DOKK SYD - Kaldnes
DOKK SYD w w w. k a l d n e s . n o Kjøp av leilighet er en viktig del av livet. Det innebærer en stor investering, som du kanskje skal leve med i mange år fremover. Kaldnes Brygge skal være et godt sted å være, ikke bare med gode boforhold, men også når det gjelder kvalitet. Kaldnes Brygge skal gi opplevelse både for de som bor, jobber eller som besøker bydelen. Vi håper dette prospektet vil hjelpe deg til å nå din boligdrøm. 3 Dokk Syd ...................................... 04 Et levende sted ............................... 06 Nå fortsetter vi byggingen ................ 12 Miljøet i fokus ................................ 14 Interiør .......................................... 16 Situasjonsplan ............................... 20 Planløsninger ................................. 22 Parkering og boder ......................... 36 Leveransebeskrivelse ........................ 38 Salgsinformasjon ............................ 40 D okk S Y D Dokk Syd er et kombinert nærings- og boligbygg på 6 etasjer, med en næringsdel i de 3 første etasjene og boliger på toppen. De 30 selveierleilighetene med størrelser fra 28 til 82 kvm BRA har gode planløsninger, er meget energivennlige, har balkong og leveres med integrerte hvitevarer av god standard. Mange av leilighetene vil også få flott sjøutsikt og gode solforhold. 16 av leilighetene får p – plass i bygget. De øvrige får mulighet til å kjøpe/leie i annet bygg. 4 5 En ny bydel vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kafeer og kulturliv. farmandstredet Kjøpesenter Tønsberg torv City shopping Kjøpesenter oseberg kulturhus Hotell og kulturscene Tønsberg Kino GANGBRUA Tønsberg Kino Bindeledd mellom Kaldnes og Tønsberg tønsberg bryggE 6 restaurant 7 Restaurant Alex Restauranter s tø p er i et frisør Konsert og teater scene Nexus Frisør båthavn Kaldnes Båthavn plass til ca .150 båter Paradis Kaffe- og isbar Atelier Gyllenhammar Atelier og galleri Matbutikk Sparbutikk & post Dokk syd 30 nye leiligheter Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende caféer og spisesteder kan nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. 8 9 Det er vakkert å se utover byfjorden og la blikket hvile på Slottsfjellet. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmostfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg Kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året. Kort vei til flere småbåthavner og flotte turmuligheter. Du finner 3 forskjellige 18-hulls golfbaner innen 15 minutters kjøring: Vestfold Golf Klubb, Nøtterøy Golfklubb og Borre Golfklubb. Med Vestfolds vennlige klima kan sommersesongen starte tidlig og avsluttes sent. Fjorden, med båtliv, bading og fiske, inviterer til avslappende timer. Gode shoppingmuligheter kan kombineres med et hyggelig måltid, og hvis du er glad i å reise, så er det kun 20 minutter til Torp Lufthavn. dagliglivet p å kaldnes Skipsverft er erstattet med et yrende servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Den lokale Sparbutikken er sentralt plassert ved Dokk Syd og sørger for at du slipper å gå langt med handleposene. Nexsus frisør kan fikse håret før en hyggelig kveld på restauranten hos Alex eller om du ønsker å nyte kunstverk på galleri. Om du vil ha aktivitet eller ro bestemmer du selv – men tilbudene er der slik at livet uansett blir behagelig, enkelt og trivelig. 10 Restaurant hos Alex: - en ny og spennende restaurant på Kaldnes Brygge innen “Asian Fusion”. Menyen består av matopplevelser basert på et stort utvalg av råvarer, som tilberedes med inspirasjon fra Sør- øst Asia. Et godt utvalg av viner og god atmosfære i koselige lokaler, setter en perfekt ramme for en middag for to eller flere. Nexus Frisør Nexus Frisør er et godt tilbud til de som ønsker å ta klippen i nabolaget, eller om du bare trenger en liten fiks på sveisen før du inntar en av de lokale restaurantene. Med sentralt plassering er det enkelt å ta turen innom Nexus. Spar - Kaldnes Fra gammelt av har butikken vært et sosialt møtested for de fleste lokalmiljøer. På Kaldnes Brygge vil Spar bli nærbutikken for alle som bor og arbeider her. Butikken frister med godt utvalg som bidrar til det gode liv enten du vil nyte middagen hjemme på balkongen din eller ute i skjærgårdens mylder av holmer og lune viker. 