ROTNESBEITET E N K E LT L I V I M O D E R N E H J E M ROTNESBEITET - ENKELT LIV I MODERNE HJEM Tid betraktes gjerne som noe som stadig er i bevegelse, og som du i blant opplever å ha lite kontroll over. Men tiden blir bedre med årene, dersom den ikke lenger er i veien for alle gjøremålene. Når tiden er til for å oppfylle det du vil gjøre er tiden på din side. Enkelt liv i et moderne hjem gir deg god tid velkommen til Rotnesbeitet! Et nytt moderne hjem tilpasset din fremtid og dine behov fortjener du. Boligprosjektet Rotnesbeitet på Rotnes i Nittedal lar deg velge mellom 7 forskjellige leilighetstyper, alt etter dine krav og ønsker. Her finner du 2,- 3- og 4-roms leiligheter fra ca 50 m2 til 114 m2 BRA. Alle har balkong eller terrasse enkelte har også stor, solrik takterrasse, og noen har begge deler. Her kan du selv være med på å velge ulike løsninger i innredningen og skape en interiørstil som du føler deg trygg og komfortabel med. For deg som kommer fra en enebolig og ønsker en enklere tilværelse i en moderne og lettstelt leilighet, er det lagt til rette for en myk overgang. Vi har sørget for at hjemmet ditt har de nyeste kravene til brannforebyggende tiltak, støyreduserende konstruksjoner, sikkert elektrisk anlegg og god ventilasjon. I tillegg har vi isolert hjemmet ditt så godt at du vil oppleve lave fyringskostnader. Det er også godt å vite at beliggenheten er sentral, men likevel tilbaketrukket. Eiendommen ligger naturskjønt til, på et tidligere beiteområde for Rotnes Bruk. Herfra er det kort vei til butikker, skoler, barnehage og knutepunkter for offentlig transport. Og for deg som liker å ferdes i naturen, ligger et stort nettverk av turmuligheter rett utenfor døren. I NYE OMGIVELSER Rotnesbeitet ligger sentralt på Rotnes med kort avstand til offentlig kommunikasjon og butikker og restauranter. Og når du skal ut og kjøre tar du heisen ned til bilen i parkeringskjelleren. Fri for snø og isskraping. Du beholder mange av godene ved å bo i eget hus, som grønne omgivelser, privatliv, balkong eller store takterrasser. Samtidig slipper du å bekymre deg for alt som skulle vært gjort med huset! Du kan med god samvittighet leve med at snømåking, beising av fasader og plenklipping er overlatt til andre. Populære Nordmarka er en stor liten villmark og det naturlige rekreasjonsområdet, sommer som vinter. Her er fantastiske muligheter for friluftsliv og skilek, og marka er rik på kulturminner, spennende historie og eventyr. Flotte fiskevann og til og med muligheter for krepsing. Blåbær, tyttebær, bringebær er det i mengder og myrene frister med ikke så rent lite multer. I gangavstand fra hjemmet ditt. ARKITEKTENS VISJON Felix Arkitekter har utviklet Rotnesbeitet.Visjonen for Rotnesbeitet var å skape moderne hjem til de som liker å bo sentralt, men elsker naturen. Rotnesbeitet ligger i overgangen mellom et veletablert villaområde og sentrumsnære tilbud. Tomten er nylig regulert til boligformål hvilket gir oss en unik mulighet for å utvikle fremtidens boliger tilpasset moderne menneskers behov. Leilighetene er fordelt på tre bygninger i 3 til 4 etasjer med gode lys- og solforhold. Arkitekturen er moderne, men farger og materialitet kommuniserer med den eksisterende bebyggelsen. Bygningene er underdelt i flere volumer som integreres godt i sitt nærmiljø både med hensyn på uttrykk og høyder. Volumene er innbyrdes forskjøvet og/eller avtrappet med tanke på å gi en harmonisk tilpasning til landskap og omkringliggende bebyggelse. Voluminndeling og detaljering i form av balkonger, svalganger og trappehus framheves gjennom fargebruken. Det benyttes trepanel i fasadene for å knytte prosjektet til småhusbebyggelsen i området. I eksteriøret benyttes jordfarger, dvs farger i den varme delen av spekteret.Vi tenker oss gylne og rødbrune farger på hovedflatene, og en lysere gråfarge på toppetasjen. Parkeringsanlegget ligger under husene for å holde ute- og lekeområdene bilfrie. Leilighetene har fått en nøytral, men stilren utforming slik at du som fremtidig bruker kan sette ditt eget preg på ditt hjem. Det gjelder både overflater av god kvalitet med moderne