Tiden er over for å bygge flere plasskrevende enebolig

6
nyheter |
Bergens Tidende søndag 18. desember 2011
Tett og urbant. Det er kjennetegnet for mange av planene som er
lagt frem og behandlet politisk den siste tiden. Noen steder, som
Nesttun, er byggingen godt i gang. Andre ligger lenger bak i
løypen. Men målet er en perlerad av småbyer rundt Bergen.
1
2
NESTTUN: Boligprosjektet Nesttun allé
i fjellsiden bak parkeringshuset.
2
RÅDAL / LAGUNEN: Kjøpesenteret skal bli en del av et lite bysentrum.
L I N D Å S
Knarvik
M E L A N D
O S T E R Ø Y
A S K Ø Y
4
Åsane
senter
Arna
Kleppestø
Bergen
F J E L L
Straume
og Bildøy
3
5
B E R G E N
Wergeland/
Mindemyren
Paradis
6
Oasen
2
1
Nesttun
Rådalen
S U N D
3
STRAUME: «Lille Tokyo» kaller planleggerne dette forslaget til sentrumsområde. Innfelt et boligprosjekt ved Straumsundet.
O S
Osøyro
Tiden er over for å bygge flere plasskrev
Fremtidens boliger kommer som småby
Pål Andreas Mæland
Heidi Grotle (GRAFIKK)
Tor Høvik (FOTO)
[email protected]
Hvite, moderne blokker med
leiligheter oppover i etasjene og
kafeer og butikker på gateplan.
Elegante mennesker rusler gjennom gågaten, kun forstyrret av
bybanevognen som sniker seg
mot torget.
Er vi i Barcelona? København?
Nei, dette er Åsane anno 2030,
skal vi tro planleggerne i Bergen
kommune.
Som de andre småbyene i og
rundt Bergen skal Åsane få et
byliknende sentrum med leiligheter, butikker, gateliv og god
kollektivtransport.
Tett, urbant, kollektivt
På nyåret skal bystyret behandle
kommunedelplanen for Åsane
senter, som sammen med naboplanene skal gjøre asfaltbydelen til en by. Men Åsane er bare
én av mange nye småbyer som
planlegges i og rundt Bergen.
Fra Knarvik i nord til Osøyro i
sør, og fra Arna i øst til Straume
og Bildøy i vest planlegges storutbygginger. Konkret skal det
bygges minst 9100 nye boliger i
småbyene – nesten utelukkende
leiligheter. Planene gir også rom
for hele 1,3 millioner kvadratmeter med næringsareal.
Fellesnevneren er at nå skal
det bygges tett, urbant og med
god kollektivtransport. Tiden
for lave forretningsbygg, store
parkeringsplasser,
eneboligfelt og et skarpt skille mellom
nærings- og boligområder er
over, skal vi tro planleggerne.
– Jeg er glad for at trenden vi
har pekt på lenge, nå endelig ser
ut til å bli en realitet. Når Bergen
om noen år nærmer seg 350.000
innbyggere, kan vi ikke boltre
oss med arealer som om vi var
en småby, sier Mette Svanes,
plansjef i Bergen kommune.
Strilebyer på vei
Allerede for ti år siden ble det
valgt ut hvilke områder som
skulle være bydelssentre og
lokalsentre i den nye bystrukturen i Bergen. Når tror Svanes at
fortettingen vil skyte fart, etter
at både utbyggere og boligmarkedet har tatt til seg ønskene fra
politisk hold.
– Det er viktig at vi klarer
å bygge på en
mer bærekraftig
måte. Først når
vi har en senterstruktur, kan
vi få et effektivt
transportsystem
mellom de ulike
bydelene,
sier
hun.
Foreløpig er det flest planer
langs Bybanen og i Åsane. Men
på sikt håper kommunen at alle
bydeler skal få sitt småbysentrum.
Også i omegnskommunene er
det bytanken som gjelder. Fjell
har kommet langt i planarbeidet med «strilebyen» på Straume
og Bildøy, Askøy vil utvide Kleppestø i Byfjorden, Lindås vil utvi-
kle Knarvik til et mer småbyaktig tettsted og Meland satser på
Frekhaug.
– Kvelende Bergen
Fra rådhuset på Osøyro kan ordfører Terje Søviknes skue utover
heisekraner og et splitter nytt
kulturhus
ytterst på
neset. Prosjektet Os
Sjøfront
som
reises innenfor kulturhuset, skal
mette svanes, plansjef
inneholde
150 nye leiligheter. Enda flere
hundre er planlagt ellers i sentrum.