11 Paradis Et lite stykke Italia møter deg når du tar turen innom Paradis – en italiensk kaffe- og isbar på Kaldnes Brygge. Om morgenen kan det friste med en rykende fersk espresso, og på ettermiddagen kan du nyte en ekte italiensk is på bryggekanten. Med et rikt utvalg av både kaffe og is vil alle finne sin favorittsmak her. V i bygger n å Bygget Dokk Syd, med 30 nye selveierleiligheter, vil stå ferdig sommeren 2012 og bidra til enda mer helhet for en ny bydel i vekst. De sjønære leilighetene får en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men som samtidig vil ha mulighet til en mer tilbaketrukket botilværelse. 12 13 D okk S yd - bygget for fremtidens energikrav Gangbroen som binder Kaldnes Brygge til Tønsberg sentrum gjør at alle fasiliteter er innenfor gang- og sykkelavstand, noe som gir bydelen en miljøprofil i seg selv. Fra 1. juli 2010 skal alle boliger som selges ha en energiattest. Energiattesten består av et energimerke som viser bygningens energistandard og attesten innheholder en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Leilighetene i Dokk Syd er sannsynligvis de første leilighetene i Vestfold som får energikarakter A og B etter den nye energiloven. Materialvalg kombinert med geovarme-teknologi, betyr at Dokk Syd også er bygget for fremtidens miljø og energikrav. Ønsker du mer informasjon om energimerking av boliger, les mer på nettstedet: www.energimerking.no BOLIG BOLIG BOLIG BOLIG BOLIG BOLIG 15 Solvarme Kontorarealer Kontorarealer Kontorarealer Kontorarealer Kontorarealer +12 grader celsius om høsten. Ca. 25 stk energi brønner. 150 - 200 meter dype. Dokka +1 grader celius om våren. 14 Det vil si at bygget har et lavere behov for tilført energi til oppvarming enn en standard bolig etter dagens forskrifter. Det er hårfine marginer som skiller mellom A og B, og alle leilighetene nyter godt av de samme tiltakene. Oppvarmingen skjer via geovarme-teknologi som går ut på at man borrer energibrønner tilknyttet bygget som er 150 - 200 meter dype. Via varmepumper hentes jordvarmen opp og sikrer oppvarming som er energibesparende. For å få en sval leilighet om sommeren hentes kaldt vann fra bakken som sirkulerer i bygget. Vannet som sirkulerer i bygget om sommeren lader brønnene med gratis varme til vinteren. Dette bidrar både til sunt inneklima og kraftig reduserte kostnader knyttet til oppvarming. KONSEPT ”TRE” rom for individ u alitet Leilighetskonseptet TRE har preg av natur med kjøkken- og baderomsinnredning med eikefinerte fronter. Dette følges opp av mørke, gråbrune gulvfliser på badet. Veggflisene er hvite Det er lagt opp til nøytrale omgivelser til disse elementene, som hvite vegger og eikeparkett på gulv. Naturtemaet gir leiligheten en varm og lun atmosfære. Selv om kjøkkenfrontene i dette konseptet er myke i fargenyanse, så har de samtidig en stram og enkel utforming som gir et moderne og tidsriktig uttrykk. ”Skape gode hjem hvor beboerne kan føle trivsel, tilhørighet og rom for individualitet.” Interiørarkitekt Åshild Engeseth MNIL Spir Plan + Arkitektur 16 For leilighetsbygget Kaldnes Brygge Dokk Syd er det lagt ned betydelig arbeid i å skape et helhetlig godt interiørmessig utrykk. Målet er å legge til rette for trivsel og tilhørighet for de fremtidige beboerne. En gruppe sammensatt av personer med god kompetanse innen interiør og bolig har sittet sammen og jobbet frem det vi anser som et velgjennomtenkt konsept. Blant virkemidlene for å oppnå dette, kan planløsning, material og fargevalg nevnes som viktige. Det har vært et ønske om å tilby kjøperne valgfrihet i forhold til identitet, stil og smak. Det er derfor etablert tre leilighetskonsepter som alle bygger opp under byggets formspråk og uttrykk, men som gir rom for den enkelte beboers ønsker om stil i sin egen leilighet. Kjøperne kan kostnadsfritt velge blant disse konseptene. Kjøkken - Sigdal Amfi Eik 17 Gulv - Eikeparkett Benkeplate Laminat Terry 2 Generell veggfarge NCS 0502-Y Baderomsfliser gulv Vitra Architekt 20x20 cm farge 0804005-A Baderomsmøbel Sigdal Amfi Eik Skyvedørsgarderobe Hvit Lacobel I tillegg til å vektlegge beboernes individuelle ønsker for leilighetene sine, er det fokusert på at husets arkitektur til en viss grad skal reflekteres i interiøret. For fellesarealer og leiligheter er det gjort et utvalg av produkter, farger og materialer som vi mener skal bygge opp under visjonen vår om helhet i bygget og gode hjem. For alle tre konseptene er det valgt en eksklusiv skyvedørsgarderobe med glassdører og integrerte hvitevarer på kjøkken av god kvalitet som underbygger et moderne og elegant uttrykk. Baderomsfliser vegg 20x30 cm hvit blank Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge- og materialprøvene. Bilder er vist fra katalog. Standardleveranse vises på kjøkken og baderomsillustrasjoner, plantegning og i beskrivelsen. K O N S E P T ” vann ” K O N S E P T ” sand ” I leilighetskonseptet VANN er det valgt høyglansede hvite fronter på kjøkken og bad. Det legges lyseblå gulvfliser på bad og hvite fliser på vegg Dette konseptet gir et rent og stramt preg på leilighetene. I konseptet sand er det valgt malte fronter på kjøkken og baderomsinnredning. Dette gir et mattere og litt mykere uttrykk enn de høyglansede flatene i konseptet “VANN”. Det er satt opp en lys, brun-grå farge på disse flatene, som følges opp av gulvfliser på bad i tilnærmet lik farge. Fargen som er valgt er nøytral og varm, og gir rom for mange retninger i stil ved hjelp av tilbehør. Farge NCS 4005-Y50R Kjøkken - Sigdal Gloss hvit Kjøkken - Sigdal Uno palett 18 19 Gulv - Eikeparkett Gulv - Eikeparkett Benkeplate Laminat Terry 3 Generell veggfarge NCS 0502-Y Baderomsfliser gulv Vitra Architekt 20x20 cm farge 2307015-A Baderomsmøbel Sigdal Gloss hvit Skyvedørsgarderobe Hvit Lacobel Baderomsfliser vegg 20x30 cm hvit blank Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge- og materialprøvene. Bilder er vist fra katalog. Standardleveranse vises på kjøkken og baderomsillustrasjoner, plantegning og i beskrivelsen. Benkeplate Laminat Lys brun sandsten Generell veggfarge NCS 0502-Y Baderomsfliser gulv Vitra Architekt 20x20 cm farge 0706010-A Baderomsmøbel Sigdal Palett NCS 4005-Y50R Skyvedørsgarderobe Hvit Lacobel Baderomsfliser vegg 20x30 cm hvit blank Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge- og materialprøvene. Bilder er vist fra katalog. Standardleveranse vises på kjøkken og baderomsillustrasjoner, plantegning og i beskrivelsen. 13 et. 8 et. 7 et. 6 et. 7 et. 6 et. 7 et. G RIN JØ NK 6 et. IN 7 et. 6 et. 7 et. D ok k s y d 6 et. 6 et. 20 Do k k s y d 6 et. 6 et. 7 et. 6 et. 6 et. 7 et. S it u as j onskart Situasjonskartet er en illustrasjon av pågående reguleringsarbeid. 21 leilighetstype A leilighetstype B Lettstelt 2-roms leilighet med kombinert stue/kjøkken på 25,5 kvm. Bod med adkomst fra bad. Balkong på 10 kvm. Stor og god 3-roms hjørneleilighet. Åpne stue/kjøkkenløsning. 2 soverom. Bod med adkomst fra entre. Balkong på 12,3 kvm. Leilighetsnummer Antall rom BRA P-ROM Etasje Leilighetsnummer Antall rom BRA P-ROM Etasje H0401 - H0501 - H0601 2 51 m2 45,6 m2 4,5, og 6 etg. entre 4.2 m² bad 7.0 m² bad 6.4 m² stue/ opphold 38.7 m² sov 9.2 m² 23 bod 3.5 m² stue/ opphold 25.5 m² sov 8.0 m² Fasade vest 4 etg. Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade vest Energieffektiv H04-02 H05-02 H06-02 B Energikarakter 5 etg. Lite energieffektiv A 6 etg. Energikarakter 5 etg. Lite energieffektiv Energieffektiv 6 etg. H04-01 H05-01 H06-01 sov 14.4 m² balkong 12.3 m2 balkong 10.0 m2 4 etg. bod 3.5 m² entre 8.8 m² trapp/ leil. H0401 22 H0402 - H0502 - H0602 3 82 m2 77,5 m2 4,5, og 6 etg. Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) leilighetstype C leilighetstype D Romslig 3-roms hjørneleilighet. Åpen stue/kjøkkenløsning på 38,5 kvm. 2 soverom. Bod med adkomst fra entre. Balkong på 12,3 kvm. Praktisk 3-roms leilighet. Åpen stue/kjøkkenløsning på 32,7 kvm. 2 soverom, bod med adkomst fra soverom. Balkong på 10 kvm med utgang fra stue. Leilighetsnummer Antall rom BRA P-ROM Etasje Leilighetsnummer Antall rom BRA P-ROM Etasje H0403 - H0503 - H0603 3 82 m2 77,4 m2 4,5, og 6 etg. bad 5.3 m² bad 7.0 m² bod 3.1 m² H0404 - H0504 - H0604 3 68 m2 64,2 m2 4,5, og 6 etg. bod 3.0 m² entre 4.7 m² entre 8.8 m² stue/ opphold 38.5 m² 24 stue/ opphold 32.7 m² 25 sov 10.0 m² sov 7.8 m² sov 10.4 m² sov 14.1 m² balkong 10.0 m2 balkong 12.3 m2 4 etg. 6 etg. 4 etg. Høy andel Lav andel Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade øst Energieffektiv D 5 etg. Energikarakter C 5 etg. Lite energieffektiv 6 etg. Lite energieffektiv H04-03 H05-03 H06-03 Energikarakter Energieffektiv H04-04 H05-04 H06-04 Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade øst inspiras j on Illustrasjonen er hentet fra leilighet 604 26 27 leilighetstype E leilighetstype F Lettvint 1-roms leilighet. Kombinert stue/kjøkken/ soverom på ca 17 kvm. Balkong på 5,8 kvm. Praktisk 3-roms leilighet. Åpen stue/kjøkkenløsning på 32,5 kvm. 2 soverom, bod med adkomst fra kjøkken. Balkong på 10 kvm med utgang fra stue. Leilighetsnummer Antall rom BRA P-ROM Etasje Leilighetsnummer Antall rom BRA P-ROM Etasje H0405 - H0505 - H0605 1 28 m2 26,9 m2 4,5, og 6 etg. entre 4.4 m² bad 4.8 m² H0406 - H0506 - H0606 3 68 m2 64,2 m2 4,5, og 6 etg. entre 4.8 m² bod 3.0 m² bad 5.3 m² stue/ opphold 32.5 m² 28 29 sov 10.0 m² stue/ opphold/ sov 17.3 m² sov 10.2 m² balkong 10.0 m2 4 etg. 6 etg. 4 etg. Høy andel Lav andel Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade øst Energieffektiv F 5 etg. Energikarakter Energikarakter E Lite energieffektiv 6 etg. 5 etg. H04-06 H05-06 H06-06 Energieffektiv H04-05 H05-05 H06-05 Lite energieffektiv balkong 5.8 m2 Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade øst leilighetstype G leilighetstype H Stor og romslig 3-roms hjørneleilighet. Kombinert stue/kjøkken på ca 37 kvm, 2 soverom, bod med adkomst fra entre. To balkonger med utgang fra stue/kjøkken. Romslig 3-roms hjørneleilighet. Åpen stue/kjøkkenløsning. 