n Fine lokaler/Schneiderbygget/ Solens design Fasaden ser ut som et futuristisk kontorbygg som kunne glidd rett inn i Silicon Valley. Men det nye miljøbygget på Ryen har ikke fancy dekor. De kunstneriske aluminiumsbuene er permanent solavskjerming, formet etter solens bane gjennom årstidene. Materialet er hentet fra resirkulerte sykler og brusbokser. AV HILDE CHRISTIE WRIGHT FOTO: TROND ISAKSEN 10 | Nr. 06–2014/Lokaler Lokaler/06–2014 | 11 n Fine lokaler/Schneiderbygget/ PRAKTISK KUNSTVERK: Mot øst og vest hvor solen er lavere, er permanente lameller løsningen. Flakene i rå aluminium henger nesten loddrett og ser ut som lekker dekor. «Det kan se ut som et maksimalistisk hus, men alt her har en funksjon. Det er bare praktiske løsninger.» Jon Nordberg, ansvarlig arkitekt hos Lund Hagem Arkitekter D en beste energien er den som ikke brukes, sies Karoline Aasgaard, Marketing og kommunikasjonssjef i Schneider Electric. Hun ønsker velkommen inn i grønne omgivelser i showrommet i første etasje. Noen rom stjeler energi, men her kjennes det som man får minst like mye som man bruker. Stolene er behagelige, og blikket hviler på et stort stemningsfullt foto av en skog med et solgløtt mellom trestammer. Det gir en deilig ro. Rett ved siden av oss er planteveggen fylt fra gulv til tak med levende, grønne vekster. Visstnok er det også andre grunner til å slappe godt av i Sandstuveien 68. Høy sikkerhet. -Vi har ikke bare høy komfort, men også høy sikkerhet i bygget, sier Fredrik Lundh fra stolen ved siden av. - Det har vi selv sørget for, smiler han. Svensken, med tittelen Vice President Buildings Business, var en av to som fungerte som prosjektleder hos Schneider Electric i flytteprosessen. Han peker på det grønne og hvite nødutgangskiltet. Det er bare et av en lang liste bidrag det verdensomspennende selskapet har levert til eget bygg. Han kunne også pekt på gulv, tak og vegger. Den globale spesialisten innen automasjon, energistyring, sikkerhet, brann, lyssetting, service og vedlikehold, har hatt en finger med i det 12 | Nr. 06–2014/Lokaler meste. Gulvbokser med data- og strømuttak har deres navn. Tekniske løsninget til sentralt driftsanlegg som styrer lys, varme, ventilasjon og kjøling likeså. Solpaneler, brannalarmer, nødlys, kameraer og adgangskontroll har de levert. Og egen hurtiglader for elbiler i kjelleren. Excellent. - Det kan se ut som et maksimalistisk hus, men alt her har en funksjon. Det er bare praktiske løsninger, sier arkitekt Jon Nordberg fra Lund Hagem Arkitekter. Han sitter tilbakelent i showrommet og titter fornøyd ut på fasaden. Herfra kan den ligne en beskjeden slektning av Guggenheim museet i Bilbao. Vi er i et av Norges mest energieffektive kontorbygg. Det såkalte Schneiderbygget har energiklasse A og passivhusstandard. Utbygger og arkitekt regner også med å oppnå sertifiseringen Breeam-NOR Excellent når poengregnskapet er ferdigrevidert. Det innlemmer Sandstuveien 68 i et eksklusivt selskap, bare tre næringsbygg i Oslo har hittil oppnådd samme sertifisering. Breeam-NOR er Norges fremste metode for klassifisering av bærekraftige bygg. Registrering av alt fra vannbruk, kortreiste materialer og ledelse, sørger for at miljøet skånes mest mulig under hele byggeprosessen. 