1. No category

SALGSOPPGAVE
IDYLLISK LANDBRUKSEIENDOM / SMÅBRUK
MED TO SETRE OG STRANDLINJE, LOMEN I
VESTRE SLIDRE KOMMUNE.
Idyllisk beliggende eiendom med strandlinje og utsyn over Slidrefjorden. Nytt
båthus med strandlinjeidyll. Jakt og fiske - rettigheter. To setre på fjellet.
Prisantydning: kr. 2.600.000,Gårds og Småbruksmegleren,
Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana.
Tlf.: 33 39 53 97 - 95065880, e post: [email protected] - www.gardsmegleren.no
1
Nøkkelinformasjon.
Oppdragsnr. 173-2012
Megler:
Advokat Olav Hana, tlf. 33 39 53 97
Eiendom
Haugene, Haugovegen 108, 2967 Lomen.
Matrikkelnr.
Gnr. 12, bnr. 6, Vestre Slidre kommune.
Gnr. 11, bnr. 10 «
«
Gnr. 13, bnr. 6 «
«
Gnr. 94, bnr. 1, fnr. 536 og 1157, Vestre Slidre kommune.
Boligtype
Landbrukseiendom / småbruk. To setre på fjellet.
2
Beliggenhet
Ca. 3,7 km. til dagligvarebutikk og bensinstasjon og kort vei til bussforbindelse. Ca. 28 km. til
Beitostølen, 42 km til Fagernes og ca. 205 km. til Oslo Gardermoen flyplass. Slidre ca. 12 km.
Ryfoss 3 km. Lomen ca. 6 km.
Atkomst
Fra Fagernes sentrum ca. 35 km. til venstre mot Syndin kjør over Riste bru, ca. 700 m. deretter til
venstre, kjør ca. 300 m. deretter til venstre ved melkerampe, Haugovegen, deretter ca. 1 km.
Eiendommen ligger da på venstre side i helling mot Slidrefjorden. Det vil bli skiltet ved visning.
Tomteareal
Totalt ca. 215 da. herav 32,5 da. fulldyrket, 2,8 da. innmarksbeite, ca. 82 da. skog og ca. 96 da. annet
areal. Selger opplyser om at det foreligger bruksrett til et tilleggs område i tilknytning til
festetomtene. Ta kontakt med selger eller megler.
Eier
Anne Furseth Eriksrud og Erik Eriksrud..
Eierform
Selveier
3
Visning
Visning etter avtale 33 39 53 97
Bebyggelse
Hovedhus
1. etg. vindfang, gang / hall med trapp til underetasje, to soverom, bad med badekar, stue, kjøkken.
Muligheter for innredning av loftsetasje.
Underetasje.
Stor gang med trapp til 1.etg. bad/vaskerom, stort bodrom for kjøl og frys, matbod, kott under trapp,
soverom, oppholdsrom med kjøkkenkrok og gang med utgang.
Det er tilknyttet enkel garasje fra hovedinngang.
Stor veranda med utsikt over Slidrefjorden og omkringliggende fjellområder.
Låve / driftsbygning
Låve med kjørbar låvebru ( ikke for tung nyttelast ) stort låvegulv.
1. etg. melkerom, båsfjøs med gjødseltrekk, samt div. rom. Gjødselkjeller under deler av fjøset.
Vedskjul
Ca. 48 m2.
Uthus / skåle
ca. 46 m2 med baksterom.
Båthus.
Seter " Kinn "
Seterhuset er på ca. 30 m2. Gammelt uthus ca. 30 m2 med utedo. Oppvarming i seterhus med peis og
vedovn. Inngjerdet dyrket mark ca. 2 da. Setra er utleid til 20.8.14.
4
Seter " Soleikro "
Ligger i Vestre Slidre Statsallmenning, ca. 10 km. nord for Vaset. Eiendommen har strandlinje til
Søre Syndin.
Seterhuset er på ca. 50 m2.
Restaurert de senere årene med bla. vinduer, nytt tak, ny villmarkspanel, forlenget bygningen med
ca. 5 m. nybygg. Den nye delen inneholder soverom, gang, lite rom med vask etc. Tømmerbygning i
gammel del er ivaretatt. Stor veranda med utsikt til Søre Syndin.
Oppvarming med peis og vedovn.
Ny laftet utedo.
