1. No category

Consept
Eiendom
Strand
Strand
Selger:
Kontakt: Geir M Olsen, tlf: 452 48 436
Wenche G. Bårdsen, tlf: 916 73 009 / 975 42 000
Web: www.consepteiendom.no
1
Strand er et av de nyeste boligfeltene i Tromsø. Utsikten blir
panoramisk da boligene ligger på et høydedrag,
i ”dette bildet” vil du se Krokenfjellene, Tromsøya, Tromsdalstinden, Malangshalvøya og Håkøya i samme øyekast.
2
3
Fasade
Strand er et av de nyeste boligfeltene i Tromsø. C1 og C2 feltet
består av 12 eneboliger på ca. 180
kvm. Vi har lagt vekt på dagens
krav til komfort og tilbyr moderne
utførelse og gode planløsninger.
Eneboligene vil få to stuer og to
bad, ildsted og balkong. Boligom-
4
rådet ligger i lett sørlig skrånet
terreng like over strandområdet
og midt i boligfeltet. Utsikten blir
panoramisk da boligene ligger på
et høydedrag, i ”dette bildet” vil du
se; Håkøya, Tromsøya og Tromsdalstinden, Malangshalvøya
og Lille Blåmann. Rett overfor
boligfeltet finner du store friarealer, lysløype og din egen bakhage
med ”10 på topp” som Rødtind,
Storbogstiden, Svarthammeren,
Finnlandsfjellet og Kjølen
for å nevne noen.
Interiør
Enebolig for de som vil ha litt mer enn det vanlige
Varmekilde
Boligene er tilrettelagt for husbankfinansiering og ligger på frittliggende tomter. Arealene og skogen på nedsiden er regulert som grønnsone.
Boligene er ekstra godt isolert
og får balansert ventilasjon med
varmegjenvinningsanlegg. Som
ekstra energikilde og for kos leveres også boligene med vedovn.
Vi har lagt vekt på dagens krav til komfort og tilbyr moderne utførelse
og gode planløsninger som utnytter utsikten og lysforholdene.
5
FØRSTE ETASJE
Boligfakta
- 180 kvm BRA
- 2 plan med full takhøyde
- Store vindusflater mot sør
- 2 stuer
- 4 romslige soverom
- 5 boder
- 2 bad + vaskerom
- Stor balkong og bakketerrasse
- Overbygget inngangsparti
- Mulighet for dobbelgarasje
- Store utearealer
Teknisk kvaliteter
- Tek 10
- Energiklasse B
- Balansert ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning
- Husbankens kvalitetskrav
6
UNDERETASJE
Kjøkken og bad
Tilvalg: Vi legger opp til at kundene får
dialog direkte med leverandør.
- Kvalitetskjøkken med hvite slette dører,
“no handel” og integrerte dempere
Andre kvaliteter
- Hvitpigmentert eikeparkett
- Hvitmalt trapp med eiketrinn
- Sentralstøvsuger
- Slettpanel på vegger
- Store fliser og varme i gulv våtrom
- Veggfestet toalett
- Garderobeskap
- Hvitmalt listverk
- Kledning grunnet og beiset ett strøk
- Ildsted
7
SPORTY OMGIVELSER, STORE FRIOMRÅDER OG DE NÆRE TING
Service tilbud og offentlige tjenester
Kvaløysletta er i dag egen bydelssentrum med eget bydelsråd og alle
servicetilbud du kan forvente; som
legekontor, helsestasjon, sykehjem ,
dagsenter og tannklinikk.
I fellesbygget Slettatorget finner du
godt med servicetilbud, samt bydelshuset med kapasitet på 350 plasser.
Bydelshuset tilbyr bl.a. juniordiskotek, ungdomsdiskotek og filmkvelder.
Leke- og friområder
Da dette er et nytt felt så er det lagt
vekt på forskjellige typer lekeområder
for variert lek. Boligområdet kan tilby
11 lekeplasser i boligområdet fordelt
på nærlekeplasser, kvartalslekeplasser
og strøkslekeplasser.
Lekeplassene inngår som viktige
elementer i den overordnede grøntstrukturen, både som målpunkter og
bindeledd mellom øvrige friområder.
Bakkene ved Djupelva opp mot brinken kan benyttes til skilek om vinteren, og det er kort veg til aktivitetsbakke overfor Kvaløysletta sør med
trassé opp til lysløypa.
Lysløypa
Selve lystrassen strekker seg fra
nederst i Finnvika til Eidkjosen.
8
I forbindelse med NM på ski ble det
ryddet skog for å forlenge løypa til
Straumsbukta! Denne delen av løypa
tråkkes fra januar og ut sesongen.