nøytrale farger og en funksjonell planløsning. Det er valgt store vinduer for å gi mye lys. Alle leilighetene har balkong, hage eller takterrasse. Noen leiligheter har begge deler! ET HISTORISK OMRÅDE Rotnes Bruk er et vakkert gårdsbruk med historie tilbake til eldre jernalder. Rotnes kom i gammelnorsk tid under den kongelige Mariakirken i Oslo. Gården har hatt mange eiere blant dem statsminister Peder Anker og Grev Wedel Jarlsberg. Christian Anker bygde gårdens hovedbygning i 1753. Gården har gjennom tidene hatt nær tilknytning til Nitelva med Mølle, frørenseri, kraftverk og sager. Rotnes Bruk ligger sentralt til i hjertet av Nittedal, kun 2 mil fra Oslo og 2,5 mil fra Gardermoen. Rotnes Bruk har hatt stor betydning for utvikling av Rotnes- området. Gården har siden 1500 tallet hatt nær tilknytning til elven, med fløting av tømmer, sagbruksdrift og mølle. Rotnes Bruk fikk i 1979 Arkitekturvernprisen for hvordan eiendommens historiske og arkitektoniske særtrekk er bevart. Gården fikk i 2004 utdelt Norsk Kulturarvs kvalitetsmerke Olavsrosa. Rotnes Bruk er klassifisert som kulturmiljø og kulturlandskap av nasjonal/regional verdi, og eierne jobber bevisst med å bevare gårdens kulturarv. I 1990 ble Rotnes Bruk nominert til Kulturlandskapsprisen. Sommeren 1991 ble Rotnes kåret til Romerikes nest vakreste tettsted av Akershus/ Romerikes blad. Og i 2011 ble gården nominert til Bygdeutviklingsprisen. På jordene dyrkes det i dag høy til gårdens hester og sauer. De gamle beitene på gården er inngjerdet og holdes i hevd av gårdens besetning med gammelnorsk Spælsau. Ellers drives det selskapslokaler, oppstalling av ridehester og lagerutleie på gården. MODERNE OG LETTSTELT Leilighetene på Rotnesbeitet er moderne og lettstelte, med gjennomtemkte planløsninger. Alle gulv, unntatt på badene, har eik parkett. Badene har for øvrig fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulvet og vegghengt toalett. Badet inneholder også downlights i taket og hvit baderomsinnredning med servant.Veggflisene er i størrelse 20 x 50 cm. Kjøkkenløsningen er holdt åpen, i en vinklet løsning fra Arens eller tilsvarende. Enkelte leiligheter inneholder også en praktisk kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin fra Bosch er montert når du flytter inn. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, hage eller balkong. Noen leiligheter har en stor skyvedør ut til terrassen, som trekker uteområdet på terrassen inn i stuen om sommeren. Og for et enkelt renhold er det godt å vite at leiligheten er utstyrt med opplegg for sentralstøvsuger. En romslig sportsbod tilhørende leiligheten finner du i underetasjen, hvor også garasjeanlegget ligger. Herfra går heisen rett opp i hver etasje. Mange av leilighetene er gjennomgående, det vil si at de har lysinnfall fra minst to sider. Dette gir hver bolig et lyst og luftig preg. Legg spesielt merke til 4-roms leilighetene som går over to plan, med romslig takterrasse. Herfra er det flott utsikt, og gode solforhold. Er du klar for et grillselskap på terrassen? Type: 2R2 Bra: 61 m2 P-rom: 57 m2 Leilighet: AU1, AU2, A14 Type: 3R1 Bra: 66 m2 P-rom: 62 m2 Leilighet: AU3, A15 Type: 3R2 Bra: 66 m2 P-rom: 62 m2 Leilighet: A11, A12, A13, A21, A22, A23 Type: 4R1 Bra: 84 m2 P-rom: 79 m2 Leilighet: A24, A31, A32 Type: 4R2 Bra: 112 m2 P-rom: 107 m2 Leilighet: B21, B22, B23 Type: 3R3 Bra: 69 m2 P-rom: 66 m2 Leilighet: C11, C12 Type: 4R3 Bra: 105 m2 P-rom: 99 m2 Leilighet: C21, C22 GARASJEPLAN UTOMHUSPLAN LEVERINGSBESKRIVELSE Stue/kjøkken/soverom/entrè/bod Gulv: Parkett Eik Natur, lakkert, tykkelse 14 mm. Vegger: Gipsplater med hvitmalt duk. Himling: Gipsplater med hvitmalt duk. Bad Gulv: Keramiske sklisikre fliser, grå, 20 x 20 cm, nedfelt i dusj. Vegger: Keramiske fliser, hvite, 20 x 50 cm. Himling: Hvite bygningsplater med innfelte downlights. Kjøkken Kjøkkeninnredning spesiallaget og tilpasset den enkelte seksjon fra Arens type AR 2 i hvit MDF. Håndtak av rustfritt stål. Laminat benkeplate type AT 305, 30 mm, skifergrå farge. Innbygde hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin fra Bosch. Ettgreps blandebatteri og