VERDI- OG LÅNETAKST
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 152: Bnr 276 (snr: 1)
0237 EIDSVOLL KOMMUNE
Tomterhagan 41 A, 2080 EIDSVOLL
MARKEDSVERDI (normal salgsverdi):
KR.
Tomannsbolig:
Garasje uisolert:
AREAL, P-ROM:
105 m²
32 m²
101 m²
0 m²
2 500 000
LÅNEVERDI:
KR.
BRUKSAREAL (BRA):
2 000 000
Utført av autorisert medlemsforetak i NTF
Takstmann og Murmester Kenneth Gulbrandsen
Setervegen 4, 2080 EIDSVOLL
Telefon: 91 30 72 81
Organisasjonsnr: 812 666 762
Sertifisert takstmann:
Kenneth Gulbrandsen
Telefon: 913 07 281
E-post: [email protected]
Rolle: Uavhengig takstmann
Utskriftsdato:
Dato befaring:
08.10.2015 Oppdrag nr: 107
05.10.2015
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 152: Bnr 276 (snr: 1)
0237 EIDSVOLL KOMMUNE
Tomterhagan 41 A, 2080 EIDSVOLL
Takstmann og Murmester Kenneth Gulbrandsen
Setervegen 4, 2080 EIDSVOLL
Telefon: 91 30 72 81
Takstmannens rolle
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken
et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens
integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.
Forutsetninger
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk
kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun
basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er
ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke
forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved
eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke
kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det
fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes
feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en
Boligsalgsrapport med verditakst.
Arealberegning for boenheter:
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i
forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for
arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring
av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom
disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet
tilhører.
Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i
etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart
gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Egne forutsetninger
Takstoppdraget er gitt i forbindelse med vurdering av eiendommens verdi i forbindelse med salg på det åpne
eiendomsmarkedet.
Det er under befaring ikke flyttet på møbler og annet inventar, noe som kan medføre at det kan være eventuelle skader eller
mangler som ikke er blitt observert under taksering.
Takstmannen er ikke gjort kjent med andre forhold som kan ha innvirkning på verdien enn det som er nevnt i dokumentet.
Feil eller mangler er kun anmerket der det er klart synlige forhold som kan registreres visuelt, uten inngrep i
bygningskonstruksjoner.
Takstmannen tar forbehold om skjulte feil og mangler og forutsetter at byggene er godkjent slik som de fremstod under
befaringen.
Ferdigattest er ikke fremvist for takstmann.
Det er under befaring ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav, dvs skjevheter av gulv/vegger etc.
Oppdr. nr: 107
Befaringsdato: 05.10.2015
Side: 2 av 8
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 152: Bnr 276 (snr: 1)
0237 EIDSVOLL KOMMUNE
Tomterhagan 41 A, 2080 EIDSVOLL
Takstmann og Murmester Kenneth Gulbrandsen
Setervegen 4, 2080 EIDSVOLL
Telefon: 91 30 72 81
Konklusjon og markedsvurdering
Konklusjon
Markedsverdi (normal salgsverdi)
Kr.
2 500 000
Anbefalt låneverdi
Kr.
2 000 000
Markedsvurdering
Taksten er avholdt i henhold til NTF s gjeldene instruks og retningslinjer.
Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert hvis det ikke er angitt.
Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha
undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier.
Ovenstående markedsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og
beliggenhet tatt i betraktning.
Inngjerdet eiendom beliggende i barnevennlige og attraktive omgivelser på Tomterhagan i Eidsvoll kommune. Halvpart av
tomannsbolig på 2 etasjer med garasje. Boligen har et moderne kjøkken med inductionsovn. Utvendig er eiendommen
opparbeidet med plen og blomster, terrasse med levegg mot nabo.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rapportdata
Kunde:
Jessica Solheim
Takstmann:
Kenneth Gulbrandsen
Befaring/tilstede:
Befaringsdato: 05.10.2015.
- Kenneth Gulbrandsen. Murmester. Tlf. 913 07 281
Eiendomsopplysninger
Beliggenhet:
Bolig beliggende i fine og barnevennlige omgivelser på Tomterhagan i Eidsvoll kommune. Ca 1,5
km til barneskole og barnehage, til ungdomskole og videregående skole er det ca 6,5 km, til Eidsvoll
sentrum sundet er det ca 4 ,5 km her finner man det meste av fasiliteter, det er ca 6,5 km til Råholt
hvor man finner et kjøpesenter med ca 50 butikker og spisesteder, her finner man også et
innendørs badeanlegg. Til jernbanestasjonen er det ca 4 km, her bruker man ca 36 min til Oslo S og
ca 12 min til Oslo lufthavn Gardermoen med tog. I nærområdet har man også kort vei til
rekreasjonsområder i form av skog og mark.
Bebyggelsen:
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på 2 etasjer.
Standard:
Normal standard
Om tomten:
Forholdsvis flat inngjerdet eiendom opparbeidet med plen og blomster, gruset innkjøring og
parkering.
