כניסתה לתוקף של החלטה זו תבוטל החלטת מועצה מס' .1375 להלן נוסח משולב בתוקף סמכותה לפי סעיף 3לחוק רשות מקרקעי ישראל ,התש"ך 1960-החליטה מועצת מקרקעי לתקן את החלטת מועצה מס' 1375כלהלן: ישראל בישיבתה מיום .1 בהחלטה זו: "קרקע" - קרקע לבניה עצמית או קרקע לבניה רוויה לעניין סעיף 4.1בלבד. "אזורי עדיפות לאומית" - לעניין החלטה זו יהיו אזורי העדיפות הלאומית בהתאם להחלטת ממשלה .1060 "בן המקום" - מי שהוא בן יותר מ 18 -שנים ,מחוסר דיור בעל תעודת זכאות על פי הקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון, שמקום מגוריו הקבוע ב 3 -השנים או ב 6 -שנים מתוך 10השנים ,שקדמו למועד פרסום המכרז ,הינו בתחום שיפוטה של הרשות המקומית שבה ייבנה הפרויקט ובלבד שהמציא את אישור הרשות או משרד הפנים. "בן הישוב" - לעניין סעיפים 5ו ,6 -מי שהוא בן יותר מ 18 -שנים, מחוסר דיור בעל תעודת זכאות על פי הקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון ,שמקום מגוריו הקבוע ב3 - השנים או ב 6 -שנים מתוך 10השנים ,שקדמו למועד פרסום המכרז ,הינו בתחום הישוב שבו יבנה הפרויקט, ובלבד שהמציא את אישור המועצה האזורית או משרד הפנים. "בני משפחה מדרגה ראשונה" -בני זוג ,בן ,בת ,אח ,אחות ,הורים. "משפר דיור" - תא משפחתי שבבעלותו דירת מגורים יחידה אשר תמכר לא יאוחר מ 12-חודשים מיום מתן אישור לאכלוס יחידת הדיור שרכש במסגרת הרשמה והגרלה ,או שהיתה בבעלותו דירת מגורים יחידה בעשר השנים שקדמו לרכישת יחידת הדיור שרכש במסגרת הרשמה והגרלה ,ומכר אותה קודם לרכישה כאמור ,לעניין זה, יראו תא משפחתי שבבעלותו דירת מגורים יחידה ,גם תא משפחתי אשר מי מיחידיו הינו הבעלים של דירה כאמור וכן יחיד בן 35ומעלה שמתקיימים בו התנאים כאמור. "חסר דיור" תא משפחתי שאין למי מיחידיו זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה ,ושלא היו לו זכויות כאמור חמש שנים קודם לרכישת דירת מחיר למשתכן ואשר אינו מחזיק בזכות הבעלות או חכירה או זכות לקבלת זכות חכירה בקרקע שמיועדת למגורים .וכן יחיד בן 35ומעלה (או זוג ,שלפחות אחד מבני הזוג בן 35ומעלה) שמתקיים בו/בהם התנאי האמור. "תא משפחתי" זוג נשוי ,על-פי קביעת משרד הפנים ,או זוג ידוע בציבור ,או הורה לילד אחד לפחות ,מתחת לגיל ,21 המצוי בחזקתו. .2 קרקע תשווק בדרך של מכרז. .3 על אף האמור בסעיף 2לעיל ,באזורי עדיפות לאומית א' ו-ב' תשווק קרקע בדרך של הרשמה והגרלה למחוסרי דיור בלבד ובלבד ששוי הקרקע ליחידת דיור אינו עולה על .₪ 500,000 ככל שיוותרו מגרשים אשר יועדו להקצאה למחוסרי דיור ,בהתאם לכללי החלטה זו ,לאחר סבב הקצאה שני ,יהיה ניתן להקצות את אותם המגרשים שנותרו ,גם למשפרי דיור. על אף האמור בסעיף זה ,מקום בו הביקוש נמוך מהיצע המגרשים ושיווק בדרך של הרשמה והגרלה צפוי להכשל ,רשות מקרקעי ישראל או משרד הבינוי ,רשאים לשווק במכרז פומבי. .4 ניתן יהיה להקצות קרקע לבני מקום בהתאם לכללים המפורטים להלן: 4.1מקום בו אישרה הועדה המקומית תוספת יחידות דיור במסגרת תקנה )9(2לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתוכנית) ,תשס"ב ,2002 -ניתן יהיה להקצות יחידות דיור לבני מקום ,ובלבד שמספר יחידות הדיור שיוקצו בדרך זו לא יעלה על מחצית ממספר יחידות הדיור שיאושרו על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה כאמור .