Butikker og spisesteder
I ditt eget nabolag rundt Strand
boligområde finner du flere kjente
dagligvarebutikker; Rema 1000,
Eurospar, Eide Handel, ICA Nær og
ferskvarebutikken Solberg Pettersen,
foruten kiosk, blomsterbutikk, apotek
og døgnåpen bensinstasjon.
På Kvaløysletta er det også flere spisesteder som Pizzahuset Oliv, Burgerman og litt mer eksotiske Ban Thai.
Fra Strand boligområde er det bare 7
km til landsdelens største handelsområde, Langnes Handelspark.
Sport og fritid
Slettelva har aktiv skiklubb for alle
alderstrinn og egen skistadion.
Storelva har eget idrettslag og benytter Storelvahallen og tilhørende
gressbane for aktiviteter. I Håkøybotn
noen kilometer sør, planlegges
Arctic Center og alpinanlegg.
BARN- OG UNGDOMSSKOLER
Boligområdet Stand tilhører Selnes
skolekrets. Veien til Selnes barneskole
er både trygg og i gangavstand fra boligfeltet. Skolen ligger idyllisk til, kant
i kant med naturområder.
Kvaløya videregående skole ligger på
Storelva, i gangavstand og i nabofeltet
vest for Strand. Skolen ligger i et vakkert og mangfoldig naturmiljø, som
brukes året rundt.
Ungdomsskolen Kvaløysletta skole
ligger ved og over bruhodet på Kvaløysletta, tre kilometer fra Strand.
Skolen er godt utstyrt med moderne
bibliotek/mediatek, egen svømmehall
og gymsal.
Skolen kan tilby linje innefor Bygg- og
anleggsteknikk, Design og håndverk,
Elektrofag og mange flere, se www.
kvaloya.vgs.no for full oversikt.
Strand boligområde ligger like ved foten av Rødtind. Området byr på store naturopplevelser
både til fjells og til havs.
Kollektiv
Bussforbindelsene til og fra Kvaløya er god, og ny
busstrase og bussholdeplass har forkortet
transporttiden til Tromsø sentrum ned til 18
minutter.
Infrastruktur
Hele området betjenes med en hovedadkomst
fra fylkesveg 862. Avkjøingen til feltet er i dag tkryss, men det kommer rundkjøring. Støyskjerm
vil bli satt opp mot fylkesveg.
Barnehager
Det er 4-5 barnehager i nærområdet, men nærmeste er Borgersvingen barnehage som ligger
like ved. For de unger som liker å være ”ute i
det fri” så anbefaler vi Tusseladden friluftsbarnehage der de tilbyr lavvo og flotte naturlekeplasser.
9
Vakker utsikt
KVALØYA
Kvaløya er faktisk Norges 5. største øy (385 186 km2). Øya har et bredt og
variert naturlandskap som tiltrekker seg turfolk fra fjern og nær. Kavløya
tilbyr alt fra hvite strender til stupbratte fjell, 100 vis av fjellvann,
store jaktområder og et yrende båtliv både innen- og ytterskjærs. Øya
tilbyr et mangfold korte og lange turstier og skiløyper. En øy for alle
årstider!
Panoramafoto er tatt på Kvaløya fra Middagstinden. Til venstre i bildet ser man
Kattfjordeidet, i midten Nordfjorden og til høyre ser man Krokskarvatnet og Andrevatnet.
Strand boligområde ligger like ved foten av Rødtind. Området byr på store naturopplevelser både til fjells og til havs.
10
11
Første etasje:
Hus nr. 1
Gnr: 72
Bnr: 1054
Salgstrinn 2
12
Hus nr. 2
Gnr: 72
Bnr: 1055
Salgstrinn 1
Hus nr. 3
Gnr: 72
Bnr: 1056
Salgstrinn 1
Hus nr. 4
Gnr: 72
Bnr: 1057
Salgstrinn 1
Hus nr. 5
Gnr: 72
Bnr: 1058
Salgstrinn 1
Hus nr. 6
Gnr: 72
Bnr: 1059
Salgstrinn 1
Hus nr. 7
Gnr: 72
Bnr: 1060
Salgstrinn 1
Hus nr. 8
Gnr: 72
Bnr: 1061
Salgstrinn 2
Hus nr. 9
Gnr: 72
Bnr: 1062
Salgstrinn 2
Hus nr. 10
Gnr: 72
Bnr: 1063
Salgstrinn 2
Hus nr. 11
Gårdsnr: .72
Bnr: 1064
Salgstrinn 2
Hus nr. 12
Gnr: 72
Bnr: 1065
Salgstrinn 2
Underetasje:
