nye leiligheter
48 nye leiligheter over nytt bydelssenter Del 1 innhold Beskrivelse3 Beliggenhet5 Prosjektets utforming 9 Valg av leilighetstype 11 Situasjonsplan/Utomhusplan12 Fasader13 Oversikt leiligheter 14 Leilighetstegninger18 Byggebeskrivelse 30 Vedlegg35 2 Det gode liv Beskrivelse 48 store andelsleiligheter på Sorgenfri Fredrikstad Ø, alle med vinterhage og terrasse eller veranda Prosjektet består av 48 andelsleiligheter fordelt på 4 hus. 2 hus har 16 stk. 3-roms leiligheter hver på ca. 82 m2 BRA og egen uteplass mot sør. 4 hus har 4 stk. 4-roms leiligheter hver på ca. 96 m2 BRA og egen uteplass mot vest. Leilighetene leveres med gjennomgående god standard i materialvalg og utførelse. Eikeparkett i alle boligrom, flislagte bad (gulv og vegger) og oppvarming med vannbåren gulvvarme. Kjøkkeninnredning type Sigdal Scala eller tilsvarende. Det leveres 1 løpemeter garderobeskap i soverom pr. seng. Bygget blir oppført i lys puss med innslag av malt panel. Verandaer og svalganger utføres i betong. Takterrasser, verandaer og svalganger får rekkverk i metall og glass. Videre leveres utebelysning ved inngangspartier, takterrasser og verandaer samt i forbindelse med gangarealer, carporter og uteoppholdsareal. 3 Gamlebyen Gamlebyen Mot Sellebakk Gamlebyen 4 Det gode liv Beliggenhet Sorgenfri - Fredrikstad Øst Sentralt beliggenhet på Østsiden av Fredrikstad. Bare en 3 km lang sykkeltur langs Glommastien til Gamlebyen. Fra Gamlebyen er det fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum. Gamlebyen er et av landets best besøkte turistattraksjoner og består av brosteinsgater, gammel trebebyggelse med koselige kafeer, nisjebutikker og spisesteder og er omkranset av “vollene” hvor man kan nyte fine dager med en spasertur, mate endene eller bare koble av. På utsiden av Gamlebyen ligger Kongsten-området (med idrettshall, svømmehall og golfbane), her har det nylig blitt etablert golfanlegg med 18-hulls bane. 700 m nord for Sorgenfri ligger Sellebakk sentrum med brygge, koselig torg og forretninger. Østsiden av Fredrikstad er et område under utvikling, utvidelse av forretningsområder, nye skoler, nytt golfanlegg m.m. Parkering blir i egen carport og det blir heis til alle etasjer. Rema 1000 og apotek får du i samme bygg. Ny golfbane Fra Sorgenfri Bydelssenter har du meget god bussforbindelse til både Fredrikstad og Sarpsborg med Glommaringen som har avgang hvert 15 min. rett utenfor leiligheten. Til Moss-Rygge Lufthavn har man bussforbindelse fra Fredrikstad sentrum og kun 35 km og ca. 25 min med bil. Sellebakk 5 Ny skole 6 Mot Fredrikstad Mot Sarpsborg 7 8 Det gode liv Prosjektets utforming Det gode liv Boenhetene Bygningen får fasade i hvit murpuss med partier av malt trepanel. Leilighetene Leilighetene blir gjennomgående og har en åpen planløsning med kjøkken/stue vendt mot terrassen/verandaen. Store vindusflater binder sammen ute- og innearealet på en tiltalende måte og gir mye lys inn i leiligheten. Leilighetene har kombinert bad/vaskerom, med plass til vaskebenk, vaskemaskin og tørketrommel. Alle leilighetene får i tillegg en ekstra WC. Alle rom utenom bad har eikeparkett. Gulv på bad og wc har fliser. Alle rom unntatt bod har gulvvarme. Terrasser og verandaer får glassrekkverk som gir et luftig og fint preg på hele fasaden. I prosjektet benyttes tidløse kvalitetsmaterialer. Inngangspartiene og trappehuset får flisgulv og veggene blir malt i lyse farger. 