Gammelt fjøs ca. 30 m2 med skåle og utedo og hundegård.
Fjøs ca. 63 m2 med rom ( ca. 10 m2 ) med dusjkabinett og badstue. ( Ikke omsøkt ).
Areal:
Hovedhuset har en bta på 170 m2 og gjelder 1. etg. og underetg.
Bra. 153 m2, (113 m2. primær rom, 40 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport.
Primære rom består av: 1. etg. vindfang, entre`, stue, kjøkken, soverom, soverom 2 og bad.
Underetasje: vindfang, gang, gang 2, oppholdsrom med kjøkkenkrok, soverom, bad og trappegang.
Byggeår
Hovedhus 1988, tilknyttet garasje 1989.
Låve / driftsbygning ca. 1963.
Vedskjul antatt 1963.
Uthus / skåle antatt 1970.
Båthus 2012.
Vedlikehold/tilstand
Hovedhus fremtrer i normal god stand. Garasjedel er i noe dårlig stand og bør utbedres. Uthus bærer
preg av alder og noe dårlig vedlikehold. Det henvises for øvrig til boligsalgsrapport og
egenerklæring.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på våningshus.
5
Byggemåte
Hovedhus i bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Yttertak utført med saltak, tekket
med pappshingel. Fundamenter utført med ringmur av lecamur og lignende.
Uthus i bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Yttertak utført med saltak, tekket
med bølgeblikkplater. Fundamenter enkelt utført med betong eller lignende.
Parkering
Garasje og gårdstun.
Kommunal tilknytning – vann/avløp
Vann: privat brønn.
Kloakk: septiktank med filter i grunn.
Vei: Felles privat vei med flere brukere.
Oppvarming
Elektrisitet og ved.
Skoler
Slidre skole ( 1 - 10 kl. ) ca. 12.3 km. Valdres videregående skole 38,6 km. Lomen barnehage ( 1 - 5
år ) 1,3 km. Ryfoss barnehage ( 0 - 5 år ) 3,8 km. Slidre barnehage ( 1 - 5 år ) 12,7 km.
Avgifter
Offentlige avgifter for 2012 er kr. 3.010.-. for renovasjon, kr. 440.-. for branntilsyn, feiing, kr.
1.248.-. for slamtømming, samt kr. 603.-. pr. m3. kr. 1.204.-. for renovasjon på støl/seter.
Ingen eiendomsskatt. Noe økning i offentlige avgifter for 2013 må påregnes.
Reguleringsplaner
Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den hovedsakelig regulert til
LNF-1 område. Støl i statsallmenningen er avsatt til LNF-2 område. Deler av eiendommen går inn i
reguleringsplanen for hyttefelt 11. Kommunen holder på med å revidere kommuneplanens arealdel
samt samfunnsdel. Eier har levert inn innspill til denne revisjon.
LNF – hvor 2 er strengere enn 1. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht.
reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner
vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende
kommuneplan.
Overtagelse
Etter avtale med eier.
Ligningsverdi
Ta kontakt med megler
Mangler
Se egenerklæring og boligsalgsrapport.
6
Odel - konsesjon
Det er konsesjon på eiendommen. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Det er ikke
odel på eiendommen.
Servitutter:
29.06.2004 3361
Borett og rett til ved, I. Haugene. Boretten slettes fra 1.5.14.
19.12.1925 900273
Bestemmelse om beiterett
27.10.1989 4894
Jordskifte
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
27.11.1990 5172
Fredningsvedtak
vedr. Lommendeltaet Fuglefredningsområde i Vestre Slidre og
Vang.
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
29.10.1998 4323
Jordskifte
Rettsutgreiing jskl. § 2h.
Slidrevassdraget
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
04.11.1998 4432
Jordskifte
Beiteordning
Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
11.12.1902 900355
Bestemmelser om veg(13-6)
Rettighetshaver 13-1
19.12.1925 900281
Bestemmelse om beiterett(13-6)
25.11.1981 5176
Bestemmelser om gjerde(11-10)
Rettighetshaver 11-6
06.07.1983 3205
Jordskifte(11-10)
Grensegangsak
04.06.1986 2408
Bestemmelser om veg(11-10)
Rettighetshaver 11-2 og 11-29
30.07.1986 3642
Bestemmelse om veg(11-10)
Rettighetshaver 10-7
7
Rettigheter tilhørende 12-6:
19.10.1963 2713
Bruksrett
Rettighet hefter i: 0543/94/1
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
03.08.1992 3064
Erklæring/avtale
Rettighet hefter i : 0543/12/2//
Leie av ca. 12 da. jord i 10 år fra 01.01.92 mot årlig leie
kr. 1.200.- mfl. bestemmelser bl.a. om regulering av leien.
