1. No category

TRINN 1 OG 2
www.torshovdalen.no
DNB Eiendom Nybygg Oslo
Store balkonger som åpner opp
mot det grønneForener ute- og
innerom
TORSHOVDALEN
• Ca 200 selveierleiligheter, hvorav 53 i trinn 2
• Rolige omgivelser, men
kun minutter unna storbyens tilbud
• Optimal beliggenhet mht
offentlig kommunikasjon
• Leilighetene ligger høyt
over bakken
• Stor dagligvarebutikk
på bakkeplan
Illustrasjon Hus C
PANORAMAUTSIKT OVER
OSLO OG EN AV BYENS
STØRSTE PARKER
Boligprosjektet Torshovdalen har adresse
Hans Nielsen Hauges gate 35-41, øverst i den
grønne Torshovdalen, med panoramautsikt
over fjorden og Oslo sentrum. I bakkant ligger nye Sinsen T-banestasjon, foran ligger den
sjarmerende bydelen Torshov.
2
Prosjektet består av ca 200 selveierleiligheter
- trinn 1 med ca 150 leiligheter bygget
over en sokkeletasje med forretninger
og trinn 2 med 53 leiligheter i et eget
bygg. Leilighetene har moderne og fleksible planløsninger med store balkonger
og fjordutsikt. Utbygger har satt seg som
mål at de aller fleste skal finne en leilighet
som passer behov og egen lommebok.
Bebyggelsen er utformet som ”kamstruktur”
der ryggen ligger parallelt med T-banen og
utstikkerne danner åpne atrier mot parken i
vest. Bygningene varierer i høyde fra 3-9 etasjer. Trinn 1 planlegges ferdigstilt i løpet av 1.
og 2. kvartal 2013, mens trinn 2 har planlagt
ferdigstillelse 4. kvartal 2013. Ønsker du å
motta oppdatert informasjon og invitasjon til
vårt visningssenter kan du allerede nå registrere deg som interessent på vår hjemmeside
www.torshovdalen.no
Utyggere er Mallin Eiendom og Backe Prosjekt, som tidligere har ferdigstilt mange store
boligprosjekter.
LEILIGHETENE
• 2,55 meter takhøyde
• Vannbåren gulvvarme
• Balansert ventilasjon
med varmegjenvinning
• HTH kjøkkeninnredning,
garderobe og bad
• Stort innslag av skyvedører og skyvedørsgarderober
• Garasjeanlegg med
faste plasser
• Sportsboder i egen
avlukket del av kjeller
MANGE STØRRELSER
– ÉN KVALITET
Det bygges ca 200 selveierleiligheter på 44 til 157
kvadratmeter. Type og planløsning varierer; det
tilbys blant annet tårnleiligheter med panoramautsikt, leiligheter med livsløpsstandard og
to-plans ’townhouses’ med private forhager.
Leilighetene har moderne og fleksible planløsninger og planlegges med gode materialkvaliteter. Alle leiligheter har ca 2.55 m takhøyde og
høye vinduer som gir god romfølelse og mye
lys. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sikrer et behagelig inneklima. Lekkert HTH
kjøkken modell KA glatt hvit er standard, men
man kan selvsagt velge blant alle HTH modeller
etter eget ønske mot et eventuelt tillegg i prisen.
4
Det er lagt stor vekt på at leilighetene skal være
lyse og luftige med utsikt til parken, byen og
fjorden. Nesten alle oppholdsrom vender mot
sol og utsikt, og samtlige leiligheter har romslige
balkonger/uteplasser, de fleste med ettermiddagssol. De store åpningene mellom bygningene
og grøntarealene skaper et lyst og levende bomiljø for alle aldersgrupper.
Vannbåren gulvvarme i alle leilighetene
Fasade som sikrer gode lysforhold og utsikt for alle
HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto
2,55 meter takhøyde
Et eget parkeringsanlegg i kjeller er tilknyttet
leilighetene med heis til alle etasjer. For hus F
er det ikke direkte gangadkomst fra garasjeanlegg til heis. Man tar heis opp fra garasjen i en
annen oppgang, går bort til F-oppgangen og
tar heisen opp til eget leilighetsplan.
Torshovdalen er tegnet av Lund Hagem Arkitekter,
et av landets ledende arkitektkontorer.
