1. No category

24 selveierleiligheter på Gimlekollen
med naturen som nærmeste nabo
1
NATUREN SOM
NÆRMESTE NABO
Kort vei fra byen og sjarmerende plassert i hellingen med
utsikt mot idylliske Gillsvann, ligger leilighetsbygget
Lindtjønn. Her er det rikelig med plass å boltre seg på,
både for store og små. Lindtjønn blir et fantastisk sted
å bo med lekeplasser, skog å løpe i, stier å sykle på og
muligheter for et svalende bad i Gillsvannet. Et eldorado
for den turinteresserte. Nærheten til Gillsvann byr
på unike opplevelser for beboerne. I Gillsvann ligger
Gillsholmen og Greppestøholmen som er hyggelige å
utforske på en søndagstur med familien.
24 terrengtilpassede leiligheter fra 43-119 m2 i vestvendt
helling venter på deg. Alle leiligheter er gjennomgående.
For oss var åpenbaringen krystallklar fra første stund.
Vi skulle skape et attraktivt leilighetsbygg med moderne
teknologi og godt bomiljø. Et bomiljø som spiller på
lag med naturen og innbyr til en sporty livsstil - og
rekreasjon og sjelefred. Et vindu mot naturen.
2
2
3
3
ET VINDU
MOT NATUREN
Når du ankommer enden av Louises vei
er du ved målet! Det første du vil legge
merke til er at veien nærmest forlenges
inn i den arkitektoniske løsningen, og
finner sin slutt ved et utkikkspunkt
integrert i toppetasjen. En spektakulær
utsikt mot det omkringliggende området.
Fasaden, sett fra Gillsvannet, fortoner
seg som en vital konstruksjon. Et
stramt uttrykk, men allikevel dynamisk.
Leilighetsbygget fremstår smakfullt
og naturlig plassert sammen med
eksisterende miljø.
Det er nedkjøring til garasjeanlegget
på venstre side når du ankommer, og
gjesteparkeringen gjør det enkelt for
besøkende å parkere.
4
4
5
5
Stående panel i varierende bredder og
tykkelser gir et organisk inntrykk, og bygget
glir inn i det omkringliggende miljøet på en
naturlig måte.
Sivilarkitektene MNAL
Jared Mcfadzean og Mike Befus
ARKITEKTENE
HAR ORDET
Et moderne, velutformet leilighetsbygg
gir mulighet til å velge - å være sosial
eller trekke seg tilbake. Vertikal
terrassering bidrar til gode solforhold
og skjerming. Med syd-vest vendte
balkonger, nyter man sol fra midt på
dagen til sene kvelden. Bygget er plassert
i terrenget hvor det føyer seg fint inn
i den naturlige hellingen i landskapet,
og utnytter lysforholdene optimalt.
Vinduene fanger inn godt med natur og
lys, og det er fritt for innsyn fra naboer.
Det er også lagt opp til sosiale
møteplasser som solrike, lett
tilgjengelige utendørsområder, og
portalen i øverste etasje, hvor man
kan nyte utsikten mot Gillsvannet og
Jegersberg i all slags vær. Stående panel
i varierende bredder bidrar til et levende
– men enkelt og elegant uttrykk som
komplementerer den omkringliggende
naturen.
6
6
7
7
SOLRIKE
BALKONGER
Dagene blir lengre og kveldene koseligere på de
solrike balkongene i Lindtjønn. Illustrasjonen viser
nydelig utsikt mot Gillsvann fra balkongen i leilighet
405 i 4. etasje. Bla om for å se inn i leiligheten.
8
8
9
9
LYST OG LUFTIG
Når du kommer inn i leilighet 405 i 4. etasje møter du store
glassflater og skyvedør ut til frokostbalkongen. Det store
stuerommet gir fine muligheter for ulik møblering, og kan
gjerne deles inn i ulike brukssoner. Samle familien rundt
TV-en, servere middag til vennegjengen eller ha en liten
kosekrok kun for deg. Leiligheten har 3 soverom og 2 bad.
Det ene badet har direkte adgang fra hovedsoverommet.
Alle leilighetene er gjennomgående med generelt åpne
løsninger som utvider rommene.
10
10
Illustrasjonsbilde som viser mulig løsning.