32 energibrønner som er gravd 219 meter nede i dypet, 7 varmepumper og solceller på taket bidrar med miljøriktig energi til driften. I juli produserte solcellene nesten 2500 kWh. Det viser en nettportal som registrerer produksjonen til en hver tid. Signert solen. Ute skinner solen, men vi hører ingen summing fra persienner som automatisk senkes og stenger strålene ute. Det trengs ikke. Byggets mest nyskapende element er den spesielle fasaden med permanent solavskjerming. - Det var utbyggers krav å unngå utvendige persienner som lett kan skades i vind og derfor må byttes med jevne mellomrom, sier Nordberg. Lund Hagem Arkitekter fikk en kreativ utfordring. De brukte 3D og studerte solens bane for å se hvor den ville treffe bygget gjennom årstidene. - Jeg kan ikke ta æren for designet. Det er solen som skapte formen på buene, sier han. Fasaden reflekterer solens bane, fra lav til høy, og lav igjen. I sør er det høy sol, der kan aluminiumsmarkisen brukes, men ikke mot øst og vest. For solskjerming og utsyn mot øst og vest er det lameller som må til. De er også faste, i nesten loddrette aluminiumsflak. Industrilook. All ventilasjon i bygget er behovstyrt. -I tillegg til lys som slår seg på når man går inn i rommet, er det også Lux-styring, forteller Fredrik Lundh. Det betyr at når det kommer mye lys utenfra, slukkes lampene inne automatisk så lysmengden holder seg konstant. Hvorhen man fester blikket er det mye betong i gulv, tak og vegger. Det gir et tøft industrielt Lokaler/06–2014 | 13 n Fine lokaler/Schneiderbygget/ SKOGENS RO: Levende plantevegg og et vakkert veggfoto fra skogen signaliserer at Schneider Electric tar naturen på alvor og er opptatt av bærekraftige løsninger. I betongtaket pumpes kaldt 14 | Nr. 06–2014/Lokaler vann gjennom kjølerør og vannrør. Betongens termiske treghet gjør at den kan erstatte kjølemaskiner. Hvite bafler i taket demper støyen, sammen med de små firkantede hullene i veggene. Lokaler/06–2014 | 15 n Fine lokaler/Schneiderbygget/ SKULPTUR: Den slanke ståltrappen kledd i betong er et slående blikkfang når man kommer inn hovedinngangen. Blant alle praktiske løsningene i miljøbygget, har denne et snev av design og form for 16 | Nr. 06–2014/Lokaler synets skyld, innrømmer arkitekt Nordberg. Inn til venstre er kantinen, og rett fram en liten hage anlagt av landskapsarkitekt Gulliksen. Sofaen ligner også en skulptur, og gir rom for å strekke seg ut. Lokaler/06–2014 | 17 n Fine lokaler/Schneiderbygget/ SCIENCE FICTION: De kunstneriske buene i fasaden synes godt fra travle E-6 på Ryen. Fra denne vinkelen kan det energieffektive bygget minne om roboter i en Star Wars-film. INDUSTRILOOK: Leietakere kan booke seg inn i et stort møterom i tilknytning til kantinen. Selv med mye betong og glass er akustikken god. Det sørger de perforerte platene i taket for. utseende, men den grå massen har ellers dårlig rykte som utpreget miljøvennlig. - I normal produksjon av betong slippes det ut mye CO2. Det er ingen miljøflinking, men her er det brukt lavkarbonbetong som trenger mindre varme i fremstillingsprosessen og gir lave klimagassutslipp. Når den først er støpt, er betong bra, forklarer Nordberg. I taket har materialet en sentral rolle i forbindelse med kjøling. Kjølerør og vannrør er støpt inn høyt over hodene våre, hvor det pumpes kaldt vann for å kjøle ned bygget. I stedenfor å installere kjølemaskiner, er betong med sin termiske treghet et ypperlig kjøleelement. Hus i syden holder seg jevnt temperert ut over dagen selv når solen steker ute, takket være betong, sier arkitekten. Søk. «Make the most of your energy», er mottoet til Schneider Electric. Det