Hus nr. 1
Gnr: 72
Bnr: 1054
Salgstrinn 2
Hus nr. 2
Gnr: 72
Bnr: 1055
Salgstrinn 1
Hus nr. 3
Gnr: 72
Bnr: 1056
Salgstrinn 1
Hus nr. 4
Gnr: 72
Bnr: 1057
Salgstrinn 1
Hus nr. 5
Gnr: 72
Bnr: 1058
Salgstrinn 1
Hus nr. 6
Gnr: 72
Bnr: 1059
Salgstrinn 1
Hus nr. 7
Gnr: 72
Bnr: 1060
Salgstrinn 1
Hus nr. 8
Gnr: 72
Bnr: 1061
Salgstrinn 2
Hus nr. 9
Gnr: 72
Bnr: 1062
Salgstrinn 2
Hus nr. 10
Gnr: 72
Bnr: 1063
Salgstrinn 2
Hus nr. 11
Gårdsnr: .72
Bnr: 1064
Salgstrinn 2
Hus nr. 12
Gnr: 72
Bnr: 1065
Salgstrinn 2
13
Alternativ hybel:
Kommer som tilvalg
Hus nr. 1
Gnr: 72
Bnr: 1054
Salgstrinn 2
14
Hus nr. 2
Gnr: 72
Bnr: 1055
Salgstrinn 1
Hus nr. 3
Gnr: 72
Bnr: 1056
Salgstrinn 1
Hus nr. 4
Gnr: 72
Bnr: 1057
Salgstrinn 1
Hus nr. 5
Gnr: 72
Bnr: 1058
Salgstrinn 1
Hus nr. 6
Gnr: 72
Bnr: 1059
Salgstrinn 1
Hus nr. 7
Gnr: 72
Bnr: 1060
Salgstrinn 1
Hus nr. 8
Gnr: 72
Bnr: 1061
Salgstrinn 2
Hus nr. 9
Gnr: 72
Bnr: 1062
Salgstrinn 2
Hus nr. 10
Gnr: 72
Bnr: 1063
Salgstrinn 2
Hus nr. 11
Gårdsnr: .72
Bnr: 1064
Salgstrinn 2
Hus nr. 12
Gnr: 72
Bnr: 1065
Salgstrinn 2
LEVERANSEBESKRIVELSE
Kjøper:
Byggeplass:
Strandsneglvegen ___________
9100 Kvaløysletta
Beskrivelsen gir en oppstilling over
omfang, standard utførelse og materialbruk.
Leveransen er i.h.t TEK 2010
Siste dato på tegning: Tromsø...........................................................................
Leveransebeskrivelse endret:
.........................................................................................
Kjøper sign.
Tromsø............................................................................
………………………….............................................................
Forhandler sign.
15
Beskrivelsen gir en oppstilling over omfang, standard
utførelse og materialbruk.
Leveransen er ihht. TEK 2010
Gulv i boligrom mot grunn
Planlagt med støpt finplate og nødvendig isolasjon i hht energiberegning
Vegger og himling av treverk, kles med vindsperre og gipsplater.
Leveransebeskrivelsen er vedlegg til avtale om husleveranse etter ”Bustadoppføringslova”
Beskrivelsen omfatter følgende hovedposter:
2:2 Balkonger
a. Til balkong av tre leveres bjelker, søyler, spaltegolv, rekkverkstøtter,
kledning, håndlist, bjelkesko og søylesko. Bjelker, håndlist, støtter og
spaltegolv er impregnert. Type rekkverk er liggende spiler, ferdig grunnet og ett strøk (farge bestemmes av selger). Tilhørende trapper i tre
er ikke med.
1.Grunnmur, mur - og pussarbeider.
2. Hus, tømrer - og snekkerarbeider.
3. Ventilasjon - og blikkenslagerarbeider.
4. Sanitærinstallasjoner og rørleggerarbeider.
5. Elektriske installasjoner.
6.Diverse.
7. Dette er ikke med i leveransen.
1. Grunnmur, mur - og pussarbeider.
1:1 Grunnmur
Grunnmur i underetasje og kjeller, er prosjektert utført i lettklinker
250/300 mm isoblokk.
1.2 Radonsikring
For å trygge innemiljøet, blir alle våre VestlandsHus levert med radonsperre mot grunn og radonbrønn ut i såle.
1.3 Pipe
Det leveres ventilert elementpipe, pusset i betong.
2. Hus, tømrer- og snekkerarbeid
På avrettet murkrone legges svillemembran m/oppbrett og 36/198 mm
svill med nødvendig bolter og hullbåndsforankring.
2:1Gulv/Bjelkelag
3-stavs hvitpigmentert eikeparkett på rom for varig opphold. Laminat på
innvendige boder. 22 mm ”ekstra” gulvplater, 300 mm I-profil gulvbjelkelag m/kantplate, 150 mm mineralull, vindsperre, 36 mm elektrikerlekter og ferdigbehandlede himlingsplater.