Spesielle forhold
Eiendommen ligger vakkert til med utsyn over Slidrefjorden. Eiendommen har strandlinje med ny oppført båthus med svært godt tilrettelagte forhold for rekreasjon og ferskvannfiske.
Setra " Soleikro " har også strandlinje utover vannet Søre Syndin, med nydelig utsikt, hvor det også her
ligger svært godt til rette for rekreasjon, fiske og ikke minst jakt.
Eiendommen har dermed store bruksmuligheter, både for husdyrhold, som sau ol., som en god boplass
med rekreasjonsmuligheter utover det vanlige eller også med utleiemuligheter.
Det er søkt fradelt to hyttetomter, hvor selger forbeholder seg rett til den første/ha førstevalget til en
tomt vederlagsfritt, hvis søknaden godkjennes. Rettigheten tinglyses og er evigvarende.
Det er registrert to kulturminner på eiendommen gbrn. 11-10. Det er Bergkunst og
kullfremstillingsanlegg. Begge er automatisk fredet.
Boligen på eiendommen er energimerket:
Alt av dyrket mark og noe utmark er inngjerdet. Gjerdene er av nyere dato. Skogteig på oversiden av
gården er inngjerdet med permanent el- gjerde. Skisser og tegninger kan fårs ved henvendelse megler.
Boretten slettes fra 1.5.14.
Det er ikke målebrev på eiendommen.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen
2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.060.-.
3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.060.-.
4) Sluttattest kr. 169.-.
5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende
ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen
er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og
selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers
vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av
forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig
oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper.
8
Div. opplysninger
 Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig.
 Meglerforetaket kan ikke – verken til selger eller markedet – formidle bud med kortere
akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som
virkedag.
 Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de
har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
 For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector.
 Boligen har boligsalgsrapport.
 Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler
megler for oppdraget.
Vedlegg:
 Eiers egenerklæring av 15.01.2013.
 Boligsalgsrapport av 22.01.2013.
 Eiendomskart
Avhendingsloven / ” as is ”
Eiendommen selges som den er, slik den er vist, jfr. Avhendingslovens § 3 – 9. Selgers risiko for evt. skjulte
feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har
uansett en mangel jfr. avhendingsloven § 3. – 7 eller § 3 – 8. Det samme gjelder dersom eiendommen
viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og
forholdene forøvrig.
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter
oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis.
Brosjyre om ” lov om avhending av fast eiendom ” kan fåes av megler.
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag
av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som
forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis
også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
1.
2.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
9
3.
Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato
og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et
bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første
virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist
enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle
budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for
sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5.
Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis
imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da
risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6.
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er
gitt innenfor fristene i punkt 4.
7.
Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
8.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i
stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i
stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig.
10.
I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i
tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man
ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
10
Hovedgården
11
12
Låven
Naust ved hovedhuset
13
Seter Kinn
Ute på Kinn
14
Inne på Kinn
Soleikro
15
Soleikro
Utvendig Soleikro
16
Soleikro innvendig
Soleikro utvendig
17
Området rundt Soleikro
Soleikro
18
Soleikro
Soleikro idyll
19
BUD
Tlf. 33 39 53 97 – epost [email protected]
På eiendommen
Gnr.______ Bnr._______ i kommune_________________
Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom
Pris
kr.______________________ + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og
evt. pantobligasjoner.
Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering.
Egenkapital:
kr. __________________
Lån:__________________________________________ kr. __________________
__________________________________________
kr. __________________
__________________________________________
kr. __________________
__________________________________________
kr. __________________
Til sammen:
kr. __________________
____ Det tas finansieringsforbehold
____ Det tas ikke finansieringsforbehold
____ Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel
____ Det tas forbehold vedr. konsesjons
Andre betingelser
Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: ________________________
Overtagelses dato________________________________
Budgiver
Sted, dato
________________________
Underskrift
Adresse, tlf. fnr.
__________________________________
______________________________
20