2 soverom. Bod i tilknytning til soverom. Balkong på 10 kvm med utgang fra stue. Leilighetsnummer H0407 - H0507 - H0607* Antall rom 3 BRA 81 m2 P-ROM76,6 Etasje 4,5, og 6 etg. Leilighetsnummer Antall rom BRA P-ROM Etasje H0408 - H0508 - H0608 3 77 m2 72,4 m2 4,5, og 6 etg. balkong 5.6 m2 bad 5.7 m² bad 7.0 m² entre 9.5 m² entre 10.8 m² stue/ opphold 35.2 m² stue/ opphold 36.9 m² 30 sov 13.7 m² bod 3.1 m² 31 bod 3.0 m² sov 7.7 m² sov 6.9 m² sov 13.6 m² balkong 10.0 m2 4 etg. Fasade øst Høy andel Energieffektiv Høy andel Lav andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) * Leilighet 607 blir energiklasse B H Energikarakter G 4 etg. Lite energieffektiv 5 etg. 5 etg. Energikarakter 6 etg. 6 etg. H04-08 H05-08 H06-08 Lite energieffektiv H04-07 H05-07 H06-07 Energieffektiv balkong 11.0 m2 Fasade vest inspiras j on Illustrasjonen er hentet fra leilighet 603. 32 33 leilighetstype I leilighetstype J Snerten 1-roms leilighet med kombinert stue/kjøkken/soverom på 17,5 kvm. Stort bad og balkong på 5,8 kvm. Fin 1-roms leilighet med kombinert stue/kjøkken/soverom på 19 kvm. Stort bad og balkong på 5,8 kvm. Leilighetsnummer H0409 - H0509 - H0609 Antall rom 3 BRA 28 m2 P-ROM27 Etasje 4,5, og 6 etg. Leilighetsnummer Antall rom BRA P-ROM Etasje bad 4.8 m² Bad 5.5 m² 34 Fasade vest 4 etg. Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Fasade vest J Energikarakter Energieffektiv I H04-10 H05-10 H06-10 5 etg. Energikarakter 4 etg. 6 etg. Lite energieffektiv H04-09 H05-09 H06-09 Energieffektiv balkong 5.8 m2 balkong 5.8 m2 5 etg. 35 stue/ opphold/ sov 19.1 m² stue/ opphold/ sov 17.6 m² 6 etg. entre 4.0 m² Lite energieffektiv entre 4.4 m² H0410 - H0510 - H0610 3 29 m2 28,7 m2 4,5, og 6 etg. Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) P arkering og bod b åthavn P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 Disp/ Sykkel 30 m² P10 arkiv (nav) 141 m² 20 sykler BOD 20 Teknisk 116 m² Parkering 394 m² HT 16 (18) p-plasser BOD 28 BOD 18 UP Kjernearealer 35 m² P18 P17 P16 P15 P14 P13 P12 BOD 1 BOD 2 BOD 3 BOD 4 BOD 5 BOD 6 BOD 7 BOD 17 P11 BOD 8 BOD 10 BOD 11 BOD 12 BOD 13 BOD 14 BOD 15 BOD 9 BOD 22 BOD 23 BOD 19 Teknisk 9 m² Port BOD 21 BOD 27 BOD 26 BOD 24 BOD 25 Det tas sikte på å tilby flest mulig av boligene kjøp eller leie av båtplass i anlegg som planlegges oppført som en del av det fremtidige byggetrinnet Beddingen. Tilbud om båtplass forutsetter at Beddingen prosjektet blir realisert. Dette anlegget vil evt. ferdigstilles etter at boligene i Kaldnes Brygge Dokk Syd er ferdigstilt. BOD 29 BOD 30 BOD 16 Disp/ Sykkel, kun for næringseksjonen 37 m² 34 sykler 36 C+3700 Leil.nr.P-plassP-plass nr. Bod nr. H0401Nei 10 H0402 1 P-plass inkl. i pris 3 19 H0403 1 P-plass inkl. i pris 4 18 H0404Nei 9 H0405Nei 12 H0406Nei 17 H0407 1 P-plass inkl. i pris 15 4 H0408 1 P-plass inkl. i pris 14 5 H0409Nei 30 H0410Nei 13 H0501Nei 23 H0502 1 P-plass inkl. i pris 12 7 H0503 1 P-plass inkl. i pris 13 6 H0504 Ikke fullverdig P-plass inkl. i pris* 18 1 H0505Nei 14 H0506 1 P-plass inkl. i pris 5 21 H0507 1 P-plass inkl. i pris 17 2 H0508 1 P-plass inkl. i pris 16 3 H0509Nei 11 H0510Nei 24 H0601Nei 22 H0602 1 P-plass inkl. i pris 9 20 H0603 1 P-plass inkl. i pris 8 26 H0604 Ikke fullverdig P-plass inkl. i pris* 11 8 H0605Nei 15 H0606 1 P-plass inkl. i pris 6 28 H0607 1 P-plass inkl. i pris 10 25 H0608 1 P-plass inkl. i pris 7 29 H0609Nei 16 H0610Nei 27 * P-plassene for leil. H0504 og H0604 har dårlig manøvrerbarhet og er mindre enn normen for p-plasser. P-plass 1 og 2 tilhører næringsseksjonen 37 P ros j ektbeskrivelse dokk syd Dokk Syd er et nytt kombinasjonsbygg på Kaldnes Brygge sentralt i Tønsberg. Prosjektet består av næringsarealer i plan 1-3, samt leiligheter i plan 4-6, og kjeller med blant annet parkering og boder. I plan 1-3 skal det etableres næringslokaler. Etasje 1 – 3 er leiet ut til NAV Vestfold, hvor NAV Forvaltning skal ha sine kontorlokaler. NAV Forvaltning Vestfold er et overordnet forvaltningsorgan for NAV-kontorene i Vestfold. Prosjektet inneholder 30 leiligheter som er lokalisert i plan 4-6. Leilighetene er i størrelser fra 1-roms leiligheter på ca 28 kvm BRA opp til 3-roms-leiligheter på ca 82 kvm BRA. Byggets kjeller vil blant annet inneholde teknisk rom, parkering, boder, arkiv og sykkelparkering for næringslokalene. Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeider som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 1997, med veiledning til forskriften revidert i 2007 (4. revisjon). Garasje - parkering 38 Det etableres parkeringsplasser i kjeller under bygningen både for bolig og næringsarealer. Det medfølger parkeringsplass i garasje-kjeller til enkelte leiligheter – se side 36 i prospektet, og prisliste. P-kjelleren er første del av ett større p-anlegg. Rampen og innkjøringen som etableres i forbindelse med oppføringen av Dokk Syd er den fremtidige permanente adkomst og innkjøringen til den utvidede p-kjelleren. Se forøvrig utkast til erklæring på prosjektets hjemmeside www.kaldnes.no Boder Det bygges sportsboder i kjeller. I tilknytning til bodarealet er det avsatt plass til sykkelparkering for næringsarealene. Bodene forberedes for avlåsing med hengelås. Enkelte boder har adkomst direkte fra parkeringskjeller – for disse bodene leveres sylinderlås. Utendørsarbeider Alle fellesarealer innenfor prosjektet leveres ferdig opparbeidet i samsvar med endelig utformet utomhusplan. BYGNING/ BYGGTEKNISK Bæresystemer Huset fundamenteres til fast fjell. Yttervegger Fasader utføres iht fasadetegninger. Fasaden kles dels med tegl med innslag av fasadeplater. Innvendig kledning med gipsplater og belistning med standard malte foringer og tregerikter. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger med forskriftsmessig U-verdi. I overgang vegg/tak vil stålbæring være synlig i himling. Stålet vil enten males i samme farge som himling, eller innkasses med malte gipsplater. Innervegger Innervegger platekles med gips. Innvendige vegger har ca 20 mm overmalt myk fuge mot tak. Vinduer Standard vinduer, ferdig behandlet på innvendig side og utvendig kledd med lakkert aluminium. Dører Innvendige dører leveres i standard hvit farge. Dør fra felles korridor til leiligheten med farge bestemt av interiørarkitekt. Stilretninger for kjøkken, bad og garderober Innen gitte tidsfrister vil kjøper kostnadsfritt kunne velge mellom stilretning ”Tre”, “Vann” eller ”Sand” for både kjøkken- og baderoms- innredning: “TRE” For stilretning ”tre” leveres: - Kjøkken: front type Amfi Eik, med benkeplate laminat Terry 2. - Bad: front type Amfi Eik “VANN” For stilretning ”vann” leveres: - Kjøkken: front type Gloss hvit, med benkeplate laminat Terry 3. - Bad: front type Gloss hvit “SAND” For stilretning ”sand” leveres: - Kjøkken: front type Uno palett farge NCS 4005-Y50R med benkeplate laminat Lys brun sandsten - Bad: front type palett farge NCS 4005-Y50R Følgende integrerte hvitevarer fra BEHA leveres som standard: - Koketopp – modell T613 - Stekeovn (stål) – modell SUB600 - Oppvaskmaskin – modell BO655 - Kombiskap – modell IKF3200 Ved bruk av annen leverandør/modell for hvitevarer vil produkter av tilsvarende kvalitet leveres. Skyvedørsgarderober leveres fra Rival eller tilsvarende med hvit lacobel front. Inn-redning i skyvedørsgarderobene er hattehylle og stang. Kombiskap 1m leveres i hvit melamin. Leveranseomfang av innredning for kjøkken, bad og garderober i den enkelte leilighet er inntegnet på kontraktstegning. Malerarbeider/Beleggsarbeider Innvendige vegger i leiligheter, inngangsparti, trapperom og i felles korridorer til leilighetene sparkles og males. Nedforede gips himlinger i gang og bad sparkles og males. Øvrige himlinger i leilighetene leveres som sparklet og malte betongelementer med synlige v-fuger med avstand ca 1,2 m. Dekker Alle etasjeskiller leveres som betongelementer. Synlige v-fuger i taket med avstand ca 1,2 m. For å ivareta intensjonene i interiørkonseptet av leilighetene leveres ikke taklister. Det etableres nedforet gips himling i gang og bad for å dekke tekniske føringer. I forbindelse med tekniske føringer i øvrige rom etableres det innkassinger i gips. Yttertak Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges membran med forskriftsmessig fall til sluk. Trapper og inngangsparti Hovedinngangspartiet leveres med fliser eller vinylbelegg på gulv, med innfelt fotskrapematte. Fotskraperist også på utvendig side foran inngangsdør. Himlinger sparkles og males hvite, og suppleres med nødvendig akustisk demping. Felles belysning Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. Innvendige trapper leveres i prefabrikkert