34
BOLIG
BOLIG
Varelageret er skrantent, så vi
har fremskyndet salgsstarten
med to kvartaler
OSU-SJEF ROLF THORSEN
Oslo har faktisk hatt en negativ trendutvikling i boligsalget helt siden 2009.
Nå ligger det veldig høyt igjen
SJEFØKONOM ROGER BJØRNSTAD
Siste akt
i Operakvarteret
Kraftig oppsving
Nyboligsalget klatrer kraftig fra den elendige fjorårshøsten.
Oslo-prosjektene reiser fra i tet, mens prisene butter mot
smertegrensen i problembyene Kristiansand og Stavanger.
De siste to månedene er det blitt solgt
2.455 nye boliger i Norge. Det er så
mye som 35 prosent mer enn i samme
periode i fjor, viser rapporten Econ
Nye boliger, som ble sluppet i går.
Så var da heller ikke høsten
2013 noen normal periode, påpeker sjeføkonom Roger Bjørnstad i
Samfunnsøkonomisk analyse.
– For å forstå den kraftige veksten i nyboligsalget, er det viktig å
huske på at vi var nede på et svært
lavt nivå i fjor. Nå er markedet tilbake på et nivå som vi må kunne
karakterisere som ganske normalt,
sier Bjørnstad til Finansavisen.
Svakt lenge i Oslo
Econ-rapporten viser imidlertid en
del regionale forskjeller. Prosjektene
på Østlandet gjør det best, her økte
salget hele 47 prosent fra de samme
månedene i fjor.
Salgstakten var også høyest på
Østlandet, med 20 prosent, tett
fulgt av Nord-Norge med 19 prosent, Midt-Norge med 17 prosent
og Vestlandet med 16 prosent.
– Salget har vært mer eller mindre
like bra i flere regioner, men vi ser nå
at Østlandet – med Oslo i spissen –
har begynt å røre ordentlig på seg
etter en langvarig og dårlig periode.
Det har forundret oss, men Oslo har
faktisk hatt en negativ trendutvikling
i boligsalget helt siden 2009. Nå ligger det veldig høyt igjen, og bedringen henger trolig sammen med boligmangelen, sier Bjørnstad.
Det svake salget i hovedstaden
har trolig også hatt sammenheng
Oppturen i leilighetssalget gjør at Oslo S Utvikling går
i markedet med Cliffhanger, den siste boligetappen i
Barcode-rekken, god tid før skjema.
HENRIK SANDVIK
[email protected]
I mai 2010 flyttet de første beboerne
inn i Operakvarteret, bedre kjent
som Barcode-rekken, i Bjørvika i
Oslo. Fire og et halvt år senere går
det mot salgsstart for det aller siste
tårnet med leiligheter.
– 3. november legger vi ut 70 effektive to- og treromsleiligheter med
priser på mellom 75.000 og 100.000
kroner pr. kvadratmeter. Det ser lovende ut, begynner adm. direktør
Rolf Thorsen i Oslo S Utvikling
(OSU), som står bak utbyggingen.
Enn så lenge er bare kjelleren og
grunnmuren på plass. Tårnet skal
etter planen stå ferdig før jul 2016.
– Vi er i ferd med å gå tomme
for mindre leiligheter. Varelageret
er skrantent, så vi har fremskyndet
salgsstarten med to kvartaler, forklarer Thorsen.
KOMMER: Med siste leilighetstårn på vei ut i markedet, er lave byhus med egne
takhager det eneste som gjenstår på boligfronten i Bjørvika. ILLUSTRASJON: OSLO S UTVIKLING
Eiendomsselskap som utvikler bolig-
og næringsarealer i Bjørvika i Oslo.
Disponerer cirka 350.000 kvadrat-
FORAN SKJEMA: OSU-sjef Rolf
Thorsen.
FOTO: FINANSAVISEN
– I det segmentet registrerer vi
nok en viss ketchupeffekt. Interessentene vegrer seg litt – noe som for
øvrig er veldig forståelig, det er jo
snakk om store summer – men når
først én selges, går gjerne flere.
Har ventet på siste tårn
Boligutviklingen til OSU har pågått
i noen år nå, og flere boligkjøpere
har også fått en viss fartstid i området. Enkelte kjøper ny bolig når nye
salgstrinn legges ut og selger den
«gamle» i annenhåndsmarkedet,
mens andre kjøper for utleie.
