1. No category

Oppdr
agnr
:2012/
15
Adv
okatWi
l
l
yRuud
Kar
t
v
er
ks
v
ei
en5,3511Hønef
os
s
T
l
f
/
F
aks
:32121085/
32121880
Epos
t
:wi
r
uud@onl
i
ne.
no
Webs
i
de:adv
okat
wi
l
l
y
r
uud.
no
ENEBOLI
G-HENSVEI
EN244,3516HØNEF
OSS-RENOVERI
NGSOBJ
EKT
Ei
endommenl
i
ggerc
a.
7k
m nor
df
orHønef
os
si
r
ol
i
gomr
åde.
Noes
pr
edtbeby
ggel
s
e.
Sy
døs
t
v
endtmedbr
ameds
ol
.
Bol
i
gPr
om/BTA:
93/111m2
Gar
as
j
eBTA:
49m2
Oppf
ør
t
:
1907.
Ti
l
by
ggetogoppgr
ader
t19982000
Pr
i
s
ant
y
dni
ng:
550.
000,
(
l
i
kt
ak
s
t
)
RENOVERINGSOBJEKT I HENSVEIEN 244
BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN:
- Adresse
Hensveien 244, 3516 Hønefoss
- Eiendom
Gnr. 271 Bnr.58
- Tomteareal
1869,4 m2
- Byggeår
1907, tilbygg og oppgradert 1998-2000, ekstra bod utvendig etter 2001
EIENDOMMEN GENERELT:
Eiendommen ligger ca. 7 km nord for Hønefoss. Tomten er opparbeidet med oppgruset gårdsplass. Resten er
plener og noe eng. Tomten er lite vedlikeholdt og noe uryddig.
Dette er renoveringsobjekt og må gås nøye igjennom. Se takst.
Arealer:
Enebolig
Etasje
Bta
Totalt
Primær
Sekundær
1.etasje
65
58
49
9 Vindfang, hall med trapp loftetasje, bod
under trappa, stue med dør til terrasse, spisestue, kjøkken og bod m/ inngang utenfra.
Terrasse mot vest på ca. 29kvm., er ikke med i arealberegningene.
Loftsetasje
46
44
44
Krypkjeller er ikke målbar pga lav romhøyde. Adkomst fra lem i gang.
Sum
111
102
93
9
Garasje m/bodplass
1.etasje
49
46
46
Adkomst: Offentlig vei
Vann: Privat, Pålerudbyen vannverk
Avløp: Privat
Offentlige avg. Pr.år: kr.1640
Økonomi:
Prisantydning
kr.550 000,- som er lik takst
Omkostninger :
Dok.avgift til staten 2,5% av kjøpesum
Tinglysningsgebyr for skjøtet 525,Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument 525,Grunnboksutskrift 172,Ligningsverdi: 546 667 for år 2013, opplyst av Ringerike kommune.
Garasjeplass til 1 bil og 2 boder
Budgivning – Spesielle vilkår
Eiendommen selges ved tvangssalg. Medhjelper har ingen kunnskap om eiendommen og dens
beskaffenhet. Kjøper anbefales å gjennomgå boligen med egen sakkyndig/takstmann, før
endelig avtale inngås.
Det vises til vedlagte budskjema. Bud må være bindende i minst 6 uker. jf. vedlegg til
budskjema og Tvangslovens bestemmelser.
Takst ved Ingeniør Tor Gunnar Sand, datert 13.5.2014 er vedlagt salgsoppgaven og er en del av
denne.
Avhendingsloven for fast eiendom gjelder ikke.
Takstmann AS
Nordre Ringåsen 7
3512 Hønefoss
Telefon 32 13 91 40 Mobil 97 66 14 99
Org.nr: 895195162 MVA
Verdi- og lånetakst
over
Enebolig
Hensveien 244
3516 HØNEFOSS
Gnr. 271 Bnr. 58
RINGERIKE KOMMUNE
Utført av:
Ingeniør Tor Gunnar Sand
Takstmann MNTF
Oppdrag 2014243 Befaringsdato: 13.05.2014
Takstmann AS
Nordre Ringåsen 7
3512 Hønefoss
Telefon 32 13 91 40 Mobil 97 66 14 99
Org.nr: 895195162 MVA
Verdi- og lånetakst over
Enebolig
Hensveien 244
3516 HØNEFOSS
Gnr. 271 Bnr. 58
RINGERIKE KOMMUNE
Forutsetninger
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En
verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av
boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst.
