ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS TraPez Apeltun felt B12-1 TraPez – Apeltunhaugene 100-126, 5238 Rådal I TraPez kan du bo høyt og fritt med god utsikt i landlige omgivelser. Samtidig er det kort avstand til arbeidsplasser på Kostad/Sandsli og du rekker også til Bergen Lufthavn Flesland på kort tid. Lagunen kan nås til fots på gangveien som er bygget på initiativ fra beboere i området. Gangveien vedlikeholdes av Grønn etat i Bergen Kommune. Ved Lagunen finner du stopp for Bybanen og busser. Her finner du også butikker og flere tilbud innenfor finans, helse, bolig og bil. Turterreng på Smørås gjør at du være aktiv og ute i frisk luft. Våre leiligheter har kvalitet og vi er bevisst på å bygge funksjonelle boliger med litt utradisjonell utforming. Ikke alle vegger er vinkelrette og gir leiligheten et særpreg. Prosjektet inneholder i alt 28 leiligheter og har etablert sameiet, Sameiet TraPez med styre og forretningsfører. De siste leilighetene ferdigstilt og klar til innflytting. Vi vil gjerne vise deg hva vi har bygget og inviterer til privat uforpliktende visning. Ta gjerne kontakt med Torill Thorbjørnsen telefon 905 16 310 eller epost: elu@erstad-lekven-no På våre hjemmesider www.erstad-lekven.no kan du lese mer om hvem vi er, hva vi har bygget og hva vi planlegger fremover. TraPez – Apeltunhaugene 100-126, 5238 Rådal Kart som viser beliggenhet for prosjektet TraPez. Det er etablert gangvei til Lagunen med ca 15 minutters gange fra Apeltunhaugene. Her finnes et rikt utvalg av butikker og knutepunkt for busser og Bybanen, både til sentrum og Flesland/Kokstad/Sandsli. Det er bussforbindelse fra Smørås til Nesttun med tilknytning til Bybanen. Se www.tide.no for ruteinformasjon. På Smørås finnes er flott turområde for både store og små. Se www.ut.no for mer informasjon. Det er gode muligheter for sykling både til/fra jobb og som rekreasjon i området. Sykkelruter kan følges både til arbeidsplassene sørover og mot sentrum. På Apeltun finnes flere barnehager. Apeltun Skole er barneskole for 1. 7. trinn og Rådalslien Ungdomsskole ligger i gangavstand fra TraPez. Likeledes kan Nordahl Grieg Videregående Skole også nås til fots via gangvei. TraPez – Apeltunhaugene 100-126, 5238 Rådal Situasjonsplan utarbeidet av Forum Arkitekter AS Planen illustrerer hvordan bygningene ligger i prosjektet. De to fremste bygningene er bygg A og B. Bakerst fra venstre mot høyre ligger bygg C, D og E med ledige leiligheter. C21 og C32 i 2. og 3. etasje bygg C. D33 i 3. etasje bygg D (skravert bygning) Adkomst til prosjektet er innkjøring fra offentlig vei og inn til parkering/garasje. Området rundt bygningene er lagt opp med gangveier og fritt for biler. Det store skraverte grønne arealet er tenkt til opphold for beboere. C c21 Plan 2 A D E I SKJØRT 121,6 bra B Uteplass 34.0 m² Kjøkken 22.9 m² Stue 37.0 m² Sov3 8.3 m² Bod 3.0 m² W7 0m 1m C21 121,6m² BRA Entré 4.2 m² Gang 8.2 m² Sov2 9.3 m² 2m TraPez KONTROLLERT TEGNET AV MÅLESTOKK FILNAVN DATO 4m 5m Bad 6.0 m² As indicated Lg pH 11.11.2011 1669 4321 ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS Apeltun Felt B12-1 Kundetegning, Hus C, Leilighet C21 3m Bad2 2.5 m² W7 Sov1 16.3 m² E C c32 Plan 3 A 0m Altan 15.0 m² D 2m 3m E 4m 96,2 bra 1m B 5m W4 Stue/kjøkken 44.2 m² Bod 2.9 m² Bad 6.0 m² Gang 4.6 m² 5000 Uteplass 15.0 m² Sov1 13.7 m² Hall 9.6 m² 3000 KONTROLLERT TEGNET AV FILNAVN DATO Sov2 8.6 m² Entré 3.2 m² As indicated Lg pH 