1. No category

Vedlegg til salgsoppgave
1
INNHOLD
SIDE
LEVERANSEBESKRIVELSE VANGBERG 3
Eiendom3
Utbygger, arkitekt og entreprenør.....................3
Adkomstarealer...........................................................................3
Uteområder................................................................................................3
Fasade...............................................................................................................3
Yttertak ..........................................................................................................3
Utvendige gulv......................................................................................3
Balkong og terrasser....................................................................3
Innvendige gulv...................................................................................3
Vegger...............................................................................................................3
Himling..............................................................................................................3
Innvendige dører................................................................................3
Ytterdører....................................................................................................3
Vinduer.............................................................................................................3
Kjøkken.............................................................................................................4
Våtrom..............................................................................................................4
Garderobeskap.....................................................................................4
Listverk.............................................................................................................4
Brannvernutstyr...................................................................................4
Bod.........................................................................................................................4
Parkeringskjeller..................................................................................4
Ventilasjon...................................................................................................4
Oppvarming..............................................................................................4
Energiklasse..............................................................................................4
Data/tv/tele...............................................................................................4
Elektrisk...........................................................................................................4
Offentlig godkjenning...............................................................5
Byggestart og ferdigstillelse.............................................5
Byggemåte.................................................................................................5
Heftelser.........................................................................................................5
Priser....................................................................................................................5
Forbehold.....................................................................................................5
Organisering.............................................................................................5
Kontraktdokumenter...................................................................5
Oppgjør/betaling..............................................................................5
Omkostninger.........................................................................................5
Sentrale lover.......................................................................................... 5
Lovpålagte plikter............................................................................5
Tilvalg.................................................................................................................6
Fellesutgifter............................................................................................6
Kjøpetilbud7
Forbrukerinformasjon budgivning
8
2
LEVERANSEBESKRIVELSE
Byggeriene oppføres ihht de gjeldende byggeforskrifter på tidspunktet for ramme­tillatelsen,
samt brannrapporter og liknende.
Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer
av konstruksjon, i material- og leverandørvalg,
samt mindre justeringer av planløsninger, vindusstørrelser, sjakter og – plassering, uten at dette
medfører endringer i pris. Slike endringer kan for
eksempel komme som følge av konstruksjons­
messige forhold eller mindre bygnings­messige
endringer som viser seg nødvendig å gjøre i
løpet av detaljprosjekteringen; utforming og
plassering av sjakter, krav ved endelig god­
kjenning av prosjektet i kommunen eller hos
finansieringsinstitusjon etc.
Endringer kan likeså innbefatte bruk av modulbaserte trekonstruksjoner. Slike justeringer vil
kunne medføre innbyrdes, mindre endringer av
størrelsen på enkelte rom eller vindusflater.
Hvitevarer, møbler, gardiner, stiplet utstyr og
løsninger eller annet utstyr/innredning som er
vist på bilder/illustrasjoner er ikke inkludert i
leveransen.
EIENDOM
Leilighetene selges som selveierleilighet, som
er sameier på eiet tomt (gnr/bnr 118/1570)
med lekeplass, stier og adkomstveier. Leiligheten skilles ut som egen seksjon med ideell
andel av felles­arealer og felleskostnader.
UTBYGGER, ARKITEKT OG ENTREPRENØR
Utbygger er Vangberg Boligutvikling AS.
Arkitekt er Snorre Stinessen Arkitektur &
Design AS. Prosjektledelse ved Rambøll.
Entreprenør er ikke endelig avklart, men
dette antas å være klart oktober/november.
ADKOMSTAREALER
Leilighetene har adkomst via person-/båreheis
og/eller trapp. Det vises til tegningene for de
enkelte bygninger og parkeringskjeller for
forbindelsen fra parkering til leilighet.
Adkoms­tarealer og leiligheter utformes
ihht forskriftene om livsløpsstandard.
Alle inngangspartier er overbygget.
Låsbart postkassestativ monteres ved
inngangs­­parti.
I trapperom og heis legges flis på gulv, inntrinn,
repos.
Gulv på svalganger leveres som ubehandlet
betong eller tregulv ved plassbygget anlegg.
Gulv på felles terrasseområder med tremme­
gulv i tremateriale. Rekkverk leveres med
utvendig kledning i mørk tre (som fasade for
øvrig) og innvendig side i hvitmalt tre.
Nedsenket himling og vegger på inntrukket
fasade i hvitmalt tre.
YTTERTAK
Flate tak med gesims og innvendig nedløp.
UTVENDIGE GULV
Flislagt gulv på svalganger.
Tremmegulv på balkonger, terrasser og
takterrasser.