11
11
Lindtjønn ligger på orkesterplass, og byr på alt
du kan ønske deg av en moderne leilighet.
GODE
ARBEIDSFORHOLD
Kjøkkenet leveres fra Strai eller tilsvarende kvalitet
med fronter som gir et rent og moderne uttrykk.
De store vinduene gir også gode arbeidsforhold på
kjøkkenet og inviterer naturens skjønnhet helt inn.
Illustrasjon fra leilighet 402 i 4. etasje på 84 m2 med
2 soverom.
12
12
Illustrasjonsbilde som viser mulig løsning.
13
13
UNIKE LØSNINGER
Alle leiligheter er gjennomgående med unike
planløsninger og størrelser fra 43 til 119 m2.
Illustrasjonen viser leilighet 404 i 4. etasje
på 68,5 m2 med 2 soverom.
14
14
Illustrasjonsbilde som viser mulig løsning.
15
15
NÆROMRÅDET:
SØR ARENA 4,4 KM
KVADRATUREN 5,8 KM
MENY ALBERT 2,3 KM
TRETJØNN
UNIVERSITETET 3,3 KM
LINDTJØNN BARNEHAGE
LINDTJØNN
Du bor ved Gillsvann med
Jegersberg friluftsområde som
nærmeste nabo. Naturen lokker
deg ut til korte og lange turer eller
hyggelige pikniker med bading og
lek. Alle aldersgrupper vil trives i
Lindtjønn.
Mange turstier og løyper for både
jogging og sykling frister til en
aktiv og sporty livsstil. Om du vil
ta ettermiddagskaffen på kafè, er
byen en kort sykkeltur unna. Det er
gode sykkel- og gangveier og godt
kollektivt tilbud i området.
SYKKELAVSTANDER:
Spicheren Treningssenter ................................ 3,0
Rimi Fagerholt............................................................................... 1,9
Meny Albert ......................................................................................... 2,3
Kvadraturen........................................................................................ 5,8
Sør Arena...................................................................................................4,4
Universitetet...................................................................................... 3,3
16
16
km
km
km
km
km
km
17
SITUASJONSPLAN
TURLØYPE
18
19
PLANTEGNINGER
Leilighet: 101 - 1. Etasje
BRA:.................................................................... 84 m
P-rom:........................................................... 78,5 m 2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
2
20
Leilighet: 102 - 1. Etasje
BRA:.................................................................... 69,5 m 2
P-rom:........................................................... 64 m2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
21
Leilighet: 103 - 1. Etasje
BRA:.................................................................... 43,5 m
P-rom:........................................................... 40 m 2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
22
2
Leilighet: 104 - 1. Etasje
BRA:.................................................................... 54,5 m 2
P-rom:........................................................... 49 m2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
23
Leilighet: 105 - 1. Etasje
BRA:.................................................................... 69 m
P-rom:........................................................... 63 m2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
2
24
Leilighet: 106 - 1. Etasje
BRA:.................................................................... 118,5 m 2
P-rom:........................................................... 112,5 m 2
Balkong/terrasse:.......... 13,5 m 2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
25
Leilighet: 201 - 2. Etasje
BRA:.................................................................... 94,5 m
P-rom:........................................................... 88,5 m 2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
2
26
Leilighet: 202 - 2. Etasje
BRA:.................................................................... 84,5 m 2
P-rom:........................................................... 78,5 m 2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
27
Leilighet: 203 - 2. Etasje
BRA:.................................................................... 69,5 m
P-rom:........................................................... 64 m2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
28
2
Leilighet: 204 - 2. Etasje
BRA:.................................................................... 43,5 m 2
P-rom:........................................................... 40 m 2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
29
Leilighet: 205 - 2. Etasje
BRA:.................................................................... 54,5 m
P-rom:........................................................... 50 m 2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
30
2
Leilighet: 206 - 2. Etasje
BRA:.................................................................... 69 m2
P-rom:........................................................... 63 m2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
31
Leilighet: 207 - 2. Etasje
BRA:.................................................................... 118,5 m
P-rom:........................................................... 112,5 m 2