11.11.2011 1669 4332 ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS Apeltun Felt B12-1 Kundetegning, Hus C, Leilighet C32 MÅLESTOKK C32 96,2m² BRA TraPez H d33 Sov3 9.3 m² D33 119m² BRA Bad2 2.5 m² Uteplass 15.0 m² Sov2 9.9 m² Gang 15.4 m² Bod 4.7 m² Altan 11.1 m² Stue/kjøkken 51.3 m² Sov1 15.0 m² Bad 6.0 m² 119 bra Plan 3 A C TraPez As indicated Lg pH 11.11.2011 KONTROLLERT FILNAVN 2m 3m Beskrivelse Revisjoner 1669 4433 ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS Apeltun Felt B12-1 Kundetegning, Hus D, Leilighet D33 TEGNET AV DATO 1m E 4m Endret slagretning verandadør fra sov 1 D33: Planløsning endret (bad, sov 2 og bod endret, kjøkken og stue byttet plass, dør og vindu sov1 og 2 byttet) Supplert med vent/el i bod Supplert med tekniske sjakter MÅLESTOKK Nr B A D C 0m D B Dato 05.02.2012 30.11.2011 08.10.2012 22.05.2012 5m D Av Lg Lg Lg kom TraPez – Apeltunhaugene 100-126, 5238 Rådal Leveransebeskrivelse ferdige leiligheter TraPez – Apeltunhaugene 100-126, 5238 Rådal Utgave 7 Prosjektet Prosjektet består av 3 bygninger, dvs. 2 frontbygninger og en sammenhengende hovedbygning med felles garasje, heiser og trapperom. Det er til sammen bygget 28 leiligheter. Den sammenhengende hovedbygningen er delt opp i 3 bygningskropper som har betegnelsene C, D og E. Frontbygningene betegnes A og B. Bygningene A og B har hver 3 boligetasjer med 6 leiligheter i hvert bygg, til sammen 12 leiligheter. Disse bygningene er bundet sammen med hovedbygningen via utvendige gangveger eller gangbroer. I hovedbygningen er det til sammen 16 leiligheter fordelt på 3 etasjer, de laveste leilighetene ligger her i plan 2 og toppleilighetene ligger i plan 4. Felles garasje er plassert i 1. etasje og hovedtyngden av sportsbodene i 2 etasje, øvrige sportsboder er plassert på garasjeplanet. Alle leiligheter over plan 1 kan nås via heis fra garasje til felles trapperom. For bygg A og B må en i tillegg benytte gangbroen for å komme helt fram til leilighetene i 2. og 3. etasje. Hver leilighet er levert med en garasjeplass og en sportsbod. Leilighet C21 leveres med 2 garasjeplasser. Ledige leiligheter varierer i størrelse fra 96,2 m2 til 121,6 m2. Alle leiligheter har romslige terrasser eller altaner. Beliggenhet. TraPez ligger på en tomt kjøpt fra Bergen Tomteselskap AS. Tomten ble i reguleringsplanen betegnet B12-1. Adressen er Apeltunhaugene 100-126, 5238 Rådal. Tomten ligger høyt og fritt med utsikt over hele Bergensdalen. TraPez er et av de siste prosjektene som bygges innenfor gjeldende reguleringsplan for Apeltunutbyggingen. Bebyggelsen ligger tett opp til grøntområder og til turterrenget på Smøråsfjellet. Det er kort vei til barnehage, skole og Lagunen. Nærmest bybanestopp er Skjold eller Lagunen. Eierform Hver enkelt leilighet er en selveiende seksjon. I tillegg eier alle seksjonseiere egen garasjeplass og sportsbod, samt en andel i fellesarealer og uteanlegg gjennom en sameieavtale. Dette gir alle bruksrett til og ansvar for fellesarealer så vel ute som inne. Leilighetene. Ved planlegging av leilighetene er anbefalingene for universell utforming lagt til grunn. Nøyaktig størrelse og planløsning fremgår av tegninger og prisliste. Utbygger forbeholder seg rett til å endre pris, størrelse og utforming på de til enhver tid usolgte leiligheter. Erstad & Lekven Utbygging AS TraPez 1 Utgave 7,01.09.2014 Konstruksjon Bygningene er bygget med råbygg av betong. Ytterveggene er bygget som isolerte