BALKONG OG TERRASSER
Rekkverk på terrasser med utvendig mørk
trekledning som fasade for øvrig, innvendig
hvitmalt trekledning. Tremmegulv av tre­
materiale. Balkonger med rekkverk med
utvendig mørk trekledning og innvendig
hvitmalt trekledning mot sør, glass mot vest.
Tremmegulv av tremateriale.
Ett el-punkt på hver enkelt balkong/terrasse.
INNVENDIGE GULV
Eikeparkett på alle rom. Flis på bad. Flis i
vindfang og på innebod.
VEGGER
Vegger leveres i gips behandlet etter
normalstandard K3, hvitmalt. Fliser på bad.
HIMLING
Sparklet og malt hulldekke med synlig v-fuge,
alternativt gips, avhengig av detaljprosjektering.
Nedsenket ifbm ventilasjon. Ingen lister overgang vegg-tak ved plassbygd konstruksjon.
INNVENDIGE DØRER
Standard dører i glatt hvit utførelse.
Dører har luftespalte mot gulv.
UTEOMRÅDER
Asfalterte gangstier som vist på plan, opp­
arbeidet plen med beplantning, anlagte
lekeplasser osv.
YTTERDØRER
Isolert dørblad med beslag og vrider i rustfritt
stål. Skyvedører mot balkong med helt glassfelt, utførelse/farge som vinduene.
FASADE
Bygningene leveres med hovedfarge mørk
grå-sort liggende kledning i dobbelfals.
VINDUER
Standard vinduer følger av plantegninger,
3-lags glass, med utvendig aluminium
(antrasittgrå i mørk fasade, natureloksert i lys
fasade), innvendig tre/alu (antrasittgrå eller
hvit avhengig av plassering).
Inntrekte partier i hvit kontrastfarge, liggende
kledning. Det vil være noe synlig betong fra
toppen av grunnmur/parkeringskjeller
- avhengig av tilfyllingsgraden. Det tas for­
behold om synlige inspeksjonsluker på vegg.
Støyreduserende der det er nødvendig ihht
støyrapport.
3
KJØKKEN
Egen leveranse fra Expo-Nova.
Kjøkken type Varenna i valgfri slett hvit eller
mørk grå innredning (se valgfrihet under
”To Eksklusive Stiler” i salgsbrosjyre).
Tilvalg og endringer avtales direkte med
leverandør. Mot eget tillegg i pris kan leveres
andre materialer og farger etter ønske på
fronter og benkeplater. Innredninger leveres
ihht egne tegninger fra leverandøren.
Hvitevarer fra Miele eller Gaggenau kan
leveres av Expo-Nova som tilvalg.
VÅTROM
Bad med fliser i valgfri fargekombinasjon; hvite
på vegg/sandfarget på gulv eller grå-hvite på
vegg/mørk grå på gulv. Alle bad leveres med
innredning med under- og overskap samt evt
høye skap med hvite fronter inkludert speil og
lysarmatur. Mot tillegg kan andre materialer
og farger velges. I himlingen på bad monteres
innfelte downlights. Innredninger leveres ihht
egne tegninger fra leverandøren.
GARDEROBESKAP
Standard mengde ihht TEK 10. Egen leveranse
fra Expo-Nova på hovedsoverom, 2m lengde.
Øvrige soverom leveres med standard garderobe, 1m lengde, overflate glatt, hvit laminat.
Skyvedørsgarderober kan leveres som tilvalg.
Innredninger leveres ihht egne tegninger fra
leverandøren.
LISTVERK
Listverk mot gulv i eik. Øvrig listverk glatt,
hvit utførelse. Synlig spikring/skruer.
BRANNVERNUTSTYR
I leveransen inngår brannslukkingsapparat ihht
gjeldende forskrifter. Det monteres sprinkler­
anlegg dersom dette er krav i brannrapport.
For øvrig røykvarslingsanlegg ihht
forskriftene/brannrapport.
BOD
Sportsbod på minimum 5 kvadratmeter
leveres uisolert i parkeringskjeller.
PARKERINGSKJELLER
Garasjeanlegget er plassert under bakken og
er felles for alle bygningene. Garasjeanlegg
utføres som betongkonstruksjon. Garasjeport til anlegget leveres med motoråpning og
fjernkontroll (1 sender per plass). Gulv i garasje
i betong eller asfalt. Det tilbys eventuelt også
enkelte parkeringsplasser på anvist plass på
bakkenivå. Det medfølger 1 garasjeplass per
leilighet. Ekstra parkeringsplasser kan kjøpes
ved egen avtale, prisen på kjøp av ekstra
parkerings plass er kr. 290.000,- pr. stk
VENTILASJON
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Ventilasjon føres skjult i himling,
noe nedsenking eller utkassing kan være
nødvendig.
OPPVARMING
Vannbårent varmeanlegg med radiatorer.