16
2:3 Yttervegger.
a. Yttervegger i tre i boligrom regnet utenfra:
Dobbelfalset 19 x 148 mm panel med innfreset spor. Grunnet og ett
strøk, farge bestemmes av selger. Utlekting m/ museband, ett lag vindsperre og vindtette plater, 200 mm mineralull i 198 mm bindingsverk,
0,15 mm diffusjonstett folie og 11 mm ferdigbehandlet plate, slettpanel.
b. Yttervegger i boligrom i kjeller regnet utenfra:
Lettklinkermur i isoblokk, 36 x 98 mm stendere, 100 mm mineralull,
0,15 mm diffusjonstett folie (ikke vegg under terreng) og 11 mm sponplater. Ved trevegg, utføres denne som 2:3 a.
2:4 Yttertak varianter:
Isola Mestertekke takbelegg eller tilsvarende, nødvendig isolasjon med
fall til slukrenne, troplater og bjelkelag.
Det benyttes nødvendig antall sluker og med innvendige nedløp.
2:5 Himling mot flatt utvendig isolert tak.
Regnet nedenfra:
Ferdigbehandlede himlingsplater, 36 mm elektrikerlekter i opphengs
bøyle til senket himling for ventilasjonskanaler.
2:6 Dører
Hovedinngangsdør leveres som hvitmalt dør og karm med små glassfelt, type Trenor Impuls eller tilsvarende. Balkongdører, kjellerdører,
biinngangsdører og uteboddører leveres som hvitmalt dør og karm. Balkongdør med glassfelt.
Dørene leveres med beslag og vridere. Til innvendige dører leveres hvite
formpressete dører. Alle innvendige dører leveres med flate terskler og
nødvendig luftespalte.
2:7 Vinduer
Vinduer i furu/ gran, hvitmalt og med glass gjennomsnittlig U-verdi 1,0.
Ved bruk av dagens godt isolerte vinduer, vil det ved noen klimasituasjoner kunne oppstå kondens /isdannelse på deler av glassets utside. Dette
er normalt og ikke til å unngå ved dagens strenge krav til varmetap i
boliger.
2:8 Innvendige skillevegger.
Lettvegger er oppbygd av 36 x 68 mm bindingsverk kledd på begge sider
med ferdigmalte plater og isolert med 50/70 mm isolasjon. Til bærevegger benyttes 48 x 98 mm bindingsverk isolert
med 100 mm isolasjon. Vegger for kanalføring vil ofte få større tykkelser.
2:9 Listverk
Uprofilerte tak-, dør-, vindu- og gulvlister leveres hvitmalt og med synlige spikerhull.
Foringer leveres i hvit MDF kvalitet.
2:10 Trapper
Innvendige trapper leveres som hvitmalt type med trinn i eik og som
åpne trapper. Alle trapper har forskriftsmessig barnesikring og rekkverk.
2:11 Kjøkken- og garderobeinnredninger
Type Nova, Norema eller tilsvarende. For kjøkkeninnredningens plassering og hva leveransen omfatter, vises det til egen spesifikasjon. Det
leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. Normalt leveres disse i 210
cm høyde.
2:12 Overflater bad, wc og vaskerom.
Gulv på trebjelkelag leveres med fuktbestandig sponlater med armert
avretting, varmekabel og store, keramiske fliser.
Bad: Vegger blir kledd med baderomsplater med flismønster
Vaskerom: Vegger leveres med hvite slette baderomsplater
Flislegging av vegger og gulv etter avtale med husleverandør.
Ved ønske om alternativ våtromsoverflate, avtales dette med husleverandør
3. Ventilasjon - og blikkenslagerarbeider
4:5 Utvendig.
Kanaler utføres av godkjente rør med nødvendige takhatter. Det installeres balansert ventilasjon med roterende varmeveksler for hovedleilighet
med separat avtrekkssystem over komfyr. Ventilasjonskanalene må i enkelte tilfeller ”kasses” inn. Plassering og utførelse av disse må avklares
i samråd med husleverandør og ventilasjonsleverandør.
1 stk. frostsikker ½1/2” tappekran med slangekobling.
4. Sanitærinstallasjoner og rørleggerarbeider
Det leveres skjult anlegg (rør i rør).
Røropplegg med lufting medfører normalt innkledning eller ekstra tykk
vegg.
4:1 Utstyr - bad/wc
For hovedbad (underetasje) leveres:
1 stk. 1,2 m baderomsinnredning med servantplate type Nova, Norema
eller tilsvarende. Det vises til egen beskrivelse. Ettgreps servantbatteri
med fast tut. 1 stk. 90x90 cm dusjkabinett.
1 stk. hvitt vegghengt klosett med sete og lokk i propen. 1 stk 2 ” godkjent P-sluk med rist.
4:2 Ekstra bad
1 stk. 90 cm baderomsinnredning med servantplate type Nova, Norema
eller tilsvarende. Det vises til egen beskrivelse. Ettgreps servantbatteri
med fast tut. Blandebatteri med slange, hånddusj og 60 cm veggstang
m/feste for dusj.
