1. No category

Et signalbygg
for fremtiden
DRAMMENSVEIEN 147
Innhold
INNHOLD
6
Lokalene
10
12
Arealene
3
Fellesfasiliteter
29
30
Gårdeier
Plantegning
26
28
Teknisk
Skøyen
17
18
Adkomst
Eiendommen
31
Kontakt
DRAMMENSVEIEN 147
Eiendommen
23 000 m
2
NYBYGG MED
MODERNE OG
FREMTIDSRETTEDE
KONTORLOKALER
Tidlige illustrasjoner. Fasadeuttrykk er ikke endelig.
5
DRAMMENSVEIEN 147
Eiendommen
Tidlige illustrasjoner. Fasadeuttrykk er ikke endelig.
Nybygget Skøyen Atrium 3 blir et
moderne signalbygg på 12 etasjer.
Arkitektur, fasade, materialvalg og layout velges ut med tanke på
at bygget skal være et estetisk, fremtidsrettet og funksjonelt bygg
for leietakerne.
I første etasje blir det et flott inngangsparti med felles resepsjons­
område. Inngangspartiet med tilhørende funksjoner vil utformes
med vekt på høye kvaliteter, slik at arealet vil fremstå som
­representativt og imøtekommende for ansatte og besøkende.
Bygget vil ha innbydende felles kantine og moderne og fullt
­utrustet møteromssenter. Ut mot gaten blir det handelsarealer
som sikrer et hyggelig miljø, samt et godt servicetilbud for leie­
takerne i bygget.
Leietakere vil ha en svært god profileringsmulighet mot Skøyen
på byggets høyreiste og flotte fasade. Det legges opp til en god
varelevering, samt lager og arkivrom i underetasjene i bygget.
Parkering for ansatte i byggets parkeringskjeller. Her blir det også
garderober med dusj og låsbare skap, samt ­sykkelparkering med
god kapasitet for de ansatte.
7
DRAMMENSVEIEN 147
Eiendommen
Tidlige illustrasjoner. Fasadeuttrykk er ikke endelig.
Skøyen Atrium 3 er tredje byggetrinn i Skøyen Atrium, de to
foregående byggene ble ferdigstilt i hhv. 1995 og 1999. Totalt blir
Skøyen Atrium på ca. 65 000 m2 BTA ved ferdigstillelse. Dette
sikrer både store og små leietakere en stor grad av fleksibilitet
og rom for vekst i leieperioden.
Mellom de tre byggene etableres det et åpent torg i Plan 3. Her kan
de ansatte nyte lunsjen i solen eller møtes for en uformell prat på
en benk i skyggen. Det blir adkomst til uteområdet fra kantinen via
et åpent atrium som også sørger for lys og luft inn i kantinearealet.
9
DRAMMENSVEIEN 147
Lokalene
Kontorlokalene leveres med moderne
kvaliteter etter leietakers ønske.
Etasjene er utformet for å gi din bedrift effektive, fleksible og
tidsriktige løsninger, skreddersydd for deres behov. Arealene vil
gi optimale løsninger for alle typer planløsninger, fra helt åpne
løsninger til cellekontorer.
Lokalene får store vindusflater med godt lysinnslipp. Plassering
av kommunikasjonsarealer, våtromskjerner etc. vil gi en god
fleksibilitet med tanke på bruken av lokalene. Målet er at kontor­
arealene lett skal kunne tilpasses for å følge din bedrift og deres
endrede behov over tid.
11
DRAMMENSVEIEN 147
Skøyen
Sentral beliggenhet med nærhet til
alt av servicefasiliteter og offentlig
kommunikasjon.
Skøyen Atrium har en sentral beliggenhet i et meget attraktivt og
stadig ekspanderende næringsområde på Skøyen.
Handels- og servicetilbudet i området er nå veletablert og Skøyen
har et svært godt utvalg av butikker, restauranter, treningssentre,
bank-, postkontor og vinmonopol.