Varmekabel på våtrom og i vindfang. Ved
plassbygget anlegg vil det være mulighet for
å anlegge vedfyring i leilighetene i den øverste
etasjen i hvert bygg mot tillegg i pris ca
kr. 60.000,ENERGIKLASSE
Energiklasse avhenger av valg av entreprise/byggemetode, men vil uansett møte
minimums­kravene ihht TEK 10. Ved salg og
utleie av fast eiendom skal det oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A-G. Det
er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er
energisertifisert. Alle boliger er iht. selger
klassifisert i gruppe C.
DATA/TV/TELE
Det leveres ett felles datauttak som betjener
data, tv og tele. Ekstra kontakter kan bestilles.
Grunnpakke fra leverandør inngår. Fibernett
føres frem til hver leilighet.
ELEKTRISK
Elektro- og teletekniske installasjoner leveres
iht gjeldende forskrifter og normer. Installasjonene legges hovedsakelig skjult, bortsett
fra blant annet i lyd-/branncelle-begrensende
konstruksjoner, i leilighetsskiller og i vegger i
betong, det det benyttes åpne installasjoner.
Alle gjennomføringer i lydvegger lydtettes slik
at tettingen gir samme lyddemping som den
aktuelle veggen. Gjennomføringer i brann­
hemmende konstruksjoner tettes og dokumenteres forskriftsmessig.
El-installsjonene leveres ihht gjeldende NEK,
400:2010
4
OFFENTLIG GODKJENNING
Det tas forbehold om offentlig godkjenning
av prosjektet slik det fremstår i denne salgs­
oppgave.
BYGGESTART OG FERDIGSTILLELSE
Når 70% av den totale salgssum er sikret ved
salg beregnes byggetid på 15-17 måneder fra
byggestart.
BYGGEMÅTE
Byggene blir oppført i henhold til TEK 10.
Det er ikke endelig avklart hvem som blir
entreprenør og dermed byggemåte.
HEFTELSER
Grunnbokutskrifter er innhentet og kan fås
ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av
lovpålagt panterett til sameiet på 1G. Sameiets
panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte
sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.
Kjøper må akseptere at eiendommen
ting­lyses ytterligere servitutter/erklæringer
dersom offentlig myndighet e.l. krever det.
Slike er rettigheter/plikter til felles vann, avløp,
vei, elektro, snødeponi og allmenn ferdsel.
PRISER
Leilighetene selges til fast pris. Selger
forbeholder seg rett til å endre prisene på
usolgte leiligheter.
FORBEHOLD
Databilder er av illustrativ karakter og kan
avvike fra endelig leveranse. Alle opplysninger
er gitt forbehold om rett til endringer som
måtte bli funnet hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten. I tillegg kan
uteareal og beplantning avvike fra illustrative
tegninger etc.
Selger kan gjøre mindre endringer i konstruksjonen og materialvalg. Det tas forbehold om
plassering av sjakt, ned-og utfordringer eller
endringer som følge av offentlige krav uten at
dette skal utløse kostnadsøkning for kjøper.
Møblering, garderobe, hvitevarer, badekar
inngår ikke i leveransen.
KONTRAKTDOKUMENTER
Som kontraktsdokumenter gjelder leveransebeskrivelsen, målsatt plantegning og fasade.
Situasjonsplan, reguleringsplan og salgs­
oppgave.
OPPGJØR/BETALING
Fyll ut budskjema. Etter aksept av bud
innkalles kjøper til kontraktsmøte, hvoretter
kjøper betaler kr. 100.000,- av kjøpesummen
som forskudd. Resterende oppgjør ved overtagelse. Ved utbetaling fra kjøper skal selger
stille garantier etter bustadoppføringslova.
OMKOSTNINGER
• Dokumentavgift – 2,5% av tomteverdi på kr 17 500 000,- fordeles etter eierbrøk.
• Tinglysning av skjøte kr. 525,• Pantedokument kr. 525,• Attestgebyr kr. 172,• Fibertilknytning kr. 5.000,• Startkapital fellesareal som lekeområder etc kr. 2.500,• Stiftelse av sameie kr. 5.000,• Opparbeidelse av søppelavsug kr. 5000,SENTRALE LOVER
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i
bustadoppføringslova. Selger stiller de nødvendige garantier til kjøper etter bustad­
oppføringslova. Det forutsettes skjøte ting­
lyses på kjøper. Dersom kjøper vil transportere
kjøpekontrakt til andre tar selger et gebyr på
kr. 50.000,- knyttet til dette.
Ligningsverdi/kommunale avgifter fast­settes
av skatt Nord og Tromsø kommune etter at
boligen er ferdigstilles. Det hensyntas om
boligen er primær-eller sekundærbolig for eier.
Kommunale eiendomsavgifter for vann, avløp,
renovasjon, feiing mv skjer ihht Tromsø
kommunes gebyrregulativ.