Egne forutsetninger
Opplysninger om eiendommen er gitt av eier i en tidligere takst, og er ikke sjekket med kommunen eller
grunnboka.
Alle arealene er målt innvendig og beregnet utvendig på boligen, i en tidligere takst.
Terrasser er ikke med i arealberegninger.
Loftsetasje er det noe skråtak, arealene er målt i hht. NS 3940, virkelig gulvareal er større enn beregnet
areal.
Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som han ikke kunne ha
oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i
henhold til de gjeldende instruks og retningslinjer.
Tomteverdi er ikke hensyntatt i teknisk verdi. Tomt og beliggenhet er hensyntatt i markedsverdien.
Sammenfattet beskrivelse
Eiendommen ligger ca. 7 km nord for Hønefoss i rolig område. Noe spredt bebyggelse. Syd-østvendt med
bra med sol.
Tomten er opparbeidet med oppgruset gårdsplass. Resten er plener og noe eng. Tomten er lite vedlikeholdt
og noe uryddig.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takstmann AS Org.nr. 895195162 MVA
2014243
13.05.2014
Side:
2 av 11
Takstmann AS
Nordre Ringåsen 7
3512 Hønefoss
Telefon 32 13 91 40 Mobil 97 66 14 99
Org.nr: 895195162 MVA
Eiendom: Gnr. 271 Bnr. 58 KOMMUNE RINGERIKE
Adresse: Enebolig - Hensveien 244, 3516 HØNEFOSS
Markeds- og låneverdi
Boligen er fra ca 1907, bygget i 1 1/2 etasje. Boligen har en romslig planløsning med bl.a. 2 soverom.
Etter 1999 er det startet på en del oppgraderinger innvendig og utvendig. Arbeidene er ikke ferdigstillet.
Boligen bærer preg av endel uferdige arbeider og slitasje både innvendig og utvendig.
Da det ble gravd i forbindelse fremtidig tilbygg raste grunnmuren ut på deler av ene langsiden og
gavlveggen. Skaden er ikke utbedret og gulvet innvendig i stue/kjøkken bærer preg av dette.
Boligen bør inspiseres nøye før kjøp.
På eiendommen er det også en garasje med boder som heller ikke er ferdig oppgradert, gjenstående
arbeider.
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Tomteverdi er ikke hensyntatt i teknisk verdi. Markedsverdien har hensyntatt
tomteverdi og beliggenhet.
Kr
550 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
450 000
Hønefoss, 23.05.2014
.....................................
Ingeniør Tor Gunnar Sand
Takstmann MNTF
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takstmann AS Org.nr. 895195162 MVA
2014243
13.05.2014
Side:
3 av 11
Takstmann AS
Nordre Ringåsen 7
3512 Hønefoss
Telefon 32 13 91 40 Mobil 97 66 14 99
Org.nr: 895195162 MVA
Eiendom: Gnr. 271 Bnr. 58 KOMMUNE RINGERIKE
Adresse: Enebolig - Hensveien 244, 3516 HØNEFOSS
Rekvirent
Rekvirert av:
Adv. Willy Ruud
Besiktigelse, tilstede
Dato: 13.05.2014
- Ingen til stede ved befaringen
- Ingeniør Tor Gunnar Sand Takstmann
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: Tidligere takst
Andre dok./kilder:
Situasjonskart
Kemnerkontor
Eiendomsdata.no
Dato 06.06.2013
Dato 22.05.2014
Dato 22.05.2014
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Gnr. 271 Bnr. 58
Hjemmelshaver:
Jan Rune Paulsen
Tomt:
Eiet tomt. Areal 1 869,4 m² Opplyst i Eiendomsdata.no
Konsesjonsplikt:
Konsesjonsfritt
Adkomst:
Offentlig vei
Vann:
Privat vannverk
Avløp:
Privat avløp
Regulering:
Ikke regulert område
Kommuneplan:
Kommuneplan for Ringerike - Soneplan Hønefoss. Merket som boligområde
Offentl. avg. pr. år:
Kr 1 640
Forsikringsforhold
Premiebeløp:
Kr 5 000
Kommentar:
Forsikringspapirer er ikke fremvist, forsikringspremie er stipulert.