gipsvegger med varierende utvendig kledning. Utvendig materialvalg Vi har bygget et moderne bygg med gode kvaliteter. Derfor benytter vi materialer som ivaretar gode bygningstradisjoner samtidig som det moderne preget kommer frem. Det inkluderer bruk av tradisjonelle materialer som betong og trekledning i tillegg til platematerialer. Taket er tekket med papp. Det er benyttet ferdigbehandlede vinduer i leilighetene. Vinduene har energiglass av god kvalitet. Det er levert sidehengslede balkongdører. Altaner/balkonger over terreng er bygget med bæreverk av tre, betong og stål med rekkverk av stål dekket med “plater” av laminert glass. På gulvet er det lagt terrassebord av tre eller støpt betong. Terrasser på terreng har ikke rekkverk. De er belagt med betong beleggstein. Rekkverk på gangbroer og garasjefronter er bygget av rustfritt stål med herdet laminert glass mellom stolpene. Vestibyle, trapp, heis og korridorer For beboere er hovedinngangen til leilighetene via felles garasje og inn til trapperom og heis. Det er lagt til rette for god rullestoladkomst. For besøkende er adkomst via trappehus i 3. etasje på sørsiden. Trapperom og innvendige ganger har malt utførelse. Gulv med tepper i mellomgang mellom C, D og E (teppe medfører mindre støyplager). Gangbroer i naturbetong. Garasjeanlegg og parkering, sykkelparkering Det er bygget et garasjeanlegg i 1. etasje til hovedbygningen. Alle leiligheter leveres med hver sin garasjeplass. Leilighet C21 leveres med to garasjeplasser. I tillegg er det laget noen plasser for utvendig gjesteparkering. Garasjegulvet er asfaltert. Det er avsatt egen bod og arealer i garasje til sykkelparkering. Boder Alle leiligheter har fått sin egen sportsbod på ca. 5 m2 som ligger på garasjeplanet og i 2. etasje i hovedbygget. Bodene er bygget med nettingvegger som skillevegger, tette vegger og tette dører mot felles korridorer. I garasjeplanet er boder bygget med nettingvegger og nettingdører. Felles bodanlegg i 2. etasje er ventilert med separat fellesanlegg. Heis Bygningen har hydraulisk heis, en i hver oppgang. Heismaskin er plassert på garasjeplan. Heiskupe skal være tilpasset rullestolsbruk. Utomhusanlegg Adkomstveg, parkeringsanlegg og gangveg fram til hovedinngang er asfaltert. Resten av området rundt bygningen er tildekket med grus, jord og gress. En del beplantning (ca 50 trær og busker) er utført av utbygger, men opparbeiding av komplett hageanlegg er sameiets ansvar etter overtagelse. Erstad & Lekven Utbygging AS TraPez 2 Utgave 7,01.09.2014 Det er lagt til rette for direkte adkomst til terrenget foran terrasser på terreng. Naturområder på eiendommen er ikke opparbeidet, men er stelt ved at uønskede busker og kratt er fjernet. Det er anlagt gangveier i samsvar med situasjonsplan. Disse er asfaltert eller gruset og er felles veier for de som bor der. Med bruk av heisadkomst til plan 2 og plan 3 vil også bevegelseshemmede ha tilkomst til fellesarealene, men det vil ikke være mulig med rullestolsbruk på alle interne gangveger på tomten. Deler av område for lek er planert og sådd i. Lekeapparater inngår ikke leveransen og endelig opparbeidelse av disse områdene er sameiets ansvar. Miljø I dag er det blitt viktig å bruke produkter som ikke er helseskadelige eller på annen måte skader miljøet. Vi har tatt hensyn til dette i planleggingen. Dette har medført at vi i stor grad bruker tradisjonelle materialer som f. eks. betong, stein, mur, keramikk, tre, stål, glass