franske selskapet med det tysk-klingende navnet, fulgte rådet selv og spart energi da de valgte å samlokalisere troppene som holdt til i Oslo-området. Siden påske har divisjoner fra Deliveien 10 i Vestby, det tidligere hovedkontoret, Gjerdrums vei 19 i Nydalen, og Luhrtoppen 2 på Lørenskog vært 18 | Nr. 06–2014/Lokaler samlet på Ryen. Søkeprosessen etter nye lokaler startet i 2011. Da gikk selskapet åpent ut i markedet, og fikk mange tilbud, både nybygg og eksisterende bygg, forteller Lundh. Ti parametere var viktig. Miljø var en av dem, men listen lå på et B-bygg. Senere, i samtaler med utbygger og arkitekt økte miljøambisjonen. Lundh estimerer at forskjellen mellom et B- og A-bygg i kroner og øre utgjør et par prosent på husleien. Kompetent. Schneider Electric visste hva de ville ha. Kravspeken var på rundt 20 detaljerte sider. Den omhandlet alt fra miksen av cellekontorer og åpent landskap, til tykkelse på glassveggen i møterom og antall stikkontakter. De var på hjemmebane. Et eksempel fra datarommet: «Kjøling skjer med enten eksisterende isvannstilførsel, eller føringsveier for rørsystem mellom datarom og tak for utendørs kondensatorer. Størrelse på rom skal være minimum 6,5 * 3,5 m, basert på dagens behov. Det forutsettes bruk av egne produkter på alt unntatt brannslukkingsløsning». Detaljfokuset gjorde dem ikke til en vanskelig kunde, tvert i mot, forsikrer arkitekt Nordberg. - Siden leietaker var så konkret, ble det lett å forholde seg til kravene og enkelt å utarbeide kostnadsoversikt og pris. Vi fikk aldri noen diskusjon i ettertid, sier Nordberg og Lundh nikker. Valgte selv. Den bevisste leietakeren ville også ha siste ord når det gjaldt møblering og interiør. Istedenfor å engasjere interiørarkitekt, tok prosjektgruppen kontakt med den nøytrale møbelspesialisten Confidon. - Confidon var en viktig samarbeidspartner som viste vei i leverandørjungelen og satt oss i kontakt med dyktige og relevante folk i bransjen, sier Hanne Clausen, prosjektansvarlig for møblering og interiør. Sammen med den nøytrale møbelrådgiveren og arkitekt fra Danoform, satt de seg tidlig ned og tilpasset romløsningene etter eget behov. - Drømmeprosjekt, sier Tomas Falkenberg i Confidon. Clausen er glad møbelspesialisten var med allerede 16 måneder før flytting, og viste vei til det som hele tiden lå rundt neste sving så de kom i mål til riktig tid. Prosjektgruppen tok alle beslutninger om farge, møbler og materiale selv. Clausen er glad det var stor enighet om interiørvalgene innad i gruppen. - Det var flaks, ler hun. I åpent landskap er det valgt hvite vegLokaler/06–2014 | 19 n Fine lokaler/Schneiderbygget/ ger og hvite hev-senk bord med svarte stoler. I showrommet dominerer naturfarger i ulike grønntoner, grånyanser og lyst treverk. Skulptur. En lekker ståltrapp ikledd betong er det første man ser når man kommer inn hovedinngangen. Av alle praktiske løsninger i miljøhuset, må arkitekten innrømme at akkurat denne tynne betongtrappen er et designgrep og feinschmekeri. Trappen ligner en elegant skulptur. Lund Hagem har ikke nødvendigvis lagt opp til å spare energi hos de som jobber i bygget. Bevisst er heisene plassert slik at de først synes når man står ved foten av trappen. Da har man kanskje allerede forberedt seg på å bruke apostlenes hester. Vi går opp i 3. etasje, der 130 medarbeidere holder til i åpent landskap. Etasjen er lys og virker enorm. Alder og kjønn varierer etter hvilken