Konsesjonsplikt:
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Regulering:
Eiendommen ligger i eksisterende boligområde.
Kommuneplan:
Se gjeldende kommuneplan for Eidsvoll 2007- 2018.
Adkomstvei:
Adkomst fra byggefeltets interne veier.
Tilknytning vann:
Eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.
Tilknytning avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.
Andre forhold:
I tillegg er det en enkel redskapsbod som er satt opp inntil gavvelveggen.
Loft er ikke inspisert da det ikke var tilgang til dette på befaringsdagen, kaldloft mot knevegg er
heller ikke inspisert da det her heller ikke var tilgang.
Eiendommen er inngjerdet med gjerde av hvit hardplast.
Oppdr. nr: 107
Befaringsdato: 05.10.2015
Side: 3 av 8
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 152: Bnr 276 (snr: 1)
0237 EIDSVOLL KOMMUNE
Tomterhagan 41 A, 2080 EIDSVOLL
Takstmann og Murmester Kenneth Gulbrandsen
Setervegen 4, 2080 EIDSVOLL
Telefon: 91 30 72 81
Matrikkeldata
Matrikkel:
Kommune: 0237 EIDSVOLL Gnr: 152 Bnr: 276 Seksjon: 1
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
111 m² Arealkilde: Areal er hentet fra eiendomsbase via infoland.
Eierbrøk seksjon:
Eierbrøk: 1/2
Hjemmelshaver:
Jessica Helena Solheim, ideel 1/2
Christian G Solheim, ideel 1/2
Adresse:
Tomterhagan 41 A
2080 EIDSVOLL
Kommentar:
I tillegg er det felles eiendom ved innkjøring og garasjer, se vedlagt kartutsnitt.
Kilder/vedlegg
Dokument/kilde
Dato
Kommentar
Status
Sider
Vedlagt
Situasjonskart
07.10.2015
Ubekreftet kartutsnitt datert 05.10.2015
innhentet via kommunale myndigheter
Innhentet
2
Ja
Infoland.no
07.10.2015
Eiendomsopplysninger ajour pr 01.10.2015
innhentet via infoland
Innhentet
7
Ja
Andre forhold
Forsikring:
Selskap: Sparebank 1. Type: Fullverdi.
Forsikringspapirer er ikke fremlagt for takstmann.
Skattetakst:
Det er pr.d.d. ikke eiendomsskatt i Eidsvoll Kommune
Ligningsverdi:
Ligningspapirer er ikke fremlagt for takstmann
Oppdr. nr: 107
Befaringsdato: 05.10.2015
Side: 4 av 8
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 152: Bnr 276 (snr: 1)
0237 EIDSVOLL KOMMUNE
Tomterhagan 41 A, 2080 EIDSVOLL
Takstmann og Murmester Kenneth Gulbrandsen
Setervegen 4, 2080 EIDSVOLL
Telefon: 91 30 72 81
Bygninger på eiendommen
Tomannsbolig
Bygningsdata
Byggeår: 2010
Anvendelse: Bolig
Kommentar
Vedlikehold:
Normalt vedlikeholdt
Standard:
Normal standard
Arealer
Bruttoareal
Etasje
1. etasje
2. etasje
Sum bygning:
Bruksareal BRA m²
BTA m²
Totalt
72
Primær P-ROM
66
Sekundær S-ROM
62
41
39
39
113
105
101
Kommentar
4 Entré, stue/kjøkken, bad, bod,
soverom
Loftstue, kontor, 2 soverom
4
Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.
Kommentar areal
Arealet er oppmålt innvendig (BRA), og tillagt dels skjønnsmessig vurdert veggtykkelse for beregning av BTA.
Bod ved inngangsparti er tatt med i arealangivelsen som S-rom
Romfordeling
Etasje
Primærareal (P-ROM)
Sekundærareal (S-ROM)
1. etasje
Entré, stue/kjøkken, bad, soverom
Bod
2. etasje
Loftstue, kontor, 2 soverom
Konstruksjoner og innvendige forhold - Tomannsbolig
Bygning, generelt
Plassoppført vertikaldelt tomannsbolig i trekonstruksjoner.
Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert med betongsåle på antatt faste masser.
Frittbærende dekker
Etasjeskiller av tre.
Yttervegger
Oppdr. nr: 107
Befaringsdato: 05.10.2015
Side: 5 av 8
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 152: Bnr 276 (snr: 1)
0237 EIDSVOLL KOMMUNE
Tomterhagan 41 A, 2080 EIDSVOLL
Takstmann og Murmester Kenneth Gulbrandsen
Setervegen 4, 2080 EIDSVOLL
Telefon: 91 30 72 81
Yttervegger av isolert bindingsverk som er utvendig kledd med malt/beiset panel.
Isolerglassvinduer i treramme med utvendig sprosser.
2 stk velux takvinduer med isolerglass.
Terrassedør med isolerglass.
Ytterdører med glassfelt.
Takkonstruksjoner
Saltak som er tekket med takstein, renner og nedløp av stål.