og gips. Men det er ikke mulig å bygge moderne bygninger uten et visst innslag av moderne materialer basert på plastråstoffer. Planlegging Bygningene er tegnet av Forum Arkitekter AS. Det er lagt vekt på moderne arkitektur med et fremtidsrettet preg. Det er laget plantegninger for alle leilighetene, men det kan ha vært nødvendig å gjøre detaljtilpasninger som ikke fremgår av tegningene. Som eksempel kan nevnes nødvendige tilpasninger for kanalsjakter, søyler, dragerhøyder og lignende. Skap for tekniske installasjoner vil også kreve plass, spesielt er aggregatet for balansert ventilasjonsanlegg plasskrevende. For ferdige leilighet oppfordres kjøper til å foreta befaring. Fotografier og visualisering Vi gjør oppmerksom på at endelig fasade/ bygningsutforming og materialbruk vil avvike fra datategningene når prosjektet er ferdig bygget. Slike bilder vil ligge nær opptil sannheten om hvordan bygningene sin form og beliggenhet er blitt. Fargevalg på visualiserte fasader er gjort ut fra et grafisk hensyn (tydelige visualiserte bilder). Disse bildene må med andre ord ikke betraktes som et foto av ferdig bygg. Innvendig standard Alle betong- og gipsoverflater er sparklet og malt der ikke annen utførelse er oppgitt. Betongtak er sparklet og malt. Det blir ikke benyttet taklist i overgang tak/vegg. Det vil normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt mellom gipsvegger og betongvegger det første året etter ferdigstillelse. Dette følger av materialegenskapene og er ikke grunnlag for reklamasjoner. Standardløsning er: Vi bruker gulv av fabrikat Granab, dvs. oppforet gulv. Et slikt gulv gir gode lydisoleringsegenskaper både for luft- og trinnlyd. På Granab-gulvets stålrigler legges undergulv av 22mm gulvsponplater. Gulv i bod er levert med belegg. Badegulv er levert med fliser (ikke Granab-gulv på bad). Se egen beskrivelse for bad. På øvrige gulv er det lagt flytende 3 stavs parkett av type Eik Vanilla Matt eller Eik Silky (oljet) oppå sponplategulvet. Erstad & Lekven Utbygging AS TraPez 3 Utgave 7,01.09.2014 Innvendige dører er levert som glatte, hvite dører. Vinduer er av H-Vinduet Magnor AS med hvitmalt tre innside og svart aluminium utside. Vinduene har god glasskvalitet med u-verdi 1,0. Alt listverk er levert ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det er montert med synlig spikring og synlige gjerdinger, etterbehandling og sparkling etter montasje er ikke medtatt. Kjøkkeninnredning av type Selene/Umbria fra Designa med stålhåndtak og laminat benkeplater. Hvitevarer er inkludert. Se også montert kjøkken for nærmere detaljer. Garderobeskap på hovedsoverom er levert som skyvedørsgarderobe med innredning. I resterende soverom leveres ikke garderobeskap. Sprinkler -brannsikkerhet. Alle leiligheter er levert med boligsprinkling. Ventilasjon og varmegjenvinning. Alle leiligheter leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning (80 %), noe som betyr spart energi og renere inneluft. Det er levert separate aggregater for hver leilighet plassert i bod. Sanitæranlegg Avløpsanlegg bygges av MA-rør i kombinasjon med plast, evt. lyddempede plastrør i kombinasjon med vanlige plastrør. Kaldt- og varmtvannsopplegg i leilighetene blir bygget med ”rør i rør”-systemet. Kran for vaskemaskin samt avløp er med, levering av vaskemaskin samt tilkobling inngår ikke. På kjøkken er det montert kum i rustfritt stål med et-greps kjøkkenarmatur. Felles varmt vann med