Chokoladefabrikken Salgstrinn 4 - Malmøgata 11 Chokoladefabrikken - Salgstrinn 4 // Fakta Beliggenhet områdebeskrivelse I det gamle arbeiderstrøket på Rodeløkka var Bergene en viktig arbeidsplass. I dag er området en fredelig oase midt i byen, med umiddelbar nærhet til landets mest urbane bymiljø. Kjernen av Grünerløkka ligger en kort spasertur unna. Her finner du alt du kan tenke deg av aktiviteter, caféer, uteliv, shopping m. m. Kun kort gangavstand til populære Sofienbergparken og Birkelunden på Grünerløkka. I nærheten finnes både buss, T-bane og trikk, med ruter som dekker hele byen. Adresse: Malmøgata 11, 0566 Oslo Etasje: 1-5 Registerbetegnelse: Gnr. 227, Bnr. 309 i Oslo kommune. Prisantyning: Se egen prisliste vedlagt dette prospekt. P-rom/bra: Se egen arealoversikt vedlagt dette prospekt. Sameiebrøk: Se fordeling av sameierbrøk vedlagt dette prospekt. Eieform: Eierseksjon Boligtype: Nybygg eierleilighet Eier/selger: Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS, org. nr 997 342 992 Antall rom: Se egen oversikt vedlagt dette prospekt Overtagelse: Etter avtale Chokoladefabrikken - Salgstrinn 4 // Nøkkelinformasjon Hjemmelshaver/selger Selger er Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS. Hjemmelshaver er Smalvollveien 34 ANS. Tomt og grunnarealer Eiet tomt. Under boligene ligger et garasjeanlegg, sportsboder, næringsarealer, inngangsparti, samt plass til avfallshåndtering. Adkomst Adkomst fra Malmøgata. Se etter visningsskilt ved annonserte visninger. Barnehager og skoler Kort avstand til en rekke barnehager og skoler, blant annet: Heffalompen Familiebarnehage (0-3 år) Barnas Hus Barnehage (0-6 år) Hallénparken Barnehage (1-6 år) Grünerløkka skole (1-7 kl) Lilleborg skole (1-7 kl) Frydenberg skole (8-10 kl) Foss Videregående skole Sofienberg Videregående skole Det planlegges også en barnehage i Chokoladefabrikken. Denne vil være plassert i bygget som enda ikke er oppført på tomten langs Marstrandgata (bygg B) Byggeår 2014 Bebyggelse og byggemåte Salgstrinn 4 består av 49 leiligheter samt næringsareal på bakkenivå mot gate. Eksisterende bygning er rehabilitert da fasaden samt innvendig konstruksjoner mot Malmøgata er bevaringsverdig. Fordi dette er et rehabiliteringsprosjekt, vil det kunne være overflater og konstruksjoner som ikke gjenspeiler et nytt bygg. De to øverste etasjene er et nytt påbygg. Garasjeanlegget er utført i betong. Takene er flate, isolert og med fall til innvendig sluk. Det er etablert gjennomføringer for teknisk anlegg, bl.a. ventilasjonsinntak og avkast. Fasade mot Malmøgata har fått ny puss på eksisterende fasade. Fasade mot gårdsrom har også fått puss. De to øverste etasjene har fått fasade med metallplatekledning mot gate og gårdsrom. Svalgangene vil bli levert med dekker av betong. Rekkverk på svalganger har spilerekkverk av stål. Prosjektet ”Chokoladefabrikken – trinn 4” er prosjektert etter gjeldende reguleringsplan og det foreligger rammetillatelse i henholdt til Byggteknisk forskrift TEK 07, jfr. overgangsbestemmelser i TEK10 §17-2. Ferdigattest Brukstillatelse foreligger, se vedlegg. Ferdigattest foreligger ikke på nåværende tidspunkt, men selger er ansvarlig for at ferdigattest kommer i stand. Adgang til utleie Det vil være adgang til å leie ut boligene. Fremleie er ikke tillatt. Arealer og innholdsbeskrivelse Se vedlagte prisliste for informasjon om arealer på den enkelte leilighet. Parkering Det er et garasjeanlegg under tomten med direkte adkomst til leilighetsetasjene. Anleggseiendommen har matrikkelnummer gnr. 527, bnr. 5. Garasjeplassene er organisert som ideelle andeler. Garasjeplass medfølger ikke leilighetene, men kan kjøpes dersom det er ledige plasser. Pris kr 275.000,- pr plass. Felleskostnad pr mnd pr garasjeplass er ca kr 200,-. Garasjeanleggets antall plasser kan bli gjenstand for økning, og det må derfor ved kjøp av garasjeplass signeres en fullmakt til utbygger for å sikre at endring i antall sameieandeler kan finne sted. Konf. megler for mer informasjon om evt. kjøp av garasjeplasser. Standard Gulv: Gulvene er levert med eikeparkett og baderomsgulvene grå keramiske 10X10 cm fliser med lokal nedsenkning i dusjnisjen. Vegger: Alle gipsvegger er sparklet og malt i lys farge. Ventiler for ventilasjon og eventuelt inspeksjonsluke er plassert der det er egnet ift. de tekniske