betong, med vinyl gulvbelegg og rekkverk i lakkert metall. Porttelefon Porttelefon leveres ved hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. Felles korridor Vegger i felles korridorer i boligetasjer sparkles og males. Himling utføres som nedforet akustisk dempende T-profilhimling. På gulv legges vinylbelegg. Kabel-TV/Bredbånd Det er inngått en 5-årig avtale med Canal Digital på vegne av sameiet for leveranse av bredbånd og kabel-TV. ELKRAFT Fordeling Komplett anlegg frem til forbrukspunkter ihht til gjeldende forskrifter. Leveranse av elektropunkter ihht. normal standard. Anlegget legges normalt skjult. Der det er hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd-/konstruksjonsmessige forhold er det åpen forlegning. Sikringsskap i hver leilighet. Måler for leilighet monteres i felles tavlekott i trapperom. Belysning I hver leilighet leveres innfelte downlights i Det blir montert egen varmtvannsbereder i kjøkkenbenk i alle leiligheter. Det er felles forbruksmåler for boligenes varmeanlegg, og varmt vann. Kostnadene til oppvarming og varmt vann fordeles ut fra størrelsen på den enkelte leilighet. Luftbehandlingsanlegg Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er forutsatt felles aggregater plassert i et eller flere rom på tak. Avtalen med Canal Digital inneholder leveranse av fibernett frem til hver leilighet, samt produktet komplett maxi. Komplett maxi omfatter på avtaletidspunktet TV-signaler for både analog, digital og HDTV, med til sammen ca 50 kanaler og ca 25 radiokanaler. I tillegg leveres tilknytning til internett med hastighet 12/5 Mbps. Det monteres hussentral, to stk kombinerte TV-/bredbåndspunkt og installeres en HD-PVR opptaksdekoder per leilighet. Månedlig kostnad ved avtaleinngåelse for leveransen av kabel-TV og bredbånd fra Canal Digital er pt. 477 kr/leilighet, og kommer i tillegg til fellesutgiftene. Prisjustering etter Canal Digital sine standardvilkår for sameier/borettslag. Telefon Det er ikke opplegg for analog telefoni i bygget. Fasttelefon (IP) kan bestilles som en tilleggstjeneste av Canal Digital. Søppel/avfall Det er planlagt utvendige søppelbrønner ved nedkjøring til parkeringskjeller i henhold til utomhusplan med nedkast av søppel fra terreng, forutsatt at dette blir godkjent av Tønsberg kommune. Anlegget er planlagt for å kunne brukes også av senere byggetrinn. Heis Det leveres båreheis med adkomst også til kjeller Låssystem Det etableres adgangskontrollanlegg på inngangsdør, på garasjeport og adkomst fra garasje, samt til område for boder. Det medfølger 3 stk brikker per leilighet for berøringsfri opplåsing av disse dørene. Hver leilighet låses med sylinderlås med systemsylindre. Terrasser/balkonger Terrasse/balkonggulv utføres som stålglattet, ube-handlet betong med fall ut mot renne. Rekkverk utføres i lakkert metall og frostet glass, eller glass med silketrykk. ROM GULV VEGGER TAK INNREDNING DIVERSE Gang Parkett 14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Sparklet og malt, fargekode NCS 0502-Y Hvitmalt med innfelte downlights i tak i stål/aluminium. Ikke taklist Entredør, ferdigbehandlet med “kikkhull” og FG-godkjent lås. Innerdører glatt hvitmalt. To-veis porttelefon. Kjøkken Parkett 14 mm Eik Natur, eik gulvlist. Sparklet og malt Fargekode NCS 0502-Y Hvitmalt, ikke taktlist Kjøkken leveres fra leverandør Sigdal eller tilsvarende med leveranseomfang i hht kontraktstegning. Kjøper kan velge stilretning ”Tre”, “Vann” eller ”Sand” i hht gitte frister. Oppvaskbenk med beslag av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri med svingbar tut, ventilatorskap. Innredningshøyde for overskap og høyskap minimum 2,10 m. Det tettes med utforing mellom overskap og tak. Ventilator av type volumhette i stål utførelse. Ett stykk benkearmatur med dobbel stikk-kontakt. Husbrannslange ferdig tilkoblet til kran i kjøkkenbenk under vask, eller annet egnet sted i leilighet. Egen varmtvannsbereder for leiligheten plasseres under kjøkkenbenk. Luke med adkomst til felles tekniske rom på tak etableres i tak over felles korridor i 6. etasje. Varmeanlegg/oppvarming Bygget utstyres med energivennlig varmepumpeløsning som utnytter jordvarmen. Boligene oppvarmes generelt med vannbåren varme i gulv. Baderom leveres med elektrisk varme i gulv, for komfortvarme gjennom hele året. nedforet gipshimling i gang og bad. I andre rom leveres stikkontakt i vegg, mot tak for belysning. Det monteres plate mellom benk og overskap i samme utførelse som benkeplate iht stilretning/konsept. Bod Parkett 14 mm Eik Natur, eik gulvlist. Sparklet og malt. fargekode