måling av forbruk per leilighet. Det leveres varmtvann fra felles anlegg med forbruksmålere for hver leilighet. Varmtvannet varmes via felles varmepumpe av typen luft til vann. Det innebærer energisparing på oppvarming av varmtvann i forhold til direkteoppvarming med elkraft. Det er med andre ord et energisparetiltak. Måler i hver enkelt leilighet må leses av manuelt to ganger pr. år og forbruk meldestil forretningsfører som fakturerer i henhold til gjennomsnittpris på strøm i perioden. Bad. Vi leverer prefabrikkerte bad med varmekabler i gulv. Badene er utstyrt som følger: Gulvflis, italiensk flis fra Marazzi, type Citta Nero 10x10 cm. Veggflis fra Marazzi, type Citta Bianco 10x30 cm Vegghengt WC med synlig sisterne, for UU-tilpasning, hardt sete og lokk. Servantarmatur. Dusjarmatur. Dusjvegger, 90 cm x 90 cm, svingbare inn og ut. Lysarmaturer, 4stk downlights montert i hvitt ståltak inkl. dimmer og trafo. Avtrekksventil i tak. Baderomsmøbler av type Vedum Basic 90 cm underskap med heldekkende vask pluss 1 stk 30 cm høyskap. Speil over vask, 60 x 80 cm, utenpåliggende med fliser bak. 4 stk. stålkroker på vegger. Erstad & Lekven Utbygging AS TraPez 4 Utgave 7,01.09.2014 Stål toalettpapirholder. Kaldvannskran for vaskemaskin samt 40 mm avløp på vegg. Overløp/avløp fra RIR-skap med ferdigmontert siklemikk på det store badet. 2 enkle stikk for vaskemaskin og tørketrommel, med lokk. 1 stikkontakt ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc. Utstyr i bad nummer 2: Gulvflis, italiensk flis fra Marazzi, type Citta Nero 10x10 cm. Veggflis fra Marazzi, type Citta Bianco 10x30 cm Vegghengt WC med synlig sisterne, for UU-tilpasning, hardt sete og lokk. Servantarmatur. Dusjarmatur. Dusjvegger, 90 cm x 90 cm, svingbare inn og ut. Lysarmaturer, 4 stk downlights montert i hvitt ståltak inkl. dimmer og trafo. Avtrekksventil i tak. Baderomsmøbler Vedum Basic 540 med underskap og heldekkende vask. Speil over vask, 60 x 80 cm, utenpåliggende med fliser bak. 4 stk. stålkroker på vegger. Stål toalettpapirholder. El-anlegg Leilighetene er levert med skjult el-anlegg. Hver leilighet har eget sikringsskap med automatsikringer. I oppholdsrom er det avsatt stikkontakter for belysning ved tak. Videre er det medtatt stikkontakter ved gulv i alle rom. Stikk ved betong lydvegger er levert som utenpåliggende med oppstikk fra Granabgulv. Dette gjøres av lydtekniske årsaker. I ferdige leiligheter er det montert spot med LED og bryter for dimmer i entre/gang. Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge hvit. I fellesanlegget er det montert: Belysning i korridorer og i felles trappehus. Utebelysning på inngangsiden av huset. Porttelefon med fremlegg til leilighetene og samtaleenhet i leiligheten der det er lukket trapperom, ringeklokke der inngangsdør ligger med direkte adkomst utenfra. Ytterdør kan låses opp med knapp på samtaleenhet. Det er levert lysarmaturer for belysning i garasje og sportsboder. TV og internett Det er levert opplegg for kabel-TV og bredbånd fra Canal Digital. Sameiet er bundet til abonnement fra Canal Digital i 5 år. Pr. dd leveres en pakkeløsning med Komplett Maxi. Dette inngår som en del av felleskostnadene til sameiet. Se også www.canaldigital.no for nærmere informasjon. Måling av strøm. Måling baseres på manuell avlesning Måler er plassert i teknisk rom i garasje. Hver seksjonseier er ansvarlig for avlesning av sin måler i henhold til instrukser fra BKK. Usolgte