BELIGGENHET
Utsikt fra store balkonger som
åpner opp mot det grønne.
• Meget sentralt, og du
oppnår nærkontakt med
en av byens største
parker
FORAN DEG LIGGER BYEN,
BAK LIGGER MARKA
Boligprosjektet Torshovdalen befinner seg – ikke
overraskende – på toppen av Torshovdalen,
en av de største parkene i indre Oslo. Denne
grønne lungen ligger som et bølgende teppe
mellom Trondheimsveien i øst og Torshov i vest,
og har en fantastisk utsikt over byen. Om vinteren
forvandles parken til et eldorado for aking og
lek, og Friluftsetaten preparerer en rundløype
for langrenn.
Torshovdalen ligger i perfekt avstand til både
Oslo Sentrum med alle sine tilbud, og til Nordmarka med milevis av skiløyper, badevann og
sykkelstier.
6
Det er stort tilbud av nærbutikker i området,
og det etableres butikker, blant annet
en Rema 1000-butikk i 1. etasje mot T-banen.
Storosenteret, Maxbo og småbutikkene på
Torshov og Sandaker ligger i gangavstand.
NÆROMRÅDET
• Ingenting er langt unna
Torshovdalen
3
iv e i e n
R IN G
Kj
el
Fa g e rl
så
sv
ei
en
Dise
NG
TO RS HOVDA LEN
a te
ep
ps
g
Gr
Ky
r re
Nord
kapp
gt
e
Ås
gts
ga t
RI
n
ie
ve
en
Vo
s
vn
B
u
åh
sv
ei
en
ho
u
t
se
gt
re n
ovg
O
la
c
fS
s
v
S in s
Lø
To r s
h
en
gata
Sinsen
e
Torshov
vn
500 m
40 m
950 m
ve i
Ake
lo
40 m
350 m
300 m
1,3 km
750 m
1,5 km
1,3 km
1,5 km
1,3 km
300 m
800 m
750 m
350 m
1,3 km
750 m
T
Vo
900 m
550 m
1,6 km
VARER/TJENESTER
Storo Shoppingsenter
Sandaker Senter
Torshov Postkontor
Grefsen Postkontor
Torshov Apotek
Vitusapotek Storo
Kiwi
Bunnpris
Mix Sandaker senter
Åpent bakeri
Sats Storo
Sandaker treningssenter
n
ms
bo
STEDER I NÆRHETEN
Torshov kirke
Torshovdalen
Deichmanske bibliotek
ovn
11,8 km
25 m
50 m
50 m
600 m
BARNEHAGER
Torshovdalen
Askeladden barnehage
Ragnas hage (barnehage)
Ha ns Ni els
en Ha ug es
gt
hei
Si
8
TRANSPORT
Gardermoen flyplass
Sinsen t-bane
Sinsenkrysset trikk
Sinsenkrysset buss
Grefsen stasjon (NSB)
SKOLER
Sinsen skole (1-10 kl.)
Sandaker vgs
BI Nydalen
nd
Tr o
Ma x
Området har et meget godt utbygd kollektivtilbud, nye Sinsen T-banestasjon, Grefsen
jernbanestasjon og bussholdeplasser i umiddelbar nærhet. Du er tett på T-baneringen,
ett stoppested unna Storo, eller i sentrum
på få minutter om du ønsker det. Her ligger alt
til rette for effektiv hverdagslogistikk.
S to r
KOLLEKTIVTILBUD OG
NABOLAGSPROFIL
3
ARKITEKTER
• Lund Hagem Arkitekter
har tegnet Torshovdalen
EN TOMT I SÆRKLASSE
– Da vi begynte å planlegge prosjektet
Torshovdalen var det to store utfordringer, forteller Svein Lund i arkitektkontoret Lund Hagem.
– Den største var å ta hensyn til at Torshovdalen
er en del av Oslo kommunes grøntplan, der
målet er å trekke marka inn i sentrum. Vi måtte
skape et prosjekt som verken blokkerte utsikten
for den eksisterende bebyggelsen i bakkant,
eller hindret luft–drenasjen i grøntdraget. I tillegg
er det et betydelig vei- og kommunikasjonsnett
i området, og her måtte vi finne en balanse
mellom adgang og støyskjerming.