13
DRAMMENSVEIEN 147
Skøyen
SKØYEN ER LETT
TILGJENGELIG FOR
ALLE REISENDE
15
DRAMMENSVEIEN 147
Arealene
Kontoretasjene tilpasses ønsket
løsning for din bedrift.
12
900 m2
57–68
Kontor
11
900 m2
57–68
Kontor
10
900 m2
57–68
Kontor
9
900 m2
57–68
Kontor
8
900 m2
57–68
Kontor
7
900 m2
57–68
Kontor
2 149 m2
154
Kontor
2 371 m2
137–175
Kontor
2 371 m2
137–175
Kontor
2 371 m2
137–175
Kontor
2 912 m2
135
Kontor/Møteromssenter
3 870 m2
–
Resepsjon/Kiosk/Butikk/
Kantine/Møterom
1 500 m2
–
Garderober/Teknisk anlegg
6
5
4
3
2
1
U
17
Plantegninger
DRAMMENSVEIEN 147
Skøyen Atrium, etasje 02
WC
LYSGÅRD
KANTINE
MØTESENTER
SERVERINGSTORG
KJØKKEN
19
1:300 A3
KIOSK / FORRETNING
CAFE / FORRETNING
LOBBY
RESEPSJON
TIL KUNDEPARKERING
TIL PARKERING K1/K2
VAREMOTTAK / RENOVASJON
Møtesenter:
6 møterom 6 personer
3 møterom 10-12 personer
2 kursrom
120 arbeidsplasser i åpent landskap
15 kontor
6 stillerom
9 store møterom
2 felxirom / små møterom
2 åpne prosjektsoner
2 åpne prosjektsoner
Møteromssenter
135 arbeidsplasser totalt
Møtesenter
6 møterom 6 personer
3 møterom 10-12 personer
2 kursrom
ASKEKROKEN
VARELEVEING KONTOR
INN / UTKJØRING
VAREMOTTAK
PARKERING
TEKN. ROM
CAFE / FORRETNING
Åpent landskap: 120
Cellekontor: 15
Stillerom: 6
Møterom: 9
Flexirom: 2
Åpne prosjektsoner: 4
Resepsjon
Kantine
Café / Forretning
2. ETASJE: 2 038 m2 + 692 m2
1. ETASJE: 3 870 m2
Skøyen Atrium, etasje 03
LEIETAKER 2
TEKN. ROM
WC
GARD.
KOPI
LEIETAKER 3
WC
WC
TEKN. ROM
TEKN. ROM
DATA
21
DATA
GLASSGÅRD
KOPI
Åpent landskap: 68
Cellekontor: 2
Stillerom: 4
Møterom: 2
1:300 A3
KOPI
KOPI
WC
GARD.
GLASSGÅRD
AREAL 3: 776 m2
WC
GARD.
DATA
KOPI
TEKN. ROM
DATA
AREAL 2: 688 m2
LEIETAKER 1
TEKN. ROM
KOPI
WC
GARD.