Balkong/terrasse:.......... 13,5 m 2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
2
32
Leilighet: 301 - 3. Etasje
BRA:.................................................................... 92,5 m 2
P-rom:........................................................... 87 m 2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2 + 8,5 m 2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
33
Leilighet: 302 - 3. Etasje
BRA:.................................................................... 84 m
P-rom:........................................................... 78,5 m 2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
2
34
Leilighet: 303 - 3. Etasje
BRA:.................................................................... 115 m2
P-rom:........................................................... 109 m2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2 + 7 m 2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
35
Leilighet: 304 - 3. Etasje
BRA:.................................................................... 54 m
P-rom:........................................................... 50 m 2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
2
36
Leilighet: 305 - 3. Etasje
BRA:.................................................................... 69 m2
P-rom:........................................................... 63 m2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
37
Leilighet: 306 - 3. Etasje
BRA:.................................................................... 118,5 m
P-rom:........................................................... 112,5 m 2
Balkong/terrasse:.......... 13,5 m 2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
2
38
Leilighet: 401 - 4. Etasje
BRA:.................................................................... 92,5 m 2
P-rom:........................................................... 87 m 2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
39
Leilighet: 402 - 4. Etasje
BRA:.................................................................... 84 m
P-rom:........................................................... 78 m 2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
2
40
Leilighet: 403 - 4. Etasje
BRA:.................................................................... 114 m2
P-rom:........................................................... 108 m 2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2 + 6,5 m 2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
41
Leilighet: 404 - 4. Etasje
BRA:.................................................................... 68,5 m
P-rom:........................................................... 63 m2
Balkong/terrasse:.......... 15 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
42
2
Leilighet: 405 - 4. Etasje
BRA:.................................................................... 108,5 m 2
P-rom:........................................................... 101 m2
Balkong/terrasse:.......... 13,5 m 2 + 12 m2
Sportsbod:.......................................... 5 m 2
43
KJØPSINFORMASJON
SELVEIERLEILIGHETER LINDTJØNN
BESKRIVELSE:
Lindtjønn, byggetrinn 1 vil bestå av 24 selveierleiligheter fra 1.-4. etasje. Parkeringsplass og sportsboder til
hver leilighet. Sykkelparkering i parkeringskjeller og på tomten. Det er ingen restriksjoner på utleie av den
enkelte boenhet.
EIER/UTBYGGER:
Søreiendom AS org. nr. 911 769 069
Adresse: Postboks 171, 4662 Kristiansand
ADRESSER:
Dette prospektet er første byggetrinn i prosjektet Lindtjønn. Boligene vil bli oppført på adresse Louises vei
93 og kan få tildelt ny adresse når bygningene er ferdig oppført.
MATRIKKELNUMMER:
Eiendommen i byggetrinn 1 har følgende matrikkelnummer: Gnr: 36 Bnr: 203. Boligene vil bli seksjonert før
overtagelse og hver leilighet får tildelt egne seksjonsnumre.
AREAL TOMTER:
Felles eiet tomt på ca.2526 kvm. Boligkomplekset skal omgis av parkmessige tiltak. Dekke på
parkeringskjeller utformes delvis som felles grøntområde med benker og beplanting. Gangstier og felles
områder med fast belegg skal ha kanter, avsluttende definisjoner og terrengforstøtninger i kombinasjoner
av jordvoll, betong og naturlig stein. Uteområdene vil få en hensiktsmessig belysning med robuste
armaturer. Se byggebeskrivelse for nærmere detaljer.
REGULERINGSPLANER/REGULERINGSBESTEMMELSER:
Reguleringsplan LINDTJØNN Vedtatt 15.3.2000
BETALINGSBETINGELSER:
Kr. 100 000 innbetales som forskudd 14 dager etter signert kjøpekontrakt. Rest kjøpesum samt omkostninger
innbetales ved overtagelse. Dersom forskudd skal utbetales til selger må selger stille forskuddsgaranti etter
§47 i Bustadoppføringslovas bestemmelser.
KONSESJON:
Kjøp av denne eiendommen betinger ikke konsesjon.
UTLEIE:
Boligen kan fritt leies ut.
OMKOSTNINGER:
Dokumentavgift Kr. 2,5 % av tomteverdi, kr. 75 pr kvm.
Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 525,Grunnboksutskrift: Kr. 172,Tinglysningsgebyr per panteobligasjon: Kr. 525,KOMMUNALE AVGIFTER, RENOVASJON OG EIENDOMSSKATT:
Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror
på forbruk samt type abonnement, og fastsettes etter overtagelse.