Forsikringsforhold er ikke sjekket.
Lignings/skattetakst
Ligningstakst:
Ligningsverdi ikke opplyst
Skattetakst:
Kr 546 667 År 2013 Opplyst av kommunen
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takstmann AS Org.nr. 895195162 MVA
2014243
13.05.2014
Side:
4 av 11
Takstmann AS
Nordre Ringåsen 7
3512 Hønefoss
Telefon 32 13 91 40 Mobil 97 66 14 99
Org.nr: 895195162 MVA
Eiendom: Gnr. 271 Bnr. 58 KOMMUNE RINGERIKE
Adresse: Enebolig - Hensveien 244, 3516 HØNEFOSS
Bygninger på eiendommen
Enebolig
Byggeår:
1907. Opplyst tidligere
Ombygd:
Tilbygget og oppgradert 1998-2000
Tilbygd:
Boligen er tilbygget m/ekstra bod utvendig etter 2001.
Garasje m/bodplass
Byggeår:
2000. Opplyst tidligere
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Enebolig - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
1. etasje
65
Totalt
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
58
49
9 Vindfang, hall med trapp loftsetasje, bod under
trappa, stue med dør til terrasse, spisestue,
kjøkken og bod m/inngang utenfra.
Terrasse mot vest på ca. 29 kvm., ikke med i
arealberegningene.
Loftsetasje
46
Krypkjeller
44
44
Gang med trapp ned, 2 soverom, bad/WC og
vaskerom.
Krypkjeller ikke målbar pga. lav romhøyde.
Adkomst fra lem i gang.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takstmann AS Org.nr. 895195162 MVA
2014243
13.05.2014
Side:
5 av 11
Takstmann AS
Nordre Ringåsen 7
3512 Hønefoss
Telefon 32 13 91 40 Mobil 97 66 14 99
Org.nr: 895195162 MVA
Eiendom: Gnr. 271 Bnr. 58 KOMMUNE RINGERIKE
Adresse: Enebolig - Hensveien 244, 3516 HØNEFOSS
Sum bygning
111
102
93
9
Enebolig - romfordeling
Etasje
1. etasje
Loftsetasje
Primærrom
Vindfang, hall med trapp loftsetasje, stue med dør
til terrasse, spisestue, kjøkken
Gang med trapp ned, soverom 1, soverom 2,
bad/wc, vaskerom
Sekundærrom
Bod under trappa, bod m/inngang utenfra
Garasje m/bodplass - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
1. etasje
49
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
46
46 Garasjeplass for en bil og 2 boder.
Sum bygning
49
46
Totalt
46
Garasje m/bodplass - romfordeling
Etasje
1. etasje
Primærrom
Sekundærrom
Garasjeplass for en bil, 2 boder
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Enebolig
Lokalisering
Enebolig
Bygningsdel/beskrivelse
200
210
216
Bygning, generelt
Boligen er fra ca 1907, bygget i 1 1/2 etasje. Etter 1999 er det foretatt en
del oppgraderinger innvendig og utvendig.
Vedlikehold ol:
Boligen er ikke bebodd, og bærer preg av ombygging og en del uferdige
arbeider både innvendig og utvendig. Pga. omfanget av gjenstående
arbeider vil det ikke bli beskrevet under hvert punkt videre.
Boligen må besiktiges nøye før kjøp.
Grunn og fundamenter, generelt
Tomten er ganske flat der boligen står med litt fall mot syd.
Antar at grunnen er noe leirholdig.
Fundamentert på tykk gråsteinsmur som ringmur.