1 stk. hvitt vegghengt klosett med sete og lokk i propen. 1 stk 2 ” godkjent P-sluk med rist.
4:3 Vaskerom
1 stk. 50 liters skyllekar i stål med stativ for vegg. Fra avløpsrør føres
32 mm avløpsrør til sluk i golv. 50 mm avløpstrakt for vaskemaskin føres
inn på samme avløp. 1 stk. ettgreps blandebatteri med svingbar tut, 1
stk. tappekran for kaldt vann for påkopling av slange til vaskemaskin,
1stk 200 l varmtvannsbereder m/blandeventil. 1 stk. sentralstøvsuger
med skjult røropplegg. Støvsugerenhet og bereder kan bli plassert på
annet rom.
4:4 Kjøkken
På kjøkken leveres blandebatteri og tilkobling for oppvaskmaskin forsynt
med automatisk vannstoppventil. (Vaskekummer under post 2:16)
5. Elektriske installasjoner
5:1 Inntaket er beregnet som jordkabel i rør, og sikres med 3 x 63 A
overbelastningsvern i sikringsskap. Sikringsskapet leveres med overbelastningsvern, jordfeilautomater, strømstyrt jordfeilbrytere og overspenningsvern etter gjeldende forskrifter. Kortslutningsvern er ikke med
i leveransen.
5:2 Normalt leveres installasjon som skjult anlegg i alle beboelsesrom.
På lydvegg/himling og uisolerte uteboder, kan det bli lagt åpent anlegg
med hvit kabel og utenpåliggende brytere og stikkontakter.
5:3 Alle doble og enkle stikkontakter leveres med jord og i barnesikker
utførelse, unntatt teknisk
kontakt for komfyr eller lignende, som kun leveres med jord.
På kjøkken leveres komfyrvakt.
5:4 Dimensjonen på anlegget er slik at det via kontaktene kan tilkobles
varmeovner for full oppvarming av boligrommene. I våtrom planlegges
det fast montasje av kabler.
5:5 Antall punkt/uttak varierer med størrelsen og antall rom på hver boenhet. Gjeldende norm NEK400:2010 benyttes.
Leveransen av uttak fordeles slik for hver boenhet: (To uttak er en dobbel
stikkontakt)
a. Innvendig:
• Stue, soverom, arbeidsrom og oppholdsrom: To uttak pr. påbegynt
4 m2 gulvareal.
• Ved en stk. hovedplass for tv og musikkanlegg: 6 uttak inkl. 2 for eu-
roplugg.
• Kjøkkenbenk: To uttak pr. 2 m kjøkkenbenk.
• For fastmontert elektrisk utstyr tilhørende kjøkken: 5 enkle uttak.
• Ved spiseplass: 4 uttak eller min. to uttak pr. 2m fri vegg.
• Entre, v.f., hall og gang: To uttak pr. påbegynt 6 m2 gulvareal.
• Andre rom og boder: 2 uttak eller tilpasset rommets funksjon.
• Hovedbad: Uttak for baderomsinnredning.
• Vaskerom: Uttak for bereder og 4 uttak.
• Ekstra bad og WC : Uttak for baderomsinnredning
•
•
Nødvendig uttak for ventilasjon, ringeapparat, TV-antenne/kabel, te-
lefon, sentralstøvsuger og brannvarsler.
Uttak for belysning i tak: Ett uttak pr. rom og ett uttak for spiseplass, sammen med bryter.
b. Utvendig:
• Inngangsparti: To uttak og ringeknapp.
• Veranda og balkong får to uttak hver
Behov, utover fordeling over, avtales som tilleggsleveranse.
Varmekabler med termostat er inkludert på våtrom
6. Diverse
6:1 Brannvarsling, slukning og rømming
Alle boliger leveres med:
Nødvendig seriekoblede røykvarslere.
1 stk 6 kg ABE pulverapparat pr. boenhet
6:2 Energiberegning av bolig.
For å dokumentere boligens isolasjonsbehov og energibruk, er det foretatt en individuell energiberegning. Boligen tilfredstiller energikrav i
samsvar med Husbankens kvalitetskrav.
6:3 Ildsted
Det leveres, ikke montert, en stk. Nordpeis ovn type Duo 2, sort med
plate i sort metall.
Materiell og arbeid med montering av ovnen er ikke inkludert i leveransen.
6:4 Overoppheting av bolig:
En moderne bolig, godt isolert og med vindtett konstruksjon, er designet
for å redusere behovet for oppvarming. En konsekvens av dette kan bli at
boligen blir overopphetet på spesielt varme dager. Våre boliger er basert
på at denne overopphetingen kan reduseres til et komfortabelt nivå ved
å gjennomlufte boligen via åpningsvinduer.
Er dette ikke ønskelig, kan boligen utstyres med utvendig solavskjerming.