AREAL BOLIGER:
Leilighetene varierer i areal fra 43 kvm til 118 kvm. Vedlagte prisliste gir oversikt over den enkelte leilighets
areal. Arealer i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA er målt til innside yttervegg.
I tillegg opplyses P-rom i prislisten som er leilighetens BRA areal fratrukket innvendig bod og veggene til
disse.
FELLESKOSTNADER:
Felleskostnader må påregnes og vil inkludere blant annet bygningsforsikring, utgifter til brøyting/
grøntareal, strøm fellesareal, vedlikehold lekeplass innenfor planområdet samt avsetning vedlikehold. Dette
må sameierne selv fastsette ved overtagelse. SBBL har budsjettert dette til å være mellom kr. 21-22,- pr.
kvm. pr. mnd.
Boenhetene består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Arealer oppgitt på plantegninger i
prospektet er netto rom areal BRA målt innvendig i boligen. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall.
ØVRIGE MULIGE KOSTNADER:
I tillegg kan det komme andre faste løpende kostnader, for eksempel i forbindelse med elektrisitet,
innboforsikring osv. Disse kostnadene er det vanskelig å si noe om boligen er ny og det beror på den
enkeltes avtaler og forbruk.
ENERGIMERKING:
Bygget bygges etter Tek 10. Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å
garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE:
Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innen overtakelse.
VEI-VANN OG KLOAKK:
Offentlig vann og kloakk.
PARKERING:
Hver leilighet må kjøpe 1 parkeringsplass og får da bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller.
Parkeringsplassen må kjøpes for kr. 190.000,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen.
Det medfølger 1 sportsbod pr. leilighet i 1.etasje, bortsett fra leilighet 201, som har sportsboden ved
leiligheten.
Eventuelle overskuddsplasser tilhører selger og kan selges til beboere i sameiet eller selger kan selge/leie
ut disse. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene i kjeller på den måte som
utbygger i samråd med Kristiansand kommune finner hensiktsmessig.
Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder Det vil være HC-plasser
tilgjengelig for sameiet ihht. rammetillatelsen for prosjektet. De beboere som får tildelt HC-plass forplikter
seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass dersom styret i sameiet finner grunn
til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.
44
LIGNINGSVERDI:
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter
ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er
folkeregistrert/bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for
primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For
sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. I forslag til revidert nasjonalbudsjett er det foreslått å øke disse satsene.
Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.
BYGGETID/OVERTAGELSE:
Boligene igangsettes ved tilstrekkelig salg og det beregnes 18 mnd. byggetid. Ved byggestart i f.eks.
september 2015 antas ferdigstillelse mars 2017. Selger skal varsle kjøper om eksakt overtakelsesdato
minimum 6 uker før dette skjer og kjøper plikter også å overta tidligere dersom denne frist er overholdt.
HEFTELSER:
Følgende servitutter er tinglyst på hovedbølet:
4.6.2007 445195 ERKLÆRING/AVTALE - Bestemmelse om adkomstrett
Kopi av grunnboksutskrift fås hos megler - og bør leses før budgivning
FORBEHOLD OM REALISERING:
Det tas forbehold om at det blir solgt leiligheter som i samlet verdi utgjør minst 60% av prosjektets
totalverdi, før gjennomføring av utbyggingen. Frist for selgers forbehold er satt til 15.1.2016.
45
SELGERS FORBEHOLD/FORUTSETNINGER:
Selger tar videre forbehold om at alle offentlige tillatelser, herunder endelig godkjenning av rammesøknad
og igangssettings tillatelse må foreligge innen 15.1.2016.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.
ØVRIGE FORBEHOLD:
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen
foran. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som man finner mest
hensiktsmessig.
Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i prospektet kan inneholde mindre avvik i
forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme.
Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig
bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse.
Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og
krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og
sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som
mangler ved den leverte ytelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter:
Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig
krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som
oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.
SKJØTE:
Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette før bindene avtale inngås.
GEBYR VED VIDERESALG:
Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 20.000,-inkl
mva for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Sørmegleren. Videresalg
kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet
vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og
kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.
FORSIKRING:
Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil bygget være
forsikret gjennom sameiet, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.
GARANTIER:
Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i
byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper.
