Fortett med vett
Lene Schmidt, NIBR
Tekna 14.10.2014
Uterom i nye byboligprosjekter
• Befaring til 27 boligområder i Bergen,
Kristiansand, Stavanger, Trondheim
• Bruk av sjekkliste
• Tre gode prosjekter
– Bassengtomta, Nedre Elvehavn
– Georgernes verft, Bergen
– Spikerfabrikken, Stavanger
Bassengtomta, Trondheim
Boliger og byliv, bilfrie gater og torg
Bassengtomta
Høy materialkvalitet, frodig takhage
Georgernes Verft, Bergen
Urbant badeliv
Frodig gårdsrom, tilgjengelig for alle,
ivaretar barn og voksnes behov.
Spikerfabrikken, Stavanger
Eneste uterom på bakkeplan
Muligheter og utfordringer
– 1. Tilknytningen til byen. Manglende
overordnet planlegging,
”gratispassasjer”
– 2. Arealknapphet og tetthetens problem
– 3. Dårlig planlegging og utforming av
uterom
Muligheter: Nye boliger i strandsonen - bedre
tilgang til sjøen. Sandviken, Bergen
Gratispassasjer: Nye boliger i strandsonen
privatiserer tilgangen til sjøen, Bergen
1. Tilknytning til byen: Gang- og sykkelbru
Trondheim
Lite byliv: Boliger og kontor,
lukkede fasader, Badedammen
Lukkede fasader, lite byliv og lite fristende
for gående.
Badedammen Stavanger
Gratispassasjer, Kuholmveien,
Kristiansand. Tar mye plass og
oppmerksonhet i bybildet
Kuholmveien,Kristiansand.Dårlig tilpasning
og høy tomteutnyttelse
Gratispassasjer, Kuholmveien gir
lite til byen
-Gratispassasjer: Minimalt uteareal,
gir lite tilbake til byen.
-Kuholmveien, Kristiansand
2. Tetthetens problem
Mangler plass til det meste utendørs, Nedre
Elvehavn Trondheim
Dårlige solforhold 27. Juni ca kl. 17.00
Ilsvika Trondheim
Manglende skille mellom offentlig og
privat areal, Georgenes verft, Bergen
3. Dårlig planlegging og
utforming. Jåttåvågen, Stavanger
Tetthetens problem og dårlig planlegging.
Egnet for lek?. Lahelle brygge, Kristiansand
Takterrassen er det eneste utearealet. Egnet for lek?
Folkebadet, Trondheim
Dårlig planlegging. Plangrafikk ødelegger
lekemuligheter Bassengtomta, Trondheim
Konklusjon: Mange triste og trange uterom.
Barns behov for lek/fysisk aktivitet ikke
Uteaktiviteter
forsikre
større
barn
Utearealer
på bynivå må
plass
for –
arealkrevende
lek.ansvar
Kommunens
kommunens
med og
bidrag fra
utbyggers ansvar
utbyggere.
Kjelvene,
Stavanger
Kjelvene, Stavanger
Om å utnytte de små rommene i
byen, Bergen
Utfordring: å husholdere med knappe arealer
Viktig å utnytte byens små uterom, Bergen
Funksjonsbestemte eller
funksjonsåpne arealer?
Nærmiljøanlegg, Kristiansand
Utfordring: å husholdere med knappe arealer
Monofunksjonelle anlegg for de få?
Eller flerfunksjonelle anlegg for folk flest?
Kristiansand
Hvem har ansvaret?
• Overordnet ansvar: Staten gjennom planog bygningsloven, RPR mv.
• Tilknytning til byen: Kommunen gjennom
overordnet planlegging
• Tetthetens problem: Kommune, utbygger,
konsulenter
• Dårlig planlegging og utforming: Utbygger
og konsulent
Mål for ny PBL og statlig
miljøpolitikk
• Ny PBL §1-1 formål:
–
–
–
–
Bærekraftig utvikling, miljø og samfunn
Barn og unges oppvekstvilkår
Åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning
Universell utforming
• St.meld.26( 2006-2007):
–
–
–
–
–
Livskvalitet og helse
God stedsforming og boligkvalitet
Tilgjengelige uterom med høy kvalitet
Sammenhengende grønnstruktur
Reduserte klimautslipp, bedre bymiljø
Byggeforskriftene, TEK 10
• ”Tilstrekkelig uteoppholdsareal”, ”egnet for
rekreasjon, lek og aktiviteter for ulike
aldersgrupper” §8-4
• Veiledning til TEK 10:
• Alle boenheter og felles uteareal bør ha 5
timer sol ved jevndøgn
• Avstand til tilstøtende bebyggelse bør
være 3 x gesimshøyden, §8-3
Se – ikke røre! Saksbehandling i praksis
Ski Amfi
Blå-grønne verdier og egnet for lek
på garasjelokk
Grønlands torg, Oslo