Tilbud på dette kan innhentes fra VestlandsHus Troms.
6:5 Avvik
Ved avvik mellom tegninger, katalogillustrasjon og leveransebeskrivelse,
17
er det beskrivelsen som skal legges til grunn.
7:7 Glassåpning og glass i innvendige enkle dører.
6:6 Toleranseklasse
Når ikke annet er avtalt, gjelder NS 3420-1 toleranseklasse PC for innvendige vegger og panel/platekledninger, og klasse PD for utvendige flater.
7:8 Vindusskodder, vindusknekter og mønekors
6:7 Tiltakshavers egne ytelser/egeninnsats.
Byggeledelse og kontroll av forbrukerens egne ytelser blir utført og regulert etter den kontrakten som blir inngått.
7:9 Utvendig maling utover grunning og ett strøk, flikking av montert listverk, trapp og andre malte produkt.
7:10 Utvendige trapper og ramper
7:11 Hybel kommer som tilvalg og er ikke med i leveransen
6:8 Byggeforsikring
Entreprenør/husleverandør holder hele bygget forsikret i byggeperioden
fram til overtakelse.
Entreprenør/husleverandør skal dokumentere sin ansvarsforsikring for
skade som kan bli påført
forbruker eller tredjemanns person senest 14 dager før avtalt byggestart.
6:9 Sikkerhetsstillelse
Husleverandør stiller sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser og sin
garanti etter avtale i kontrakt etter ”Bustadoppføringslova”.
7. Dette er ikke med i husleveransen uten at
det er spesifisert i kontrakten.
7:1 Utvendige trapper i mur, betong eller tre.
7:2 Brann-/rømningsstiger.
7:3 Radonsikring med slynger av perforerte rør i byggegrunnen, og med
oppstikk utenfor bygget som kan aktiviseres om radonforekomsten i inneluft overstiger 100 Bq/m3.
7:4 Reduksjonsventil, vannmåler, inntakskabler i jord og andre kommunale særkrav.
7:5 Tørkestativ, søppeldunk, blomsterbrett, gardinbrett, garderobehyller,
persienner, markiser og inne- eller utemøbler.
7:6 Varmekabler utover våtrom, lamper og armaturer i tak, sentralfyringsanlegg, varmepumper og eventuelle elektriske tilkoblinger.
18
SALGSINFORMASJON
EIENDOMMENES ADRESSE
sommeren etter.
Strandsneglvegen nr. 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61 og 63, 9100
Kvaløysletta.
FERDIGSTILLELSE
ORIENTERING
Antatt ferdigstillelse for den enkelte bolig vil være ca. 350 dager fra
igangsettingstillatelse.
Denne leveransebeskrivelsen gjelder for 12 prosjekterte eneboliger på
Strand, felt C på Kvaløysletta i Tromsø kommune. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av 12 eneboliger som skal selges i to salgstrinn.
FORSIKRING
sen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for
nærmere informasjon.
ENERGIMERKING
Eiendommene vil energimerkes når prosjektet er ferdigstilt. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (la- vest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.
HUS NR., VEI NR., OG MATRIKKELNUMMER
Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter
overtagelsen må eiendommen forsikres av kjøper. Kjøper må i tillegg selv
besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.
Hus nr. 1, Strandsneglvegen 41 gnr 72 og bnr 1054 i Tromsø kommune
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Hus nr. 2, Strandsneglvegen 43 gnr 72 og bnr 1055 i Tromsø kommune
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
v/ Geir Magne S. Olsen tlf. 45 24 84 36 og Wenche Bårdsen tlf. 91 67
30 09
Hus nr. 3, Strandsneglvegen 45 gnr 72 og bnr 1056 i Tromsø kommune
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling
etter Bustadoppføringslova. Kontakt selger for nærmere informasjon.
SERVITUTTER/RETTIGHETER
Hus nr. 4, Strandsneglvegen 47 gnr 72 og bnr 1057 i Tromsø kommune
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
Eiendommene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Hus nr. 5, Strandsneglvegen 49 gnr 72 og bnr 1058 i Tromsø kommune
TILVALG/ ENDRINGER
Hus nr. 6, Strandsneglvegen 51 gnr 72 og bnr 1059 i Tromsø kommune
Hus nr. 7, Strandsneglvegen 53 gnr 72 og bnr 1060 i Tromsø kommune
Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggs bestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av
selger i tilknytning til fremdriftsplan. Tilleggs bestillinger faktureres av
selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til selger innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen.
Hus nr. 8, Strandsneglvegen 55 gnr 72 og bnr 1061 i Tromsø kommune
Hus nr. 11, Strandsneglvegen 61 gnr 72 og bnr 1064 i Tromsø kommune
Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag
med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke
står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som
hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen.
Det vises for øvrig til Bufl. § 9.