LOVPÅLAGTE PLIKTER
Eiendomsmegler er underlagt lov om
hvitvasking. Dette innebærer at eiendoms­
megleren har plikt til å melde fra til Økokrim
om ev. mistenkelige transaksjoner. Lover
krever videre at vi avkrever alle som skal
betale kjøpesum om å legitimere seg.
ORGANISERING
Selger etablerer sameie for fellesareal og felles
interesser. Selger utgjør styret inntil utbyggingen
ferdigstilles. Vedtektene skal sikre gode felles­
løsninger. Kostnader for drift av lekeplass og stier
deles likt mellom leilighetene iht eierbrøk. Selger
kan gjøres endringer i organiseringen.
5
TILVALG
Dersom det ønskes endringer i leveransen fra
denne prosjektbeskrivelsen, avtales dette på
eget skjema. Dette blir gjennomført ved en
senere anledning. Utbygger/kjøkkenleverandør
vil åpne et eget showrom i Tromsø. Her vil det
være mulighet for kundene og se på forskjellige
kjøkkenløsninger.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer
eller tilleggsarbeider som vil endre kjøpe­
summen med 15% eller mer, eller noe som vil
medføre ulemper for selger som ikke står i
forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer
eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig
klargjøre for kjøper de kostnadsmessige og
tidsmessige konsekvensene av de endringene
eller tilleggsarbeidene kjøper krever.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter er foreløpig ikke beregnet, men
utgjør erfaringsmessig ca kr. 30,- pr. kvm.
Dette inkluderer sameiets normale driftsutgifter/
vedlikehold av fellesareal. Felleskostnadene
fastsettes av sameiet styre/årsmøtet. Disse vil
normalt dekke: Avsetning til vedlikehold av
fellesareal, forsikring av bygg, brøyting,
kommunale avgifter, tv/internett og andre
ting sameie måtte bli enige om.
6
Kjøpetilbud KJØPETILBUD
Bud på eiendommen: Vangberg, 9013 TROMSØ Gnr. 118, bnr. 216, -­‐ Leilighetsbetegnelse___________________________ blokk_________________ etasje_________________________i Tromsø kommune, oppdragsnr: 2013_____________ Bud stort kr. ____________________________, skriver kroner _____________________________00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgave) Akseptfrist: _____________________________, klokkeslett _________________________________ (Akseptfristen må være minimum kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Budet er bindende for budgiver iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918) Oppgjør av handelen: Kjøpesum, med tillegg av omkostninger, vil i sin helhet bli innbetalt minimum en virkedag før endelig avtalt overtakelse. Finansieringsplan: Lån i Lån i Egenkapital ved salg av bolig, Egenkapital i Annen finansiering i v/ v/ adr. tlf. tlf. v/ v/ (Finans bekreftet v/ ) Kr. Kr. Kr. tlf. tlf. Kr. Kr. Totalt Kr. Ja o Nei o
Jeg/Vi ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1 Jeg/Vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja o Nei o
Undertegnede er innforstått med de salgsvilkår/avtalebetingelser som er redegjort for i denne salgs-­‐
oppgaven, takst, tilhørende vedlegg samt opplysninger fra forretningsfører herunder regnskap, vedtekter og ordensregler. Undertegnede er inneforstått med at ovennevnte bud er bindende og at innbetalt forskudds-­‐
beløp benyttes til å dekke selgers salgsomkostninger, herunder tap ved et eventuelt dekningssalg. Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Jeg/Vi er kjent med at meglerkontoret har plikt til å gi selger og kjøper kopi av budjournalen. Navn (trykte bokstaver): Underskrift: Navn (trykte bokstaver): Underskrift: Adr. Tlf. arb. Kroner pnr. _ _ _ _ _ _ -­‐ _ _ _ _ _ pnr. _ _ _ _ _ _ -­‐ _ _ _ _ _ Mob.tlf. Tlf.priv. Postnr. E-­‐post (Til bruk for megler, på uendrede vilkår forhøyes budet til:) Dato, klokkeslett Akseptfrist Forbehold/sign Storgata 65, 9008 Tromsø, telefon 90 62 21 00, telefaks 77 62 21 75
EiendomsMegler 1 Oslo AS, Storgata 65, 9298 TROMSØ, telefon 90 62 21 00, telefaks 77 62 21 75 7
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-­‐3 og § 6-­‐4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. 1.
2.
3.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-­‐postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-­‐post, sms-­‐melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Storgata 65, 9008 Tromsø, telefon 90 62 21 00, telefaks 77 62 21 75
EiendomsMegler 1 Oslo AS, Storgata 65, 9298 TROMSØ, Telefon 90 62 21 00, Telefaks 77 62 21 75