SEKSJONERING:
Eierseksjonen vil tilhøre et sameie.
Seksjonsnummer og eierbrøk vil bli i henhold til seksjoneringsbegjæringen.
SAMEIE:
Det vil bli opprettet et sameie i eiendommen basert på totalt 24 leiligheter. Ved kjøp av leilighet medfølger
rett og plikt til å være medlem av sameiet. Vedtekter kan fås hos megler.
Sameiet har rett og plikt til å ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.
Det er utarbeidet vedtekter for sameiet, disse er bindende for kjøper. Vedtektene er den del av
salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
KJØPEKONTRAKTER:
Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpekontrakt som
vil bli benyttet ved salg. Selgers kontrakts dokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar
forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Kjøper må ved signering av
kontrakt fremlegge bekreftelse på finansiering av leilighets kjøpet fra bank.
46
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT:
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig,
bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper
er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper
oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike
avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
TILVALG/ENDRINGER:
Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning
vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel.
Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre
kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende
entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte mellom partene.
SELGERS RETT TIL ENDRINGER:
Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet
eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen,
innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom
på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger og/eller
tomtetilpasninger.
Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres
som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre
offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.
LOVVERK/AVTALEBETINGELSER:
Boligene selges iht. Bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke
til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak
reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Der hvor bindende avtale inngås
etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangelsvurdering
foretas da etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som
forbruker i henhold til avhendingsloven§ 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf.
Avhendingslovens § 3-9.
KREDITTVURDERING / HVITVASKINGSLOVEN:
Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra
06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren
har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner
BUDREGLER:
Boligene selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra Sørmegleren må benyttes. Regler om
budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes
kjøpsbekreftelse.
MEGLER:
Sørmegleren AS, v/ Frode Kulien (ansvarlig megler) tlf.9076 0029
Postboks 377, 4664 Kristiansand
Org.nr. 944 121 331
Jurist/Megler MNEF Eivind Severinsen, tlf. 4040 8047 og Jill Steene er medhjelpere ved gjennomføring av
oppdraget.
SELGERS REPRESENTANT:
Søreiendom AS v/Jan Storsveen
VISNING/PRESENTASJON:
Etter avtale med megler.
VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE KAN FÅS VED HENVENDELSE MEGLER:
•Tegninger
•Romskjema
• Byggeteknisk beskrivelse
• Reguleringsplan/ bestemmelser
• Utomhusplan, ikke endelig.
• Foreløpig kjøpekontrakt
•Vedtekter
•Ordensregler
•Kjøkkentegninger
Kristiansand 21.05.2015 ES
47
ROMSKJEMA:
Rom
Gulv
Vegg
Himling
Inngang
14 mm eik trestavs. Eik gulvlist. Hvitlasert parkett, matt lakk.
Sparklet og malt overflate i gips eller betong
Slett hvit gipshimling
Gang
14 mm eik trestavs. Eik gulvlist. Hvitlasert parkett, matt lakk.
Sparklet og malt overflate i gips eller betong
Slett hvit gipshimling
Bod
Gulvbelegg av vinyl med oppkant
Sanitær
Annet
Ringeklokke ved entredør. Ferdigmalt ytterdør i
farge etter arkitektens anvisning.
Slett hvit gipshimling
Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og sluk i
gulv
Kjøkken
14 mm eik trestavs. Eik gulvlist. Hvitlasert parkett, matt lakk.
Sparklet og malt overflate i gips eller betong
Sparklet og hvitmalte betongflater
Ettgreps svigbart benkebatteri, kran for
oppvaskmaskin, og vannbåren varme via radiator
Stue
14 mm eik trestavs. Eik gulvlist. Hvitlasert parkett, matt lakk.
Sparklet og malt overflate i gips eller betong
Sparklet og hvitmalte betongflater
Vannbåren varme via radiator
Bad
Leveres flislagt med 20*20 grå gulvflis
Leveres flislagt 20*50 hvit flis
Slett hvit gipshimling
Ettgreps servantbatteri og termostat dusjbatteri.
Vegghengt toalett. Dusjvegger i herdet glass.
Gulvsluk og opplegg for vaskemaskin der dette
ikke finnes i bod.