לעניין זה ,יראו תוספת יחידות דיור לפי התקנות כאמור ,גם אם נעשתה בתכנית בסמכות ועדה מקומית לפי סעיף 62א(א)( )9לחוק התכנון והבניה. 4.2באזור עדיפות לאומית א' וקו עימות ,בהתאם להגדרה בהחלטת מועצה 1274או כל החלטה אחרת שתבוא במקומה ,יוקצו לבני המקום עד 50%מהמגרשים המוצעים לציבור באותו מועד. 4.3באזור עדיפות לאומית ב' ,בהתאם להגדרה בהחלטת מועצה 1274או כל החלטה אחרת שתבוא במקומה ,יוקצו לבני המקום עד 40%מהמגרשים המוצעים לציבור באותו מועד. 4.4בכפוף לאמור בסעיפים 4.2ו ,4.3 -באזור עדיפות לאומית ,בהתאם להגדרתה בהחלטה זו ,יוקצו לבני המקום עד 30%מהמגרשים המוצעים לציבור באותו מועד. .5 מכרזים בישובים שאינם בגדר ישובים חקלאיים בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל 1253או כל החלטה אחרת שתבוא במקומה ,בהם הרשות המקומית הינה מועצה אזורית, ניתן יהיה להקצות את יחידות הדיור המיועדות לבני המקום בהתאם לחלוקה הבאה: 40% 5.1לפחות ,לבני המועצה האזורית. 5.2עד ,60%לבני הישוב. .6 על אף האמור בסעיף 5ביישובי מיעוטים ,לרבות ישובי מיעוטים הנכללים בתחום שיפוטן של מועצות אזוריות או בישוב מיעוטים שהינו חלק מממספר רשויות מקומיות שאוחדו על ידי משרד הפנים ,ניתן יהיה להקצות לבני הישוב על פי הקריטריונים שלהלן; 6.1בישוב י מיעוטים באזורי עדיפות לאומית ניתן יהיה להקצות לבני הישוב עד שבעים וחמישה אחוזים ( )75%מתוך סך המגרשים המוצעים לציבור באותו המועד באותו יישוב .בסמכות הנהלת רשות מקרקעי ישראל להגדיל את מכסת המגרשים שיוקצו לבני הישוב עד מאה אחוזים (.)100% 6.2ביישובי מיעוטים שאינם באזורי עדיפות שיווק מגרשים לבני הישוב יתבצע בכפוף לעקרונות המפורטים להלן: 6.2.1 בישובים שאוכלוסייתם מונה עד 5,000תושבים עד שבעים וחמישה אחוזים ( )75%מתוך סך המגרשים המוצעים לציבור באותו המועד באותו ישוב. 6.2.2 בישובים שאוכלוסייתם מונה בין 5,001ל 10,000 -תושבים עד חמישים אחוזים ( )50%מתוך סך המגרשים המוצעים לציבור באותו המועד באותו ישוב. 6.2.3 בישובים שאוכלוסייתם מונה בין 10,001ל 15,000 -תושבים עד שלושים וחמישה אחוזים ( )35%מתוך סך המגרשים המוצעים לציבור באותו המועד באותו ישוב. 6.2.4 בישובים שאוכלוסייתם מונה בין 15,001ל 20,000 -תושבים עד עשרים וחמישה אחוזים ( )25%מתוך סך המגרשים המוצעים לציבור באותו המועד באותו ישוב. 6.2.5 בישובים שאוכלוסייתם עולה על 20,000תושבים לא תינתן הקצאה לבני מקום. 6.3תוקף סעיף 6.2בהחלטה זו הינו לשנתיים ממועד אישור ההחלטה .לאחר שנתיים יבחן מחדש הצורך בהקצאה לבני הישוב בישובי המיעוטים. .7 מחיר המינימום לשיווק לבני המקום יהיה ,ככלל 91% ,מערך הקרקע ,בכפוף להנחות אזורי העדיפות בהתאם להגדרה בהחלטת מועצה 1274או כל החלטה אחרת שתבוא במקומה. שווקו בישוב ,באותה שנה ,מגרשים בישוב בדרך של מכרז ,ייקבע מחיר המגרשים שיוקצו לבני המקום ,על פי ממוצע המחירים שנקבעו למגרשים ששווקו במכרז כשהוא משוקלל למ"ר מגרש. .8 ככל שיוותרו מגרשים אשר יועדו להקצאה לבני מקום ,בהתאם לכללי החלטה זו ,לאחר סבב הקצאה ראשון ,יהיה ניתן להקצות את אותם המגרשים שנותרו ,לבני מקום ,בהתאם לתנאי החלטה זו ,למעט דרישת היותם מחוסרי דיור. .9 השתתפות במכרז יחד עם אחר ,תותר רק אם המשתתפים הינם בני משפחה מדרגה ראשונה. .10 החלטה זו מבטלת את החלטת המועצה מס' .1375
© Copyright 2024