Vedlikehold ol:
Da det ble gravd i forbindelse fremtidig tilbygg raste grunnmuren ut på
deler av ene langsiden og gavlveggen. Skaden er ikke utbedret og gulvet
innvendig i stue/kjøkken bærer preg av dette.
Drenering
Vedlikehold ol:
Antar at det ikke er noen form for drenering.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takstmann AS Org.nr. 895195162 MVA
2014243
13.05.2014
Side:
6 av 11
Takstmann AS
Nordre Ringåsen 7
3512 Hønefoss
Telefon 32 13 91 40 Mobil 97 66 14 99
Org.nr: 895195162 MVA
Eiendom: Gnr. 271 Bnr. 58 KOMMUNE RINGERIKE
Adresse: Enebolig - Hensveien 244, 3516 HØNEFOSS
230
233
260
285
300
660
Yttervegger
Yttervegger 1. etasje er 3" laftet plank som er kledd utvendig med
liggende panel.
Loftsetasje er det bindingsverk med utvendig liggende panel.
Vegger er noe isolert innvendig.
Vedlikehold ol:
Utvendig kledning er av nyere dato.
Utvendig malt i 2010.
Vinduer og dører i yttervegg
Vinduer og terrassedør m/2-lags glass.
På terrassedør er det innvendig persienne.
Badevindu er det innvendige persienner.
Ytterdør er malt tredør.
Vedlikehold ol:
Vinduer fra ca. 1989 og ca. 1999.
Terrassedør ny i 2005, men betydelig slitt.
Yttertak
Saltak med sperrer, antar sutak og tekket med profilerte stålplater.
Mot kaldt loft noe mineralull.
Stål takrenner.
Vedlikehold ol:
Yttertak er inspisert fra bakken.
Kaldt loft er ikke inspisert.
Taktekking fra ca. 1995.
Noe mønepanner mangler.
Mangler noe takrenner.
Verandaer og terrasser
Terrasse fundamenetert på trepilarer, spaltegulv og rekkerk.
Vedlikehold ol:
Terrasse generelt moden for oppgradering/overflatebehandling.
VVS
Privat vann fra Pålerudbyen vannverk.
Privat avløp til antar septiktank med overløp/spredegrøfter.
Vedlikehold ol:
Antar vann og avløp av noe eldre dato.
Standard og kvalitet er ikke sjekket.
Piper, ildsteder og fyranlegg
Ett-løps tegelsteinspipe pusset over tak.
Vedlikehold ol:
Pipe kontrolleres av feier.
Pipe er av eldre dato.
Trekkfohold er ikke sjekket.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takstmann AS Org.nr. 895195162 MVA
2014243
13.05.2014
Side:
7 av 11
Takstmann AS
Nordre Ringåsen 7
3512 Hønefoss
Telefon 32 13 91 40 Mobil 97 66 14 99
Org.nr: 895195162 MVA
Eiendom: Gnr. 271 Bnr. 58 KOMMUNE RINGERIKE
Adresse: Enebolig - Hensveien 244, 3516 HØNEFOSS
1. etasje
200
240
250
254
255
271
281
310
320
400
Bygning, generelt
Etasjen er ikke bebodd, da den er under oppussing/oppgradering.
Vedlikehold ol:
Mye gjenstående arbeider og halvferdige arbeider.
Alt er ikke beskrevet videre i rapporten.
Innervegger
Alle rom malte panelte vegger.
Vedlikehold ol:
Vegger er malt og delvis malt, betydelig slitasje.
Dekker
Mot krypkjeller er det trebjelkelag.
Vedlikehold ol:
Betydelig skjevheter og ujevnheter. Antar at noe er resultatet av
utglidning av grunnmur.
Gulv og overflate
Vindfang er det vinylbelegg. Resten er parkett.
Vedlikehold ol:
I stue er det noe skjevheter i gulv mot yttervegg.
Betydelig slitasje og uferdige gulv.
Himling og overflate
Alle himlinger er det malt panel.
Vedlikehold ol:
Normal slitasje og elde.
Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredning med litt innredning.
Vedlikehold ol:
Kjøkkeninnredning er det kunn noen få skrog som er montert.