10
Løsningen ble å forme prosjektet i ulike høyder,
som en kamstruktur med ”ryggen” mot sporområdet og med lameller inn i parken mot vest.
Bebyggelsen har en gjennomgående ”sokkel”
på 3 etasjer (over adkomstnivå) og punkt i inntil
9 etasjer. Punktene har en beliggenhet som
ivaretar interne sol- og utsiktsforhold, så vel
som siktlinjene til byen og fjorden fra de bakenforliggende områder. Kamstrukturen gir boligene
en henvendelse mot det grønne og danner
skjermede uterom.
Arkitekt Mette Røsbekk fortsetter:
– Løsningen ble å tegne bebyggelsen i to høyder; et lavt grunnplan og tre tårn i moderat
høyde. Den laveste delen tetter seg og lager
en rygg mot T-banen, mens hele prosjektet åpner seg mot parken og utsikten. Denne løsningen, sammen med utstrakt bruk av glass og
balkonger, bringer lys og luft inn til leilighetene samtidig som det åpner opp for de som bor bak. Med
’fingrene’ som strekker seg ut i grøntområdet får vi
det maksimale ut av den flotte tomten, og oppfyller
det som hele tiden har vært målet vårt – at flest mulig
får oppleve å bo ’i parken’, avslutter Mette med en
nikkende Svein ved sin side.
Hans Nielsen Hauges gate
GRØNTPLAN
0
P- kjeller
5
10 15
skala 1:1000
3 etg.
Hus A
9 etg.
Hus D
9 etg.
Lek
Hus B
3 etg.
7 etg.
Sinsen T- bane
Grønt
tak
Lek
Hus C
9 etg.
Torshovdalen
park
3 etg.
Barnehage
Hus E
7 etg.
Uteområde
for barnehage
1 etg.
+ U1 etg.
Hus F
3 etg.
Hus A
9 etasjer
GRØNTPLAN OG UTEOMRÅDE
P-kjeller
Hus D
9 etasjer
Butikker
Torshov forbindes med parker og Torshovdalen.
Mange bor i dag inntil grøntområdet, men
ingen opplever vel å bo nærmest inne i parken,
slik som man vil i prosjektet Torshovdalen.
Landskapsarkitekten har søkt å trekke parken
helt inn til, og inn mellom bygningene, slik
at følelsen av å bo i en park neppe har vært
mer beskrivende enn her. Denne grønne
utsikten er også ivaretatt fra alle etasjer
ved at takene er dekket av levende grønne
vekster (sedumtak).
I 1 etasje mot T-banen (hus D) planlegges
forretninger, deriblant en dagligvareforretning
(Rema 1000).
Det er søkt å legge all biltrafikk og varelevering
til baksiden mot T-banen. Garasjeinnkjøring og
12
varelevering til dagligvareforretningen skjer i
fasaden mot Hans Nielsen Hauges gate (nord).
Det er planlagt noe bilparkering mot T-banen,
dette er primært tenkt å være P-plasser for
korttidsparkering til forretningene. For beboere
i Torshovdalen vil man komme rett inn på
perrongen til Sinsen T-banestasjon fra baksiden
av boligene. Det vil også være åpen adkomst
fra parken til torget syd for hus C.
Det planlegges en fireavdelings barnehage
mellom hus C, E og F. Barnehagen vil disponere uteområdet som er angitt på grøntplanen.
Hus C
9 etasjer
Hus E
7 etasjer
Hus B
7 etasjer
3 etasjer
Barnehage
Hus F
3 etasjer
13
4-ROMS
PARKLEILIGHET
99 M² BRA
• Panoramautsikt
over Oslo
• Solrike utsiktsbalkonger
• 2 bad
PARKLEILIGHET MED STORE
BALKONGER OG FANTASTISK
UTSIKT
Dette er en gedigen 4-roms leilighet på 99 m2
og med en utrolig utsikt over Oslo fra de øverste
etasjer. Her har vi søkt å kombinere en leilighet
med store, lyse rom samtidig som den er inndelt i skjermede soner. Legg så til store vinduer,
takhøyde på hele 2,55 og 2 balkonger, så forstår du at dette er en bolig med eksepsjonelt
gode lysforhold.