Helbeslått pipe.
Vindskier er belagt med blekk.
Takstige og snøfanger av stål.
Taket er kun inspisert fra bakkenivå.
Innvendige dører
3- speils dører.
Overflater på innvendige gulv
Parkett, laminat og keramiske fliser.
Overflater på innvendige vegger
Panelplater og keramiske fliser, malte plater på vegger i bod.
Noen spikerhull i vegger etter tidligere opphengte ting.
Overflater på innvendig himling
Himlingsplater.
Trapper og ramper
Tretrapp med malt rekkverk.
Balkonger, terrasser ol.
Terrasseplatting med utgang fra stue, samt platting ved inngangsparti. Begge disse har impregnerte gulvbord, inngangsparti
med skiferflis og takoverbygg.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Elementpipe som er innvendig pusset og malt.
Det er ikke satt inn vedovn i boligen.
Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredning med profilerte dører og glassdører i overskap, underskap består av skuffeseksjoner, keramisk flis over
benk, stålkum med ettgreps blandebatteri, induction platetopp, komfyr og micro i innredning.
Ventilator over platetopp.
Innredning og garnityr for våtrom
keramiske fliser på vegg og gulv.
Toalett, dusj på vegg med dusjvegger, 2 servanter i innredning og speilskap samt opplegg for vaskemaskin.
VVS-installasjoner, generelt
Rør i varerør vannrør og plast avløpsrør.
Varmtvannbereder på ca 200 liter er plassert i bod.
Boligen har også sentralstøvsuger.
Varme, generelt
Oppvarming med elektrisitet som kilde. Luft til luft varmepumpe i stue og varmekabler i gang og bad.
Luftbehandling, generelt
Balansert ventilasjon
Elkraft, generelt
El-skap med automatsikringer er plassert i bod.
Det elektriske er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Lys, generelt
Downlights i himling på kjøkken og bad.
Annet
Oppdr. nr: 107
Befaringsdato: 05.10.2015
Side: 6 av 8
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 152: Bnr 276 (snr: 1)
0237 EIDSVOLL KOMMUNE
Tomterhagan 41 A, 2080 EIDSVOLL
Takstmann og Murmester Kenneth Gulbrandsen
Setervegen 4, 2080 EIDSVOLL
Telefon: 91 30 72 81
Rømningstige fra 2 etasje.
Markiser ved terrasse.
Garasje uisolert
Bygningsdata
Byggeår: 2015
Anvendelse: Biloppstillingsplass
Kommentar
Vedlikehold:
Normalt vedlikeholdt
Standard:
Normal standard
Arealer
Bruttoareal
Etasje
Bruksareal BRA m²
BTA m²
Totalt
Primær P-ROM
Sekundær S-ROM
1. etasje
35
32
0
32
Sum bygning:
35
32
0
32
Kommentar
Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.
Kommentar areal
Arealet er oppmålt innvendig (BRA), og tillagt dels skjønnsmessig vurdert veggtykkelse for beregning av BTA.
Romfordeling
Etasje
Primærareal (P-ROM)
Sekundærareal (S-ROM)
1. etasje
Garasjerom
Konstruksjoner og innvendige forhold - Garasje uisolert
Bygning, generelt
Garasje med støpt plate på mark, bakvegg av lettklinkerblokker ellers av uisolert bindingsverk som er utvendig kledd med
panel, saltak tekket med takstein, renner og nedløp av stål.
Dobbel garasjeport og dør på baksiden ved tanke på senere innredning av loft.
Garasjeport er elektrisk men er ikke koblet til strøm.
Garasjen er ikke utvendig malt.
Oppdr. nr: 107
Befaringsdato: 05.10.2015
Side: 7 av 8
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 152: Bnr 276 (snr: 1)
0237 EIDSVOLL KOMMUNE
Tomterhagan 41 A, 2080 EIDSVOLL
Takstmann og Murmester Kenneth Gulbrandsen
Setervegen 4, 2080 EIDSVOLL
Telefon: 91 30 72 81
Beregninger
Årlige kostnader
Pliktig medlemskap i Siggerud Nord huseierforening
Kr.
600
Stipulert årlige utgifter
Sum årlige kostnader
Kr.
Kr.
16 000
16 600
Teknisk verdi bygninger
Tomannsbolig
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)
Kr.
2 257 500
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler,
tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)
Sum teknisk verdi – Tomannsbolig
Kr.
- 150 000
Kr.
2 107 500
Kr.
176 000
Kr.
2 283 500
Garasje uisolert
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)
Sum teknisk verdi – Garasje uisolert
Kr.
Sum teknisk verdi bygninger
176 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal
tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk
verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.
Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Tomteverdi:
Kr.
250 000
Kr.
2 533 500
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet:
EIDSVOLL, 08.10.2015
Kenneth Gulbrandsen
Murmester
Telefon: 913 07 281
Oppdr. nr: 107
Befaringsdato: 05.10.2015
Side: 8 av 8