Trapper
Opp til loftsetasje er det bratt, tett malt trapp m/repos.
Vedlikehold ol:
Rekkverk en side.
Sanitæranlegg
Kjøkken skal det være kum, kran og opplegg for oppvaskmaskin.
Vedlikehold ol:
Utstyr er ikke montert.
Varme, generelt
Stue er det luft til luft varmepumpe.
Vedlikehold ol:
Varmepumpe er ny 2010. Ikke sjekket.
Elkraft
Åpent elektrisk anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer og 63 A hovedsikring.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takstmann AS Org.nr. 895195162 MVA
2014243
13.05.2014
Side:
8 av 11
Takstmann AS
Nordre Ringåsen 7
3512 Hønefoss
Telefon 32 13 91 40 Mobil 97 66 14 99
Org.nr: 895195162 MVA
Eiendom: Gnr. 271 Bnr. 58 KOMMUNE RINGERIKE
Adresse: Enebolig - Hensveien 244, 3516 HØNEFOSS
450
660
Vedlikehold ol:
El.anlegg er ikke vurdert da dette er utenfor takstmannens fagområde.
El.anlegg skal være oppgradert ca. 1996, nytt skap.
Elvarme
Vindfang stråleovn.
Vedlikehold ol:
El.oppvarming er ikke sjekket.
Piper, ildsteder og fyranlegg
Stue og kjøkken er det vedovn.
Vedlikehold ol:
Ildsted kontrolleres av feier.
Trekkforhold er ikke sjekket.
Loftsetasje
200
240
254
255
310
Bygning, generelt
Loftsetasje er ikke bebodd, er under oppusing/oppgradering.
Vedlikehold ol:
Mye påbegynte og halvferdige arbeider. Alt blir ikke beskrevet videre i
rapporten
Bad er nesten ferdig.
Innervegger
Gang og bad malt panel. Ett soverom malte MDF-plater. Resten er malt
strie.
Vedlikehold ol:
Bad er ganske ferdig.
Resten er ikke ferdig.
Gulv og overflate
Mot 1. etasje er det trebjelkelag.
Bad og vaskerom vinylbelegg med hulkil. Resten laminat.
Vedlikehold ol:
Vaskerom er det dårlig avslutning av belegg mot sluk og enkel
avslutning av hulkil mot dør.
Bad nesten ferdig.
Resten påbegynt med ikke avsluttet.
En del skjevheter.
Himling og overflate
Alle himlinger er det malt panel.
Vedlikehold ol:
Himlinger med normal slitasje.
Ett soverom er det en del kvistgjennomslag.
Sanitæranlegg
Bad/WC har klosett, servant med underskap, dusjkabinett og sluk.
Vaskerom er det kran og sluk.
Vedlikehold ol:
Utstyr av noe nyere dato.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takstmann AS Org.nr. 895195162 MVA
2014243
13.05.2014
Side:
9 av 11
Takstmann AS
Nordre Ringåsen 7
3512 Hønefoss
Telefon 32 13 91 40 Mobil 97 66 14 99
Org.nr: 895195162 MVA
Eiendom: Gnr. 271 Bnr. 58 KOMMUNE RINGERIKE
Adresse: Enebolig - Hensveien 244, 3516 HØNEFOSS
400
450
Elkraft
Åpent elektrisk anlegg.
Vedlikehold ol:
El.anlegg er ikke vurdert da dette er utenfor takstmannens fagområde.
Elvarme
Bad/WC er det stråleovn.
Vedlikehold ol:
El.oppvarming er ikke sjekket.
Krypkjeller
200
Bygning, generelt
Krypkjeller er inspisert ned gjennom lem i gang.
Ingen trapp eller stige.
Jordgulv.
200 liters varmtvannsbereder.
Garasje m/bodplass
Lokalisering
Garasje m/bodplass
Bygningsdel/beskrivelse
200
210
230
233
240
252
Bygning generelt
Vedlikehold ol:
Garasjen bærer preg av en del uferdige arbeider både innvendig og
utvendig. Pga. omfanget av gjenstående arbeider vil det ikke bli
beskrevet under hvert punkt videre.