Leiligheten har tre luftige og sydvendte soverom, det største et virkelig master bedroom
med eget bad og balkong. De andre 2 soverommene har en anvendelig størrelse, hvor det
ene ligger mot stuen og kan fint være både
gjesterom og TV-stue. Gjestebadet kan leveres
med dusj, eller badekar (tilvalg).
14
Stue og kjøkken er tegnet som ett stort rom,
men kan deles om du foretrekker det.
Om en leilighet virkelig bare ’må oppleves’,
så er det denne.
I trinn 2 finner man parkleilighetene i Hus F.
HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto
HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto
3-ROMS
FRONTLEILIGHET
73 M² BRA
•
Vestvendt mot parken
•
2 utsiktsbalkonger
•
Luftig oppholdsrom
FRONTLEILIGHET, 3-ROMS
Setter du pris på utsikt, sol og uteplass er dette
leiligheten for deg: Når du kommer inn døren
ser du tvers gjennom hele leiligheten – den ene
lar deg nyte kveldssolen helt til de siste strålene forsvinner bak åsene.
Dette er en lys hjørneleilighet som ligger på et
av de flotteste utsiktspunktene i prosjektet. Her
ser du alt fra Operaen til Holmenkollen.
Det er et romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og flott utsikt. Stue og kjøkken
kan være et åpent rom slik det vises, eller man
kan utvide gangen og trekke kjøkkenet lengre
inn i stuen, eventuelt i en vinkel for å avdele
gang, kjøkken og stue. Badet har en flott løsning med servantskap og plass til vaskemaskin
og tørketrommel under en felles benkeplate.
Dette gir mye plass, og samtidig et lekkert
utseende.
16
HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto
2-ROMS
LEILIGHET
44 - 54 M² BRA
Illustrasjon av
2-roms, Hus E
• Rasjonell/effektiv
planløsning
• Lys og luftig
• Stor balkong
• Store vindusflater
Illustrasjon av
2-roms, Hus F
SMART 2-ROMS MED
PANORAMAUTSIKT
Kan man bo mer sentralt, og samtidig i grønne
omgivelser? Uansett om man skal til Nydalen,
Blindern eller Universitetet i sentrum er det
enkelt og raskt å ta seg dit med T-bane, sykkel
eller til fots. Leiligheten er lys med flott utsikt
og en solrik balkong. Planløsningen gir mulighet
for god spiseplass til 4, samtidig som man får
plass til sofa og stoler. Soverommet har inngang fra stuen på begge sider, slik at plassen
utnyttes maksimalt. Det er god lagringsplass
på soverommet.
2-roms leilighetene i Torshovdalen har en
svært arealeffektiv planløsning, og passer for
både single og par. Vi har valgt den klassiske
planløsningen med åpen kjøkkenløsning og fra
stuen er det selvsagt utgang til balkong.
18
Ved å benytte smarte skyvedørsløsninger ’låner’
du ekstra utsikt fra naborommet. Sammen
med takhøyden på hele 2,55 m får du masse lys
inn i leiligheten. Fra de fleste 2-roms leilighetene
har man fra balkongen en fantastisk utsikt over
Tigerstaden!
HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto
HTH kjøkkeninnredning, garderobe og bad, illustrasjonsfoto
4-ROMS
HJØRNELEILIGHET
77-127 M² BRA
Inngang
9. etg.->
• 2,55 meter takhøyde
• Godt gjennomlyste
oppholdsrom
9. etg.
(Heis også
til 9. etg.)
• Flott utsikt
• Fleksible innredningsløsninger
Inngang
8. etg.
->
8. etg.
Leilighet D-903
HJØRNELEILIGHETER MED
UTSIKT I 3 RETNINGER
I tårn D i Torshovdalen ligger det hjørneleiligheter på begge sider av tårnet. Tilsvarende
leiligheter finner man også i Hus E, fra 2. til 7.
etasje. De er 3 - og 4-roms leiligheter med fasade og vinduer på 3 sider. Hovedfasaden og
balkongen ligger som for alle hjørneleiligheter
mot vest. Leilighetene som ligger mot øst/syd
og vest har også en ekstra balkong mot syd.