– Her er vi i den heldige situasjonen at vi allerede har en liten
småby og en kvartalsstruktur
som vi kan bygge videre på. Nå
gjelder det å få revitalisert sentrum som et sted der folk handler og hygger seg, sier Søviknes.
Han er begeistret for det som
Når Bergen
nærmer seg 350.000
innbyggere, kan vi ikke
boltre oss med arealer
er i ferd med å skje i bergensregionen.
– Dette har jeg snakket om
i åtte år nå. Jeg er hellig overbevist om at dersom vi skal
vi utvikle regionen, så må vi
bygge noen kraftfulle småbyer
rundt Bergen. Da vil man få en
mye mer levende region, der
storbyen spiller sammen med
kraftfulle småbyer. Hvis alt skal
konsentreres i Bergen, blir fort
kvelende, både når det gjelder
trafikk og ensretting, sier han.
Farvel til eneboligen
Direktør Tore Jensen i konsulentselskapet Opus har bistått
mange lokale utbyggerne. Han
forteller at mye har forandret
seg de siste ti årene.
– Nå ønsker næringslivet å
være tettest mulig på befolkningskonsentrasjonene. Og de
unge prioriterer å bo tettere på
bylivet fremfor i store eneboliger, forteller han.
– Men er det realistisk at alle
kommunene skal klare å bygge
| Bergens Tidende søndag 18. desember 2011
nyheter
7
Planene for småbyer
og fortetting
i bergensområdet.
Lagunen
Områdeplan i kommunal regi.
Omfang: 700 boliger, 74.000 m²
handel
Planprosess: Offentlig høring vinter
2012. Vedtak bystyret 2012/13
Utbygging: Fra 2013 og utover
Nesttun
Private reguleringsplaner, fortettingsområde langs Bybanen
Omfang: 450 boliger, Nesttun Senter
utvides med 7.000 m²
Planprosess: Reguleringsplan fra
2005, private reguleringer vedtatt.
Utbygging: fra 2010 og utover
Paradis
Områdeplan i kommunal regi og
privat reguleringsplan.
Omfang: ca. 200 boliger og
10.000 m² næringsareal
Planprosess: Oppstart i 2009 og
2011. Vedtak bystyret: Uvisst.
Utbygging: Uvisst
4
ÅSANE BY: Slik er området mellom Arken og Åsane senter tenkt i fremtidsplanene til Bergen kommune. Bilene skal under
bakken, og Bybanen føres gjennom senterområdet.
Wergeland
Områdeplan i offentlig regi og flere
private reguleringsplaner.
Omfang: Ca. 400 boliger og 25.000
m² med kontor- og forretningsareal.
Planprosess: Vedtak bystyret 2012.
Utbygging: Fra 2012 og utover.
Mindemyren
Områdeplan i kommunal regi og flere
private reguleringsplaner
Omfang: 1.000 boliger+ samt
500.000 m² med næringsareal.
Planprosess: Offentlig høring 2012.
Vedtak bystyret 2013.
Utbygging: Fra 2013 og utover.
4
ELVEBYEN ÅSANE: Rundt Daleelven er
det planlagt boliger
5
URBANE ARNA: Asplan Viak la frem
sine vyer for «den glemte bydelen».
6
MINDEMYREN: Med 500.000 m² næringsareal er dette den største planen.
Arna
Utredes av planfirmaet AsplanViak
Omfang: Bygging av by med 30.000
innbyggere.
Planprosess: Planarb. ikke igangsatt
Utbygging: Høyst uviss.
Grafikk: Heidi Grotle © [email protected] - Foto/illustrasjon: Bergen kommune, SHL Arkitekter landskap, Hille Mellby arkitekter, Profier, Wdw arkitekter, Link, Svhidt Hammer Lassen, Asplan Viak
vende eneboliger i Bergen.
yer i ring rundt bysentrum.
ut sine småbyer nesten parallelt? Er det marked for tusenvis
av nye leiligheter og en million
kvadratmeter næring?
– Det er i hvert fall mer realistisk enn å fortsette slik vi
har gjort de siste tiårene, med
arealsløsende løsninger. Å styre
fremtiden er umulig. Men vi kan
legge til rette for at utviklingen
går i den retningen vi ønsker.