I tillegg har en lang rekke med potensielle kjøpere meldt sin interesse.
meter av de totalt 900.000 kvadratmeter som er under utbygging
i området.
Vil totalt bygge boliger for cirka
3.000 mennesker og kontorer for
cirka 10.000 arbeidsplasser. I tillegg kommer blant annet forretninger, restauranter og caféer.
Eies med en tredjedel hver av ROM
Eiendom, Linstow og Entra Eiendom.
– Det er tydelig at mange har sittet
på gjerdet og ventet på siste tårn. Godt
over 1.000 mennesker har etterlyst
informasjon om byggetrinnet, mens
cirka 500 har bestilt prospekt, sier
eiendomsmegler Andreas Øvsthus i
Røisland & Co Prosjektsalg.
– Det er god bevegelse i markedet, spesielt de siste 5-6 månedene
har det våknet til liv. De dyreste
leilighetene har for eksempel sittet
veldig langt inne, men nå er flere av
dem blitt solgt og vi håper å lande
noen til i ukene som kommer, fortsetter han.
KRAFTIG BEDRING: Sjeføkonom
Roger Bjørnstad, Samfunnsøkonomisk
analyse.
FOTO: NTB SCANPIX
med hvilke boligtyper og prisklasser utbyggerne har rettet seg mot,
tror Bjørnstad.
– Mange av nyboligprosjektene
i Oslo har trolig vært i feil segment
sammenlignet med boligbehovet. Vi
har sett at prosjektene med høyest
snittpriser har hatt lavest salgstakt,
mens de med lavest prisnivå har hatt
høyest salgstakt, sier han.
Sjeføkonomen peker videre på at
det høye prisnivået – og ikke nødvendigvis den prosentvise veksten
fra periode til periode – er årsaken
til at salget stagnerer enkelte steder.
– Alle markeder har en naturlig
smertegrense når det gjelder hvor
mye folk er villige til å betale for en
bolig, og når man nærmer seg den,
er det rett og slett ikke grunnlag for
å øke ytterligere, forklarer Bjørnstad.
– Nå er det for eksempel Stavanger og Kristiansand som er problembyene. Begge steder er prisnivået
veldig høyt, legger han til.
Snittprisen i landets nyboligprosjekter ligger ifølge Econ-rapporten
på 41.600 kroner pr. kvadratmeter.
Oslo på nyboligtoppen
Oslo S Utvikling
Flere dyre leiligheter
Leilighetsoversikten på selskapets
nettsider viser at OSU har usolgte leiligheter med en samlet salgsverdi på
180 millioner kroner kort tid før sjette
og siste salgstrinn slippes i markedet.
Ifølge Thorsen har imidlertid
salget vært svært så solid.
– Høsten 2013 var tung, men vi
ser helt andre volumer nå. Vi opplever at markedet er godt, og har for
eksempel hatt to-tre kvartaler med
bra trykk på de mindre leilighetene.
Nå har det også vært bra med tanke
på dyrere enheter, sier han.
Thorsen peker blant annet på at
børsurolighetene ikke har lagt noen
demper på salget.
– De siste ukene har vi solgt tre
leiligheter i kategorien 10 millioner
pluss, sier Thorsen, og fortsetter:
35
FREDAG 24. OKTOBER 2014
FREDAG 24. OKTOBER 2014
Tre ferske salg á over 10 millioner
HENGER I STROPPEN: Oslo S Utvikling legger om kort tid byggetrinnet
med det velklingende navnet Cliffhanger ut for salg. Det blir selskapets sjette og
siste boligtårn i Operakvarteret.
ILLUSTRASJON: OSU
Snittpris (i 1.000 kroner pr. kvm. BRA)
Oslo
Akershus
Vestfold
Østfold
Buskerud
Hedmark
Oppland
Telemark
Stavanger/Sandnes
Rogaland for øvrig
Bergen
Hordaland for øvrig
Sogn og Fjordane
Kristiansand
Vest-Agder for øvrig
Aust-Agder
Nordland
Tromsø
Troms for øvrig
Finnmark
Trondheim
Sør-Trøndelag for øvrig
Nord-Trøndelag
Møre og Romsdal
Kilde: ECON
68%
68%
56%
63%
61%
55%
56%
60%
64%
63%
68%
56%
55%
55%
51%
51%
66%
73%
53%
49%
74%
68%
56%
61%
0
10
20
30
40
50
60
70
Kolonnen til høyre viser andelen solgte leiligheter av alle leiligheter som er lagt ut for salg siste år.