Hus nr. 12, Strandsneglvegen 63 gnr 72 og bnr 1065 i Tromsø kommune
LIGNINGSVERDI
Hus nr. 9, Strandsneglvegen 57 gnr 72 og bnr 1062 i Tromsø kommune
Hus nr. 10, Strandsneglvegen 59 gnr 72 og bnr 1063 i Tromsø kommune
ØVRIGE TOMTEFORHOLD
Utomhus arealene blir ferdigstilt i tilknytning til byggetrinnet. Selger
forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av
utomhus arealene blir utført etter overtakelse av boligen. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at finplanering blir ferdigstilt våren/
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen
er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien
for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterpri-
SELGER
Boligene formidles av VestlandsHus Tromsø AS. Orgnr.: 986403779
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen
av prosjektet. Eiendommene selges fri for pengeheftelser.
AREALBEREGNING
Det oppgitte areal er BRA etter NS3940. På tegningene kan det være
angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det
tas forbehold om mindre avvik da beregningene er foretatt på tegninger.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTESTFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.
PRISER
Se vedlagte prisliste.
OMKOSTNINGER
Dokumentavgift:
2,5 % av tomteverdi.
Tinglysing av skjøte: kr. 1.548,-.
19
Tinglysing av pantobligasjon: kr. 2.107,- pr. pantobligasjon
Andel velforening, sameie, fibertilknytning for Strand boligområde: kr.
7.500,Det tas behørig forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
BETALINGSBETINGELSER
Ved kontraktsinngåelse skal tomteandel innbetales til selger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ihht. betalingsplan etter
Bustadsoppføringslovas §47.
SALGSBETINGELSER
Boligene selges etter Bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter §12 i Bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti
etter Bustadsoppføringslovas §47 kan innbetalt del av kjøpe- summen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte.
FORENKLET AVTALE
Kjøper er ved signatur av forenklet avtale innforstått med at avtalen er bindende for Kjøper. Selger blir først bundet når også Selger har signert denne.
At avtalen er bindende innebærer bl.a. at eventuell avbestilling i medhold av
Bustadoppføringslovas regler vil kunne medføre erstatningsansvar for Kjøper. Avtalen skal suppleres med Selgers standard kjøpekontrakt som skal
undertegnes av partene innen 14 dager. Selger vil innkalle til kontraktsmøte
for undertegning av standardkontrakten.
STANDARD KJØPEKONTRAKT
Selger vil benytte Bustadoppføringslova byggeblankett 3427, standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at Kjøper og Selger signerer forenklet avtale på
grunnlag av denne kjøpekontrakten. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig
hos selger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil
det ikke stilles garantier. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert
på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene
selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene
20
er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og
næringsdrivende.
SÆRLIGE FORBEHOLD
Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Utbygger tar forbehold
om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og
igangsettingstillatelse.
Byggestart vil bli varslet særskilt fra utbyggers/selgers side. Selgers frist til
å ha boligen klar til overtagelse fastsettes til 350 kalenderdager.
Selger kan kreve overtagelse før den avtalte fristen til å ha boligene klar for
overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før
det nye overtakelses- tidspunktet.
Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers
skriftlig varsel. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av
juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den
berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres
arbeid i en ferie.
GENERELLE FORBEHOLD
Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Bruksareal (BRA) er det arealet som ligger innenfor boligens omsluttende vegger
inklusive boder. BRA vil angi et større areal enn primær- rom (P-rom). Antall
m2 per rom, balkong og terrasse samt vindusinndeling, kan variere fra plantegningene etter at endelig detaljprosjektering er gjennomført. Årsak til at
innvendige mål på prospekttegninger varierer med BRA-mål er tykkelse på
innvendige vegger, sjakter og lignende.
Vestlandshus Tromsø AS er ansvarlig for salget. Dette salgsprospektet
inneholder beskrivelse av boligene, prosjektbeskrivelse og tegninger. For øvrige forhold gjelder kjøpekontraktens bestemmelser. Det tas forbehold om
offentlig saksbehandling . Alle prospekt tegninger, modeller og fotografier
som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art og er ikke det nøyaktige
innhold eller omfang av vår leveranse. Det tas forbehold om trykkfeil.
Så nært kan du bo:
- Gangavstand til nærbutikk
- Gangavstand til skoler og barnehager
- Friarealer og lysløype like ved
- Meget gode bussforbindelser
- Mer kommer
Så smart kan du bo:
- Kvalitetsløsninger
- Energivennlig
- Mer kommer
21
Consept Eiendom
Consept
Eiendom
FINANSIERINGSPLAN: Strandsneglvegen, 9100 Kvaløysletta
Etter å ha fått fremlagt salgsinformasjon på Strandsneglvegen, 9100 Kvaløysletta
,som jeg/vi herved
erklærer å ha gjort oss godt kjent med, ønsker jeg/vi å inngå kjøpekontrakt på følgende:
Hus nr. ......, vei nr. ......, gnr. ...... og bnr. ....., for en kjøpesum stor kr:........................................