3-roms leilighetene får balkong på 9,9 m2 + uterom på 8,7 m2 4-roms leilighetene får balkong på 9,9 m2 + uterom på 8,7 m2 og balkong ved inngang. 1 hjørneleilighet i hvert hus i 3.etg får balkong på 30,5 m2 + uterom på 8,7 m2 og balkong ved inngang. 9 10 Det gode liv Valg av leilighetstype Det tilbys to forskjellige leilighetstyper. Velg den leiligheten som passer deg best. Du skal like det stedet du bor. Alle kvalitetene i boligen og området du bor i er viktige. De påvirker deg og blir en del av din hverdag. På Sorgenfri kan du tillate deg å nyte livet og virkelig føle deg hjemme! Felles for alle leilighetene er at de har praktiske og gjennomtenkte planløsninger med god arealutnyttelse. Du kan velge mellom 3- og 4-roms leiligheter fra ca. 82 m2 til ca. 96 m2. Alle leilighetene bygges med gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger som du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Så snart du har valgt den leiligheten som passer deg best, kan planleggingen begynne. UTOMHUSPLAN Utomhusarealer opparbeides i samsvar med reguleringsplan og utomhusplan. FELLESOMRÅDER På bakkenivå blir det fellesarealer for opphold og aktiviteter. På grøntarealene er det planlagt planting av hekker og trær for å skape romslighet og adskilthet. DU FÅR DET GODT OG LETTVINT Til hver leilighet finnes en parkeringsplass i carport adskilt fra øvrig parkering. Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på 5m2 foran carport som angitt på situasjonsplan/ utomhusplan side 12. Med Rema 1000 - baker - kafé - apotek legesenter - stort treningssenter og diverse butikker i huset får du det godt og lettvint. På bakkeplan i tilknytning til trappehuset ligger beboernes uteområde med plass for lek og rekreasjon. 11 Situasjonsplan /Utomhusplan Boder 5m² Carport boliger Ansatte i Næring 12 Boder 5m² Bolig gjeste plasser Sykler boliger onsplan/utomhusplan Carport boliger Sykler boliger Ansatte i Næring Det gode liv Fasader Hus 2 • Fasade 2 Hus 2 • Fasade 1 Hus 1 • Fasade 2 Hus 1 • Fasade 1 Hus 2 • Fasade 3 Hus 1 • Fasade 3 13 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Oversikt leiligheter Hus 2 2. etasje 213 214 215 216 217 218 Hus 2c 220 Hus 2b 221 222 223 224 14 219 Hus 2a Brf Sorgenfri, Fredrikstad Oversikt leiligheter Hus 1 2. etasje 201 202 203 204 205 206 207 Hus 1a 208 Hus 1b Hus 1c 209 211 210 212 15 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Oversikt leiligheter Hus 2 3. etasje 313 314 315 316 317 Hus 2c Hus 2b 321 322 323 324 16 318 319 Hus 2a 320 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Oversikt leiligheter Hus 1 3. etasje 301 302 303 304 305 306 307 Hus 1a 308 Hus 1b Hus 1c 309 311 310 312 17 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Leilighetstegninger 2A 3 Hus RoK Brf Sorgenfri, BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 Leilighetsnr.: 213 m², S:Rom (bod)= 4 m²) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8m² uterom Plan: 2 2 2 2. etasje Fredrikstad Hus 2A 2. etasje 3 RoK Leilighetsnr.: 214, 215, 216, 217, 218 og 219 2 BRA 82,6 m², m S:Rom (bod)=4 Bram² 82,6 (P:Rom=78,6 m2 (P-rom = 78,6 , S-rom (bod) m²) = 3,3 m2) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,89,9 m²muterom Plan: 2 2 2 balkong/uteplass, 10,8 m uterom Bra 82,6 m (P-rom = 78,6 m , S-rom (bod) = 3,3 m ) 9,9 m2 balkong/uteplass, 10,8 m2 uterom 2 Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT Tegneforklaring: - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel G ST DM K/F TM/TT - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Hus 