å innrede kjøkkenet med hensyn til en åpen
spiseplass eller mer lukkede løsninger. Leilighetene er 77-127 m2.
I tillegg til vestvendt balkong har man for toppleiligheten D-903 på 119 m2 i øverste etasje,
også en romslig balkong mot syd. Balkong
mot vest leveres med fleksibel innglassing.
Alle leilighetene får en flott utsikt mot vest over
Torshov mot Holmenkollen. De sydlige hjørneleilighetene vil i de øverste etasjene også få flott
utsikt mot syd, ned langs Torshovdalen og mot
byen og fjorden.
Leilighetene har fleksible løsninger hvor man
kan velge om man ønsker 2 eller 3 soverom.
Det er også opp til kjøper hvordan man ønsker
Hus D
20
Hus E
21
TOWNHOUSE
104-109 M² BRA
3-ROMS
TÅRNLEILIGHET
92-112 M² BRA
• Kontakt med grønne
omgivelser
• Fritt utsyn - uten
gjenboere
• Romslig og effektiv
planløsning
• Store glassflater
• Kjøkken med hage
• 2-3 soverom
• Både 1- og 2 plans
HTH kjøkkeninnredning, garderobe
og bad, illustrasjonsfoto
TOWNHOUSE I TO ETASJER,
MED UTGANG TIL PRIVAT HAGE
TÅRNLEILIGHETER
DER MAN SVEVER OVER BYEN
Townhouse eller rekkehus – uansett hva du
velger å kalle det; dette er boliger som ikke
bygges i byen hver dag! De svært funksjonelle
leilighetene er på 104-109 m² BRA over 2 plan,
med egen terrasse og hage som vender ut mot
sør. Når man sitter inne og ser ut vil opplevelsen være at man har et hus i parken.
I øverste etasjer (8. og 9. etg.) ligger prosjektets
tårnleiligheter. Disse leilighetene har store glassflater mot vest og romslige balkonger. Flott utsikt
med sol fra tidlig om morgenen til utover ettermiddagen.
Planløsningen gir rommene i tårnleilighetene store
glassflater gjennom sin plassering med lengderetningen langs fasaden. Dette vil i kombinasjon
med en takhøyde på hele 2,55 m gjøre at leilighetene vil oppleves ekstra lyse og romslige. Siden
I trinn 2 finnes det 3 townhouse i Hus F.
Oppholdsrommene er lagt ut mot hagen for å
slippe maksimalt med lys inn i leiligheten. Ved
at det er store glassflater i front vil lyset flomme
mellom etasjene. Vi tror de fleste ønsker seg
utsikt fra oppholdsrommene, og man oppnår
her at kjøkken og hage ligger til hverandre slik
at det er enkelt å spise både inne og ute.
Dette er en bolig som naturligvis egner seg
særdeles godt for barnefamilier; her kan barna
fly ut og inn så mye de lyster og man har egen
solfylt hage.
leilighetene ligger så høyt har de ingen gjenboere
og fritt utsyn – leiligheter som oppleves å ”sveve”
over byen og parken.
Leiligheten C2-902, C2-903 og D-902 er alle slike
lyse tårnleiligheter. De har 2-3 soverom og er 92112 m2 BRA. Noen går over 2 plan med inngang
og heis til begge plan, med eget gjesteværelse i
8. etg. og med stue, kjøkken soverom og hovedbad i 9. etg.
2. etasje
1. etasje
22
23
ei
en
Dis
3
iv e i e n
R IN G
Kj
el
Fa g e rl
så
sv
KONTAKT
S to r
ovn
n
Tr o
sve
TO RSH OVDALE N
a te
ep
ps
g
Gr
T
Ake
Sinsen
RI
NG
Si
gts
ga t
e
Torshov
n
Lø
Vo
s
vn
B
u
åh
sv
ei
en
o
u
t
se
gt
re n
ovg
O
l
S
af
ch
s
v
S in s
en
ve
ie
vn
Vo
lo
To r s
h
ie n
g a ta
kapp
Ky
r re
Finn Bragnes
Telefon: 91 31 58 18
E-post: [email protected]
e im
bo
N o rd
DNB Eiendom Nybygg Oslo
n
dh
Ma x
Ås
e
gt
Ha ns Ni els
en Ha ug es
gt
3