TEKN. ROM
Åpent landskap: 56
Cellekontor: 2
Stillerom: 2
Møterom: 1
Flexirom: 2
Åpne prosjektsoner: 2
LEIETAKER 1, BTA: 747 Sq. m
56 åpne arbeidsplasser
2 kontorer
2 stillerom
2 felxirom/små møterom
1 stort møterom
2 åpne prosjektsone
12 stillerom
4 flexirom/små møterom
6 store møterom
3 åpne prosjektsoner
161 arbeidsplasser i åpent landskap
5 kontor
Skøyen Atrium, etasje 03
1:300 A3
LEIETAKER 3, BTA: 776 Sq. m
68 åpne arbeidsplasser
2 kontorer
4 stillerom
2 store møterom
175 arbeidsplasser totalt
Alternativ B
166 arbeidsplasser totalt
Alternativ A
AREAL 1: 747 m2
LEIETAKER 2, BTA: 688 Sq. m
45 åpne arbeidsplasser
2 kontorer
2 stillerom
2 flexirom/små møterom
2 store møterom
3. – 5. ETASJE: 2 371 m2
3. – 5. ETASJE: 2 371 m2
Åpent landskap: 45
Cellekontor: 2
Stillerom: 2
Møterom: 1
Flexirom: 2
Åpne prosjektsoner: 2
Åpent landskap: 161
Cellekontor: 5
Stillerom: 12
Møterom: 6
Flexirom: 4
Åpne prosjektsoner: 3
Plantegninger
DRAMMENSVEIEN 147
Skøyen Atrium, etasje 06
1:300 A3
149 arbeidsplasser i åpent landskap
5 kontor
10 stillerom
6 flexirom/små møterom
5 store møterom
2 åpne prosjektsoner
137 arbeidsplasser totalt
Alternativ C
KOPI
WC
GARD.
DATA
KOPI
KOPI
TEKN. ROM
DATA
KOPI
TEKN. ROM
TEKN. ROM
WC
GARD.
TEKN. ROM
WC
GARD.
WC
GARD.
KOPI
GLASSGÅRD
KOPI
GLASSGÅRD
WC
WC
TEKN. ROM
TEKN. ROM
23
6 stillerom
8 flexirom/små møterom
2 store møterom
3 åpne prosjektsoner
Skøyen Atrium, etasje 03
154 arbeidsplasser totalt
97 arbeidsplasser i åpent landskap
40 kontor
1:300 A3
6. ETASJE: 2 149 m2
3. – 5. ETASJE: 2 371 m2
Åpent landskap: 149
Cellekontor: 5
Stillerom: 6
Møterom: 2
Flexirom: 8
Åpne prosjektsoner: 3
Åpent landskap: 97
Cellekontor: 40
Stillerom: 10
Møterom: 5
Flexirom: 6
Åpne prosjektsoner: 2
Plantegninger
DRAMMENSVEIEN 147
DRAMMENSVEIEN 147
Plantegninger
Alternativ B
57 arbeidsplasser totalt
TEKN. ROM
KOPI
25
WC
GARD.
DATA
WC
GARD.
DATA
Åpent landskap: 42
Cellekontor: 15
Stillerom: 4
Møterom: 2
Åpne prosjektsoner: 2
2 åpne prosjektsoner
Skøyen Atrium, etasje 07
7. – 12. ETASJE: 900 m2
TEKN. ROM
KOPI
Åpent landskap: 66
Cellekontor: 2
Stillerom: 4
Møterom: 2
Åpne prosjektsoner: 2
1:300 A3
68 arbeidsplasser totalt
66 arbeidsplasser i åpent landskap
2 kontorer
Alternativ A
4 stillerom
2 store møterom
2 åpne prosjektsoner
7. – 12. ETASJE: 900 m2
DRAMMENSVEIEN 147
Skøyen
SKØYEN
SVEIEN
N
E
M
RAM
D
ADKOMST
P
AM
AL
LÉ
ME
NS
VE
IEN
P
Skøyen er lett tilgjengelig for alle reisende, med bil, offentlig
kommunikasjon og sykkel. Det er ikke uten grunn at Skøyen er
en av Oslos mest attraktive kontordestinasjoner.
ELS
DR
N OB
E18
KA
RE
NS
LY
ST
GAT
E
P
LYSTVEIEN
SJØ
O
FR
LÉ
G
AL
Y
Ø
D
BYG
R
NE
ST
RA
ND
A
Skøyen stasjon er Norges 3. mest trafikkerte stasjon. Alle lokal- og
regionaltog stopper her. Flytoget har avganger hvert 20. minutt.
FROGNER
Alle regionsbusser stopper på Skøyen, i tillegg er det mange lokale
bussruter som sikrer god adkomst fra Oslo til Skøyen.