2A Hus 2A 213 214 215 216 217 218 219 Hus 2C Hus 2B Hus 2C Hus 2 Plan 2 18 Hus 2 Plan 2 Skala 1:100 Skala 1:100 1 0 1 5 10 Hus 2B Brf Sorgenfri, Fredrikstad 32. etasje RoK Hus 2A Leilighetsnr.: 220 BRA 82,6 m², m S:Rom (bod)=4 2 Bram² 82,6 (P:Rom=78,6 m2 (P-rom = 78,6 , S-rom (bod) m²) = 3,3 m2) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 2 2 2 9,9 m balkong/uteplass, 10,8 m uterom Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp Leilighetstype hus 2A og 1A - parkettgulv - flisegulv Orienteringskart Hus 2A 220 Hus 2C Hus 2B Hus 2 Plan 2 Skala 1:100 19 Leilighetstegninger Brf Sorgenfri, Fredrikstad Brf Sorgenfri, Hus 2C og 2B 4 RoK 2. etasje Hus 2C og 2B 4 RoK 2. etasje Leilighetsnr.: 221 og 222 BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) Bra 96,2 m2 (P-rom = 92,2 m2, S-rom (bod) = 3,3 m2) 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 2 2 10 m balkong/uteplass, 11,6 m2 uterom Leilighetsnr.: 223 og 224 BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) Bra 96,2 m2 (P-rom = 92,2 m2, S-rom (bod) = 3,3 m2) 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 2 2 10 m balkong/uteplass, 11,6 m2 uterom Tegneforklaring: Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT G ST DM K/F TM/TT - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel Hus 2C - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Hus 2A Hus 2B Hus 2C 222 223 Hus 2 Plan 2 Hus 2 Plan 2 20 Skala 1:100 - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp Orienteringskart 221 Fredrikstad Skala 1:100 Hus 2A Hus 2B 224 Brf Sorgenfri, Hus 1A 3 RoK Fredrikstad Brf Sorgenfri, Hus 1A BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 Leilighetsnr.: 201 m², S:Rom (bod)= 4 m²) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 2 2 2 2. etasje Fredrikstad 32. etasje RoK Leilighetsnr.: 202, 203, 204, 205, 206 og 207 BRA 82,6 m², S:Rom (bod)=4 Bram² 82,6(P:Rom=78,6 m2 (P-rom = 78,6 m2, S-rom (bod)m²) = 3,3 m2) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 2 2 2 9,9 m balkong/uteplass, 10,8 m uterom Bra 82,6 m (P-rom = 78,6 m , S-rom (bod) = 3,3 m ) 9,9 m2 balkong/uteplass, 10,8 m2 uterom 2 Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT Tegneforklaring: - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel G ST DM K/F TM/TT - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Hus 1A Orienteringskart Hus 1A 201 202 203 204 205 206 207 Hus 1B Hus 1C Hus 1B Hus 1C Hus 1 Plan 2 Hus 1 Plan 2 Skala 1:100 Skala 1:100 1 0 1 5 10 21 Leilighetstegninger Brf Sorgenfri, Fredrikstad Brf Sorgenfri, Hus 1A 3 RoK 2. etasje Leilighetsnr.: 208 BRA 82,6 m² m (P:Rom=78,6 m²,mS:Rom (bod)=4 2 2 Bra 82,6 (P-rom = 78,6 , S-rom (bod) =m²) 3,3 m2) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 2 2 2 9,9 m balkong/uteplass, 10,8 m uterom Fredrikstad Hus 1C og 1B Leilighetsnr.: 209 og 210 2. etasje BRA 96,2 Bram² 96,2(P:Rom=92,2 m2 (P-rom = 92,2 m2, S-rom (bod)m²) = 3,3 m2) m², S:Rom (bod)=4 4 RoK 2 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 2 10 m balkong/uteplass, 11,6 m2 uterom Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT Tegneforklaring: - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel G ST DM K/F TM/TT - koketopp - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Hus 1A Hus 1A 208 o Hus 1B Hus 1C Hus 1C 209 Hus 1 Plan 2 Hus 1 Plan 2 22 - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel Skala 1:100 Skala 1:100 Hus 1B 210 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 1C og 