Baderomsinnredning med hvite og slette
overflater. Speil over servant
WC
Leveres flislagt med 20*20 grå gulvflis
Leveres flislagt 20*50 hvit flis
Slett hvit gipshimling
Ettgreps servantbatteri og vegghengt toalett
Speil over servant.
Soverom
14 mm eik trestava. Eik gulvlist. Hvitlasert parkett, matt lakk.
Sparklet og malt overflate i gips eller betong
Sparklet og hvitmalte betongflater
En meter garderobeskap per anviste sengeplass
Oppholdsrom/ Sov
14 mm eik trestava. Eik gulvlist. Hvitlasert parkett, matt lakk.
Sparklet og malt overflate i gips eller betong
Sparklet og hvitmalte betongflater
En meter garderobeskap per anviste sengeplass
Støvbundet betong
Synlig bindingsverk, panel / finerplater og netting for lufting
Støvbundet betong
Sportsbod
Balkong / Terrasse
Svalgang
Trapperom
Parkeringskjeller
Terrasser på bakkeplan får tredekke. Balkonger utføres i
stålglattet betong
Kjøkken innredning fra Strai eller tilsvarende.
Hvitevarer inngår ikke
Nødvendig brannsikring
Leveres med låsbar dør.
Utvendig overvannshåndtering
Rekkverk i metall og glass i kombinasjon i
treverk.
Rekkverk i metall og glass i kombinasjon i
treverk.
Stålgattet betongoverflate
Flislagt med grå 30*60 fils, inkludert sokkelflis
Sparklet og malt overflate i gips eller betong
Drensasfalt
Malt betong
Systemhimling i etasjerapo, og malt
underkant trappeløp/ rapo
Rekkverk i metall og glass med håndrekke
Garasjeportåpner til hver leilighet. Oppmerkede
parkeringsplasser
Forbehold om endringer av leveranse i henhold til kjøpekontakten dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påregnes
innkassing eller nedforing av himling for tekniske installasjoner / føringer i leiligheter. Leilighetene leveres i henhold til teknisk forsktift, TEK 10
Oppvarming
Lister og foringer:
Vinduer:
Innerdører:
Elektro:
Digital TV, internett, Telefoni
Ventilasjon:
Teknisk sjakt:
El-skap:
Ringetablå:
Tøreketrommel:
Sportbod:
Postkasse:
Fasader:
Søppelhåndtering:
Leilighetene
oppvarmes med
vannbåren
varme i radiator
i stue og kjøkken.
Elektrisk varme i
gulv på bad
Leveres ferdig behandlet fra fabrikk
i hvitt med synlig
innfesting.
Vedlikeholdsvennlige
utførelse i farge
etter arktektens
anvisning. Innvendige karmer
og foringer leveres hvitmalte
Leveres
med plane
hvite overflater.
Stikkkontakter, brytere
og lyspunkt
etter gjeldende lover
og forskrifter
Leveres klare for tilkobling
til fibernett, med en kontakt i
stue/ kjøkken
Leilighetene
leveres med
ventilasjonløsning som
tilfredstiller
gjeldende
forskrifter.
Justeringer av
tekniske
sjakter og
inspeksjonsluker
kan forekomme.
Plasseres
fortrinnsvis
i bod
Porttelefon med
bildeoverføring
for hver leilighet.
Kun kondenstrommel kan
brukes
Denne boden
egner seg ikke
for lagring av
produkter som
ikke tåler fuktighet
En postkasse per
leilighet på egnet
sted i fellesarealer
Fasadematerialet består av vedlikeholds vennlige stående trepaneler med
variasjoner i fargenyansene. Fasaden
er oppdelt i felt av varierende størrelse,
samtidig som trepanelene har ulik
dimensjon i både bredde og tykkelse.
Disse kvalitetene er med på å gi fasadene et spennende uttrykk og spill
Avfallssystem av
typen “Villinger”
eller tilsvarende
nedgravd i uteområdet.
48
49
BYGGEBESKRIVELSE LOUISESVEI 93
PROSJEKT
Denne beskrivelsen omhandler Louisesvei 93, også omtalt som Lindtjønn trinn1. Byggherre (BH) er
Søreiendom AS, som er et utviklingsselskap eid av Sørutvikling AS og AF Gruppen Norge AS. BH har to
uavhengige prosjekt i Louisesvei. Prosjektet i denne beskrivelsen er det første av disse to prosjektene.