NCS 0502-Y Hvitmalt, ikke taktlist Ingen innredning. Soverom Parkett 14 mm Eik Natur, eik gulvlist. Sparklet og malt, fargekode NCS 0502-Y Hvitmalt, ikke taktlist Garderobeskap leveres i omfang som vist på tegning. Stue Parkett 14 mm Eik Natur, eik gulvlist. Sparklet og malt, fargekode NCS 0502-Y Hvitmalt, ikke taktlist Hovedbad Fliser 20x20 cm. Kjøper kan velge mellom fremlagte fargealternativer iht konsept innenfor gitte frister. Det leveres varme i badegulv. Stålglattet, ubehandlet betong Fliser 20x30 cm i farge hvit blank. Hvitmalt med innfelte downlights i tak i stål/aluminium. Ikke taklist Balkong / terrasse Ubehandlet, stålglattet betong Ubehandlet betong, eller malt etter arkitektens anvisning. Det leveres 60 cm innredning med skuffer og heldekkende servant. Kjøper kan velge stilretning ”Tre”, “Vann” eller ”Sand” innenfor gitte frister. Det leveres speil med lys over innredning. Dusjvegger i herdet glass, dette er slagdører som slås inn i nisjen når dusjen ikke er i bruk. Tilrettelagt for vaskesøyle (vaskemaskin/tørketrommel) Det leveres ferdig stikkontakt på terrasse samt innvendig bryter til dette punktet. 39 S algsinformas j on HOVEDOPPDRAGSNUMMER 94150635 ADRESSE: Adresse for eiendommen vil bli bestemt av Tønsberg kommune. gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. BEBYGGELSE OG BYGGEMÅTE: Kombinasjonsbygg bestående av næringsarealer i plan 1-3, samt 30 leiligheter i plan 4-6, og kjeller med blant annet parkering og boder. Det er egen heis for boligene fra kjeller/garasjeanlegg til hver boligetasje i bygningen. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Bygget fundamenteres til fast fjell. Fasade kles med tegl med innslag av fasadeplater. Dekker i betongelementer. Se Prosjektbeskrivelse for mer informasjon om byggemåte. PRISER OG OMKOSTNINGER: Se vedlagte prisliste. AREALANGIVELSER: Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. KJØPEKONTRAKT: Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler, eller den kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside: www.kaldnes.no. SELGER / UTBYGGER: Kaldnes Byutvikling AS. Org.nr. 971 589 019. 40 På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. OVERTAGELSE: Boligene antas ferdig for overtagelse sommeren 2012. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppførings-lova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Overtakelsesuke vil bli varslet senest 12 uker før ferdigstillelse og endelig overtagelsesdato vil bli gitt med 1 måneds skriftlig varsel fra selger. Ved overtagelse må det påregnes at det BETALINGSBETINGELSER: Se vedlagte prisliste. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende. FORSIKRING: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. FORRETNINGSFØRER: Basale og Obos Eiendomsforvaltning er engasjert som henholdsvis teknisk forvalter og forretningsfører. Det er inngått en avtale som er uoppsigelig i 3 år. TOMT: Eiet tomt som etter fradeling vil bli ca. 1550 kvm. Det gjøres oppmerksom på at areal vil kunne bli endret i forbindelse med endelig oppmåling og fradeling. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE: Eiendommen er regulert til byggeområde for kombinerte formål næring og offentlig, og er plassert på felt N3 i reguleringsplan nr 65221 i Tønsberg kommune. Rammetillatelse for prosjektet ble gitt av Tønsberg kommune ved utvalg for bygge og arealsaker 4 februar 2011. Kopi av reguleringsplan/-kart/-vedtekter og rammetillatelse kan innhentes hos Tønsberg kommune eller hos megler. Selger gjør spesielt oppmerksom på at det pågår en detaljregulering av piren som Dokk Syd er en del av. En situasjonsplan av forslaget til bebyggelse i detaljreguleringen for området er vist i prospektet. Forslaget til bebyggelse forventes behandlet i Tønsberg kommune i løpet av fjerde kvartal 2011. Planprosessen kan følges i kartportalen på Tønsberg kommune sin hjemmeside ved og søke på plannummer 070420110035. Selger tar forbehold om endringer i forslaget til bebyggelse. MATRIKKELNUMMER: Eiendommene er i dag en del av gnr.1003, bnr. 79 i Tønsberg kommune. Eiendommen vil få eget gnr/bnr i forbindelse med fradeling av tomten. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. HEFTELSER: Boligen selges fri for pengeheftelse med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. SERVITUTTER/RETTIGHETER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: 900095 08.01.1877 erklæring/ avtale, 900073 07.02.1899 erklæring/ avtale, 900223 30.01.1900 bestemmelse om gjerde, 900370 26.07.1921 bestemmelse om bebyggelse, 7546 22.12.1977 best. om adkomstrett, 7547 22.12.1977 erklæring/avtale, 7663 29.12.1977 best. om adkomstrett, 6075 10.10.1978 erklæring/avtale, 11817 27.09.1995 best. om vann/kloakkledn, 13077 23.10.1995 erklæring/avtale, 2573 05.03.1998 best. om adkomstrett, 11070 16.09.1998 elektriske kraftlinjer. Nedkjøringen til garasjeanlegget som vist på utomhusplan vil også bli benyttet til fremtidig garasjeanlegg tilknyttet fremtidig bebyggelse på Kaldnes. Det vil bli tinglyst en erklæring om dette som heftelse på eiendommen. Det vil også bli tinglyst en erklæring knyttet til etablering av gasstank på eiendommen, samt en erklæring knyttet til bruk av søppelhåndteringsanlegg for fremtidige byggetrinn. Utkast til erklæringer er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen for Kaldnes. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er pt ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www. skatteetaten.no for nærmere informasjon. FELLESUTGIFTER / OPPSTARTSKAPITAL: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca kr. 41,- pr. kvm. BRA pr. mnd inkludert kostnaden til oppvarming og forvarming av varmt vann. kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. For boliger med garasjeplass vil felleskostnader for garasjeplass komme i tillegg med ca kr 430,- pr mnd pr plass. OVERDRAGELSE/RESALG: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/ utbygger. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Samtlige kjøpere må betale et kapitaltilskudd på kr. 5.000,- til sameiet. Kapitaltilskuddet tilbakebetales ikke ved salg av eierseksjonen. VEDTEKTER: Vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside. EIERFORM / ORGANISERING: Kaldnes Brygge Dokk Syd vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Sportsboder og garasjeplasser er planlagt seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetens hoveddel (seksjonen). Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere boder og parkeringsplasser annerledes, eksempelvis ved bruksrettigheter. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningen. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: Selger forbeholder seg retten til å foreta KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG / ENDRINGER: Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer. Tillegg og endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen. Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger og endringer faktureres av selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til megler innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Betalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse, alternativ kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. § 47. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9. 41 FORBEHOLD/SÆRSKILTE OPPLYSNINGER: Selger tar forbehold om at igangsettingstillatelse for prosjektet foreligger innen utgangen av august 2011. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet ansvar overfor hverandre. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. 42 Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Kaldnes Brygge skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER): Meglers vederlag er avtalt til kr. 33.750,pr. enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr. 50.000,- i tilretteleggingsgebyr, samt bonus ved utsolgt bygg før ferdigstillelse. LOVGRUNNLAG: Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE: Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/ leietaker. FORMIDLING: DnB NOR Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB NOR Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN: I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke UTLEGG: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3.000,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1.935,-. Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr enhet. Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift. Firmaattest kr 77,- pr utskrift. ANSVARLIG MEGLER/FULLMEKTIG: Ansvarlig megler: Tor Andre Vedvik, Eiendomsmegler, tlf. 90 99 24 05 Fullmektig: Anne Handegaard, megler, tlf. 90 28 97 50 FORBRUKERINFOMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Tønsberg, 11. april 2011 Design: lemOn SALG VED: Anne Handegaard Telefon 902 89 750 [email protected] Tor Andre Vedvik Telefon 909 92 405 [email protected] Megler kan om ønskelig også tilby finansiering av din nye bolig og være behjelpelig med eventuelt salg av nåværende bolig. Kontakt prosjektmegler for mer informasjon om dette. Utbygger : Kaldnes Byutvikling AS A rkitekt: www.arcasa.no I nteriør : www.spir.no
© Copyright 2024