1B Leilighetsnr.: 211 og 212 2 2. etasjeBRA 96,2 m²Bra(P:Rom=92,2 96,2 m2 (P-rom m2(bod)=4 , S-rom (bod) m²,=92,3 S:Rom m²) = 3,3m ) 4 RoK 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom 2 10 m2 Plan: balkong/uteplass, 11,6 m2 uterom Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel Leilighetstype hus 2B, 2C, 1B og 1C - koketopp - parkettgulv - flisegulv Orienteringskart Hus 1A Hus 1B Hus 1C 211 212 Hus 1 Plan 2 Skala 1:100 23 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Leilighetstegninger 2A 3 Hus RoK Brf Sorgenfri, Hus 2A BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 m², S:Rom (bod)= 4 m²) Leilighetsnr.: 313 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 3 2 2 3. etasje Fredrikstad 33. etasje RoK Leilighetsnr.: 314, 315, 316, 317, 318 og 319 BRA 82,6 m², S:Rom (bod)=4 Bram² 82,6(P:Rom=78,6 m2 (P-rom = 78,6 m2, S-rom (bod)m²) = 3,3 m2) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 3 2 2 9,9 m balkong/uteplass, 10,8 m uterom Bra 82,6 m (P-rom = 78,6 m , S-rom (bod) = 3,3 m ) 9,9 m2 balkong/uteplass, 10,8 m2 uterom 2 Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT Tegneforklaring: - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel G ST DM K/F TM/TT - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Hus 2A Orienteringskart Hus 2A 313 314 315 316 317 318 319 Hus 2C Hus 2B Hus 2C Hus 2 Plan 3 Hus 2 Plan 3 Skala 1:100 24 Skala 1:100 1 0 1 5 10 Hus 2B Brf Sorgenfri, Gamlebyen Fredrikstad 2A 3Hus RoK 3. etasje Leilighetsnr.: 320 BRA 82,6 m², S:Rom (bod)=4 m²) Bram² 82,6(P:Rom=78,6 m2 (P-rom = 78,6 m2, S-rom (bod) = 3,3 m2) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 3 2 2 9,9 m balkong/uteplass, 10,8 m uterom Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - parkettgulv - flisegulv Orienteringskart Hus 2A 320 o Hus 2C Hus 2B Hus 2 Plan3 Skala 1:100 25 Leilighetstegninger Brf Sorgenfri, Fredrikstad Brf Sorgenfri, Hus 2C og 2B 4 RoK 3. etasje Hus 2C og 2B 4 RoK 3. etasje Leilighetsnr.: 321 og 322 BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) Bra 96,2 m2 (P-rom = 92,2 m2, S-rom (bod) = 3,3 m2) 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² 2uterom Plan: 3 10 m balkong/uteplass, 11,6 m2 uterom 321 Leilighetsnr.: 323 og 324 BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) Bra 96,2 m2 (P-rom = 92,2 m2, S-rom (bod) = 3,3 m2) 30,6 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 3 2 30,6 m balkong/uteplass, 9,1 m2 uterom Tegneforklaring: Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT G ST DM K/F TM/TT - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Hus 2A Hus 2B Hus 2C 322 323 Hus 2 Plan 3 Hus 2 Plan 3 26 Skala 1:100 - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp Orienteringskart Hus 2C Fredrikstad Skala 1:100 Hus 2A Hus 2B 324 Brf Sorgenfri, Hus 1A 3 RoK Fredrikstad Brf Sorgenfri, Hus 1A BRA 82,6 m² (P:Rom=78,6 Leilighetsnr.: 301m², S:Rom (bod)= 4 m²) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 2 3 2 3. etasje Fredrikstad 33. etasje RoK Leilighetsnr.: 302, 303, 304, 305, 306 og 307 BRA 82,6 m², S:Rom (bod)=4 Bram² 82,6(P:Rom=78,6 m2 (P-rom = 78,6 m2, S-rom (bod)m²) = 3,3 m2) 9,9 m² balkong/uteplass,10,8 m² uterom Plan: 2 2 2 9,9 m balkong/uteplass, 10,8 m uterom Bra 82,6 m (P-rom = 78,6 m , S-rom (bod) = 3,3 m ) 9,9 m2 balkong/uteplass, 10,8 m2 uterom 2 Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT Tegneforklaring: - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel G ST DM K/F TM/TT - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Hus 1A Orienteringskart Hus 1A 301 302 303 304 305 306 307 Hus 1C Hus 1B Hus 1C Hus 1 Plan 3 Hus 1 Plan 3 Skala 1:100 Skala 1:100 1 0 1 Hus 1B 5 10 27 Leilighetstegninger Brf Sorgenfri, Fredrikstad Brf Sorgenfri, Fredrikstad 1C og 1B 4Hus RoK 3. etasje Hus 1A 33. etasje RoK Leilighetsnr.: 308 2 2 BRA 82,6 (P:Rom=78,6 m², m S:Rom (bod)=4 m²) Bra m² 82,6 m (P-rom = 78,6 , S-rom (bod) = 3,3 m2) 9,9 m² balkong/uteplass, 10,8 m² uterom Plan: 3 2 2 9,9 m balkong/uteplass, 10,8 m uterom Leilighetsnr.: 309 og 310 BRA 96,2 m² (P:Rom=92,2 m², S:Rom (bod)=4 m²) Bra 96,2 m2 (P-rom = 92,2 m2, S-rom (bod) = 3,3 m2) 10 m² balkong/uteplass, 11,6 m² uterom Plan: 3 2 10 m balkong/uteplass, 11,6 m2 uterom Tegneforklaring: Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT G ST DM K/F TM/TT - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Hus 1A Hus 1A 308 o Hus 1C Hus 1C Hus 1B 309 Hus 1 Plan 3 Hus 1 Plan 3 28 Skala 1:100 Skala 1:100 Hus 1B 310 Brf Sorgenfri, Fredrikstad Hus 1C og 1B Leilighetsnr.: 311 og 312 2 BRA 96,2 m² m(P:Rom=92,2 m², 3. etasje Bra 96,3 (P-rom =92,3 m2S:Rom , S-rom(bod)=4 (bod) = m²) 3,3 m2) 4 RoK 30,6 m² balkong/uteplass, 11,6 uterom Plan: 3 9,9 m² m2 balkong/uteplass, 9,1 m2 uterom Tegneforklaring: G ST DM K/F TM/TT - garderobe - bøttekott - oppvaskmaskin - kjøleskap og fryser - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - parkettgulv - flisegulv Orienteringskart Hus 1C 311 Hus 1A Gamlebyen Hus 1B 312 Hus 1 Plan 3 Skala 1:100 29 Byggebeskrivelse - Teknisk beskrivelse av Sorgenfri bydelssenter GENERELT kan benyttes brukes sementbaserte fasadeplater. Denne beskrivelse er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste deler og funksjoner. Verandadekker og svalganger i 3. etasje er i ubehandlet betong. I 2. etasje får leilighetenes takterrasser og svalganger belegg av betongheller. Verandaer og svalganger blir satt opp med malte stål- eller betongsøyler. Rekkverk utføres i metall og glass. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Denne kan bli revidert i forbindelse med prosjektering hvor endelig materialvalg og konstruksjonsprinsipp blir valgt ut fra varme-, lyd- og brannisolerende egenskaper uten at dette endrer byggets utseende og funksjon. Enkelte illustrasjoner i tegninger og prospekt kan vise forhold som ikke inngår i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Innvendige vegger er kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er av betong. Det vil også kunne forekomme betongvegg/stål som følge av krav til vindavstivning i bygget. Himling er av betong eller betongelementer. Betongelementer har synlige v-fuger i samtlige rom unntatt rom med nedforet gipshimling. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. I øverste etasje kan himling bli utført i malt gips avhengig av konstruksjonsløsning av yttertak. Tegninger i prospektet er således illustrasjoner og viser ikke den virkelige leveransen. Det er brukertegningen for den enkelte leilighet som viser hva som leveres. Sjakter og VVSføringer i vegger vil bestemme enkelte veggers tykkelse, noe som kan påvirke arealet i tilstøtende rom. INNVENDIG STANDARD Videre kan vindusplasseringer/størrelser i den enkelte leilighet avvike noe fra prospektets planer, som følge av bl.a. arkitektonisk utforming av bygget og forskriftskrav. KONSTRUKSJON Bygget utføres med bærende konstruksjon i betong og stål. Fasadeveggene utføres med utfyllende isolert bindingsverk. Fasader blir utført dels med lys fasadepuss og dels med ferdigmalt trepanel. Der hvor brannkrav tilsier at panel ikke 30 Verandaer og svalganger er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten. Himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Bod innvendig i bolig 3,3m2 Gulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Nedforet himling/innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger. Rom med nedforet himling får takhøyde ca. 220 cm (gang, WC og ev. bad). Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og bak helt eller delvis nedforede himlinger i våtrom og gangarealer. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av bæresystemet, rør- og kanalføringer og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Tekniske rørføringer i bod skjules ikke. UTSTYR Vindfang/entre Gulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Soverom, stue, kjøkken Gulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himlinger: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Bad Gulv: Grå keramiske fliser 20x20 cm. Det er ingen nivåforskjell mellom bad og tilstøtende rom, kun forhøyning i terskel og med fall til sluk. Vegger: Hvite keramiske fliser 20x20 cm/20x30 cm. Kjøkken Det leveres kjøkken som type Sigdal Scala eller tilsvarende forberedt for integrerte hvitevarer. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det presiseres som tidligere beskrevet at plantegninger og tegninger i prospekt ikke nødvendigvis gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres som standard innredning. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres ikke. Se egen kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse. Garderobe Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. Garderobeskap som Sigdal Optima hvit eller tilsvarende. Innvendige dører Det leveres hvitmalte profilerte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det leveres lamper i bod, gang og bad og over kjøkkenbenk. Det leveres porttelefon i 1. etg. hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. Bad Det leveres dusjhjørne med nedsenkede gulvfliser. Standard innredning er 120 cm bred. Baderomsinnredning leveres som hvit profil med heldekkende plate. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Sanitær Det monteres ett-greps blandebatteri. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Vinduer/ vindusdører Leveres malerbehandlet i en standardfarge fra fabrikk og med aluminumsbeslag utvendig. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FGgodkjent sikkerhetslås. Gulvlister/gerikter/taklister I rom med eikeparkett er gulvlistene av eik. Alle utforinger/ gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt i en standard farge uten synlige spikerhull. Taklister leveres ikke. Diverse utstyr Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Inntak i yttervegg på hver leilighet og utkast over tak. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod. Avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger hovedsakelig skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte framføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken samt eventuelle andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Antall elektriske punkter i hht. NEK400:2010 Elektriske lavspennings-installasjoner. Elektriske punkter er plassert både i tak og i vegger. På takterrasser/verandaer er det veggpunkt. repos, opp- og inntrinn. Rømningstrapper utføres i stål/gitterrist. Hver leilighet får