Det er det som skjer i bergensregionen nå, sier han.
I flere tiår har soningsprinsippet vært førende i byplanlegging – det vil si at boliger ble
bygget i et område, næring i et
annet område og avstanden mellom sonene var så stor at man
trengte bil. Nå er det blanding
av næring og bolig som gjelder.
– Men hva med dem som
ønsker å bo i enebolig? Er det
ikke rom for hus og hage i fremtidens byer?
– 80 prosent av det som selges
er bruktboliger, så det vil jo fortsatt være villaer å få tak i. Men
de nye boligene blir nesten bare
leiligheter, sier Jensen.
Han får støtte av Mette Svanes:
– Det vil ikke være rom for
å bygge mange nye eneboliger
i Bergen. Hvis man vil leve det
gode liv på landet, da må man
kanskje flytte dit.
Klar til å bygge nye Åsane sentrum
Steen & Strøm håper å ta første spadetak for nye Åsane sentrum allerede neste år.
– Det er mange elementer som
må på plass, men vi ønsker en
så effektiv fremdrift som mulig,
sier Peder Hagen, prosjektleder
for Åsane sentrum i Steen &
Strøm.
Byrådet skal behandle planen
like etter nyttår, deretter blir det
bystyrebehandling. Fylkesmannen har fortsatt inne en innsi-
gelse på parkeringsdekningen,
men hvis alle formaliteter blir
avklart i vår, er Hagen optimist.
– I så fall håper å kunne sette
i gang byggearbeidene innen
året, sier han.
Selskapet eier begge de store
kjøpesentrene i Åsane, men har
liten erfaring som boligbygger.
– Derfor vil vi se på mulighetene for samarbeid med andre.
Vi er interessert i å få et levende
sentrum, inkludert boliger, sier
han.
Planen er utarbeidet i sam-
arbeid mellom kommunen og
Steen & Strøm.
– Vi følger kommunedelplanens målsetting om høy tetthet
og en bymessig gatestruktur.
Dessuten er det et mål å få langt
større mangfold i området enn i
dag, sier planlegger Gyda Strømmen ved etat for plan og geodata
i Bergen kommune.
Den kanskje største forskjellen fra i dag er at bilene forsvinner fra gateplan. All parkering
skal under i bakken, i en treetasjes parkeringskjeller. Kom-
munen har undersøkt støy og
luftforurensning i området, og
mener nivåene er akseptable.
– Vi har tatt hensyn til hvilke
deler av den eksisterende bygningsmassen det går an å bygge
oppå og rundt. Slik sett er dette
fullt ut realistiske planer, sier
Strømmen.
Den nye
strilebyen
Åsane senter
Områdeplan i kommunal regi og en
privat reguleringsplan
Omfang: 1.000 nye boliger og
160.000 m² nytt butikk- og kontorareal.
Planprosess: Bystyrevedtak 2012
Utbygging: Fra 2012 og utover
Oasen-Spelhaugen
Flere reguleringsplaner i privat regi.
Omfang: Boliger og 50.000 m² med
næringsareal.
Prosess: Bystyrevdtak 2012 og 2013.
Utbygging: Fra 2012 og utover.
Kystbyen/Straumebyen
Kommunedelplan i offentlig regi,
deretter parallelle private planer.
Omfang: 4.000 nye boliger,
150.000 m² med næringsareal.
Planprosess: Vedtak kommunedelplan og reguleringdplaner i 2013.
Utbygging: Fra 2015 og utover.
Fjordbyen Os
Fire private reguleringsplaner
Omfang: Inntil 500 leiligheter,
næringsbygg og parkeringshus.
Planprosess: Kommunestyrevedtak
i 2012.
Utbygging: fra 2012 og utover.
Kleppestø
Varsler oppstart for kommunal
områdeplan vinteren 2012.
Omfang: Blant annet legge til rette
for ny by mellom Kleppestø Torg og
sjøfronten
Planprosess: Uviss
Utbygging: Uviss
Knarvik
Områdeplan i offentlig regi samt en
rekke private reguleringsplaner.
Omfang: 850 boliger, 325.000 m²
med næringsareal.
Planprosess: Offentlig høring i 2012.
Vedtak kommunestyret 2013.
Utbygging: 2013 og utover.