føringene. Baderomsveggene leveres med hvite 10x30 keramiske fliser. Himling: Bad er nedforet og enkelte entréarealer er nedforet og kledd med gips, sparklet og malt i lys farge. Øvrig himling av malt betong med enkelte synlige V-fuger mellom elementene. Tørkesprekker i vanlig omfang i overgangen mellom vegg/vegg og vegg/himling må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredninger levert av Drømmekjøkkenet. Frontene er levert i hvit utførelse og benkeplaten i mørk laminat. Ventilator medfølger, men hvitevarer medfølger ikke. Kjøkken leveres forberedt med elektrisk kapasitet for induksjonstopp og opplegg for oppvaskmaskin. Det leveres ett-greps blandebatteri og nedfelt vask i rustfritt stål. Lysarmatur under overskap. Garderobeskap medfølger ikke. Innvendige dører: Innvendige dører type hvit glatt. Dørene er i fabrikkmalt utførelse. Dørvridere i børstet stål. Baderom: Dusjarmatur med garnityr montert på vegg. Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende nedfelt servant, samt speil med downlights. Vegghengte toaletter i hvit utførelse og nedspylingsknapp. Alle bad har dusjvegger med dør. Downlights i tak. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er montert balansert ventilasjon i leilighetene med varmegjenvinning. Porttelefon: Det er montert ringetablå og kamera ved hoved-inngangspartiene og porttelefonanlegg med kamerabilde og åpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. Sportsbod: Alle leiligheter har 1 egen sportsbod i fellesområdet under boligene. Utearealer: Toppleilighetene over to plan har egne terrasser, samt private takterrasser. Se vedlagte prisliste for nærmere beskrivelse for den enkelte leilighet. I tillegg har enkelte svalganger langs bygg F felter som er bredere enn øvrig og som kan benyttes som felles uteområde. Bygg D har felles takterrasse på toppen med hovedadkomst fra garasjeanlegget. Oppvarming Leilighetene varmes opp med fjernvarme gjennom termostatstyrte radiatorer. Baderom har elektriske varmekabler i gulv. Energimerke De fleste leilighetene har fått lysegrønn karakter C, enkelte leiligheter har også lysegrønn karakter B. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler. Prisinformasjon Se vedlagte prisliste for informasjon om priser. Omkostninger Se vedlagte prisliste for informasjon om omkostninger. Betalingsbetingelser Kjøpesum, samt omkostninger skal være innbetalt på meglers klientkonto senest innen overtakelse. Felleskostnader Se vedlagte prisliste for informasjon om felleskostnader. Kommunale avgifter Kommunale avgifter er medregnet i månedlige fellesutgifter. Likningsverdi Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger og 60 prosent for sekundærboliger ganget opp med leilighetens P-rom areal. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på: https://www.skatteetaten. no/no/Person/ Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/ Likningsverdi/Boligkalkulator/ Boligkalkulator/ Tinglyste heftelser og rettigheter Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: (eldst dato først) 17.01.1935 990894 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 227 / 309 / / vedr. drenering m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 21.10.1938 406376 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 227 / 309 / / vedr. takrenner m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 15.09.1939 405967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: 0301 / 227 / 309 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 15.11.1949 415398 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 0301 / 227 / 309 / / Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. gårdsplass m.v. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 22.04.1955 406037 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 227 / 309 / / Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 08.05.2013 370674 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 227 / 309 / / Avtale om installasjon og drift av felles sprinkelanlegg. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 14.01.2014 36182 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 227 / 309 / / Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 23.01.2014 66325 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 227 / 309 / / Gjensidig bruksrett til uteoppholdsareal for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596 og bnr. 598 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 23.01.2014 66325 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 227 / 309 / / Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596, bnr. 598 og gnr. 527 bnr. 5 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Utinglyste heftelser Selger kan tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Videre kan eiendommen påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Regulering Reguleringsbestemmelser og reguleringskart for gnr. 227, bnr. 308 datert 14.04.2014 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser for Plannummer S4465, 23.9.09. Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, allmennyttig formål (grendehus). Salgstrinn 4 har en maksimal reguleringshøyde på kote +58. Det er regulert inn barnehage i prosjektet med uteareal i gårdsrom. Teglsteinspipen i innvendig gårdsrom er bevaringsverdig. Gnr. 227 bnr. 306 på eiendommens østside er regulert til allmennyttig formål (kultursenter for religionsutøvelse). Øst for gnr 227, bnr 306, på Mamøgata 1 planlegges oppført et nybyggprosjekt. Vest for prosjektet Chokoladefabrikken ligger Bergenegården, som nylig er ombygget til studentboliger samt næring. På eiendommens sørside ligger gnr. 227 bnr. 494 som i dag er regulert til byggeområde for industri. Sistnevnte tomt bør forventes omregulert i fremtiden. Av pågående regulering er det igangsatt prosess i tomtens nord-ende, se saksreferanse 201313557 i vedlagte reguleringskart. Her planlegges primært barnehage og boliger. Reguleringen av denne tomten er under utarbeidelse når denne salgsoppgaven utformes. På gnr. 227, bnr. 253 ved Dælenenga Idrettsarena er det iverksatt prosess for å bygge nytt klubbhus se mer informasjon saksnummer 201005656. På tomten gnr. 227, bnr. 494 har Kraft Foods AS en pågående sak om oppføring av kontorbygg på maksimalt tre etasjer. Se saksnummer 201305751. Mer inngående informasjon om disse pågående sakene kan hentes fra følgende nettside: http://web102881. pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/ search.asp?mode=all Da Chokoladefabrikken ligger i et område i utvikling må det påregnes videre utvikling av omkringliggende tomter herunder også omregulering. Forretningsfører Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, Postboks 6666 St. Olavs plass, 0129 Oslo. Tlf 22 86 59 99. Sameiets navn er: Malmøgata 11-13. Dette er ett eget sameie. Vedtekter er vedlagt denne salgsoppgaven. Bygget er for tiden forsikret i IF Forsikringpolisenummer SP862205 Leilighetene selges som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 23. mai 1997, nr. 31. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Avhending Boligen selges etter reglene i Avhendingslova, ikke Bustadoppføringslova, dette fordi boligene er ferdigstilt ved salgstidspunktet. Det blir dermed ingen ettårsbefaring av leiligehetene. Kjøper har besiktiget eierseksjonen. Eierseksjonen selges som ved besiktigelse, dog gjelder Avhendingslovas normale bestemmelser etter § 3-1. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av Avhendingslova §§ 3-7 og 3-8. Ved salg av nyoppført bolig som ikke har vært tatt i bruk i mer en et år på avtaletidspunktet, gjelder ikke Avhendingslovas §3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Budregler Som budgiver kan man kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelse og motbud, aksept eller avslag fra selger. Med skriftlig bud menes også elektroniske meldinger som e-post og sms når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budprosessen. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Se budskjema for nærmere informasjon om budgivning. Finansiering Megler kan bistå i forbindelse med finansiering og har et bredt spekter med samarbeidspartnere. Hvitvaskingsreglene Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Meglers vederlag Meglers vederlag er avtalt til et gjennomsnitt på cirka kr 45.000,- + mva. pr solgte enhet. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig Oppdragsnummer 1-0186/13 Ansvarlig megler: Andreas Øvsthus, Eiendomsmegler MNEF Salgsoppgaven Sist oppdatert: 02.12.2014 Røisland & Co Prosjektsalg AS Tlf: 21 04 32 32 Fax: 22 56 03 90 Dronning Eufemias gate 16 // 0191 OSLO www.roislandco.no Orgnr: 994 194 410 www.roislandco.no