BALKONGENE
Balkongene utføres av prefabrikkerte betongelementer. Balkongrekkverkene utføres i metall og glass i
kombinasjon med treverk i henhold til arkitektens tegninger. Terrassene i 1 etasje får tredekke.
Svaleganger skal være i prefabrikkert betong med betongsøyler. Rekkverk i henhold til tegning og beskrivelse.
Prosjektet består av 24 leiligheter (TEK 10) i 4 etasjer med tilhørende 27 p-plasser i separat p-hus.
Leilighetsbygget oppføres med bæresystem av betong/stål. I parkeringshuset benyttes betong og hulldekker.
Prosjektet er forventet lagt ut for salg våren 2015. Rammesøknad er godkjent. Naboklage uten oppsettende
virkning er sendt fylkesmannen.
PROSJEKTERING
Arkitekten, Trollvegg, innehar rollen som ansvarlig søker for rammesøknad. Tekniske fag vil engasjeres som
total underentreprenør (TUE) med ansvar for egen prosjektering.
BRANNVERN
I henhold til brannprosjektering, og gjelde lover og forskrifter.
GRUNNFORHOLD / FUNDAMENTERING
I henhold til dokumentasjon fra RIG og RIB.
RIGGFORHOLD
AF Gruppen stiller med egnede fasiliteter, som brakker mm, på byggeplass.
HMS
AF sine retningslinjer og rutiner for HMS skal følges.
KONTROLL
AF Gruppen (TE) krever prosjekttilpassede kontroll systemer (KS) fra alle sine leverandører.
Det settes av tid i fremdriftsplan for uavhengig kontroll i dialog med BH.
BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE
BÆRESYSTEM
Hovedkonstruksjon er basert på plattendekker og plasstøpt betong som bæres av stålsøyler/dragere og
plasstøpte veggskiver av betong fra 1.etg. t.o.m. 4. etg.
Heissjakt og det meste av trapperomsvegger er betongvegger som isoleres og forblendes med treverk som
byggeriet for øvrig.
Frittliggende parkeringsanlegg i betong under bakkeplan med tilknytting til heis og trapperom for enkel
tilkomst til leilighetene.
TAKVERKET
Bygningen har flatt tak med fall. Takvann ivaretas med nedløp.
YTTERVEGGENE
Leilighetsfasadene forblendes med ståendekledning av vedlikeholdsvennlig tresort i fallende bredder og
tykkelse/dybde. Se for øvrig fasade tegninger og skjemategning.
VINDUENE
Vinduene leveres i vedlikeholds vennlig utførelse i fargenyanse som samspiller med det utvendige byggeriets
øvrige detaljer.
50
METALLARBEIDER
Rekkverkene i trappene utføres av metall og glass med håndrekke.
Utfyllinger utføres hovedsakelig som glasspartier som enkelte steder kombineres med spileverk av metall og
treverk.
FELLESAREALER OG UTOMHUS
FELLES ATKOMSTAREALER
Trapperom vil få sparklede og malte vegger. Gulv i svalegang utføres stålglattet støvbundet betong.
Trappeløp, mellomreposer og etasjereposer utføres i malt, betong: Gulv i trapperom og trapper fliselegges
inkludert sokkelflis. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet.
UTOMHUSARBEIDER
Boligkomplekset skal omgis av parkmessige tiltak.
Dekke på parkeringskjeller utformes delvis som felles grøntområde med benker og beplanting.
Gangstier og felles områder med fast belegg skal ha kanter, avsluttende definisjoner og terrengforstøtninger
i kombinasjoner av betong og naturlig stein. Uteområdene vil få en hensiktsmessig belysning med robuste
armaturer.
PARKERINGSAREALER
I tillegg til gjesteparkeringsplassene foran bebyggelsen finner vi faste parkeringsplasser lokalisert i
frittliggende parkeringsanlegg under bakkenivå i egen parkeringskjeller. På plantegningen vil det bli markert
hvilke boder og parkeringsplasser som kan disponeres av hvilke leiligheter. Parkeringskjelleren ligger
avstengt med port som beboerne styrer med fjernkontroll.
Det er enkel forbindelse mellom leiligheter og garasjeanlegg via heis og trapper.