8
nyheter |
Bergens Tidende søndag 18. desember 2011
BYSTIFTER: – Her skal byen ligge, sier Roy-Eddy Lie og peker utover Nordre Bildøy. Om åtte-ti år håper han området bak ham skal transformeres til en tettbygd sentrumsbydel i den nye Kystbyen på Straume og Bildøy.
I dag er Nordre Bildøy dominert av
kratt og knauser. Her kan det
en gang bo 5000 urbane striler.
– Også regner det 30 prosent
mindre her enn i Bergen!
Roy-Eddy Lie klyver opp på en
stein og kommer med dette siste
argumentet for hvorfor Bildøy
er det perfekte sted å bosette
seg i fremtiden.
En forblåst og våt desemberdag kan det være vanskelig å
forestille seg. Men den overgrodde halvøyen vi ser foran oss skal
bli kystbyens svar på Nordnes:
Tettbebygd, med sjø på begge
kanter og gangavstand til et pulserende sentrum på Straume.
– Det er på Nordnes og i Sandviken folk trives i Bergen. Hvorfor skal vi ikke kunne bygge like
tett her ute? spør han.
området ut som nok et eneboligfelt. 98 prosent av befolkningen
i Fjell bor i eneboliger. Nå er det
leiligheter vi trenger i kommunen, sier han.
Lie legger ikke skjul på at han
er kremmer, men krever å bli
trodd på at han er minst like
opptatt av regionens ve og vel
når han insisterer på å bygge
by. Med innlevelse går han gjennom argumentene han har gjentatt mange ganger de siste seks
årene:
Blikkbokser for fall
– Bergensregionen vokser sterkt,
og Bergen har ikke mulighet til
å ta opp i seg denne veksten.
Det vil skvulpe over til naboSkvulper over
kommunene. Samtidig ser vi at
Lie er femte generasjon i en folk etterspør urbane oppleveltradisjonsrik fiskerifamilie på ser og nærhet til handel og kulSotra. Nå er det eiendom som tur. Da må vi kunne tilby dem
det også her ute,
er
satsingsom­
sier han.
rådet for LieEndringene
gruppen. De har
er så vidt i gang
hatt suksess med Hansaparken
i området rundt
inne i byen, men
Sartor senter på
det er kystbyen
Straume. Nye
leilighetsbygg
på Bildøy som er
dukker
opp,
hjertebarnet til
roy-eddie lie, utbygger som skal bidra
Lie.
– Når man bygtil transformager i egen komsjonen fra det
mune, må det gjøres skikkelig Lie kaller et «blikkboksområde»
og med gode kvaliteter. Det til et levende kommunesenter. I
er uaktuelt å legge dette flotte reguleringsplanen til Fjell kom-
Det er uaktuelt
å legge dette flotte
området ut som nok
et eneboligfelt
KYSTBYEN: Slik er området tenkt bygget ut de neste tiårene. Straume med Sartor senter nærmest, Bildøy på andre siden av
ILLUSTRASJON: OPUS/LIEGRUPPEN
sundet. mune er det lagt opp til både
kulturhus, kino, hotell og handel. Ned mot sundet er det planlagt terrasseblokker.
Problemet er at Straumeområdet har begrenset plass,
mener Lie. Eneboligene har
spist seg innpå senterområdet,
og det er ikke plass til så mange
nye innbyggere som trengs for å
skape en liten by.
– Der er det vi kommer inn.
Løsningen er å ta i bruk Bildøy
på andre siden av det smale sundet som et urbant boligområde.
Vi har plass til minst 3000 boliger, og avstanden fra det ytterste neset til Sartor er ikke lenger
enn fra tuppen av Nordnes til
sentrum, sier Lie.
Kino og torskefiske
Han slår på informasjonsfilmen
Liegruppen har fått laget om
prosjektet. Der følger vi et fiktivt Sotra-par som flytter inn i en
av de nye leilighetene på Bildøy.
De spaserer langs kaipromenader, spiser på restauranter og
går på kino i nærområdet. Men
de drar også ut på fiske med trebåten.
– I dag har vi et kommunesenter der man ikke kan se sjøen.
Vi vil knytte oss tettere til kystkulturen. Det er tross alt fiske vi
har levd av her ute i hundrevis
av år, sier Lie.
– Du tenker veldig ambisiøst
og langsiktig?
– Enkelte mener kanskje at
jeg er stormannsgal. Men de ser
at jeg mener alvor, for jeg har
holdt på i seks år uten å gi meg.