avdeling vi passerer gjennom. Summingen av stemmer øker betraktlig når vi nærmer oss de som lever av å chatte og snakke i telefonen til daglig. På teknisk support er det ikke overraskende flest voksne menn, men andelen unge kvinner tar seg kraftig opp på callog kundesenteret. I alt det hvite finnes stillerom med glade farger og et rom med fatboy-sekker å slenge seg ned i. Selektiv adgang. - Vi har laget en brukerguide med kjøreregler og informasjon om bygget. Den har blitt flittig brukt, sier lederassistent Hanne Clausen. Heftet ble introdusert fjorten dager før innflytting og lå på alles plasser første arbeidsdag 14. april. For to avdelinger ble samlokaliseringen en overgang fra cellekontor til åpent landskap. - Vi brukte tid på å forberede endringen. Mange var usikre på hvordan det ville bli, innrømmer hun. Etter fire måneder i nytt hus har det kommet mange gode tilbakemeldinger. Medarbeiderne fikk selv velge hvilken kontorstol de ville ha. Produkter fra fem ulike leverandører kunne testes og prøvesittes, kravet var at stolen skulle være svart. Godt utvalg i kantinen og romslig parkering er faktorer som kan hjelpe på trivselen. Også egen garasje for sykkelpendlere og fine garderobeanlegg. En finesse giganten innen sikkerhet og adgangskontroll har sørget for, er at kun kvinnenes adgangskort fungerer i damegarderoben. Det samme gjelder for herrene i deres garderobe. Ledige lokaler. 220 faste arbeidsplasser og rundt 50 nomadeplasser gjør Schneider Electric til den største leietakeren i Sandstuveien 68. Selskapet fyller de tre første etasjene og halve 4. etasje i bygget som består av to fløyer på seks og sju etasjer. Trappen og fellesarealer ligger i et mellombygg som binder fløyene sammen. Glava og Elko holder til lenger oppe i høyden, men det er fortsatt rom for flere leietakere. - Toppetasjen på 800 kvadratmeter med fantastisk utsikt over Oslo er ledig, forteller Camilla Eriksen Preus, markedssjef og utleieansvarlig hos Linstow. For bedrifter som ønsker en kombinasjon av åpen løsning og celle- eller teamkontorer er det rundt 3000 ledige kvadratmeter, fordelt på to etasjer. INNBYDENDE: Blå fliser i kjøkkenet bryter med alt det hvite og skaper en god atmosfære for sultne medarbeider. Det skorter ikke på tilbud av varm og kald mat til frokost og lunsj. 20 | Nr. 06–2014/Lokaler VARIASJON: Ulike stillerom med fargerkladder er spredt i etasjene hos Schneider Electric. Også her er det betong i taket. I bygget er det brukt lavkarbonbetong som gir lavere klimagassutslipp. Lokaler/06–2014 | 21 n Fine lokaler/Schneiderbygget/ MILJØTREND: Arkitekter har lenge jobbet med å ta hensyn til miljøet, med Breeam-NOR blir det satt i system og kommer i ordnede former, sier arkitekt Jon Nordberg. 22 | Nr. 06–2014/Lokaler SOL UTE: Selv om solavskjermingen hindrer solen fra å nå inn, sørger LUX-styring for at lysmengden i bygget er konstant. Blir det lysere ute, dempes lyset inne. Lokaler/06–2014 | 23 n Fine lokaler/Schneiderbygget/ SHOWROOM: Lokalene i 1. etasje brukes mye til møter og kurs. Schneider Electric er et verdensomspennende selskap som opererer i nesten 200 land, og de vokser stadig. Det er tilgjengelig parkering i parkeringsetasjene under bakken, og ladepunkter for el-biler. Eriksen Preus sier leienivået ligger i toppsjiktet på Ryen for nybygg med høy standard, cirka 1800-1900 kroner per kvadratmeter per år for ferdig innredede kontorlokaler med skreddersøm. Store planer. - Ryen