Garasjen bør inspiseres nøye før kjøp.
Grunn og fundamenter
Fundamentert på støpt gulv med oppmurt kant for yttervegger.
Yttervegger
Bindingsverksvegger med utvendig liggende panel.
Bod er noe isolert og plastet.
Vedlikehold ol:
Utvendig panel er av nyere dato. Malt utvendig i 2010.
Yttervegger har betydelige skjevheter.
Vinduer og dører i yttervegg
Vinduer m/koblede glass.
Vedlikehold ol:
Ikke garasjeport.
Innervegger
Innvendig ikke kledd.
En bod er isolert m/eldre isolasjon og plastet innvendig.
Gulv på grunn
Alle rommene har støpte gulv på grunn.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takstmann AS Org.nr. 895195162 MVA
2014243
13.05.2014
Side:
10 av 11
Takstmann AS
Nordre Ringåsen 7
3512 Hønefoss
Telefon 32 13 91 40 Mobil 97 66 14 99
Org.nr: 895195162 MVA
Eiendom: Gnr. 271 Bnr. 58 KOMMUNE RINGERIKE
Adresse: Enebolig - Hensveien 244, 3516 HØNEFOSS
255
260
Himling og overflate
Ingen rom er himlet.
En bod er isolert m/eldre isolasjon og plastet innvendig.
Vedlikehold ol:
Deler av isolasjon/plast har sklidd ned et par steder.
Yttertak
Saltak med takstoler, sutak og tekket med takstein.
Vedlikehold ol:
Ikke takrenner.
Tak ikke ferdig avsluttet.
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Off. utg../ev. eiend.skatt:
Forsikring:
Ansatte vedlikeholdskostn.:
Renovasjon og feieravgift
Sum kostnader Kr:
1 640
5 000
12 000
3 357
21 997
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Enebolig
Garasje m/bodplass
Sum normale byggekostnader:
1 730 000
250 000
1 980 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
1 600 000
380 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
Tomteverdi er ikke hensyntatt i teknisk verdi. Markedsverdien
har hensyntatt tomteverdi og beliggenhet.
550 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
450 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Takstmann AS Org.nr. 895195162 MVA
2014243
13.05.2014
Side:
11 av 11
Budskjema
Advokat Willy Ruud
Kartverksveien 5, 3511 Hønefoss
e-post: [email protected] eller [email protected]
Telefon:
32 12 10 85
Telefaks:
32 12 18 80
Budet er gyldig frem til
Dato
Klokkeslett
Undertegnede gir herved bud på følgende eiendom
Adresse
Gnr.
Postnr.
Bnr.
Seksjonsnr.
Poststed
Kommune
Kjøpesum
Beløp
Beløp med bokstaver
I tillegg kommer vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysingsgebyr og eventuelt gebyr til forretningsfører) jf. salgsoppgaven.
Meglerprovisjon betales av selger.
Finansieringsplan
kr
Disponibelt kontantbeløp. Beløpet må være fri egenkapital, dersom ikke annet er avtalt.
Annet
kr
Låneinstitusjon
Referanse
Telefon
Låneinstitusjon
Referanse
Telefon
Låneinstitusjon
Referanse
Telefon
kr
kr
kr
Dersom overdragelsen er konsesjonspliktig, er det kjøperen som må søke konsesjon. Kjøperen vil være bundet selv om konsesjon ikke blir
gitt. Hviler det odel på eiendommen, har kjøperen risikoen for om odelsretten blir benyttet. Undertegnede bekrefter å ha fått opplysninger om
eiendommen gjennom prospekt/salgsoppgave for eiendommen fra megler/advokat. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for
budgiver i minst 6 uker fra den dato medhjelperen mottar budet. Budgiver kan forlenge bindingstiden innen fristens utløp.