Vegger og tak inne i parkeringsarealene utføres i malt betong og gulvene utføres i drensasfalt.
BODER
Det blir levert 1 stk. sportsbod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med
panel / finerplater og partier med netting for lufting samt støpt betonggulv. Det vil bli lyspunkt i tak og en
stikkontakt i bodene.
Boder inne i leiligheter får malte vegger og gulvbelegg av vinyl.
TENISKE ROM
Avfallssystem er av typen Villinger eller tilsvarende nedgravd i utomhusområdet.
Innkast skjer fra terrengnivå 4. etasje som anvist på tegning.
LEILIGHETENE
INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE
Leilighetsskillevegger utføres i h.h.t. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Leilighetsskillevegger utføres
generelt som sparklet og malte betongvegger.
Lette skillevegger inne i leilighetene utføres generelt med stålstender og gipsplate på hver side, hulrom fylles
med mineralullisolasjon. Vegger som skal kles med fliser forsterkes.
51
HIMLINGER I LEILIGHETENE
Leilighetene har slette og hvitmalt himlinger.
I områder som stue, kjøkken og soverom får leilighetene en luftig takhøyde på minimum 250 cm.
Nedforinger i områder som våtrom, bod og gang kan ikke ha en høyde på mindre enn 220 cm.
Alle tak leveres med listfrie overganger til vegg. Det vil bli levert downlights på bad.
DØRENE
Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer
på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse ferdig malt fra fabrikk.
Innvendige dører i leiligheten leveres med plane hvite overflater.
GULV OG GULVLISTVERK
I stue, kjøkken og soverom, entre/hall legges parkett på lyddempet underlag.
Utførelse som er beregnet i leveransen er hvitlasert 3 stavs eikeparkett.
Det leveres eikelister mot parkett.
BESLAG & NØKKELSYSTEM
Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design.
Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør og dør i sportsbod. Det leveres låsbar
postkasse med egen nøkkel. Det blir levert en radiosender til hver leilighet for åpning av garasjeport.
KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING
Innredningspakke:
Kjøkkeninnredning (eks. hvitevarer ), garderobeskap samt baderomsinnredning leveres i henhold til tegning.
Kjøkkeninnredning fra Strai, eller tilsvarende i hvit utførelse.
BAD OG WC
Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak.
Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Bruk av tørketrommel forutsetter kondenserende type.
Det er inkludert dusjvegger og vegghengt toalett. Baderomsinnredning med vask, speil og lys over vask er
inkludert i innredningspakke. Det blir downlights i himling på bad. Elektriske varmekabler i gulv.
52
BOD
Boder inne i leiligheter får malte vegger og gulvbelegg av vinyl.
TEKNISKE INSTALLASJONER
VENTILASJON
I henhold til TEK 10 og tegninger.
ILDSTED / GASS
Det er ikke lagt til rette for ildsted/peis i leilighetene.
OPPVARMING
Leilighetene oppvarmes med vannbåren varme fra luft til vann varmepumpe til radiatorer i stue og kjøkken.
Elektrisk varme i gulv på bad.
ELEKTRO
Det installeres elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter, stikkontakter mm. i henhold til gjeldende lover og
forskrifter.
Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder etc. registreres på en felles
måler og må fordeles på leilighetene etter en omforent nøkkel.
HEIS:
Personheis leveres i henhold til gjeldende lover og forskrifter, samt tegning.
DIGITAL TV – INTERNETT – TELEFONI
Leilighetene leveres klare for tilkobling til fibernett. Det leveres komplett kursopplegg for 1 stk. radio-/TV/
telefon/data uttak i stue i hver leilighet. I tillegg leveres tomrørsanlegg for valgfritt uttak i egen regi i alle
soverom.
FORBEHOLD
Det kan forekomme mindre endringer av leilighetene under den videre prosjekteringen av bygget.
53
NOTATER
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
54
55
Justneshalvøya
Gillsvann
Fagerholt
Lindtjønn
Louisesvei 93
Ålefjærveien
Gimlekollen
Tretjønnveien
E18
Varoddbroa
Østreringvei
Otra
Lund
Sør Arena
Sentrum
Marviksveien
www.lindtjonn.no
Eivind Sæbø Severinsen (t): 90 76 00 29
Frode Kulien (t): 90 76 00 29
Entreprenør
56
Arkitekt