er fortsatt noe undervurdert i markedet dessverre, men det tar bare 6 minutter med bil til Oslo S herfra. Bygget ligger rett ved E-6 og gir god eksponering. T-bane, buss og flybussekspressen stopper i nærheten. For ansatte som bor sør og øst for Oslo er plasseringen perfekt, man slipper unna de fleste rushkøene som mange andre områder langs Ring 3 sliter med, sier Eriksen Preus. - Jeg er veldig fornøyd med å vise at et bygg kan se estetisk ut når man bygger etter høye miljøkrav. Bygget ligger flott til, og som pilotprosjekt har det satt standard for neste byggetrinn, sier arkitekt Jon Nordberg. I ti år har Linstow, på vegne av Watrium Eiendom, sammen med Lund Hagem Arkitekter jobbet med planer og regulering av et større område på Ryen. Den store parkeringsplassen vi ser utenfor vinduet er del av tomten. Et minilager og andre eldre bygninger skal etterhvert rives for å gi plass til rundt 60.000 kvadratmeter næringsbygg, torg, handel og boliger. Prosessen er rekkefølgebestemt, næringsbyggene må 24 | Nr. 06–2014/Lokaler bygges først som støyskjerm mot E-6, før boligene kommer. Ikke sentrum. -Dette er et godt bygg, et av Norges beste i miljøklassen, sier eier Anders C. Wilhelmsen i Watrium Eiendom. Både Nordberg og Fredrik Lundh berømmer eieren for ikke å ha planer om å selge bygget. Stabilt eierskap gir god forutsigbarhet for leietakere. - Nei, vi skal ikke selge, bekrefter Wilhelmsen. Hvorvidt Ryen blir et mer attraktivt kontorområde i fremtiden avgjøres av den enkelte utbygger, mener han. - Ikke alle flytter til Ryen. Ryen er utenfor kjernen, på linje med Økern og andre områder som bygges ut i stor stil. Dette er Oslo syd og ikke sentrum, sier eiendomsinvestoren. Neste byggetrinn antas å starte i 2018. Før det vil Watrium konsentrere seg om å reise et nytt kontorbygg i tilknytning til Oslo Atrium i Bjørvika. - Vi må tjene penger først, smiler Anders C. Wilhelmsen. ELEKTROSJOKK: Schneider Electric har utviklet en hurtiglader for elbil som brukes flittig i garasjen. De har også 20 vanlige ladepunkter, god parkeringsdekning og egen sykkelparkering. nye byggene som kommer på tomten. Det er alltid positivt å være i det mest moderne bygget, men hovedgrunnen til diskusjonen er at vi har høye ambisjoner om vekst og derfor stadig får behov for mer plass, sier Lundh. Foreløpig trives de veldig godt i dette nybygget. Naturlig preg. - Hvordan har solavskjermingen fungert i det fantastiske været i sommer? spør arkitekt Jon Nordberg mens vi ser på fasaden. Meget bra, svarer Lundh fornøyd. Den store testen kommer til vinteren, når solen står lavere. Vil buene fortsatt beskytte mot skarpe stråler? De skinnende bølgene i forskjellige vinkler og former er laget i lakkert og ubehandlet rå aluminium. Siden materialet er rått og resirkulert, har Lund Hagem Arkitekter tilført forhøyninger som ligner prikker. Det vil ta fokus vekk fra naturlige skjolder som oppstå over tid i kontakt med værelementene. At miljøet setter sitt preg på et «Excellent» miljøbygg er vel slik det skal være. Vokser raskt. Tiltross for kort fartstid på Ryen, vurderer Schneider Electric allerede å leie seg inn i resten av 4. etasje. - Det vil passe oss perfekt å utvide med ytterligere 1000 kvadratmeter, sier Fredrik Lundh. I løpet av de tre årene flytteprosessen pågikk vokste de, og har ingen planer om å stoppe. - Vi har sagt delvis seriøst at det kan være mulig vi ønsker å flytte inn i et av de Lokaler/06–2014 | 25