husbrannslange. Normalt omfang av skap og benker tilpasset leilighetens størrelse. Endelige kjøkkenplaner vil bli utarbeidet senere sammen med kjøkkenleverandør. Bad Servantskap og servant med ettgreps blandebatteri. Hvit WC veggmontert. Dusjarmatur med termostat. Opplegg til vaskemaskin. Lyslist og stikk over servant, samt innfelte downlights i himling. Speil, dorullholder og håndkleknagger. Dører Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med forsikringsgodkjent sikkerhetslås. Over inngangsdører i toppetasjene leveres det et mindre tak. Innvendige dører leveres som hvite glatte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Stål eller aluminium dørvridere. Vinduer / vindusdører Det leveres 2-lags energiglass med rammer og karmer i hvit PVC. Foringer i MDF materiale. Forsikringsgodkjent sikkerhetslås på vindusdører i 1 etg og U etg. Gulvlister I rom med parkett leveres gulvlister i eikfoliert MDF. Karmlister Alle karmlister rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg leveres iht nyeste forskrift NEK 400:2010 (Norsk Elektroteknisk Komite) Egen elektro beskrivelse med antall el-punkt pr. leilighet utarbeides senere. Skap med automatsikringer og jordfeilbryter. Strømmåler i tavleskap plassert i u.etg. Ventilasjonsanlegg Balansert ventilasjons aggregat plassert over kjøkkenventilator i overskap. Filter for rensing av inntaksluften. Avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft til øvrige rom. Sentralstøvsuger Skjult røranlegg for sentralstøvsuger leveres med sentralt plassert uttak. Oppvarming Vannbårent varmeanlegg tilknyttet el-kjel alternativt bio-kjel eller gass-kjel, forberedt for mulig fremtidig fjernvarme. Anlegget tilknyttes radiatorer og / eller konvektorer. Det leveres elektriske varmekabler i baderomsgulvene. Oppvarmet tilluft gjennvunnet fra ventilasjonsaggregatet. TV/telefon Tomrørsanlegg for tele, antenne og bredbånd. Avtale med kabel-TV-selskap er foreløpig ikke tegnet. Kjøper eller sameiet står selv for abonnement. Utearealer Fellesområder vil bli utført med asfaltert adkomstvei og gruset gangvei med belysning, lekeplass og felles uteområder. Diverse utstyr Brannslukningsutstyr leveres i henhold til nyeste forskrift. Dette innebærer brannslange i kjøkkenskap og boligsprinkleranlegg i alle leilighetene for høyest mulig sikkerhet i tilfelle eventuell brann. Fasader Utvendig blir veggene kledd med vekslende stående og liggende panel i jordfarger. Fellesarealer Inngangspartiene har varierende overflater avhengig av leilighetenes plassering i husene. Leiligheter med inngang fra svalgang vil terrassebord, leiligheter med inngang fra u.etg. og terreng vil ha betong alt. heller. Rømningstrapper i begge ender av svalgangene. Heis Heis leveres som båreheis med talefunksjon og alarm. Sportsboder Sportsbod, ca 5 m2, leveres i U. etg. Belysning med bevegelsesfølere. Det leveres også en fellesbod. Ståldører inn til bodareal. Parkering Garasjeplass i lukket garasje med automatisk portåpner. Betong eller drensasfalt som gulv. Belysning med bevegelsesfølere. Ledesystem frem til rømningsdør. Sprinkleranlegg for automatisk slokking ved eventuell brann. Ståldør inn til garasjeanlegget. Utomhusanlegg Fellesområder vil bli utført med asfaltert adkomstvei og gruset gangvei med belysning, lekeplass, benker og felles uteområder. Det monteres avfallsbrønner for sortering av restavfall og papir, plassert etter avtale med lokalt renovasjonsselskap. Tilvalg Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, for en forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Innkassinger for teknisk anlegg vil ha varierende størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan. Priser på de forskjellige leilighetene kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Utarbeidet 04.06.2012 ROTNESBEITET E N K E LT L I V I M O D E R N E H J E M ! MOSENTERET Treff Rotnesbeitet på Facebook Tone Benno, prosjektmegler Tlf: 67 07 39 92 Mobil: 41 44 93 21 Epost: [email protected] Se også www.rotnesbeitet.no Ansvarlig megler: Johan Baade-Mathiesen Tlf: 21 02 82 23 Mobil: 928 89 880 Epost: [email protected] www.soeiendom.no