egen parkeringsplass i felles carporter. Byggherren forbeholder seg retten til å forestå fordeling av parkeringsplasser. Sportsboder Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på 5m2 foran carport som angitt på situasjonsplan/utomhusplan side 12. Dersom tørketrommel monteres på bad forutsettes det benyttet kondenstørketrommel. Oppvarming Leilighetene oppvarmes ved vannbåren gulvvarme. TV/Radio/Telefon/Internett Det leveres fibernett fra Østfold Fibernett AS med en grunnpakke fra Altibox bestående av tv-grunnpakke borettslag/ sameie med HD PVR opptaksfunksjon og internett 2/2 Mbit/s. Tjenesten har fem års bindingstid og grunnprisen inngår i fellesutgiftene. Den enkelte husstand kan selv velge hvilke tilleggstjenester den måtte ønske fra Altibox. Vedlagt prospektet finner du oversikt over hvilke muligheter du har med fibernett fra Altibox og hvilke tjenester du kan bestille. TOMTEFORHOLD Utomhusarealer Utomhusarealer opparbeides i samsvar med reguleringsplan og utomhusplan. Fellesområder blir utført med belegg av betongheller, grus og plen, noe beplantning evt. i frittstående kasser/krukker. TILVALGSMULIGHETER Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på plantegninger som kjøper mottar ved kontraktsinngåelse. Endelig plassering av disse bestemmes i fbm. endelig tilvalgsprosess og tegnes inn på omforente brukertegninger. Avhengig av tidspunkt for kjøp har den enkelte kjøper mulighet til å variere standarden på sin leilighet via tilvalg. Utover i byggeperioden vil tilvalgsmuligheten begrenses mer og mer og leilighetene ferdigstilles til den på forhånd definerte standard. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er utarbeidet. Kjøpere som skriver kontrakt innen den fastsatte tilvalgsfrist kan forvente følgende tilvalgsmulighet fra entreprenørens leverandører: FELLESAREALER Inngangsforhold Leilighetene har inngang fra svalgang eller takterrasse. Disse blir åpne og romslige med mulighet for uteplass utenfor hver boligseksjon. Hovedadkomst til disse skjer via utvendig trappehus med heis. I trappehus legges fliser på gulv, trappe- • • • • • • kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning fargevalg og strie/tapet på vegger parkett innerdører gulv- og veggfliser elektriske punkter 31 Fra Sellebakk mot Fredrikstad FREMDRIFT Forutsatt oppstart 1. kvartal 2013 vil forventet ferdigstillelse bli 2. kvartal 2014. Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før, og endelig overtakelsesdato vil bli gitt med 6 ukers varsel. Det tas forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard. Tegninger i prospekt er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplantning og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør ut over det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Fredrikstad, november 2012. Mot Sellebakk sentrum 32 Gamlebyen Det gode liv 33 Fra Sellebakk Ny golfbane Sellebakk Torg Mot Sellebakk 34 Det gode liv Vedlegg Salgsprospekt del 2 Prisliste rammetillatelse Altibox fra Østfold Fibernett Kjøpekontrakt 35 Totalentreprenør: Salg: Tlf.: 69 32 00 00 Tlf.: 69 30 03 55 Besøksadresse: Bankbygget - Sellebakk Torg Emil Mørchs Vei 25 1653 Sellebakk Besøksadresse: Fredrikstad Østsiden Borgarveien 13 A, 1633 Gamle Fredrikstad Arkitekt: Megler: John Arne Spernes Mobil: 996 997 49 E-post: [email protected] Megler: Andrè Søland Mobil: 952 77 103 E-post: [email protected] Forretningsfører: Tlf.: 02333 Besøksadresse: Nygaardsgata 28 1606 Fredrikstad
© Copyright 2024