Kjøpet skal finansieres på følgende måte:
Nettobeløp
Egenkapital:
Kr……………………
Salg av følgende eiendom(er):
Kr……………………
Adresse/ gnr./ bnr.
Kr……………………
Adresse/ gnr./ bnr.
Kr……………………
Adresse/ gnr./ bnr.
Kr……………………
Lån i bank/finansinstitusjon
Bank:
Kr……………………
Kontaktperson:
Annen finansiering:
Kr……………………
I tillegg til kjøpesummen betales omkostninger og eventuelle tilleggsbestillinger etter vanlige betalingsbetingelser for dette.
Navn: .........................................................................................
Telefonnr:........................
Adresse:......................................................................................
…………………
Dato
Strand
…………………………..........................
Signatur
Consept
Consept
Eiendom
Eiendom
Prisliste Salgstrinn 1: Strandsneglvegen 43,45,47,49,51 og 53, 9100 Kvaløysletta
Hus nr
Vei nr
Gnr
Bnr
Areal
Pris
Pris Garasje 6,6x6 m,
1 isolert stålport
2
43
72
1055
180
5 700 000
350 000
3
45
72
1056
180
5 700 000
350 000
4
47
72
1057
180
5 700 000
350 000
5
49
72
1058
180
5 700 000
350 000
6
51
72
1059
180
5 700 000
350 000
7
53
72
1060
180
5 950 000
350 000
Strand
Forenklet avtale om kjøp av bolig i Strandsneglvegen, 9100 Kvaløysletta
Mellom Consept Eiendom AS, organisasjonsnummer 984 302 053, Postboks 522, 9305 Finnsnes
og
Kjøper:
Navn/firma:
Personnummer/organisasjonsnummer:
Adresse, sted:
Telefon (priv, arb, mob)
E-postadresse:
Jeg/vi har i dag inngått denne avtale om kjøp av:
Hus nr. ………………….
Kjøp av …. stk. garasje i tilknytning til hus.
I Strandsneglvegen nr. ……., gnr 72 og bnr ……. i Tromsø kommune
Kjøpesum for boligen
Kr. _____________________,-
hvilket er i henhold til prisliste fratrukket pris tomt
kr. 1.700.000,Kjøpesum for garasje
Kr. _____________________,-
hvilket er i henhold til prisliste
Tomt betales ved kontraktsinngåelse.
Kr. 1.700.000
,-
Separate kontrakter for tomt og bolig
I tillegg kommer betaling for evt. tilvalg samt omkostninger, som dokumentavgift, tinglysningsgebyrer,
andel velforening, fiber, sameie Strand boligområde.
Tomten skal betales i sin helhet før igangsetting grunnarbeider Betaling skal skje til særskilt klientkonto
9484 06 98097 hos oppgjørs-advokat Barentz Advokat v/adv. Tomas N. Haugan. Alle innbetalinger
merkes med prosjektnavn Strandsneglvegen, 9100 Kvaløysletta, hus nr., vei nr., gnr., og bnr. Ved
forbrukerkjøp gjelder Bustadoppføringslova. Dette innebærer bl.a. at det stilles forskuddsgaranti etter
Bustadoppføringslovas bestemmelser. Restkjøpesum, omkostninger m.v. skal betales iht betalingsplan.
Betaling skal skje slik som angitt i kjøpekontrakten samt i brev som Kjøper vil motta fra Vestlandshus
Tromsø AS.
Avtale side 1
Kjøper er blitt forelagt og har gjort seg kjent med: Prosjektbeskrivelse, salgsprospekt, prisliste med betalingsbetingelser samt Selgers standard kjøpekontrakt. Kjøper bekrefter ved sin underskrift på Forenklet avtale mottakelsen av disse dokumenter.
Av forbehold vises det til de forbehold som er inntatt i prospektet, prislisten og øvrige dokumenter.
Kjøper er ved signatur av denne avtale innforstått med at avtalen er bindende for Kjøper. Selger blir først
bundet når også Selger har signert denne. At avtalen er bindende innebærer bl.a. at eventuell avbestilling i medhold av Bustadoppføringslovas regler vil kunne medføre erstatningsansvar for Kjøper. Avtalen
skal suppleres med Selgers standard kjøpekontrakt som skal undertegnes av partene innen 14 dager.
Selger vil innkalle til kontraktsmøte for undertegning av standardkontrakten.
*************
Denne avtale er utstedt i 2- to – eksemplarer, hvorav ett eksemplar til Kjøper og ett til Selger.
Sted, den ……………………………………
Som selger:
Consept Eiendom AS
.............………………………….....……….
Som kjøper:
.............………………………….....……….
Avtale side 2