BYGDØY
E18
Området er godt utbygd med tanke på gang- og sykkelstier.
Enkel adkomst med bil fra E18 i både nord- og sørgående
retning.
27
DRAMMENSVEIEN 147
Fellesfasiliteter & teknisk
RESEPSJON: Det legges opp til en felles resepsjon som driftes
av gårdeier.
KANTINE: Det etableres en innbydende og trivelig felles kantine
i byggets 1. etasje. Kantinen skal ha god kapasitet for byggets
leietakere, og vil også kunne bistå med møte- og overtidsmat.
­Kantinen vil driftes av gårdeier.
MØTEROMSSENTER: I 1. og 2. etasje vil det etableres et felles
møteromssenter med god kapasitet for byggets leietakere. Møte­
rommene vil ha alt nødvendig teknisk utstyr og variere i størrelse
fra små møterom til større auditorium.
OPPVARMING: Radiatorer. Fjernvarme og varmepumpe.
(Sekvensstyrt mellom varme- og kjølebehov)
DATAKABLING: Cat. 6A (Skjermet cat. 6)
DUSJ/GARDEROBE: Det etableres romslige dusj- og garderobe­
anlegg i bygget.
ADGANGSKONTROLL/SIKKERHET: Forsikringsgodkjent
­adgangs- og sikkerhetssystem.
PARKERING: Det er parkeringsplasser til leie i byggets parkerings­kjeller.
For gjester vil det være en godt merket gjesteparkering mot betaling. Det
vil også etableres avlåst sykkelparkering i bygget.
FELLESKOSTNADER: Driften av bygget og lokalene dekkes via
byggets felleskostnader. Disse estimeres til 310,- pr. m2/år eks. mva
inkludert oppvarming av egne arealer.
Andel for drift av resepsjonstjenester, kantine og bruk av
møteromssenteret kommer i tillegg.
ENERGIMERKE: A
BREEAM: Excellent/Very good
OVERTAKELSE/LEDIG FRA: 2018/2019, avhengig av byggestart.
29
DRAMMENSVEIEN 147
TANJA WALDELAND
Tlf: 911 81 106
E-post: [email protected]
SIRI JORDFALD
Tlf: 918 89 225
E-post: [email protected]
JØRN SKOVLY
Tlf: 900 33 874
E-post: [email protected]
Gårdeier
Schage Eiendom AS er et privat eid eiendomsselskap som er involvert
i eiendomspro­sjekter til en samlet verdi på ca. 11 mrd. Verdijustert
egenkapital i Schage Eiendom er på 3,3 mrd.
Selskapet har deltatt i utvikling av omfattende prosjekter innen
handel, kontor, bolig og stedsutvikling. Investeringene har primært
omfattet norske eiendomsprosjekter men selskapet har siden 1998
også vært engasjert i Vilnius i Litauen.
Schage Eiendom eier sentrale eiendommer i Oslo som Stortorvet 7
og Skøyen Atrium. Selskapet eier 56 % i kjøpesenterselskapet Salto
Eiendom og 50 % i Steen & Strøm Magasin. I tillegg er Schage Eiendom
største eier i stedsutviklingsprosjektene Myrkdalen Fjellandsby på
Voss og Nordre Jarlsberg Brygge i Sande i Vestfold.
Schage Eiendom er også et av eierselskapene bak Koksa Eiendom AS
(tidligere IT Fornebu Properties AS).
Ta kontakt med megler
for befaring og ytterligere
informasjon.
Det tas generelt forbehold om feil og mangler i prospektet. De opplysninger som fremgår av denne utleie­oppgaven er innhentet fra nåværende eier av
eiendommen, samt offentlige instanser. Megler har derfor intet ansvar for oppgitte opplysninger utover det som fremgår av Eml. §§ 3-7. De anbefales
selv å foreta undersøkelser som De mener har betydning for Deres eventuelle leie.
31
Et signalbygg
for fremtiden