enheter Utbygger forbeholder seg rett til å endre utforming, fasade og pris på usolgte leiligheter i prosjektet på ethvert tidspunkt i prosjektet. Kontrakter Kontrakter utformes med utgangspunkt avhendingsloven og selges som de er. Erstad & Lekven Utbygging AS TraPez 5 Utgave 7,01.09.2014 Kjøper oppfordres til å gå gjennom leiligheten sammen med representant fra utbygger. Overtagelse Overtagelse avtales i hver enkelt kontrakt. Utbygger vil levere leilighetene ryddet, kostet og støvsugd før innflytting. Alle overflater skal være så rengjort at de kan kontrolleres på overtagelsen. Sameiet Sameiet TraPez er etablert med org.nr. 912 184 633. Generalforsamling er avholdt 23.04.2014. Årsregnskap for 2013 og budsjett for 2014 er godkjent. Styre er valgt for perioden frem til neste generalforsamling innen april 2015. Felleskostnader på usolgte leiligheter varierer fra kr. 2.087,- til kr. 2.124,- pr. mnd. inklusiv Canal Digital og avsetning til vedlikeholdsfond. I tillegg kommer kommunale avgifter og strøm. For mer informasjon om sameiet, ta kontakt med utbygger. Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for prosjektet, datert 26.09.2013. Utgave 7, datert 01.09.2014. Erstad & Lekven Utbygging AS Erstad & Lekven Utbygging AS TraPez 6 Utgave 7,01.09.2014 TraPez - APELTUN FELT B12-1 Prisliste rest 01.09.2014 Endelig prosjekt Arealoversikt med priser Plan 2 Bygning Leil. nr Seksjon BRA, leil C C21 Rom Bad m2-pris 13 121,6 4 2 41 036 Denne leiligheten leveres med 2 garasjeplasser. C21 Pris 4 990 000 Basis 200 000 Gar 5 190 000 Tot 3 C C32 14 96,2 3 1 45 634 4 390 000 3 D D33 19 119,0 4(5) 2 43 613 5 190 000 Hver leilighet leveres med 1 garasjeplass og en ekstern sportsbod. Omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsavgift, pantobligasjonsgebyr, attestasjonsgebyr gebyr for inneståelse) kommer i tillegg. Prisene er faste priser per 01.09.2014 basert på dagens avgifter og de ytelser som fremgår av brosjyre og leveransebeskrivelse samt faktisk levert ytelse som kan kontrolleres på bygget. Gjenstående leiligheter selges som ferdige leiligheter basert på Avhendingslova. Bergen den 01.09.2014 Erstad & Lekven Utbygging AS Salg av boliger BINDENDE TILBUD OM KJØP Prosjekt: Skjema K3 TraPez, Apeltun felt B12-1, gnr 87, bnr 174 Leilighet nr.: Seksjon: Jeg/vi gir med dette følgende tilbud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr. + omkostninger Kjøpesum med bokstaver: Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte: Lån Kr. Salg av eiendom Kr. Egenkapital Kr. Evt. annen finansiering Kr. Sum Kr. Eventuelle betingelser for tilbudet: Akseptfrist, dato og klokkeslett: Tilbudet er bindende for budgiver. Dersom tilbudet aksepteres av selger, gjelder det som kjøpekontrakt inntil den endelige kontrakten er opprettet. Navn: Navn: Fødselsnr.: Fødselsnr.: Adresse: Postnr./-sted: Telefon/mobil: E-post: Sted: Dato: sign. sign. Aksept utbygger sign. Avslag utbygger sign. ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS Paradisalléen 8, 5232 PARADIS Tlf.: 55 92 77 10 Fax: 55 92 77 01 E-post: [email protected] Bankgiro: 3624.07.50354 Org.nr.: 974 279 363 MVA Utbygging og salg ved Torill Thorbjørnsen Telefon +47 905 16 310 +47 55 92 77 10 E-post: [email protected] ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS Paradisalléen 8, 5232 PARADIS Tlf.: 55 92 77 10 Fax: 55 92 77 01 E-post: [email protected] Bankgiro: 3624.07.50354 Org.nr.: 974 279 363 MVA
© Copyright 2024