Undertegnede er kjent med:
at eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved
tvangssalg.
at det ikke blir skrevet kjøpekontrakt, men at dette bud, dersom det blir stadfestet av Tingretten, er bestemmende for rettigheter og
plikter.
at Tingrettens stadfestelse av budet kan påankes, at ankefristen er en måned regnet fra dato for Tingrettens stadfestelse, og at anke ikke
medfører at forpliktelsene etter budet faller bort (med mindre stadfestelsen oppheves).
at det gjelder særlige regler ved Tingrettens tvangssalg og at noen av de sentrale punkter er inntatt på den annen side av dette
budskjema, som jeg/vi har lest.
Dersom Tingretten stadfester budet, gir undertegnede herved fullmakt til medhjelper Navn til å begjære skjøte utstedt i undertegnedes navn
og utlevert til seg.
Budgiver(e)
Navn (Budgiver 1)
Telefon privat
Telefon arbeid
Fødselsnr (11 siffer)
Navn (Budgiver 2)
Mobil
Telefon privat
E-postadresse
E-postadresse
Adresse
Postnr.
Telefon arbeid
Poststed
Underskrift
Jeg/vi er innforstått med at budet er bindende og aksepterer de salgsvilkår som gjelder for salget.
Sted og dato
Underskrift, budgiver 1
SF-FE026 11.2012 SignForm AS www.signform.no
Fødselsnr (11 siffer)
Underskrift, budgiver 2
Mobil
Før du innleverer bud. må nedenstående nøye gjennomgås:
Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i lov om tvangsfullbyrdelse. Tvangssalg ved medhjelper er et alternativ til å selge en
eiendom på tvangsauksjon. At eiendommen tvangsselges innebærer at det er Tingretten, og ikke eier av eiendommen, som tar beslutningene
i salgsprosessen.
Det fremgår ikke av annonsen at en eiendom tvangsselges, men det skal opplyses om dette i salgsoppgaven. Medhjelper innhenter og
kontrollerer de samme opplysningene om eiendommen som man får som kjøper ved et frivillig salg.
Opplysningene skal gis skriftlig av medhjelper før bindende avtale inngås. Dersom medhjelper av ulike årsaker ikke har klart å fremskaffe de
lovbestemte opplysninger om eiendommen, skal det opplyses om grunnen til at de ikke er fremskaffet.
Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En slik
tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard.
Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder
ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:
-
Eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på
kjøpet.
Medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne
med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.
Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av
kjøpesummen som det kreves prisavslag for.
Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøper kan kreve at beløp tilsvarende det beløp det kreves prisavslag for ikke
utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom kjøperen ikke har reist søksmål om prisavslag innen to måneder regnet fra
forfallstidspunktet for kjøpesummen, skal den tilbakeholdte del av kjøpesummen ikke lenger holdes tilbake. Tingretten kan avvise krav om
tilbakeholdelse der Tingretten finner dette åpenbart grunnløst.
Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.
I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
Medhjelper sender ikke inn bud til Tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris
innkommer.
Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum 6 uker for fast eiendom og 3 uker for kjøp av
andelsleiligheter. Fristen kan imidlertid settes ned til to uker i en del tilfeller. Rådfør deg med medhjelperen!
Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet.
Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.
Medhjelper formidler kun budene mellom partene. Medhjelper kan ikke akseptere bud. Medhjelper forelegger budet for saksøkeren
(vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere. Medhjelper anbefaler saksøker å begjære et
bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling, og saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er
stadfestet av Tingretten. Dette kan f.eks. skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer.
Når Tingretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om
Tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få Tingrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke
begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor Tingretten før kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for
byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet.
Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er
vanligvis tre måneder etter at medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdag påløper det
renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas
før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers
risiko.
Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen på
oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.
Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal
overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle
sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i det distrikt eiendommen er.
Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil
medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse be om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Tingretten for tinglysing.
Når tvangssalgsskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta,
slettet. Andre heftelser enn pengeheftelser som har prioritet ved siden av eller etter saksøkerens krav, overtas av kjøperen utenfor
kjøpesummen hvis den ikke er satt til side. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir
tiltransportert den nye eieren.
Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven.
Fremstillingen er ikke uttømmende.
Bestemmelsene finnes i kap 11 og kap 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
SF-FE026 11.2012 SignForm AS www.signform.no